Je dévoile mon premier investissement locatif

[@BrigadeDuFric]

Pour ceux qui veulent suivre l'investissement et sa rénovation, je pense mettre pas mal de stories sur Instagram instagram.com/brigadedufric/ 😁 -Pierre

[@themisterious8422]

J'attends la suite avec impatience !

[@BrigadeDuFric]

Yeahhh, moi aussi hahaha -Pierre

[@juventinosvizzero]

Les apps que tu as proposé sont tops ! Merci pour le tipps !

[@BrigadeDuFric]

Salut @Rafael Dan Cesa, De rien ^^ j'ai été surpris de trouver un truc gratuit come home by me, c'est top :D Au plaisir, -Pierre

[@antoinenguyen3853]

Félicitations :) ! On attend avec impatience d'autres vidéos sur cet investissement !

[@BrigadeDuFric]

@Antoine Nguyen, Oh oui, j'ai encore plein de choses à dire qui je pense pourront beaucoup aider les gens qui voudraient se lancer :D À la prochaine alors ! -Pierre

[@francejp4043]

Merci Pierre pour tes infos et bravo pour ton excellent travail de préparation pour ta demande de crédit. Avec le dossier présenté, le banquier ne pouvait te refuser ton crédit. On sent la patte de l'investisseur (le pragmatisme, la préparation sérieuse et une projection finement étudiée).

[@BrigadeDuFric]

Hey hey @FRANCE JP, merci pour le com, je parlerai du dossier bancaire :D Malheureusement j'ai du passer par un courtier après avoir essuyé 15-20 non en direct et puis après… confinement… donc là convaincre par téléphone c'était mort, j'ai fait appel à un courtier et hop :D À la prochaine ! -Pierre

[@lowi1401]

Féliciatation ,Pierre, pour cet investissement ! Bonne continuation ...

[@BrigadeDuFric]

Salut @Laurent M, Je te reconnais à chaque fois grace à ton petit Dark Vador en photo de profil haha. Merci pour ton commentaire et au plaisir d'échanger ! -Pierre

[@lowi1401]

Brigade Du Fric Plaisir partagé 😉 @+ Laurent

[@journaldunfuturmillionnair3385]

Félicitation Pierre ! Pour la rentabilité je viserais quand même plus bas. Mon proprio qui fait ça depuis 30 ans me dit qu’au final, avec tout les soucis qu’on peut rencontrer, le bénéfice net tourne à +-2%. C’est quand même bien car il y a l’effet de levier du crédit.

[@BrigadeDuFric]

@Journal d'un futur millionnaire, c'est fort probable qu'en net si je compte juste les loyers je gagne "peu" d'argent. Après avec le bien qui pourra peut-être évoluer à la hausse et le bénéfice de l'emprunt (effet de levier comme tu dis) je pense que c'est bénéfique surtout sur le long terme ^^ À voir l'évolution dans le temps. -Pierre

[@learnfrenchonlinecourses8583]

Félicitations 🥳 👍 Pierre

[@BrigadeDuFric]

Hey @Learn French Online Courses, Merci pour le commentaire ^^ P.S. J'ai bien besoin d'apprendre le français parfois 😜 -Pierre

[@brice5873]

Félicitation pour cette première acquisition Pierre ! J'opte pour le choix 2 si c'est réalisable. Hâte de voir tes prochaines vidéos sur le sujet!

[@BrigadeDuFric]

Salut Brice, merci pour ton retour ! Je vais casser les cloisons de la chambre (voir si elles ne sont pas devenus semi porteuses avec le temps mais elles semblent bien trembler quand on tapote dessus donc … Je vais quand même faire passer quelqu'un au cas où). Impatient de produire les autres vidéos aussi, au final ça va faire une belle série (surtout que je pars de zéro) -Pierre

[@youdec]

Félicitation Pierre !

[@BrigadeDuFric]

Hello Clément, Merci pour le commentaire sympa :) -Pierre

[@nicolasvandenberghe2240]

gg, belle trouvaille et gros potentiel de rénovation derrière. Je t'encourage à faire le max de travaux par toi-même. Même si ça peut être éreintant, ça permet d'apprendre beaucoup et d'avoir l'oeil plus affûté si prochain achat immobilier. Si c'est étudiant, tu as bien fait de prendre 11 mois en simulation, ça me parait réaliste. Dans tes choix de matériaux, d'ameublement, je t'encourage à faire cheap, simple et remplaçable vu le public accueilli. Beau projet en tout cas, all the best!

[@BrigadeDuFric]

Salut @Nicolas Vandenberghe, Merci pour ton retour ! Ok pour le cheap, je ne suis pas encore décidé mais je pensais prendre le niveau au dessus du cheap pour proposer une prestation un peu plus sympa que ce qu'on peut trouver partout ailleurs dans ma ville et sélectionner mes locataires avec soin. J'ai eu pass mal de colocataires dans ma vie (environ 90 😅) du coup je verrai si cela me sert comme expérience. Je vais re-réfléchir à tout ça ! -Pierre

[@FostPhore]

T'es vraiment le boss Pierre. Peu partage ce genre d'expérience comme tu le fait actuellement surtout avec l'immobilier, et c'est vraiment super intéressant ! Moi qui compte aussi faire ce genre de projet, je t'avoue que assez rassurant, sans pour autant me faire perdre les pédales et tiré des plans sur les comètes ! Hâte de suivre toute cette avancée et voir ce que ça peux donner ! :D

[@BrigadeDuFric]

Salut @FostPhore, Merci pour le message haha ! Très content de voir que le côté accessible transparait dans la vidéo. Je pars vraiment de zéro donc je pense (j'espère !) que ça sera inspirant pour plus d'un ^^ À la prochaine pour les vidéos crédits, recherche, travaux, … 🤪 -Pierre

[@FostPhore]

@@BrigadeDuFric A très vite, hâte d'avoir plus d'infos et de voir tout ça progresser ! :D

[@denimalgaetan]

Félicitations ! Pour bien se rendre compte, il faut bien vérifier la proportion de propriétaires et de locataires dans la ville où tu investis. Regarder également le nombre d'étudiants. 1 mois de vacance locative ça me paraît short j'aurais tablé sur 2.

