Jak samoživitelka s minimálním kapitálem nakoupila investiční byt za 1 500 000 Kč?

Рет қаралды 3,688

Investice Daniel Holánek

Күн бұрын

Пікірлер: 45

@Michals_Millennial_Money Ай бұрын

Super video!

@investicedh Ай бұрын

@@Michals_Millennial_Money ahoj Michale, jsem rád, že se ti video líbilo. :)

@jirikosek6383 Ай бұрын

Jako zajímavé. Sam mam svoje zkušenosti s investovanim. To je na dyl. Jen na okraj zacal jsem skoro pred 20 lety a ta doba byla úplně jiná jak to vse letí. Paní Lenka vypAda jako velka bojovníce a ten kdo ji hejti tak by se mohl uklidnit. Jak říkala ma rezervu celkem temer 250 tisíc hotovost plus ty akcie. Ci li i kdyby ji nahodou nedopadla hypoteka, nevysla brigáda nebot asi logicky doplacet měsíčně x tisíc ze svého nejde pořád. 5 let vyjde. Pak se vse otočí. Tak podstatne je ze byt muze kdykoliv prodat a pokud tam nemá zastavu a kupec by platil hotove tak ma penize během měsíce. Nez to projdem katastrem. Jestli ma byt nyni cenu 1.55 mil Tak i kdyz by dostala jen 90 procent odgadu je na svém. Ale svete divse. Reknu vam dalo by se rici neskutečné. Já ve 2009 leto koupil byt za 820k. A po 10 měsíc prodej za 1.2mil. Ano byla to nahoda. A prodat jsem nepotřeboval ale zkusil to. Koupila to pani take se rozvadeli. Byt se ji libil mela hotovost a i když to bylo cenove prepalene nebyla nabídka chtela jit nekam bydlet tak to vzala. Takze i pani může teoreticky zkusit tento stejny byt nabidnout napr za 1.9 mil. Pokud to je 3kk muze se to klidně vydařit.

@investicedh Ай бұрын

@@jirikosek6383 Dekuji za sdileni svých zkusenosti. :)

@jirikosek6383 Ай бұрын

@investicedh ahoj skoda nebyt tento projekt dříve Já díky okolnostem nejsem jiz delsi dobu v nemovitostech. Byli tri. Doplacel jsem na to dost ze sveho. Vse se ucil. Tenkrát me každý říkal ze jsem blazen. Kolem roku 2007 to asi 7 let nerostlo u nas ani najmy natoz ceny A nezda se to vliv na psichiku to má melo velkou. Hlavne byl jsem na to sam. Dnes bych měl z 3 m portfolia 9 m Ale nevim zda se do toho pustim znovu. Je to na hraně. Zdravi nic moc. Věk uz 45 Cili nevím to daji jeste aspon 20let hypo ci uz ne ? Cokoliv pod 20 let by tezko vycházelo Ty lidí zacinaji ted maji ohromnou výhodu. Tenkratvjsem sw ucul jen z knizek A za 5000 jsem koupil sesit a dvd jak pronajímat byty Naštěstí ze tribytu a asi z 5najemniku me jeden nezaplatil měsíc nikdy. A druhy dal vypoved tyden a odesel. A ja hledal nového dva měsíce. To byla uolne jina doba

@investicedh Ай бұрын

@ ve 45 letech jeste muzete snadno dostat 20 let hypo. Nektere banky Vám dají i 30 let.

@jirikosek6383 Ай бұрын

@@investicedh to jste me celkem potesil. Uvidím jaká bude situace. Ted jsem dodival jeden podcast o nemovitostech. A asi to ve me hloda začít znovu a busit do toho. Hlavne okoli by se divilo. Bohužel finančně jsem na tom bídně. Mam tedy invalidní důchod. Ale pokud by byla s nekym dohoda mohu zacit delat tipare. Myslim ze mam cuch Zrovnavted je ode me tak 20 km. Podil na domě. Jako 2+1 Za cenu kolem 1.2 mil. Ale do 2 let tam bude dalnice. Plus by tam mohli bydlet pracovníci stavby. Tak bych videl čistý najem na 12.000 plus energie Dalnice na oba směry..po 30 km se bude dělat min 3 roky Mam mozna dar ze neco vidím. A hned me trkne co by tam slo udelat. Tento byt podíl. Pokud by tam byli nájemníci tak verim ze byl sel plus 30 procent otocit Pokud by dotyčný mel 9-10 pa vynos Jirka

