주택 연금 신청, 이런 집에는 안 하는 게 좋습니다! 현명한 노후자금을 위한 가장 좋은 방법은?

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Real Estate - CoolTV (Korea)

Күн бұрын

Пікірлер

@전-c2f 7 ай бұрын

60대 입니다 모르는 부분 정말 유익하게 잘듣고 조아요 구독 누르고 갑니다 또 유익한 방송기대합니다 다시들어볼려고 더빙하고 나갑니다 감사합니다

@coooltv1004 7 ай бұрын

부족한 내용임에도 좋은 마음으로 영상 시청해 주셔서 감사합니다^^

@박옥란-b1l 7 ай бұрын

항상잘듣고 있습니다. 감사합니다

@coooltv1004 7 ай бұрын

소중한 마음 전달해 주셔서 감사합니다. 늘 박옥란님의 응원이 있어 힘이 납니다^^

@비비아나-k2k 7 ай бұрын

대표님 잘보고가요~

@coooltv1004 7 ай бұрын

비비아나님^^ 언제나... 늘 감사드려요^^

@김석완-e7g 4 ай бұрын

정말로 명강이 입니다... 저도 마포에 살고 있지만 이와 비슷한 경우 입니다... 정말로 현금흐름을 중시하면서 시간이 흘러 늘어 날수 있는 가치의 상승을 중시한 매우 중요하고 유익한 강의 였습니다. 역시 전문가 이십니다..... 감사 합니다...

@coooltv1004 4 ай бұрын

부족한 내용임에도 좋은 마음으로 영상 시청해 주셔서 감사합니다^^

@도이-i9o 4 ай бұрын

현금흐름이 막힌 상태에서 자식들이 생활비 메꿔 줄 수 도 없는 상황인데 재건축 이슈만보고 가기에는 부모님의 삶의 질이 너무 떨어져 보이는데요. 자산가치로만 따진다면 위 내용이 맞을지도 모르겠지만 4,50대의 사연이 아니고 70세가 넘으셨는데 금전부분에 있어서 너무 희망회로만 돌리는게 아닌가 싶습니다. 앞으로 더 연로하시게되면 병원진료비 더나아가 요양 비용도 염두해 놓으셔야 한다고 보여지구요. 그리고 현재 집으로 연금받을시 두 분 중 한 분 먼저 돌아가시게 된다면 45평에 한 분이 계속 사셔야 하는 리스크도 생각하셔야 합니다. 머 중간에 매도하여 시세차익 보면된다. 그렇게 생각해도 맞겠으나 주택연금의 보증료+월 복리 생각하면 안정감이 있어야하는 고령인 분들에게 효율적이지 못하다 생각이 듭니다. 죽어서 재산을 주머니에 챙겨갈거도 아니고 5억대 집으로 축소 시킨후 연금 받으시고 차액으로 남은 돈을 생활비로 충당하시면서 부부 두 분 조금이라도 더 젊고 힘있으실때 여행다니시고 맛있는거 드시고 내 돈 눈치 안보며 쓰시면서 스트레스 안받고 편하게 여생 보내시는게 맞다고 봅니다.

@coooltv1004 3 ай бұрын

안녕하세요^^ 결론적으로 노후는 현금흐름과 투자가치의 균형을 맞추는 것이 중요한데.. 방법의 차이는 있지만, 맥락적으로 추구하는 목적은 현금흐름의 중요성을 말씀해 주신 듯합니다. 공감되는 의견 존중합니다~ 감사합니다!

@bokdaeng22 7 ай бұрын

정보감사드립니다

@coooltv1004 7 ай бұрын

복댕이님~^^ 좋은 정보로 늘 받아주셔서 감사드립니다^^

@행운사랑-u2j 7 ай бұрын

굿 입니다😅😅

@coooltv1004 7 ай бұрын

좋은 마음 전달해 주셔서 감사합니다^^

@nolja1079 5 ай бұрын

주택연금 집 담보 대출이라고 보면 되요. 매월 받는 연금에 이자 다 계산해서 빼고 주는겁니다.