[@BrigadeDuFric]

Salut @denimal gaetan, ça fait un bail ! J'espère que tu vas bien et que tes plans d'investissement suivent leur cours hehe. Pour le mois de vacance locative j'avais fais les calculs pour 2 mois (c'est facile avec rendement locatif) et ce n'est pas si moche. Par contre je pense réussir à le réduire en proposant une bonne prestation et en essayant de sélectionner des locataires qui sont là pour plusieurs années d'étude. Bien-sûr cela dépendra de ma capacité à sélectionner ces locataires… :p l'avenir nous le dira. Je te copie colle la réponse que j'ai faite sur un autre commentaire : J'avais fait une petite étude de marché sur le nombre d'étudiants, voilà ce que j'avais trouvé : - 2010 : 20 000 - 2014 : 22 000 - 2018 : 25 000 - 2019 : 26 400 - L'ambition du maire actuel est de doubler le nombre d'étudiants d'ici 15-20 ans, on verra, ça ce n'est que des prévisions qui plus est de l'équipe municipale donc à interpréter avec prudence ^^ À la prochaine ! -Pierre

[@Digibot88]

Le plan 2 est top !

[@BrigadeDuFric]

Yes, je vais essayer de faire ça hehe, on va voir. Merci pour le com' -Pierre

[@laurenetronscorff3693]

Merci beaucoup Pierre pour cette vidéo ! C'est hyper clair et transparent avec toutes les infos c'est rare dans les vidéos d'immo (pour en avoir regardé BEAUCOUP 😄) ! Forca pour les travaux ! 👍🏻👍🏻

[@BrigadeDuFric]

Yo @Laurene, Merci pour le com', impatient de produire les vidéos travaux hehe -Pierre

[@Infinity-mm8cr]

Bravo ! Très belle présentation comme d’habitude et un beau projet en perspective! On attend les prochains épisodes avec impatience 😋

[@BrigadeDuFric]

Salut @Infinity, Yes, je ferai 3-4 vidéos travaux, j'ai bientôt fini de tout casser là (normalement fin de semaine c'est bon hehe). À plus, -Pierre

[@Infinity-mm8cr]

Brigade Du Fric en tout cas j’adore ta chaîne, les explications etc. Encore Merci pour ce que tu fais 👍

[@dominikefrances4081]

beau potentiel pas mal de taf bon courage !

[@BrigadeDuFric]

@dominike frances, Merci, impatient de commencer, il y aura des vidéos sur l'avancement, la fin et l'après ^^ -Pierre

[@hugohamon4554]

Bravo Pierre pour cette acquisition et ce beau projet de rénovation et de location meublée. Je sais que le projet a pris énormément de temps jusqu’à maintenant mais le premier gros jalon est franchi. Bon courage pour la suite qui s’annonce encore plus prometteuse :))

[@BrigadeDuFric]

Merci @Hugo, le premier jalon a été franchi en effet, heureux d'en être arrivé là hehe -Pierre

[@MrPingaddict]

Au top Pierre ! ;)

[@BrigadeDuFric]

Hey Ali, J'espère que tu vas bien :-) Merci pour ton commentaire ! -Pierre

[@MrPingaddict]

Brigade Du Fric Ça développe des actifs, on en reparlera ;)

[@marco.2861]

Félicitations pour ton acquisition, Pierre ! Et bravo pour "l'effet spécial" de téléportation. Tu es prêt pour bosser sur le prochain star wars !!

[@marco.2861]

J'ajoute que j'aime beaucoup cette idée de faire les vidéos "au fil de l'eau" de ce que tu vas vivre. Comme ça on peut vivre en même temps que toi les doutes et difficultés éventuels auxquels tu vas faire face. (Même si évidemment, je te souhaite que tout se passe bien).

[@BrigadeDuFric]

Salut @Marc O. As-tu vu ces compétences de grande qualité en montage et effet spéciaux 😂 J'adore faire des conneries comme ça ! Merci pour ton (tes) commentaires, ça me fait plaisir de voir que certaines personnes regardent plusieurs de mes vidéos ^^ À la prochaine ! -Pierre

[@TheDarkness762]

Yata ! Depuis le temps que je l'attendais celle là !

[@BrigadeDuFric]

Enfin, ha ! Tu sais ça me fait grave plaisir que tu lâches un com' sur les vidéos que tu regardes haha, merci Darkness762 😜👻 Bref, impatient d'attaquer les travaux ! -Pierre

[@TheDarkness762]

@@BrigadeDuFric toutes donc.. 😂

[@BrigadeDuFric]

@@TheDarkness762 🤣 J'ai pas écrit toute je trouvais ça prétentieux, merci de l'avoir fait pour moi 🤣 -Pierre

[@oobigbrotheroo]

Bravo pour la qualité de la vidéo, le montage et les explications ! Tu prends par contre peu de marges de sécurité pour des frais de travaux imprévus. Vivement le suivi des travaux

[@BrigadeDuFric]

Salut @oobigbrotheroo, Les chiffres sont ceux que j'ai présenté à la banque, je ne les ai pas encore ajustés. Dans le pire des cas faire un apport plus important ne me dérange pas du tout à cause de ma situation perso où je touche 0€ par mois 😅 Vive l'entrepreneuriat ! -Pierre

[@geraldlermont6656]

il like tous les commentaires, mais quelle prostituée, l'algo a changé 😅

[@kevinhoffmann1014]

Félicitations à toi !

[@BrigadeDuFric]

Merci @Kevin Hoffmann 😁 -Pierre

[@anthonygelard1746]

Bonsoir la brigade. C’est un excellent projet. Je pense rejoindre tout le monde en préférant le projet 2 qui est plus optimisé. Par contre, en cas de colocation, privilégie 2 salle d’eau pour un meilleur confort de tes locataires

[@BrigadeDuFric]

@Anthony Gélard, Merci pour ton retour, idée 2 gagne du terrain ! :D Il y a 2 salles d'eau dans les deux idées, je n'ai peut-être pas mis les meubles à chaque fois, oops, j'ai fais les plan à la va vite, surtout pour me rendre compte des dimensions ^^ -Pierre

[@lildglass4912]

ça coute combien des travaux comme ça en générale ?

