假買房真詐騙？買賣糾紛？受害者血本無歸？ 集團「步步精心」！？《夢想街之全能事務所》 - 假買房詐騙案EP07 網路獨播版

假買房真詐騙？買賣糾紛？受害者血本無歸？ 集團「步步精心」！？政府動起來！北市地政局以「詐財」字眼呼籲，受害者申冤有望？下一步？集團運作2.0 頻換手「洗產權」…恐連銀行也被騙？「無貸一身輕」美夢變噩夢！？ 避免房財兩失「賣房自保術」一定要知！繳清房貸也不塗銷抵押設定，避免房產被盜賣還有這招…設定產權異動通知，避免房產被盜賣多一層保障！？
敬請鎖定~東森財經新聞台57頻道~ 今晚22：00
全能事務所恭候您的光臨
●全能事務所KZbin官方頻道連結●
/ @ebcrealestate

[@吳學昌-h4r]

各位民眾： 我本人是代書，已從事約近30年了，曾擔任地政士公會的常務理事、法律主委。 我看了東森57台夢想街全能事務的新聞，看了眾多民眾財產遭受有心人士之設計迫害，搞得民眾財產不保，人心惶惶，看了真是令人痛心。 我個人從不相信只要有辦了「履約保證」、「價金信託」、「特約代書」等等之類的話，就可以百分之百的確保買賣交易安全，就可以百分之百安心。 從以上受騙的案例為例，我們民眾應該要怎樣做，才能確保買賣雙方的權益，如何破解這些陷井，避免掉入陷井，我提供下列幾點建議： 1、 因為賣方沒有貸款，且賣方產權清楚，但買方都只交1成至2成的定金，所以雙方在簽約時，雙方要寫明「買方只交付所有權狀影本、身份證影本，賣方的所有權狀、印鑑證明書於買方確保、擔保並協助賣方能取得全部價金前，賣方始能交付與代書或買方去辦理過戶與買方名下」。 2、 因為賣方沒有貸款，所以雙方再簽約時，雙方要訂明「買方應就未付清之購屋價金向銀行貸款，經銀行核准核貸後在過戶買方前，雙方同意先以賣方名義向銀行貸款，其額度即是買方要向銀行貸款也就是要交付餘款的額度並辦理第1順位抵押權設定。 3、雙方要訂明「雙方並同意，在過戶買方前，賣方得將銀行之貸款領出後，賣方始得交付印鑑證明書、所有權狀與買方或代辦人去辦理過戶買方，且並同時辦理買方要銀行貸款要交付以餘款為準的額度並辦理第2順位抵押權設定」。 4、雙方要訂明「因為買賣雙方貸款都是同一家銀行，也就是，賣方先借錢先拿到尾款或餘款，然後再過戶與買方並同時以買方名義向同一銀行的借款也就是辦理第二順位之抵押權設定，以買方向銀行之借款，出來清償原賣方的貸款，並塗銷原賣方辦理第1順位抵押權設定」。 4、因為買賣雙方貸款都是同一家銀行，只是賣方要多負擔「地政設定規費、代辦費、及3天到5天的銀行利息」。 5、但可以確保雙方之交易安全，賣方可以在過戶與買方前，安全拿到應得的買賣價金。 6、如此可以避免不肖人士一些不必要的麻煩及陷井。 7、另外，建議訂約時要說清楚、看清楚後再簽約，並要全程錄音或錄音存證。 如果有任何問題，歡迎來電0933296808洽吳代書。

[@juriokuo3065]

❤

[@陳先生-q4p5g]

法律真的是保障 懂法律的人 那些藏鏡人可見都是非常懂法律的人

[@user-sf7en7u]

第一次這麼期待節目播出。 詐騙集團真是可惡。

[@卓美齡]

很佩服 林董的正義敢站出來

[@劉權賢-u3b]

不要小看東森這幾個系列，之前張X晶租房事件，也是靠這節目揭發惡性逼迫公部門動起來的!

[@luguanchen2703]

對 東森追新聞追得很不錯. 比檢調積極多了.

