КАК НАЧАТЬ ПРОЕКТ ПИНУЙ БИНУЙ В ИЗРАИЛЕ

КАК РЕАГИРОВАТЬ НА ОБЬЯВЛЕНИЕ В ПОДЬЕЗДЕ?
КАК УЗНАТЬ, ПОДХОДИТ ЛИ МОЙ ДОМ ПОД ДАННУЮ ПРОГРАММУ?
КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ ПОДПИСЫВАЮТСЯ НА НАЧАЛЬНОМ ЭТАПЕ И ЧЕГО ОСТЕРЕГАТЬСЯ?
Об этом поговорим в данном видео.
(Друзья, как всегда прошу прощения за свой русский язык! стараюсь исправляться!)).
Есть 3 варианта начать проект Пинуй Бинуй:
1. Когда сам застройщик обращается к жильцам.
2. Через МЭАРГЕН ДАЯРИМ - человек / компания, которые сопровождают жильцов в проекте Пинуй Бинуй от начала и до конца.
3. Когда сами жильцы обращаются к застройщику напрямую.
В видео рассмотрим все 3 варианта.
Если в вашем доме уже весит объявление о собрании жильцов в связи с проектом пинуй бинуй, то важно обратить внимание на то, кто является организатором собрания: застройщик или компания/ человек, так называемые МЭАРГЭНЭЙ ДАЯРИМ.
И в том и в другом случае, оба должны сделать следующее:
( согласно закону о городском обновлении ( пункт 2 б)):
1. Сообщить всем жильцам о собрании как минимум за 7 дней.
2. Повесить объявление о собрании на видном месте в доме.
3. На собрании должно присутствовать как минимум 40% владельцев квартир ( не считая квартиры АМИДАР, АМИГУР и т д.
4. После собрания составить протокол. Если в доме проживает более 20% русскоязычных жильцов или говорящих на других языках, то протокол должен быть еще и на этом языке.
После собрания подписываются первые документы о согласии на проект / эксклюзивное право застройщику.
Данный документ действует на 6 месяцев, НО его действие продлевается на 18 месяцев (включая первые 6) если:
В доме максимум 16 квартир и подписали 50% жильцов.
В доме с 17+ квартир и подписали 40% жильцов.
В доме где 36 + квартир и подписали 35% жильцов.
И это тоже можно продлить до 2-х лет, если:
договор подписали 2/3 владельцев
5. ОРГАНИЗАТОР ДОЛЖЕН ОБЪЯСНИТЬ ЖИЛЬЦАМ ВСЕ НАПИСАННОЕ и ВЫДАТЬ ЕМУ КОПИЮ ДОГОВОРА ВМЕСТЕ С ПРОТОКОЛОМ СОБРАНИЯ!
Очень важно все читать!!!
6. ВЫБИРАЕМ ПРЕДСТАВИТЕЛЕЙ:
Обязательно на общем собрании жильцов, должно быть не четное количество, и зависит от размеров проекта.
Правила такого собрания описаны в общих правилах кондоминиума (ТАКАНОН БАЙТ МЕШУТАФ) в законе о недвижимости 1969 г.
7. ВЫБОР АДВОКАТА ОТ ЖИЛЬЦОВ.
(На эту тему сделаю отдельное видео).
8. ПОДПИСЬ ОКОНЧАТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА.
Только после того, как вам был передан данный договор на рассмотрение и на поправки. Обязательно прочитайте его по мере возможности или проконсультируйтесь с адвокатом жильцов, чтобы прошелся с вами по главным пунктам.
НА ЭТОМ ЭТАПЕ МОЖНО ПОТРЕБОВАТЬ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ПРИВИЛЕГИИ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА - ЭТАП ПЕРЕГОВОРОВ, КОТОРЫЙ ПРОВОДИТ АДВОКАТ ЖИЛЬЦОВ.
Если более 20% жильцов в комплексе потребовали договор на русском языке, то застройщик обязан его предоставить.
Данный договор должны подписать как минимум 67% владельцев квартир.
9. За тем подается новая ТАБА - новый городской план на утверждение комплекса как комплекс Пинуй бинуй.
ТАЙМ-КОДЫ:
00:43 Как начать проект Пинуй бинуй.
03:09 Застройщик обращается к жильцам.
05:47 Разбираем документы.
20:30 Выбираем представителей жильцов.
24:50 Выбор адвоката.
29:13 Подпись окончательного договора.
33:42 МЭАРГЭН ДАЯРИМ и чего остерегаться.
41:46 Сами жильцы обращаются к застройщику.
Права жильцов 70+ в проектах пинуй бинуй.
• ПИНУЙ БИНУЙ В ИЗРАИЛЕ ...
Новые поправки к закону о пинуй бинуй.
• НАКОНЕЦ-ТО ДОЖДАЛИСЬ! ...
Пинуй бинуй и Тама 38(2) - чем отличаются.
• ПИНУЙ БИНУЙ И ТАМА 38 ...

