주택 연금 신청, 이런 집에는 안 하는 게 좋습니다! 현명한 노후자금을 위한 가장 좋은 방법은?

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[@user-nn5qb2gc5h]

항상잘듣고 있습니다. 감사합니다

[@coooltv1004]

소중한 마음 전달해 주셔서 감사합니다. 늘 박옥란님의 응원이 있어 힘이 납니다^^

[@user-hc6ek1iz9x]

선생님 너무 감사합니다 😊 여느 부동산관련 유투버나 주택연금 유투버와는 품격이 다른 상담 내용이셨습니다. 👍 구독, 좋아요 누르고 실시간 라이브 참여 기다리며 저 또한 상담 드리고 싶습니다.

[@coooltv1004]

에젤님 안녕하세요 부족한 내용임에도 좋은 마음으로 영상 시청해 주시고 칭찬해 주시니 너무 감사합니다! 완벽하진 않지만, 방향은 틀리지 않도록 고심하여 영상 올리도록 하겠습니다! 감사합니다^^

[@user-pw4xv4zn3r]

60대 입니다 모르는 부분 정말 유익하게 잘듣고 조아요 구독 누르고 갑니다 또 유익한 방송기대합니다 다시들어볼려고 더빙하고 나갑니다 감사합니다

[@coooltv1004]

부족한 내용임에도 좋은 마음으로 영상 시청해 주셔서 감사합니다^^

[@user-ym4zz1hr9y]

잘 들었습니다. 감사합니다~♡

[@coooltv1004]

노푸른님 소중한 마음 전달해 주셔서 감사합니다^^

[@user-kn7er8pv1p]

대표님 잘보고가요~

[@coooltv1004]

비비아나님^^ 언제나... 늘 감사드려요^^

[@bokdaeng22]

정보감사드립니다

[@coooltv1004]

복댕이님~^^ 좋은 정보로 늘 받아주셔서 감사드립니다^^

[@user-hp9nq9ck6z]

굿 입니다😅😅

[@coooltv1004]

좋은 마음 전달해 주셔서 감사합니다^^

[@oseonbu]

내용이 쉽지 않지만 공부용으로 좋을거 같습니다

[@coooltv1004]

어려움을 있더라도 끝까지 영상 시청해 주셔서 감사합니다^^

[@user-kl3oo3lp1m]

주택연금해지보다는 재건축으로인한상승분을 챙기신후 갈아타기로연금을유지 하는게 좋으실듯 저도같은경우라서 생각중입니다~

[@coooltv1004]

저도 주택연금을 위해 더 가격이 낮은 아파트로 가는 것에 반대의견을 드렸습니다. 호수님 의견 주셔서 감사합니다

[@estheryoun7522]

아빠는 78 세 엄마는 75세 정액형으로 받는게 좋은지? 초기 상향 3년ㆍ5년ㆍ10년 게 있던데 어떤식으로 받는게 이익일까요?

[@coooltv1004]

정액형(종신형)이 돈을 덜받고 확정기간 혼합형이 돈을 더 받을 수는 있습니다. 이 문제는 부모님의 현금흐름이 얼만큼 필요하냐와 부모님의 현재 현금흐름(국민연금 등), 자산의 규모에 따라 달라집니다. 단순히 어떤게 나을까요로 확정 답변 드리지 못하는 점 양해 부탁드립니다. 감사합니다!

[@abcxxzhhvb]

상속까지생각햇군요

[@coooltv1004]

댓글 남겨 주셔서 감사합니다^^

[@user-sr4sj4pw7s]

저는 그냥 만65세부터 5억짜리 아파트 주택연금 받으려구요.

