Як дистанційно продати нерухомість в Україні і вивести валюту за кордон? Нерухомість Купівля-продаж

[@nakazua]

Підписуйтесь на наш канал, щоб не пропустити нові відео! ☎ Записатися на консультацію - bit.ly/realestate-nakaz-ua 💻 Наш KZbin-канал з сімейного права - www.youtube.com/@nakaz.family ❗ Скачати безкоштовний чек-лист для перевірки ЖК самостійно - bit.ly/2NViaFQ 📌Ми в інстаграмі - instagram.com/nakaz.ua/ 📌 Бланк декларації - zakon.rada.gov.ua/laws/file/text/71/f482396n26.doc ________________ ⏰ Тайм-код: 00:00 - початок 00:57 - продати нерухомість по довіреноті 03:19 - як вивезти кошти за кордон?

[@andrew-hj3ee]

Найадекватніше, інформативне відео! Дякую вам!

[@ВячеславАмельченко-п9с]

Дуже-дуже корисний і актуальний відосік. Дякую❤

[@milamilay5147]

Дякую за корисну інформацію. ❤

[@СвітланаСереда-ч5л]

Дуже дякую за роз'яснення!

[@MichealTownley-d5o]

По закону можна до 10000 не декларування але наші славні митники питають скільки грошей везети і якщо маєте пару тысяч то вони починають ходити навколо вас як коти навколо сметани противне явище.

[@nakazua]

ну нехай собі ходять:)

[@MichealTownley-d5o]

@@nakazua Нехай ходять тільки ці ходіння закінчуються хабарями.

[@nataeni7921]

👍

[@evgeniabayakina5096]

❤❤❤

[@SEM-Y]

А як виписатися дистанційно без приписки на нову адресу (її немає)?

[@nakazua]

Якщо мова йде про НЕвійськовозобов'язану особу, то виписатися в Дії або точно так само зробивши довіреність на представника, який в Україні це зробить за вас. Якщо мова йде про військовозобов'язаного - ніяк. Продавати нерухомість (прописаний в ній військовозобов'язаний цьому не перепона). А потім новий власник зможе зняти вас з реєстрації самостійно.

[@SEM-Y]

@@nakazua Дякую за відповідь. Прочитав в інтернеті що не власника можна виписати через заяву в суд від власника. І це не залежить від облікового статусу того кого виписують. Це працює тільки через суд чи можна через ЦНАП? А якщо від імені власника то яка має бути довіреність? Ви надаєте послуги по супроводу таких позовів?

[@nakazua]

В інтернеті застаріла інформація :) Власник може виписати НЕвласника - без суду, звернувшись в ЦНАП. Звісно, якщо раптом станеться так, що ЦНАП йому відмовить, тоді треба буде оскаржувати в суд. І так ми зможемо вести справу)

[@SEM-Y]

@@nakazua дякую за відповіді

[@alexander5241]

а при декларуванні податки чи мито треба сплачувати?

[@olegspivak1376]

Нет.

[@nakazua]

Ні

[@НаталіяПетрівна-о9с]

Дякую за інформацію. Дуже корисна і зрозуміла. А що ви можете сказати про трохи інший варіант розрахунку за продаж нерухомості. Покупець розраховується готівкою, а продавець кладе цю готівку на свою картку в Євро в Україні і вже цю картку перевозить.. Такий варіант проходить ?

[@lagogarda]

Я вам и так скажу что проходит.

[@olegspivak1376]

Минус 1-2% комиссия банка за приём на карту, скорее всего. При использовании в Европе ограничения по снятию наличных (сумма ограничений озвучена в ролике).

[@nakazua]

Звісно. Але у відео я казала, що при використанні цієї карти за кордоном будуть ліміти.

[@grysam5239]

У Вас проблеми виникнуть вже в Україні. Банк запитає, звідки така сума. Ви надасте договір купівлі-продажу. Банк скаже, що договір не є дійсний, тому що розрахунок повинен бути в гривні і безготівкою Скоріш за все євро у Вас прийме і заморозить. Доки, спочатку Ви не надасте пояснення, а потім покупець.

[@olegspivak1376]

@@grysam5239 Пояснення тут просте - передача грошей проходила декілька днів по 50 тис грн у день (не більш). А якщо ще нотаріус пропише такий порядок розрахунків у Договорі, то нічого й пояснювати не треба - хай читають Договір. Дійсно, згідно чинному законодавству, якщо проміж фізичними особами є угоди на сумму більш ніж 50 тис грн, вони повинні проходити у безнальній формі. Але ніхто не лімітує період розрахунків. Тож продали нерухомість за 2 млн грн, та отримували гроші за неї по 50 тис протягом 40 днів після укладення угоди.

[@Пёс-я]

5% військового податку з якого місяця?

