Jak zoptymalizować projekt domu? Dylematy budowlane #27

Każdy ma własne marzenia i wyobrażenia o własnym domu. Każdy pragnie mieć dostosowany do własnych potrzeb układ funkcjonalny, wygląd wnętrz czy wyposażenia. Wszystko to ma wpływ na koszty budowy. Jak zatem pogodzić własne marzenia z tym co da się zrobić i z tym na co nas stać? Dzisiaj rozmawiamy o optymalizacji kosztów budowy i nieco przybliżymy temat optymalizacji kosztów.
Podcast prowadzą: inżynier budownictwa Krystian Lemkowski ("Budowa w praktyce") oraz doradca budowlany Sławomir Zając ("Jak się wybudować i nie zwariować")
Pozdrawiamy,
Krystian - [e-mail]
Sławek - [e-mail]
_______________
Przydatne linki:
👉 Możesz posłuchać naszych podcastów na Spotify: open.spotify.c...
👉 Darmowy mini-kurs dla budujących dom:
(zapisz się na newsletter, aby otrzymać dostęp do kursu)
blog.poradnik-...
👉 Darmowy mini-kurs dla szukających działek:
(zapisz się na newsletter, aby otrzymać dostęp do kursu)
blog.poradnik-...
👉 Budowa domów w Warszawie i okolicach:
quatro-domy.pl/
👉 Najlepsze w Polsce kursy budowlane:
jaksiewybudowa...
👉 Wentylacja - praktyczny kurs montażu wentylacji:
jaksiewybudowa...
👉 Serwis Krystiana "Budowa w Praktyce"
Strona: www.budowawpra...
👉 Serwis Sławka "Jak się wybudować i nie zwariować":
Strona: blog.poradnik-...
#budowlaniec #budowadomu #jaksięwybudować #budowa #podcast #dylematybudowlane #krystianlemkowski #slawomirzajac

[@krystianlemkowski]

👉 Najlepsze w Polsce kursy budowlane: jaksiewybudowac.pl/ 👉 Budowa domów w Warszawie i okolicach: quatro-domy.pl/ 👉 Serwis Sławka "Jak się wybudować i nie zwariować": Strona: blog.poradnik-budowlany.com/ 👉 Serwis Krystiana "Budowa w Praktyce" Strona: www.budowawpraktyce.pl/

[@fioletowazyrafa5307]

Cieszę się z powrotu merytorycznych odcinków. Trochę byłam zawiedziona tym o ekologii, nie dowiedziałam się niczego nowego, raczej taki przegadany podcast. Ale ten odcinek to powrót merytoryki! Rzeczy na które bym sama nie wpadła, informacje których bym bez was nie zdobyła. Super! Poproszę więcej budowlanego „mięska” :D

[@krystianlemkowski]

Każdy szuka innych informacji, trudno zgadnąć, co, kto potrzebuje, ale staram się ;) Krystian

[@jaksiewybudowac]

"Poproszę więcej budowlanego „mięska” :D" Będzie! :) Chociaż lojalnie uprzedzam, że kolejny podcast, który ukaże się 18 lipca będzie nieco lżejszy - wakacyjny.🙂

[@paweniewiarczuk3864]

Przydałby się odcinek o wylewkach i o tym jak zrobić maksymalnie akumulujący dom ;)

[@krystianlemkowski]

Niezły pomysł na podcast ;) Krystian

[@paweniewiarczuk3864]

