Как найти свободный земельный участок на кадастровой карте?

[@Артем777-х1в]

У меня соседи взяли участок у администрации в аренду, начали строить дом, подняли стены и тут появились наследники этого участка правнуки собственника который давно помер, и всё присвоили себе и достроили и живут и в ху# не ставили арендатора и суд на стороне наследников....

[@pentyugov]

😢😢 пусть взыскиыают с администрации понесенные убытки. Если захотят. Такая ситуация как вы описали не редкость.

[@dmitriykudlay]

Забыли ещё сказать, что надо дождаться, пока администрация сформирует этот участок по вашему заявлению и объявит аукцион. У меня, например, на это ушло ДВА ГОДА. И потом, если это окажется достаточно привлекательный участок, то надо запастись значительной суммой денег, чтобы выиграть аукцион :) Так что проще отслеживать на госторгах уже назначенные аукционы.

[@pentyugov]

Зависит от целей и задач, к тому же вы сами можете поставить на кадастровый учет участок и сократить 2 года до 2х недель. Но там где кто то видит проблемы другой видит возможности, это склад психики и не более того.

[@dmitriykudlay]

@@pentyugov Думаю, немного не так. Точнее будет сказать, что тот, кто не видит проблем, не сможет найти возможности :) И да, не совсем понял, как можно "самостоятельно поставить на кадастровый учёт" участок из состава государственных/муниципальных земель. Получается как в том анекдоте: "И тут мне, Петька, так карта и пошла!" :)

[@FIYVAPROLDJE]

@@dmitriykudlay мы как раз пошли по этому пути. Нашли пустую землю в лесу. Заказали кадастровый инженера и сделали межевание. Оформили документы. Обратились в администрацию. Там назначили аукцион. В аккурат перед аукционом мне позвонил человек и сказал что очень заинтересован в этом участке но за символическую сумму он готов снять свою кандидатуру с торгов. Я ему вежливо отказал. По итогу аукциона мы проиграли и деньги нам вернули. Но участок ушел. И как я понял такая схема действует абсолютно всегда. невозможно купить участок без такой вот завуалированный взятки. Человека это скорее всего из администрации . Это была администрация города Гатчина.

[@pentyugov]

@@dmitriykudlay после утверждения схемы можно отмежевать участок за свой счет чтобы не ждать пока администрация это сделает спустя годы.

[@dmitriykudlay]

@@pentyugov И аукцион самостоятельно назначить? :)

[@Полина-м4в9ф]

Чаще всего такие участки (пустые места) - это чья-то земля, просто неотмежеванная. Например, перешла по наследству. Можно нарваться на судебные разбирательства)

[@pentyugov]

Так бывает если искать участки в центре старых деревень

[@ВиталийЧуприков-ъ3и]

​@@pentyugovа зачем мне участок в ж..е посреди глухого леса? Да не работает это приложение. Приезжала на конкретное место GPS-палка с двумя "специалистами", выбрали 4 участка, даже в их программах свободные. В итоге: после офф. запросов за деньги-все отказано. Бардак, как и везде.

[@pentyugov]

​@@ВиталийЧуприков-ъ3и если хотите в центре деревни взять участок, то Авито в помощь.

[@ОкоВово-т3ы]

Оно того стоит😊

[@АлександрБигалин-с6э]

@@ВиталийЧуприков-ъ3ипрежде чем вызывать специалистов едим в местную администрацию и там всю инфу скажут

[@KATYA_KLOCHKO]

Подскажите, а вы Кадастровый инженер? Помогайте на платной основе разобраться с вопросами получения зем участков гражданам и с вопросом получения зем участков ветеранам боевых действий?

[@pentyugov]

Добрый день, я не кадастровый инженер. Разобраться помогаю. t.me/vzemly

[@АлексейНова-ь4м]

Слушайте , ну вот в приложении я нашёл какбе свободный участок , ни номера ни границ , теперь нужно на него вживую съездить и потом идти в администрацию ? Какието манипуляции из приложения можно инициировать ? Как в администрации объяснить про тот участок , показать га бумажеой карте или также в приложении 🤔

[@pentyugov]

Из приложения ничего инициировать нельзя. Перед походом в администрацию рисуете СРЗУ и с ним уже идете в администрацию писать заявление о согласовании срзу

[@АлексейНова-ь4м]

@@pentyugov спс

[@Monya67]

⁠@@pentyugovА что такое РСЗУ и как это рисовать?

[@ssomova5239]

Гугл в помощь))​@@Monya67

[@A-fan-of-motors]

У нас стоит людям спросить про пустой участок- администрация его межует и выставляет на торги, а тебе и спасибо не скажет что нашёл😅

[@999_GTR]

Все участки которые Вы показали, наверняка имеют собственников но не имеют кадастровых границ. Вопрос в том, как это определить?