@investicedh Ай бұрын

@ Dobrý den, podíl Obecne nedelame, ale tipare hledáme. Napište mi na muj email kontakt na sebe a mužeme se domluvit. Dan.holanek@gmail.com

@OndraBF Ай бұрын

Tohle video nám vlastně říká, že je za těchto podmínek nesmysl dlouhodobě bydlet v nájmu, neboli nájem je hodně drahý. Předpokládá růst o 4 % ročně (celý dvojnásobek inflačního cíle), nájemník jen platí čím dál víc a nic z toho nemá. Ale když si vezme půjčku, už po pár letech je splátka nižší než nájem, dále v čase ten rozdíl roste, a po 20 letech má hodnotnou nemovitost. Ten rozdíl je obrovský, za to by mi ten pocit, že nikomu nic nedlužím, nestál. Čím více potenciálních nájemníků půjde místo nájmu touto cestou, tím menší bude poptávka a nájmy budou muset dolů.

@investicedh Ай бұрын

@@OndraBF Vlastne bych s Vašim shrnutim slouhlasil až na dva detaily. Inflacni cil je sice 2 %, ale dlouhodoba prumerna inflace je všude na svete vyšší než je inflacni cil, tedy 4 % nejsou až tak mimo. Navíc ceny nemovitosti a nájmu obecne rostou nejen inflaci, ale také rustem bohatství společnosti, které je dano kapitalovou rozvinutosti a technologickym pokrokem. 2. Vec se kterou nesouhlasím je pokles nájmu pri rustu poptavky po vlastním bydlení. Vaše úvaha podle me nezahrnzje fakt, že když clovek, který bydlí v nájmu koupi nemovitost tak sice sníží poptavku po nájmu, ale také sníží nabídku nájemnícich bytu, protože v tom byte, který by se jinak pronajimal bude sám bydlet. Tedy jeho jedna jednani nemá na vysi nájmu žádný vliv.

@OndraBF Ай бұрын

@investicedh Ano, centrální banky nezabrání výkyům směrem nahoru, reagují se zpožděním, a na opačné straně se bojí deflace, takže se musí počítat s o něco větším číslem než 2 %, to jo. Osobně ale doufám, že 4 % to nebude. Ale ne všichni nájemníci chtějí byt, někdo preferuje dům, a když postaví nový, vlastní, nabídku nesníží. I byty někdo může postavit nové. A pak je tu pokles porodnosti, který může snížit poptávku nejen po nemovitostech, ale obecně, čili růst firem a tím výnosnost akciových indexů nemusí být do budoucna taková, jaká byla doteď. Když v uplynulém století populace rostla exponenciálně a technologický pokrok byl obrovský, všechno bylo zalité sluncem, ale dlouhodobě je to neudržitelné, tak bude potřeba investice dobře zvažovat.

@ANDY-dy3qp Ай бұрын

Tento projekt budes robit aj na Slovensku?

@investicedh Ай бұрын

@@ANDY-dy3qp Ahoj, ne. V soucasnosti to neplanujeme, ale pokud by se našel zajímavý clovek, který by slovenskemu trhu rozumnel. Rád s ním proberu moznosti.

@horijakkamnavlese5513 Ай бұрын

Kolik stoji takova spoluprace prosim?

@investicedh Ай бұрын

@@horijakkamnavlese5513 Ahoj, za kompletní sluzbu, kde pro klienta zajistime uplne vše od vyberu nemovitosti až po zajisteni nájemníka a dlouhodobe spravy si bereme 49 700 Kč + 50 % z uspory na kupní cene.

@horijakkamnavlese5513 Ай бұрын

@@investicedh diky!

