JAK BEZPIECZNIE WYNAJMOWAĆ MIESZKANIE?

Wynajmowanie mieszkania może być zyskowne i bezpieczne. Jestem rentierem, żyję z wynajmowania kilkudziesięciu (może nawet więcej niż "kilku" ;-) mieszkań w Warszawie i przez ostatnie 8 lat stworzyłem i dopracowałem kompleksowy system zarządzania najmem. Niezależnie od tego, czy masz jedno mieszkanie pod wynajem, czy chcesz zająć się zarządzaniem najmem, jest to kopalnia wiedzy dla Ciebie (i niezbędnych dokumentów), aby najemca płacił na czas, dbał o nieruchomość i na koniec umowy się wyprowadził. Spędź ze mną jeden dzień (stacjonarnie w moim biurze w Warszawie lub on-line), a podzielę się całą moją wiedzą z Tobą:
sekretywynajmowania.pl
To już V. i VI. edycja!!!
Wybierz dogodny dla siebie termin i do zobaczenia :-)
ZOSTAŃ POŚREDNIKIEM NIERUCHOMOŚCI i pracuj z najlepszymi!
Dołącz do mojego Zespołu! Zostań (dostań się) pośrednikiem nieruchomości, a wszystkiego Cię nauczę od podstaw! TAK, cały czas rekrutujemy najlepszych :-)
Wypełnij krótką ankietę, załącz CV, a my skontaktujemy się z Tobą (wszystkie większe miasta w Polsce od 100.000 mieszkańców)
zostanposrednikiem.pl
ZACZNIJ ZARABIAĆ NA FLIPOWANIU NIERUCHOMOŚCIAMI! A jak już zarabiasz, to zacznij zarabiać więcej ;-)
Przez ostatnie 8 lat zrobiłem grubo ponad 400 flipów, w tym ponad 120 gruntownych remontów i stworzyłem unikalny, skuteczny (skuteczny, bo dużo na tym zarobiłem i nadal zarabiam) system pozyskiwania nieruchomości w atrakcyjnych cenach.
Zapraszam Cię na moje zaplanowane w 2023 roku szkolenia (tylko stacjonarnie):
sekretyflipowania.pl
VII. zmieniona edycja tego szkolenia już w czerwcu 2023
(miejsca zawsze kończą się przed czasem, a później dostajemy kilkanaście próśb o dopisanie :-))
W sobotę zaproszę Cię na KOLACJĘ DLA INWESTORÓW do jednej z ekskluzywnych warszawskich restauracji, gdzie gościem specjalnym będzie Paula Stankowiak - założycielka i szefowa TOPowego biura projektów wnętrz HENDI Design. Będzie czas na zadanie wielu pytań. Gdyby nie HENDI Design, mojego sukcesu by nie było.
INDYWIDUALNE KONSULTACJE
Dla osób, które chcą spotkać się ze mną indywidualnie, aby zbudować spersonalizowaną strategię inwestowania w nieruchomości, mam przewidzimy program mentorski, który zaczyna się od indywidualnych konsultacji (możliwe w wersji stacjonarnej lub on-line).
Czas trwania: 2 godziny
Cena: 5.000 zł
Chcesz się ze mną skontaktować w innej sprawie? Napisz ma IG, Messengerze lub wyślij maila:
INSTA: @warszawski_inwestor
Kontakt: [e-mail]
Aby zamówić projekt w HENDI Design napisz do:
[e-mail]
Wykończymy dla Ciebie pod klucz mieszkanie, lokal usługowy (rynek pierwotny i wtórny):
nagotowopodklucz.pl

[@radekszulc743]

Bardzo, bardzo merytoryczny odcinek. Jestem pełen uznania, że przekazuje Pan tak dużo konkretów. Stosunek lokowania SW do wiedzy zawartej w odcinku jest optymalny :). Cenne, chyba pierwszy raz spotkałem się z wyartykułowanym zaleceniem o unikaniu najemcy z przewagą finansowo-wiedzową. Szanuję Panie Michale, warto aby jak najwięcej ludzi uczyło się od Pana. Pozdrawiam serdecznie i oczywiście łapka w górę.

[@jarekstachowiak6879]

Moi najemcy nie chcieli się wyprowadzić, umowa najmu okazjonalnego,dostali pismo od adwokata że od 1 następnego miesiąca czynsz wzrasta za wynajem 4,5 tys zl ,oraz z informacją że zostanie wszczeta procedura sądowa,bardzo szybko opuścili mieszkanie,I tak jak Pan mowi nie każdy nadaje się do wynajmowania mieszkań,ja przestałem to robić bo za dużo nas to nerwów kosztowało, mieszkanie stoi puste.

