Как изменить вид разрешенного использования (ВРИ) земельного участка?

Как изменить вид разрешенного использования земельного участка?
В этом выпуске Екатерина Беличенко расскажет, какие существуют виды разрешенного использования (ВРИ) земельных участков, категории земель, как изменить ВРИ и чем грозит неправильное использование земли.
✔ В ЛЮБОЕ ВРЕМЯ ЗАДАВАЙТЕ СВОИ ВОПРОСЫ В СОЦ.СЕТЯХ
ИЛИ В КОММЕНТАРИЯХ ПОД ВИДЕО!
✔ УЗНАЙТЕ ВСЕ САМОЕ ВАЖНОЕ О НЕДВИЖИМОСТИ
ПЕРВЫМИ НА НАШЕМ КАНАЛЕ► / @vladeilegko
✔ЗАДАВАЙТЕ ВОПРОСЫ НА САЙТЕ ► www.vladeilegk...
✔ ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ К НАМ В СОЦ-СЕТЯХ:
● ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА INSTAGRAM► / vladeilegko
● ВСТУПАЙТЕ В ГРУППУ FACEBOOK► / vladeilegko.ru
● ВСТУПАЙТЕ В ГРУППУ VK► vladeil...
● ВСТУПАЙТЕ В ГРУППУ ОК►ok.ru/group/54...
● ВСТУПАЙТЕ В СООБЩЕСТВО Tvitter► / vladeilegko
Всем привет! Мы команда специалистов по вопросам недвижимости. Рассказываем как правильно поступить в той или иной ситуации и куда обратиться. Ведь на самом деле, у тысячи из нас возникают такие вопросы, элементарные, но на них не найти профессионального, доходчевого ответа. Как продать или купить квартиры? Как переоформить на родственников? Как не платить коммунальные платежи? Как вступить в наследство? и многое другое! Мы всегда рады Вам помочь своим советом!
Обязательно подписывайтесь на канал, жмите на колокольчик 🔔 чтобы получать уведомления о новых видео!
#владейлегко #заметкиспециалиста #ври

[@vladeilegko]

В этом выпуске Екатерина Беличенко расскажет, какие существуют виды разрешенного использования (ВРИ) земельных участков, категории земель, как изменить ВРИ и чем грозит неправильное использование земли.

[@НиколайВолк-т5ч]

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста купили землю. Категория земли- земли населённых пунктов, по документу - для размещения объектов Ижс, разрешённые использование под иными объектами специального разрешения. Адрес присвоен, но строить нельзя из администрации прислали ответ зона развития застройки. Что нужно сделать чтоб перевести в Ж-1?

[@vladeilegko]

@@НиколайВолк-т5ч Здравствуйте! Вы вправе выступить с инициативой об изменении ПЗЗ, направив соответствующие предложения с обоснованием в комиссию по ПЗЗ при администрации муниципального образования. Также Вы вправе оспорить действующие ПЗЗ в судебном порядке в тех случаях, когда имеются очевидные нарушения в их содержании или порядке принятия.

[@masatoshiiitiro4437]

Здравствуйте! Через поисковики долгое время не могу найти ответ: на каких участках в городе можно построить многоквартирный малоэтажный жилой дом.- Не подскажете- где искать? А то уже собираюсь в книжный за земельным, жилищным и градостроительным кодексами))

[@ЕленаНикифорова-д5ш]

Спасибо за подробные разъяснения! Бывает так, что люди легкомысленно относятся к разрешенному использованию своих земельных участков (используют не по назначению) и не боятся наказания. Хорошо, что сейчас есть прекрасная возможность получить разъяснения «из первых уст» - из уст специалистов!

[@ЮлияШевченко-в9к]

Многие не задумываются о существовании видов разрешённого использования. Кратко и доходчиво разъяснили, спасибо!

[@annakhvatova7460]

Спасибо всей команде "Владей легко" за просвещение простых граждан в сфере недвижимости!

[@ekaterinal1572]

Доходчиво и просто о важном для землевладельцев. Очень полезно и интересно.

[@ЕленаКарпович-о7у]

Спасибо за подробные разъяснения!!! Очень актуальная тема.

[@ЕкатеринаМатвеева-и2ь]

Важная информация!!!!! Разъяснили все очень доходчиво!!!!👍👍👍

[@hellenkovalenko9479]

Важная информация для собственников земли. Спасибо!

[@ЕленаШтерн-ж7ч]

При желании и необходимости это вполне реально 👍🏽

[@alexandralexandrov4349]

Как действовать подскажите

[@ЕкатеринаАбрицова]

Здорово даны понятия категорий земель и видов разрешенного использования

[@tatyanaivanova1587]

Очень полезная и интересная информация, спасибо!!!