[@user-ei3gk1yv2f]

Очень информативно, это то, что я искала. Тода!

[@IryneKlain]

Спасибо!🙏

[@NN-rk6hd]

Спасибо за видео.можно с вами переговорить лично по вопросу пинуй бинуй?

[@IryneKlain]

Здравствуйте, напишите мне пожалуйста вкратце в инстаграм и оставьте там номер телефона. Я постараюсь на неделе перезвонить, как только освобожусь😅

[@user-wl3lr1bu5v]

Тода

[@achernitsky1]

Виктория, спасибо за четкую информацию. Вопрос - подписание договора нон шоп обязывает ли меня/моих наследников согласиться на сам пинуй бинуй? Или это только согласие га проверку возможности конкретным застройщиком?

[@IryneKlain]

Здравствуйте, подписывая нон шоп вы даете право конкретному застройщику на все проверки и планирование и обязуетесь в течении прописанного времени не обращаться к другим застройщикам. Он не обязывает вас подписать в итоге окончательный договор. Самый важный документ это окончательный договор. После его подписания сложно отменить подпись, и это уже обязует всех, в том числе наследников.

[@user-wv5di2dr9o]

Как можно с вами связаться благодрю заранее.

[@IryneKlain]

Здравствуйте, видела вы написали мне в инстаграм, свяжусь с вами после праздника )) חג שמח!

[@anzhelashestakov7833]

Скажите пожалуйста как на иврите называются все три первых документа.

[@IryneKlain]

Здравствуйте, כתב הסכמה / מתן בלעדיות / הסכם עקרונות/ נון שופ מינוי נציגות ייפוי כוח עו״ד

[@olgaisrael1]

Ирина, как с Вами связаться?....не нашла Ваши контакты

[@jenyavoropaev3313]

Скажите пожалуйста нам предлагают квартиру взамен на 12 метров больше.можно ли просить что то больше или это все стандартно

[@IryneKlain]

Здравствуйте, все можно на этапе переговоров. Но имейте в виду, что многое зависит от органов планирования, не всегда застройщик действительно может это дать.

[@swetamartirosov-vh8sh]

НА каком сайте можно проверить компанию меарген доярим

[@IryneKlain]

Здравствуйте, нет такого списка, у некоторых есть свои сайты. Если к вам обратились меаргеней даярим, лучше всего попросить у них проекты, которые они сопровождают, узнать на каком этапе их проекты и поговорить с владельцами квартир тех проектов (обязательно!).

[@viktoriapalchenko]

Кем вы работаете? У нас в Маалоте сейчас есть этот проект....И я ничего не подписала ,нам нужен человек ,который будет с нами до конца...То есть наш адвокат.

[@IryneKlain]

Здравствуйте, Я организовываю и сопровождаю данные проекты. Я не адвокат. На начальном этапе вам нужно будет выбрать адвоката жильцов, и этот человек обязан вас консультировать по поводу всего, что касается вашего проекта в особенности договоров.