[@Gardenbrook]

還有 南寧詐騙 該節目不斷的提醒民眾

[@kuo-chengwu8185]

有罪儘快逮人收押。

[@hydroxyflutamide]

三年後,終於判刑, 主嫌12年, 沈代書判8年..只是我不知道到底受害者要怎麼拿到補償

[@賴政憲]

修改內政部買賣契約書內文，代書未告訴賣家過戶時代書不代辦由買方自己辦，所以順理成章的把證件權狀印鑑交出去，而無保管權了。代書不負責辦過戶，不告訴賣家有危險而裝無估。

[@牛牛-o1g]

一兩件可以說得過去，一堆人收不到尾款還幫詐騙集團安撫被害人 要求參加"說明會"進行二次詐騙，要脫關係不可能

[@假民主]

代書的故意行為，已經是專業蓄意犯罪了！ 法律裡面的專業人士，一看就知道了

[@vul3jejo15CD]

有仲介 有代書 有事務所讓賣方把（關鍵）都交出去給買方，買方就可以任意去搞，賣方就等苦果。

[@cmo193chen]

已經在洗錢，政府睡著了。

[@adogeorge]

有被害 有加害者 有人 事 時 地 物 後面還有恐嚇電話 法律無法定罪 法律是廢物 司法是廢物 正義是何物 政府在哪裡 房屋詐騙風暴儼然形成。

[@harmony-n3q]

希望已經相關人士限制出境，和凍結帳戶，不要再慢半拍了

[@KK176183]

每一位受害人好像都沒有做銀行履約保證，而且代書收取了賣方的印鑑證明，但未保管就交給買方自己辦，太離譜了。之前說仲介不倒房市不會好的言論，會不會就讓一般民眾以為房地產專業的事情，自己也會。術業有專攻，合格合法的仲介公司到處都有，買賣房屋請找專業有商譽的公司。

[@user-reneesun]

前兩天我跟朋友在一間悠靜的簡餐午茶館裡 聽到隔壁桌一位先生在勸一位女士 他說那位女士的房子既然已經還清房貸 就應該去塗銷銀行的抵押權登記 如此接下來女士做其他投資才能有比較好的條件可以談 但是在他們的交談中 我跟朋友都感覺那位女士並沒有很想做些什麼投資 不過那位先生就是一直極力想要說服女士去塗銷登記 現在回想起來，好像有點怪怪的......

[@cnn9117]

可能就是沈代書的影分身術

[@邱布丁-b6x]

現在的政府,喜愛錦上添花,對弱勢一方眼不見為淨

[@小冷冬]

安全交易總結應該是賣房最好找建經公司簽訂履約保證，建經公司會找特約代書以及使用建經公司的合約書(是否與公版合約相同不確定)下去辦理交易流程，若不放心再加上一道鎖，可找親人當自己人頭下去設定抵押第一順位，設定金額為屋價7~8成，然後尾款交付日即是塗銷日，同時辦理。 上述是我看完一系列的整理，不確定方法對不對，有錯誤請糾正。

[@kiss777888777]

找親人當自己人頭下去設定抵押第一順位....你會紅 ^^

[@martychen1]

設定抵押權，詐騙就不會找你了，所以房貸繳完不要去塗銷也可

[@0922105222]

抵押權人就是所有權人?律師您說錯了啦! 林亦是抵押權人也是信託權力執行人才對，如此淡水一信才敢合規放貸(洗錢?)。再挖下去，會打翻了很多放高利貸的賺錢手法，也會讓很多銀行放貸高層沒了飯碗，台灣目前的銀行錢太多，但沒能力放貸到其它地方，老的只好一起找年輕的.....合法搬錢、詐貸掏空銀行、或欺負不懂法律的人，但最後.....全民買單。台灣加油!

[@adogeorge]

輿論已經罵成這樣了 政府還在睡 有良心的政府早就跳出來當正義的使者了 政府的良心跑去哪裡了 真是另人心灰意冷 專案小組在哪裡 成立了沒有 也沒看到 有成立的話早就上媒體了 可憐啊可憐 受騙民眾 傾家蕩產 台灣對詐騙是從輕判 時至今日是完全坐視不管 無能為力 政治是管眾人之事 眼看這個政府毫無作為 受害者也要積極一點 感覺受害者不夠積極 政府也看不到 跟瞎了眼一樣 這個政府真的太領人失望 民心將快速流失 建議受害者去凱達格蘭大道申請遊行 受害者不夠積極 也只能自求多福了。趕緊去申請遊行 為自己爭權益 政府不出面 還會有更多的受害者 不希望看道到受害者鬱鬱而終 看到這些事件 真是領人感同身受 正義好似被黑暗給吞噬了。天祐臺灣 希望正義曙光能早點出現。

[@劉權賢-u3b]

蔡政府最棒囉。

[@李李顯毅]

政府這麼多機構，連最基本人民財產權都保護不了，能保護國家嗎？

[@benben5893]

