К чему может привести покупка квартиры, которая досталась продавцу по договору дарения: два случая

Мой канал в Телеграм: t.me/sivakovairina
Рассмотрим возможные последствия приобретения гражданином квартиры, которая в свое время была подарена продавцу. Законодательство:
Гражданский кодекс РФ - статьи: 168-179, 302, 578
Седьмой КСОЮ, дело №8Г-18541
Мосгорсуд, определение №4г-1462/15
Второй КСОЮ, определение по делу №8Г-8495/2021
Мои каналы на других платформах:
Дзен: dzen.ru/sivakova
Вконтакте: sivakovairina
Одноклассники: ok.ru/group/59045855363089

[@user-sk6km4sc4j]

Самый классный профессиональный канал для людей разного юридического уровня знаний. Просто супер!!! Всех с наступающим Новым годом и меньше заморочек с законами!!!

[@WolkOlshanskij]

И вас с наступающим Новым Годом!

[@Lilu967]

Спасибо! Очень важная информация!

[@dalida8300]

Пока за все грехи продавцов станет расплачиваться покупатель,ничего не измениться.

[@user-sr7fv4wf8i]

Большие Вам спасибо Ирина за то, что просвещаете народ, Вы самый не равнодушный юрист!

[@user-kt9hq9pi5z]

ИРИНА, СПАСИБО ЗА ИНФОРМАЦИЮ! УДАЧИ !

[@SuperNell69]

Спасибо за информацию

[@user-dx6zt6lu9w]

Большое спасибо. 💐

[@WolkOlshanskij]

Добрый день Ирина Васильевна! Главный вопрос, всегда в том, кто и когда вернёт деньги покупателю, при принудительной отмене сделки.?! Благодарим за раскрытие очередной, злободневной темы! Бог в помощь, в добрых и полезных делах!

[@user-zx9yb5pp9v]

СДЕЛАЙТЕ ПОЖАЛУЙСТА ВИДЕО, ЧТОБЫ ПО ПУНКТАМ БЫЛО РАСПИСАНО ЧТО НУЖНО ПРОВЕРИТЬ ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ. Огромное вам спасибо !!!

[@user-zx9yb5pp9v]

А лучше ссылку где можно распечатать или скачать.

[@user-qk2sp7co2v]

Наймите надежного риэлтора....

[@user-ed9hd2wg4m]

Добрый день, Ирина! Благодарю вас! Хорошего настроения!

[@nataliae.7328]

Какая же приятная Вы , Ирина.

[@Lilu967]

Получается, купить такую квартиру-это как мартышка с гранатой-повезет, не повезет. Закон никак не защищает добропорядочного покупателя...

[@orhidea4288]

Благодарю вас.

[@larisa7768]

Спасибо за информацию.

[@user-fz9yj8ts8r]

Спасибо

[@Kler_bonny]

А разве в том случае,когда дочь мужу квартиру передала не является фиктивной сделкой?

[@catbaiyun7623]

А как же "Приобретательная давность"😃?.. Даритель может годами ожидать момента когда не понравится поведение одаряемого, но тут должна включится закон о "приобретательной давности". Иначе даритель может дестилетиями шантажировать и провоцировать законного хозяина который вкладывает средства и время для ремонта и обновления имущества. И к тому же если во время дарения дар был в непотребном состоянии.. (В жизни бывает много случаев когда "добродетель" дарит негодную вещь в надежде забрать обратно когда обьект отремонтирован и обновлен.

[@lyudmila3518]

Обе сделки идентичны, только в первом случае почему-то муж купил квартиру у жены, сделка незаконная, но все равно суд не отменил дарение. Да здравствует самый справедливый суд и продажные адвокаты!

[@user-zk6vs5po5k]

Абсолютно не так!!! Посмотрите судебные дела!!!! Судьи решают не так!!!! Сейчас покупатель таких подареннных квартир незащищен совсем!!!