@coooltv1004 5 ай бұрын

맞습니다^^ 설명 잘 해주셔서 감사합니다^^

@김은자-y3q 3 ай бұрын

좋은강의십니다

@coooltv1004 3 ай бұрын

좋은 마음으로 영상 시청해 주셔서 감사합니다^^

@하늘호수-v3w 7 ай бұрын

주택연금해지보다는 재건축으로인한상승분을 챙기신후 갈아타기로연금을유지 하는게 좋으실듯 저도같은경우라서 생각중입니다~

@coooltv1004 7 ай бұрын

저도 주택연금을 위해 더 가격이 낮은 아파트로 가는 것에 반대의견을 드렸습니다. 호수님 의견 주셔서 감사합니다

@etc333 4 ай бұрын

좀더 쉽게 설명 부탁드릴게요 🙏

@에젤-g6r 7 ай бұрын

선생님 너무 감사합니다 😊 여느 부동산관련 유투버나 주택연금 유투버와는 품격이 다른 상담 내용이셨습니다. 👍 구독, 좋아요 누르고 실시간 라이브 참여 기다리며 저 또한 상담 드리고 싶습니다.

@coooltv1004 7 ай бұрын

에젤님 안녕하세요 부족한 내용임에도 좋은 마음으로 영상 시청해 주시고 칭찬해 주시니 너무 감사합니다! 완벽하진 않지만, 방향은 틀리지 않도록 고심하여 영상 올리도록 하겠습니다! 감사합니다^^

@oseonbu 7 ай бұрын

내용이 쉽지 않지만 공부용으로 좋을거 같습니다

@coooltv1004 7 ай бұрын

어려움을 있더라도 끝까지 영상 시청해 주셔서 감사합니다^^

@abcxxzhhvb 7 ай бұрын

상속까지생각햇군요

@coooltv1004 7 ай бұрын

댓글 남겨 주셔서 감사합니다^^

@별하늘-p8r 7 ай бұрын

주택연금 해지, 할거면 아예 안하는게 좋습니다. 해지하게 되면 보증료+지금까지 받은 돈을 "복리이자"로 갚아야 하고, 3년간 재가입이 불가합니다. 주택이 많이 오르면 해지해도 괜찮지만, 떨어질때는 정말 큰 손해를 보게 될수도 있습니다. 잘 알아 보시고 선택하시기 바랍니다. 복리이자는 원금에 대한 이자뿐만 아니라 이자에 대한 이자도 함께 계산하는 방법을 말한다

@coooltv1004 7 ай бұрын

맞습니다. 해지시 이자와 초기 보증료를 소급해야 합니다.^^ 주택이 오르지 않으면 유지하면 되고, 다른 현금흐름을 찾음과 동시에 집값이 올랐을 경우는 해지라는 옵션도 고민은 할 수 있을 것으로 생각됩니다. 예를 들어 5억 주택 기준 60세에 주택연금을 가입하여서 5년간 받았는데 집값이 5억에서 10억으로 2배가 뛰었다면 5년간 받은 약 6,120만원(매달 102만원 수령)과 이자 750만원, 보증료 약60만원--> 총 6,920만원을 소급해야 합니다. 하지만 5억의 집이 10억이 되었다면 해지 후 3년 뒤 다시 주택연금을 한다면 246만원을 받을 수 있습니다. 해지는 부동산의 시기와 상황에 따라 전략 옵션으로 두는 것도 나쁘지는 않습니다. 더불어 개인의 형편에 따라 주택연금은 약이 되기도 하고 잘못사용하면 손해가 되기도 하니 잘 고민해서 하시는 것은 맞습니다. 다만, 이번 사례 케이스는 70세 이상의 은퇴자로 현금흐름이 부족한 상황과 나이를 고려하여 주택연금이 유리하다는 말씀을 드렸습니다. 좋은 의견주셔서 감사합니다^^

@프로방스-q1n 5 ай бұрын

그러면 재건축이나 요즘엔 리모델링 같은걸 하게되면 주택연금 들은건 어떻게 대치해야될까요? 빨리 매도해야되는건지 ?

@newpeace56 Ай бұрын

10년정도 지난후 반환(해지)할경우 총 수령금액의 40%정도 가 배꼽이되어 붙습니다. 즉 200만원/월 정도 10년 연금받다 해지할경우 받은원금 2억4천에 이자 약 9천6백 해서 3억3천6백정도 갚아야됩니다. 목돈 대출이 아니라 월 200 대출이라 너무 비싼이자 입니다

@몽이와별이 5 күн бұрын

해지하면 현금으로 상환해야되는 거지요?

