Как гражданину России, продать недвижимость в Грузии, без штрафов и больших налогов в России?

Купили когда-то недвижимость в Грузии , а теперь хотите продать, но не знаете, как правильно это сделать, на какой счет лучше получить деньги за продажу вашей недвижимости, и возможна ли оплата наличными?
Если вы не очень осведомлены о налоговом и валютном резидентстве, и не в курсе про 173-ый ФЗ РФ, а также штрафы, то это видео для вас!
Ну а если же вы только планируете покупку зарубежной недвижимости, то во избежании возможных сложностей в будущем, это видео рекомендовано вам к просмотру, ну просто чтобы при последующей продаже вы могли бы исключить все "подводные камни"...
Итак, смотрим видео и “стелим себе соломку”
Важно: Это всё в теории! В реальности, если Вы сами никому не сообщаете, то маловероятно, что налоговая РФ или другие органы узнают от Ваших сделках с недвижимостью в Грузии.
Важный нюанс: Грузия постепенно готовиться к началу автоматического обмена финансовой информацией для налоговых целей (AEOI).
!!! НО, по состоянию, на ноябрь 2023, это ещё не реализовано, и с ФНС РФ Грузия налоговой информацией не обменивается!
Что такое AEOI?
AEOI (абр. Automatic Exchange of Information) - это автоматический обмен информацией между налоговыми органами с целью борьбы с уклонением от уплаты налогов. Фискальные ведомства обмениваются, в частности, следующими данными: финансовая отчетность, налоговые постановления, международные соглашения.
Автоматический режим обмена финансовыми данными, а именно данными о счетах: физических лиц, корпораций, товариществ, фондов, трастов и т.д. регулируется правилами CRS и FATCA. Принцип обмена построен следующим образом:
Местные финансовые учреждения отчитываются налоговым органам своей юрисдикции.
В свою очередь налоговый орган страны обмениваются с подобными фискальными учреждениями из других государств. При условии, что эти государства подписали соглашения об внедрении CRS/FATCA.
Что такое CRS?
CommonReportingStandards - правила для финансовых организаций по DueDiligence. Стандарт CRS действует на основании Многостороннего (либо двустороннего) соглашения компетентных органов об автоматическом обмене финансовой информацией, являющееся дополнением к Конвенции о взаимной административной помощи по налоговым делам 1988г. разработанной OECD и Советом Европы, участницей которой является Россия.
Как работает стандарт CRS?
Данные нормы обязывают финансовые институты страны, собирать финансовые (в т.ч. налоговые) данные о своих клиентах и передавать их в налоговые службы страны, которые в свою очередь будут обмениваться данной информацией с другими странами, тем самым реализовывая принцип налоговой транспарентности.
Важно!: По состоянию, на ноябрь 2023, Грузия не присоединилась к CRS.
_______________________
Подбор и объективная оценка инвестиционных проектов под ваши критерии
Задать мне вопрос о недвижимости в Батуми:
Мой телефон - [phone] (Telegram, WhatsApp)
8 [phone] - Бесплатный номер для звонков из России
Телефон в Батуми: [phone]
Агентство недвижимости в Батуми - Batumiburg
Все операции на рынке недвижимости Батуми.
Продажа квартир в новостройках, продажа квартир с ремонтом, долгосрочная аренда квартир, продажа и аренда коммерческой недвижимости.
ОТПРАВИТЬ ЗАЯВКУ НА ПОДБОР НЕДВИЖИМОСТИ:
batumiburg.com/zayavka-na-pod...
შეთავაზება / დაამატე ობიექტის
batumiburg.com/offer-add-obje...
ПРЕДЛОЖИТЬ / ДОБАВИТЬ ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ
batumiburg.com/dobavit-objekt...
СОТРУДНИЧЕСТВО / თანამშრომლობა
batumiburg.com/sotrudnichestvo
МЫ В СОЦИАЛЬНЫХ СЕТЯХ:
/ batumiburg
batumiburg
/ batumiburg
ok.ru/group/55084345917680
rutube.ru/video/person/1849327
/ batumiburg
/ batumiburg
/ batumiburg
t.me/batumiburg
#batumiburg

[@user-sc2tn1sw3t]

Большое спасибо. Очень важная информация.

[@batumiburg]

Спасибо за Ваш комментарий! И рекомендую прочитать ещё и описание к этому видео…

[@_Master_Bo]

Андрей, спасибо !!!