[@user-dp8kk8ip3v]

❤️Благодарю

[@user-uf3im1vf1z]

Здравствуйте!Моя дочь прожив с мужем 9лет,имея 8летнего сына ,зять выжил их на улицу.Квартира была приобретена в дар до брака.Жилье было в запущенном состоянии и мы с дочерью поменяли окна,двери,сделали ремонт везде,в 2хком.кв.При этом он не вложился на ремонт своей же квартиры,меня всё устраивает,он сказал.Зарплату он не отдавал,я их тянула.Мы то не знали,что квартира в дар, ещё до брака приобретенная,не делится.Сейчас дети живут на съемной квартире.Алименты 4000-платит,хотя зарплата большая, принёс фиктивную справку.Какие законы у нас,ведь внук растёт,хотелось бы,чтобы был у них свой угол.Благодарю!!!🙏

[@user-zx9yb5pp9v]

Квартира ДО БРАКА, ваша РСП не должна иметь на неё виды !

[@user-uf3im1vf1z]

А ребёнок пусть на улице живёт?@@user-zx9yb5pp9v

[@user-yv2eg7xh8r]

Благодарю.

[@user-ho2th4pn6g]

@@user-uf3im1vf1z к сожалению, дети не имеют права на собственность родителей, а имеют право пользования жильём. Но если отношения испорчены, то ни чего хорошего не будет. Если вы имеете чеки на руках, перепланировку узаконенную, то можете подать иск на признание совместно нажитым имуществом Лучше не тратьте энергию на бессмысленную борьбу, а начните создавать новое жильё. Будет цель- найдутся и ресурсы.

[@lyudmila3518]

К сожалению, плохо, что вы этого не знали, и странно - надо изучать законы, которые касаются имущества, наследства, потому что это только в ваших интересах, и больше ничьи.

[@xlyal8908]

Вот интересно а каким образом покупатель может узнать что дар не был честным ? У нас такие законы что человек купивший квартиру обманом полученную в дар почему то несёт ответственность за этот обман. В таком случае этот дар лучше вообще не покупать потому как не известно при каких обстоятельствах это дарилось.

[@svetik7]

Вывод:ничего никому дарить нельзя.В том числе детям.😏

[@user-ql1cv1pb4z]

Здравствуйте Ирина Васильевна. Спасибо большое за помощь в понимании юридических тонкостей любой человеческой сферы. Не могли бы вы прояснить такой вопрос: - Наш пятиэтажный жилой дом был введен в эксплуатацию в 1991 году. Если номер дома изменился (в 2009 г. на основании постановления администрации города), то, кто должен внести изменение в Росреестр, администрация или собственники квартир? Дом на кадастровом учёте числится с 2012 года и по старому номеру и по новому номеру, но с разными кадастровыми номерами; кто ставил неизвестно. Квитанции по ЖКУ выдают одни РСО по старому номеру, другие по новому номеру. И в каких случаях могут изменить кадастровый номер МКД и кадастровые номера квартир в этом доме? И есть ли разница в понятии, пятиэтажный жилой дом и МКД?

[@oksma2798]

в итоге деньги покупателю вернуться? или теперь получается , что он подарил недвижимость бывшим хозяевам?

[@LiliaPolak]

Деньги вернутся лет за 10-20, потихоньку

[@Viktoria_Knyajeva]

Если денег уже у продавца нет (потратил),то будут высчитывать с заработной платы % в погашение долга и неизвестно, сколько лет будут выплачивать . Вам надо где- то жить ...снимать ... когда деньги соберутся, то их явно нехватит - жильё давно подорожало ...

[@Laszlovik]

Благодарю, Ирина Васильевна! Даже если по простой купле-продаже сделку признают недействительной и возвращают у добросовестных преобретателей, если принято уголовное процессуальное решение. И даже если продавец в течение месяца после сделки может потребовать отмену продажи. А вот интересно если доля в общедолевой собственности уходит в залог по займу за задолженность, то собственник становится наряду с другим новым со-собственником по результатам торгов?? Так банк может и черным риэлторам продать залоговую долю.

[@userlila66]

Послушайте, но ведь есть сроки давности по спорам об отмене дарения и это 3 года. Ну когда покупаете вторичку, приобретённую по договору дарения, то наверно надо просто смотреть дату договора. Да и если собственник попадает в указанную категорию граждан, которые осуществили приобретение некорректным путём, то и цена такого жилья будет в разы меньше. Ну наверно надо просто включать мозги в таких случаях и не попадаться на развод.