@기훈윤-x9r Ай бұрын

재개발등 이슈나 피치못하게 이사할 경우 주택금융공사에 알아보시고 계약된 주택과 거의 같은 조건의 집으로 이사하실수 있습니다

@coooltv1004 Ай бұрын

댓글 남겨 주셔서 감사합니다!

@estheryoun7522 6 ай бұрын

아빠는 78 세 엄마는 75세 정액형으로 받는게 좋은지? 초기 상향 3년ㆍ5년ㆍ10년 게 있던데 어떤식으로 받는게 이익일까요?

@coooltv1004 6 ай бұрын

정액형(종신형)이 돈을 덜받고 확정기간 혼합형이 돈을 더 받을 수는 있습니다. 이 문제는 부모님의 현금흐름이 얼만큼 필요하냐와 부모님의 현재 현금흐름(국민연금 등), 자산의 규모에 따라 달라집니다. 단순히 어떤게 나을까요로 확정 답변 드리지 못하는 점 양해 부탁드립니다. 감사합니다!

@sunghyunmoon1240 6 ай бұрын

최 우선순위는 빛을 없애는 것입니다. 그 외 어떤 수단을 사용하셔도 됩니다. 70세 넘어 욕심부리지 마시고 재건축 상승분?? 이런 희망 회로 돌리지 않으시는데 좋치 않을까요?

@coooltv1004 6 ай бұрын

70세에 빚을 없애는 것에 집중해야 하는 것에 동의합니다^^ 더불어, 빚도 없애고 집도 지키고 현금흐름의 방향이 있다면 그 방향을 노후를 맞이 하는 방향으로 잡는 것은 더 현명한 방법이라고 생각합니다^^ 의견 주셔서 감사합니다!

@바램-j9x 7 ай бұрын

재건축 힘듭니다 기다리다가 부모님 돌아가실때 됩니다

@coooltv1004 7 ай бұрын

아마도 70세이상의 부모님이시라 재건축의 완성 수혜는 누리기가 어렵다는 생각에 공감합니다. 의견 주셔서 감사합니다^^

@강윤자-g2k 7 ай бұрын

설명 감사합니다 한가지 질문을 드립니다 다가구 주택을 주택연금화 할경우 다가구는 여러 가구이므로 주택연금 받으면서 제가 사는 가구외에 남은 가구에 대해 월세 임대 놓을수 있나요

@coooltv1004 7 ай бұрын

주택연금 중 신탁형으로 적용되어 가능한 것으로 알고 있습니다^^ 다만, 제가 이 부분은 구체적으로 알 수 없어 조금 더 자세히 알아보고 말씀드리겠습니다^^ 감사합니다!

@주희고-i8x 7 ай бұрын

반대로 말씀하시네요 싼집을 주택연금 하는것이 좋겠죠 어찌하여튼 주택연금하면 나중에 는 그집은 제값을 못받습니다

@coooltv1004 7 ай бұрын

영상을 보시면, 주택연금으로 받은 이자비용을 소급적용한다고 말씀드렸습니다^^ 그리고 만약 집값이 가만히 있으면 손해이나, 상승시는 전략이 달라진다는 말씀 드렸습니다. 의견 주셔서 감사합니다^^

@경순서-s4x 7 ай бұрын

재건축 20년도더걸림니다

@coooltv1004 7 ай бұрын

공감합니다^^ 많이 걸립니다! 다만, 사례자는 여기 20년을 거주하셨기 때문에 재건축과 준공과 상관없이 여기에 머물면서 현금흐름을 가져가는 것이 유리하다는 생각이 듭니다^^ 의견 주셔서 감사합니다^^