[@user-ut9hn3on8x]

주택연금 받으면 기초연금 수급자에 해당되지않을까요? 물론 건보료도 안내셔도 될것 같구요 다시 한번 알아보셨으면 합니다 저도 고민중입니다

[@coooltv1004]

기초수급자가 되는 것이 더 불리합니다^^ 건보료도 은퇴이후에도 줄이는 전략이 있으니 같이 사용하면 됩니다^^ 의견 주셔서 진심으로 감사합니다^^

[@user-zr7fo5fy9m]

재건축 힘듭니다 기다리다가 부모님 돌아가실때 됩니다

[@coooltv1004]

아마도 70세이상의 부모님이시라 재건축의 완성 수혜는 누리기가 어렵다는 생각에 공감합니다. 의견 주셔서 감사합니다^^

[@user-cy4dh1vv6s]

재건축 20년도더걸림니다

[@coooltv1004]

공감합니다^^ 많이 걸립니다! 다만, 사례자는 여기 20년을 거주하셨기 때문에 재건축과 준공과 상관없이 여기에 머물면서 현금흐름을 가져가는 것이 유리하다는 생각이 듭니다^^ 의견 주셔서 감사합니다^^

[@user-cm5cc5gy7h]

재건축 분담금 내기전에 매도 하란 건가요

[@coooltv1004]

아닙니다. 상황에 맞게 대처하라는 조언이였으며, 우선은 해지생각을 하지말고 가라고 전달하였습니다^^

[@user-hd3xb8yk2c]

11억대 아파트 주택연금 신청할수 없는거 아닌가요? 9억 까지만 신청가능 하는걸로 알고있는데

[@user-hk9yq3fe4e]

12억으로 상향변경됬습니다

[@user-bg3lo7wg9n]

연금신청 자격은 공시가 12억이하집. 연금타는 액수는 실거래가로 준다고 합니다

[@coooltv1004]

2023.10.12일부로 9억에서 12억으로 상향변경되었습니다. 댓글 남겨 주셔서 감사합니다^^

[@user-bg3lo7wg9n]

집값이 오를 경우에만 말씀하신거 같은데 올랐다고 주택연금 해지 하고 몇년뒤 가입할경우 집값이 내려가면 어쩌죠?

[@coooltv1004]

집값이 내려가는 시기에는 안팔면 됩니다^^ 그리고 장기적 관점에서는 부동산은 통화량의 팽창으로 우상향합니다^^ 집값은 늘 오르고 내리는 시기가 있지만 작은 하락과 큰 상승의 결합으로 우상향 하고 있습니다 감사합니다^^

[@user-fr2fp6fd6e]

주택연금의 연금이자+보증료(이자포함)하면 상환금액은 받는주택연금×2 정도로 보시면 됩니다. 놀랍지요!

[@coooltv1004]

네~~ 예전부터 계산해 보니 놀랍더라구요^^ 그리고 이 계산과 인플레이션의 비교해서 해지 여부를 결정하는 것이 중요하다 생각됩니다. 의견 주셔서 감사합니다^^

[@user-qn4pi9oh4b]

설명 감사합니다 한가지 질문을 드립니다 다가구 주택을 주택연금화 할경우 다가구는 여러 가구이므로 주택연금 받으면서 제가 사는 가구외에 남은 가구에 대해 월세 임대 놓을수 있나요

[@coooltv1004]

주택연금 중 신탁형으로 적용되어 가능한 것으로 알고 있습니다^^ 다만, 제가 이 부분은 구체적으로 알 수 없어 조금 더 자세히 알아보고 말씀드리겠습니다^^ 감사합니다!

[@sungheejeon7510]

집이 2채일경우, 합쳐서 공시가 12억이 넘으면 1채도 주택연금 가입 못한다는데 사실인가요???

[@coooltv1004]

맞습니다. 1주택이든, 2주택이든 총합산 주택이 공시가 12억을 넘으면 주택연금을 가입하지 못합니다. 다만, 시세가 상승하여 공시가 12억을 넘더라도 해지되지는 않습니다^^

[@user-cj9fv4rj6c]

가입은 가능합니다 단 3년안에 한채를 팔아야 합니다

[@user-cl2io6ti9i]

반대로 말씀하시네요 싼집을 주택연금 하는것이 좋겠죠 어찌하여튼 주택연금하면 나중에 는 그집은 제값을 못받습니다

[@coooltv1004]

영상을 보시면, 주택연금으로 받은 이자비용을 소급적용한다고 말씀드렸습니다^^ 그리고 만약 집값이 가만히 있으면 손해이나, 상승시는 전략이 달라진다는 말씀 드렸습니다. 의견 주셔서 감사합니다^^

[@user-li8fd3lt1v]

참..나이 73세에 재건축 상승분..