[@ДарьяБ-б1з]

Отлично 👍как всегда все доходчиво 🌏🤓

[@Юрий-м2щ9ь]

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, возможно ли поменять ВРИ земельного участка в границах населенного пункта, арендованного без торгов у муниципалитета, с ври природно-познавательный туризм на благоустройство. По пзз это один из возможных основных ври. Но интересует вопрос имеют ли право чиновники отказать?

[@АлександрЮдов-ъ6ж]

А как быть пенсионеру в поселке с десятком ульев? Даже при одном улье он уже занимаешься пчеловодством-отрасль сельскохозяйственного производства и становится нарушителем закона. В любой момент могут прийти из местной администрации, налоговой, ветеринары и Росреестр.

[@ZidaneTribal]

Если я захочу взять в аренду участок для огородничества перевести в ЛПХ и выкупить, значит без торгов это сделать не получится?

[@НэйЭнелина]

Категория сельхозназначения вид садоводства с 2005 года а в 2006 году наложили статус по решению губернатора особо ценные высокопродуктивные имели ли право так сделать без моего согласия

[@АбуМухаммад-х3к]

Здравствуйте, у меня участок вдоль дороги напротив заправки, думаю открыть шаверму на своём участке, дома там нет участок в собственности, как узаконить ответе пожалуйста

[@vladeilegko]

Здравствуйте! По документам какой вид разрешенного использования земельного участка?

[@АбуМухаммад-х3к]

@@vladeilegko Здравствуйте ижс дома

[@vladeilegko]

@@АбуМухаммад-х3к в таком случае нельзя. За это предусмотрена административная ответственность в соответствии со статьей 8.8 КоАП РФ

[@АбуМухаммад-х3к]

А если потом с ижс переоформить под шаверму, ну или в аренду, то есть отступить право собственности под магазин

[@amberbaltic1380]

Здравствуйте, как можно перевести участок из Сх1 в Сх2 или Сх3?

[@ПанасТурасович]

Спасибо!

[@klinskaya-yagoda]

Добрый день. Приобрели ЗУ 18 га, по выписке ВРИ сельхоз использование. отправила выписку. Нам нужно поменять ВРИ. Планируем выращивать ягодные культуры с использованием теплиц. Так же нужны будут хоз постройки. На какое ВРИ нужно поменять.

[@vladeilegko]

Здравствуйте! Это зависит также от того, какие виды разрешенного использования возможны в той территориальной зоне, где находится приобретенный Вами земельный участок. Для того, чтобы выбрать наиболее подходящий вид разрешенного использования из предусмотренных Правилами землепользования и застройки, утвержденными в Вашем населенном пункте, необходимо обратиться в местную администрацию.

[@АндрейЯковенко-ф6л]

Здравствуйте. Хочу арендовать у муниципалитета земельный участок, вид использования: для малоэтажной многоквартирной застройки. Можно ли на данном участке построить частный дом? Будут ли проблемы?

[@vladeilegko]

Здравствуйте! Закажите выписку из Правил земелепользования и застройки, из которых будет понятно что разрешено строить на земельном участке. Для строительства индивидуального жилого дома скорее всего нужно будет изменить вид разрешенного использования. В Правилах земелепользования и застройки можно будет посмотреть какие виды разрешенного использования возможны для Вашего земельного участка.

[@АндрейЯковенко-ф6л]

@@vladeilegko если есть возможность изменить, это нужно будет сделать до начала аренды и во время аренды?

[@vladeilegko]

@@АндрейЯковенко-ф6л До аренды.

[@АндрейЯковенко-ф6л]

@@vladeilegko а как происходит смена разрешённого использования с многоквартирной малоэтажной застройки на ижс до момента аренды земли? Какое то заявление пишется?

[@vladeilegko]

@@АндрейЯковенко-ф6л Здравствуйте! Необходимо подать заявление о смене вида разрешенного использования земельного участка в администрацию муниципального образования.

[@Евгений-й7г2д]

На чем конкретно основывается ваше утверждение на 03:15?

[@sergeyshalay7836]

Здравствуйте, возможно ли на замлях нвселенных пунктов перевести из сенокошения в ижс?

[@vladeilegko]

Добрый день! Для точного ответа на данный вопрос необходимо ознак4омиться с правилами землепользования и застройки Вашего региона

[@КаримГабдулин-х2ж]

Земли сельских поселений, аренда 45 лет, в аренде пользуюсь 23 года незарегистрированным домом от прежних владельцев зарегистрировать не могу т.к. ври огородничество. Менять ври значит торги, участок может уйти , жалко вложенных денег в участок и в ремонт дома. Хотелось под пенсию оформить этот маленький деревянный домик и жить там. Как это сделать?

[@vladeilegko]

Здравствуйте! Только через изменение ВРИ земельного участка. Потом по дачной амнистии.

[@НатальяКулик]

Здравствуйте! Нужно ли самозанятым переводить землю под коммерцию?