[@tuanvinhnguyen1312]

Super investissement, félicitation pour ton premier investissement :D niveau agencement de l'appart clairement la 2ème option est plus intéressante, après la colonne en plein milieu à la limite pas si grave comme la pièce sera grande. Niveau demande locative tu penses que ca va se remplir facilement? L'appart est dans une ville étudiante? En tous cas ton projet est très prometteur, j'aimerais bien connaitre comment t'avais mené la négo également :D

[@BrigadeDuFric]

Salut @VING, Merci pour ton retour, c'est toujours cool d'échanger sur l'immobilier :) Pour la colonne oui, je pourrai peut-être y adosser le canapé, ça peut même être utile pour un radiateur ou autre, je verrai en fonction de l'agencement. Pour la demande locative elle se réduit de plus en plus mais elle est là. Car dans la ville où j'ai acheté : Saint Etienne il y a de plus en plus de gens qui font des colocs dans les grand apparts en vente (il y en a beaucoup). Le fait que j'achète avec une belle décote, que je fasse une partie des travaux, que je sois de la région (je connais bien Sainté) et que j'ai vécu 7 ans en colocation vont me permettre d'optimiser le bien pour cela et de proposer des prestations plus sympa que la plupart des biens sur Sainté. En tout cas je pense, on verra à la fin des travaux ^^. Pour la négo ça a pris tellement de temps avec des rebondissements… J'ai visité l'appart en Décembre 2018, je pensais signer le compromis en Février 2018… :D Je te dévoile pas tout je ferai une vidéo ^^ Au plaisir, -Pierre

[@BrigadeDuFric]

J'avais fait une petite étude de marché sur le nombre d'étudiants, voilà ce que j'avais trouvé : - 2010 : 20 000 - 2014 : 22 000 - 2018 : 25 000 - 2019 : 26 400 - L'ambition du maire actuel est de doubler le nombre d'étudiants d'ici 15-20 ans, on verra, ça ce n'est que des prévisions qui plus est de l'équipe municipale donc à interpréter avec prudence ^^ -Pierre

[@charles-ericmartel-zemmour5128]

Salut, Bon, je ne voudrais pas doucher ton optimisme, tu es jeune, tu as de l'énergie et des compétences financières, mais t'es-tu réellement renseigné sur les avantages / inconvénients de la colocation, qui plus est étudiante ? Je te mets en garde car en général, les jeunes comme toi plein d'enthousiasme et de fougue foncent tête baissée dans un projet sans avoir bien bordé le problème. L'analyse de risques est primordiale, car tu connais aussi bien que moi le vieil adage : il n'existe pas de rendement élevé sans risque élevé. Je te mets aujourd'hui en garde car avec mon expérience de 4 ans en tant que bailleur (j'ai 18 appartements dont beaucoup de petites surfaces que je loue en nu dans de l'ancien), je peux te garantir qu'on n'imagine pas les déboires qu'on peut rencontrer en tant que bailleur. Si j'avais su, crois-moi je n'y serais pas allé et j'aurais mis tout mon argent sur PEA + CTO pour faire du day et swing trading. La problématique du bailleur inexpérimenté est qu'il ne tient aucun compte de la dimension humaine de ce qu'implique un investissement locatif. T'es-tu renseigné sur les devoirs et contraintes pesant sur le bailleur au niveau législatif ? Les jurisprudences prononcées ces dernières années ? L'évolution des lois constamment en faveur du locataire ? Si tu dois gérer seul ton appartement, c'est-à-dire choisir et gérer les locataires avec tout ce que ça implique, t'es-tu préparé aux cas de figure classiques comme tapage nocturne, dégât des eaux, locataire qui ne paye plus son loyer, procédure d'expulsion suite à préjudice financier supérieur ou inférieur à 4000€, etc etc etc. Souvent, les jeunes ne voient que les simulations sur une feuille Excel et le résultat dans la vraie vie est très éloigné de ce qu'ils avaient imaginé comme : "j'encaisse les loyers, le crédit se paye tout seul et je profite du CF pour m'amuser". Je te souhaite bonne chance pour la gestion des travaux et pour le bon déroulement de ton projet. Mais voilà, je préfère te mettre en garde. Souvent, on croit trouver la martingale et on se retrouve avec un boulet aux pieds pour quelques années.... À bientôt pour la vidéo du volet bancaire 😉

[@charles-ericmartel-zemmour5128]

@h L'assurance loyer impayé, c'est uniquement pour les zones géographiques dites riches, les grandes villes où la demande locative est solvable. Tu crois vraiment que là où il achète, à 621€ du m2, il s'agit de ce genre de zone ? Ces villes moyennes de France qui ont encore la chance d'avoir des IUT, BTS ou écoles d'ingénieur avec de la demande locative étudiante ne sont pas couvertes par ce type de garantie. Les assureurs savent très bien que statistiquement, la demande y est moins solvable et le risque de loyers impayés nettement plus élevée. Exemple de région ou la GLI ne peut pas être souscrite : les Ardennes, les Vosges, et plein d'autres départements en solde migratoire négatif et en déclin économique.

[@aks9545]

@@charles-ericmartel-zemmour5128 Je suis vraiment curieux sur tes début dans l'investissement locatif, et ton expérience général. Avez vous quelques conseils a prendre en compte avant de s'y mettre? Si les commentaires youtube semble être un moyen rudimentaire de communiquer, je serais ravis de pouvoir vous passer un coup de fil. Merci

[@charles-ericmartel-zemmour5128]

@@aks9545 Navré, je ne donne pas mes coordonnées sur internet. Pour démarrer un investissement locatif, il faut faire très attention à l'emplacement, au mode de location, à la fiscalité associée, aux évolutions des normes techniques et surtout thermiques car fiscalité punitive sur logements énergivores, à la solvabilité de la demande locative de la région convoitée, à la perspective démographique et économique de cette région, à la perspective ou non de plus-value à la revente, à l'évolution de la fiscalité locale (taxe foncière) qui va exploser dans 5 ans suite à la disparition de la taxe d'habitation, etc. L'idéologie en cours, renforcée par Macron et ses sbires, c'est qu'il faut massacrer fiscalement le méchant bailleur riche pour alléger les charges du gentil locataire pauvre. Ce n'est pas nouveau, mais la tendance s'accélère nettement depuis la loi Alur de 2014 sous la supervision de la brillantissime Cécile Duflot.

[@Jiho583]

Bonjour pensez-vous donc que c'est une mauvaise idée que d'investir dans l'immobilier ?

[@charles-ericmartel-zemmour5128]

@@Jiho583 Si l'investissement est pertinent et le couple rendement risque maîtrisé, ce n'est pas une mauvaise idée. Il faut sélectionner avec beaucoup de prudence le bien qu'on veut acheter et éviter tous les pièges déjà cités ci-dessus. Ce n'est pas facile. Je ne déconseille pas, je mets en garde. Nuance.

