Как не потерять квартиру, сдавая ее в аренду?

[@Kharybin]

📌 Мой авторский телеграмм-канал: t.me/Kharyb О недвижимости и не только! Связь со мной, Ватсапп: [phone] - пишите по всем вопросам! ------------------- А здесь Ютуб моей жены, кандидата медицинских наук, врача-эндокринолога: youtube.com/@Doctor_Kuznetsova?si=u4bVmZ9G_IvsecmE

[@evgensidelnikov961]

😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊

[@evgensidelnikov961]

😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊

[@hafnow4093]

В МФЦ, банк, нотариусу приходишь - первым делом там делают ксерокомпию паспорта незнакомые клерки. Так что аргумент - не давайте паспорт фотографировать не убедителен.

[@larisab.6124]

А сколько баз данных продают - не счесть

[@Kharybin]

Конечно опасность минимальна, но знать об этом нужно.

[@lara_dkb]

О чем вы говорите, на мой паспорт оформили симку, и списывались с мобильного деньги сразу,как я положу. Пошла в МТС, говорят у вас симка, оформлена в Рязани. Я с Тулы и физически в Рязани не была никогда.😮

[@nadyacherry]

Я как то окна ставила в квартире, пришел замерщик, всё договорились, рассчитали сумму, подписываем договор, я пишу свои ФИО, он говорит и ваши паспортные данные. Я говорю в смысле, зачем? Он указывает мне на колонку с юридическим адресом фирмы и данными юридическими и говорит «вот видите сколько данных мы вам со своей стороны предоставили!» я такая whaaaaat’s? Алло, чувак, я вам деньги плачу, какие еще паспортные данные с меня. Я когда в магазине покупаю макароны или еще что нибудь на пачке тоже написан юр адрес производителя, я же им не отправляю свои данные паспорта. В этой стране люди свихнувшиеся на данных паспорта, любой наровит завладеть ими.

[@vladimirvasilenko6221]

Как сказал один человек "мудрый " доброе слово и пистолет это лучши чем просто доброе слово

[@larisab.6124]

Сначала - разрешение на владение оружием, только потом - покупка квартиры))

[@РусланРуслан-д7п]

Лучшая реклама - нагнать страху, и воды, а потом, приходите ко мне, я возьму в управление😅

[@Kharybin]

Я должен людям рассекать все как есть и предложить разные варианты…

[@МашаИванова-б7щ]

Да полная хрень этот запрет в Росреестре. А какой смысл кидалам нарушать покой соседей в съемной квартире, если продавать изъятую судом квартиру, всё равно будет государство с торгов? Участковый не всегда является вашим другом, лучше с такими друзьями, при их визите, разговаривать на лестничной клетке или предлагать выслать вам повестку и явиться в опорный пункт, если уж ему что то хочется у вас узнать, подробных сведений о себе и составе своей семьи ему так же лучше не сообщать, в идеале, конечно лучше общаться в присутствии адвоката или хотя бы третьих лиц. В квартиру пускать подобных друзей настоятельно не рекомендуется, т.к. иногда он предпочитает дружить с противоположной стороной и даже 😱(такие случаи увы бывали и возможно еще будут иметь место), специально ходит по квартирам и высматривает одиноких или мало защищённых людей, владеющих квартирами и передает эти сведения злоумышленникам, а то и сам организует преступные сообщества (случаи опять же бывали).

[@larisab.6124]

У нас много лишних граждан теперь по квартирам ходит. И не только участковые, а доставщики, установщики, проверяльщики, в т.ч. разных счетчиков и интернета

[@prion_mute555dfden6]

Мусарня-это строго про бабло. А закон для тех кто не может занести денег.

[@МашаИванова-б7щ]

@Один момент Да как хотите, у нас свободная страна😁

[@МашаИванова-б7щ]

@@larisab.6124 У доставщиков нет полномочий сотрудников правоохранительных органов, а у участкового есть.

[@igorshah4759]

Да, всё верно. С участковыми эта схема имеет место ещё с советских времён!

[@tatianapyatina3326]

Участковые меняются как перчатки. Были случаи,когда преступником в группе черных риелторов был именно участковый.

[@Kharybin]

Были наверное, но это не значит что каждый такой.