[@vladeilegko]

Здравствуйте! Вид разрешённого использования земельного участка должен соответствовать виду фактического использования земли. Но в каждом конкретном случае вопрос о необходимости изменения вида разрешённого использовании земельного участка может зависеть от многих факторов. Например, если земельный участок под ИЖС и на нем расположен жилой дом, в котором самозанятый проживает и также осуществляет деятельность как самозанятый, менять вид разрешённого использования не требуется, поскольку основной вид использования деятельность в качестве самозанятого по сути не меняет.

[@НатальяКулик]

@@vladeilegko Спасибо!

[@ВладимирКаплун-ы7ш]

Хорошее впечатление1

[@АлексСлав]

Очень поверхностный ответ. Нужно видео переименовать.....

[@АфанассийИващенко]

Если на территории земельного участка ТСН общим собранием на территории выделенной под административное здание и автостоянки Решили построить кооперативный гараж для собственников кому принадлежит объект инвестору или общественная собственность ТСН.

[@aldi8819]

Здравствуйте,ответьте пожалуйста ,можно ли землю (земля н.п)получить чтоб вспахать и посеять например для зеленки или под картофель,если это земля еще около озера где ловят рыб,зимой и летом берут для использования питья(школа,детсад),спасибо.

[@vladeilegko]

Здравствуйте! Обратитесь к собственнику земельного участка (муниципалитету).

[@ИгнаНагБи]

Скажите,если земля сх,находится в территориальной зоне Ж-1(индивидуальное жилищное строительство),на нее распространяются градрегламеты и ПЗиЗ,то на каком основании Росреестр отказывает в согласовании и внесении изменений в ВРИ зем.участка?Градрегламеты и ПЗиЗ действующие согласно ФГИС ТП.Спасибо.

[@vladeilegko]

Без анализа конкретной ситуации ответить на Ваш вопрос не представляется возможным. Рекомендуем Вам обратиться к нашим сервисам "Правовая экспертиза" или "Персональная консультация" и приложить документы, касающиеся изложенной ситуации vladeilegko.ru/services/consultation.php и ли vladeilegko.ru/services/expertisa.php

[@ЯнЯныч-щ2ч]

Добрый день собираемся купить участок на землях населенных пунктов по документу числится для дачного строительства, можно ли построить в дальнейшем дом для постоянного проживания? Или перевести его под ижс или лпх?

[@vladeilegko]

Ян Яныч Здравствуйте, вид разрешенного использования земельного участка, на котором планируется строительство объекта ИЖС, должен быть одним из следующих: для индивидуального жилищного строительства; для ведения личного подсобного хозяйства (земли населенных пунктов); для садоводства. Подробнее: vladeilegko.ru/situations/kak-postroit-i-oformit-individualnyy-zhiloy-dom/

[@ЯнаМ-ф4й]

Столкнулись с проблемой, купили участок он в землях населённого пункта, ври для сельскохозяйственного использования, пзз сх-1. Можно ли строиться? Тк основной вид населенные пункты что подразумевает строительство. Буду очень благодарна за ответ.

[@vladeilegko]

Здравствуйте! Нужно смотреть Правила землепользования и застройки. обратитесь в местную администрацию

[@AV-RUS]

Подскажите, а как получаются участки "земли нас. пунктов" с ври для ИЖС (и некторые для ЛПХ), но по кад. карте находятся вне границ деревни/села??? Новая нарезка у деревни. Потом не признают строительством незаконным?

[@vladeilegko]

AV Добрый день. Установление или изменение границ населенного пункта на местности не может являться основанием для признания незаконным строительства, которое было осуществлено ранее без иных нарушений требований действующего законодательства.

[@Алёнка-в1е2в]

Подскажите пожалуйста, у нас документ был 15 ижс и 10 лпх свидетельство пожизненно наследуемое владение, после наследственного дела, в выписках с егнр вся земля стала, как лпх, хотя стоит дом двух- этажный с 1973г. И никто не ответил на основании какого документа изменили ВРИ.

[@vladeilegko]

Добрый день! Сведения Росреестром в ЕГРН вносятся на основании представленных документов. Необходимо ознакомиться какие документы были представлены в ЕГРН и что там указано

[@steep1986]

Подскажите пожалуйста, если у нас участок в аренде на 3 года, земли населенных пунктов, под огородничество. Взяли в аренду без торгов. Можно ли ее выкупить как-то без торгов? или сменить ВРИ?

[@vladeilegko]

Здравствуйте, изменение вида разрешённого использования арендованного земельного участка запрещено законом. Выкупить можно на общих основаниях, если участок будет выставлен на торги.

[@АлександрУваров-и1ж]

Поясните пожалуйста. Земля ИЖС в собственности зона Ж-3 в основных есть оба пункта , пустая с выходом на трассу. Каков порядок постройки магазина , дом быта ? Сначала строю здание, а потом изменяю ИЖС на коммерцию? Или сначала меняю назначение земли, а потом строю уже магазин? Знаю, что можно и так и так, но какой вариант проблематичней ?