[@pentyugov]

Если старая деревня то скорее всего так и есть, подаете заявление и получаете отказ что есть собственник и готовите новое заявление и новую схему...

[@lenafg5836]

​@@pentyugovкуда заявление подавать, подскажите пожалуйста

[@pentyugov]

@@lenafg5836 в администрацию

[@ШугарингМ]

скажите пожалуйста что такое номер кадастрового квартала и чем он отличается от кадастрового номера участка ?

[@pentyugov]

Квартал это более крупная единица кадастрового деления, в нем может быть множество участков

[@ренатюрген]

А можно только участки ИЖС оформить в аренду или можно в СНТ где нибудь с краю (за границей СНТ)?

[@pentyugov]

В СНТ тоже можно но есть ряд условий при которых это возможно. За границей СНТ можно формировать участок если его ВРИ есть в этой тер. зоне.

[@ренатюрген]

что такое ВРИ?@@pentyugov

[@ssomova5239]

Я поняла, найти можно, купить нельзя. Или купить можно, но с последствиями. Остаётся обьявления читать

[@pentyugov]

в целом можно и без последствий если разбираетесь как эти последствия устранить, мы же как то покупаем)

[@МаксБетов-р3б]

Ты хочешь купить землю находишь норм местечко покупаешь строишь себе дом и т.д , дают ли мне документы на эту землю чтобы я владел этой землей пока я не откинусь или мне надо платить государству за год ? Хочу знать

[@pentyugov]

Если вы купили участок то за вами регистрируется право собственности ежегодные платежи только налоги. Если вы взяли участок в аренду то у вас будут ежегодные платежи в размере аренды.

[@pentyugov]

Тут подробно расписал план действий t.me/c/1928530736/1006 вступите в чат по ссылке t.me/vzemly и потом уже перейдите по ссылке этой t.me/c/1928530736/1006

[@valeriydanilov867]

А как вступить в чат ?

[@pentyugov]

​@@valeriydanilov867 перейти по ссылке

[@igorpikuz7485]

​@@pentyugovне пускает т.к.не состою в этом чате

[@pentyugov]

@@igorpikuz7485 вступите в чат по ссылке t.me/vzemly и потом уже перейдите по ссылке этой t.me/c/1928530736/1006

[@belobokaspb]

Подскажите пожалуйста, если заказывать выписку егрн на кадастровый квартал сразу, будет ли там информация о свободных участках?

[@pentyugov]

Добрый день, это не выписка ЕГРН это КПТ, но там нет отображения свободных участков. Они могут быть как свободные так и занятые.

[@belobokaspb]

@@pentyugov спасибо, а что проще самому выделять или пытаться найти уже сформированный участок? Так конечно пальцем в небо тыкать, выписки еще и платные...

[@pentyugov]

​@@belobokaspbпроще достичь того результата который уже получали, если и первый и второй вариант для вас новые то нет никакой разницы, отличие только в навыках и компетенциях

[@belobokaspb]

@@pentyugov можно еще вопрос? в выписке на участок "данные отсутствуют" собственника нет, выписку брала на сайте росреестр, а в другой выписке также нет собственника но написано, обременение аренда. уже подала заявление на него, это 100% отказ, или можно переарендовать участок если его не оформили в собственность?

[@pentyugov]

​@@belobokaspbарендатор по вашему заявлению не сменится, вам дадут отказ

[@Анатолий-г7у6о]

Интересно, вот весь г. Иркутск зелёный, т.е. находится в ЗОУИТ, т.к. аэропорт находится прямо в городе, и это означает, что ничего нельзя делать на этой земле, если подходить с юридической стороны вопроса?

[@pentyugov]

Зоуит не всегда запрещают, они могут и ограничивать и не более того.

[@Good-Rieltor]

надо смотреть сам ЗОУИТ. Что именно он запрещает. А само наличие ЗОУИТов не означает что там нельзя строить или что-то делать.

[@emily_schvaiz]

Я сюда с таким же вопросом пришла 🤣

[@pentyugov]

@@Good-Rieltor верно

[@Pumba616]

А если у участка есть собственник , а на кадастровой карте он пустой , что делать ?