[@Caro-rc5gp]

Idą takie czasy, że tych mieszkań będzie więcej brakować ciekawe co wtedy powiedzą najemcy. Nie mówię o tych którzy są fair. Ale w trakcie 10, 20 letniego najmu nieraz się ktoś spotka z frajerem który będzie sobie robił co chce, bo chroni go prawo. I nie dziwi mnie fakt, że właściciele wolą by stało puste. Dopóki mamy takie prawo sytuacja się nie zmieni.

[@WarszawskiInwestor]

Ja znalazłem sposób na to idiotyczne prawo. Pd 8 lat działa 😉

[@hosemorelas2439]

Ciekawe tipy! Dziękuję 😀

[@MarcinJezierski]

Innym sposobem selekcji osób, które chcą wynająć mieszkanie, to wysokość kaucji. Na przykład ustawiając wysokość kaucji na wysokość 2x za miesięczny wynajem mieszkania, można sprawdzić, czy ktoś ma problemy z płynnością, czy ktoś ma ewentualnie poduszkę finansową. Bo jeżeli ktoś nie potrafi zapłacić za jednym razem kaucję na wysokości 2x miesięcznego wynajmowania i pyta się, czy można to rozłożyć na 2-3 raty, to oznacza, że ma i będzie miał problemy z płynnością finansową.

[@petereye6768]

jesteś w każdym calu pro, nie mam mieszkania, mimo to oglądam Cię jednak długo, cenię za wyjątkową staranność materiałów jakie zamieszczasz, staranność treści ale i przekazu, poprawności językowej, atrakcyjności tekstów, braku opowiadania bzdur, i jeszcze za to, że pomimo tego, że nie masz ogromnych "zasięgów" nie odpuszczasz, ciągle zamieszczasz wysokiej klasy zawartość, robisz bardzo dużo dla ludzi na YT, dużo zdrowia i sił

[@Sakra-Mento]

Co do ratingu kredytowego to nie musisz szukać tak daleko jak USA. Na Islandii tak jest. Oczywiście nie każdy właściciel tego wymaga, ale zdarzyło się, że musiałem pokazać świadczenie o niekaralności i rating kredytowy

[@izasmith4912]

Rutyna, witamina C i wapno tak na początek, bo ostatnio jakiś wirus panuje. Komentarz techniczny. Oglądam pozdrawiam

[@Bernadzki]

Można wynająć mieszkanie ale w umowie napisać że jest to wynajem o poszczególne pokoje co daje możliwość wejścia. Co Pan o tym myśli?

[@WarszawskiInwestor]

Myślę, że cześć dobrych najemców to zniechęci. Ja tak nie robię. Są lepsze, łatwiejsze sposoby.

[@mariuszdoleszczak6789]

Pozorność umowy. Jak ktoś zna się na prawie, to nie przejdzie.

[@grzegorzszymura895]

Mam nietypowe pytanie. Teoretycznie mam kawalerkę np. 45 m2 i zacząłem wynajmować MOJĄ własność osobie, która po paru miesiącach przestała płacić za wynajem, i inne opłaty, urwała ze mną kontakt, i przestała dbać o MOJĄ WŁASNOŚĆ. Czy mogę w takiej sytuacji wynajmować TĘ KAWALERKĘ więcej niż jednej osobie np. pięciu - siedmiu -dziesięciu "MIŁYM PANOM", którzy w kulturalny sposób dadzą do zrozumienia że przez 24/h będą prowadzić aktywny tryb życia. tzn. nie będą prowadzić odpoczynku w porze nocnej (bo pracują na zmiany). ZAZNACZAM w kulturalny sposób. Nie będą wszczynać żadnych awantur, bójek itp. PEŁNA ASERTYWNOŚĆ. Proszę o opinię. POZDRAWIAM

[@WarszawskiInwestor]

Nie możesz. Wynająłeś całe mieszkanie. Przed takim zagrożeniem jest inny sposób zabezpieczenia. W pełni legalny.

[@janekfrenc6038]

@@WarszawskiInwestor proszę zdradzić co to za sposób?

[@GresDupowski]

Każdy z komentarzy mówi o magicznym sposobie kombinowaniu, a powinno tak być że to państwo prawem chroni własnosc obywatela.

[@WarszawskiInwestor]

Głupie przepisy zmuszają ludzi do kreatywności w celu ochrony tego na co długo i ciężko pracowali.