[@vladeilegko]

Здравствуйте! Начинать нужно с изменения ВРИ земельного участка.

[@МаксимИванов-р8х]

Подскажите пожалуйста, хочу приобрести участок в черте города под коммерцию, участок на фасаде одной из оживлённых улиц города, а именно магазин или автосервис . Т.е. выкупить участок в "частном секторе". На что нужно обращать внимание в "разрешениях" ? Ну или чтобы была возможность перевести под коммерцию.

[@vladeilegko]

Здравствуйте ! Обратитесь в местную администрацию, ознакомьтесь с Правилами землепользования и застройки (они обычно есть на сайте местной администрации). Необходимо определить вид разрешенного использования запрашиваемого земельного участка.

[@АллаР-п1й]

Здравствуйте. Подскажите, возможно ли землю в снт(земли поселения, ври для садоводства и огородничества) перевести в другие категории земель. Хотели построить жилой дом, а так же мастерскую небольшую, а так же провести электроэнергию на 380 в. В электросети сказали, что могут провести 380 в, но только если земля в ижс. В архитектуре сказали, что нужно перевести земли из садоводства и огородничества в земли для ведения садоводства. Как быть?

[@vladeilegko]

Здравствуйте! Действующее законодательство позволяет строить и регистрировать жилые дома на земельных участках с видом разрешённого использования для "ведения садоводства" в границах населенного пункта. Таким образом, в вашем случае для строительства жилого дома менять вид разрешенного использования необязательно. Если всё-таки менять вид разрешенного использования земли на "ижс", тогда нужно выяснить, является ли такой вид разрешенного использования основным для территориальной зоны, в которой расположен земельный участок в соответствии с правилам землепользования и застройки. Если такой вид является основным, тогда собственник вправе поменять вид разрешенного использования участка через МФЦ.

[@svet-zhar1962]

Даааа ужжж... только по существу ноль информации. Куда идти. К кому обращаться. Чего ожидать. Ни слова. А то что можно, это мы и так знаем. Да толку то... Сельсовет отправил в МФЦ. А кадастровая вернула, типа сельсовет должен по вневедомственному взаимодействию... Ну и куда мне с этим ответом? Опять в с/с??? Футбол устроили. А ваше видео ни о чем. Удалите и не позорьтесь. Люди ждут информации конкретной. А не то, что это можно, а это нет. Вы расскажите, степ бай степ по каждому ВРИ , доп. и прочим. Тогда люди к вам и потянутся).

[@alekspom71]

Информация очень важная, а вам я советую этот ответ приложить к документу, который называется Решение собственника об изменении вида разрешенного использования допустим с ИЖС на ЛПХ (текст этого решения посмотрите в инете), если у вас зона ж-1. Сдайте это решение в мфц. Желаю удачи.

[@svet-zhar1962]

@@alekspom71 спасибо большое! Документы потеряны в Росреестре при совмещении электронных баз с кадастровой. В МФЦ сказали, что срок ответа прошел и вы можете по новой подать заявление на изменение ВРИ. Приложу Решение по вашему совету. Но чуть позже. Сейчас оформляю выкуп 84 см. Прирезку. Глава администрации с/с разрешил бесплатно согласно ПЗЗ, (по закону до 6 соток можно), но Росреестр ни за что. И аппеляцию подавала. Бесполезно. Выкупайте. Все закончу и тогда опять начну эпопею с переоформлением на ЛПХ. Спасибо Вам за совет! Очень важная ремарка!!!)

[@Mr.Rolls-Royce]

Здравствуйте, все так понятно рассказали , подскажите пожалуйста у меня участок выигранный на аукционе с ври автомобильный транспорт , что я могу там построить для оформления участка в собственность ?

[@vladeilegko]

Здравствуйте! Посмотрите Правила землепользования и застройки своего города, там указано что на каком ври можно строить

[@ЕленаАзарова-б2м]

Добрый день!! Имеется земля сельхоз назначения с ВРИ сельхозпроизвоства, могули я поменять ВРИ на ,, введение дачного хозяйства", что бы в дальнейшем построить жилой дом?

[@vladeilegko]

Здравствуйте! В данном случае Вам необходимо посмотреть Правила землепользования и застройки. Сделать это можно на сайте местной администрации.

[@ВладимирМитрофанов-з8я]

Добрый день. У нас шести квартирный дом. Четыре квартиры имеют собственники, две квартиры муницыпальные. Хотели оформить землю в собственность, с помощью кадастровой организации сформировали участок но администрация его оформила под ИЖС. Чем нам это может грозить? И как это исправить? Спасибо

[@vladeilegko]

Здравствуйте! По закону если земельный участок под многоквартирным домом сформирован именно "под многоквартирный дом", то он автоматически поступает в общую долевую собственность всех собственников помещений в МКД. Т.к. у Вас вид разрешенного использования другой, то земельный участок необходимо самостоятельно оформлять в долевую собственность по соглашению. Более подробная консультация возможна после изучения и анализа документов. Обратитесь к нашему сервису: "Персональная консультация".

