Je vends tous mes appartements

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Күн бұрын

Пікірлер: 151

@ProfesseurBarney Жыл бұрын

Amusant que cette vidéo sorte maintenant: je viens de quitter Budapest après avoir passé quelques jours dans un appart que j'y possède et que j'ai trouvé dans un état épouvantable à cause d'un gestionnaire incompétent qui ne m'avait pas prévenu des travaux à faire ni même n'avait été capable de convenablement le faire nettoyer...

@NinaHabaultMlleWebmarketing Жыл бұрын

Je pense qu'il faut surtout être passionné par le ou les business qu'on choisit. Certains adorent les papiers, les rendez-vous à la banque, passer des heures sur le bon coin, trouver le meilleur artisan...etc pour l'immobilier, c'est une passion pour eux. Quand ce n'est pas une passion, cela a beau être méga rentable, on ne préfère pas se lancer dedans à cause de l'énergie mentale que ça va nous prendre et se tourner vers un autre business qui nous parle davantage (bourse, crypto, e-commerce, cours en ligne, affiliation, prestation de service, coaching, achat revente...etc)

@cedricmanga7892 Жыл бұрын

Etre passionné de son buisness est un luxe.. Certains entrepreneur ne sont pas du tout passionnés par leur source de revenu exemple les milliardaire qui ont batti leur fortune en rammassanr des dechets de toutes sorte je doute qu'ils soient passionné de leur dechet.

@frankcuomo2909 Жыл бұрын

C'est beaucoup de travail et de temps pour bien souvent une rentabilité minime, après il faut trouver les perles rares et comme vous dîtes être passionné

@StylishAzhur Жыл бұрын

Tout à fait d'accord! (Un millionnaire)

@willelcamara Жыл бұрын

À partir d' un certain nombres d appartements, ça devient un métier de gérer tous ça. Surtout si on fais du 9/3 mois. Être loin est aussi un problème pour vérifier tout. Bon courage et continue à nous pondre des vidéos please.

@gefr7116 Жыл бұрын

no pain no gain! Mais t arrive a l age de raison et a un niveau de richesse qui te le permet. Bravo pour le chemin parcouru et pour le partage!

@floprelude Жыл бұрын

je te suis complétement d'accord sur se que tu dis ! je pense que l'immobilier c'est bien quand tu veux commencé un business et avoir des dividendes par la suite investir en bourses reste la deuxieme choses à faire pour complémenté ses revenus !

@Businessimmobilier Жыл бұрын

Bravo pour ta transparence, le but d investir dans l’immobilier c est l’effet de levier donc le crédit et qui dit haut rendement dit haut risque 👍

@STUANX Жыл бұрын

très honnête comme discours !!! j ai rarement vu un propos aussi sincere

@Mx.c_ Жыл бұрын

Merci pour ta transparence. C'est top !

@Sarbacasme Жыл бұрын

Enfin un peu d'honnêteté dans ce monde de joueurs de flûte !

@mat3763 Жыл бұрын

Effectivement dans l’immobilier il y a un facteur de stress qu’il ne faut pas négliger et qui reste présent même si on a beaucoup de moyens.

@asaph6462 Жыл бұрын

Merci pour cette vidéo je partage aussi cette même vision, à mon sens le business avec de "l'humain" me parait très "compliqué" et bien plus aléatoire que la bourse.

@styloabille Жыл бұрын

11000 euros par mois en louant à des étudiants à Budapest ! Incroyablement riche ces étudiants Hongrois!

@pierreroussel1048 Жыл бұрын

Tu es clairvoyant. Rien de mieux que les marchés. Investir et ne plus rien faire et laisser le marché travailler

@jake11101 Жыл бұрын

Investis dans ra ville a coté de chez toi. La tu peux essayer de gerer a peu près. Pas a 5000 bornes chez les Hongrois ou a Ougadougou

@hugobonnet2166 Жыл бұрын

T’as pas du enregistrer la vidéo très récemment car les taux d’intérêts pour des emprunts immo sont pas mal remontés dernièrement.

@miguel6440 Жыл бұрын

la location à distance ou à l'étranger quand tu ne gères pas toi même les locations..hum..Il me semble qu'Olivier Roland a eu des problèmes similaires.

