ЯК ВИБРАТИ ЗЕМЕЛЬНУ ДІЛЯНКУ для будівництва будинку? ОСНОВНІ КРИТЕРІЇ!

[@Taras_Dovhaliuk]

✅Напишіть в коментарях про свій досвід на дану тему. ✅Також підготував таблицю. яка повинна Вам допомогти все структурувати і зробити правильний вибір: docs.google.com/spreadsheets/d/1otoVEuuU_J8xUxhMRyhhJujn1HC5xwG7/edit?usp=drive_link&ouid=115574508931294288706&rtpof=true&sd=true Додаткова інформація для Спонсорів: 🅿PATREON - www.patreon.com/dovproject ☕ - www.buymeacoffee.com/dovproject.pro 🍬Стати Спонсором каналу: kzbin.info/door/xE5gW6uyb64L5MkZumLXVAjoin

[@Іван-д9р]

Дякую автору. Дуже грамотна людина, видав таку інформацію безкоштовно і без води. Браво👏

[@PavloKruk]

Дякую за Українську мову і чарівне подання інформації

[@АлександраВасина-ь8ъ]

Ваша робота дуже корисна.Будь ласка продовжуйте.Дякую.Слава України!

[@kraft9597]

Дай Вам Бог здоров'я! Ще й таку таблицю безкоштовно людям пропонуєте!

[@vitaliylyakh]

Було б дивно якщо не безкоштовно

[@hakuto6814]

Непогано розписані деталі , досить корисно , дякую за роботу і увагу до деталей 👍

[@Олексій-в4м]

Дуже дякую за корисну інформацію) теж був досвід коли взяли квартиру у "хрущі", а там сусід який ніколи не виносить сміття - як наслідок вонь, таргани... не витримали та продали, вже після того як зробили ремонт...

[@ТатьянаСлободюк-ю7ъ]

Дякую, дуже цікаво і інформативно.

[@Владислав-м3щ4о]

Доброго дня. Досить гарна таблиця, проте стисла, оскільки ситуації є дуже своєрідні. Наприклад: на нових масивах потрібно встановлювати межу ділянки, також потрібно дізнаватись чи є обмеження на земельну ділянку (санітарно-захисні смуги чи ПЗС і т.д.), воду з колодязя чи свердловини нести на аналіз, лише через місяць користування, щоб отримати достовірні дані. І таких нюансів безліч. Порада для тих хто хоче будуватись: потрібно стати трошки спеціалістом у кожній з наведених сфер, бо навіть гроші не вбережуть від некомпетентних працівників.

[@vasakruh]

на рахунок обмежень, якщо вони є то в витягу на право власності буде вказано, хіба ні ?

[@VolodymyrKostenko-q1m]

Маю знайомих. Купили під Києвом діляку. Все було гарно, документи ідеал. Вулиці набиті, стовпи з 380 стоять. Побудували, а далі... Цілу купу ділянок викупили і перевели потім бід будівництво багатоповерхівок. Зараз їх будинок як дитячий майданчик, посеред багатоповерхівок.

[@serhii1509]

Дякую, за цікавий українськомовний контент!

[@ЄвгенШиманський-ч4г]

Гарно структурована інформація. Приємно бачити якісні україномовні відео. Дякую! Я б додав ще одне два фактора і одне уточнення: а) доступ до електрики важливий, але й також вкрай важлива потужність, яку вам можуть надати (є чимало ділянок, де газ відсутній, а отримати більше 10кВт майже неможливо). б) каналізація. Доступність поряд точки скиду фекальної каналізації дозволить зекономити чимало коштів; в) якщо ви бачите, що зливові води від сусідів чи від дороги приходять на вашу ділянку, то цьому питанню треба приділити увагу. В моїй практиці була ділянка у котеджному містечку, на яку приходила вода з 3 сторін і вирішення проблеми потягнуло чималеньку суму у власника.

[@Taras_Dovhaliuk]

Дякую!

[@M.Makarenko]

Якщо використовувати тепловий насос, то 10кВт достатньо

[@user-user-1]

В цілому цінна і корисна інформація, але не забувайте думати власною головою.

[@СергейА-ь2щ]

Щодо комунікацій дуже поверхнево описано. Якщо надумали купляти ділянку, треба обов'язково обійти всі контори типу РЕМ, облгаз, водоканал і дізнатись про можливість приєднання до їхніх мереж і приблизну вартість. І не слухайте що вам продавець буде розповідати. Бо навіть якщо біля паркану будуть труби та провода проходити, коли захочете підключитись вам можуть сказати що не вистачає під'єднувальної потужності і треба за ваші гроші новий трансформатор встановлювати або на ГРП щось переробляти. І на цьому ваше будівництво і закінчиться. І будете шукати нового лоха, кому цю ділянку впарити.