[@ВладимирМитрофанов-з8я]

@@vladeilegko спасибо. Мы и хотели оформить в долевую собственность, заплатили собственные деньги кадастровой фирме, но нас обманули и присвоили участку статус ИЖС. На сколько это было законно со стороны администрации? Спасибо.

[@Al-hl7lx]

Скажите пожалуйста,на земле ижс возможно поставить ларёк и сдавать в аренду ??

[@vladeilegko]

Здравствуйте! По закону нет

[@Al-hl7lx]

@@vladeilegko а что мне нужно сделать ,чтобы всё было по закону?

[@ВиталийВолчков-о3ъ]

Подскажите пожалуйста ,если участок находится в снт ,снт находится в зоне ж-5 (ижс и тп) ,участок находится на землях населенных пунктов ври для садоводства ,я имею права сменить ври на ижс ? Так как участок расположен в зоне которая это подразумевает !?

[@vladeilegko]

С 01.01.2019 изменение вида разрешенного использования отдельных садовых или огородных земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного созданному до дня вступления в силу закона о ведении садоводства (N 217-ФЗ) садоводческому или огородническому некоммерческому объединению граждан (за исключением случаев, если такое некоммерческое объединение ликвидировано или исключено из реестра юр лиц как недействующее), не допускается.

[@SVP-Parabellum]

Спасибо! Если земельный участок предоставлен по ранее действующей статье 30 зк рф, без предварительного согласования места размещения объекта, может ли арендатор самостоятельно на основании декларации изменить вид разрешённого использования на вид, подразумевающий строительство ? Срок аренды больше 5 лет

[@vladeilegko]

Земельным кодексом РФ в редакции, действовавшей до 1 марта 2015 года предусматривалось, что без предварительного согласования места размещения объекта земельный участок для строительства предоставляется исключительно на торгах. Действующее в настоящее время земельное законодательство содержит прямой запрет на изменение вида разрешённого использования земельного участка, право на который приобретено путём проведения торгов.

[@SVP-Parabellum]

Спасибо!

[@Mavra_11]

Подскажите пожалуйста, если у меня в аренде на 49 лет имеется земля категории СХ-1, но я хочу заняться фермерством и построить ферму/дом и др. объекты, есть ли такая возможность перевести землю с сх1 на сх3

[@vladeilegko]

Здравствуйте! Для этого необходимо ознакомиться с правилами землепользования и застройки вашего района. Они представлены на сайте местной администрации

[@YalriRU]

Здравствуйте. Хочу сформировать новый участок на земле с/х, но для отдыха, какой ВРИ выбрать? Каким образом могу поменять ВРИ именно для отдыха, беседки, пруда, деревьев.

[@vladeilegko]

Здравствуйте! Нужно посмотреть по ПЗЗ какие виды разрешенного использования возможны для данного земельного участка.

[@YalriRU]

@@vladeilegko а ПЗЗ это Карта градостроительного зонирования? В данном случае там нет данного участка. Вне населенного т.к.

[@АнарНаджафов-д4е]

Здравствуйте. Могу ли я построить жилой дом с кадастровым номером 56:44:0201003:15839 Почему то даже у соседних участков другой ври Спасибо

[@УлугбекСаидов-с8ь]

Здравствуйте! У меня земельный участок находится в культурной наследия братских могил 150 метров и в населённым пункте было отказ на строительство но там уже многие построили дама ещё мой участок находится за дамами каторого ближе построено вы можете памоч мне что делать данном случае?

[@vladeilegko]

Здравствуйте! Вы можете воспользоваться нашим сервисом "Персональная консультация" и задать свой вопрос у нас на сайте и приложить документы.

[@АлександрЛяховский-з8и]

Спасибо, у меня вот вопрос, мне нужен для бизнеса код ВРИ 4.9.1.1 как узнать его наличие на земельном участке, и если его там нет, что делать в этом случае?

[@vladeilegko]

Здравствуйте! Обратитесь в местную администрацию- запросите выписку из Правил землепользования и застройки по допустимым видам разрешенного использования интересующего Вас земельного участка. Если указанный вид разрешенного использования градостроительным регламентом ПЗЗ не предусмотрен, то соответственно изменить его нельзя.