[@KometaDE]

Niestety wynajem na czarno, to nadal częsta praktyka. Mówię o Olsztynie. Pokoje po 1000 zł, często płatność na konto i brak odprowadzania podatku. To jeszcze odwaga czy już głupota? ;)

[@1misiek0]

Głupota, w dzisiejszych czasach wszystko można zweryfikować, tym bardziej co miesięczny przelew na konto świadczy o dodatkowym dochodzie i tu us zadałby pytanie skąd, za co, dlaczego nie został odprowadzony podatek. Jeżeli komuś szkoda odprowadzić podatek, to niech się tym nie zajmuje. Pozdrawiam

[@WarszawskiInwestor]

Głupota. Może jestem naiwny, ale podatki należy płacić. Zgodnie z prawem. Nawet jak są idiotycznie wydawane, bo przesadnie wysokie w PL nie są 😉

[@dysksss]

Akurat nieodprowadzanie podatku, przez właściciela czyni uśredniony najem dla wszystkich trochę tańszy. Piętnaście lat temu wynajmowałem w Olsztynie pokój. Przez sześć lat nikt nie podpisał ze mna umowy i nie odprowadzał podatków. Przynajmniej wtedy, jak pamietam, było na to ciche przyzwolenie. Na koniec prezydent Małkowski dziękował właścicielom stancji za to, że udostępniają swoje Nierucjomosci studentom. Miasto stało na nogach dzięki Stomilowi i 40 tysiącom studentów, którzy pompowali tam co miesiąc pieniądze. Niski koszt życia przyciągał ich taką ilość.

[@masowskakasia8797]

Akurat to ile zyskałoby się na wynajmie miesięcznie w skali roku, to będzie suma kosztów remontu po roku czasu, więc trudno powiedzieć czy najem jest taki opłacalny w czasach ,gdy najemca może stracić pracę podczas wynajmu, co będzie się wiązało ze zbyt dużym ryzykiem w postaci sponsorowania pobytu najemcy lokalu przez właściciela o większych kosztach np.eksmisji nie wspomnę . Żyjemy w czasach że Polak nie szanuje Polaka,w czasach cwaniactwa i wyzysku na każdej płaszczyźnie życia, a przed nami ciężkie czasy, więc zwykły wynajem staje się nieadekwatny w stosunku do kosztów na jakie później może być narażony właściciel, dbałość o cudze mienie jak własne to rzadkość.🥴

[@WarszawskiInwestor]

Nie martw się o mnie. Robię to od lat na wieeelu mieszkaniach. To wszystko kwestia umiejętnego zarządzania najmem. Rozumiem jednak skąd biorą się Twoje obawy i uprzedzenia - z niewłaściwego, bez pomysłu, zqrządzania najmem.

[@WPfix]

Jeśli nie prowadzę działalności gospodarczej to mieszkanie mogę wynająć tylko w formie najmu okazjonalnego ?

[@WarszawskiInwestor]

Nie. Wynajmujesz i rozliczasz jako ryczałt od wynajmu. Sposób wynajmowania (umowa zwykła, czy najem okazjonalny) nie ma nic do rzeczy.

[@WPfix]

@@WarszawskiInwestor rozumiem. Czyli umowa zwykła a najem okazjonalny różni się tym że jeżeli najemca z jakichś powodów nie będzie chciał opuścić mieszkania to przy okazjonalny jest mniej problemów niż na umowie zwykłej. Dodatkowo przy najmie okazjonalnym konieczna jest wizyta u notariusza i dodatkową opłatą 500zl. Nie myślałem że będzie z tym tyle problemów, myślę że przy drugim mieszkaniu będzie już łatwiej.

[@mateuszj6553]

a jak widzisz taki zapis w umowie że ty jako właściciel decydujesz ilu osobą i w każdym momencie możesz nająć mieszkanie w trakcie już wynajmowania mieszkania i w przypadku kiedy delikwent nie chce się wyprowadzić wrzucasz tam 2 swoje osoby które robią sobie imprezkę przez pare dni i oszust nie mając spokoju się wyprowadzi? jak to ma się do Polskiego prawa?

[@WarszawskiInwestor]

A chciałbyś jako najemca podpisać taką umowę? Ja traktuję moich najemców tak, jak sam chciałbym być traktowany.

[@mariuszdoleszczak6789]

"osobą"??? Osobą to jesteś Ty lub ja. Nająć mieszkanie to możesz osobom.

[@mateuszj6553]

@@WarszawskiInwestor idąc twoim tokiem nie chciałbym też podpisywać umowę w której jest zapis gdzie możesz przychodzić i mnie kontrolować.... a taki zapis jest tylko do wykorzystania tylko gdy cię źle potraktują;)

[@izabelaperzynska483]

👍👌

[@izasmith4912]

Czysto teoretycznie gdyby ktoś chciał zamieszkać w mieszkaniu z Bernardyną, swoją koleżanką? Taki drobny żart

[@TheHarperad]

Zwierzeta sa fajne, ale to nie sa zniszczenia ktore sa problemem, tylko sierc i kwestia alergi i zapachow.

[@WarszawskiInwestor]

Nie mam żadnych złych doświadczeń w tym zakresie. Mam mieszkania wyłączone z wynajmu dla osób ze zwierzętami i dedykuję je osobom z alergiami.

[@GrzesiekD]

Samo mięso, super odcinek.