Как купить квартиру в Италии - мой опыт.Процедура покупки недвижимости в Италии.

[@serg1962]

Спасибо. Вы рассказали за 15 минут больше полезной информации чем любой риэлтор!

[@annakutskaylis]

Благодарю вас за добрые слова.

[@АнастасияМихеева-щ8ш]

Благодарю вас Анна. Быстро, ёмко, без понтов и лишних слов. Очень полезно было. Будем пробовать. Всем удачи)

[@annakutskaylis]

Вам спасибо за отзыв!

[@elenasharapova7595]

Почему же без постов! А как же БАБКИ?

[@nadezhdavasilieva3903]

Удивительно все доступно и без воды! Спасибо за видео, начинаю просмотр других

[@ВладимирМитрофанов-д3д]

Молодец вы,доступным языком всё рассказываете!

[@annakutskaylis]

Спасибо!

[@ВераХамзова]

Анна,Вы прелесть,с удовольствием слушала Вас, очень много полезной информации!!!

[@annakutskaylis]

Спасибо большое

[@olgastepanova7120]

Очень информативно, спасибо. И без воды

[@НатальяГоловкина-о7м]

Благодарю 🙏

[@ДинараВалеева-п1у]

Анна, здравствуйте. Случайно нашла ваш канал и для меня сейчас это очень актуально, нахожусь в поиске недвижимости в Италии, планируем переезжать на пмж с ребенком. Могу я воспользоваться вашим опытом о процессе покупки квартиры? Возможно, вы оказываете платные консультации? Буду благодарна!

[@annakutskaylis]

Здравствуйте, Динара. Да, я консультирую на тему приобретения недвижимости. Напишите мне ваш запрос на почту [e-mail] или в телеграмм @annakutskaylis Напишите, какие именно вопросы вас интересуют.

[@ДинараВалеева-п1у]

@@annakutskaylis Анна, благодарю за ваш ответ, обязательно напишу вам💐

[@dmitrynsmirnov]

Подскажите как происходит оплата квартиры если вся сумма есть у покупателя? В момент сделки у нотариуса, до или после?

[@olgaoleinicova9229]

Добрый день Анна. Как происходит встреча с агентом? Контракт и уплата 3 или 4 % делается сразу?. А если вам не нашли квартиру? Или вы не сошлись в цене? Вот этот период пожалуйста поподробнее. С продавцом понятно, вернут залог ,а услуги агенства,?

[@annakutskaylis]

Здравствуйте! Вы платите анкету только при покупке квартиры. Если агент просит деньги заранее, - то это мошенники.

[@americadeluxe]

Привет из Лос-Анджелеса ) спасибо за интересное видео!

[@tali-sabli]

После оформления у нотариуса, потом подписывается ли акт приема передачи квартиры? И регистрация в реестре на нового собственника в течении какого времени происходит? И несет ли нотариус какую то ответственность за квартиру которую он оформил, то есть ее история и документы(проверка)? Как проходит переоформление контрактов на услуги и если у прошлого собственника были долги по коммуналке, не перейдут ли они на нового владельца? Заранее благодарю!

[@coopercooper4106]

Анна, вы умница и красавица) Благодарен вам за прямую и познавательную инфу) У вас промелькнуло что вы искали квартиру именно до 120 кв. метров. Почему? Есть какие то налоговые обстоятельства/обременения на конкретные площади?

[@annakutskaylis]

Спасибо большое. По метражу, мы искали до 120 квадратов только потому,что нас двое, и нам просто ненужна слишком большая квартира. Все эти квадратные метры же ещё отопить надо, а это стоит недешево. Налоговых обременений здесь нет. На первое жильё,в котором ты прописан и живёшь - налог не платится.

[@ooolazy]

очень информативно спасибо !

[@ПОСМОТРИМНАМИРВМЕСТЕ]

Здравствуйте. Если можно, подробнее о взаимоотношении с риэлтором. Выбран объект. Состою в переписке. Не нахожу понимания. Стандарт простой: немецкая сторона при выборе объекта в переписке сразу же получает пакет документов от риэлтора о состоянии объекта, общем счете жильцов, годовом сборе на ремонт и обслуживание….. документ о проведении ремонта, реконструкции, энергоэффективности и прочее. Так в Германии. А как в Италии? В Италии иначе?