[@charlott-atelier-brautmode3410]

Спасибо за информацию 👍 И всё-таки есть вопрос: я приобрела участок земли ЛПХ в границе населённых пунктов. Цель держать лошадей (5 голов) лично для себя. Сейчас мне архитектор говорит, что для получения разрешения на строительство жилого дома, необходимо заплатить около 250 000 рублей за геологические изыскания 😱 Так как этот участок рассматривается как коммерческий. Но я не собираюсь заниматься коммерцией 🤷‍♀️ Правильно ли это? Может быть перевести участок в ВНЖ? Но смогу ли я содержать на нём моих лошадок? Буду очень признательна за совет 😊

[@vladeilegko]

Для строительства жилого дома на землях, предоставленных для ведения ЛПХ в границах населенного пункта, не требуется получения разрешения на строительство. Строительство такого объекта осуществляется в уведомительном порядке. При этом результаты геологических изысканий не являются информацией, которую должен предоставлять застройщик в уполномоченный орган при направлении уведомления о планируемом строительстве. При этом отсутствие информации о результатах геологических изысканий не указано в числе оснований для направления уполномоченным органом уведомления о несоответствии планируемого строительства установленным параметрам.

[@charlott-atelier-brautmode3410]

Владей Легко недвижимостью спасибоооо большое!!

[@МарияМария-х9ь]

Здравствуйте скадите как могли земли сх назначения отдать под добычу меди у озера

[@vladeilegko]

Здравствуйте! Необходимо смотреть документы чтобы ответить на ваш вопрос. Вариантов можем быть много. Обратитесь к нашему сервису "Персональная консультация"

[@БекСоипов-э1о]

Уменя на земле ижс как его поменять чтоб налог меньше пришел

[@vladeilegko]

vladeilegko.ru/situations/kak-izmenit-vid-razreshennogo-ispolzovaniya-zemelnogo-uchastka/

[@Solomon-zp1jy]

Добрый день могли бы подсказать по ДВ гектару, нужно ли расторгать договор безвозмездного пользования при оформлении ДВ гектара в собственность?

[@vladeilegko]

Здравствуйте! Да, нужно.

[@Solomon-zp1jy]

@@vladeilegko спасибо

[@РАССЛАБЛЯЮЩАЯМУЗЫКАДЛЯМЕДИ-ж8ы]

Здравствуйте. Скажите а ИЖС можно на ЛПХ поменять( чтобы можно было участвовать в госпрограммах!? Например интенсивное садоводство или тепличное хозяйство!?)

[@vladeilegko]

Здравствуйте! Для начала необходимо уточнить, приняты ли правила землепользования и застройки уполномоченным органом в Вашем населённом пункте. Эти правила оформляются в виде документа, который содержит градостроительные регламенты и карты территориального зонирования. Если градостроительный регламент установлен для территории, на которой расположен Ваш земельный участок и содержит необходимый вид разрешённого использования (ВРИ), то следует подать в орган регистрации прав заявление об изменении ВРИ.

[@РАССЛАБЛЯЮЩАЯМУЗЫКАДЛЯМЕДИ-ж8ы]

@@vladeilegko "ври "что значит

[@vladeilegko]

Вид разрешённого использования.

[@МояСемья-й5с]

списобо.хочу приобрести участок который значится категория земли сх использования,смогу ли я его перевести под ижс?

[@vladeilegko]

Здравствуйте!Можете, если он в границах населенного пункта и ПЗЗ предусматривают такой вид разрешенного использования. Если этот земельный участок имеет категорию земель "для сельскохозяйственного назначения", необходимо менять категорию.

[@Имя-н2д]

Очень нужна ваша конечно

[@БахтыярБегманов]

я пенсионер в 2019 вышел на пенсию и в том же году купил квартиру в эпотеку какие выплаты мне положены

[@vladeilegko]

Здравствуйте! При покупке квартиры можно вернуть имущественный налоговый вычет, но не более чем на 2 млн руб. Возврату подлежит 13 % от суммы расходов. Приобретая квартиру за 2 млн руб., вы можете вернуть 260 000 руб. уплаченных ранее налогов, а за 1 млн руб. - 130 000 руб. Если стоимость покупки будет дороже, сумма возврата не изменится.

[@Ruslan--Ruslan]

Здравствуйте , у меня есть земельный участок, приобретённый путём аукциона. Ранее территория использовалась под связь, при покупке не изменили категорию.Можно ли изменить часть земли под среднеэтажное строительство.

[@vladeilegko]

Здравствуйте! Если в аренде, то нельзя. Изменить только разрешенное использование только части нельзя, только в отношении всего земельного участка.

[@Ruslan--Ruslan]

@@vladeilegko земельный участок в собственности, там есть строение и думаю его оставить и использовать по другому назначению.

[@vladeilegko]

изменить вид разрешенного использования можно на любой вид, который предусмотрен правилами землепользования и застройки данного муниципального образования. Если испрашиваемый вид не предусмотрен ПЗЗ, то изменение ВРи возможно путем проведения публичных слушаний. Повторимся, изменение ВРИ происходит в отношении всего участка. Для того, чтобы изменить ВРИ только части необходимо образовать новый земельный участок путем раздела, при условии соблюдения минимальных предельных размеров земельных участков, установленных ПЗЗ,

[@alexandralexandrov4349]

Земля схн в заказнике в ижс или в пром земли можно перевести

[@vladeilegko]

Alexandr Alexandrov Перевод земель сельскохозяйственного назначения в категорию земель населенных пунктов для ИЖС возможен только при изменении черты населенного пункта. Перевод с/х земель в категорию промышленности, транспорта и связи допускается только в исключительных случаях, например, в связи с размещением промышленных объектов при отсутствии иных вариантов размещения таких объектов, либо в связи с размещением дорог, линий электропередач, линий связи, трубопроводов при наличии проекта рекультивации с/х угодий.

