【解説人語】高騰するタワマンの管理費、3割値上げの理由　トラブルを防ぐには？　マンション相談は過去最多

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Күн бұрын

Пікірлер: 30

@augustusparagate3211 2 ай бұрын

例がたまたまタワマンだっただけで、管理費が将来高騰することは、既に20年以上前から言われてきたこと。高齢化と人手不足は統計的に将来が見通せるから間違い無くそのフォーキャストは現実化する。それが今実際に起きているだけ。　　では、回避策はあるのか。基本的に回避策は無いと思った方が良い。　延命策としては、　住民自身で出来ることは全員参加でやること。　何を頼んで、何を自分たちでやるか、何をやらないかを意志統一すること。

@MOMO-rk2cc 2 ай бұрын

管理費や修繕積立金は上がり続けると認識している方は多いですが、首都圏大地震や南海トラフ巨大地震による被災までは考えていない方が多いでしょう、東日本大地震のときの大阪咲洲コスモタワーのように長期間地震動により大きく被災するでしょう、修繕積立金が不足するのはもちろんタワマンは相続税対策、投資家、外人、短期居住者などの価値が多様な方が多く、同意形成は困難になるでしょう、クリアしても道路、鉄道、水道、電気、通信、ガス、下水道などのインフラや他の建物も多く被災しているので、自己物件修理には長期間かかるでしょう。住むのが困難なタワマンでも管理費、修繕積立金、固定資産税、都市計画税、公共基本料金や、補修するまでの他の物件も借りなければなるかもしれません。地盤がしっかりしていて、揺れが小さく被害が少ない低層マンションの方が、賢い選択でしょう、管理費うんぬんは小さな問題で、予想していないことが確実におこる可能性が高いでしょう。

@red45jp 7 күн бұрын

マンションの管理は、管理員、清掃員、植栽管理、設備点検など人手で行うものが多く最大の原価は人件費となります。東京都の最低賃金は過去10年間で33.8％も上昇しました。昨今の人手不足により実際の人件費はコレ以上に上がっています。修繕の資材価格や工賃も高騰しています。つまりマンションの管理費用は３割以上増えて当然なのです。下げるには自主管理の割合を増やすくらいしかありません。

@perrier9508 3 ай бұрын

タワマン住民は基本的に高所得で管理費を払えるので大して問題はないこれから大問題になるのは住民の大半が高齢者や低所得者なのに修繕積立金が足りていないボロボロマンションゴーストタウン化する可能性もある

@岩舟明 2 ай бұрын

若い時の所得は、比較的均一だが、退職頃になると所得と資産格差が大きくなる。タワマン住民であっても、耐えられる人、耐えられない人、中間帯の人に分かれる。タワマンは、維持管理や大規模修繕など、すべてにおいてコストがかかる。

@Leon-wi9md Ай бұрын

中央区佃の築20年の某タワマンは一年前に管理組合を変え、80平米で、修繕管理費9万円/月です。昇降に時間がかかる昔のエレベーターに高齢化した居住者が「立って一階まで降りられない」と、管理組合がエレベーター内に椅子を設置しました。急激な高齢化と労働者不足が都会にも忍び寄ってきてます。

@zbf85297b 3 ай бұрын

管理費や修繕積立金を値上げできる物件は問題ない。値上げできない物件が管理不全となり廃墟化するのだ。ズレてる。

@ty-us3po 3 ай бұрын

管理費や積立金の値上げが善みたいな考え方は大間違い。マンション管理や修繕の費用は基本的に全て管理会社の言い値で市場原理が全く効いてないから、最低限、管理会社を通さないで見積を取った方がいい。修繕費で１万とっていたら十分で廃墟化なんてありえない。廃墟化しているのは管理組合が全く機能してないとか、修繕を一切してないとか、極端な事例のみで、最低限の積立金取って修繕しているマンションで廃墟かなんてしているマンションは実在してませんよ。むしろ、管理会社の言いなりの方が廃墟かまっしぐら

@天翔-h9b 3 ай бұрын

近年はローンの金利引き上げを論点として変動金利はやばい。と言われているが、固定金利にしたところで、集合住宅は管理費＋修繕積立費のインフレがこれから顕著になっていきます。ここを見落としているとかなり痛い目見ますよ。

@takashimiyamoto3427 2 ай бұрын

こんなに海に近くて、塩害はないんかな？

@setsukomorita5615 3 ай бұрын

ちゃんと管理してくれてるならいいんじゃない？

@えりこ-m9q 3 ай бұрын

そんなに管理費払いたくないなら、市営住宅みたいに自分たちで掃除したり草刈りしたらいいし、自治会に文句言うなら、自分が自治会長に立候補したらいいよ。社宅に住んでいたけど、清掃は自分たち、シルバー人材が草刈り、共有部分で電球が切れたなどは定年したおじいちゃんがやっていたし、お金を集金する自治会役員を選ぶ時は大変だった。これから最低賃金が1500円になるんだよ？管理費や修繕積立費の値上げは当たり前。