[@coooltv1004]

거주를 하면서 상승분이 생기면 그 상승분으로 수혜를 누릴지 아닐지는 알 수 없으나, 재건축 상승분만큼 중요한 것은 20년을 여기서 머무셨다는 것도 중요하다 생각합니다^^ 의견 주셔서 진심으로 감사합니다^^

[@user-ji5kf7kd2b]

노인들은 안늙고 안죽을거라고 대부분 생각하더라ㅡ요 마냥 살것처럼

[@user-ui6xt9lg1o]

주택연금선전하는대이자가너무비사그내용자세히알고십네요

[@coooltv1004]

주택연금을 선전하는 것은 아닙니다^^ 주택연금을 쓰는 것이 유리한 사람도 있다는 거를 말씀드렸습니다^^ 자세한 내용은 한국주택금융공사 홈페이지를 참조 부탁드립니다^^ www.hf.go.kr/ko/sub03/sub03_01_01_06.do

[@user-rc9gb6wh3d]

주택연금 해지, 할거면 아예 안하는게 좋습니다. 해지하게 되면 보증료+지금까지 받은 돈을 "복리이자"로 갚아야 하고, 3년간 재가입이 불가합니다. 주택이 많이 오르면 해지해도 괜찮지만, 떨어질때는 정말 큰 손해를 보게 될수도 있습니다. 잘 알아 보시고 선택하시기 바랍니다. 복리이자는 원금에 대한 이자뿐만 아니라 이자에 대한 이자도 함께 계산하는 방법을 말한다

[@coooltv1004]

맞습니다. 해지시 이자와 초기 보증료를 소급해야 합니다.^^ 주택이 오르지 않으면 유지하면 되고, 다른 현금흐름을 찾음과 동시에 집값이 올랐을 경우는 해지라는 옵션도 고민은 할 수 있을 것으로 생각됩니다. 예를 들어 5억 주택 기준 60세에 주택연금을 가입하여서 5년간 받았는데 집값이 5억에서 10억으로 2배가 뛰었다면 5년간 받은 약 6,120만원(매달 102만원 수령)과 이자 750만원, 보증료 약60만원--> 총 6,920만원을 소급해야 합니다. 하지만 5억의 집이 10억이 되었다면 해지 후 3년 뒤 다시 주택연금을 한다면 246만원을 받을 수 있습니다. 해지는 부동산의 시기와 상황에 따라 전략 옵션으로 두는 것도 나쁘지는 않습니다. 더불어 개인의 형편에 따라 주택연금은 약이 되기도 하고 잘못사용하면 손해가 되기도 하니 잘 고민해서 하시는 것은 맞습니다. 다만, 이번 사례 케이스는 70세 이상의 은퇴자로 현금흐름이 부족한 상황과 나이를 고려하여 주택연금이 유리하다는 말씀을 드렸습니다. 좋은 의견주셔서 감사합니다^^

[@sunghyunmoon1240]

최 우선순위는 빛을 없애는 것입니다. 그 외 어떤 수단을 사용하셔도 됩니다. 70세 넘어 욕심부리지 마시고 재건축 상승분?? 이런 희망 회로 돌리지 않으시는데 좋치 않을까요?

[@coooltv1004]

70세에 빚을 없애는 것에 집중해야 하는 것에 동의합니다^^ 더불어, 빚도 없애고 집도 지키고 현금흐름의 방향이 있다면 그 방향을 노후를 맞이 하는 방향으로 잡는 것은 더 현명한 방법이라고 생각합니다^^ 의견 주셔서 감사합니다!