[@olegspivak1376]

Этот налог привязан к НДФЛ. Если при продаже НДФЛ платится, то и платится ВС, а если нет, то и ВС не платится. НДФЛ платится со второй продажи недвиги в год. Если продажа единственная в год, то НДФЛ не платится. За исключением, если эта недвига не была приобретена вами менее 3 лет до даты предполагаемой продажи.

[@Пёс-я]

@@olegspivak1376 я заплатив 1.5% збору. То в листопаді доведеться доплачувати за жовтень заднім числом?

[@nakazua]

Закон вже прийняли, але чинності ще не набрав. Імовірно найближчими днями набере.

[@nakazua]

ні! Ні в якому разі. Закон не буде поширюватись на вашу минулу угоду в жовтні.

[@Пёс-я]

@@nakazua дякую)))

[@jonblack7317]

Скажите а как быть с тем что все процедуры прописки и выписки из квартиры мужчин проходят через тцк? каким образом можно провести сделку если мужчину не выпишут?

[@Dmytrobieliak]

@@jonblack7317 теж цікавить відповідь на це питання. Давайте в топ піднімемо коментар

[@olegspivak1376]

Договариваться с покупателем.

[@nakazua]

Прописаний в квартирі чоголовік ніяк не заважає продажу квартири. Головне, щоб покупці погодились купити із прописаним. Юридично - ніяких перепон для цього немає. А покупцям варто пояснити, що вони як нові власники зможуть зняти його з реєстрації самостійно без ТЦК і навіть без згоди цього прописаного. Бо вони власники.

[@nakazua]

відповіла:)

[@jonblack7317]

@@nakazua Дякую за відповідь

[@ДжулияБарташ]

Краще, бути присутнім при продажі квартири

[@nakazua]

Якщо є можливість, так. Але не у всіх вона є

[@victorn5281]

На дітей і родичів теж можна вивозити до 10 тисяч, тобто 20-30-40 за раз якщо їхати з дітьми і ншими родичами - близькими друзями які не вкрадуть ці гроші

[@avokado28]

@@victorn5281 ні, на сім'ю10 тис,якщо їдете разом.

[@olegspivak1376]

@@avokado28 Ничего подобного! 10 тыс. на одного человека. Если вы считаете обратное - предоставьте ссылку на соответствующее законодательство.

[@olegspivak1376]

@@avokado28 А если не разом, а в разных вагонах? )))))

[@avokado28]

@@olegspivak1376 почитайте, на сайті, про перетин кордону все ясно сказано.Якщо у вас різні прізвища, або різне написання прізвищ у паспорті, тоді можливо провезти і більше.Дітей в рахунок не приймають

[@nakazua]

Держ.митна служба customs.gov.ua/news/zagalne-20/post/pravila-peremishchennia-valiutnikh-tsinnostei-cherez-kordon-ukrayini-1047 Щодо неповнолітніх осіб: вони мають право на транскордонне переміщення валютних цінностей у сумі/вартістю, встановлених валютним законодавством. При цьому письмове декларування від імені особи, яка не досягла 16-річного віку, здійснюється її законним представником.

[@ИринаВаракута]

Подскажите,пожалуйста,а если везу 10000 дол не евро,что считается в эквиваленте?Спасибо

[@nakazua]

рахується еквівалент

[@flex3065]

По закону евро.

[@olenaklokol4158]

А чи можу я вивозити по $10 000 наприклад 6 разів за місяць? Туди і назад 60 000 за місяць

[@rkopolo7675]

Як на митниці дізнаються що я везу більше ніж 10 тис. евро?

[@SwitlanaFirman]

@@rkopolo7675 вони можуть попросити Вас після просвітлення Вас і ваших сумок порахувати при н х гроші, або самі перерахують. Це, як повезе... Бо у нихих чуйка на тих хто везе. Я свідком була такої ситуацїї, так що краще задекларувати якщо більше 10 тис. Бо підуть усі ваші гроші на державу і плюс штраф

[@actualprojects9741]

@@rkopolo7675 😝 смішно

[@lagogarda]

Выборочная проверка.

[@olegspivak1376]

По глазам и поведению.

[@nakazua]

Запитаю вас. Якщо скажете, що не везете, тоді 2 варіанти: або повірять і ви провезете без проблем. Або вирішать перевірити (на що мають повне право), тоді будуть наслідки (описані у відео)

[@rolandmarchuk]

А чи може довірена особа при продажі отримати кошти на власний рахунок у євро, і вже потім знявши їх отримати довідку у банку і перевозити закордон?

[@nakazua]

Може

[@ИринаВаракута]

А если я,к примеру принесу 10000 дол в кассу и положу на свой валютный счёт в банке,а остальные 10000 дол буду вести наличкой без декларации!?

[@olegspivak1376]

Без проблем. На таможне отслеживают траффик НАЛИЧНЫХ денег. За безналичной частью следит уже украинский банк, который следует национальному законодательству.