[@Itachi-ll3ke]

Intéréssant merci

[@BrigadeDuFric]

Salut @m c, Je passe dans la catégorie supérieure sur tes commentaires, j'ai eu droit au "intéressant" par rapport à d'habitude, j'en suis ravi haha ! -Pierre

[@Itachi-ll3ke]

@@BrigadeDuFric lol j'ai évoluée

[@systemefeodal-gagnerdelarg7199]

Salutation, j'aurais tendance à préférer la deuxième option. Maintenant j'aurais presque envie de réfléchir en fonction du type d'étudiant que tu vas avoir. Si jamais tu es proche d'écoles d'ingénieurs (ou autre comme prépa médecine) mais où les étudiants vont bosser constamment, il vaut mieux la première solution Si jamais c'est plus proche d'une fac où ils vont avoir assez de temps libre, alors la seconde

[@BrigadeDuFric]

Salut, Tu fais bien de préciser. Dans ma tête pour l'instant je faisais la différence entre étudiants et jeunes actifs mais pas vraiment entre étudiants. Même si je pense qu'instinctivement je me serais dirigé vers des étudiants plus studieux et calme (c'est également mon tempérament). Je vais sérieusement y cramer quelques neurones cette semaine ! Merci :) -Pierre

[@systemefeodal-gagnerdelarg7199]

@Brigade Du Fric Haha j'avais même pas pensé aux jeunes actifs alors que c'était probablement le plus logique ! En tout cas je pense qu’aménager en fonction du type de locataires que tu veux est une bonne idée. Après tout, la location est un produit comme un autre, et plus on se niche plus on a de chance d'attirer le type de "clients" qu'on désire. Bon courage dans ta réflexion, j'ai hâte de savoir ce que tu auras choisi et qu'est ce qui t'auras décidé. Je viens de te suivre sur Facebook qu'on puisse échanger sur le sujet si ça t’intéresse :) Sébastien

[@anthonyollivier7135]

Super vidéo !

[@BrigadeDuFric]

@anthony ollivier, Tu vois je pensais que tout le monde me demanderais comment j'ai réussi à me téléporter haha. Tant pis, je garderai ce secret pour moi ;p Merci pour le com' ! -Pierre

[@ph4249]

Le différé 24 mois est excellent et te permettra la mise en place d'une réserve risque En ta faveur une évolution des prix et inflation logique augmentera tes revenus Effectivement attention à la qualité des locataires Dans quel coin ton bien? Merci pour ta video

[@BrigadeDuFric]

Salut @Ph 42, Je vais en effet apporter un grand soin à la sélection de mes locataires ! Le bien est à Saint Etienne (42 😜) Je suis de la région sinon je n'y aurais pas mis les pieds je pense. -Pierre

[@terry54]

Félicitations ! Quel outils utilises tu pour les plans et déco préalable ? Merci

[@BrigadeDuFric]

Salut @Terry, Je l'ai affiché sur la vidéo et dans la description c'est home.by.me/fr/ Merci pour le com 😁 -Pierre

[@Lizarres]

eh ben écoute félicitation pour ton premier investissement, je t'espère plein de réussite, dans max 2-3 ans normalement je commence mon premier investissement locatif aussi pour le moment je m'abonne à ta chaîne et hâte de voir tes autres investissements ! ça fait du bien de voir d'autre investisseur ça permet de vraiment de ne pas se sentir seul dans le domaine. Dis moi j'ai quelque questions : - les étudiants restent en général 10 mois par ans , pourquoi ne pas avoir fait vacan 2 mois/an? (peut être que je me trompe sur ce point) - à un moment je vois que tu compte vacant 0.5 mois/an, même chose pourquoi partir du principe que l'étudiant va lacher un appart genre le 15 aout du coup? - Les travaux à 40 000 euros : "tu t'occupes des travaux" ça veut dire quoi? tu t'occupes toi de prendre les artisans ou alors tu réalises les travaux toi même? si c'est toi même, ne vaudrait-il mieux pas avoir un artisan pour la garantie décénal ? là où si y'a un soucis dans ton appart et que c'est toi qui réalise les travaux c'est ta responsabilité non? Voilà plein de question et en tous cas bon courage j'aime beaucoup ton projet et voir quelqu'un comme toi se lancer me conforte dans mon idée d'y aller aussi :)

[@Lizarres]

d'ailleurs pareil pour la situation défavorable (et même les autre d'ailleurs) je vois que tu es en LMNP (niche fiscal dans la cible des politiques), avec autant de travaux je suppose que tu en as pour .. je dirai à la grosse louche 10 ans sans impôt? du coup le plan ici serai de louer le temps des avantages fiscaux puis de le revendre juste avant la fin des avantages du LMNP?

[@BrigadeDuFric]

Hello @Lizares :D Merci pour tes commentaires ! "les étudiants restent en général 10 mois par ans , pourquoi ne pas avoir fait vacan 2 mois/an? (peut être que je me trompe sur ce point)" Je l'ai fait en perso mais pas présenté au banquier. Je vais également essayer de proposer une prestation pour laquelle ils n'auront pas envie de lâcher l'appart pendant l'été :)) "Les travaux à 40 000 euros : "tu t'occupes des travaux" ça veut dire quoi? tu t'occupes toi de prendre les artisans ou alors tu réalises les travaux toi même? si c'est toi même, ne vaudrait-il mieux pas avoir un artisan pour la garantie décénal ? là où si y'a un soucis dans ton appart et que c'est toi qui réalise les travaux c'est ta responsabilité non?" Franchement pour arracher des anciennes carpettes, embrasures de fenêtres, poser du placo, un parquet flottant, une cuisine, etc, je vois pas trop ce que la décennale m'apporte ^^ Et surtout, j'ai envie de faire des travaux et d'apprendre :D Elec et plomberie je vais faire faire :) "du coup le plan ici serai de louer le temps des avantages fiscaux puis de le revendre juste avant la fin des avantages du LMNP?" Oui environ 10 ans, peut-être un peu moins. Je verrai si je revend, pas sûr car je vais vraiment bien le rénover donc je sais ce que j'ai mais on verra en fonction des besoins/opportunités ! Au plaisir ! :D -Pierre

[@GodfreyAI]

bravo Pierre pour ce nouveau projet. Alors projet immo plus interessant que la bourse? Sinon, c'est possible de nous dire dans quelle ville tu as investi? je suis également investisseur locatif. D'ailleurs comment tu as fait pour avoir un différé de 2 ans? Je l'avais obtenu, sauf que le piège était que si je débloque le pret travaux, alors l'échéance commence, donc j'ai perdu le différé de 2 ans. Petit conseil, ne perd pas ton temps pour économiser les travaux, laisse les au pro et occupe toi de ce que tu sais faire, à savoir investir.

[@BrigadeDuFric]

Salut @coc/toutpuissant, Je sais pas si c'est plus intéressant que la bourse en tout cas l'occasion s'est présentée donc je l'ai saisie ! :D J'ai investi à Saint Etienne, je suis né là bas et j'ai grandi dans la région. Mes parents y sont toujours et j'y ai beaucoup de connaissances. Pour le différé je ne débloquerai sûrement pas la totalité du prêt ! J'ai envie de faire des travaux donc c'est aussi un choix, peut-être pas optimale, mais j'ai envie :p Au plaisir ! -Pierre

[@anthon850]

Salut Pierre ! Bravo pour ce premier investissement immo 👏🏻 Je pencherais pour le plan 2, cela crée un lieu de vie central avec les chambres disposées autour : plus adapté à l’esprit collocation 😀 Bon courage pour les travaux !