@Bleach_Ichigo8124 Жыл бұрын

Pareil que toi.. J'ai des potes qui achetent des petites maisons à 70k + 20k de traveaux 90k etc etc.. Je préfère 2 maisons à 500k chacunes une ou je vis une que je loue (les 2 prennent en valeur) plutot que 10 maisons à 100k qui me génèrent + de stress etc.. la tranquilité d'esprit n'a pas de prix!! + de tranquilité > argent

@frankcuomo2909 Жыл бұрын

Pour investir dans un appartement déjà il faut l'acheter à un prix cassé par rapport au marché ensuite il faut en cas de crédit inclure le taux emprunteur, l'assurance emprunteur, frais de dossiers, après il y a le notaire, l'assurance de l'appartement, les charges s'il y en a, les frais des travaux et entretien, la taxe foncière, les impôts si vous dépassez le plafond, les impayés, voir avec la mairie les futurs projets de construction autour du bien, mais je pense que c'est toujours rentable pour une résidence principale par rapport à un loyer bien sûr si vous devez y rester plusieurs années avant de revendre

@estelle9635 Жыл бұрын

Résidence principale ta rien compris à immobilier toi

@estelle9635 Жыл бұрын

Avec tout ce que tu m'as inclus je te fais du 20% net oklm

@estelle9635 Жыл бұрын

Perso j'ai plusieurs biens immobiliers une bonne agence immobilière qui s'occupe de t es bien ou une bonne conciergerie tu es tranquille il y a certains pays comme la France ou l'Espagne où les gens sont sérieux et carré

@roumez3919 Жыл бұрын

Je rejoins totalement le raisonnement, je suis en cours de vente de mes appartements pour les mêmes raisons

@xavs7508 Жыл бұрын

Une vente surtout avant le krach?

@lovedavyebvabalisoudzele5099 Жыл бұрын

Salut THÉO MERCI MERCI MERCI ❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤ Tu as été ma source d’inspiration pour mon projet de création de d’entreprise aujourd’hui je suis CEO d’une SARL merci pour tout ... j’ai découvert ta chaîne en 2018... j’ai pensé te remercier ❤

@nc4160 Жыл бұрын

excellent comme d'hab :)!

@alarecherchedusavoir-chain5460 Жыл бұрын

Intéressant, merci. C'est vrai que l'immobilier peut être source de beaucoup de tracas. Bonne continuation

@tititoto9124 Жыл бұрын

un modeste multimillionnaire, youtube te fait gagner la vie.

@theodoreherzl3964 Жыл бұрын

Hello en Thailande ne faut il pas 1 partenaire thaï pour acheter ?

@Theophile-eliet Жыл бұрын

Pas pour investir dans un condo. La règle qui s’applique alors est que 51% des propriétaires dans l’immeuble doivent être thaïlandais.

@JeronymoM Жыл бұрын

Là tu vas de plus en plus m’intéresser 😊 100% d’accord

@ludoprovo Жыл бұрын

Même analyse que toi!! Pareil, je revends mes biens immobiliers. Je suis tranquille avec mes investissements dans des obligations à 13/14% garantis. Bon après j'ai des bonnes sources de revenus qui viennent d'ailleurs.

@mutantmass5334 Жыл бұрын

13% ? Sur quoi ? Du CCC, junks funds ? Tu as des exemples d obligations à 14% ?

@ludoprovo Жыл бұрын

@@mutantmass5334 en fait je vis au Vietnam et en ce moment il y a une période où les taux d'intérêt sont hauts. Et la banque garantie ces taux si on va jusqu'au terme indiqué sur l'obligation. Avec ces gros taux, c'est des petites périodes de 3 à 12 mois. Ensuite les taux vont redescendre. Avant cette période j'avais du 6 à 9%.

@fabricelamain3872 Жыл бұрын

Merci pour ton honnêteté !!

@incroyable4869 Жыл бұрын

En fait... ton truc c'est la vente des formations et le business en ligne...

@gerersesfinanceschangersavie Жыл бұрын

1ere Règle de l'investisseur immobilier: Achetez et investissez dans des villes et pays que vous connaissez...

@chakmamanharan687 Жыл бұрын

Salut Théo, Je pense que c'est un bon choix de ta part.merci pour partage de tes expériences merci.chao.