@별-p5l 7 ай бұрын

주택연금 받으면 기초연금 수급자에 해당되지않을까요? 물론 건보료도 안내셔도 될것 같구요 다시 한번 알아보셨으면 합니다 저도 고민중입니다

@coooltv1004 7 ай бұрын

기초수급자가 되는 것이 더 불리합니다^^ 건보료도 은퇴이후에도 줄이는 전략이 있으니 같이 사용하면 됩니다^^ 의견 주셔서 진심으로 감사합니다^^

@오늘은좋은날-f3l 4 ай бұрын

역색권..오타네요

@김주호-x3p 6 ай бұрын

w주택연금 바로 현금중요합ㄴ;ㅣ다 선생님

@coooltv1004 6 ай бұрын

현금 흐름 정말 중요합니다^^ 현금 흐름의 안정성이 보장되지 않을 때는 부동산을 적극적으로 하면 위험할 수 있습니다^^

@김수정-d8d5x 7 ай бұрын

재건축 분담금 내기전에 매도 하란 건가요

@coooltv1004 7 ай бұрын

아닙니다. 상황에 맞게 대처하라는 조언이였으며, 우선은 해지생각을 하지말고 가라고 전달하였습니다^^

@김영숙-b5x3k 4 ай бұрын

우리 아파트는 2014년에. 샀는데 지금은 두배도 더올랐다 계산해보니 연봉 1억씩 10년동안 10억을 번거다 그러니 웬만큼 벌어서 아파트값 못 따라간다 그러니 버틸수 있는데 까지 버티다. 아파트 매도를 하던 주택연금을 받던지 해야 한다

@coooltv1004 4 ай бұрын

버티는 것을 잘해야지 자산도 늘어납니다^^ 더불어 주택연금은 70세가 넘어서 받는 것이 좋다고 생각합니다. 감사합니다!

@최진영-g4d 5 ай бұрын

주택연금의 연금이자+보증료(이자포함)하면 상환금액은 받는주택연금×2 정도로 보시면 됩니다. 놀랍지요!

@coooltv1004 5 ай бұрын

네~~ 예전부터 계산해 보니 놀랍더라구요^^ 그리고 이 계산과 인플레이션의 비교해서 해지 여부를 결정하는 것이 중요하다 생각됩니다. 의견 주셔서 감사합니다^^

@etc333 4 ай бұрын

결국 죽을때까지 해지 안하고 연금 받는게 낫나요??

@경희김-e1b 7 ай бұрын

참..나이 73세에 재건축 상승분..

@coooltv1004 7 ай бұрын

거주를 하면서 상승분이 생기면 그 상승분으로 수혜를 누릴지 아닐지는 알 수 없으나, 재건축 상승분만큼 중요한 것은 20년을 여기서 머무셨다는 것도 중요하다 생각합니다^^ 의견 주셔서 진심으로 감사합니다^^

@배추머리맘 7 ай бұрын

노인들은 안늙고 안죽을거라고 대부분 생각하더라ㅡ요 마냥 살것처럼

@동화-k1q 3 ай бұрын

저도 상담좀 받고싶은데 어케 신청하나요.?

@coooltv1004 3 ай бұрын

안녕하세요^^ 상담은 전화 혹은 이메일로 접수받고 있습니다^^ ┌tel. 02-6207-0100 ┌이메일. coooltv@naver.com 좋은 마음으로 영상 시청해 주셔서 감사합니다^^ 오늘도 화이팅입니다^^

@김경애-m6s 7 ай бұрын

11억대 아파트 주택연금 신청할수 없는거 아닌가요? 9억 까지만 신청가능 하는걸로 알고있는데

@오드리될뻔-y4k 7 ай бұрын

12억으로 상향변경됬습니다

@피아노-z7h 7 ай бұрын

연금신청 자격은 공시가 12억이하집. 연금타는 액수는 실거래가로 준다고 합니다

@coooltv1004 7 ай бұрын

2023.10.12일부로 9억에서 12억으로 상향변경되었습니다. 댓글 남겨 주셔서 감사합니다^^

@sungheejeon7510 7 ай бұрын

집이 2채일경우, 합쳐서 공시가 12억이 넘으면 1채도 주택연금 가입 못한다는데 사실인가요???

@coooltv1004 7 ай бұрын

맞습니다. 1주택이든, 2주택이든 총합산 주택이 공시가 12억을 넘으면 주택연금을 가입하지 못합니다. 다만, 시세가 상승하여 공시가 12억을 넘더라도 해지되지는 않습니다^^

@봄봄-f4o2s 7 ай бұрын

가입은 가능합니다 단 3년안에 한채를 팔아야 합니다

@최옥수-f8e 7 ай бұрын

주택연금선전하는대이자가너무비사그내용자세히알고십네요

@coooltv1004 7 ай бұрын

주택연금을 선전하는 것은 아닙니다^^ 주택연금을 쓰는 것이 유리한 사람도 있다는 거를 말씀드렸습니다^^ 자세한 내용은 한국주택금융공사 홈페이지를 참조 부탁드립니다^^ www.hf.go.kr/ko/sub03/sub03_01_01_06.do

@조한영-m8l 7 ай бұрын

용적률을 올리는 조치는 미래 후손들에게 짐을 떠넘기는 나쁜행정이다 닭장 아파트의 끝은 범죄소굴 할렘가가 된다.