[@Андрей_Белый]

Добрый день! Хочу приобрести несколько земельных участков, категория: «земли поселений», ВРИ: «под санаторий профилакторий», форма собственности: «частная собственность» смогу ли я в дальнейшем перевести их под ИЖС? P.S. Соседние участки оформлены «индивидуальный жилой дом» или «индивидуальная жилая застройка».

[@vladeilegko]

Здравствуйте! Нужно смотреть Правила землепользования и застройки. Если такой ВРИ там предусмотрен, то сможете изменить. Можете заказать у нас "Паспорт объекта недвижимости" и мы проверим выбранный Вами земельный участок на возможные риски.

[@Андрей_Белый]

@@vladeilegko такой ВРИ там предусмотрен, так как все соседи с ВРИ «индивидуальная жилая застройка» и давно уже живут в построенных домах. А те участки, которые хочу купить, все имеют ВРИ «под санаторий профилакторий»

[@Андрей_Белый]

@@vladeilegko как можно заказать этот паспорт и что для этого необходимо?

[@vladeilegko]

стоимость услуги - 2000 рублей. Для заказа услуги нам нужно знать адрес участка, дату рождения собственника и Ваш адрес электронной почты. Вы можете прислать нам эту информацию на нашу электронную почту : [e-mail]. После получения необходимых данных мы направим Вам счет на оплату.

[@ДавидСафаров-м6п]

Скажите, есть ли шанс изменить ВРИ участка, если он находится под линиями электропередач?

[@vladeilegko]

Здравствуйте. Любой вид разрешенного использования земельного участка, предусмотренный Классификатором видов разрешенного использования ( утв. Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 номер 540) допускает на земельном участке размещение и эксплуатацию линейного объекта без изменения разрешенного использования.

[@ДавидСафаров-м6п]

@@vladeilegko Спасибо за ответ. Только было бы удобнее если бы вы ответили так, чтобы можно было что нибудь понять

[@vladeilegko]

@@ДавидСафаров-м6п Если на Вашем участке находятся линии электропередач, это само по себе не препятствует Вам изменить вид разрешённого использования земельного участка. Но их наличие предполагает, что для них установлена охранная зона. В охранной зоне объектов электросетевого хозяйства запрещены некоторые виды деятельности и ограничено строительство. Поэтому, Вы не сможете изменить вид разрешённого использования на тот вид, который запрещён для охранной зоны.

[@ДавидСафаров-м6п]

@@vladeilegko другими словами, участок расположенный под ЛЭП лучше даже не рассматривать для строительства жилого здания?

[@dark_ded9601]

Я что один читать умею в заголовке написано Как изменить вид разрешенного использования (ВРИ) земельного участка? Где ответ!!!???

[@vladeilegko]

Ответ в видео!)

[@vadimmishin131]

Я не могу понять если это моя земля почему мне нужно разрешение что то на ней делать? Я не принимаю и не акцептую такие законы я не физическое лицо. Я человек.

[@vladeilegko]

Добрый день! Несогласие с законами не отменяет их действия.

[@osen791]

Добрый день, как поменять ври земли с построенным не зарегистриованным домом?

[@vladeilegko]

Добрый день! С какого на какой ВРИ Вы хотите поменять?

[@osen791]

@@vladeilegko с лпх на блокированные застройки

[@vladeilegko]

Вид разрешенного использования земельного участка возможно поменять на любой из основных видов использования для территориальной зоны, в которой расположен участок согласно правилам землепользования и застройки. Для этого нужно обратиться в Росреестр через МФЦ и в заявлении указать интересующий вид использования. Обратиться вправе правообладатель участка. Если интересующий вид является условно-разрешенным для территориальной зоны, тогда необходимо сначала обратиться в орган местного самоуправления для установления соответствующего вида участку. Так как дом не стоит на кадастровом учёте, соответственно, сведения о нем отсутствуют в ЕГРН и это не повлияет на изменение вида использования участка. Однако нужно учитывать, что ВРИ земельного участка должен соответствовать виду объекта капитального строительства, расположенного на нём. В противном случае оформить постройку не удастся.

[@osen791]

@@vladeilegko спасибо!

[@Наталья-э1й9т]

могу ли я земли ЛПХ (полевые) перевести в ЛПХ (приусадебный участок) через МФЦ?