[@pentyugov]

Искать собственника, через соседей, председателя, администрацию, суд и т.д. куча законных способов есть, остальные не законные

[@kostyannikitin787]

Добрый вечер,допустим я нарисовал участок на пустом свободном месте,далее что нужно делать?куда то это отправлять или просто сделать скриншот?вообще непонятно что с этим делать

[@pentyugov]

Одна из стратегий в заработках на земельных участках это... Предварительное согласование земельного участка, или получение участка в аренду по СРЗУ. Что это значит? 1. Это значит что вы сами или кадастровый инженер подготавливаете СРЗУ (схему расположения земельного участка) 2. Подаёте эту СРЗУ в администрацию, ждёте 30 дней 3. Получаете ответ о том что схема принята и ждёте публикации на сайте torgi.gov.ru Если схема не принята то получаете отказ в утверждении схемы, вносите правки и подаёте ее снова. 4. Публикация должна провисать на сайте 30 дней и если небыло встречных заявок, то вы получаете участок в аренду по минимальной арендной ставке. Но перед заключением договора аренды межуете учксток за свой счёт. 5. Если были встречные заявки, то тогда администрация готовит межевание земельного участка и выставляет его на торги. 6. Дальше участвуете или не участвуете в торгах. Может побеждаете в них. На фото недавнее количество отказов которые мы получили, некоторые отказы обработаем исправив нарушения, некоторые не исправимы. Вы пробовали подавать СРЗУ в администрацию для получения участка? Это одна из самых дешёвых стратегий заработка на земельных участках, но самая долгая по времени. Ставим 🔥 пересылаем полезный пост друзьям и подписываемся на канал. t.me/vzemly

[@Agul2024]

​@@pentyugov Что такое встречные заявки?

[@turman2595]

Подскажите пожалуйста если по не сформированному участку проходит зона с особыми условиями территории (газ) можно ли получить его в аренду ? Или лучше отступить от газа провода и отчертить

[@pentyugov]

можно, но лучше отступить, чтобы на участке небыло зоуит

[@БулановРустам]

Добрый день, подскажите пожалуйста, сколько схем на предварительное согласование земельного участка может подать один человек сразу?

[@pentyugov]

Добрый день, любое количество

[@exac1T]

А что нужно чтоб в собственность оформить???

[@pentyugov]

Смотря какой участок и в каком регионе, какие-то можно выкупить сразу по кадастровой стоимости на каких то построить дом и выкупить за % от кадастра

[@АндрейЛинкевич-б7ж]

Подскажите если на присоединяемом участке находится прудик, можно ли его оформить, ... пришёл отказ😮

[@pentyugov]

Прудик оформлен как водный объект?

[@DOSOSU]

А как потом сформировать участок и подать документы?

[@pentyugov]

Формируете пакед документов сами или через кадастрового инженера и подаёте в администрацию

[@ЕвгенийЯ-ф9ч]

Мне постоянно приходит отказ на срзу, вроде все правильно, как быть?

[@pentyugov]

Увеличить количество попыток и оспаривать отказы в судебном порядке

[@ahmadaldagestani3697]

Если границы соседа показывает посреди моего участка,а я ещё не успел меживать свой участок,как всё исправить?

[@pentyugov]

Нужно попросить соседа чтобы он сделал уточнение своих границ, если он будет против, то иск в суд на снятие его границ с кадастра.

[@ahmadaldagestani3697]

@@pentyugov большое спасибо,думаю до суда не дайдет сосед хороший.🤝

[@user-tq8ps5wh9u]

А ничего что там на свободных участках лес растет ? Это как то может повлиять на индивидуальное жилищное строительство?

[@pentyugov]

Лес много где растет, если это не лесной фонд то ничего

[@nohra99]

@@pentyugovа как определить, что лесной фонд, а что нет?

[@pentyugov]

​@@nohra99сделать запрос в департамент лесного хозяйства, или посмотреть на карте рослеформ мониторинг

[@another_land]

Нужна услуга по сопровождению получения земли в аренду от государства под строительство. За вознаграждение. Новосибирская область

[@pentyugov]

Предложения таких услуг на рынке много, я не занимаюсь оформлением земли по СРЗУ

[@ALEKSANDr_-rus007]

А что вот у человека не отмежован участок но он имеет там какую-то деятельность и мне приглянулась это место? Я пролетаю или он этим занимается не законно?

[@pentyugov]

если участок обрабатывается то вам точно откажут в администрации. Да и то что участок не отмежован не означает что у человека нет на него прав.

[@loogi56]

@@pentyugov а как же не целевое использование?

[@Russiaconnect]

Как же бесит, когда видео снимают вертикально!

[@pentyugov]

Вы в праве не смотреть, или продолжайте беситься, смотря что вам важнее. В целом восприятие любой новой информации мало комфортный процесс для мозга.

[@AnimusGolian]

Приложение не работает. Зачем обманывать ?

[@pentyugov]

Пользуюсь им каждый день, если у вас на телефоне не работаете попробуйте на другом.

[@mashaandmedvedi2414]

У меня тоже работает на телефоне отлично

[@IlnurDga]

Все работает !

[@Sofia00777]

Здравствуйте,скажите есть на земельном участке растёт лес шт 6-7 лесин.Его администрация одобрит для получения в аренду?

[@pentyugov]

наличие или отсутствие леса на участке не является преградой для его оформления в ареду

[@pentyugov]

да если это не лесной фонд

[@Bash00000]

Как узнать хозяева участка?