@EntonysPrimee Ай бұрын

Jak 50 se slevy s kupní ceny jak se určí ta sleva tomu nerozumím

@investicedh Ай бұрын

@@EntonysPrimee jako rozdil mezi kupní cenou a trznim odhadem dle valuo.cz

@tomstepnicka5923 Ай бұрын

Jediný problém u paní, tak jako u jiných podobných investorů, je v tom, že nezačala dřív ;)

@romankristofic3208 Ай бұрын

Táto pani má väčšie gule ako väčšina mužov - pardon za vetu. Ja osobne by som do toho s jej zdrojmi navyše a záťažou, ktorú musí každý deň znášať nešiel. Ohromne krehké - stačí ti vypustiť jednu premennú a bude to bolestivé - zdravie, výška úrokových sadzieb v budúcnosti, solventnosť ľudí splácať nájom, v každom titulku samá vojna... môže to dopadnúť dobre a moc jej to prajem.

@investicedh Ай бұрын

@@romankristofic3208 zase tak bolestive by to nebylo. Má dluh 1.3 mil a ten byt by šel obratem ruky prodat za minimlane 1.5 mil Kč.

Ай бұрын

Risk je zisk a úspěšnější jsou ti, kteří si ty rizika neuvědomují😅

@romankristofic3208 Ай бұрын

@@investicedhMozno ano, mozno nie, viem si predstavit aj scenar, ze by bol predajny za nizsiu sumu, alebo nepredajny. Skoda ze pani trocha viac nediverzifikuke, keby kupila aspon polovicu btc na dne cyklu mohla mat prvy byt skoro zdarma, lahsie by sa jej dychalo. Inak sluzba, ktoru ponukate je perfektna a sam tuto moznost casom vyuzijem. Pani moc fandim a prajem nech to dobre dopadne a nema z toho taky stres.

@romankristofic3208 Ай бұрын

Nie vzdy.

@Ireallydontknow12 Ай бұрын

❤❤❤

@kacud1732 Ай бұрын

Jako vyjít to může. Ale pokud se vaše věštba z křišťálové koule nevyplní a některá z proměnných ve vašich tabulkách a grafech se vydá opačným směrem, tak paní zbydou jen oči pro pláč. Takto se napákovat je ruská ruleta.

@horijakkamnavlese5513 Ай бұрын

Co by se napriklad nemuslo vyplnit?

@miraj183 Ай бұрын

Spousty věcí stačí když narazí na nájemce který nebude platit

@Tak369 Ай бұрын

@@miraj183 přesně a bude v prdeli. Typická postarší osaměla ženská, která obrací každou korunu vychovava dva kluky a vubec nerozumí financím, mladej pro ni pohlednej kluk a už se jede...:D ty lidi jsou tak blbý.

@Dreip282 Ай бұрын

@@horijakkamnavlese5513 Těch rizik je celkem hodně, podle těch propočtů mi přijde že to je dost na hraně s tím placením, ale doufám že ji to vyjde a všechny rizika jsou tam započítány, mezi ty klasické patří například - Úrokové sazby nebudou dále klesat (jak se očekává) nebo naopak vzrostou - Ceny nemovitostí nebudou růst dle těch předpokladů nebo dokonce klesnou - Nájemníci z nějakého důvodu nebudou schopni platit - Vypadne ji příjem - S bytem se něco pokazí - Atd..

@investicedh Ай бұрын

@@Dreip282 to je fakt, ale Lenka má dost velké rezervy. Jinak bych do toho s ní nešel.

@manna1417 Ай бұрын

Bude paní mít bonitu na další byty?

@investicedh Ай бұрын

@@manna1417 ano :)

@HarleyDavidsonRoute66 Ай бұрын

1,5 milionu...možná tak ve vietnamu :D Nebo na Ukrajině ve váleřný oblasti

@Tomkanovik1 Ай бұрын

Proboha zrušte tu správu nemovitosti, jsou to naprosto vyhozený nemalý peníze každý měsíc!

@investicedh Ай бұрын

Díky za nazor, Karle. :)

@Tomkanovik1 Ай бұрын

@investicedh to není názor ale v matematika

@jiri8783 Ай бұрын

dneska už každej čech doslova umí investovat

@MichelleMitchell-h9f Ай бұрын

Opravdu oceňuji vaše úsilí! Chtěl bych se zeptat na něco mimo téma: Mám peněženku SafePal s USDT a mám seed phrase. (alarm fetch churn bridge exercise tape speak race clerk couch crater letter). Jak je mohu převést na Binance?