[@annakutskaylis]

Здравствуйте. Здесь обычно после просмотра у агента запрашивают кадастровую выписку и план. И просят посчитать, сколько нужно будет заплатить налогов и комиссионных агенту. А в переписке... Это ещё хорошо,что они с вами переписываются 😊. Зачастую сразу назначают просмотр.

[@Белапиццикато]

Туалеты как раз очень важно

[@DenAxmetov]

Хочу купить квартиру в италии в кредит, но не имею понятия, как это сделать. Хочу оформить кредит на бюджетную квартиру , но не знаю условий/суммы первоначального взноса и все такое. Можешь помочь ответом ?

[@annakutskaylis]

Есть онлайн сервис facile.it Там можно сравнить предложение разных банков и получить бесплатную консультацию.

[@Олександр-о7л]

Спасибо

[@Nastasiia2008]

Если гражданство Германии и работа в Германии, то дадут ли ипотеку?

[@annakutskaylis]

Не знаю, не сталкивалась

[@LarisaLevochko-tm6dr]

👏🏻👏🏻👏🏻Thank you

[@ardecom6492]

Купить квартиру в Италии можно переводом из зарубежного банка на счет продавца?

[@annakutskaylis]

Обычно, иностранцы открывают счёт на почте в Италии и с него уже оплачивают.

[@ИнженерРитцКарлтон]

Добрый день. То есть если нет парковочного машиноместа или гаража к этому дому, то это не жилое помещение получается, а коммерческое? Даже если купить машиноместо где то рядом с домом в районе?

[@annakutskaylis]

Здравствуйте, ясв видео говорю про конкретное место - это исторический центр города, пешеходная зона, узкие улочки. Для парковки физически нет места. И именно в этой зоне квартиры должны быть с гаражом или паркоместом ( почему!? Если в центре можно и без машины прожить.... Но тем не менее именно в этой зоне такое правило). Но это правило не распространяется на всю Италию.

[@ИнженерРитцКарлтон]

Ясно. Спасибо за ответ. 🙂

[@tatiippolito1160]

А можно ли купить если нет вида на жительство и тд. Можно ли жить в Италии ? Спасибо

[@annakutskaylis]

Без внж купить можно. Но покупка квартиры не является основанием для запроса внж.

[@LilaLila-bx8bg]

а расскажите сколько к стоимости аппартов прибавлять процентов для полного оформления на нового владельца?? вот где мы сейчас живём, нужно ещё прибавить около 20% от стоимости, что бы на себя оформить.

[@annakutskaylis]

У нас меньше 10% Но мы не брали ипотеку. Агентских было 3% плюс 5000 нотариус и плюс около 3000 архитектор (архитектор нужен только если делаешь ремонт, или если документы на квартиру не в порядке)

[@LilaLila-bx8bg]

@@annakutskaylis извините, если а при простой покраске стен или смене сантехники и плитки в ванной тоже нужен архитектор или при глобальном ремонте(снос стен, расширение проёмов и др)??

[@Samum1980]

Спасибо за информацию!

[@lesfox1126]

Скажите выгодно покупать под сдачу

[@annakutskaylis]

Смотря где, смотря что. Без деталей ответить невозможно.

[@alevtinastrelkovskaya6706]

Спасибо, было интересно,подписалась

[@сонясонная-я1ш]

Дают ли ипотеку иностранцу с недавно полученным внж?

[@annakutskaylis]

Смотрят, на какой срок дали внж. Плюс на рабочий контракт.

[@сонясонная-я1ш]

@@annakutskaylis понятно. Спасибо за ответ!

[@lindalinda2978]

Анна добрый день, а можно будет с вами познакомиться, мы можно сказать с вами соседки, живу в Чезано Мадерно. Покупка квартиры вызывает стресс, вообщем хотелось бы с вами проконсультироваться. Можно Вас пригласить на обед или ужин для приятного знакомства?

