Як інвестувати в землю в Україні в 2023 році. Покроковий гайд

[@FamilybudgetUa]

Напишіть будь ласка в коментарях чи ви плануєте інвестувати в сг землю? Якщо вже інвестуєте, то з ким із агенцій? Л.

[@itworksinua]

Ленд клаб найадекватніший. Також маю земінвест. Твоє коло - екстра дорого

[@alex20246]

@@itworksinua які будуть Ваші відгуки по земінвест та лендклаб? цікавлять розмір комісій. дякую

[@vitalli13]

на Купипай все участки со сроком аренды 15+ лет. А порой 20, 30 лет... Какой смысл покупать такие? Они будут интересны на перепродажу в горизонте10+ лет. Интерес к покупке у потенциальных покупателей может появиться за несколько лет до окончания аренды только. Иначе это будут висяки, которыми будут пользоваться арендаторы свои 20-30 лет. Кто-то может прояснить этот вопрос?

[@AlexanderSokhanych]

Одне нормальне відео з справжніми інсайтами та практикою а не тупа реклама, респект

[@FamilybudgetUa]

Дуже дякуємо за щирій відгук! Поширюйте корисний контент) Н.

[@TheFeshka]

Дуже вдячна Володимиру. Цікаво та корисно. Отак і дітям треба в школі викладати географію, щоб вони розуміли для чого їм ті карти ґрунтів і всього іншого розмальовувати. 🎉

[@user-dv4uo5oj4o]

Мега риспект за видео. Очень часто чем менее известные люди и чем меньше просмотров, тем полезнее информация!

[@vnikolayev]

Дуже круте відео. Привелике дякую за практичні знання.

[@FamilybudgetUa]

Дякуємо за щирий відгук. Поширюйте корисний контент, запрошуйте друзів на канал, ми теж вам будемо вдячні :) Н.

[@vnikolayev]

@@FamilybudgetUa Завдяки Вашому відео провів більш детальну аналітику ділянки, і вже став власником! Розповів друзям, накидав посилання ♥

[@kostiantynkorenev7611]

Дуже інформативне відео!

[@V1kt0rK]

Респект интервьюеру и спикеру! Таких подробных инструкций по выбору земли не ожидал увидеть в одном видео!

[@new_rise]

Дякуємо! В описі до відео також дивіться гайд по підбору ділянок

[@x_fly]

@@new_rise Ви в останньому питанні (Що зробив би по-іншому?) відповіли що більше ретельно б вивчали умови орендарів, підкажіть що саме вартує уваги окрім виплат/індексації? І ще питання якщо знаєте на скільки індиксують (якщо взагалі індесують під час воєнного стану)? бо у всіх договорах це питання прописано достить завуальовано і не прозоро (є й такі що не прописано взагалі) - наприклад в одного з арендарів написано що індексація відбувається відповідно до чинного законодавства)

[@РоманТокарев-в9г]

Дякую

[@dariiayevtushenko3892]

Дякую за те що ділитесь корисними практичними порадами

[@kateryna_kononenko]

вау, яка якісна інформація! Дуже дякую, було так приємно слухати розумних людей! А ще Володимир так підготувався до відео - захват! Дуже цікаво, чи Володимир веде блог з подібною інфрмацією і якшо так, як його знайти

[@FamilybudgetUa]

Дякуємо за відгук, поширюйте корисний контент, ми теж вам будемо вдячні :) Читайте, будь ласка, описи під відео і закріплені коментарі, ми завжди додаємо, все що маємо корисного, туди. Н.

[@kavaleriia]

Дуже цікаво та інформативно! Дякую за таку вичерпну та детальну інформацію.

[@balak_ai]

Найкраще відео з дійсно практичними порадами про те, як вибрати землю. Дуже дякую за таку роботу і підготовку! Де можна дізнатись нормативно-грошову оцінку по областях?

[@new_rise]

Дякую! В описі до відео є посилання на гайд по підбору ділянок, там є пункт про оцінку НГО, та посилання на таблицю по областях

[@yuriychernenko8784]

Добрий день, цікава інформація, дякую. Мене цікавить як придбати і де придбати земельну ділянку у власність?

[@СергійКозиренко-ц7м]

Дякую за проведену роботу. Цікаве й інформативне відео.

[@new_rise]

Дякуємо! Дивіться також гайд в описі під відео

[@ЛидияКасьяненко-ю3к]

Дуже інформативне відео !! Дякую!

[@yefimov_mykhailo]

дякую!Дуже актуальний і корисний огляд!

[@FamilybudgetUa]

Дякуємо! Л.

[@vitalli13]

@@FamilybudgetUa на Купипай все участки со сроком аренды 15+ лет. А порой 20, 30 лет... Какой смысл покупать такие? Они будут интересны на перепродажу в горизонте10+ лет. Интерес к покупке у потенциальных покупателей может появиться за несколько лет до окончания аренды только. Иначе это будут висяки, которыми будут пользоваться арендаторы свои 20-30 лет. Кто-то может прояснить этот вопрос?