[@Vizavi25]

Вывод: покупать недвижимость во вторичке опасно.

[@lyudmila3518]

а на первичке дорого

[@user-zz9nm2ye7w]

@@lyudmila3518 ....и опасно не меньше!

[@user-mp8sk2nq6m]

Добрый день. Спасибо Вам за разъяснения. Скажите как можно завещать вклады в банке?

[@user-zx9yb5pp9v]

А есть какие-то сроки, после которого нельзя отменить дарение?

[@catbaiyun7623]

Хороший ожидаемый вопрос⏳😀!! Который у многих из аудитории не возникает по причине нехватки простого человеческого интеллекта или хотя бы животного инстинкта, которому дали кусок пищи,🍗😠 и в любую время могут отобрать

[@user-bo1hs9ln8x]

Срок исковой давности 3 года А вообще договор дарения очень сложно отменить даже по суду

[@Saltanova_Olga]

А если отменили дарение, как при этом поступают с уплаченными налогами 13% ндфл на подаренную собственность?

[@lyudmila3518]

Через суд, видимо.

[@user-gk6bp7oz6o]

Разве дарение участка своему мужу не мнимая сделка? Странно. Ну и подонки и дочь и её муж!

[@lyudmila3518]

хорошо отработал адвокат

[@user-xe5ey2fo9c]

❤️

[@user-pc6qh7sz9h]

Здравствуйте Ирина, При переезде в новую квартиру я выделила доли в новой квартире внучатам, сейчас они совершенно летние,могу ли я вернуть обратно свои доли собственности в квартире.Я основной квартиросъёмщик.

[@Viktoriya-T-2023]

Благодарю, Ирина, за разъяснения. Но всегда удивляет обстоятельство, при котором возможен возврат владельцу последней сделки, а "факт мошенничества" был как минимум через одну сделку назад. При этом всегда стпадает покупатель последний, хотя вы говорите, что в суде было доказана добромовемтность последнего покупателя. Я думала, что для суда доказательстао "доброс.покупателя", допустим, в папке собраны все нужные запросы, ответы, записки, заверяющие некоторые добровольные действия косвенных участников сделки, являются твердым основанием решить дело в пользу добромовестного приобретателя. Поясните, пож., эту часть сделки подробнее, сделав ролик на эту тему. Благодарю заранее!

[@user-ro3th7ud1e]

Уважаемая Ирина Спасибо Вам . у меня возникла сложность. Мне не зарегистрировали договор дарения квартиры с пожизненным проживанием дарителя. Я в своем доме увидела как дочь дарителя решила продать квартиру после 3 лет пмаие некуда уйти. Я начала волноваться хотя внучка моя очень хорошая узнав о моем волнении готова вновь ее вернуть. Что же такие у нас Хакона что подвергают пожилых людей волнению не включая в договор дарения пункт поэихнен+ проживания если даже без моей просьбы сама одаряемая об этомпроси

[@user-fd9rf7gp7u]

Если квартира зарегистрирована в юстиции на право собственности. Разве и в этом случае пострадает покупатель.

[@Svetlana-Potter]

Думаю,если квартира получена продавцом по наследству риск отмены всё же выше.Например наследство по закону,но найдено действительное завещание.Если по завещанию,то оно может быть оспорено

[@lyudmila3518]

странно, что завещание не может быть найдено в установленные сроки (полгода), сейчас все нотариусы могут найти дела на сайте, не как раньше - по буквам.

[@AngelAngel-du1km]

♥️💕♥️💕❤️💞❤️💕♥️

[@user-fi1hq3ow3e]

Пока мне никто и не дарил

[@user-fi1hq3ow3e]

Мне это ничего не грозит. Я таких людей не понимаю. Которые дарят потом продают. Еще и побои наносят. Свою купи и дари

[@user-fi5tn9vp1i]

Здравствуйте заинтересуется ли мной налоговая покупкой квартиры если я безработный много лет???