[@annakutskaylis]

Здравствуйте! Да! С удовольствием! Напишите мне, пожалуйста, в Инстаграм @ann.kayli Там обо всем и договоримся

[@lindalinda2978]

​спасибо, напишу после работы

[@TheBelitor90]

Сколько примерно стоят услуги нотариуса?

[@annakutskaylis]

Зависть от объекта недвижимости и от нотариуса.... 2-3-4... тысячи и до бесконечности....

[@Софья-ъ3ж2ш]

Для покупки недвижтмости нужен внж?

[@annakutskaylis]

Нет, не обязателен.

[@koiynamoto6169]

​@@annakutskaylis а как же налоги?

[@annakutskaylis]

@@koiynamoto6169 а налоги платить нужно! Есть у меня знакомый. Он купил квартиру и по-незнанию налог не заплатит. А через несколько лет получил письмо счастья от agenzia delle entrate. И налог в 10 с небольшим тысяч превратился со штрафом и пенями в 40...

[@koiynamoto6169]

@@annakutskaylis подскажите цена на сайте каса актуальные или это фейки... мы расматривали Словению но там сейчас цены просто космос вот и смотрим себе жилье 120-130дней в году и для старта бомж трипов, бюджет 60-75 тыс... только север

[@sashaostapenko4355]

Можно как-то с вами связаться, хотел задать несколько вопросов по поводу недвижемости?

[@annakutskaylis]

Напишите мне в инсте @ann.kayli

[@alexshmidt1025]

Если покупаете за налични квартиру!будут вопросы о происхождении денег?

[@annakutskaylis]

Наличкой, в физическом смысле, никто не платит такие суммы. По закону, можно произвести оплату чего-либо наличкой, только если сумма, если не ошибаюсь, не больше 2000 евро. При внесении наличных денег на банковский счёт, да, конечно, с банком надо будет объясниться.

[@SmartBeautySecrets]

Подтвержу ответ Анны. У меня муж работает с 2011 года в недвижимости в Италии, и никогда никто такие суммы не платил наличкой. Здесь просто никто такую сделку не проведёт и не примет. Только банковскими чеками идёт расчет, всё через нотариуса. Более 2000 евро наличкой в Италии платить нельзя

[@annakutskaylis]

@@SmartBeautySecrets благодарю! Я в виде неправильно выразилась. Под наличкой имела ввиду, когда у покупателя есть вся сумма для покупки, и он не будет запрашивать ссуды во всяких фин организациях. Мне в голову не пришло, что кто-то может подумать, что можно принести тысяч 100 евро банкнотами и что-то оплатить 😃 Но реальность в разных странах разная.

[@marinamaksimova2218]

За любую сумму нужен отчет о происхождении?

[@a.p.p.a.1622]

Никто тебе не продаст за наличные

[@ЖаннаКоробова-н9ъ]

Анна, добрый день) Как приобрести квартиру с аукциона нерезидентам? Мы находимся в Петербурге...Нам предложили посредника, но мы не можем понять, этот человек- сотрудник аукциона или просто агент недвижимости?Насколько работа этих людей прозрачна? Может Вы в курсе, какова реальная стоимость их участия ? Наш регион- Тоскана...

[@annakutskaylis]

Здравствуйте. По закону в аукционе может участвовать только иностранец, легально постоянно проживающий в Италии. Как уж посредники обходят это правило, я не знаю. Может быть покупают на своё имя, а потом передают право собственности клиенту. Но в этом случае будут доп косты: нотариус и рег сбор как минимум. Все имена и контакты сотрудников аукциона можно увидеть в периции. Имейте ввиду, мошенников много. Всегда спрашивайте второе мнение. А лучше всего ( и бесплатно) - связывайтесь с ответственными за конкретный аукцион людьми.

[@ДмитрийОлегович-ч2ш]

@@annakutskaylis , добрый вечер. Подскажите, пожалуйста, "легально постоянно проживающий" это какой срок? Сколько необходимо времени проживать, чтоб получить доступ к аукциону?

[@annakutskaylis]

@@ДмитрийОлегович-ч2ш в большинстве случаев достаточно иметь внж и остальные необходимые для участия документы. Но мне встречались аукционы, где было в правилах прописано, что иностранцы могут участвовать, если они проживают легально в Италии не менее чем 2 года или 3 года.

