靠Flip House「逆市賺錢法」！改舊屋轉賣賺18%？外國Permit最難拎😱？｜「搵靚盤」秘技大公開location、location、location 點樣避開陷阱，盡賺時間？【施家・

今次vlog想同大家分享我喺多倫多第一個Flip House 項目，將123年歷史嘅半獨立屋大翻新，一齊裝修後變成點！今次呢個Flip House project，我又學到啲咩呢？
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#施家加四個 #FlipHouse #老屋翻新 #多倫多 #房地產

[@the_sy_family]

今次 Flip House 大家點睇 ？

[@Hujelfh]

裝修靚到我都想住

[@clarapang8590]

看裝修的成品屬豪宅，買家執到平貨。 加國已減息2次，應該樓市回暖！？ 期待非加藉學員也可參加這樓項目，包括英國的項目😊

[@anastasiaromanov3737]

Too much work for the investment!

[@lopaksau]

施傅你好, 我係一個有經紀牌既裝修佬, 有機會大家可以研究下flipping 😀都係多倫多

[@dannydanny7512]

What a sad flip, don’t flip over 100 years old house

[@leemaukui9262]

間屋裝修得好靚👍👍👍

[@pollenayeung5815]

下次你買屋大翻新時，可以小心D拆除新淨D/唔啱你用嘅廚櫃門窗，傢俬，同埋用剩的建材呀咁，捐俾 Habitat for Humanity，佢哋有間門市 ReStore 賣二手物，收益可以助低收入家庭建可負担房屋。

[@TimothyYNWA]

長見識～ 試左又無損手，又可以親身試到新野，賺埋經驗

[@wilsontang967]

我想知道其实现金流可观吗？因为tax（business income 唔系 capital gain），经纪费，HST，仲有rebuild噶时候中间的利息。

[@yauyau628]

個裝修好掂。可否介紹裝修公司資料🫶🏻

[@kudoris1302]

裝修很美👍👍👍👍

[@patpat051987]

間屋好靚, 可以開多範做埋室內設計

[@sukwok6866]

Cost included agent commission ? Borrowing cost ?

[@houer_bellbell]

真系勇，这个时势也敢做flip，不过没亏也挺好

[@ki-dg3dz]

完美 勁靚

[@rubylao9988]

裝修靚，想知多啲家居擺設tips😂

[@jeffgor]

真系一流靓！！

[@dragonman539]

呢間屋靚呀！如果你買埋隔離可以成間變獨立屋...

[@a_gohan3146]

睇你買入是什麼時候， 如果系舊年2023買入然後今年2024賣出。 應該系冇錢賺。

[@roger8913]

可以介绍你噶装修公司吗？

[@rkflai]

可否share個project manager嘅資料, 感激！ 500,000裝修，一年時間，本人響2017做過咁上下嘅project，應該算做得很好了！

[@canadianpsychologist]

賣290萬果度仲要俾律師費同經紀絨，所以成個項目嘅回報大概係10%, 仲有你裝修項目管理嘅時間成本。

[@billyhamlen9610]

仲有投資筆錢既利息成本, 自己既時間成本, 如果唔係升市都好難Break-even

[@hermanl8850]

仲要俾稅

[@edwinz2577]

装修得好漂亮啊！有没有装修师傅的联系方式？

[@aileenpou4022]

你地係找設計師設計定係自己design？

[@cravefour]

Well done

[@LuckyZombee]

Reno looks nice 👍🏻

[@CC-ol5ez]

俾埋賣屋經紀佣金應該冇咩錢兼

[@Lawrence888]

最欣賞係你搵到裝修公司設計公司幫你做曬所有dirty job.

