КАК НАКОПИТЬ НА ПЕРВУЮ ИНВЕСТИЦИЮ: реальная история покупки на Гавайях для семьи из Калифорнии

[@valentinakucherova9163]

Привет! Благодарю за видео, интересная лично мне тема, раздумываю.. Почитала комментарии и афигела, какой народ глухой и пессимистичный, у вас золотое терпение вежливо всем отвечать😅❤

[@brokersiliconvalley]

Спасибо, обращайтесь если будут вопросы. На счет коментаторов - пока "умные" пишут, что все пропало и кругом враги, богатые становятся еще богаче, тут все просто :)

[@MariannaK94]

О чем умолчали риэлторы: на Big Island сейчас обсуждается новый закон о запрещении сдачи в аренду меньше, чем на 6 месяцев. Нарушил- штраф $10,000 в ДЕНЬ! Решение будет к Июню 2024. Разрешено будет сдавать комнаты, только когда вы сами проживаете в этом же помещении.

[@brokersiliconvalley]

Именно поэтому мы покупаем только в резорт эриях, которые были построены для туристов, а не в жилых, где живут местные. Примут закон и покупка легальных объектов станет еще недоступнее из-за роста цен.

[@88.577]

В штатах ещё и закон о наследовании драконовский… случись чего, отдашь половину налогами на наследство… надо как-то на фирму покупать…

[@yurikournaev6205]

Выходит, что покупать на Гавайях очень стремно из за будующей ликвидации сьема

[@irinayunak1554]

@@88.577Америка идет к социалистической модели … Хилари защитила докторскую , как совершить переход Мишель - написала книгу ,, Гражданская война ,, Демократические штаты уже покидает местное население , выезжают в Испанию , Италию , Мексику , Бразилию … посмотрите рост цен на недвижимость в этих странах … Все по плану (

[@brokersiliconvalley]

@@yurikournaev6205 там где есть риск ликвидации - покупать не надо, а там где построили для туристов - надо, все просто

[@MariannaK94]

То, что там «никого» должно насторожить. Кому сдавать?

[@nataliakhramova7783]

Здравствуйте. Сколько нужно платить кондо фи в меся? И что туда входит? Спасибо

[@brokersiliconvalley]

Добрый день, если речь про HOA Fee - то $861 в месяц, в него входит все, кроме электричества, счет за электричество около $150 в месяц.

[@nataliamoiseeva6401]

А там вулкан, ничего? Или вложение в вулкан выгодно?

[@brokersiliconvalley]

мы не покупаем там, где риск лавовой опасности, более того - ни один банк не даст ипотеку на рискованный объект.

[@dimes1917]

Так сколько такое кондо стоит? Какой месячный платёж по ипотеке при даунпейменте 150К? Какой налог на недвигу? Сколько будет стоить сопровождение (не все захотят летать 4 раза в месяц) Ориентир по сдаче понял - 400 баксов ночь. На вопрос, который в загаловке видео, так и не ответили!

[@brokersiliconvalley]

Добрый день! стоимость кондо $665К при down payment 25% или $166К и рейте 7% платеж будет $3,900, таксы около 6к в год.

[@johnsnow3457]

Ипаааааать цифры. Это не на инвестирование похоже, а на рабство. Завязывайте пропагандировать рабство 😅 Пс: С математикой все норм. И оплату за аренду тоже знаем на гавайях. Удачи вашим детям за оплату моргиджа этой недвижимости.

[@brokersiliconvalley]

@@johnsnow3457 11-15 дней рента в месяц отбивают все расходы. Средний occupancy - 25 дней в месяц, вот и считайте.

[@johnsnow3457]

@@brokersiliconvalley ага, с экономикой подружитесь. Заодно почитайте про фазы экономических циклов и держитесь за подлокотники. А людей в кабалу загонять через ютуб рекламу в поисках монетизации прекращайте.

[@MariannaK94]

$400 за ночь слишком дорого, будет трудно сдать.

[@spiritoflife1311]

Хотелось бы с вами связаться чтобы проконсультироваться…..

[@brokersiliconvalley]

Пишите мне на [phone] или [e-mail] - помогу вам

[@VFD44]

А выгодно ли покупать апартаменты на Waikiki?

[@brokersiliconvalley]

Вопрос очень абстрактный - на Waikiki есть студии размером меньше кровати, а есть пентхаус в Ritz-Carlton который можно купить. Выгодность каждой инвестиции мы считаем индивидуально в зависимости от: - первоначального взноса - целей инвестора - потенциала конкретного объекта - конкуренции вокруг - делаем прогноз на основе аналитики на 5-10 лет вперед. С текущей обстановкой на Оаху я бы скорее не рекомендовал в этом месте для покупки.

