【驚愕の事実】見積もり金額から＋〇〇〇万円！？最終費用との差を徹底解説！資金計画書の全てを大公開【注文住宅】【新築戸建】【マイホーム】

見積もり金額に安易に満足していませんか？その費用、最終的には＋〇〇〇万円に膨れ上がります。驚愕の事実です。ハウスメーカーは見えないお金の流れを上手に隠して、私たちに近寄ってくるのです。
私たちのようにならないためにも是非、最後までご覧ください。
今現在ハウスメーカーを回っている方、すでに見積書や費用をもらっている方、またすでに契約済みの方、全ての皆様のお役に立てること間違いなし！
この動画や私の経験があなたのお家づくりの一助になれば幸いです😊
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[@as-sb1hm]

コメント失礼いたします。 最終費用との差額もすごいですが、特別値引き490万円もすごいですね。 こちらも特別な理由があったのでしょうか？ 値引きを引き出したテクニックがあれば教えていただきたいです！

[@sbhouse9708]

コメントありがとうございます😊 すごい値引きですよね！ まずは、競合他社の相見積もりをとることでしょうか。その際は間取りや設備などを同等な物に合わせておきましょう！ また何度も打ち合わせを行い、こちらの本気度を見せることも大切だと思います。 でも結局は誰からの紹介か。というところが大きいと思います。私たちは、住宅アドバイザーさんの紹介で支店長レベルの方とやりとりしました。そのため、大幅値引きもできたのではないでしょうか。 隣に専門家が同席しているというのも大きかったと思います！！

[@user-el1jk2bt6l]

ズバリ、企業体質です。経営トップのコンプライアンス思考です。

[@sbhouse9708]

企業体質ですか。 初めての家づくり、気をつけるべきところがたくさんあると、実感しました！

[@user-hz6gx6cv8x]

アイ工務店と商談していましたが、月末までの契約で500万値引くと言われ、そもそも間取りも仕様も決まってないのに高額値引きは意味ないですと答えたところ、設計士は請負契約後しか使えませんと言い出し、不信感しかなく候補から外しました。 しきりに「「契約後も変更でどうにでもなる」と言われましたが、請負契約雛形を見るとアイ工務の許可が必要とのこと。 どういう仕様でいくら、という金額が語れない時点で、不信感しかありませんでした。 ここの会社は営業が間取りの調整をしているので、事後のクレームが絶えないというのが納得です。

[@sbhouse9708]

コメントありがとうございます😊 おっしゃる通りですね。何も決まっていない段階での値引きは信頼できないですね。 私たちはある程度、形になっている段階の値引き交渉でしたので、納得感はありました。 営業図面って信頼に欠けますよね。そのため、私は外部の一級建築士に図面書いてもらい、アイ工務店に提出しました！

[@user-sq8mv1fs8f]

ネットの情報を鵜呑みにする当たり草

[@yuuco2545]

なんか、車の車両価格と最終見積もりの差額くらいびっくりしますよね。何より、消費税がすごすぎる。消費税で車買えますよね。さらに、ローンの利息分だけで、また、すごいですよね。

[@sbhouse9708]

コメントありがとうございます。 おっしゃる通りですね😭 消費税や利息だけでも、かなりの金額です。なんとか本体価格を減額したいものですよね😌

[@user-xf6vx2zc3n]

アイ工務店の人に、30坪の平屋で4000万円かかります。あなたの収入ならローコスト住宅の方がいいですよって言われました。カチンときたけど、ご縁が無くて今となっては感謝してます。投稿主さんのお家もやっぱお高いですね😅尊敬します。

[@sbhouse9708]

コメントありがとうございます。 アイ工務店をお勧めするわたしが言うのもおかしいですが、その営業さんとは縁なくてよかったと思います😌 営業さんによって質が異なるかもしれません。 アイ工務店でなくてもお家づくりに役立つ情報を発信していきますので、これからもよろしくお願いします！

[@user-sq8mv1fs8f]

無理に契約させるよりよっぽどいい営業さんだと思うけど😂カチンとくる方がおかしいよね😂

[@user-yh7hv3dx1g]

こんにちは！ ウチは見積もりとの差は数十万円でしたので、特に気にはしませんでした。 契約書へのサインは最終資金計画書を確認してからですか？

[@sbhouse9708]

コメントありがとうございます😊 見積もりとの差が数十万！？凄すぎです😭 契約書へのサインは4049万円の見積書の段階です。 そのため全ての打ち合わせが終わった時に、最終資金計画書に改めてサインするという形でした！

[@amerikansai123]

いつも拝見しています。私もアイ工務店に惚れ込んで契約しましたが、先日改めて出された見積が、坪単価１４０万円、総額６０００万円超えでした。アイアン階段だけで２３０万円でした。当初想定と全然違うので参っています。

