狙われるマンション修繕積立金 工事会社の元営業担当が明かす、工事費膨張の"落とし穴"

[@エボ太郎-z3u]

この手の内容に詳しい人が住民に居ればいいけど、いないならば動画に出ていたように専門家にお願いする。 ウチのマンションンには詳しい人がいるのでお願いしているけど、専門家に依頼すると20万円？ それとも100～200万円？掛かるのかな？ ただ、それ以上に下がるならやる価値あるし、今回出ていた4,000万円も下がるなら絶対に専門家に依頼するべき。 一番マズいのは素人が相見積だけで安い業者を選ぶと、修繕必要なのにスルーされて後年問題となり、 結果的に安物買いの銭失いみたいになってマンションの資産価値が落ちてしまうこと。

[@minoruooonnn6129]

築古マンションの増加で今後工事需要は増える。インフレで資材費は上がる。 一方業者は人手不足が進み職人は引退、シロウト外国人ばかりになる。 工事単価は上がる一方なのに品質は下がる。15年持ったものが持たなくなりさらに金がかかる。 修繕積立金は上がるのに住人はみな年金暮らしでお金がない。 少ない業者をお金のあるマンションに取られ大多数の庶民が暮らすマンションは修繕が出来ない。

[@vivace4you873]

十数年に１回の大規模修繕じゃなく、 小規模修繕を細かにやれ。 効率が悪いようだけど無駄がなくコスパがいい。

[@天翔-h9b]

SRF 工法知らないと大損すぎる。全マンション管理組合は調べた方がいい

[@じゅん-o2i8y]

一番の問題は見積りしたのに工事始まると、やっぱりここもやって欲しいって言ってくる理事会😮 結局全改修して欲しい住人が大半なんだよな、必要ない工事は省かないとコストダウン出来ない。

[@ひとし-r2d]

マンション販売会社の子会社が管理会社になっているところが多いと思う。修繕積立金という金庫があるからごっそりいただくんだよね。定価以上で修繕してるんだろうね

[@a-ya-ma-]

施工協会の奴が一戸１００万なんてテキトー言ってるけど嘘だよ 素人の理事会と管理会社では管理会社の言うなりで、相見積もりもしやしない 第三者のアドバイザーを頼むにも信用できるのか不安でしかない でも戸建てよりはマシ

[@まりもまりも-g2d]

戸建ては全部自分で判断しないといけないのがキツいね マンションだと知恵を出し合えるのが強み ただ意見がまとまらないというデメリットもあるよね… 大規模マンションだと特に…

[@kkkiiittt-m4h]

結局戸建より修繕費はかかるよね。 戸建は木造ゆえに30年くらいでリフォームか建替えが必要だからそこで逆転するけど。

[@hta3mo1hato]

別に100万円は嘘ではなく実際の相場だと思いますよ 実際にうちは数年前に修繕の専門会社にも相見積をとって戸あたり90万円以下で管理会社の設計した内容+αで施工できました、住民のやる気の問題ですね 最終的にその見積を見て管理会社も１００万円以下の見積をだしてきましたし 修繕の専門会社数社に見積もりを出してもらう、不安なら瑕疵保険をかける これが出来れば成功する可能性はたかまります

[@hanatosi2834]

晴海フラッグはヤバそうだね。築5年なのに新築扱い。

[@masao750]

コンサルのコンサルも必要なわけ。

[@user-wu4no9ol9p]

管理組合が直接改修工事業者に何者か 見積もりを取れば余計なマージンは発生しないのではないでしょうか。