[@Vitaliy2707]

Зробіть порівняння брокерів через яких можна купувати і продавати: коміссії, умови..

[@FamilybudgetUa]

Ми вже зробили, але поки що воно у закритому доступі для клієнтів iPlan.ua Плюс реально важко різні бізнес моделі порівнювати. Л.

[@volodymyrstetsyshyn479]

Дякую, дуже інформативне відео

[@ВіталійЛисий-ы5в]

Дякую за відео та деталізацію. Підкажіть, будь ласка, чи є якийсь ресурс або метод визначення історії вартості ділянок за попередні роки? Наприклад, як змінювалася вартість за останні 5 років?

[@new_rise]

Вітаю! Особисто не зустрічав такого, якщо мова йде про окремі ділянки. Можна тільки статистично порівнювати з НГО по областях.

[@СергейЛарс-м1т]

Тільки зростає

[@sergiyt7669]

А що на рахунок податків? Якщо не помиляюсь за сам факт володіння земельною ділянкою щороку потрібно сплачувати податок.

[@svetlanad9401]

Дуже корисне відео. Дякую! Третій день освоюю тему) Є питання - є ділянки, котрі мають порівняно високу вартість, також характеристики гарні, але дуже низька арендна плата... з чим це пов'язано? Тобто на гірших (та дешевших) ділянках той самий агрохолдинг дає вищий відсоток аренди. Чому так? Де підступ?)

[@FamilybudgetUa]

Світлана, варто проконсультуватись із земельними агенціями або досвідченими інвесторами в темі землі Л.

[@ИгорьОлексенко-у9ж]

Відео супер 👍👍👍👍👍 скажіть а який поріг входа????? Ще не івестую але планую

[@new_rise]

Дякуємо! Як такого, порога входу немає. Але враховуючи нотаріальні витрати, сенс має інвестувати від 2х гектарів - +-3000 доларів.

[@ProTestuvannja]

Все гарно, але треба зазначити, що паї з гарними відсотками арендної плати улітають за кілька секунд після появи. Тобто особо розмірковувати та шукати інформацію нема. Кажу саме про КупиПай, за інші не знаю.

[@new_rise]

Вітаю! Так, ділянки розбирають дуже швидко. Тому раджу провести аналіз наявних заброньованих ділянок, наперед визначити прийнятні параметри та локації, і моніторити групу ТГ з лотами.

[@oleksacrowley9580]

Скажіть гостю, щоб українську локалізацію спочатку поставив.

[@maksym_vasin]

Вітаю! не звертаєте увагу який саме орендар буде землі? Який агрохолдинг. Дякую

[@new_rise]

Вітаю! Так, говорили про це у відео та у гайді. Варто приділити увагу вивченню договорів оренди, ще перед початком підбору ділянок, це єдиний об'єктивний показник.

[@paulo_pastore]

@@new_rise не знаете, кто-то предоставляет услуги в изучении договоров аренды?

[@new_rise]

@@paulo_pastore Вітаю! Будь-який юрист, який працює з нерухомістю. Варто зазначити, що детальна вичитка не має сенсу, бо змінити Вам все одно нічого не дадуть, у кожного агрохолдинга є свій затверджений договір. Ви або погоджуєтесь з договором або ні ( принаймні у моєму випадку це було так). Просто попередньо треба ознайомитись із шаблонами і визначити чи це для Вас Ок.

[@oleksandrbezushko6031]

Підкажіть якщо хтось знає, на скільки є раціональним розірвати договор і пошукати нового орендаря, якщо ціна оренди надто низька?

[@FamilybudgetUa]

Спробуйте спочатку знайти нового і зрозуміти відповідальність при розірванні договору. Після цього зможете прийняти зважене рішення. Н.

[@ihorprokopenko5167]

Добрий день, маю декілька питань: Якщо я підписую орендний договір на 15 років і потім орендар через рік чи 5 років відмовляється виконувати свої зобов'язання, що мені робити? Чи допоможе купіпай з цим чи це маю я сам якось вирішувати? Якщо сам то як? І друге питання: чи індексується якось орендна плата? Як часто вона переглядається? Чи допомагає купіпай з цим ?

[@Vitaliy2707]

Гарні питання

[@new_rise]

Вітаю! Невиконання умов договору це підстава для розірвання договору, в судовому порядку. Після цього знаходимо нового орендаря. Якщо ділянка хороша, проблем бути не повинно. На скільки я знаю, Купипай не займається подальшою підтримкою. Перспективний напрям - кооперація інвесторів для представлення інтересів. Окремі посередники, як Твоє Коло, виділяють це як окрему цінність свого сервісу. Індексація орендної плати у кожного агрохолдинга прописана по різному, тому раджу детально вивчати ці договори ще на етапі підбору ділянок. Нормальна практика - індексація щороку відповідно до нормативно грошової оцінки (переглядається щороку) та урахування індексів інфляції. Деякі агрохолдинги прописують фіксовану суму та індексацію за згодою сторін ( читаємо - на індексацію не розраховуйте )

[@ihorprokopenko5167]

@@new_rise дякую!