[@sbhouse9708]

コメントありがとうございます。 どれだけ、予算組みしていたかにもよりますが、6000万は厳しいですね。 我が家のアイアンも高かったです。見積もりが、いかにただの数字であったかと言うことが分かります😭

[@amerikansai123]

@@sbhouse9708 返信ありがとうございます。Yutaさんのアイアン階段は341000円だったのですよね。我が家の見積りはその７倍なので、いくらなんでもという気がします。。

[@sbhouse9708]

分かりづらくてすみません。 確かにオープン階段は34万ですが、プラスしてアイアン手すり代85万円がありますので、合わせると120万ほどとなります😌 と言っても100万違いますので、もう少し交渉の余地はあるかもしれません。ちなみに我が家はデザインアークという会社のものです。ご参考までに😌

[@dxjtqaj]

アイ工務店で坪140なら最初からケチらず積水ハウス、大和、スミリンとかで建てればよかったのでは？

[@user-sq8mv1fs8f]

@@dxjtqaj的確でよろしい

[@user-jw3bs5ks8t]

定期的に拝見させていただいてアイ工務店NEESで契約しました。 今建築真っ最中です。ちょくちょく見学に行きますが、施工は丁寧ですし、自分でも勉強して希望や質問すると対応してくれます。HMの中でも気密断熱はトップレベルかと思います。 ただ施工については下請けガチャはあるかと思うので、同じ地域で建てた人に話聞けるといいですね。（これはどこのHMでもそうだと思いますが） 契約後の増額に関してはこちらにも原因があるかなと思います。事前見積もりに入れてもらっていると考えていても、床材、照明計画、トイレ、風呂のグレード、オプション追加、延床増加、構造計算費用など詰めて話すと追加したいことが多々あり、増額になるのでうちは700万近くupしました　笑　でも今のところ後悔ありません！

[@sbhouse9708]

コメントありがとうございます😊 アイ工務店の性能は間違いありません！最近急に寒くなりましたが、お家の中はとっても暖かいですよ☺️引き渡しが楽しみですね！！ 確かに下請けガチャはありそうです。他の視聴者の方も仰っていました😌 700万の増額！！でも納得されているのであれば問題ないですね！ 我が家もオプション詰め込んだので大満足です😊

[@user-mm8nc9of1q]

アイ工務店は最初の金額からかなり上がるで有名ですもんね。 大きな会社としてやっているところはもしかしたらそうかもですが、追加工事はぼったくりレベルですね。 値引きすることじたい不信感。それも500万をポンと。

[@sbhouse9708]

コメントありがとうございます。 アイ工務店に限らず、大手HMは値引きありきの価格になっていることが多いようです。色々なところで上乗せの金額がありそです。 値引きの500万はポンという感じではないと思いますが、それでも多いですよね！ もし値引きなく建物本体価格にプラス500万と思うと、ゾッとします。

[@hirokiasaka4739]

大手になればなるほど 値引きはないと思います。 積水ハウスは値引きありませんでした。

[@user-iw1ft4lm6c]

ハウスメーカーを十数社周り同じ間取りで、オプション費用、諸費用まで全て込みの総額で色々出してもらいました。 附帯工事費の項目で名前が色々違ったり、共通する部分でも全く価格が違う事ばかりだったので、アイ工務店に限らず、どのハウスメーカーも同じことしてると思います。 業界全体の悪しき風習だとは思いますが、だんだん良くなって行ってると信じたいです。

[@sbhouse9708]

コメントありがとうございます。 見えないところで金額が膨れ上がります。 おっしゃる通りアイ工務店だけでなくどこのHMでも少なからずあると思います。 施主側は頭の片隅に金額が上がることを認識しながら打ち合わせしなければなりませんね！

[@user-fj1cd5bi8h]

建築中です。今の所、準防のトリプル樹脂と施主からの追加工事で2000万円upです。 財布の紐、ユルユルですが、工務店さんの事が大好きで、頑張って走りぬこうと思いますw

[@sbhouse9708]

コメントありがとうございます😊 2000万ですか？200万でなくて😳 どれだけ上がっても自分たちが納得できていたら、最高のお家になりますよね！ 我が家も暖かい家で幸せに過ごしています😊

[@user-hk4fy4si6w]

コメント失礼します！ 我が家は400万プラスです。 契約前に見積もっていたのが高くなったという同じ現象です。 これがやり口なんですかね😂

[@sbhouse9708]

コメントありがとうございます😊 やはりそうなりますよね😭 「見積書高めに設定しておくんで、ここからあまり上がりませんよ」という謳い文句付きです。 鵜呑みにしてはいけないと啓発したいですね😂

[@user-ct2xs9zu2l]