[@user-fi1hq3ow3e]

Я знаю что завод продали

[@elenacheckhomova4317]

Здравствуйте, а нотариус или риэлтор проверяют риски? Должны ли они озвучить эти риски покупателю недвижимости? Очень напрягает фраза * покупатель имеет малые риски лишиться квартиры*, почему же в РФ юридически грамотные участники сделки (я о нотариусе или риэлторе )обычно вообще не выявляют эти риски?? Это должен делать сам покупатель? Какие шаги должен предпринять покупатель , чтобы являться *добросовестным покупателем*? Можно ли где-то посмотреть такой ролик и /или сделать его? Спасибо.

[@lyudmila3518]

Вроде у нотариуса все сделки должны быть застрахованы, и он несет ответственность, т.е. должен возместить ущерб - не знаю, так ли это.

[@user-zd4ts9lz6u]

Подскажите, пожалуйста, куда надо обратиться, чтобы узнать количество прописанных жильцов в квартире

[@NinaIv.]

В МФЦ возьмите Выписку из домовой книги. Там указаны все прописанные и дата регистрации в Вашей квартире.

[@user-il1to7wv2n]

Покупать нужно только долевку, поддержим московских строителей, откажемся от мутного вторичного рынка

[@user-ds7ht4to1m]

Подскажите, а как проверить при покупке квартиры что она подарена

[@Lilu967]

В выписке ЕГРН указывается, на основании чего приобретена собственность. Куплена или по наследству

[@elenacheckhomova4317]

@@Lilu967 будьте добры , проясните момент: "по наследству" и "дарение" , разве это одно и то же?

[@user-xe4zq3ju1b]

@@elenacheckhomova4317 если подарена,то и будет написано " дарение "

[@user-qk2sp7co2v]

Добросовестному покупателю ничего не грозит

[@user-im5iy1ns1m]

А деньги кто вернёт? Не думаю что наше госво

[@rospozornadzor]

Дык, где потом найти суд, созданный законом?😀 А что в типичных "Мухосрансках" России, начиная с Московской области? А в типичных "Мухосрансках" России понятия о законах видимо не имеют и носятся по фейковым, то есть по никогда не созданным в юрисдикции РФ федеральными законами "судам" и там "права качают"! Например, Федеральным законом "О создании и об упразднении районных судов города Москвы и о внесении изменения в статью 21 Закона РСФСР "О судоустройстве РСФСР" от 02.07.2003 N 88-ФЗ в Москве упразднили районные НАРОДНЫЕ суды в юрисдикции РСФСР и создали районные суды в юрисдикции РФ, а в типичных "Мухосрансках" России видимо не в курсе, что все равны перед законом по статье 19 Конституции России, и поэтому теперь жители Москвы обращаются в законно созданные федеральным законом районные суды в соответствии с требованием статьи 17 ФКЗ "О судебно системе РФ", а в типичных "Мухосрансках" России органы власти видимо решили, что и так сойдет, и видимо потому, что жители в остальной России лошары (доверчивые простодушные люди), которым сказки рассказывают про "правовое государство", про то, что "своих не бросаем", типа, как я все вижу, воспринимаю и оцениваю. Удивительно и то, что ФСБ по очевидным признакам по статье 278 УК РФ в случаях деятельности "путинских судов", никогда не созданных федеральными законами, не возбуждается, почему-то. Видимо потому, что политолухи партейные, в том числе, настолько слабы умом, что не видят в России фейковых и запрещенных статьей 14 Международного пакта о гражданских и политических правах фейковых "судов", как и юристы в статусах судей, прокуроров, адвокатов и т.д., например, в Санкт-Петербурге, где большинство районных "судов" вообще никогда не создавались федеральными законами, но и вышестоящий Санкт-Петербургский городской "суд" тоже вообще никогда не создавался в юрисдикции РФ, как и апелляционный и даже кассационный "суд" в Питере и т.д.! Лошары! Вокруг одни лошары, которые не видят и того, что и в Москве вышестоящий по отношению к законно созданным районным судам Московский городской суд тоже является фейковым, то есть никогда не создавался федеральным законом в юрисдикции РФ!

[@user-qk2sp7co2v]

Все уже знают,что договор дарения отменить почти невозможно!!!!!!

[@user-fi1hq3ow3e]

Что я не вписалась

[@alexandrasazonova7665]

Спасибо