[@lanacharm357]

На Гавайях ведь запретили сдавать на короткий срок.

[@gauharyeskenova2541]

Когда? ​@@lanacharm357

[@brokersiliconvalley]

@@lanacharm357 это не так, разрешено сдавать в специальных зонах или объекты, которые имеют специальную short-term vacation rentals лицензию, мы не рискуем покупаем для себя и клиентов только такую недвижимость.

[@OlyaOrexova]

WAIKIKI ЭТО ПЛЯЖ С ГОТИНИЦАМИ ДОРОГИМИ В СТОЛИЦЕ ГОНОЛУЛУ, НУ МОЖЕТ ВЫ ХОТИТЕ КУПИТЬ ОТЕЛЬ, ЧАСТНОГО ЖИЛЬЯ ТАМ НЕТ.

[@lxb8501]

А налог на землю на эту квартиру $20000 в год?

[@brokersiliconvalley]

Если речь про налог на недвижимость, то конкретно на эту квартиру он около $5.600 в год.

[@vasilypupkin2107]

Вопрос в том как себе помочь истратить ваши деньги...

[@brokersiliconvalley]

вопрос не понятен, можете перефразировать?

[@NikolayGusachenko]

Благодарю за видео!!!Все классно

[@brokersiliconvalley]

Спасибо! Готовим еще несколько интересных интервью :)

[@sergeukrain1695]

Просто риелторы сами сейчас ... без соли доедают, поэтому без мыла пытаются влезть в любую щель и продать хоть что-нибудь. Хочется спросить , вы жили на острове? И через какое время вы начнете вешаться.

[@brokersiliconvalley]

Больше 10 лет владею там домами и провожу половину времени на острове. Большинство моих клиентов не приезжают даже смотреть что они купили.

[@tetyanasadovska7431]

А кто в этом волшебном месте так поддерживает окружающую природу? Так бывает только у Прайвет зоны, это резорт?

[@brokersiliconvalley]

В этой части острова все благоустройство поддерживается человеком - ирригация (полив), высаживание растений, деревьев и газона на лаве, выравнивание лавовых полей и прочее. Весь город Waikoloa - частная территория, поэтому она выглядит как райский сад, там нет бомжей, все красиво и безопасно.

[@gal5957]

Airbnb в Америке совершенно не выгодно ! Одна головная боль ! Особенно в нынешней Америке !

[@brokersiliconvalley]

Мой опыт говорит об обратном - один Airbnb приносит $13К в месяц чистого дохода, больше объектов - больше денег. Головная боль соизмерима с любым другим бизнесом, а этот хотя бы можно делегировать. Деньги давно уже просто так не падают с небо, но в этой стране как нигде больше возможностей.

[@gal5957]

@@brokersiliconvalley чтобы зарабатывать такие деньги нужно чтобы загруженность клиентами была хотя бы 5-6 дней в каждую неделю ! А такого не бывает !

[@АннаЧешуина-ь9г]

@@brokersiliconvalley как то цифры не сходиться по 400 сдавать через арн би то это 12000$ и плюс удержания самого арн би .

[@АлёнаЕвсеева-ы5в]

По какой причине не выгодно?

[@Sashacolin7530]

Совершенно не понятно, зачем вкладывать деньги в такое?🤷

[@brokersiliconvalley]

Обычно вкладывают (инвестируют) чтобы заработать - это из очевидного.

[@2levil]

Потолки низковаты…

[@TheRaidoRune]

На Гаваях если ты не местный впендюрят собственность в лава зоне, там так обманывают а позже лава твой картонный дом съедает. Все хорошие места уже куплены и там дорого.

[@brokersiliconvalley]

Аргумент не валидный: 1) Банк не даст ипотеку на дом в лава зоне. 2) Лава зоунинг - ОТКРЫТАЯ информация, ничто не мешает посмотреть карту и не покупать хлам.

[@TheRaidoRune]

@@brokersiliconvalley Ещё как весомый. Если почитать очень много людей пострадали от этих схем, целые семьи. На тюбе можно найти, а страховки не припон там есть нюансы.

[@elenakosynska2161]

Настолько погружаются в цифры,что теряют возможность решиться на покупку 😂lol по моему это логично

[@MariannaK94]

Сдавать выгодно, только если дороже, чем ежемесячные выплаты банку и коммуналка. Гарантии, что удасться постоянно сдавать нет. Сейчас на Гаваях много собственников кондо - банкроты. Особенно после недавних подозрительных пожаров/ поджогов в Lahaina на Maui, (где сожгли целый город в 2023 году), регулярных извержений вулканов ( на Big Island целых два действующих постоянно),землетрясений ( последнее 8 февраля 2024, 5.7 баллов) - тряхануло мама не горюй, опасности цунами., кто поедет? Если $1000 в месяц только коммуналка, плюс выплаты банку и таксы - дорого. Чтобы окупалось хотябы поровну нужна гарантия , что сдашь не менее 10 суток в месяц по $400 за ночь. Гавайи - это сезонный отдых, популярно раз в году на Christmas, и уж слишком далеко. Только от Лос- Анджелеса лететь 5 часов. Ребята здорово влипли.