自分もアイ工務店見積もりお願いしました！ がこちらの要望してないオプション等つけられ予算一杯の提案で4社から見積もり取りましたが1番営業力が低かったのと1番展示場で寒かったです。 金額も大事ですが1番は施主さんが納得してればいい話です😄

[@sbhouse9708]

コメントありがとうございます。 そうでしたか。営業さんの良し悪しは少なからずありますよね😌実は私も営業さんチェンジしたんです。。 おっしゃる通り、施主が納得できればいいですよね！素敵な家に住めて私は嬉しいです！！

[@user-sq8mv1fs8f]

紹介されずに行くとそうなるのが当たり前でしょ😂

[@user-sq8mv1fs8f]

@@user-ct2xs9zu2l 庶民でも紹介はいくらでもありますよ？実際自分もそうですが？ 家づくりを勉強せずにとりあえず展示場にいくということはそこにたまたまいた営業マンが当たるということです

[@user-ct2xs9zu2l]

@@user-sq8mv1fs8f たまたま当たった営業マンでも営業力、提案力があるメーカーはありましたよ😊　貴方がアイ工務店大好きなのは伝わりました。アプローチの仕方変えてアイ工務店検討中の方に良さを伝えてください

[@user-ct2xs9zu2l]

@@user-sq8mv1fs8f なにを仰りたいのか分かりませんがアイ工務店万歳は伝わりました😄 たまたま居た営業マンでも他社は営業力提案力全て上でしたので他社と契約しました。

[@takumahori6451]

こんにちは。紹介ありがとうございます、現在請負契約直前なので参考になります！ 造成費用はのってましたが、外構費用の項目がなかったので、もしや、、、と思ったらやはりその部分が大幅増額の原因でしたね💦このあたり、特にアイさんは担当さん次第で変わってきてしまうのかなと思いました😅逆に我が家のHMの担当さんはかなり安全牌で見積もってる気がしますw

[@sbhouse9708]

コメントありがとうございます😊 担当営業さんで差があるとのこと、おっしゃる通りだと思います！ 少なからずプラスになってしまうと思います！素敵な契約ができるといいですね！

[@lzty11]

新築検討してまして色々見積を見ています。見積見た時の感想です。長文失礼します。 ・エアコン、照明カーテン工事は大体変わらないですね。（高いという気持ちには非常に賛同します。） ・造成工事に関しては道路面からどの程度低い田んぼかによって金額が変わりますので、何ともですね。 　（田んぼ120坪程度、高さ70cmの盛り土＋土留めで200万オーバーでした。たけー。。） 　また、ガーデンエクステリア込みで、砂利敷きをメインとしないなら、大幅に超えそうだなという風に思いました。 ・地盤改良費は何ともですね。お祈りです。。。 ・農転、開発、測量は高いですね。農転は地元の行政書士さんにお願いできるかと思います。 ・上下水道引き込み、本管延長工事は。。。。。（絶句 ・標準、オプションがメーカー工務店でバラバラなので、確認が必要ですよね。（標準オプションの区別を業界でしっかり統一してほしい。）

[@sbhouse9708]

コメントありがとうございます。 家づくりは家そのものだけでなく、その他関係するもろもろの費用がかなり高くつきますよね。 よく「〇〇〇〇万円で建てた家」などありますが、それは本体価格のみだということをしっかりとお伝えしたいですね。 lzty11 さんがスムーズなお家づくりできることをお祈りしています😊

[@user-fc4qu2wi5u]

アイ工務店…契約後に屋根裏付けたいって話をしたら300万一桁変わった… 標準装備も本体価格に含まれておらず… 解約するも、実費なにしもかかわらす40万とられた…

[@sbhouse9708]

300万ですか。これは大きすぎる金額ですね。 標準に本体価格に含まれてないことなんてあるんですか！ 私がいうのもなんですが、解約して正解なのかもしれません。 施主様が納得することが1番であると考えています！

[@Sirocco4691]

特別値引きってすごいですね。ハウスメーカーは金額を安く見せるためにいろいろ別途にしているのは当たりらしいですね。 うち工務店ですけどそんな値引き普通はありえないです。 だいたい下請けに無理がいきます。

[@sbhouse9708]

コメントありがとうございます😊 この値引きは特別な紹介も含めての金額ですが、それにしても大幅値引きですよね！ 大手HMはある程度値引きありきの初期価格設定になっていると思います。、

[@user-we8ey9mr3e]

ウチもアイ工務店検討しましたが、よくよく調べるとお客さんの囲い込みとかが酷すぎてぼったくり店にありがちだなと思ってやめました。ぼったくりすぎて笑いました😂本体価格490万円の値引きとかありえないっすね。農地転用とか3万円くらいですし測量もそんなに金額しないと思いますよ。。ドンマイとしか言いようがない内容ですね。