[@yuliavatyl1867]

Можно взять небольшую ипотеку в крупном банке, кредит закрыть (или оставить долг менее 1 рубля и списывать % по копейке в месяц), а обременение оставить. Тогда продажа существенно осложнится. С обременением от банка так отжать не получится.

[@Kharybin]

Это ненужные расходы

[@golubtsev]

Зачем кредит? Просто составьте любой договор с родственником , с условием обеспечения исполнения обязательства залогом квартиры. Залог есть, платежи вносить не надо. Если так хочется иметь ипотеку.

[@yuliavatyl1867]

@@golubtsev И не забыть взять у родственника справку 2-НДФЛ или иной подтверждающий документ для суда, подтверждающий, что он имел возможность дать сумму в долг и уплатил все налоги. И еще желательно, чтобы это был не родственник, а знакомый. Чтобы связь не прослеживалась. Иначе суд быстро признает такую сделку мнимой, применит последствия недействительности. К банку нет таких вопросов у суда (про аффилированность и связанность сторон, имел ли банк возможность дать в долг). Тем более у банка юристы, с которыми мошенники не захотят связываться.

[@Vladimir__K]

В первую очередь, не нужно давать фотографировать нанимателям свой паспорт и не нужно указывать паспортные данные в договоре. Понятно что его все-равно копируют в разных организациях, но одно дело когда Вы сами свои паспортные данные приносите злоумышленникам на блюдечке, другое дело - когда нужно заморачиваться чтобы их получить.

[@MUSIC-Yana]

А ещё можно оформить с родственниками договор пожизненный ренты и тогда квартира будет числится а Росреестре под ОБРЕМЕНЕНИЕМ. и никто уже не сможет её продать без вашего ведома.

[@ЭваРэрик]

Налоги плати и сам всё разруливай и разгребай....ещё и квартиру купленную "кровью и потом своим"....КРУТЬ🎉

[@Kharybin]

во всем мире так

[@Татьяна-л9ж7т]

​@@KharybinАлександр, подскажите, сколько стоит ваш договор и как его можно купить?

[@taukitas]

@@Kharybin Вы правы, при капитализме везде так .

[@ВикаСтарцева-д1т]

Вы такой молодец спасибо за ваши ролики я очень много почерпала полезной информации про подписи вообще огонь!!!

[@ToubLeks]

Спасибо, Александр!

[@Kharybin]

пожалуйста

[@МоментВремени-я2г]

При преступной продаже кроме паспорта (подделанного) мошенник должен предъявить документы на недвижимость в МФЦ, где он их возьмет?

[@Arihua1]

Какие ещё документы на недвижимость ? Оператор в мфц сама выписку оформляет

[@ОльгаСкрипка-д1ч]

Спасибо за полезную информацию!

[@Kharybin]

Пожалуйста

[@The_Anton]

Собственник квартиры, может просто сказать, фотографирую ваш паспорт, а свой не дам фоткать, не хотите, тогда вам не сдам и всё. Так же и для арендатора, собственник хочет фотографировать, вы так же можете развернуться и уйти.

[@specificlady]

Спасибо , Александр. Узнала новое.

[@Kharybin]

Пожалуйста

[@ЕленаМ-с4п]

Можно просто долю несовершеннолетнему выделить 1м2 и это железобетонная гарантия. Без опеки не продать такую квартиру. Или прописать хотя бы. Уже сложности при продаже.

[@Kharybin]

Вероятность махинаций низкая, не стоит так осложнять жизнь

[@АннаМишина-ц9г]

@@Kharybin А если взрослого, сына например, прописать в своей кв-ре? Я так понимаю, если женщина с фальшивым паспортом на мое имя захочет продать мою кв-ру, то ведь прописка в ней моего сына будет препятствием при продаже? Я ведь против его воли только по суду могу его выписать, куда мошенница не пойдет?

[@АннаМишина-ц9г]

Если свою биометрию в МФЦ оставить, это поможет в случае, если один из группы мошенников работает в МФЦ, как думаете?

[@IvaNovaaaaaaa]

​​@@АннаМишина-ц9г продать можно и с постоянно зарегистрированным (прописаным) в ней человеком. Это не препятствие для продажи. А вот если вы подарите сыну долю, пусть и минимальную, сделка купли-продажи(дарения) будет возможна только через нотариуса. Конда собственников больше, чем один- без нотариуса отчуждение невозможно. И обоим собственникам придется к нотариусу явиться. Либо на саму сделку, либо для выдачи доверенности. Максимально сложно для мошенничества по описанной автором ролика схеме

[@МашаИванова-б7щ]

@@IvaNovaaaaaaa Это если есть полная уверенность, что сын не продаст свою долю, а то может неприятно получится.