@coooltv1004 7 ай бұрын

용적율을 올리는 건물들이 앞으로 영원히 노후주택으로 남아있지는 않을 것이라는 생각이 듭니다. 지금의 시각에서 재건축이 안되는 물건이라는 시각도 있지만, 향후에 1:1 재건축의 활성화, 기금활용, 디자인이 잘되고 좋은 건물의 지속화(ex.타워팰리스, 등) 등등 다양한 대안과 방향도 미래에는 나오지 않을까요?^^ 그리고 용적률이 높은 건물에 대해서는 건폐율을 조절하여 닭장처럼 만들어 지지 않을 수도 있습니다. 물론 미래는 알 수 없지만, 너무 부정적으로만 시장을 바라보지 않았으면 좋습니다. 감사합니다

@jaeyoungkwon8187 5 ай бұрын

건폐율을 낮추면 닭장아파트문제는 해결됩니다.

@lcw809695 7 ай бұрын

해지시 ㅋ 복리이자+보증보험료 ㅋㅋ 대박칩니다. 해지할생각이면 주택연금은 가입하지 않는걸로~~~😊

@coooltv1004 7 ай бұрын

복리이자, 보증료 소급 나옵니다^^ 다만, 집값이 12억이 16억이 된다면,,, 해지 후 전략은 다양하게 할 수는 있습니다. 의견 주셔서 감사합니다^^

@피아노-z7h 7 ай бұрын

집값이 오를 경우에만 말씀하신거 같은데 올랐다고 주택연금 해지 하고 몇년뒤 가입할경우 집값이 내려가면 어쩌죠?

@coooltv1004 7 ай бұрын

집값이 내려가는 시기에는 안팔면 됩니다^^ 그리고 장기적 관점에서는 부동산은 통화량의 팽창으로 우상향합니다^^ 집값은 늘 오르고 내리는 시기가 있지만 작은 하락과 큰 상승의 결합으로 우상향 하고 있습니다 감사합니다^^

@최옥수-f8e 7 ай бұрын

주택연금,이자가너무비사던대그내용이궁금해요,지금이자가몃푸로인가요곡내용을부탁합니다

@coooltv1004 7 ай бұрын

한국주택금융공사 홈페이지 주소를 남겨놓겠습니다^^ www.hf.go.kr/ko/sub03/sub03_01_01_06.do 댓글로 마음 전달해 주셔서 감사합니다^^

@SkyJ-co9hu 7 ай бұрын

빨리 재건축 안되면?

@coooltv1004 7 ай бұрын

은마는 재건축이 되지 않아도 가격이 올라가고 잠실주공도 재건축 없이도 가격 상승이 있습니다! 재건축이 빨리 안되어도 땅값은 꾸준히 올라갑니다^^ 의견 주셔서 감사합니다^^

@오늘은해피-r9q 7 ай бұрын

부모님 노후와 거기서 떨어지는 떡고물에 관심이 있는건 아닌지

@coooltv1004 7 ай бұрын

개인적으로 저는 자녀분이 좋은 쪽으로 생각한다고 믿습니다ㅎㅎ 의견 주셔서 감사합니다!

@ljs541219 2 ай бұрын

팔아서 작은거로 사고 남은돈 갖고 사세요.... 두식구 52평살다가 30평대로 줄여서 왔네요'. 맘 편히 살고 있네요

@coooltv1004 2 ай бұрын

은퇴이후 맘이 편한 방향성을 잡는 것이 제일 중요하죠^^ 의견 감사합니다!