@@krystianlemkowski bo jednak wspominacie Panowie o tym, że np. nie liczy się tylko, że np. wylewka cementowa będzie dobrze akumulowała ciepło z podłogówki, ale że liczy się też to, z czego są mury itd. Ja znów szukałem informacji o stropie - i tak jak w większości video na YT mówi się o np. akumulacji materiałów murowych czy posadzki, tak przy stropach nie znalazłem żadnej takiej wzmianki. Choć domyślam się, że strop monolityczny z racji tego, że jest najcięższy i będzie akumulował najwięcej. :) No i pytanie jak to gra np. z najpopularniejszą - podłogówką. Wiem, że zaczyna się robić z tego temat rzeka, ale jednak tak jak podkreślacie z paroprzepuszczalnością - to nie tylko kwestia materiału murowego, ale i farb, tynków itd. Jestem na samym początku projektowania indywidualnego i moim założeniem byłoby zbudować (pracuję z domu) maksymalnie akumulacyjny dom, z podłogówką, rekuperacją i żaluzjami zewnętrznymi. W zimie wpuszczać jak najwięcej światła do domu, żeby maksymalnie ściany, posadzka czy wylewka akumulowały ciepło (wiadomo nie ma tego światła nie wiadomo ile w zimie, ale zawsze) - w nocy schodzić sobie z temperaturą do 18,5-19 stopni a w dzień podnosić do maksymalnie 21. Latem zaś dzięki żaluzjom wpuszczać do domu tyle światła ile trzeba, a resztę zatrzymywać na żaluzjach. Nie wiem, czy to dobre założenia, ale ja ciągle przebywam w domu, więc nie zależy mi np. na szybkim nagrzewaniu się anhydrytu. Także jak chociaż w części Panowie poruszycie temat, to będę dozgonnie wdzięczny. :)

[@krystianlemkowski]

@@paweniewiarczuk3864 temat akumulacyjności ciepła nie jest aż tak złożony jak paro przepuszczalności. Jeśli chcesz wybudować dom o jak największej akumulacyjności ciepła, to dobrze kombinujesz ;) Ogólnie można przyjąć, że im cięższy materiał: strop, ściana, posadzka, wełna na elewacji (zamiast styropianu), tym lepsza termoizolacyjność. Źródło ogrzewania nie ma wpływu na akumulacyjność budynku, ale ma wpływ na to jak szybko dom będzie się nagrzewał. Do zapewnienia stabilnej temperatury, podłogówka nadaje się bardzo dobrze. Krystian

[@paweniewiarczuk3864]

@@krystianlemkowski dziękuję Krystian za odpowiedź. :) Zaciekawiła mnie ta wełna, bo w sumie logiczne - jak cięższe, to bardziej akumulujące. Ja jednak głównie patrzyłem na styropian ze względów ekonomicznych (wydaje się być tańszy przy takiej samej izolacyjności). Różne jednak rzeczy będą miały różny wpływ na pewno na tę bezwładność cieplną. Może taki mały ranking i wpływ rzeczy, które najbardziej wpłyną na tą akumulacyjność. ;) Rzucam luźną myśl. Bo skoro wszystko akumuluje, to jedna rzeczy będą miały mniejszy wpływ np. meble, a inne większe (tutaj nawet nie wiem co z tej trójki (mury, wylewka czy strop) będą miały największe znaczenie). By myślę, że duża pojemność, przy dobrej izolacji i szczelności będzie powodowała stosunkowo stałą temperaturę. Zastanawiam się także, (na pewno są jakieś programy do liczenia tego) jakie zyski ze słońca (np. zimą) potrafimy uzyskać, jeśli mamy przeszklenia i słońce trafia np. na taką posadzkę/ścianę i ile tego ciepła można zakumulować. Czy mimo wszystko nigdy nie zrekompensuje to strat, które ponosimy ze względu na ucieczkę przez ramy okienne i same szyby. Oj temat rzeka. :) Jest tyle "ale", ale buduje się w życiu z grubsza tylko raz, a architekci mają różne wizje i mam wrażenie, że projektują z tych rozwiązań, które już znają i są dla nich prostsze do zastosowania, bez dodatkowej edukacji i wiedzy Dla przykładu mój na pierwszym spotkaniu wspomniał, że najlepiej jest zrobić dom parterowy, z betonu komórkowego i z anhydrytem, bo tak poleca wszystkim. No jak tak od chyba 2 lat słucham o budowaniu, to prawie nigdy nie ma obiektywnie złych materiałów, tylko one mogą nie sprawdzić się w jakimś scenariuszu użytkowania tego domu. No, chyba że mówimy o czymś takim jak hydroizolacja z dysprebitu itp. ale takich rzeczy wydaje się być stosunkowo mało. Bo wszystko ma jakieś cechy. Dla jednego schody to udręka, a dla mnie okazja do dodatkowej aktywności fizycznej w ciągu dnia, której i tak siedząc w domu jest bardzo mało, a zawsze kilka pięterek dziennie to samo zdrowie (wiadomo, dopóki z nich nie spadniemy ;)). PS dzięki za Waszą pracę!