[@brokersiliconvalley]

Спасибо за ваше внимание, давайте по порядку 1. Получать с рента больше чем тратить на расходы - в этом и цель, мы делаем детальную математику и покупаем только те объекты, которые будут покрывать все расходы при самом ПЕССИМИСТИЧНОМ сценарии. 2. Гарантии в инвестициях - вообще фантастическая история, можно только строить прогнозы, анализировать исторические данные, выбирать риск-стратегию и инвестировать в то, что тебе подходит пор этим параметрам. 3. Мы ПРИНЦИПИАЛЬНО не покупаем дома в зонах риска пожаров и извержений вулканов, во-первых ни один банк не даст кредит на такое, а во вторых - мы отказываем в услугах клиентам, даже если они готовы рисковать ради экономии. 4. СРЕДНЯЯ загрузка на Гавайях - 25 дней в месяц 5. Сезонность - успех Гавай как раз в том, что это круглогодичный курорт, популярность на Кристмас и НГ - это не верная информация. У этих ребят уже все отлично - календарь броней уже забит на полгода вперед.

[@neliakim6031]

ТАМ ЖЕ ВУЛКАНЫ И СЕЙСМООПАСНАЯ ЗОНА

[@brokersiliconvalley]

Мы покупаем дома в зонах, обозначенных, как безопасные с точки зрения вулканической активности, более того, ни один банк не даст ипотеку там, где недвижимость может быть смыта лавой или разрушена землятресением. А чтобы наверняка спать спокойно - для всех объектов делаем полную страховку: от вулканов, ураганов, цунами, пожаров, землетрясений и прочих катаклизмов и рисков.

[@NataliaM-m2k]

@@brokersiliconvalleyа банку по барабану , страховка заплатит

[@arttem82]

Не слушайте балоболов, нужно все считать. ГДЕ ВСЕ ЦИФРЫ?

[@brokersiliconvalley]

все цифры можн получить на консультации

[@MINI-ME666]

Когда то гавани может ибыли пестм для отдыха с сейчас это стала дорогой помойкой.....

[@brokersiliconvalley]

Расскажите, что именно расстроило кроме цен?

[@MINI-ME666]

@@brokersiliconvalley примерно в октябре 195 лет назад Россия стала обладательницей Гавайских островов. Случилось сие событие в результате победы над Наполеоном и после многочисленных мирных договоров.

[@MINI-ME666]

@@brokersiliconvalley мериканские власти продолжают ликвидировать последствия разрушительных лесных пожаров, вспыхнувших в августе на Гавайях. Они привели к массовой эвакуации местных жителей и туристов, а также практически полностью стерли с лица Земли популярный исторический центр и курорт на острове Мауи, оставив без жилища тысячи людей. Власти оценивают ущерб, а также пытаются разобраться в причинах катастрофы, которую уже назвали одной из самых страшных в истории страны. Самый разрушительный пожар за последние 100 лет

[@MINI-ME666]

@@brokersiliconvalley На Гавайях расположены несколько крупных и очень важных для Вооруженных сил США военных объектов. Самый большой (и, вне всяких сомнений, самый известный) из них - военно-морская база Перл-Харбор на острове Оаху. Это огромный комплекс, который обеспечивает стоянку в глубоководной гавани десятков кораблей и подводных лодок, их снабжение, ремонт и обслуживание (здесь даже есть сухой док), а также проживание экипажей, персонала и их семей. Кроме собственно военно-морской базы, на Оаху также расположены штаб-квартиры Тихоокеанского командования вооруженных сил США, Тихоокеанского флота США и Тихоокеанского командования ВВС США, авиабаза Хикэм, крупнейший телекоммуникационный центр, огромное подземное хранилище топлива и некоторые другие подразделения. Есть военные объекты и на других островах архипелага, например на острове Гавайи расположен полигон, с которого производятся испытательные запуски ракет.

[@vladk7160]

Купили и повесили кредит на шею...

[@brokersiliconvalley]

В США кредиты работают как финансовый инструмент, который помогает заработать.

[@Նեմեսիս]

Коллега😊

[@88.577]

Ёпть, откуда эти кренделя свалились?! На вид - глухая провинция…. Сибирь?

[@АннаЧешуина-ь9г]

😂😂😂