@파랑새7819 5 ай бұрын

도대체 10년후에도 집값이 계속 상승할거라는 확신을 어떻게 하지? 그때도 재건축이 유망하다는 확신을 할수 있나? 인구구조를 보면 10년후쯤엔 집을 필요로 하는 수요는 확줄고 오히려 집을 팔고자하는 나이대에 있는 사람들이 확 늘어나는데ㅋ 거지되지 않을려면 집에 올인하지마라.진짜 조심해라

@coooltv1004 5 ай бұрын

10년 뒤에 확신할 수 있는 것은 화폐가치하락 때문에 그렇습니다. 신용화폐의 구조상 돈은 계속 풀립니다. 그럼 화폐가치가 떨어지며 인플레이션이 일어납니다. 그리고 수요가 많은 지역은 시기적인 부분으로 위험성이 있지만 본질에는 문제가 없습니다. 감사합니다^^

@ski-if2hc 7 ай бұрын

팔고 일산신도시국평오억정도 아파트로가고 편하게 누리고 사는게 최고다 재건축기다리다 하세월입니디.앞으로 서울이라도 부동산으로 돈버는시대는 지났읍니다.

@coooltv1004 7 ай бұрын

이 사례는 돈을 버는 문제보다 은퇴를 윤택하게 사는 문제로 접근했습니다^^ 은퇴자는 현금흐름과 자산의 균형점을 찾는 것이 중요하기에 마냥 부동산을 더 적극적으로 활용하라고는 언급하지 않았습니다. 더불어, 재건축은 완성되어 가격이 오르는 것이 아니라 시기적 이슈과 통화량의 팽창이 결합하여 가격이 우상향합니다. 부동산으로 돈 버시라는 말보다 화폐가치 하락의 최소한의 방어라는 말씀을 드립니다. 감사합니다!

@최정애-i9i8e 7 ай бұрын

😅

@조화연-j2f 7 ай бұрын

저는 그냥 만65세부터 5억짜리 아파트 주택연금 받으려구요.

@coooltv1004 7 ай бұрын

안녕하세요^^ 개인의 상황을 알지 못하지만 버틸 수 있다면 70세부터 받는 것이 유리합니다^^ 개인 형편을 잘 점검하시고 가장 좋은 방향성을 잡으시길 마음다해 응원합니다^^

@이경희경희-l3t 5 ай бұрын

이방송밎지마세요집팔아서스세요변두리로이사하시고삼억정기예금구십만원나와요절대주택연하지마세요

@coooltv1004 5 ай бұрын

변두리로 이사가고 정기적금을 넣는 것은 좋은 선택은 아니라고 생각합니다. 다른 의견이지만 존중합니다!

@파랑새7819 5 ай бұрын

지금으로 부터 10년전엔 집사면 바보라고 했다.왜 그땐 다들 집살 생각을 안했을까? 제발 부화뇌동 하지마라.지난 10년간 2~3배 올랐으니 이젠 쉬어갈때다.인구구조상 위기가 올수도 있고.냉정해져야 한다.

@coooltv1004 5 ай бұрын

과거 부산의 400만명의 인구일 때보다 320만명일때 집값이 더 비쌉니다. 주요도시중 세종시는 인구증가지역이나 지금은 시기적으로 가격이 떨어지고 있습니다. 서울은 인구가 1000만을 찍고 내려오고 있습니다. 조만간에 900만이 될 거라고 하고 있습니다. 그런데 집값은 지금 신고가를 찍고 있습니다. 집값의 화폐의 문제로 접근해야 하지 액면적 숫자로 접근하면 안된다고 생각합니다. 그리고 지금 쉬어갔기에 이제 움직이는 시기입니다. 다른 의견이지만 존중합니다! 감사합니다!

@안젤라-y3w 4 ай бұрын

12억까지만 신청 가능하다고 들었는데 맞는지 모르겠어요

@coooltv1004 4 ай бұрын

신청기준은 공시지가 12억까지니, 시가 17억정도 아파트까지 가능합니다^^ 댓글주셔서 감사합니다^^

@신현지-h2x 7 ай бұрын

나이가70이라면 아든님생각이좋습니다 재건축하려면10년걸리고 빚도있다는대 단빚없애고서울에살수있게하세요

@coooltv1004 7 ай бұрын

소중한 의견 주셔서 감사합니다^^

@기훈윤-x9r Ай бұрын

제발 큰집 팔아서 작은집으로 축소해서 이사가고 남은돈으로 여생 생활비하라는 헛소리는 하지 말기요 그런 발상이라면 당신부터 지금 타고 다니는 소나타인지 수입차부터 모닝으로 바꾸고 끼니로 라면으로 사는집도 아파트가 아니라 연립지하로 이사가셔서 유지비 아껴서 노후 대비 하시라 살던집에서 죽을때까지 사는게 무슨 대단한 삶의질 호사도 아닌데 그걸 못하게하나 ? 또 연금은 죽을때까지 국가가 나를 지켜주지만 집판 목돈은 내가 투자유혹과 자식들로 부터 악착같이 지켜야할 짐입니다