[@batumiburg]

Пожалуйста!

[@Baster3347]

Полезный ролик !

[@batumiburg]

Спасибо за ваш комментарий! :-)

[@amosonka-1861]

Для налоговых нерезидентов, граждан РФ, картина ведь н другая? И они могут рассчитываться между собой валютой и через иностранные банки? То есть валютных резидентов и налоговых нерезидентов несколько уровняли в правах.

[@alexus-b]

Вопрос в том, как налоговая РФ узнает о недвижимости в Грузии?

[@batumiburg]

Прочитайте описание к этому видео…

[@ultraviolet5427]

Приятно видеть профессионала и разумного человека: отказ от студий и неадекватных вариантов вариантов. Тоже самое сейчас происходит и в отделке. Вам и таким как вы я желаю успеха - именно так из базара создается рынок.

[@batumiburg]

Спасибо большое за ваш комментарий!

[@garryjan5086]

Доброе время суток Андрей!Посмотрел сегодня ваш ролик с Сергеем Озолем и очень понравилась ваша адекватная оценка ситуации на строительном рынке Батуми .С удовольствием подписываюсь на вас сейчас таких профессионалов в этой отрасли раз два и обчелся.Желаю вам успехов и процветания.😊👍

[@batumiburg]

Спасибо большое за ваш комментарий!

[@user-hs7sn4uo2z]

Есть ли специфика налогообложения в Грузии, если покупается/продается недвижимость, которая формально еще не сдана /поставлена на учет застройщиком?

[@batumiburg]

сдана или не сдана, недвижимость в эксплуатацию, это значения не имеет, важно, что это собственность, то есть, подписан основной договор купли продажи, а не предварительный...

[@user-hs7sn4uo2z]

Андрей, спасибо! По-моему «недружественные страны» в частности США, расторгли договор об обмене информации с налоговой службой РФ. Или это не так?

[@batumiburg]

В описании к этому видео написаны нюансы

[@lifein1]

Так . Он просто хайпует))) успокойтесь. Я вам как профессионал говорю)

[@user-ll6sl1vu8c]

ого все как сложно с этой налоговой

[@batumiburg]

Ну да…

[@dreepesha]

Подскажите пожалуйста по аренде между резидентами РФ - можно в долларах?

[@batumiburg]

В зависимости от такого, в какой стране происходит расчет, безналом или наличными...

[@user-xi5kd3bm5c]

Есть ли обмен банковскими и другими данными между двумя странами?

[@batumiburg]

Прочитайте описание к этому видео

[@DOBRII-KAPPER]

Андрей , у меня такой вопрос : а откуда Путин узнает , что у меня в ТБС банке счет . Допустим , я продал квартиры , вытащил свой кеш 250.000$ . Я же могу просто постепенно до 10.000$ вывозить свой кэш в Россию ?

[@batumiburg]

Да, если о вашем счете в РФ не знают…

[@user-xm5km4wy3w]

Я не живу в России больше года,хочу продать квартиру гражданину РФ,могу ли я получить наличные на территории Грузии от него?

[@batumiburg]

Извините, но это видео не предусматривает консультации в комментариях…

[@user-xv9ir5bv4y]

В почему студии-аппартаменты не продаете?

[@batumiburg]

Посмотрите вот эти, мои старые видео, они актуальны и по сей день, ответ в них, ну а если будет не понятно, то телефон для консультаций, вот: [phone]. kzbin.info/www/bejne/l3WUkntjqM-BgNUsi=WqZulL_7Ntogjkqp и kzbin.info/www/bejne/oV6VamaLgKijfNEsi=Gb7n1Sf8r7NCNANY

[@dreepesha]

Подскажите, пожалуйста, если я сдаю гражданину недружественной страны квартиру в Грузии, может ли он переводить денежные средства мне на российский счет?

[@batumiburg]

Нет

[@dreepesha]

Но ведь здесь нет перехода права собственности, речь же об аренде?

[@batumiburg]

@@dreepesha речь не о переходе прав, а получении денег (дохода)

[@greenpalm2015]

В Грузии популярен расчет наличными без использования банковских счетов.