@IrinaRakotozanany Жыл бұрын

moi même j'ai 02 appartement dans mon pays ,j'ai fait meublé pour un temps mais avec les locations à court terme ,ça abime très vite l'appartement et beaucoup de casse tête car c'est moi qui gérait tout le nettoyage et tout et tout et fatiguant c'est pour ça que j'ai fait louer vide pour moin d'inquiétude et de fatigue et au moin les les casse c'est chaque 3ans ou plus donc moin de charge par rapport au meublé

@fabiofabio4300 Жыл бұрын

salut théo merci de ton partage je suis tout a fait de ton avis .

@QuentinBesson Жыл бұрын

Merci pour cette vidéo, il faudrait peut être que je prenne un rdv avec toi mais je pense comme toi et être plus un investisseur pour la bourses

@etiennedesbois6 Жыл бұрын

Merci pour ton partage, ton vécu !

@wavergarage9098 Жыл бұрын

Dans l’immobilier, le seul chose rentable, c’est l’achat revente uniquement

@Alexv6677 Жыл бұрын

Bizarrement on nous a vendu ça comme du rêve ! En investissant à l'étranger ! Notamment d'autres youtubeurs de l'immobilier !

@estelle9635 Жыл бұрын

Tout dépend de la conciergerie et de l'agence immobilière qui s'occupe de t perso France Espagne moi je suis tranquille

@alexandrelee1845 Жыл бұрын

Si tu avais habité en Hongrie tu aurais pu garder un oeil dessus. La morale de l'histoire c'est qu'il vaut avoir ses appartements près de soi, c'est à dire dans le même pays.

@estelle9635 Жыл бұрын

Non pas obligatoirement ou une très bonne conciergerie ou agence immobilière qui s'occupe de t es bien

@AnoNymous.00. Жыл бұрын

@@estelle9635 y’a des frais de gestion et c’est pas gratuit

@AtomosFr Жыл бұрын

L'immobilier permet d'utiliser le levier du crédit, effectivement c'est bien pour se construire un patrimoine, mais ce n'est absolument pas passif, comme tu le dis, c'est un métier et il y a beaucoup de paramètres ! Ceux qui avaient des crédits pour des locations Air BnB pendant le Covid sont ruinés ou presque.

@Tyrex95210 Жыл бұрын

Il existe pourtant de l'immo passif

@AnoNymous.00. Жыл бұрын

@@Tyrex95210 ah bon par exemple ?

@Tyrex95210 Жыл бұрын

@@AnoNymous.00. realT

@AnoNymous.00. Жыл бұрын

@@Tyrex95210 c’est quoi ? Merci

@Tyrex95210 Жыл бұрын

@@AnoNymous.00. c'est de l'immobilier tokénisé. Je te laisse faire tes recherches par toi même. Il existe plusieurs bonnes vidéos de présentation sur youtube (attention il faut avoir un minimum de connaissances sur la notion de blockchain).

@unimmocwn Жыл бұрын

Hello hello … perso on a plus de 3,4 M d’immobilier et j’avoue que les colocs c’est très emmerdants mais très très rentable … honnêtement quand je ferai que ça … si je bosse 1h par jour c’est le max … maintenant avec les kids la vie de tous les jours et mon job c’est sur que c’est pas évident … mais les investissements immo les prennent pas bcp de temps après j’avoue tant que j’ai pas délégue les colocs c’est relou j’avoue ….

@sebastienfieschi.83 Жыл бұрын

Une source d'inspiration énorme

@John-dw9zl Жыл бұрын

Bourse, crypto, immo papier (tu en as déjà parlé il me semble)

@ruthmorr9501 Жыл бұрын

Merci beaucoup pour tes conseils

@oups4391 Жыл бұрын

Faut acheter des 7-12 logements (des plexs).