現在的政府關心的是選舉。 怎麼樣抹黑對手，怎麼樣騙選票。

[@楊過-o3m]

沒辦法啦，現在的政府不想流失任何一方的選票或政治獻金，詐騙集團也有投票權，組織犯罪的人比受害者的人數多上不知幾倍，誰會理妳這麼少的聲音和選票呢?等選舉過後再說吧

[@adogeorge]

+王士傑 這些年 騙子太多 笨蛋不夠用。

[@卓美齡]

電視57台都沒播嗎??? 這麼嚴重電視該密集播出才對啊

[@妮杭]

地政人員勾結？

[@妮杭]

虎男 天下沒有不可能的事？！😂😁😁😁，請記得喔？人性本惡啊？😂😁😁😁，連法官，檢查官幾年前都有貪污的事，怎麼會如此天真呢？井天博檢查官，可搜尋到貪污10億，有多少的司法案件是冤判呢？，井已經與老婆假離婚真脫產，限制出境前，早一步先搭機逃往外國，太太帶著小孩子，一家人花貪污得來的錢，幸福逍遙法外！！！幾年前還有別的貪法官，皆可查！？！😂😀😀😀，😁😁😁，我不是唱反調喔？😂

[@妮杭]

搜尋李春地法官，蔡光治法官

[@妮杭]

虎男 喔~原來如此！😂😀😀😀😀😀😀

[@adogeorge]

+妮杭 司法就是一拖 二拉 三給時間 四提前（錢）講 五收錢 六輕判 無罪 或死罪變無期 交保 或有教化可能 七被罵恐龍 八死罪變無期 推給廢死兩公約 九學習仿效 十泯滅良知犯罪 有增無減 1.沒病人 醫生賺什麼錢 2.環境過度乾淨 清潔員會失業 3.治安太好 警察會慢慢縮編 4.犯罪 訴訟 刑式安案件被告都變少了 你猜誰的油水少了 ？

[@小李-x9e]

@@adogeorge 喔！

[@喵梓-d9i]

重複設定，信託，加地下借款..就算受害者去要回房子也沒用

[@OKOK-hc2xn]

主持人做這題目好幾集了還不懂狀況??

[@劉權賢-u3b]

某主持人很蠢，又愛插話，當成再跟閨蜜聊天的感覺……

[@nono5667]

要保護人民財產。還是要從修法開始。不要每次修的法就是保護有錢人

[@TWcomic]

這節目救了人命啊，偉大

[@ume-hr5il]

重點 1賣方收不到尾款 2買方沒說不給尾款 3轉貸錢的流向？ 4人頭，黑道，是誰？？ 5勇敢的證人在那？ 6型成呆帳後，錢如何要回來？

[@ume-hr5il]

7案件數量多，主謀人層是誰？

[@kinglin1793]

這律師一直強調合約合法性，如果遇到法將法官也沒轍。 用合約的漏洞來詐騙賣方，社會上這種玩弄合約的人太多了，檢調一定要查清楚。

[@jpok8]

荒唐，只說無助益的話，可憐被害者

[@エイブル高雄支店]

這個女主持人應該要先自己研究案件再開口說話。她的提問，都讓來賓會覺得：你倒底懂不懂？

[@hugohugo6445]

真的 高招

[@蘇國瑞-p4n]

美國的6%仲介費完全由賣方負責,買賣雙方的仲介個得3%的抽成,然後買賣雙方是經過銀行這麼大的代書事務所來處理,買賣雙方是經過email來簽名,賣方根本不需要提供什麼權狀,是根據地政事務所的資料作為依據.

[@qmaper1013]

這節目再播個幾天 相信那些人頭那些代書那些律師 已經買好機票準備跑了 撈了這麼大一筆 還不跑嗎

[@adatsai4986]

皓仔 大概已經在鋪後路了

[@michaelgan1822]

快弄个外国面書 和 KZbin .......把所有詐骗人和家人資料放上去面書，KZbin.......给全世界人知道,.....

[@lilinlin450]

這個律師應該是主謀了，與詐騙集團設計圈套

[@adatsai4986]

Lilin Lin 覺得不是但也⋯

[@luguanchen2703]

主講的律師人家是受害者自救會自己委任的律師耶!