[@BrigadeDuFric]

Hey Antho N, Merci pour ton avis, je vais partir sur ce plan 2 s'il n'y a pas de contre indication au niveau de la structure :D -Pierre

[@manuc3703]

Personnellement je suis assez d'accord avec certains commentaires. D'ailleurs j'avais déjà commenté une autre de tes vidéos. Pour moi terminé le locatif. J'ai pas mal de personnes de mon environnement qui arrêtent les frais également dont un avec 16 appartements qui se bouffent les doigts en ce moment avec les loyers impayés et les "destructions" d'appartements... Quand tout va bien c'est cool, mais quand les ennuis commencent ça peut vite faire effet boule de neige aussi et de l'argent qui sort plus vite qu'il ne rentre... Après c'est intéressant de diversifier ses sources de revenus mais franchement je préfère miser de l'achat revente dans ce cas là. En plus, attention à cette période qui va commencer dans l'immo à cause du COVID19....Beaucoup d'emplois vont être supprimés, des entreprises vont couler, et après qui va pouvoir payer des loyers qui sont de plus en plus élevés pour que le propriétaire soit rentable... Ceci est juste un avis personnel.

[@BrigadeDuFric]

Salut Manu C, Merci pour la mise en garde, je suis conscient des risques mais n'y ai jamais fait face, je verrai donc en temps voulu. Je ne pense pas faire trop d'immobilier, à voir. #neJamaisDireJamais haha J'ai pas mal de marge de sécurité pour le prix des chambres et au pire, j'y habiterai haha -Pierre

[@galdefoch2926]

Bonjour tout d'abord un grand merci pour vos vidéos de qualité. J'avais une petite question, je suis étudiant, que me conseillez vous pour ma première action financière : acheter de l'immobilier ou m'orienter vers les obligations ? Merci d'avance

[@BrigadeDuFric]

Salut @Galde Foch, C'est toujours difficile à dire comme ça sur un message. Jete un oeil à la vidéo "à faire avant d'investir" qui t'aidera un peu sur ton plan d'investissement et donc quels actifs (immobilier, obligations, actions, ...) seront les plus intéressants pour ta situation. Tu verras peut être que les deux sont possibles et que cela correspond à ta situation. Tu peux par exemple investir dans l'immobilier à crédit (attention un crédit n'est tout de même pas à prendre à la légère) et investir ton argent personnel sur des obligations plus ou moins sécurisées. En cas de doute, n'hésite pas à consulter un CGP qui pourra t'aider. -Pierre

[@ylannjacobin3803]

Félicitations a toi ! C’est un logement avec de beau volumes a ta place je garderais les moulures j’adore ça 😅 Ton schéma numéro 2 est a mon sens plus agréable on perd l’aspect dortoir quitte à perdre un toilette .financièrement c’est un projet qui tiens largement la route attend toi juste malheureusement a ce que les 4 chambres ne soient pas loués en permanence

[@BrigadeDuFric]

Hello @Ylann Jacobin, Je trouve les moulues très belles aussi mais je veux faire une petite isolation phonique+thermique en ajoutant un faux plafond, ça permettra également de réduire un peu la hauteur sous plafonds pour quelques économies sur charges pour les locataires (je pourrai peut-être augmenter le loyer légèrement mais je ne m'avance pas trop là dessus. Pour les moulures, j'avais pensé à en remettre en polystyrène (haha), je verrai en fonction du budget. Je préfère également l'idée 2 et pour la location des chambres je vais faire mon max pour sélectionner des locataires "long terme", on verra ^^ -Pierre

[@jeromecharre7990]

Ça paraît être une bonne base pour démarrer

[@BrigadeDuFric]

Hello @Jérôme Charré, Oui, au début je visitais également des immeubles au final je suis content de commencer par cet appartement. Quand on débute on a tendance à avoir les yeux plus grands que le ventre :D À plus, -Pierre

[@redahoujeiri228]

Fait attention à la copro car il vont te pomper du fric si il veulent faire des travaux des parties communes ou du bâtiment

[@BrigadeDuFric]

Salut @reda houjeiri, Oui j'avais bien regardé avant achat, c'est une petite copro donc oui il y aura des dépenses mais mon vote influence fortement les décisions et les propriétaires ne sont pas du genre flambeurs ^^ Merci pour la mise en garde :D -Pierre

[@henrifenet4353]

Chapeau à toi il faut oser, j'ai hâte de voir la suite. Tu as acheté après le confinement?

[@BrigadeDuFric]

Salut @Henri Fenet, C'est Arnold sur l'image ? J'ai signé le compromis juste avant le confinement. L'histoire entre moi et ce bien est longue, je l'ai visité une première fois en décembre 2018 puis étant bloqué par une partie de l'appart en partie commune j'ai abandonné pour ensuite y revenir ^^ Hâte de produire la suite, ça fera une belle série je pense :D -Pierre

[@henrifenet4353]

@@BrigadeDuFric oui tout à fait je suis fan de culture physique et donc d' Arnold lol fan de son physique comme de son "mindset " sa vision de la vie etc.. Oui hâte de voir la suite, l avancé des travaux etc..

[@BrigadeDuFric]

​@@henrifenet4353 Super, j'adore Arnold également. Je ne veux pas quitter ce monde sans avoir lu sa biographie :D Quand j'ai commencé à vouloir prendre un peu de masse je n'ai écouté quasiment qu'une personne : lui. J'adore également la saga Terminator haha À plus, -Pierre

[@henrifenet4353]

@@BrigadeDuFric ahah excellent, son livre total recall est super il explique bien sa vie de "paysan" à gouverneur de Californie , c'est le premier gros livre que j ai lus, si tu étais de Bretagne j aurais pu te le prêter lol. Je suis aller en vacance en Californie, j ai essayé de le voir au gold gym plusieurs fois mais loupé de peut à chaque fois.

[@BrigadeDuFric]

Ah ça me donne envie de le lire maintenant x) Super la Californie, j'y ai vécu 2 ans j'ai adoré ! Dommage pour toi que tu n'ai pas pu le voir là bas haha. Une légende du 21éme siècle ! -Pierre

[@michaelwierer8880]

Moi, ça me fait peur la collocation, tu as osé!!, pourtant pour un projet comme le tien j'aurai plus de facilité étant travailleur dans le bâtiment, donc moindre coût, pas besoin d'artisans pour les travaux à réaliser mais je n'ose pas car je me dis que cela peut proposer des problèmes d'incompatibilité de cohabitation entre les locataires et des périodes de vacances surement inoccupé qui du coup provoque une baisse de rendement....J'aimerai bien un retour sur ton expérience.