@incroyable4869 Жыл бұрын

Je me rappelle avoir suivi un séminaire en ligne ou tu nous conseillait de financier l'immobilier par des emprunts... Je suis étonné que tu nous dises aujourd'hui que toi même tu ne le faisait pas... Je fais le point. 1. La grande partie de tes revenus vient des formations que tu vends (pas de tes investissements physiques) 2. Tu sors de l'immobilier (petit) parce que tu y mets trop d'énergi et c'est mieux et tu fonctionne sur fond propre (argent qui provient des formations) ... Pourtant tu vends une formation qui apprend à investir dans l'immobilier avec des emprunts 3. Tu prends l'argent des formations que tu as accumulés pour investir dans les crypto et les actifs (financiers). Explique-moi si quelque chose n'est pas vraie...

@Enu51 Жыл бұрын

On sent que c'est du vécu Dans le même cas que toi, je revends 7 appart , trop relou les locataires

@navidub Жыл бұрын

En fait ça peut se résumer en une petite phrase : « j’ai fait une grosse erreur, j’ai acheté mon immobilier cash »

@pierreroussel1048 Жыл бұрын

Bravo. Mieux vaut investir dans les actions

@sachalenormand912 Жыл бұрын

Hello theo Tu achètes en fond propre de ton compte perso ou avec ta société ?

@Theophile-eliet Жыл бұрын

Fonds propres

@martin8610 Жыл бұрын

Top la vidéo 👌

@Chroniques_d_un_Investisseur Жыл бұрын

et le landing est pas mal aussi

@francoispo1481 Жыл бұрын

probleme immobilier c prise de tete travaux, etcc pas liquide pour vendre ca peut prendre 1an p vendre un appart

@ChaB_Music Жыл бұрын

Super Théo merci de nous partager tout ça tu est vraiment un bon ! Je serai une fille je crois que bien qu'on serai déjà ensemble 😂😎

@scorptracker7199 Жыл бұрын

je sais pas d'où proviennent t'es revenus, mais clairement vu le niveau de capital que tu as atteint, la bourse sera bien plus intéressant pour toi, pas de traquas si ce n'est un potentiel crack, mais qui dit crack dit soldes ^^

@roropungi Жыл бұрын

C'est pour ça que je fais du swing trading une demi-heure par jour et tu laisse courir

@mmd2035 Жыл бұрын

En dessous de 3 apparts, ce n'est même pas le peine desperer une rente sans soucis. Quand on en a 7 ca va mieux.

@kador7182 Жыл бұрын

Salut Théophile, je me demandais quel Broker tu utilises pour investir dans les actions et les crypto ? Merci à toi

@Theophile-eliet Жыл бұрын

Interactive brokers

@Bmwaction Жыл бұрын

Théophile je l'ai découvert il avait encore la couche et la tétine dans la bouche ! Il est vrai qu'il a fait pas mal fermé des bouches 🤣 bravo pour ton parcours 👏

@julienthomas-psychopedagogue Жыл бұрын

Comme quoi parfois, les conseilleurs sont les payeurs...

@Ludovic.Teouri.988 Жыл бұрын

7 appartements aussi.. Et vendu aussi pour les mêmes raisons.. 💥💯 maintenant simple et logé gratuit 🤣

@francoispiednoir9947 Жыл бұрын

1 150 000 Euros 11 000 euros *12= 132 000 euros Ca m'a l'air d'un mon ROI pour de l'investissement locatifs? J'ai du mal a comprendre ce revirement pour des actions a dividendes?

@theroadzanko Жыл бұрын

Je pense que c’est mieux de démarrer de zéro avec l’immobilier mais après finir avec la bourse et autre

@Boudha_Solo Жыл бұрын

Ça fait déjà un moment que tu veux les vendre tu n'as pas trouvé preneur. Il t'en reste combien ?

@Theophile-eliet Жыл бұрын

Tous mes appartements sont vendus

@maxencemeteopaca9659 Жыл бұрын

Et qu'en est t'il du fond d'investissement que tu avais prévu pour janvier ?

@Theophile-eliet Жыл бұрын

Je communiquerais plus amplement dessus avant la fin du mois. Pour les curieux voici déjà le site en avant-première : onlineasset.com

@maxencemeteopaca9659 Жыл бұрын

@@Theophile-eliet ah cool merci. En tout cas tes vidéos sont très inspirantes ! Merci encore ! Amicalement,

@mevlutkupeli5266 Жыл бұрын

👍👍👍 merci

@Enzo-ko6wi Жыл бұрын

Les SCPI c'est moin prise de tête

@jeremyinvest Жыл бұрын

L'immobilier n'est pas passif à 100%. Plus il y a de rentabilité, plus il faut s'y donner.