[@MS-gl5mg]

Спасибо за видео!

[@1122-r1x]

В свое время, Сонька Золотая Ручка, продала Марсовое поле Сибирскому Купцу подделав Нотариуса и документы.

[@user-px7jx1ry4h]

Если квартиру продадут по поддельному паспорту, то его копия должна где-то остаться? У нотариуса или где будет регистрироваться собственность и договор купли-продажи. И разве не легко в таком случае доказать, что сделка была по поддельным документам?

[@Мила-м4ч]

На квартиру, делайте обременение и спите спокойно.

[@1-white_wind]

Нужно избегать судов, все проблемы лучше решать на берегу. Ну и конечно налоги оплачивать а как же без них. Лёгкая жизня для наймодателя закончилась.

[@Kharybin]

Легкая жизнь есть, если все правильно делать)

[@Юлия-ц1э]

А она была, эта лёгкая жизнь для наймодателя? 😂

[@АлалмСладм]

Спасибо за видео Александр

[@Kharybin]

Пожалуйста

[@ОльгаМазур-г6н]

Спасибо за советы

[@ИмяФамилия-н7з8я]

Сейчас на каждом углу просят паспорт и подпись об обработке (передачи 3м лицам) персональных данных. Так что "не давайте фотать свой паспорт" это от примитивных мошенников способ. А вообще почему государство беря налоги не обеспечивает сохранность недвижимости? Ведь оно регистрирует и проверяет! Значит должно нести ответственность за случаи мошенничества!

[@Kharybin]

Старается обеспечить

[@Maiskaya37]

Очень «старается» 😀

[@Валентина-ж8з1ы]

​@@KharybinВы о чем, уважаемый, сами же говорили что должны, но не делали в одном из Ваших видео? Или что то появилось в законодательстве?

[@annas2074]

Государства РФ нет. А ООО РФ это бандитская организация. Чего удивляетесь то?

[@ВасилийМовчун-д7я]

Все, конечно, хорошо, но сейчас копии паспорта снимают банки, суды, телефонные компанит, нотариусы при оформлении доверенности. Максимум через год копии полосины паспортов продаются в Сети. Для многих договоров четко требуют полное название органа, выдавшего паспорт и код подразделения

[@golubtsev]

Поставил видеокамеру на лестничной площадке перед входной дверью. Наниматели в курсе. Проблем нет.

[@Kharybin]

Отлично

[@vasya007_77]

Так и надо, а соседи как отреагировали?? Надо же с ними согласовывать ??? Или нет ?

[@golubtsev]

@@vasya007_77 не, согласовывать не надо. Наклеил две наклейки, что ведётся видеонаблюдение (на своей площадке и на первом этаже), это обязательно. Соседи в целом не против - аргумент - повышение общего уровня безопасности. Последователей конспирологических теорий в подъезде, слава богу, нет.

[@МаринаТруфанова-щ1х]

Спасибо за инфу.

[@Kharybin]

Пожалуйста

[@DimDimBeam]

Здравствуйте. Сдаю квартиру около 3 лет. И пришёл к выводу что не стоит общаться с соседями. Люди твари завистливые и для них арендодатель изначально виновен в том что решил сдавать квартиру. По началу тоже пытался завести хорошие отношения, но видимо не получилось. Квартиру всегда пытался сдать приличным людям, но не всегда получалось. Бывало что прилично одетые культурно разговаривающие но по ночам ругались. И после этого случая теперь любые проблемы в подъезде стали сваливать на жильцов из моей квартиры, причём даже тогда когда квартира пустовала. И только после того как пригрозил что подам в суд за клевету от меня отстали. Знаю кто мутит воду, это молодая Яжемать, у которой после родов фляжка потекла. Поскольку квартира в панельном доме и не всегда можно точно определить откуда звуки.Она частенько ломилась по ночам в квартиру держа в руке телефон, даже когда в квартире спали добросовестные арендаторы. Не однократно позволяла себе залезть в электрощиток в подъезде и выключить свет в квартире откуда по её мнению были шумы. Хотя по словам старшей по дому у самих в квартире частенько бывают и скандалы и музыка. Хотелось бы услышать совет профессионала, что делать в этом случае

[@vitaliirotar6603]

Пишите заявления участковому по поводу и без,на шум на вонь из ихней квартиры и тд.Если не поймут намека (соседи), скажите что напишите в органы опеки,что ребенок плачет у них постоянно что на него кричат,возможно бьют. И все в 95% случаев помогает.Если не поможет тогда действителино пишите в органы опеки,к ним придет комисия 1-2 раза и они поймут что что с вами лутше не ссориться и что воду мутить на пустом месте может каждый.