[@viktoriapalchenko]

@@IryneKlain как с вами связаться???

[@IryneKlain]

@@viktoriapalchenko можете написать мне в инстаграм

[@user-bb1rp7ek9p]

Поправка о снижении процента согласных жильцов с 80% до 67% была принята кнессетом в законопроэкте от 26 октября 2021 года в первом чтении (!) Хотелось бы узнать - когда прошло второе и третье чтение? Если нет,то в силе по сей день остаются не менее 80% согласных.

[@IryneKlain]

Здравствуйте, я уже не помню точные данные, думаю вы это с легкостью найдете в интернете. Данная поправка называется поправка н.7 от 2021г. (תיקון מס׳7 - 2021), она уже в самом законе, и в основных положениях уже вписано, что количество согласия должно быть 2/3, то есть 67 % . Оставляю вам ссылочку на сам закон: www.nevo.co.il/law_html/law01/999_544.htm

[@user-bb1rp7ek9p]

P.S.Это прессрелиз Кнесета.Кстати,даже не уверен,что поправка дошла до голосования в парламенте,т.к. была принята в комиссии для повторнго голосования в той же комиссии (!) ,а у ж потом она длжна была быть представлена на голосование парламентариям в Кнесете.

[@vadimbatsinovski2472]

У нас в доме половина квартир амигур и половина собственные .Из собственных может быть три человека живут в блоке,остальные сдают их какие то перекупщики даже не знаю их. Как вообще может в такой ситуации может быть пинуй бинуй . У нас 20 квартир в блоке.

[@user-so4yl1ki9o]

В договоре с застройщиком должны быть данные конретного банка гаранта?

[@IryneKlain]

Здравствуйте, Нет, должно быть прописано, что у проекта будет банк гарант. Конкретный банк выбирается уже после одобрения Табы ( нового городского плана) как минимум, а то и позже.

[@user-so4yl1ki9o]

Спасибо большое👍

[@user-so4yl1ki9o]

Если можно еще один вопрос. На каком этапе одобрения проекта в разных инстанция наиболее верно подписать договор с замтройщиком. Какие разрешения он должен получить и от каких инстанций.

[@IryneKlain]

@@user-so4yl1ki9o если у вас хороший застройщик, есть проект который он уже готов подавать в органы планирования, то можно подписывать ( но обязательно после того, как вы его прочитали!)

[@user-so4yl1ki9o]

Спасибо большое.

[@lenasashakalashnik1193]

Пара пенсионеров 70+. Через 5 месяцев 75 жене. Сейчас начинают процесс пинуй-бинуй. Могу ли попросить застройщика отсрочить подписание первого договора до этого времени. Как это сделать?

[@IryneKlain]

Здравствуйте, к сожалению нельзя отложить подписание договора первым жильцом. Но вопрос что конкретно вы сейчас подписываете? Первичное соглашение (2-3 страницы) или сам договор (60+ страниц)? Права 75+ считаются с момента подписания окончательного договора (60+ страниц), а не первичных документов.

[@lenasashakalashnik1193]

Да!

[@lenasashakalashnik1193]

Мы ещё ничего не подписывали и с нами ещё не разговаривал. Встреча назначена на 23 апреля. Спасибо

[@IryneKlain]

@@lenasashakalashnik1193 значит вам для начала нужно проверить, что вас просят подписать. Скорее всего это только первичные документы. Если да, то до подписания договора есть еще несколько месяцев.

[@IryneKlain]

@@lenasashakalashnik1193 встреча с вами лично или со всеми владельцами квартир?

[@svetlanastadnik459]

Разводилово!схематозники , и аферисты, ни один проект не был успешным!Проект должен быть один БИНУЙ ПИНУЙ!СТРОИМ ,И ЛИШЬ ПОТОМ ПЕРЕСЕЛЯЕМ!Народ не будьте лохами!