[@arnauds3161]

Hello, super intéressant comme toujours. Je suis curieux de savoir est ce que tu es passé par des sites d'annonces pour chercher un bien ou par un autre moyen ? (Bouche à oreille)

[@BrigadeDuFric]

Hello Arnaud, Je passais principalement par leboncoin, seloger, PAP. J'ai eu un gros coup de bol pour celui-ci car j'appel un agent immo pour visiter un autre bien et il me dit celui là est revenu après refus de crédit de l'acheteur précédent et il semble plus adapté à de la colocation. J'étais le seul dessus, offre acceptée donc j'ai pu prendre mon temps… Morale de l'histoire : visiter pour commencer à se faire un réseau et surtout c'est ça qui permet de s'exposer à des opportunités. J'ai énormément utilisés mon réseau de proximité : parents, amis, amis de mes parents, collègues en leur disant ; je veux investir dans l'immo, si vous connaissez/entendez quelques chose : j'ai eu quelques visite intéressantes comme ça et surtout sans frais d'agence :) Il faut être patient mais c'est une super "technique" ! -Pierre

[@olivierWOD]

Par contre élément important à prendre en compte également, les travaux de copropriété ;)

[@BrigadeDuFric]

Salut @OLIVIER WOD, Merci pour le commentaire :D Pour les travaux de copro j'ai mon différé de 21 ans qui va me permettre de faire face aux imprévus et j'ai vu en regardant plusieurs PV d'AG que les décisions sont plutôt en faveur des économies des propriétaires… haha -Pierre

[@bo2958]

Hello et bravo pour l'investissement :) Comptes tu faire une vidéo sur la partie recherche de ton bien ? Choix du secteur ? Type de location ? D'ailleurs quel est la localisation du bien si tu veux bien la partager ? Merci pour tes vidéos claires, précises et bien détaillées !! A plus Baptiste

[@BrigadeDuFric]

Salut Baptiste, "Comptes tu faire une vidéo sur la partie recherche de ton bien ? Choix du secteur ? Type de location ?" Oui par la partie recherche ! La partie secteur j'ai fait simple : autour de chez moi (donc pas besoin de vidéo mais je le mentionnerai sûrement pendant la vidéo recherche) Que veux tu dire pour type de location ? Le type de bien que je recherchais ? Si oui, je visais plusieurs choses : colocations (mais il fallait vraiment trouver un bon bien car très concurrentiel), immeubles, studios. J'ai acheté à Saint Étienne, je suis de la région même si je bouge pas mal je connais bien :D -Pierre

[@bo2958]

@@BrigadeDuFric Merci pour la réponse transparente c'est top !! Je voulais dire le type de bien en fonction de la location que tu visais (coloc, LLD, LCD) Et en terme de temps entre la recherche de bien et la négociation et signature ? T'as fait bcp de visite avant de trouver la perle ? Investir près de chez soi c'est tjrs l'idéal 😉 Merci pour ton retour 👌

[@BrigadeDuFric]

​@@bo2958 Pour studio et apparts coloc je visais des biens rentables en LMNP au réel. PPour immeubles, une partie en LMNP, l'autre en nue (sûrement) ou éventuellement LCD mais ça me chauffe moins la LCD, je suis perfectionniste j'aurai du mal à déléguer la gestion sur ça ! J'ai visité ce bien en décembre 2018, gros problème sur le couloir qui est détecté comme partie commune par le notaire… gros bordel j'avais lâché le bien et quelques mois plus tard la vendeuse me recontacte pour me dire qu'elle a une solution. Au final ça a quand même trainé pour d'autres raisons. J'avais refais une proposition en mai/juin 2019 puis encore une autre en octobre novembre 2019 hahaha… C'est un peu pourquoi on est passé de 70 (prix affiché) à 62k€ à 59k€. J'ai commencé à faire des visites immo en Juillet 2018 entre Reims et Saint Etienne. J'ai lâché Reims car un peu loin (par rapport à Paris) et je ne connaissais personne là bas :) Voilà, tu sais tout, il suffit de se lancer ! ;p -Pierre

[@el_lapinou]

Magnifique appart. Le prix est vachement bas pour l espace je trouve. Ou vers où se situe le bien ?

[@BrigadeDuFric]

Salut @Rabbit, Saint-Etienne, c'est la seule ville où les prix sont encore accessibles. Je suis de la région sinon je ne serais pas aller acheter là bas juste pour le prix car il faut quand même bien connaître la ville. D'ailleurs les prix ont augmentés depuis que j'ai essayé d'acquérir ce bien en Décembre 2018… (longue histoire). Je suis très bien situé (hyper centre) et maintenant très difficile de trouver des biens similaires à 70k€, une petite recherche sur leboncoin te le confirmera ^^ J'ai peut-être eu de la chance de faire ma proposition lors du plus bas de Sainté, ville qui est en perte de population depuis 50 ans : www.google.com/search?q=saint+etienne+population ça semble es stabiliser mais ça reste risqué… :D -Pierre

[@charles-ericmartel-zemmour5128]

Transparence très appréciable, Pierre. Saint-Étienne est effectivement une ville risquée, ville certes très étudiante où l'offre de colocations a explosé depuis 6 ou 7 ans. Il faut alors se démarquer de la concurrence féroce en faisant du qualitatif. Étude de marché solide obligatoire pour cette ville, comme pour Mulhouse par exemple.

[@TheDarkness762]

@@BrigadeDuFric Honnetement j'ai l'impression que le loyer est bas pour ce que tu proposes. J'ai un membre de ma famille qui payait 400 euro pour moins bien (y'a 3 ans), les prix ont tant bougés ?

[@BrigadeDuFric]

@@TheDarkness762 les chambres vont faire 10.5m², j'ai fait mes calculs sur la base de 300€ mais peut être que je pourrais les monter un peu, je verrai en fonction de l'évolution. Je voulais pas trop m'enflammer haha, je préfère avoir une bonne surprise plutôt que l'inverse. Y'a aussi beaucoup de monde en colocation sur Saint Étienne 😁 -Pierre

[@BrigadeDuFric]

@Charles-Éric MARTEL-ZEMMOUR, D'accord avec toi. Sincèrement sauf pour quelqu'un qui y habite je déconseille Saint-Étienne. C'est un marché complexe. -Pierre

[@yaodelaporte91]

T'es tu renseigné sur la demande locative pour faire une offre ou bien t'as fais une offre direct sans prendre le temps? Moi j'ai fais simulation sur la demande sur 2 villes et j'ai une ville qui fonctionne très bien!

