ГПЗУ - градостроительный план земельного участка

Что такое градостроительный план земельного участка и почему он важен?
Почему нужно делать:
- межевание
- вынос границ участка в натуру
- ГПЗУ - заказать градостроительный план земельного участка, и где?
- уведомление о строительстве, разрешение на строительство
Наш сайт - www.tehnadzorspb.ru
телега - t.me/tehnadzorspb2022
дзен - dzen.ru/id/621f9449bd067e1e03...
почта - [e-mail]
#ГПЗУ #градостроительныйпланземельногоучастка #межевание

[@Tehnadzorspb]

телега - t.me/tehnadzorspb2022 Сайт - www.tehnadzorspb.ru почта - [e-mail]

[@DIMAVATNIK]

ГПЗУ выполняет прежде всего очень важную информационную функцию. Считаю, что без получения ГПЗУ вообще не стоит и начинать строительства. Самое главное внимательно читать все страницы данного документа. На собственном примере, при строительстве жилого дома, понял всю значимость данных бумаг. Спасибо Якову за оперативность в решении сложившейся ситуации.

[@Tehnadzorspb]

Вам спасибо за сотрудничество! Это действительно важно, особенно если участок ближе к большому городу.

[@SOZDATEL5]

Спасибо, всегда полезная информация

[@Tehnadzorspb]

Спасибо за просмотр!

[@alexanderm4206]

Да, Гпзу очень важен. Я купил участок, который был обьеденен из 2х участков. Продавец хотел строить 2х этажный дом, у него даже на одном участке он проходил по нормам застройки. А вот мой 1-этажный уже не прошел бы. Так что нужно внимательно смотреть назначение, нормы и тд. Делается бесплатно через госуслуги, правда долго. Вот с разрешением/уведомлением никак не разберусь, в МО вроде как нельзя онлайн подать, нужно ехать в местную администрацию.

[@Tehnadzorspb]

Все так. Подавать лучше через администрацию, надженее.

[@user-yg9pv8li6d]

Здраствуйте, спасибо за видео! У меня есть такой вопрос, В ГПЗУ пишется ли сведень о наличии ---затопляемых или подтопляемых зон???? Ситуация такая: Оформлял участок,в аренду на 20 лет, под ИЖС, аукцион выйграл( с 10 тр, подняли до 388 тр, 😢годовая оплата) ,пока договор на аренду не подписано,,,,,,по ВРИ на ижс, находится в водоохнанной зоне, дали совет, сказали что надо по быстрому за год построить дом , и этот дом оформить на собственность, потом этот дом сделать кому либо дарственное, после этого как бы арендная плата за ЗУ станет как первоначальная цена, то есть 10 тр Вот и думаю , ладно подпишу договор, потом если не дадут разрешение на строительство дома!!!! Упераясь что зем участок входит в зону затопление и подтопление , Может кто нибудь даст совет, всем спасибо🙏💕

[@marmotmarmotov813]

Спасибо -Хорошая подача и полезная информация !Проясните ,разъясните мне пожалуйста,тайм код 11.11,что с ваших слов означает "не важно чем,домом и всем остальным",вопрос,как и что считать?? Дом,площадь пятна застройки,- понимаю как считать,а что и как считать под всем остальным?? колодец считаем,туалет типа "сартир"? Парник,теплица? навес,сарай, и им подобное как считать? спасибо.

[@Tehnadzorspb]

Сооружения могут быть признаны капитальными или нет, на усмотрение местной власти. Теплица тоже знаете-ли не всегда из поликарбоната на брусьях лежит.

[@naumenkosn]

Можно пример из опыта,чего может не быть в ГПЗУ по части «скрытых ограничений», как вы сказали ?

[@Tehnadzorspb]

Можно, например сталкивались, что на участке есть деревья - последние объект культурного наследия(сам Пушкин мог ходить рядом когда-то), и трогать их нельзя.

[@user-yg9pv8li6d]

А что если на участке стоят 3 деревья? Строятся не дадут?

[@user-mz7fj4lp6m]

Здравствуйте. Фундамент залил больше чем в разрешении на строительство .я указывал дом размер 10 на10. ,потом стал заливать фундамент, мне показалось мало и продолжил лить ленту на 3м теперь 10на 13м. И не сообщил местную администрацию что фундамент изменил в размерах. Вопрос мне в будущем дом поставят на учет без штрафа? Или Нада заново подавать документы на строительство дома? Спасибо за ранее

[@Tehnadzorspb]

Добрый день. Смотрите что указано в гпзу, если вы ничего не нарушили по градостроительным нормам этими размерами, уведомление(ранее разрешение) на строительство вообще можно не подавать, сейчас действует амнистия.

[@user-mz7fj4lp6m]

Спасибо большое. Успехов вам в работе!

[@zimpel87]

Запросил в Мфц гпзу. Через месяц пришло письмо от администрации п. Вырица что согласно закона для ижс гпзу не требуется. И всё. Никакого гпзу не дали.

[@Tehnadzorspb]

Возможно Вы что то путаете, или там тупят. ГПЗУ есть на любой участок, этим обезопасите себя от стройки которую потом заставят сносить.