[@paladiner1]

Головне, щоб ділянка вас дочекалась 😊

[@Виктор-ы1г5у]

Про новий трансформатор в точку)))

[@Yaradd]

І навіть при цьому всьому, на жаль, на словах ці всі фахівці вам можуть сказати одне, а на ділі вийде вже зовсім по іншому. Тому потрібно не просто консультуватися, але і через власні знайомства знайти можливість уточнити в тих же службах дійсну інформацію 🤷‍♂

[@SergeyOpyt]

Я купував в мене цікавила тільки ціна ділянки електроенергія власна сес газ ктільки в балоні вода скважина тільки позбутись міського рабства.

[@M.Makarenko]

Може і не закінчитися, якщо є можливість встановити вітряк та сонячну електростанцію.

[@АнтонинаНикифорова-м1ж]

Дякую, дуже цікаво, якраз роздумую поміняти місце проживання

[@КОСТЯНТИНМУРАХОВСЬКИЙ]

💪🙏👍❤🇺🇦 Доброго ранку !

[@АлександрК-х4з]

6. По електроенергії....купив ділянку і зіштовхувся при подачі документів на підключення з таким - як мені сказали в обленерго не хватає для мене ( 15кВт) потужності і потрібно робити реконструкцію трансформатора ( за мій рахунок, хоча я не розумію чому я повинен за власний рахунок купувати трансформатор більш потужний, тим паче яким буде пів села користуватися за спасібо) ну це брєд, тому врахуйте таке ще, бо я такий радий був що у мене опора прямо біля ділянки є, а воно не тут то було

[@user-user-1]

Співчуваю.

[@petrykpjatochkin9693]

То зараз стандартний розводняк в них. А коли цікавишся через людей в темі, то все ок виявляється

[@кошечкахаврошечка-е7б]

Ага. Нам тоже нарахували 350 тис. Но майже напряму сказали, краще співпрацювати з підрядниками а потім передавати або не передавати на баланс міста ті стовби кляті

[@andybosyi710]

за кордоном по селах більшість садиб має власний трансформатор з ЛЕП. і догадайтеся хто їх купив і чия це власність.

[@petrykpjatochkin9693]

@@andybosyi710 державна, аюо компанії, що надає послуги з постачання електроенергії

[@didivombat]

дякую

[@IrinaHulich]

Спасибi за поради.👍

[@Тимур-у5т4р]

дякую, дуже корисною

[@yevhennesterenko5724]

Дяка, нажаль поки покупку ділянки відклав, але намайбутнє гарні поради, хоч деякі ніби і так зрозуміло, але зайвий раз не завадить проговорити.

[@Тимур-у5т4р]

дякую, дуже корисно

[@AsRammstein]

Дякую, дуже корисно

[@БогданКот-и8ю]

Дякую

[@dsdm407]

Дякую, Тарас, за дуже змістовне відео.

[@Teseus]

)))) ну я бперевірку документів поставив на перше місце. І ще б добавив що необхідно подивитись де земельна ділянка знаходиться на генеральному плані населеного пункту, якщо ви її купляєте ще до зміни цільового призначення, і навіть якщо цільове поміняне перевірити чи ділянка не потрапляє в санітарно захисні зони та інші планувальні обмеження, щоб в подальшому не мати проблем з дозвільними документами на будинок....

[@Нашінадачі]

Все це можна зробити в ел кадастрі через свій кабінет. Окрім досконалої перевірки доків. Там тільки основні дані. Бо деякі речі треба дивитись не в кадастрі.

[@Teseus]

@@Нашінадачі про що ви пишете? В якому кадастрі що можна перевірити???

[@hanna7953]

​​@@TeseusНа кадастровій карті можна подивитися, хто власник землі, яке призначення землі і т.д.

[@Teseus]

@@hanna7953 цільове призначення - запросто, хто власник - можна але зробивши запит під своїм електронним підписом. І так далі теж можна)))

[@andybosyi710]

додаю до таблиці: орієнтація (сателітарки, сонячні батареї), екологія (промисловість, сільське господарсво, дороги, залізниця), мобільний звязок, інтернет

[@Taras_Dovhaliuk]

Можна, це вже кожен собі впише додаткові критерії, я просто подав ідею.