[@igorlo2675]

кто помогает составить предложение ( со всеми нюансами)?

[@annakutskaylis]

Агент. В агентстве вам предоставят предзаполенный бланк

[@Sss-fk2et]

Здравствуйте, Анна. Услышал в вашем рассказе слово наличка при покупке недвижимости. Действительно ли такое возможно? А если речь идёт о стоимости недвижимости от 200 до 700 тыс евро? Ну, вы понимаете о чём речь.

[@annakutskaylis]

Здравствуйте. Наличка - я имею ввиду, без кредита. Когда у вас вся сумма есть. С чемоданами денег никто не ходит, конечно же. 😊

[@Sss-fk2et]

@@annakutskaylis а жаль. Ни один банк не сделает такой перевод за границу. Да и вопросов на месте возникнет куча откуда деньги. Спасибо за быстрый ответ.

[@ЕміліяСенчук]

Как с вами связаться?

[@annakutskaylis]

Здравствуйте. Можно здесь в комментариях, можно в Инстаграм @ann.kayli

[@ВладимирМитрофанов-д3д]

Анна,доброе утро,пересмотрел ещё раз Ваш ролик,не могли бы Вы назвать ещё несколько особенностей квартиры,влияющих на её стоимость?(перепланировка,особенности планировки,чердак,парковка-кроме этих.)Заранее спасибо.

[@annakutskaylis]

Спасибо за комментарий. Сильно влияет на цену так называемый энергетический класс Он бывает от А ( самый дорогой) до G. А на энергетический класс влияет теплоизолированность квартиры. Сейчас даже на относительно старые дома делают cappotto termico - всё здание обкладывают утеплителем снаружи. Ещё на энергетический класс влияют отопление по типу тёплые полы, стеклопакеты в окнах двойные, тройные и тд, разовая колонка нового поколения конденсатного типа. Помимо энергетического класса влияют spese condominiali. На квартиры с низкими spese condominiali или вообще без них - спрос больше. Плюс после пандемии большой спрос на квартиры с личным участком земли. И цены на них соответствующие при прочих равных.

[@ВладимирМитрофанов-д3д]

@@annakutskaylis спасибо,Анна,всего вам хорошего.

[@annakutskaylis]

@@ВладимирМитрофанов-д3д пожалуйста 😊 И вам всего хорошего!

[@maksimmaskim4838]

@@annakutskaylis Добрый день. Анна, Порекомендуйте пожалуйста аренда по недвижимости в Милане и юриста

[@olegmalyshko7746]

Анна, благодарю 🙂🙏

[@desmosedici86]

Dove e mamutino?

[@annakutskaylis]

È timido!

[@Вадим-б3п4б]

Можно ли оплатить покупку квартиры с помощью платежной системы wise ? Спасибо

[@annakutskaylis]

Здравствуйте. Не сталкивалась с такой системой. В любом случае способ оплаты будет прописан в нотариатом акте. Очень часто оплата квартиры в Италии производится переводными чеками.

[@fayzullosnotes]

нет чёткой цели и информации

[@fayzullosnotes]

Самое неинформативное видео из 100 видео которых я смотрел сегодня

[@Майя-й3п]

Скажите пожалуйста,какое видео лучше?

[@danutevederiene209]

Sidite doma v rashe, nenado shliatsia po Europe

[@artelibros]

🐷

[@elmarka17]

Литовцам своим скажи, которые в Норвегию и Великобританию пачками валят.

[@vizumov]

Более или менее нормальный видос, люди ну почему нужно рассказывать " о факинг семье серджио и его родственниках, проблемах с ипотекой и т.д. " ?!! интиресует цена , место и нюансы типа с ремонтом, местом может с законами .Ну не смотрят эти видео итальянцы. Например я живу в Израиле мне нужно купить жилье я не пойду его искать в ютьюб я знаю все веб сайты цены и т.д.. Ну почему так тяжело сказать сколько стоит квартира или дом например в Милане или его окрестностях или в Тоскане. Во всех видео примерно так- не рецепт борща а как я ходила на рынок покупать картошку и буряк.

[@ArhipArhip-p3g]

Спасибо