[@user-nl3jb1mg9y]

w주택연금 바로 현금중요합ㄴ;ㅣ다 선생님

[@coooltv1004]

현금 흐름 정말 중요합니다^^ 현금 흐름의 안정성이 보장되지 않을 때는 부동산을 적극적으로 하면 위험할 수 있습니다^^

[@user-re7ki3uo7q]

나이가70이라면 아든님생각이좋습니다 재건축하려면10년걸리고 빚도있다는대 단빚없애고서울에살수있게하세요

[@coooltv1004]

소중한 의견 주셔서 감사합니다^^

[@user-ui6xt9lg1o]

주택연금,이자가너무비사던대그내용이궁금해요,지금이자가몃푸로인가요곡내용을부탁합니다

[@coooltv1004]

한국주택금융공사 홈페이지 주소를 남겨놓겠습니다^^ www.hf.go.kr/ko/sub03/sub03_01_01_06.do 댓글로 마음 전달해 주셔서 감사합니다^^

[@user-cn1ul8vj3x]

용적률을 올리는 조치는 미래 후손들에게 짐을 떠넘기는 나쁜행정이다 닭장 아파트의 끝은 범죄소굴 할렘가가 된다.

[@coooltv1004]

용적율을 올리는 건물들이 앞으로 영원히 노후주택으로 남아있지는 않을 것이라는 생각이 듭니다. 지금의 시각에서 재건축이 안되는 물건이라는 시각도 있지만, 향후에 1:1 재건축의 활성화, 기금활용, 디자인이 잘되고 좋은 건물의 지속화(ex.타워팰리스, 등) 등등 다양한 대안과 방향도 미래에는 나오지 않을까요?^^ 그리고 용적률이 높은 건물에 대해서는 건폐율을 조절하여 닭장처럼 만들어 지지 않을 수도 있습니다. 물론 미래는 알 수 없지만, 너무 부정적으로만 시장을 바라보지 않았으면 좋습니다. 감사합니다

[@lcw809695]

해지시 ㅋ 복리이자+보증보험료 ㅋㅋ 대박칩니다. 해지할생각이면 주택연금은 가입하지 않는걸로~~~😊

[@coooltv1004]

복리이자, 보증료 소급 나옵니다^^ 다만, 집값이 12억이 16억이 된다면,,, 해지 후 전략은 다양하게 할 수는 있습니다. 의견 주셔서 감사합니다^^

[@user-gq5nd9rr8o]

부모님 노후와 거기서 떨어지는 떡고물에 관심이 있는건 아닌지

[@coooltv1004]

개인적으로 저는 자녀분이 좋은 쪽으로 생각한다고 믿습니다ㅎㅎ 의견 주셔서 감사합니다!

[@SkyJ-co9hu]

빨리 재건축 안되면?

[@coooltv1004]

은마는 재건축이 되지 않아도 가격이 올라가고 잠실주공도 재건축 없이도 가격 상승이 있습니다! 재건축이 빨리 안되어도 땅값은 꾸준히 올라갑니다^^ 의견 주셔서 감사합니다^^

[@ski-if2hc]

팔고 일산신도시국평오억정도 아파트로가고 편하게 누리고 사는게 최고다 재건축기다리다 하세월입니디.앞으로 서울이라도 부동산으로 돈버는시대는 지났읍니다.

[@coooltv1004]

이 사례는 돈을 버는 문제보다 은퇴를 윤택하게 사는 문제로 접근했습니다^^ 은퇴자는 현금흐름과 자산의 균형점을 찾는 것이 중요하기에 마냥 부동산을 더 적극적으로 활용하라고는 언급하지 않았습니다. 더불어, 재건축은 완성되어 가격이 오르는 것이 아니라 시기적 이슈과 통화량의 팽창이 결합하여 가격이 우상향합니다. 부동산으로 돈 버시라는 말보다 화폐가치 하락의 최소한의 방어라는 말씀을 드립니다. 감사합니다!