[@BrigadeDuFric]

Hello @roronoa livaï, J'ai pêché, j'ai fait une fausse annonce pour tester le marché et en hors saison j'ai eu de la demande :) -Pierre

[@julienmatheeeo7663]

Hello, As tu pensé au budget meubles ? Parce qu'il va être conséquent pour ce grand appartement 😉 et il n'apparaît pas dans ta projection... Bonne chance pour cette nouvelle expérience.

[@BrigadeDuFric]

Salut @Julien Matheeeo, Yes, dans le dossier bancaire je l'ai volontairement mis sous silence, je savais que dans les 60 000 je pourrais en faire passer une partie (j'avais vu avec le courtier en travaux) et dans les 40 000 si je me débrouille bien, je pourrai peut-être en passer un peu. Sinon je ferai un apport, ça ne me dérange pas du tout vu ma situation perso. Merci pour ton com' -Pierre

[@redcoverfull8937]

J'ai pas tout compris pour les travaux.. déjà les 62k ça me paraissait énorme ! Et sinon une grande partie va être déduite des impôts non ? Donc on est pas obligé de demander la totalité de la somme des travaux en emprunt pour la banque ? (désolé je suis débutant en Immo !! mais ça, ça se voit je pense haha) merci !!

[@redcoverfull8937]

Et d'ailleurs pour l'emprunt différé tu payeras quel taux pendant les 2 ans ?

[@BrigadeDuFric]

Salut @Redcoverfull, 62k c'est assez gros oui mais c'était une rénovation clé en main… :) pour un appart de 95m2, ça fait 650€ du m2, je pense que c'est un prix correct pour un courtier en travaux. J'ai premièrement demandé 62k à la banque, après j'ai demandé moins, 35k, c'est comme ça que j'ai eu mon crédit avec ma situation pourrie. Pour le différé de 2 ans, tu payes le taux de 1.25 sur le crédit (hors assurance) sur le montant qui t'a été prêté. Par exemple si j'ai retiré 90 000 au lieu de 96 000, le taux va s'appliquer à mes 90 000€ :) Tu devrais avoir l'occasion d'apprendre sur les autres vidéos qui sortiront :D -Pierre

[@ludovicbubner]

Bonne idée. Mais, sachez que les couloirs représentent une perte de place inoccupée importante. C'est pourquoi les nouvelles maisons n'en ont plus. Le design est optimisé en conséquence. Pour le reste, il faut regarder la lumière. Les chambres à l'ouest pour bénéficier de la lumière le plus tard possible. La cuisine à l'est pour avoir le soleil le matin. Les toilettes au nord... Mais bon, il s'agit d'un appart. Vous n'aurez pas eut-être le choix. Bon courage à vous

[@BrigadeDuFric]

Salut @Ludovic Bubner, Merci pour le retour et less tips, je vais prendre ça en compte ! Je suis d'accord pour le couloir, sacré perte d'espace… :( Comme tu dis je n'ai malheureusement pas trop le choix à cause de l'emplacement des évacuations, sinon il faudrait fair certains trous dans la façade arrière de l'immeuble et même là je ne suis pas sur que les anciennes évacuations soient encore fonctionnelles. Il y aura d'autres vidéos sur l'avancement ^^ Au plaisir, -Piere

[@albacreative]

Hello Pierre ! Clairement le concept 2, as-tu vu avec la copro pour faire sauter la colonne de cheminée ? A bientôt ! #teamIIM

[@BrigadeDuFric]

Yo @Alexis Barazer, On a cassé une partie des cloisons autour aujourd'hui, ce n'est pas qu'un conduit mais un pilier porteur qui n'est pas sur les plans donc pas question de le casser hehe À plus ! -Pierre

[@shakurtupac9487]

félicitation :-) très beau projet ! je te souhaite bcp de succès 😎 l'appart et au top et pas cher 👍 .. il se situe a quelle ville ?

[@charles-ericmartel-zemmour5128]

Il ne te le dira pas, car on ne dévoile jamais son "coin à champignons".

[@shakurtupac9487]

@@charles-ericmartel-zemmour5128 c'est une question pour lui l'ami lol

[@BrigadeDuFric]

@Shakur Tupac, C'est à Saint Etienne, si tu fais des recherches sur Google de toute façon il n'y a que dans cette "grande" ville que tu peux avoir des prix comme ça. Je suis de la région, je connais bien et je connais du monde ici, sinon je n'y aurais pas investi pour le prix (au contraire). Le marché de la colocation est très tendu (tout le monde saute sur ça à sainté car c'est rentable…) et quand tu regardes la chute de population depuis 50 ans : www.google.com/search?q=saint+etienne+population si je n'étais pas du coin j'aurais mis mon argent ailleurs (surtout en débutant). Je ne cherche pas à te dissuader hein, haha mais les prix de Saint Etienne reflète une réalité économique de la ville et la confiance des investisseurs, il faut en avoir conscience. À plus, -Pierre

[@shakurtupac9487]

@@BrigadeDuFric je suis très content pour toi en tt cas et merci pour le partage et tes vidéos sympathiques :-)

[@systemefeodal-gagnerdelarg7199]

@Brigade Du Fric J'avais voulu investir avec mon collègue de Système FEODAL sur Saint Étienne il y a 1an et demi, et effectivement un des investisseurs qu'on avait rencontré nous avait expliqué que la collocation avait été à la mode et que ça avait saturé le marché. Maintenat je comprends mieux pourquoi tu veux être sûr de trouver le bon agencement, il faudra réussir à sortir du lot. Avec les informations que j'ai, je me dis que si tu prends le deuxième plan mais en gardant les toilettes dans la chambre 3, tu pourrais avoir 2 toilettes (et louer plus cher cette chambre). Ça te ferait une personne en moins à utiliser l'unique toilette. Après je sais pas si elle sera assez grande. Surtout qu'en tant qu'étudiant, le plus important reste d'avoir un bureau pour travailler. Donc à voir si tout pourra rentrer

[@Hugo-kk4ps]

salut, j'aimerai bien savoir le nom du logiciel que t'utilise? c'est pour un projet de cours, sinon la vidéo au top! je pense bientôt réaliser mon première investissement locatif.

[@BrigadeDuFric]

Salut Hugo 😁 Pour les plans? Home by me, lien dans la description (toujours) ;) -Pierre

[@vanou706]

La 2

[@BrigadeDuFric]

Merci @Jessica Michel, c'est le plan en cours 😁👍 -Pierre

[@aks9545]

C'est bien tout ça, juste pour savoir : 1) La maison est loin de chez toi ? Tu seras pas en galère pour les aller-retour de travaux? 2) Tu as fait combien de visite ? 3) Comment a tu déduis qu'il s'agissait du bien idéal pour toi ? 3bis) Quels critères ont été les plus influents dans ton choix ?