[@金裕貞-j9b]

假律師跟假代書似主謀，買方是人頭

[@林峰-x5i]

但判決書裡面完全沒有這律師，他也否認合約是他擬的，明明在節目有公開承認，但判決書中寫的是沈代書承認那合約是他自己擬的，律師完全沒有責任，且這些人詐騙被告,委任的律師也沒有他，看判決書完全看不到這律師的任何蹤跡，完美脫身

[@楊小two]

剛好趁選舉快到，市政府才會快速處理!

[@nick07230051]

很多人還是不了解信託的檭念

[@周明昇-i2j]

看見大大您這麼寫，就知道您看見電視演的了。信託不是節目說的那樣，受託人成為新所有權人，設信託的用，應該是要歸避信託法上信託財產不會被強制執行。

[@lee1289]

只因方便代書作業，簽約就要賣方交付權狀正本及印鑑，為了防止不肖代書串通假買方過戶，辦理過戶規定要賣方在場。

[@Gardenbrook]

在場也無用。 重要的是 權狀正本/印鑑證明/印鑑用印 落在人手裡之後 就要任人宰

[@檸檬皮]

亂世賊寇多~政府無法讓人民安心~憲法說要保障人民身家財產安全~形同虛設~地方機關為人民服務很周到~好人是人民~壞人也是人民~就是不會把關利害和維護公平正義~

[@雜菜煲觀察員]

看留言有些人以為主持人很笨，做這麼多集，還什麼都不懂⋯幫主持人解釋一下： 主持人怎麼可能什麼都不懂⋯節目流程已經安排好哪個段落給哪個專家來賓講，主持人故意裝不懂，cue來賓回答講解的。你看主持人提問完，被cue的來賓手上都有相對應的手卡資料就知道了。 主持人如果什麼都懂，專家也什麼都懂，沒人提問，沒人講話，節目怎麼做⋯主持人是裝不懂在幫觀眾提問的

[@hankj7545]

不是不是 有些段落 是主持人真的不懂問一些白癡問題 你需要的話我可以把段落找給你看

[@adogeorge]

+Hank J 這種地產房屋賣買 一般人一輩子也可能遇上個幾次而已 不懂是正常的 主持人他們非房地產投資客 能略懂就不錯了 你要了解到流底設定 信託 這已經要行家才會懂 一般能懂履約保証的重要 就不錯了 。

[@knoptpan5141]

我同意你的說法 別把主持人跟在業界打滾2.30年的專家相比 尊重專業

[@金裕貞-j9b]

沒回答到，信託可以信託自己嗎？好想知道。

[@cnn9117]

信託自己也沒保障啊 這集你要看超過10遍

[@chengyingWu]

真的是老天無眼世道不公

[@nikeou4213]

覺得地政單位應該有他們的人，一間房子短期間被多次設定，難道他們都不覺得怪？

[@假民主]

認同

[@cnn9117]

練習用的 磨菜鳥用的 葉國華有講到重點

[@ume-hr5il]

正義總是晚出現，因為要蒐證， 不信公理喚不回

[@ume-hr5il]

1洗錢方法的另一種，洗屋 2受害者，錢可能要不回來了 漏洞是。善意的第三人 3披上羊皮的狼，總是比羊聰明

[@ac819339]

可以換女主持人嗎

[@蘇國瑞-p4n]

在美國買賣房子都是找仲介公司,仲介公司扣6%,在美國什麼費用都很高有錢大家賺.

[@vul3jejo15CD]

超可怕....他們在玩台灣的金融玩看看有多少破綻

[@vul3jejo15CD]

,

[@loveuhkc]

到底張XX律師的全名是啥?

[@user-reneesun]

是不是之前節目中那個Eric張香堯律師丫？

[@蘇國瑞-p4n]

美國房地稅的總價大概是購買的時期市價的1.2%到1.8%,然後在賣時又要被扣6%,雖然在美國看起來買賣很安全但事實上代價不少, 經不起再被騙.

[@エイブル高雄支店]

女主持人常常離題 她一開口說話=暴露搞不清楚狀況

[@陳府原-y2z]

台中市龍井區田中裡龍北路132號 丫頭 龍東派出所 哪裡警察問我有攝影機電腦也可以錄影 我妹妹跟她老公也在那裡監視器東路一清二楚

[@hpkkk1987]

慶學哥真有錢

[@pin2818]

我也有同樣的經歷，並且已經得到解決如果有需要可以聯絡我 希望可以幫助到你，也希望能夠讓被騙的人挽回損失++++++++名字

[@hankj7545]

這兩個主持人聊了這麼多集 還是什麼都不懂欸 做點功課好嗎

[@adatsai4986]

Hank J 有可能故意的吧