[@krystianlemkowski]

@@paweniewiarczuk3864 tak jak piszesz, nie ma złych i dobrych rozwiązań, po prostu są one różne. Z akumulacyjnością akurat sprawa jest prosta: im cięższy materiał, tym więcej ciepła może on zakumulować. To dotyczy się wszystkiego, włącznie z wyposażeniem domu, jego konstrukcją, wykończeniem. A największy wpływ na akumulacyjność będzie miało to, co jest najcięższe: ściany, mury, stropy. Oczywiście da się policzyć zyski i straty energii od słońca i zacienienia - szukaj tutaj architektów specjalizujących się w domach pasywnych, dla nich to codzienność ;)

[@arek5367]

Dzięki za film. Może jakąś wakacyjną promocję na Wasz kurs przewidujecie?

[@krystianlemkowski]

Na kurs "Zarządzanie i budowa" nie przewidujemy promocji. Ale można zaoszczędzić kupując kursy w pakietach jaksiewybudowac.pl/jaki-kurs-kupic/ Krystian

[@irizar8003]

Ja właśnie zainteresowałem się pewnym projektem - dom parterowy, gotowiec z Archonu. I tam jest strop żelbetowy i jedna ściana nośna w środku. Pierwsze co to pomyślałem że nie chcę takiego stropu tylko wiązary. To co chciałbym zostawić to okno narożne, więc pewnie bez słupów się nie obejdzie. Ciekaw jestem ile jeszcze czeka w nim takich różnych niespodzianek. I jak tu znaleźć sensownego architekta który to przejrzy i pozbędzie się takich wrzodów? :)

[@krystianlemkowski]

Im bardziej zagłębisz się w projekt, tym więcej takich rzeczy znajdziesz. A jedyną metodą na znalezienie architekta, jest... szukanie. Trzeba z architektami rozmawiać, zobaczyć czy jest z nimi nić porozumienia i wybrać. Czasem może to trochę potrwać... Krystian

[@irizar8003]

@@krystianlemkowski Nie jestem co prawda z branży, ale właśnie tego typu filmy powodują wzrost świadomości i dają pewne pole do "nacisku" na architekta. Bo skoro będzie się szło do niego z pomysłami, a w odpowiedzi będzie się słyszeć "nie" to warto zabrać zabawki i iść do kogoś innego. To co na 100% chcę, to wiązary, usunięcie komina (wentylacja mechaniczna) i przejrzenie projektu pod kątem "przewymiarowania" zastosowanych rozwiązań. Ciekawy jest też temat ścian szczytowych w takich parterówkach. Murować te trójkąty, czy razem z wiązarami prosić o zrobienie kratownic? Jeśli murować to już po wiązarach, czy przed?

[@krystianlemkowski]

@@irizar8003 Obydwa rozwiązania ze ścianami szczytowymi są prawidłowe. W przypadku wiązarów taniej i szybciej będzie wykonać je w lekkiej konstrukcji, na wiązarach.