@ty-us3po 3 ай бұрын

自民党が決めた消費税に文句言うなら外国にいけみたいな理屈だな。管理にお金がかかるのは当然だが、管理会社の中抜きが無意味というだけ。自主管理は住民自ら草刈りするのではなく、管理会社を間に挟まない管理方式。

@コル-x2r 3 ай бұрын

中抜きの代わりに面倒な取りまとめ全てやってもらえるありがたさよ自主管理組合の面倒な理事長や理事は誰がやるんよ、管理会社の中抜き反対って声上げた奴らに押し付ける

@ty-us3po 3 ай бұрын

@@コル-x2r 中抜きの度合いによるが、たいがい法外に高い。それだったらだれかに固定給払ってやってもらった方がはるかに効率が高い。そもそも、管理会社のフロントはたいてい１０棟以上担当をもっている。実質、５万円分くらいの仕事しかしてないことになる。多めに見積もっても１０万。それなら、そのお金を管理人に払ってその役割をやってもらえばいい。これが、賢い自主管理のやりかた。管理会社のぼったくりは見えないようにやっているから、ほとんどの管理組合は被害に気付かない。

@コル-x2r 3 ай бұрын

@ 主導できる理事長がいればね人を直接雇うって簡単じゃないんですよ定年延長で管理人不足は深刻化してるのに 1戸あたり年10万ぐらい中抜き増える程度なら大人しく管理会社に任せて時間とストレス買いますよ自主管理物件って安く買い叩かれる傾向もあり、融資も付きづらいですからねー

@えりこ-m9q 3 ай бұрын

@@ty-us3po その委託する人が信頼できるかどうか、どうやってわかるのか。自分なら管理費や修繕積立費を預かる役目はごめんだよ。責任が重すぎる。依頼する業者を決めるのも見積もりを取ったり面倒だからやりたくない。安い業者は仕事が雑かもしれない。終わったら写真を撮ってもらい保管する場所は？パソコンは？クレームは誰が対応する？しかも、委託を受ける時点で税金も発生する。ボランティアでやる人がいるわけない。

@kozk6013 Ай бұрын

やっぱ賃貸が楽

@taizhangyanqi 2 ай бұрын

人手不足で管理費も上がる？海外から移民を連れてきて安く雇っているので、それでも人手不足？この国は一体どれくらい移民を増やせばいいのだろうか？

@tarolyn2 3 ай бұрын

立地のいい高級ブランドタワマンなら管理費、修繕積立費で5万程度は見ておかないと

@ty-us3po 3 ай бұрын

記者だったら、最低限データくらいみてほしい。消費者物価指数はこの20年で15%ほどしか上がっておらず、円安の影響はほとんどないマンション管理の管理費の上昇率はその倍以上ある。物価高も人材不足も原因としては全く正しい分析ではない。端的に言うと、既存の管理物件の値上げが管理組合の反発などで難しいために、新築物件がしわ寄せで値上がりしているというのが答え。そもそも物価や人件費などの管理コストは築年数の違いで変わらない。管理員人件費や清掃費が物件の築年数で変わるわけがない。要するに物価高という世間的に納得しやすい理由を利用した便乗値上げ。そもそも管理会社は抱き合わせの言い値だから、新築の管理費は高い。少なくとも、平均より高ければ、リプレイスは検討すべき。そもそも市場原理が働いていない契約は全て見直すのが基本。分譲マンションの管理会社はマジで気を付けた方がいい。住民の無知に付け込んだ管理を口実にピンハネ中抜きボッタくり会社だ。中間マージン欲しさに不要な工事を提案し、相場の何割もバックマージンを上乗せしてボッタくるのが仕事。工事は工事の必要性が出てから、管理会社を通さずに複数社に見積するのが鉄則。管理会社を通すとその時点で相みつではなく、談合価格になる。管理会社を通さないだけで、だいぶ安く済むし、バックマージン欲しさのムダな提案が減る。管理も別の管理会社に見積もり取ったら安くなる可能性がある。あと、修繕積立金が足りないというが、それはそもそも水増しされた管理会社が作る長期修繕計画を基準にするから足りなくなる。管理会社は当然、売り上げが欲しいから盛りまくった長期修繕計画を作る。あんなのはまるで客観性がない、業者目線の営業ツールでしかない

@7derufi862 3 ай бұрын

CPIの上昇は２０２２年からでは？２０年間で計算しても無意味では？？日本は３０年間デフレが続いてきた。コストプッシュイン・・円安とウッドショック等は２０２２年からですよね。米国の金利上昇を受けて日米金利差からの円安はご存じないのでしょうか？

@ty-us3po 3 ай бұрын

@@7derufi862 何がいいたいんですか?　消費者物価指数は2020年比でも1割しか上がっていませんよ。知っている情報を関係のない事象にあてはめて反論したつもりになるのは良くないですよ。