[@nakazua]

Скільки у вас на рахунку в банку, митницю не цікавить. Їх цікавить лише, щоб ви без декларування не везли більше ніж 10 тис євро

[@romanwebdev]

@@nakazua а якщо наприклад 10 разів за день перетнути кордон з 10к$? чи є якісь ліміти?

[@yurekyurek1367]

Замкнуте коло, продати по довіреності можна, а вивезти гроші по декларації може тільки власник. Я тоді бути?

[@nakazua]

Вивозити по 10 тис євро або залучити ще родичів (ліміт 10 тис євро це на одну людину). Або завести гроші на карту і використовувати її за кордоном (але з лімітами)

[@yurekyurek1367]

@@nakazuaтак, але в такому разі гроші не будуть задекларовані і не зможеш закордоном доказати законність їх походження, правильно я розумію?

[@Володимир-с2м]

Та знаємо ,що все що наше , насправді не наше, а наших рабовласників! Що тоді казати про щось цінне, що дісталося в спадщину? А коритокористувачі та хабарники монами вивозять , купляють віли та хаткм у ЄС

[@andrey437]

Навіщо це відео, рішення проблеми не розкрито, тільки очевидна інформація що нічого у вас офіційно не вийде...

[@olegspivak1376]

Выйдет, но есть большой риск потерять значительный % от суммы. Особенно, если сумма велика и попадёте на валютную турбулентность.

[@nakazua]

Рішення розкрито, просто воно вам не подобається :) Це різні речі. Чи можна дистанційно продати? - можна, зробіть довіреність. Чи можна вивести кошти? - можна, але з обмеженнями. Або отримуєте оплату по безналу, знімаєте з рахунку і декларуючи везете через кордон усю суму. Або отримуєте готівку, але вивозите лише частинами по 10 тис євро. Іншу суму наприклад на рахунок кладете дружині, синові, дочці. Кожен знімає кошти з рахунку і теж вивозить по 10 тис євро. Або просто за кордоном в межах лімітів використовуєте кошти на укр. рахунку. Рішень багато. І всі вони у відео розкриті. Те що не існує простого рішення "хочу везти 100 тис євро без декларування і питань" - то це не проблема відео. Це реальність. І інформація про те, що це НЕМОЖЛИВО зробити законно - це теж дуже корисна інформація для багатьох.

[@genagens4413]

А почему нельзя обменять гривну на $ или € и положить на счет в Украине в банк, и за валюту можно купить без ограничения!

[@nakazua]

це все одно буде український валютний рахунок, кошти з якого за кордоном будуть використовуватися лише з лімітами.

[@genagens4413]

@ вы ошибаетесь, никаких лимитов нет, если расчет через терминал!

[@lyudmylalahotska9272]

А чи можна з українського рахунку перевести гроші на закордонний рахунок. Везти пачки грошей теж небезпечно. Та й для чого? Які умови переводу грошей (чи є необхідність сплачувати за цю операцію та приблизно який відсоток)? Дякую.

[@olegspivak1376]

Нельзя. Особенно сейчас.

[@rolandmarchuk]

Нізя, бо що? Бомби на кордоні?

[@olegspivak1376]

@@rolandmarchuk Та нічого. Я ж тільки констатував факт. А чому - то до можновладців.

[@nakazua]

Через воєнний стан діють обмеження на виведення коштів за кордон. Тому на даний момент перевести гроші на закордонний рахунок можна тільки з валютної картки і тільки в межах 100 000 грн. на місяць в еквіваленті (по курсу НБУ). Тому велику суму коштів вам доведеться досить довго такими частинами переводити. І за кожен переказ банк буде знімати комісію (зазвичай біля 1%)

[@nakazua]

Через воєнний стан діють обмеження на виведення коштів за кордон. Тому на даний момент перевести гроші на закордонний рахунок можна тільки з валютної картки і тільки в межах 100 000 грн. на місяць в еквіваленті (по курсу НБУ).

[@grysam5239]

Чи можна зі свого валютного рахунку в Україні перевести кошти на свій валютний рахунок за кордоном ?

[@johnwhont3946]

Не знаю як зараз, але раніше такі перекази були заборонені.

[@oleksandrkazantsev6350]

@@grysam5239 рабам нельзя. Депутатам можно

[@tanya.b9860]

Було можливо гроші з валютної картки України зняти в Европі в банкоматі і зберегти чеки, потім з ними в Европейський банк та класти на рахунок як доказ походження показувати їх. Раніше обмеження буде лише по гривневій картці, не знаю як зараз

[@nakazua]

Можна, але через воєнний стан є обмеження - такі перекази дозволені в межах 100 тис грн на місяць. Крім того треба заплатити комісію за переказ (зазвичай біля 1%)

[@nakazua]

зараз обмеження на зняття готівки є. У відео озвучено розмір.