[@vladeilegko]

Здравствуйте! Для ответа на этот вопрос необходимо ознакомиться с Правилами землепользования и застройки Вашего города/района

[@Наталья-э1й9т]

@@vladeilegko Благодарю!

[@ОвцеводствовБрянскойобласти]

Скажите пожалуйста если земля под сельхозназначения можно ли построить ферма?

[@vladeilegko]

На землях сельскохозяйственного назначения возможно строительство зданий, сооружений и строений, необходимых для производства, хранения и переработки сельскохозяйственной продукции. При этом для размещения зданий и сооружений для переработки и хранения сельскохозяйственной продукции следует использовать земельный участок (его часть), не являющийся сельскохозяйственным угодьем.

[@romanaz5789]

@@vladeilegko а как вывести из сельскохозяйственных угодий?

[@romanaz5789]

@@vladeilegko у меня ВРИ сельскохозяйственное использование,включает животноводство ,растениеводство и др. но при этом мне администрация в письменном виде запрещает заниматься по ВРИ ссылаясь на то что на угодиях нельзя,но у бумагах ЕГРН у меня сельскохозяйственного назначения - сельскохозяйственного использования (про угодия ни слова) -администрация ссылается на то что на их землеустроительных картах числятся угодьями

[@romanaz5789]

@@vladeilegko сельскохозяйственные угодия это ведь ВРИ? с подвидом - пашня,сенокос ,пастбища ,получается у участка двойное ВРИ,одно на выписке егрн другое на картах администрации

[@vladeilegko]

Сельскохозяйственные угодья - это не ВРИ. Получить достоверные данные о виде сельскохозяйственного угодья и о порядке его установления и содержания на сегодняшний день возможно из государственного фонда данных землеустройства. Сведения из ЕГРН таких данных не содержат. Изменение ВРИ сельскохозяйственных угодий возможно только после перевода этих земель (земельных участков) в другую категорию. При этом такой перевод допускается в исключительных случаях, перечисленных в статье 7 Федерального закона «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую».

[@Yyyuii]

Все для того,чтобы сбить с толку обычного человека?зачем столько видов и ври вообще ввели?без бутылки не разберёшься.

[@РазведениеРаковАККРинеТОЛЬКО]

Здравствуйте, планирую приобрести участок снт в населенном пункте, участок угловой, скажите пожалуйста, можно ли перевести снт в лпх?

[@vladeilegko]

Здравствуйте! Необходимо ознакомиться с правилами землепользования и застройки, позволяют ли они это сделать. Посмотреть их можно. на официальном сайте администрации.

[@РазведениеРаковАККРинеТОЛЬКО]

@@vladeilegko Спасибо, а где его найти на сайте?

[@vladeilegko]

@@РазведениеРаковАККРинеТОЛЬКО В строке поиска вводите "правила землепользования и застройки.. свой город, район"

[@РазведениеРаковАККРинеТОЛЬКО]

@@vladeilegko Нашел, спасибо большое!)

[@vladeilegko]

@@РазведениеРаковАККРинеТОЛЬКО Рады помочь!))

[@vasilybushkarev4305]

Добрый вечер, возможно ли участок для обслуживания многоквартирного жилого дома оформить в собственность?

[@vladeilegko]

Здравствуйте! Для ответа на данный вопрос нам необходимо ознакомиться с документами

[@tonylugo913]

666 даже лайк ставить не могу)))

[@ТимурАгишев-ш4ш]

Спасибо за информацию! Остался вопрос: допустим я выиграл торги на аренду участка ижс, построил дом и приватизировал себе эту землю. Смогу ли я перевести этот участок в дальнейшем под коммерческую деятельность? Например под мини гостиницу

[@vladeilegko]

Тимур Агишев Здравствуйте! Если такой вид разрешённого использования предусмотрен в качестве основного для данной территориальной зоны, то сможете.

[@ЗаурМашуков-я6ф]

А если основной ври лпх как быть

[@ЗаурМашуков-я6ф]

Я тоже хотел бы перевести из лпх по коммерческую

[@ЛеснойБомж-у2х]

На сх землю в крыму наложен мораторий так что там не поменяете ври

[@ЮлияСтрунникова.Жизнь-ПЕСНЯ]

Как поменять сельхоз ПРОИЗВОДСТВО на СНТ

[@vladeilegko]

Здравствуйте! Следуйте рекомендациям, о которых говорится в видео, а также в нашей статье vladeilegko.ru/situations/kak-izmenit-vid-razreshennogo-ispolzovaniya-zemelnogo-uchastka/

[@АлександрПрутков-ц8в]

ничего не понятно

[@vladeilegko]

жаль(

[@АлександрЮдов-ъ6ж]

А как быть пенсионеру в поселке с десятком ульев? Даже при одном улье он уже занимаешься пчеловодством-отрасль сельскохозяйственного производства и становится нарушителем закона. В любой момент могут прийти из местной администрации, налоговой, ветеринары и Росреестр.