【看房實戰指南】老屋越漲越兇?告訴你為什麼自住客愛老屋，投資客更愛買

[@houseinin]

加入我的KZbin 付費會員！ kzbin.info/door/TSI4hsbf7WP5TAfdc-e2sQjoin 已經有500多人加入了差你一個 裡面會有不方便公開的猛料 直接抄我做的房地產功課 祝你老了有房也有錢

[@andyfather]

買老屋要準備的現金會多很多......貸款成數會被限制、整理也要現金，價錢夠低的物件不會在公開市場上，仲介內銷、老客戶早就搶光了，還留在市場上給你看到的，通常價錢很硬、問題很多需要花大錢不划算。 無論如何，老屋投資也是需要足夠的經驗、眼光

[@houseinin]

也還好啦 沒那麼困難

[@user-hv3tf7nf7n]

或是這個區塊的阿姨阿伯什麼的就先低價買走，我現在買的這間老透天 前後戶的都想買 兩位個都在那區成交10幾間的

[@houseinin]

哇

[@user-fz6wj5un7y]

大大講得真好 好康的房仲早就內定了

[@keipan8864]

我買微微微裝潢23歲中古自住，地段黃金，仲介私下通知案件，無青安，貸款83成，自己發包拉圖，只做基礎重要ㄉ水電浴廁粉刷等修繕30萬左右，當初功課超認真在做，自己搞到一個頭兩個大，現在買房還有阿元可以看，超多知識量！！！

[@houseinin]

好便宜喔

[@Greenhouse-everyday]

😊😊。我是花一萬左右租房子。看工作在哪住哪。絕不可能浪費太多錢去租房或買。😊。省下的錢。現在很多套房雅房租金都不貴。中南部5000就很不錯了。 還有2800的。再20年。等我玩累了。回鄉下老家。務農。如果有人要短租農地跟租房子。我還能便宜租。😂😂。 自己務農吃素。養雞。養老。 沒小孩的人。不一定要買房。揪團一起住。分租不就好了。還能互助照顧😊

[@houseinin]

酷

[@clarefon]

阿元影片的質感越來越好，加油！

[@houseinin]

謝謝🙏

[@ImTammysmom]

去年才買了一間40幾年的透天厝在新北捷運站旁，但因為在2米巷內不好都更，釘子戶又多，但很蛋黃透天厝又沒有公設，所以還是很好賣，投資客買了隔套出租 賣掉老屋自己去換新成屋

[@houseinin]

酷

[@0811swimtony]

景平站附近嗎？

[@ImTammysmom]

@@0811swimtony 南勢角站

[@whl5204]

總價的問題，但老屋有老屋的問題，台北老屋有都更題材，中南部土地很多基本上等不到，建商會找空地跟政府搭配做重劃區，老屋重點就是便宜便宜便宜，有的屋主看隔壁新屋很貴他40年老屋搞得跟新成屋差不多貴，那就千萬不要碰。

[@houseinin]

是的

[@Davi-ev1kt]

看完這篇很不錯，老屋算一下總價，再來算一下租金行情推算一下IRR幾年內回收，學到了。

[@houseinin]

恩恩 IRR我還不會算咧你教我

[@user-eo2wi2qe6k]

參考照片我竟然認出來在南部🤣 之前在左邊的新大樓店面施工

[@houseinin]

嘿啊

[@Thegrayoflife]

開字幕可以擁有三層字幕

[@houseinin]

😂

[@so8412632]

請問阿元 如果是首購 但目前資金只夠買預售或新成屋 如果買老屋 就沒有多餘的修繕費用 會建議先買預售或新成 還是再繼續存錢買老房？謝謝🙏🏻

[@houseinin]

那就買預售 這不用問我吧 錢不夠有錢不夠的解法

[@golddog911]

自備高 還要裝潢 現金要很多很多真的沒必要 2-3線鄉下老屋更悲劇

[@houseinin]

也是有這種說法

[@56281000]

請問阿元，有哪些老屋遇到的問題是需要取得隔壁、樓上樓下或整棟住戶同意才可以處理的 感覺花錢事小，橋每個人的意見才是大問題

[@houseinin]