[@BrigadeDuFric]

Salut @AKS, Merci de poser tes questions avec une telle structure, ça facilite mes réponses ^^ 1) Je vais peut être y vivre, à voir si c'est possible, sinon je peux louer un truc, je ne suis pas si loin de toute façon :) 2) J'ai commencé à visiter en Avril Mai 2018 je crois, j'ai du visiter une trentaine de biens en tout. Cet appartement là, visité en décembre 2018, je l'ai visité 2 fois avant de faire une offre 3) C'est un tout, les chiffres y ont joués pour beaucoup. La localisation, l'agencement du bien, le prix. Par rapport à tout ce que j'avais visité avant, le bien semblait idéal même s'il a des défauts dans l'ancien il y en a toujours. -Pierre

[@aks9545]

@@BrigadeDuFric Ok merci, mais pourquoi cette zone ? Il y a t'il un avantage stratégique ? Je comprends que tu as trouver que le bien était sous-évaluer, mais il n'y a pas que ça non?

[@BrigadeDuFric]

@@aks9545 parce qu'il y a la pierre philosophal mais ça c'est un secret 🤫 Haha, cette zone car j'y ai grandi et j'y habite pour l'instant donc je connais bien. J'aurais débuté par une zone de proximité de toute façon. Et oui il y a "que ça" comme critères 😁 -Pierre

[@BrigadeDuFric]

@@aks9545 je ne sais pas trop ce à quoi tu t'attendais mais je suis curieux de savoir ce que toi tu cherches en immobilier ? J'estime à avoir été sélectif et ayant attendu presque 2 ans depuis mes premières visites je vois mal comment trouver mieux à part avec de plus gros chiffres ou "coup de chance" -Pierre

[@francejp4043]

Au fait, pour moi option deux pour l'espace mieux optimisé et en plus les chambres sont plus espacées

[@BrigadeDuFric]

@JP FRANCE, Merci pour ton retour 😁 Tu y as repensé d'un coup ? "Mince !! J'ai oublié de lui donner mon avis" haha Je vais en effet partir sur cette solution 😁 -Pierre

[@francejp4043]

@@BrigadeDuFric En fait, je voulais retrouver le nom du programme de plan 3D que tu proposais pour ma femme qui fait de l'investissement immo.. Je lui en avais parlé et en revenant dessus, je me suis dis "au fait, tu n'as pas fait de proposition de choix à Pierre". Voilà, tout simplement. J'espère que tout avance pour le mieux pour toi. Tiens nous au courant.

[@julientheret8423]

Super vidéo, merci. Vivement les prochaines sur le même thème :)

[@BrigadeDuFric]

Merci pour le com' @julien theret, ça va venir héhé, je suis aussi impatient de découvrir la suite ^^ -Piere

[@lololasaumure]

Clairement le concept 2 me paraît mieux, pour l'espace salon et la logique de circulation entre pièces

[@BrigadeDuFric]

Salut @Laurent Carretero, Merci pour ton avis ! Il y a plusieurs points pour et contre qui me bloquent sur les deux. Rien n'est parfait, je pense que je vais devoir trancher en fonction de ma cible et de l'usage du bien. Je préfère également l'idée 2 pour l'instant. Au plaisir, -Pierre

[@brandademathieu2106]

Super video ! Je trouve ton dossier bancaire au top, serait-il possible de nous partager le modèle ?

[@BrigadeDuFric]

Hello @Brandade Mathieu, oui ça sera fait, je vais faire les vidéos recherche et visite d'abord et je pense qu'elle sera juste après (donc fin août) -Pierre

[@brandademathieu2106]

@@BrigadeDuFric Super ! En tout cas beau travail ça donne envie de se lancer. Je viens également de trouver un bien, je dois faire un dossier pour le banquier mais pour l'instant je galère un peu. Et la, je tombe sur ta video et je vois ton dossier bancaire et je me suis dit : Ah ouai ... d'ou ma demande. Fin août tu le partagera dans la totalité ?

[@BrigadeDuFric]

@@brandademathieu2106 envoi un message sur Instagram je vais te l'envoyer en avant première si ça presse 😁 @brigadeDuFric -Pierre

[@brandademathieu2106]

@@BrigadeDuFric Voila je viens de t'écrire sur Instagram, normalement tu as du le recevoir.

[@Unctroi]

Badass. Mais sinon rendement locatif c'est 10 euros par mois non ?

[@BrigadeDuFric]

Hey @Unctroi, Rendement locatif est payant 10€ par mois environ oui. Si tu cherches sérieusement en immobilier, ça a 10 fois plus de valeur qu'un abonnement Spotify ou Netflix ;p Et ça t'évite surtout de te bruler les ailes sur les calculs de rentabilité qui ne sont pas simples en fonction de la fiscalité choisie. -Pierre

[@BrigadeDuFric]

Badass la téléportation ? Ouai, je ferai une vidéo tuto pour expliquer ça un jour ;p -Pierre

[@Unctroi]

@@BrigadeDuFric ha oui de ce point de vue c'est pas faux

[@jeanbonbeurre1621]

sacré rentabilité si ton plan se déroule comme prévu

[@BrigadeDuFric]

Salut Jean Bonbeurre, ça fait un bail, je sais pas de quoi on avait parlé mais je me rappel de ton pseudo haha Merci pour le commentaire, on verra à la fin du projet la rentabilité réelle que je partagerai avec vous ! -Pierre

[@NIR974]

On dirait la clef du père fourad fort boyard 😂😂

[@BrigadeDuFric]

@DJ NI-R 97g Hoooo, je me suis dit personne va caler qu'on dirait une clé de prison hahaha. Bravo 🙌 C'est une clé d'une vieille armoire ;p -Pierre

[@OberonnFR]

Niquel l'appart ! Perso je pense que le premier plan, pour une colloc, est mieux. Tu as 3 chambres "exposées" aux nuisances sonores du salon si "boucan" il y a dans le plan 2 ... :/ Hâte de voir l'avancement !

[@BrigadeDuFric]

@Nexurek, merci d'avoir partagé ton avis ! Pour l'idée 2 je pense ajouter une porte dans chaque couloir pour fermer la chambre de la pièce de vie et donc réduire le bruit mais pour la chambre en haut à droite c'est direct sur la pièce de vie. Je pense à une porte phonique car un sas serait vraiment dommage. Difficile de trouver des "idées" de ce côté. À la prochaine ;D -Pierre