[@AC97581]

個裝修好靚👍👍👍可否介紹裝修公司？

[@andychan416]

Cfu裝修完好靚呀😍😍😍

[@vick2846]

請問加拿大可以Flip 樓咩？

[@wickychan2778]

Basement會唔會水浸？

[@the_sy_family]

Basement 都有呢個可能性

[@chriswong8586]

123年歷史嘅半獨立屋有裝修要 290萬，我真係好想知買嗰個人係未有啲啲問題?

[@kevinqin2963]

我也在做Flip，装修50万太高了，需要合作伙伴一起做

[@jchou5048]

只可以講，你真係好得閒，投資角度不化算，整大多野，本金又多，時間又長，不如起個新屋，起間屋最多六個月

[@rkflai]

你響邊度嚟？ 六個月？ 響多倫多，攞 permit 都未得啦，你識唔識㗎？

[@jchou5048]

@@rkflai 攞住二百幾萬都唔會只係多倫多投資啦，你來亚省，我帶你起屋，二百幾万可以一次起四到五個，如果銀行借可以起三十個單位apartment 十四個月完工，可先賣樓花，投資講回報，吾一定要講地區，你攞二百五十萬投資十四個月回報四十万，未計律師，經紀，你覺得係賺？你其實係Prince George bc省買屋，大約可以買五個單位，吾洗裝修，咩都吾洗做，淨係坐😂，十八個月屋租和升值都吾只四十萬，睇你眼光如可囉

[@wijinyang2753]

share多D pls

[@ausome426]

佢都係同人夾份一齊搞 佢邊有咁多cash

[@jchou5048]

@@ausome426 就算係一百個人夾， 投資角度都係二百幾萬現金， 都係講現金回報

[@angus7898]

幾好 搞搞新意思

[@yvonnesanita7230]

500k for renovation. Really expensive.

[@kgor197l]

10 or 15 yrs ago ok. But not these day

[@Lawrence888]

我以為你好勁，原來都係用啲師奶智慧搵錢！ 但都搵得唔多！

[@the_sy_family]

點都有第一次試吓，人生都是在學習的過程嗎 😆

[@kellykellycelery]

@@the_sy_family你已經過咗 flip house 果水

[@wallaceleung2654]

起碼學到經驗，到升市就即可埋位

[@chiso2296]

wasted of time..2.5mil cad 放系stock market 1年 5香mei

[@Cchan1230]

1500 萬濕碎啦。。。 呃咁多學徒投資😂

[@jimli1355]

其實，您應該係蝕喎！您冇計（約）：3％買房税+3％經紀佣金+6％按揭息+資產增值税約cad30萬

[@yauyau628]

資產增值稅要比30萬？

[@jimli1355]

年半前做零風險保本 GIC「CAD」年回報都6％，点解務咁大風險，搞一大爛餐，税後，佣金後，年回報得嗰約7.X％呢，值嗎？？

[@the_sy_family]

可以有不同經驗，分散投資 😊

[@sherryliu6048]

East york？

[@kellykellycelery]

Little Italy

[@benjimarulee]

要有錢有遠見先做得到，但風險也不低！

[@andylou7352]

😄🏀🏀👍

[@kenso9789]

high risk low return😔

[@cyruschan8936]

平心而論，我都覺得high risk low return.細份玩下當拿經驗尚可

[@Go2Dragon]

而家無人做flip喇， 根本係唔值

[@al3220]

Flip House or House Flip? lol

[@may2547]

由鬼屋變豪宅😂

[@SoDiYeaSim]

咪搞，蝕LDPK! 利申：多倫多人

[@herbertlau2442]

請問什麼是 LDPK ? 懇請賜教。

[@fredli9412]

@@herbertlau2442 蝕 ”撚到仆街“ or 蝕 ”拿到仆街“ 。。。我估 ...LOL

[@jimli1355]

蝕很到拍街😂😂

[@lanfc]

哂時間哂精神哂氣 同期SPY已吊打

[@wickychan2778]

Basement會唔會水浸？

[@the_sy_family]

去水做得好，可以盡量避免這個問題 Basement 總會有水浸的風險