[@zimpel87]

@@Tehnadzorspb напишите свои личные контакты, могу вам бумагу прислать

[@Lebedev_G]

​@@Tehnadzorspbсейчас так. Для ИЖС не выдают ГПЗУ. Только уведомление о начале строительства

[@Tehnadzorspb]

ок

[@naumenkosn]

@@Lebedev_G вот так прикол, недавно отменили ? может как раз из за скрытых правил поселка,которых может не быть в ГПЗУ, как вы говорите. Что бы люди потом не трясли в суде этим ГПЗУ со словами «пошли в жопу вот ваш документ я все соблюдал» )))

[@user-qo4oi9cy3s]

сезон закончен, ща контент попрет))) как с работой в этом году? объектов больше было? с рабочими понятно - дефицит скорее всего

[@Tehnadzorspb]

Так и есть ) Работы хватало, в целом примерно как последние 2-3 года, хотя в мае не хватало объектов чуть чуть. Людей хватает, хотя цены выросли и на оплату труба в том числе, нужно понимать что при текущем курсе рубля к другим валютам и текущей инфляции, низких цен на работы от квалифицированных рабочих не будет (

[@user-oj2zg8hp6n]

Уточните, пожалуйста, в ГПЗУ учитываются противопожарные отступы при рисовании пятна застройки?

[@Tehnadzorspb]

Нет, не учитывает.

[@user-oj2zg8hp6n]

@@Tehnadzorspb странно, ведь людям "разрешают" не отступать от соседа, который не отступил 3 метра от межи.

[@user-oj2zg8hp6n]

@@Tehnadzorspb противопожарные расстояния рекомендательные?

[@Tehnadzorspb]

Противопожарные нормы определяются материалами строения. Их необходимо соблюдать, но в текущий момент времени их никто не проверяет. Если начнут заниматься, сносить будут больше 50% лен области частной застройки. ГПЗУ это глобальные правила для участка, без частности где именно будет дом.

[@user-fw4qj9uj6q]

а ГПЗУ в том числе и на участки СНТ тоже можно получить?

[@Tehnadzorspb]

Конечно!

[@user-jc5ku3wq4v]

Да я заказала у нас снт

[@FreeFrag777]

Слушайте, вот все говорят получи ГПЗУ и все станет понятно.... А у меня в ГПЗУ аж 4 плана застройки! С разными отступами! Мне что выбирать тот, который нравится?

[@Tehnadzorspb]

ГПЗУ это не варианты планировок какой Вам дом строить, а список ограничений на строения на участке.

[@FreeFrag777]

@@Tehnadzorspb там 4 варианта застройки. 4 плана с разными отступами

[@naumenkosn]

@@FreeFrag777чертеж градостроительного плана у меня один по 3 метра от всех заборов

[@user-oj2zg8hp6n]

​@@naumenkosn, а противопожарные отступы?

[@evgenyjagushinsky6695]

А в ГПЗУ ещё может быть что-то и не отражено? А где всё абсолютно тогда отражено? Я думал, что ГПЗУ это САМЫЙ ИНФОРМАТИВНЫЙ документ. Получается, что ГПЗУ можно и не верить? Кстати, в ГПЗУ могут же быть ошибки? Следует ли при получении ГПЗУ тоже и его проверить как-то на ошибки?

[@Tehnadzorspb]

Я сталкивался, что в гпзу не было информации по архитектурным объектам представляющим историческую ценность и не было информации об охранных деревьях на участке. Если у Вас участок в культурно историческом месте, лучше уточнять дополнительно. Так же может быть и с природоохранными зонами. Про ошибки в гпзу я не в курсе.

[@businka985]

Как на счет СНТ? Есть какие то нормы строительства? Я построила дом, а два моих соседа впритык к заборам построили бани. Мой дом построен в 3х метрах от забора, что с одной, что с другой стороны, а их бани в 1 метре. Переносить бани не хотят. В СНТ правления нет, вопрос внутри СНТ решить - невозможно. Какие нормы для СНТ, что бы обратиться в суд

[@Tehnadzorspb]

в СНТ есть разные категории земли. Есть садоводчиские есть огороднические. Стоит найти хорошего юриста для решения таких вопросов.

[@user-vq1pr9no3g]

Поищите нормы отступов от границ участка для разных строений, построек, деревьев и тп. Если не ошибаюсь, то баню можно строить как раз в метре от границы участка.

[@user-rm8ec2uo9o]

Про застройку не более 15 процентов - чушь. Например на садовых участках рекомендуется до 30%.См. СП 53.13330.2019.

[@Tehnadzorspb]

Вот идите и скажите это администрации города Пушкин )) в этом ролике есть про это - kzbin.info/www/bejne/jIrKaXaclJ5_b8Usi=WxZn4yBeDVDzWePo

[@user-rm8ec2uo9o]

@@Tehnadzorspb Я указал пример правил для садового участка, поскольку в видео вы не уточняли для каких участков 15%. Возможно что в городе Пушкин другие правила))

[@Tehnadzorspb]

Об этом и речь в видео...