[@sbhouse9708]

コメントありがとうございます😊 かなり上乗せされた金額が施主にはかかってきますね。 当事者としてはドンマイでは終わらすことができませんが、これから家づくりを考えているみなさんには気をつけてもらいたいです！

[@johnmaynard6648]

490万も値引きできるってことは、裏を返せば490万以上ぼったくってたってことですもんね… 値引きしていただいて何よりです…

[@sbhouse9708]

コメントありがとうございます。 おっしゃる通りですね。その490万が引かれていなかったら、と思うとゾッとします。 しかし分かっていなければいけないことは、HMは値引きありきの価格設定をしているということです。値引きで安く見せているのですね。 特に大手HMはそういう傾向にあると思います。

[@user-sq8mv1fs8f]

3万なわけが無い😂おもろすぎる

[@user-we8ey9mr3e]

@@user-sq8mv1fs8f 地域等によって相場は変わるかもですが大差ないですよ。ここの工務店のポジティブキャンペーンに必死なんですね

[@user-vx1nn7sr7l]

農転・開発・測量費223万円の内訳は？ 開発とは？ 敷地は市街化調整区域ですか？

[@sbhouse9708]

コメントありがとうございます。 測量士さんに支払いしたものですので、アイ工務店への支払いではありません。 そのため、一括りにまとめられているとだと思います。 調整区域です。

[@user-sf4jd8wy7c]

わたしは一条工務店で契約して土地代抜かして4200万でした🥹 契約してからアイ工務店もありだったなーっと思っていて気になっていましたがかなりお高くてびっくりですw

[@sbhouse9708]

一条でお建てになったのですね！ 我が家も土地関係の費用を抜いたら、そのくらいになるかもですね😊 やっぱり性能いいですか？ 我が家の冬も暖かくて最高です！

[@user-sf4jd8wy7c]

@@sbhouse9708 来月引き渡しなのですよ😅 性能は期待してますが、デザインや間取りの自由性はアイ工務店の方が圧倒的に上ですよねw

[@sbhouse9708]

引き渡しが楽しみですね！！きっと暖かくて幸せな冬を過ごせますよ☺️我が家もとっても暖かいです！！ 確かにアイ工務店の方が自由度は高いかもしれません！

[@Buendia614]

地盤改良費キャンペーンってそもそも本体価格にその分乗せてるだけじゃないの？

[@sbhouse9708]

確かにその可能性はありますね！ しかしながら、内情や内訳はは私たち施主には知らされるものではありませんので、正直なところ分からないですね。

[@user-sq8mv1fs8f]

そういう憶測まじでやめた方がいいよ

[@Buendia614]

@@user-sq8mv1fs8f 営業さんもKZbinにまで大変ですね... ご苦労様です... あ、別に嫌味じゃないですよ(笑)

[@user-sq8mv1fs8f]

@@Buendia614 営業とか勘違い乙で草 家建てたことあんの？🤣

[@user-wh9do5xq4t]

うち、日立空調の販売してますが、 ルームエアコンなら高くても工事費込みで30万ぐらいですよ。 多分量販店で機器施工した方が安いです

[@sbhouse9708]

コメントありがとうございます。やはり、HMでお願いすると、上乗せが発生してしまうのですね。

[@Aggressive_Osaka8272]

アイ工務店で３４坪を全込みで2800万チャレンジしようと思いましたが、やはり無理ですね。坪100万超えなんか。。。

[@sbhouse9708]

コメントありがとうございます。 我が家の場合は請負金額でいうと、3000万程度でしたが、その他一次造成や水道関係、外構費用で1500万ほどかかり、結局4500万円となってしまいました😂 でも、居心地がすごくよく、大満足の家となりましたよ！

[@user-sq8mv1fs8f]

その他費用みたか？😅

[@user-wo4xk1mf3r]

そもそもの話だが、田んぼで埋め立てして地盤改良しないって。。。 ありえなすぎる。数年で地沈しそう。 農転、開発、測量は妥当。営業マンの経験不足ですね。

[@sbhouse9708]

コメントありがとうございます！ 地盤改良していただきました！それにしても高いですよね！

[@user-wi2fm5wn4p]

アイ工務店がひどいの？ほかもこんなもの？

[@sbhouse9708]

正直、どこのHMも少なからずあると思います。 そのため、見積もり金額にしっかりと金額が入っているのかを、確認する必要がありますよね！ また、第三者のアドバイザー等介入させてもいいかもしれませんね😊

[@user-sq8mv1fs8f]

最近急上昇してきた企業なので、他人の妬み僻みで不評を書く人がおおいです。少しミスがあるだけでもそれがネットで叩かれ目立つということです。