@박숙희-t5r 7 ай бұрын

공시지가 12억 이상이면 주택연금 못 받는 것으로 압니다만??~~~

@coooltv1004 7 ай бұрын

맞습니다. 주택연금 가입조건이 공시지가 12억 이하의 아파트입니다. 사례에서 나온 아파튼 공시가가 8억미만이였습니다! 댓글 남겨 주셔서 감사합니다^^

@정중연-s7k 7 ай бұрын

😂❤😂😂2103호 나 지금 @@coooltv1004

@루비나-m8r 6 ай бұрын

잘 모르시는거 같네요 주택연금 해지하면 복리이자가 눈덩이고 나중엔 집값을 초과합니다 주택공사쪽에도 수수료 떼주는걸로 아는데 나중 받을 금액이 적습니다 너무 큰 집을 주택연금 받는거는 아닌듯 하네요 최소한의 주택을 활용하고 오래 사신다면 주택값을 초과해도 계속나옵니다

@루비나-m8r 6 ай бұрын

재건축으로 돈버는 시대 아닙니다 분담금 등 여유자금도 있어야 가능합니다 연로하신분은 있는돈을 안정성있게 운용하는게 낫더라구요

@coooltv1004 6 ай бұрын

제 설명이 부족했다면 죄송합니다. 해지시, 지금까지 받았던 주택연금의 금액에 이자, 그리고 보증수수료 등을 다시 반납해야 합니다. 다만, 12억 집에 17억이 되었고, 모든 금액을 포함하여 3억을 반납한다면, 이 때는 해지와 매도를 고민해 볼 수 있습니다. 무조건 해지가 정답도 아니고 해지 않하는 것도 정답이 아닐 수 있습니다. 개인의 상황과 시세에 따라 전략을 다양하게 세울 수 있다는 부분으로 접근해 주시면 감사하겠습니다. 다른 마음이지만 존중합니다! 감사합니다!

@ccy8902 7 ай бұрын

비싼집은 주택연금 받은게 아니다 숨은함정은 최초공시가 상승분은 반영안된다는것

@coooltv1004 7 ай бұрын

비싼집은 주택연금 받는 거 아닙니다^^ 맞습니다. 시가 12억이 초과되면 그 이상의 연금이 나오지 않습니다. 더불어 공시가는 최초 가입조건이며, 시가기준으로 연금이 지급되며 최초 시가 설정액에서 인플레이션이 적용되지 않아 상승분은 연금에 포함되지 않습니다. 하지만, 70세이상의 어르신은 사용할 수 없는 상승분에 집중하는 것보다 사용할 수 있는 연금구조에 집중하는 것이 유리한 나이이며 시기라고 생각합니다. 의견 주셔서 감사합니다^^

@handsomecar5252 5 ай бұрын

주택연금을 너무 가볍게 보시네. 해지하게되면 단순히 담보대출처럼 원리금만 계산해서 상환하는게 아니라, 원금은 당연하고 이자는 월복리(사채업자수준)로 계산하고 거기에 매년 보증료에 보증료 이자까지 합산하면...... 마포보다 상급지라도(실제론 가입불가) 감당하기 어려운 수준의 상환액이 발생합니다. 예를들어 5억짜리 아파트 4%때 대출이율로 주택연금받으면 나중에 받은금액의 두배가 이자로 나옵니다. (물론 차액 상환의무는 없음)

@coooltv1004 5 ай бұрын

인플레이션을 너무 가볍게 보시는군요^^ 인플레이션 - 주택연금 해지 비용 = 수익 이 구조가 되는 케이스에 대한 이야기를 하고 있습니다^^ 저는 주택연금의 복리이자 계산 다 해보았습니다. 당연히 1원단위로 시뮬레이션을 돌려보았습니다. 주택연금을 가볍게 보는 것이 아니라 인플레이션의 비중은 더 무겁게 활용할 수 있다는 것을 말씀드렸습니다^^

@wlsdlaka1843 4 ай бұрын

해지안하면 되지