[@jaksiewybudowac]

"I jak tu znaleźć sensownego architekta który to przejrzy i pozbędzie się takich wrzodów? :)" Napisz do mnie (adres znajdziesz w opisie film), a polecę sensownego konstruktora. :) Pozdrawiam, Sławek

[@irizar8003]

@@jaksiewybudowac Teraz zastanawiam się, czy nie lepiej będzie poprosić o narysowanie takiego domu od zera pod konkretną działkę, ale to już myślę pytanie bardziej do konstruktora - nie wiem czy ktoś będzie chciał rysować dom prawie 1:1 z takiego gotowca. Ale napiszę, kontakt do zaufanej osoby zawsze bezcenny.

[@AkselNooitgedagt]

Czy macie odcinek o wentylacji mechanicznej oraz grawitacyjnej? Jakoś nie mogę znaleźć

[@krystianlemkowski]

Nie mamy podcastu na ten temat, ale są lekcje w kursie "Zarządzanie budową" jaksiewybudowac.pl/zarzadzanie-budowa-i-kontrola-prac/ Krystian

[@informatykainformatyka2860]

Jeśli to mozliwe prosze o poruszenie i rozwianie watpliwości odnośnie prawidlowej izolacji trzpieni oraz schodow betonowych.

[@krystianlemkowski]

Odpowiedź znajdziesz tutaj: www.budowawpraktyce.pl/b035-slupy-i-trzpienie-zelbetowe/

[@ceplusista]

mniej gadulstwa wiecej konkretow to wtedy nie ma 50xgodzina tylko 50x15 minut ; )

[@krystianlemkowski]

Przed każdym nagraniem mamy taki plan, ale mało kiedy wychodzi ;)

[@PrawostronnyMarek]

Cześć, gdzie znajdę ten kurs montażu rekuperacji ?

[@jaksiewybudowac]

Cześć. Dodałem link w opisie filmu. Dzięki za przypomnienie. :)

[@ukaszmisiak5395]

​Mam pytanie: Balkon nad garażem teraz mam tam strop b20 na tym papa. Co myślicie aby dać na to XPSa, hydroizolację i deski tarasowe na konstrukcji.Jeśli byłoby to ok, to jaką hydroizolację polecacie?

[@krystianlemkowski]

Cześć, Jak najbardziej można zrobić taras nad garażem, jest na to bardzo wiele sposobów. Poszukiwania najlepszego rozwiązania zacząłbym od desek jakie chcesz zastosować, a potem dobierał kolejne, systemowe rozwiązania, idąc "w dół". Jako hydroizolacje prawdopodobnie użyłbym systemowej membrany. Krystian

[@krzysztoffoder3690]

Mam coś takiego u Siebie w PB, jak chcesz taras na garażu i wyście na niego to raz, izolacja to może o być 20-30cm więc attyka i odprowadzanie wody. Attyka by można było barierki przy montować z boku i skupki nie były mega długie, możesz od góry ale zawsze to trudniej uszczelnić 😎👍

[@a_kapela_gospodarstwoszarotki]

Czy projekt domu nie zawiera w sobie projektów instalacji elektrycznej i sanitarnych?

[@krystianlemkowski]

Powinien zawierać.

[@krzysztoffoder3690]

Gotowy zawiera, Projektem instalacji elektrycznej możesz się podetrzeć tylko na to się nadaje 😂😎

[@RafalGudzowski]