[@anastasias1593]

Дякую за таке інформативне відео! В мене питання щодо броні, бачу, шо часто після появи дялінки вони одразу стають заброньованими, але згодом можуть знову стати вільними. Чи є сенс бронювати одразу ділянку, а потім розбиратися, чи підходить вона чи ні? Чи є якась комісія за цю бронь?

[@new_rise]

Вітаю! Менеджери Купипаю не дуже вітають такі бронювання. Думаю, є шанс опинитись у блоці через такі дії) Дійсно, ділянки розбирають швидко, але і повертаються вони із бронювання не часто. Тому раджу наперед визначити прийнятні параметри та локації для ділянок, і чекати вигідної пропозиції у групі ТГ з лотами.

[@ЮляТемченко-т4л]

❤ок

[@SergeyS-r3k]

Добрий день, Може є більш зручний спосіб перевірки грунту ніж використання Photoshop?

[@new_rise]

Вітаю! На разі, особисто я не зустрічав. Будемо вдячні якщо поділитесь

[@СергійДірша]

Доброго дня. Хочу вступити в ваш клуб. Як можна з вами поспілкуватися?

[@FamilybudgetUa]

Який клуб? Якщо ви хочете стати клієнтом iPlan, подивіться будь ласка умови співпраці на сайті iPlan.ua Л.

[@Anna-ps2tt]

А хто по замовчуванню платить земельний податок - власник?

[@FamilybudgetUa]

по сг паям як правило орендар Л

[@tr1xsi.N1ka]

Скажіть будь ласка, я правильно розумію, це не придбання ділянки повністю у власність а оренда терміном 20 років ? Як на вашому прикладі близько 3000$ ділянка, там був запис про термін оренди 20 років на купи паі

[@Demetrioos]

Чи є на ринку компанії, які працюють схоже на хороших агентів нерухомості, тобто виступають суто на боці покупця й підбирають йому ділянки на різних платформах за чітко вказаними ним параметрами, а також роблять юридичну перевірку й перевірку стану землі? Чи все, що є зараз, це різні варіанти посередників між агрохолдингами та інвесторами?

[@new_rise]

Вітаю! Юридичні аспекти перевіряються коли ділянку додають у базу, та фінально перед угодою. Таких агентів не зустрічав, але ідея гарна, треба над цим подумати)

[@maksym_vasin]

І можна більш детально відповісти, чому не ТвоєКоло ? Вони пропонують оренду на 3-4 роки, коли на КупиПай оренди прописуються 15+ років

[@new_rise]

Скоріш за все мова йде про сервісний договір, який підписується між Вами та компанією Твоє Коло( він включає комісії за управління та з продажу, про які ми говорили у відео) Договір оренди підписується безпосередньо між Вами та агрохолдингом, зазвичай на 10-20 років

[@savbyk]

А чи можливо безкоштовно отримати землю від держави? Те що нам нам обіцяє закон.

[@sergiyt7669]

Так, можна. Учасники бойових дій отримують до 2 га безкоштовно.

[@rostyslav777]

Не, земля це не моє😊

[@dr.enerfin]

То не wise обернувся задом а сама Україна ввела кучу обмежень які wise не прийняв і правильно зробив. Ніяка нормальна фінансова система по таким дебільним статутам які діють в Україні працювати не буде. А польский zen спеціально для українців дає дуже обмежений функціонал яким користуватись особо немає сенсу.

[@vadimkolbasov6387]

Розмазня ,довго,повторює,запинається,ааааа,еееее,бе ме ,

[@halchenia]

Ніхто Вам не заважає виставити вищу швидкість перегляду відео

[@vitalli13]

на Купипай все участки со сроком аренды 15+ лет. А порой 20, 30 лет... Какой смысл покупать такие? Они будут интересны на перепродажу в горизонте10+ лет. Интерес к покупке у потенциальных покупателей может появиться за несколько лет до окончания аренды только. Иначе это будут висяки, которыми будут пользоваться арендаторы свои 20-30 лет. Кто-то может прояснить этот вопрос?

[@FamilybudgetUa]

Ділянки і зараз продаються з орендатором. Якщо ви хочете без оренди або з короткою, то зверніть увагу на земельні аукціони і агенцію Пайлот Анатолій Усенко Л.

[@vitalli13]

@@FamilybudgetUa вы не услышали мой вопрос. Купить участок с арендатором, у котрого контракт на 5 лет, и купить участок с арендатором на 30 лет - это вообще разные инвестиции. Из участка с 30-летним арендатором будет невозможно выгодно и относительно быстро выйти. Участок с арендатором на 5 лет, будет интересен для покупки как для нынешнего арендатора, так и для других инвесторов. А 30-летний арендатор - это просто висяк. И я говорю, что на КупиПай аренды все на 15+ лет. В то время, как у ТвоеКоло, например, до 10 лет.