[@user-jc7xk5mn5i]

😅

[@user-vo5qi4ux5u]

잘 모르시는거 같네요 주택연금 해지하면 복리이자가 눈덩이고 나중엔 집값을 초과합니다 주택공사쪽에도 수수료 떼주는걸로 아는데 나중 받을 금액이 적습니다 너무 큰 집을 주택연금 받는거는 아닌듯 하네요 최소한의 주택을 활용하고 오래 사신다면 주택값을 초과해도 계속나옵니다

[@user-vo5qi4ux5u]

재건축으로 돈버는 시대 아닙니다 분담금 등 여유자금도 있어야 가능합니다 연로하신분은 있는돈을 안정성있게 운용하는게 낫더라구요

[@coooltv1004]

제 설명이 부족했다면 죄송합니다. 해지시, 지금까지 받았던 주택연금의 금액에 이자, 그리고 보증수수료 등을 다시 반납해야 합니다. 다만, 12억 집에 17억이 되었고, 모든 금액을 포함하여 3억을 반납한다면, 이 때는 해지와 매도를 고민해 볼 수 있습니다. 무조건 해지가 정답도 아니고 해지 않하는 것도 정답이 아닐 수 있습니다. 개인의 상황과 시세에 따라 전략을 다양하게 세울 수 있다는 부분으로 접근해 주시면 감사하겠습니다. 다른 마음이지만 존중합니다! 감사합니다!

[@user-uw2vd8vz6e]

공시지가 12억 이상이면 주택연금 못 받는 것으로 압니다만??~~~

[@coooltv1004]

맞습니다. 주택연금 가입조건이 공시지가 12억 이하의 아파트입니다. 사례에서 나온 아파튼 공시가가 8억미만이였습니다! 댓글 남겨 주셔서 감사합니다^^

[@user-iq7mb1dw1n]

😂❤😂😂2103호 나 지금 ​@@coooltv1004

[@user-rh8vu1fp4l]

장인,장모재산을 왜 신경쓰는지ᆢ자기가 용돈을 드리는것도 아니면서ᆢ

[@coooltv1004]

의견 주셔서 감사합니다~

[@handsomecar5252]

주택연금을 너무 가볍게 보시네. 해지하게되면 단순히 담보대출처럼 원리금만 계산해서 상환하는게 아니라, 원금은 당연하고 이자는 월복리(사채업자수준)로 계산하고 거기에 매년 보증료에 보증료 이자까지 합산하면...... 마포보다 상급지라도(실제론 가입불가) 감당하기 어려운 수준의 상환액이 발생합니다. 예를들어 5억짜리 아파트 4%때 대출이율로 주택연금받으면 나중에 받은금액의 두배가 이자로 나옵니다. (물론 차액 상환의무는 없음)

[@coooltv1004]

인플레이션을 너무 가볍게 보시는군요^^ 인플레이션 - 주택연금 해지 비용 = 수익 이 구조가 되는 케이스에 대한 이야기를 하고 있습니다^^ 저는 주택연금의 복리이자 계산 다 해보았습니다. 당연히 1원단위로 시뮬레이션을 돌려보았습니다. 주택연금을 가볍게 보는 것이 아니라 인플레이션의 비중은 더 무겁게 활용할 수 있다는 것을 말씀드렸습니다^^

[@ccy8902]

비싼집은 주택연금 받은게 아니다 숨은함정은 최초공시가 상승분은 반영안된다는것

[@coooltv1004]

비싼집은 주택연금 받는 거 아닙니다^^ 맞습니다. 시가 12억이 초과되면 그 이상의 연금이 나오지 않습니다. 더불어 공시가는 최초 가입조건이며, 시가기준으로 연금이 지급되며 최초 시가 설정액에서 인플레이션이 적용되지 않아 상승분은 연금에 포함되지 않습니다. 하지만, 70세이상의 어르신은 사용할 수 없는 상승분에 집중하는 것보다 사용할 수 있는 연금구조에 집중하는 것이 유리한 나이이며 시기라고 생각합니다. 의견 주셔서 감사합니다^^