[@batumiburg]

@@greenpalm2015 ну да

[@greenpalm2015]

@@batumiburg вот поэтому российским владельцам при продаже недвижимости опасаться нечего. ФНС РФ в процессе автоматического обмена налоговой информацией с другими странами доступны сведения о движении средств по зарубежным валютным счетам граждан. Грузия в список этих стран никогда не входила и не входит. Так что в принципе россиянам можно рассчитываться и с использованием банковских счетов. Но налом всё же лучше. Правда не лишним будет поинтересоваться у покупателя каким образом деньги для покупки квартиры оказались в Грузии.

[@batumiburg]

@@greenpalm2015 да, я всё это знаю…

[@greenpalm2015]

@@batumiburg важно, что об этом вы не распространяетесь в своих репортажах. И это правильно.

[@TV-hf2rd]

Как, гражданину, России, продать, недвижимость в Турции

[@batumiburg]

Наверное лучше спросить об этом у кого нибудь, кто занимается недвижимостью Турции...

[@lifein1]

Да не слушайте вы этого балабола)))обращайтесь к профессионалам) никаких данных Грузия налоговой РФ не предоставит))) он просто решил хайпануть)))

[@batumiburg]

А вы читали описание к этому видео? А знаете ли вы, что некоторые люди, переводили деньги со своего российского счета на свой грузинский счет…

[@lidiyasilkovich2412]

Прошу прощения, вы имеете ввиду себя чтоли😂?

[@ilyastar12]

Грузия не передаёт данные налоговой РФ, поэтому беспокоится неочем, неважно являетесь вы налоговым резидентом РФ или нет, это вообще не важно. Вы просто продаёте квартиру и деньги отправляются на грузинский счёт. Грузинский счёт налоговая РФ проверить не может! Независимо от того кто каким резидентом является. Вы можете продать недвижимость хоть американцу, хоть канадцу, но деньги прибудут на ваш грузинский счёт! Никто в РФ не будет знать об этой сделки. Можно вообще сделку провернуть криптой, вообще без банков с любым гражданином, любой страны. Кто то скажет ой нужно же отчитываться перед налоговой, что есть счёт заграницей, + давать сведения о движениях) Это сущая глупость. Этого никто не делает, или... мало кто делает... это вообще секретная информация, что бы её выдавать какому либо государству. Ну какой человек в адекватном, и здравом состоянии будет давать информацию куда тратил и как использовал свои собственные деньги? Это закрытая секретная информация. Кроме этого как я уже сказал, можно провести продажу в крипте, тогда даже банки не нужны. Можно провести сделку наличными средствами. Не нужно придумывать сложность там, где её нет. И не важно чей гражданин ваш покупатель, и сколько месяцев он где жил... Вы оба находитесь на территории Грузии, и там действуют законы Грузии, а не РФ

[@batumiburg]

1. Прочитайте пожалуйста описание к этому видео. 2. А знаете ли вы, что некоторые люди переводили и переводят деньги со своего российского счета на грузинский, причем, грузинский счет незадекларирован в РФ? И понимаете ли вы, что при такой операции, можно увидеть и понять, что отправитель и получатель одно лицо, и в случае заинтересованности, «финмониторинг» может «сложить 2+2» и задать вопрос… и вот тогда начинается самое интересное… Если вас это не коснулось, то не думайте, что это ни кого не коснулось…

[@ilyastar12]

@@batumiburg А дело всё в том, что даже если отправить с российского счёта на грузинский ничего не произойдёт, фин мониторинг не передаёт сведения в налоговую, так как это разные ведомства. Ну нет у них таких функций. Как правило информания о переводе так и остаётся лишь в банке и из него никуда не уходит.

[@batumiburg]

@@ilyastar12 хорошо быть оптимистом…

[@ilyastar12]

@@batumiburg Да даже если выяснят что есть счёт, ну есть и есть. А что дальше то? Нет уголовного преследования за это. Ну штраф выпишут 1000 р и всё ) Ну кто им предоставит данные о своём счёте? мало кто... это банковская тайна. А в идеале пополнить грузинский счёт деньгами можно просто криптой, тогда вообще нигде ничего не останется, даже упоминания о грузинском счёте

[@batumiburg]

@@ilyastar12 хорошо быть оптимистом…

[@user-sf1rd7uf9q]

Здавайтесь😂 найдём везде

[@batumiburg]

Прочитайте внимательно описание к этому видео…

[@user-sf1rd7uf9q]

@@batumiburg я читал). Найдём мокшан везде и накажем👍🤭