[@pentyugov]

Самый простой вариант спросить у соседей, если нету соседей то в администрации попробовать узнать, если не пошлют. Если пошлют то подать срзу на этот участок получить отказ от администрации подать иск в суд на отказ и в суде узнать информацию о собственниках. Незаконные методы тоже есть но про них подумайте сами

[@user-tq8ps5wh9u]

​@@pentyugov Я когда прихожу в администрацию на меня выпученными глазами смотрят

[@pentyugov]

​@@user-tq8ps5wh9uтак это нормально, они иначе смотреть не умеют))

[@nedvizhimost_black_sea]

Как проверить на археологию?

[@pentyugov]

Заказать экспертизу, в Томске это от 400тр, в вашем регионе уточняйте у экспертов.

[@Сир-е8з]

Приложения плохо работает

[@pentyugov]

вроде как обычно, без нареканий.

[@ИринаБелая-щ9о]

Ушлых развелось. По закону одно, а на деле до и другое. Кто знает ё что такое тендер, тот поймет, что выигрывают Те, кто больше откат даст. Там быстро все приберут к рукам. Наивные)))

[@pentyugov]

вероятно ваш опыт по земельным участкам больше моего и разнообразней раз вы легко кидаете такие фразы. Но за 12 лет ни разу не возникло вопроса про откат для администрации на торгах.

[@ssomova5239]

Дело в том, что многие знают как зарабатывать на земельных участках, по этому, эти участки уже чьито, время тратить на узнавание подробностей нет смысла. Рядом соседи все знают, что есть у них рядом, они бы сами не против воспользоваться, но значит нельзя

[@pentyugov]

судя по этой логике вы правы, но это ваша логика которая не учитывает много факторов о которых вы просто не знаете. Оперировать слухами весело и увлекательно но безрезультатно когда переходим на язык фактов.

[@ssomova5239]

@@pentyugov горький опыт от помощи недалеких знатоков дает так размышлять

[@pentyugov]

@@ssomova5239 грусть, но бывает всякое, если горький опыт осмыслили, то стали умнее если нет то нужно повторить для закрепления резуьтата.

[@ГеннадийАндреев-в9ъ]

А что это за зеленые крупные линии , газ или электричество.И еще не понятно формирование участка в пустом месте. Там может 100 соток а мне нужно только 20 соток.

[@pentyugov]

Это ЗОУИТ. Если вам не нужно 100 соток то рисуйте схему на 20 соток и все

[@ГеннадийАндреев-в9ъ]

Опять ничего не понятно про линии

[@ГеннадийАндреев-в9ъ]

И про то как нарисовать 20 соток вместо 100 тоже не понятно.

[@pentyugov]

​@@ГеннадийАндреев-в9ъпро какие линии непонятно?

[@pentyugov]

​@@ГеннадийАндреев-в9ъплощадь объекта рисуйте ту которая нужна и все

[@АртемВедерников-п1ъ]

Не полезно, все участки раннее учтеные, вы обманываете людей

[@pentyugov]

Каждый делает выбор сам, у кого-то стакан наполовину полон у кого-то на половину пуст. Можно жить всю жизнь и не верить в то что другие много раз делали.

[@user-tq8ps5wh9u]

Нет видео кстати не очень полезно , Например существуют участки отмежеванные но без хозяина . Например в горах тяжело найти участок свободный.

[@pentyugov]

Участков без хозяина не существует, если участок не в частной собственности, то даже при наличии межевания его хозяином является государство.

[@user-tq8ps5wh9u]

@@pentyugov есть участки в старых деревнях где вбит колышек и написан кто хозяин то есть внук там такой-то такой-то

[@ДмитрийЗотов-и5ж]

Вот бесплатно . Пример приехал чел и тычет мобилой зато есть бумага с печятью .😊 . Годами люди обрабатывают землю , заработать можно тока при помощи знания закона. Они этим и пользуются . Смотри сериал ,,против всех, ,❤😢

[@pentyugov]

Не понял про что комментарий две мысли сплелись в одну похоже

[@Ютюб-л1р]

Здравствуйте подписался на Вас,вопрос а как самостоятельно поставить на кадастровый учет землю к которой не имею отношения? Вроде никак,или я не прав?

[@pentyugov]

Зачем это вам?

[@Ютюб-л1р]

@@pentyugov есть земельный участок в г.домодедово Подмосковье,хотел его взять в аренду в земельном комитете сказали что невозможно его выставить на торги так как пролегает с края дорога ,то есть подъездной путь к частной собственности, писать заявление о размежевании бесполезно администрация делать этого не будет. И ещё один участок присмотрел без кадастрового учёта там тоже сказали что Муниципалитет не будет продавать заявление на присвоение номера и границ участка ,а как самостоятельно можно

[@zetzet1965]

Ничего не выходит😢

[@pentyugov]

Какая есть сложность?