Panowie powinniście takie odcinki nagrywać zanim zacząłem projektowanie, a nie teraz, gdy już mam gotowy! W jednym z poprzednich dowiedziałem się, że pierwszy mój błąd to niewymaganie od architekta przedstawienia projektu przed złożeniem do urzędu. Zrozumiałem go tak, że nie udostępni mi, bo chodzi o płatność ostatniej raty za projekt. Mam dużą porterówkę i sugerowałem architektowi, żeby robić wiązary, ale twierdził, że drewno podrożało i może wyjść mi nawet drożej niż gęstożebrowy z tradycyjną więźbą, a kiedyś sobie będę mógł to poddasze zaadaptować. Dopiero teraz, gdy mam projekt mogłem zrobić jakieś wyceny i ze wstępnych kalkulacji wygląda na to, że byłoby taniej o jakieś 40tysięcy lub więcej, jeśli bym mógł zrezygnować z niektórych ścian nośnych. Powiedziałem to architektowi, ale on uważa, że same działówki wewnątrz to kiepski pomysł, bo nie można wieszać np. ciężkich szafek kuchennych i akustyka o wiele gorsza. Dla mnie to nie są argumenty, gdy sobie pomyślę ile stali i betonu pójdzie, ile szalunków trzeba wykonać, wieńce, podciągi. Do tego przez taką ścianę ucieka do gruntu więcej ciepła i w przyszłości nie za bardzo da się zmienić układu pomieszczeń. Narzucił mi też konieczność ocieplenia połaci dachowych (400m2) , fundament monolityczny, wełnę fasadową, ogrzewany garaż i inne drobiazgi, których nie chciałem. Oczywiście wiem, że wszystko można zmienić, bo budowa jeszcze nie ruszyła, ale duża kasa wydana na indywidualny projekt, a tak naprawdę nie jestem zadowolony i muszę sam kombinować. Pytanie jak się za to zabrać. Gdzie szukać mądrego konstruktora, który podejdzie do tematu biorąc pod uwagę mój interes, a nie wykona wszystkiego z zapasem, żeby mieć spokój? Czy istnieją w ogóle tacy? A może robić po swojemu i wziąć kierownika budowy, który przymknie trochę oko na pewne sprawy i wszystko podpisze? Głównie chodzi mi o przeładowaną konstrukcję. Ścian nośnych jest wewnątrz jest ok 45 metrów. Robione tak jest zapewne ze względu na rozpiętość stropu. Firmy od wiązarów przedstawiły w oparciu o to swoje projekty i niektóre rezygnują z jednej ściany, niektóre z 3, ale zaznaczają, że konstruktor musi wszystko na nowo przeliczyć.

[@krystianlemkowski]

Ja bym zaczął od poszukiwań konstruktora. Zapisz swoje wymagania i porozmawiaj z kilkoma. Zobaczysz czy są otwarci na Twoje pomysły, czy nie chcą się takimi rzeczami zajmować. Na pewno tacy konstruktorzy są, ale nie łatwo ich znaleźć. Z jakiego regionu jesteś? Krystian

[@RafalGudzowski]

@@krystianlemkowski mieszkam w Rzeszowie.

[@krystianlemkowski]

@@RafalGudzowski niestety nie znam tam nikogo.

[@jaksiewybudowac]

​@@RafalGudzowski Dzięki za obszerny komentarz - na pewno przyda się osobom, które są przed wyborem projektanta. Tak, nie należy płacić za projekt przed jego obejrzeniem i upewnieniem się, że zawiera wszystko to, co zostało uzgodnione. W sprawie konstruktora napisz do mnie (adres znajdziesz w opisie filmu), a polecę osobę, z którą współpracuję, a która może zoptymalizować projekt zdalnie. Pozdrawiam, Sławek

[@katarzynafurmanska1419]

Słucham i zastanawiam się, czy wy sami się Panowie tu podłożyliście? Pan Krystian opowiada o projekcie ze strony domy modelowe z trzpieniami w taki sposób: trzpienie są, uważam że można z nich zrezygnować, no ale konstruktor tutaj robił to intuicyjnie a nie przy użyciu obliczeń, no bo gdyby robić obliczenia to trzeba by było poświęcić na to kilkadziesiąt godzin a to przecież kosztuje - ja wiem, że dalsza część wypowiedzi odnosiła się do innych projektów katalogowych, ale w czym właściwie Wasz jest inny w tej kwestii? Jako totalny amator w dziedzinie budowlanki ale umysł ścisły pracujący w branży technicznej łapię się za głowę że to wszystko jest liczone "na oko"...