@guyf3703 Жыл бұрын

J’ai été dans cette situation entre 2000 et 2012. Et j’étais sur place… Bien content de m’en être séparé car entre les dégradations, les impayés ou simplement retards…Bref, CQFD !

@LUKEandCIE Жыл бұрын

Super vidéo, mais j'ai tiqué sur une phrases des taux qui sont historiquement aux plus bas.......euhhhhhh

@hugobvn1346 Жыл бұрын

Bas il a raison

@LUKEandCIE Жыл бұрын

Ya 24mois, aujourd'hui non on frôle les 3%

@cyril5571 Жыл бұрын

Vécu, et ça m'a gonflé ! L'immo est loin d'être une activité vraiment passive, surtout en courte durée

@thoresselili687 Жыл бұрын

Je pense que l’immobilier est avec les inconvénients pourrais vite être lassant...

@lesparolesdedieu6615 Жыл бұрын

Bonjour Théo. Et si tu me vends un appartement en viager. Je suis intéressée. Merci

@Theophile-eliet Жыл бұрын

Tous mes appartements sont vendus

@Ludovic.Teouri.988 Жыл бұрын

Et oui la Bourse rien qu'en 2008.. J'aurais fais 74000€ avec 2000_ en 3 jours si j'avais pas parie à la hausse et suivi les infos au lieu de faire du snowboard 🤣🤣🤣mais je réussissais à faire 200% en 5 min sur des trades placé 😁 Suis pas perfectionniste malheureusement même si je SAIS FAIRE... JUSTE ZÈBRE 💥

@aure3358 Жыл бұрын

L'immobilier c'est de loin l'investissement le moins intéressant et bizarrement le plus mis en avant. Y'a beaucoup plus tranquille et tout aussi rentable (voir plus). Cela fait longtemps que je n'ai plus envie de m'embêter avec ça. J'investirai dans l'immo en tout dernier juste pour diversifier à fond.

@dandarmouni6305 Жыл бұрын

quel est celons vous le meilleur investissement

@estelle9635 Жыл бұрын

Je suis dans l'immobilier et je kiffe je ramasse a fond c'est le kiffe

@Mat--H Жыл бұрын

Moins intéressant ça dépend...tu peux te servir de l'immo comme support d'optimisation fiscale à une société annexe à une sci...et là ça devient intéressant comme investissement mais ca restera un investissement parmi d'autres.. Se focaliser sur l'immo, en faire son boulot et galérer avec 18 F2 à gérer non merci...

@estelle9635 Жыл бұрын

@@Mat--H ça existe les agences immobilières on conciergerie qui s'occupe de t bien dans l'immobilier tu peux faire de la location longue durée durée l'achat revente.... Ça se voit que tu n'as pas d'immobilier tu laisseras une agence géré pour toi tu es tranquille

@estelle9635 Жыл бұрын

En achat revente tu ramasse des200 k normal détrompe-toi mon ami il y a de l'optimisation et beaucoup plus

@astre75 Жыл бұрын

l immobilier c est une vraie galere ...entre les travaux et les locataires irrespectueux et sales, j ai laché l affaire avec un petit x2 a la revente ...

@beckenpower06 Жыл бұрын

Tkt dans le futur grâce à la blockchain justement l'immobilier sera plus liquide grâce à la rapidité de vente...

@drakd3518 Жыл бұрын

Fait gaffe tu commence à prendre trop de bras bg

@adelinelebeaume1841 Жыл бұрын

Super ta video ,mais pourquoi tu n es pas sur realt toi qui aime les cryptos et l immobilier ,tu peux acheter a l etranger,tu ne geres rien et en plus c est très liquide avec le marché secondaire quand tu as besoin de vendre. Bonne contination

@othmane4.0 Жыл бұрын

1m en bourse / 400k profit ? , crypto ? Tu pete buffet :)

@charlottegchaaa7107 Жыл бұрын

La bourse en mode bon père de famille ça rapport avec un très gros capital

@Workservices44 Жыл бұрын

L’immobilier est intéressant pour capitaliser et par la suite investir en bourse c’est imbattable

@clayzes8228 Жыл бұрын

11 000 euros par MOIS net d'impôt ??? 7 appartements ? donc 1500 perçu après impots PAR APPARTEMENT (avec l'amortissement on va dire que ok , pas ou très peu d'impots) , mais APRES remboursement du Credit ??? à part si tu as pu faire des négociations incroyable sur ces biens , j'ai beaucoup de mal à y croire. Tu as acheté cash tout les appartements aucun crédit à rembourser ?