其實是看縣市 中南部還是相對好處理的

[@Eds.999]

超多人講投報率結果去買新成屋 我真不知道他的投報率怎麼算😂 卡五年捏～

[@houseinin]

我也有開噴啊 他們就是喜歡新房子 還在扯投報率

[@opop1132]

推

[@houseinin]

酷

[@user-fz6wj5un7y]

請問台北民生社區幾年房 無人提危不危險

[@houseinin]

這是價格光環 民生社區危樓出現 你看看多少人一生的最大筆財產 嚴重受創 雖然民生社區有都更的機會 並且機率很高 但這種災難財 大家也只是講講 沒有誰真的想要看見發生

[@MRTY323]

四十年以上的脫手太麻煩了，都更現在失敗率也高。 萬一很衰附近鄰居都更造成鄰損，賠償也是燒腦費時划不來。

[@houseinin]

恩恩 下一手買方少超級多

[@JasonChanger]

觀念完全正確！　爛在手裡的機會更高！　建商光重劃區就蓋不完了～還都更...

[@marthachen4369]

重點是：不會有30年內的公寓，只要是公寓，都超過40年？能買？

[@houseinin]

你確定？

[@user-fz6wj5un7y]

價格

[@user-fx2wu1di9l]

看完又衝動了 , 再買一間

[@houseinin]

恭喜

[@user-dz2xi9tz1d]

40年的老屋便宜

[@houseinin]

對啊

[@yampoo9]

為什麼是大字幕+小字幕

[@houseinin]

因為我弄錯了😂

[@fuxi81-yi]

北屯40年老公寓，新青安貸40年8成感恩政府

[@houseinin]

恭喜

[@user-fz6wj5un7y]

龜山區的幸福社區是怎麼了 超多人要賣，沒人敢接手

[@houseinin]

事出必有因 你就避開吧 不要學人家藝高人膽大 這時候衝進去

[@Marcus-sn1si]

字幕有問題

[@houseinin]

對 我錯惹

[@user-tu4ij3kb1f]

我現在會避開了

[@houseinin]

酷

[@BransonYoon]

屋況不夠爛好可惜😆

[@houseinin]

呵呵

[@annalin4879]

有沒有想過高樓層買回來貴，賣出去的時候也會貴一點呀

[@houseinin]

買方數量問題

[@JasonChanger]

我也是這樣想! 而且買的時候其實高樓層沒有貴多少! 但賣出去會貴很多

[@cidwwang]

講八卦最後面，一不小心沒收工就講髒話喔~~哈哈哈 咦!我認真看完了

[@houseinin]

是喔 我的錯 哈哈

[@cidwwang]

@@houseinin 不會啊，很真實，這才帶勁！這又不是上課，太据束就乾掉了～哈哈

[@houseinin]

😂

[@yun1421]

阿元看過鬼屋嗎？

[@houseinin]

鬼屋還是凶宅

[@user-iv5gu9wk2f]

台灣人不炒房要幹嘛？🤣🤣🤣

[@houseinin]

深耕技術創作出下一個台積電呀

[@user-yf3hd2xj3l]

不炒房炒股，哪有閒錢炒飯？😂

[@houseinin]

實業還是很重要的

[@K0927355496]

阿元建議買921以前蓋的老屋嗎？

[@K0927355496]

因為我家人買33年電梯大樓 樓梯間地震裂痕，位移大概有兩個十元的厚度，想說這種房子會不會未來要賣價錢會差，也不好賣？

[@houseinin]

無所謂件不建議 真的是自己去看現場情況自己判斷

[@houseinin]

會喔

[@user-xy4yf3ld3l]

我們這邊有投資客買250，要賣1688。。。

[@houseinin]

臥槽 這合法嗎🤣

[@user-xy4yf3ld3l]

@@houseinin 合法……有繳稅都合法😂😂😂

[@user-xy4yf3ld3l]

@@houseinin 還有哥，我住新竹市，你應該知道新竹市就是貴😂😂😂

[@sxxsxp]

老屋有個問題 房子結構超過50年 耐震係數會越來越低

[@houseinin]

嗯嗯