[@krystianlemkowski]

Na pewno nie wszystko jest liczone na oko :) Mowa tutaj konkretnie o trzpieniach na których zastosowanie naciskał konstruktor. Idea mojej wypowiedzi była taka, że łatwiej (i pewnie taniej) jest dodać trzpienie, które na pewno wytrzymają wszystkie obciążenia z zapasem, niż poświęcić trochę czasu (czyli kosztów na czas pracy projektanta) aby to policzyć dokładnie. A przynajmniej tak to działa w praktyce. Krystian

[@t00meek]

"Kilkadziesiąt godzin" to jakaś wartość wyssana z palca, jeszcze na dodatek przy prostym jednorodzinnym domu. Panowie chyba celowo w pewnych miejscach wyolbrzymiają niektóre sprawy.

[@krystianlemkowski]

Hej, tu Sławek - piszę KZbin nie przepuszcza mojego komentarza więc komentarz idzie z konta Krystiana: "no bo gdyby robić obliczenia to trzeba by było poświęcić na to kilkadziesiąt godzin a to przecież kosztuje" Doprecyzuję jak wyglądała praca nad projektem modelowym, bo zarządzałem całym procesem i uczestniczyłem na każdym etapie powstawania projektu: - Projekt został zweryfikowany przez 3 konstruktorów i były wykonane wszystkie obliczenia. Nikt intuicyjnie nie podjął decyzji o liczbie trzpieni. :) Żaden z konstruktorów nie uznał, że bezpieczne będzie zaprojektowanie tego budynku bez trzpieni. - Krystian mówił raczej o niewykonywaniu obliczeń w przypadku projektów katalogowych i podczas adaptacji projektu - często adaptacja polega tylko na "wrysowaniu" budynku na działce i nikt nie zajmuje się optymalizacją projektu. A szkoda - to rolą projektanta adaptującego powinna być optymalizacja projektu. - Projekt modelowy wyróżnia m.in. to, że pracowało nad nim kilkanaście osób, efektem prac są dopracowane i szczegółowe projekty instalacji elektrycznej i sanitarnej i szczegółowe rysunki rozwiązań architektoniczno-budowlanych ("detale"). - Tak, "kilkadziesiąt godzin" to przesadzona liczba godzin - postaramy się być bardziej precyzyjni. Pozdrawiam, Sławek

[@katarzynafurmanska1419]

Rozumiem. Dzięki za odpowiedź:)

[@rezystor1990]

@@katarzynafurmanska1419 Dokonali tu samo zaorania co z tego że kilku konstruktorów jak żaden nie przeliczył tego dokładnie. Czy weryfikacja trzpieni może zająć kilkanaście godzini? Tak. Przy prostym domku obliczenia prowadzi się na prostych modelach statycznych i wymiaruje się na skróty bo nikt nie jest chętny zapłacić za poświęcenie większej ilości czasu. Żeby poprawnie zweryfikować konstrukcje trzeba zbudować pełny model 3D konstrukcji do czego trzeba mieć a) odpowiednie soft który kosztuje b) kilkanaście godzina na budowę modelu obliczeniowego i optymalizację. Żaden inwestor nie chce płacić więcej za konstruktora to niech się potem nie dziwi że w projektach są stosowane elementy na intuicję i są przewymiarowane.

[@dager5673]

Cześć, Kiedy ten mini kurs będzie dostępny ?

[@jaksiewybudowac]

Cześć, właśnie go udostępniliśmy. :) Link znajdziesz w opisie pod filmem (drugi link). Pozdrawiam, Sławek

[@krystianlemkowski]

👉 Nowość: darmowy mini-kurs dla budujących: lp.jaksiewybudowac.pl/minikurs

[@dager5673]

@@jaksiewybudowac Dzięki :)