@mms6348 Жыл бұрын

Il a dit qu'il ne fais pas de crédit, il achète en fond propre via son entreprise

@Mehdielidrissi1 Жыл бұрын

Il achète ses appartements en cash

@clayzes8228 Жыл бұрын

ok merci pour les réponses

@rbcroosendaal7381 Жыл бұрын

Achète un max de Rolex maintenant

@Elta305 Жыл бұрын

Personnellement je préfère aussi l'investissement en bourse, on peut commencer avec quasiment rien, c'est facile d'accès et on peut facilement retirer de l'argent. Ta plus-value en bourse pendant le covid était assez normale, personnellement j'ai fait une plus-value similaire récemment.

@edealysmelgd132 Жыл бұрын

Coucou. Ça ne doit pas être simple de savoir où placer pour gagner et non perdre ? Ce retrouver endetté en bourse car on a un placement qui a chuté ça doit être compliqué 🤔🤔🤔

@Elta305 Жыл бұрын

@@edealysmelgd132 Oui en effet, personnellement je n'utilise pas l'effet de levier, c'est beaucoup trop dangereux à mon goût. C'est toujours mieux d'utiliser de l'argent que l'on possède et dont on a pas trop besoin. Pour donner un exemple sur mes placements, j'en ai une partie qui a fortement chuté et une autre ou j'avais placé plus de fonds qui a fortement monté. Ce qu'il faut c'est ne pas se montrer trop gourmand et chercher les actions sous-valorisées (généralement juste après une grosse chute rapide). L'action qui m'a fait gagné beaucoup venait de faire une chute d'environ 40% les mois précédents. Globalement, on fait toujours des pertes et des gains, c'est pour ça que j'investis sur des actions pendant plusieurs mois/années et dans des secteurs diversifiés (luxe, santé, informatique, etc.).

@bryan_ortiz0 Жыл бұрын

Ma mère et moi gagnons constamment massivement sur notre investissement. Courtsey à Mme Lauren Casimiro, ses compétences en jeu sont incroyables.

@jabielsen Жыл бұрын

J'investis également avec Mme Lauren Casimiro, elle facture une commission de 10 % sur les bénéfices réalisés après chaque séance de trading, ce qui est juste par rapport aux efforts qu'elle a déployés pour réaliser d'énormes bénéfices.

@sara_carlos Жыл бұрын

Ce n'est pas la première fois que j'entends parler de Mme Lauren Casimiro et de ses exploits dans le monde du commerce, mais je ne sais pas comment la joindre.

@smaudicasino1781 Жыл бұрын

En tant que premier investisseur, j'ai commencé à négocier avec Mme Lauren Casimiro avec seulement mille dollars. mon portefeuille vaut beaucoup plus que maintenant en quelques semaines seulement après avoir échangé avec elle.

@yerryfolan3264 Жыл бұрын

Avec les bénéfices hebdomadaires constants que j'obtiens en investissant avec Mme Lauren, il n'y a aucun doute, elle est la plus fiable du marché, un tel génie.

@bryan_ortiz0 Жыл бұрын

@banjo1824 Жыл бұрын

Risqué de parler de ça quand tu vends une formation très élevé (néanmoins qualitative) sur le sujet.

@Theophile-eliet Жыл бұрын

Je dirais honnête plutôt que risqué. Mon avis vient aussi à changer avec le temps et les expériences réussies comme échouée m’aide à avancer.

@banjo1824 Жыл бұрын

@@Theophile-eliet En revanche je ne remet absolument pas en question ton honnêteté, c'est effectivement courageux de ta part et ça change des autres qui vendent du rêve sans parler des côtés moins glamours.

@ruthmorr9501 Жыл бұрын

😓😓😓😓 pauvre toi, tu as fais des crédits