[@МирославаГалас-щ8э]

Дякую

[@OlexanderZnaharenkoUA]

Насколько полезный ролик. Я получил большое удовольствие от просмотра. 😊

[@OlexanderZnaharenkoUA]

Дополнение. Удовольствие информационного характера. Структурированная информация, качественно поданная. Забыл ещё добра пожелать

[@SergeyOpyt]

​@@OlexanderZnaharenkoUAще забув перейти на Українську якщо ти мешкаєш в Україні.

[@МирославаГалас-щ8э]

Дякую,цікаво

[@AverZP]

День добрий. Дякую за корисне відео. Цікавить питання, як сильно може збільшитися кошторис на фундамент (або взагалі на весь проект) при високому рівні грунтових вод? Я розумію що факторів може бути досить багато, та необхідно проводити геологію ділянки, але може є приблизний порядок здорожчення (5-10-20%)? Потенційний сусід каже що навесні може вода стояти десь на глибині 80 см - 1 метр. Це на сході Київської області. Дякую.

[@SergeyOpyt]

Не кого не слухай сусід живе і ти будеш жити люди в Вінеції живуть і радуються.

[@ЮрійСтадник-д4м]

Цікаво , фахово , дякую!

[@ЯрославВасилишин-я8з]

Порекомендуйте проект для магазину на першому поверсі,а житло на другому.Дякую.

[@pavlovalor]

Будинки на схилі - це кайф.

[@andreykadatsky99]

У мене був випадок коли людина придбала ділянку і виявилося що під нею проходить газова труба і відповідно будівництво на ній заборонено

[@Taras_Dovhaliuk]

В у Клієнта була кутова ділянка і газовики зрізали поворот труби і провели по його ділянці, а в генплані все йшло по периметру. І про це ми дізнались вже коли дах будували. Це було в Бориспільському р-ні. Повезло, що фундамент бум неглибокого залягання.

[@petrykpjatochkin9693]

В колєги по плану труба ішла по його ділянці. Ніхто не купував її. А потім виявилось, що труба на сусідній ділянці. І вже проданій

[@androidAndrom]

чи можлива зміна проходження газової труби. Напевне, це більш фінансове питання, а ніж як проходить труба, в ній тиск свою роботу й так виконує, по прмій чи зигзагом.

[@AnnEmler-i4m]

У мене до вас такое питания. В мене зруйнований будинок був побудований з саману. В ньому немає даху та стелі. Залишились одні стіни. Чи реально його відбудувати? Які сучасні будівельні матеріали можуть "подружитись" з саманом? На мою думку будинок тільки під зніс. Я думаю таке питання буде актуальне і для власників зруйнованих будинків побудованих з шлакоблоку, або цегли.

[@Нашінадачі]

З огляду на досвід в неті у тих, хто має такий дім то краще дотримуватися саманих технологій в відбудові. З саману дешево, але трудозатратно. А про доцільність відбудови як і в будь-якому будинку треба починати з ревізії фундаменту. В будинках з саману його, як правло немає, - тілька глиняна подушка. Як на мене краще під знос і будувати нове і найближче з газобетону за технологією. Али при будівлі з нуля у кожного є свій вибір і критерії.

[@VolodymyrKostenko-q1m]

Можливо арболіт буде норм.

[@Oleksii-w8z]

Дякую за інформацію! Тільки не зрозумів які наслідки були у тих, хто купував ділянки з скотомогильниками. Санітарні?

[@Нашінадачі]

А ви чекали містичні?))

[@PavloKruk]

Наприклад сибірка, вапном засипають і захоронюють. От зараз кацапи артилерією на Донбасі розбомбили скотомогильники і пішла сибірка, спорт сибірки вбивають людину чи тварину за 1 год після вдихання спор. Це як приклад

[@Oleksii-w8z]

@@Нашінадачі В моєму питанні нема звідки взяти такий висновок.

[@androidAndrom]

​@@Oleksii-w8zнапевне, санітарні, та фінансові, бо треба заміну грунту зробити, перевезти на інше, дозволене місце. Привезти чисту землю. Та й взагалі, виникає питання, чи законне те захоронення було, щоб потім взяти і так просто продати як ділянку із певним призначенням.

[@user-un9jk6yv7g]

Тарас,в своей теме Спасибо.

[@Prorabonline]

Ну про церкву - це вже щось !)😅

[@Taras_Dovhaliuk]

85% в нас релігійні люди, тому це вжливо. Навіть якщо 50% :)

[@TSPR-p5d]

👍👍👍👍👍

[@o.o.n.2315]

Доброго дня, в попередньому відео про обмеження на ділянці не було інформації про площу яку дозволено забудовувати на ділянці для індивідуального малоповерхового будівництва, можливо ви знаєте який відсоток це складає? тому що в інтернеті є лише інформація для багатоквартирних будинків

[@Нашінадачі]

Здається було. Від 2 соток для таунхаузів і від 3 чи 5 соток для окреморозташованого будинку. А там ще до цього плюсуємо правила пожежної безпеки і краще брати більше ніж менше.

[@o.o.n.2315]

@@Нашінадачі це ви мабуть про загальну площу ділянки, для індивідуального будівництва (окремо розташований будинок від 5 соток). Але я саме про конкретний відсоток від ділянки, чи є обмеження по відсоткам від загальної площі, наприклад якщо я зі своєї ділянки відступлю з усіх сторін санітарні норми по 3 метри та 6 метрів від вулиці (для протипожежних норм немає ще сусідів) то в мене по площі виходить 50% ділянки забудовується (рахую разом з відмосткою і тересою, тобто додатково ще +1метр від стін). Але не знаю чи так можна, і не хочу давати хабарів потім при реєстрації будинку.

[@Hedonist_Food_Maniac]

Вітаю! А ви індивідуальні проекти вже перестали робити? Цікавить одноповерховий будинок до 200м

[@ВіталійПечінка]

Доброго дня як звами звязатися бо щось на сайт незаходить

[@Intruper]

Дякую за цікаву та корисну інформацію. Можна спробувати покращити табличку додавши до кожного критерію "вагу" яка б визначала важливість того чи іншого критерію. І в підсумку збирати вже суму добутків ваг*бал

[@Taras_Dovhaliuk]

Це вже кожен собі редагує під себе, я просто подав ідею)

[@user-idshakjsgksj]

якщо ЛЕП проходить по ділянці і близько до будинку, то можуть бути проблеми з введенням в експлуатацію

[@androidAndrom]

здається, стовпи можуть перенести (додаткові кошти) так, щоб йшли, напр. по периметру ділянки

[@толиккравченко-ы5г]

Підкажіть будь ласка який мінімальний розмір ділянки для будівництва, скільки соток?

[@Taras_Dovhaliuk]

На практиці з даним питанням не мав справи. Для контейнера і 4 сотки вистачить. Тут потрібно просто паспорт привязки. І то, думаю ніхто нічого вам не скаже, будуть думати, що просто контейнер стоїть)

[@Game_Is_Life]

Скільки коштує індивідуальний проект?

[@Taras_Dovhaliuk]

Не знаю. Я не виконую більше індивідуальних проектів.

[@Нашінадачі]

​@@Taras_Dovhaliukа якщо виникне питання проекту, то ви зможете порекомендувати когось з колег? І на скільки доцільно мати людину з того ж міста/регіону що і я?

[@leorehab9653]

Ваууу

[@narsil7350]

Взагальному не погані рекомендації, не враховуючи містики і вигнутих дерев через магнітні поля.

[@Taras_Dovhaliuk]

Я теж не вірю в містику, але багато людей на це звертають увагу, тому цей пункт добавив.

[@NataliaRaevska]

​@@Taras_Dovhaliuk в селах з містикою треба рахуватися. Недалеко від нашої дачі продають будинок в якому було 3 самогубці.

[@Нашінадачі]

З точки зору фізики магнітні поля Землі вже не відкенеш бо наукою доведено. Як і описані аномалії. Хто шукає, той знаходить. І без усякої містики.

[@PavloKruk]

І дарма, мене привозять на ділянки і я бачив різне, навіть як чоловік жінку бив і катував на ділянці і відповідно з таким жити буде нещастя притягувати

[@PavloKruk]

​@@NataliaRaevskaбачив дім, який ніхто не купує, там душа дівчинки, яка втопилася в канаві на межі, приходить до людей. Уявіть як весело буде жити в такому будинку з прокляттям. Біля церкви , яка є розплідником нечисті щастя не буде

[@plinkshooter2253]

конструктив!

[@АндрійДейнека-ц4ш]

Немає проблемних ділянок, є неправильні підходи до будівництва

[@Vlad2209.]

Натрапив на канал Тараса зовсім недавно. Але зразу підкупив професіоналізм автора і достатньо велика інформативнісь контенту, а не переливання із пустого в порожнє як це буває нерідко

[@СергейНаталич-т5э]

Дякую