[@НатальяБондарь-ц3з]

Точно говорите. От зависти. Мой сосед ниже этажом, не совсем адекватный и порядочный человек, подал на меня в суд, якобы заливают его мои квартиранты. И тоже самое откуда -то шум, а ему мерещится, что из моей квартиры. Но я решила, что буду судиться с ним до победного конца. Надо эту тварь поставить на место. И главное управшляшка ему подыгрывает, даёт акты даже в те числа, когда не было воды целую неделю в районе, воду подвозили людям на пожарных машинах.

[@DimDimBeam]

@@НатальяБондарь-ц3з Все чаще задумываюсь продать квартиру и купить паркинг. По идее там такого геморроя не должно быть, и контроль минимальный )

[@The_Anton]

@@DimDimBeam есть коммерческие помещения в новых домах, по цене квартиры, которые сдаются кофейням, кафе-кондитерским. Там метраж меньше, чем квартиры, поэтому и цена примерно такая же как и стоимость квартиры, а сдаётся она за те же деньги, что и квартира.

[@vesnakrasna671]

У нас тоже не очень приятная история, попалось сумасшедшая соседка, и постоянно вызывала полици на квартирантов, долбилась в дверь. Вызвали участкового, пообщались с ним, и он очень жёстко поговорил с ней, потому что мы уже не знали что делать.

[@Елена-э6щ7р]

Самая лучшая дружба ,это дружба с соседями в кавычках . Им не угодишь .

[@Kharybin]

Соседи хорошие бывают)

[@МарияЕрмакова-з5ч]

Что бы написать запрет на сделки "в моём присутствии" надо взять паспорт и документы на квартиру и придти в МФЦ у них такие бланки есть, надо будет только подписать.. .

[@Марфа-ь8м]

Я так и сделала.

[@СветланаЕвдокимова-э5п]

Мой зять именно так покупал землю в Крыму , без ячеек 😢, было страшно, единственное риелтор был по наводке :)) и слава Богу сейчас в Крыму начали работать с ячейками 🎉! Но покупая что- то на наших югах нужен свой риелтор , профи , так как там столько нюансов, самостоятельно не разгрести! Александр, как всегда прав на все 100% !!! И мы тогда не знакомы были с деятельностью Александра, сейчас всё бы делали с ним и его командой, хочется спать спокойно 😊

[@elleonnora]

Обязательно дружить с соседями? А если они неадеквашки?

[@alyaly6949]

Цветные сканы снимают все при собеседовании на работу!!!;!! Для проверки СБ!

[@loed2135]

Поддельный паспорт, полностью идентичный настоящему, да еще такого качества, что пройдет проверку при оформлении, ни в каком даркнете не купить. Максимум вы там можете купить переклей, но тогда данные там не будут совпадать с данными владельца.

[@Arihua1]

А что такое переклей, подскажите пожалуйста

[@ОксанаМякишева-р7ь]

Здравствуйте! А в Иркутске?

[@ЭваРэрик]

А почему нельзя запретить проведение белки без присутствия супруга....Это не отменит возможность, но усложнит возможность махинации.

[@ЭваРэрик]

Сделки не белки😂

[@Kharybin]

Если вас двое - вероятность ниже.

[@VeterPeremen7]

Александр, а у Вас есть ролик на тему - на что не имеет право собственник после сдачи квартиры в аренду? Можно прописать в договоре запрет на проживание детей?

[@Kharybin]

Нет такого, надо сделать

[@VeterPeremen7]

@@Kharybin Было бы здорово!

[@vasya007_77]

@@VeterPeremen7 собственник на все имеет право!!!! Потому что он хозяин квартиры, захочет придёт и выпнет вас, а захочет значить ещё поживете, для того кто снимает, хозяин это царь и бог, квартиросъемшик должен, облизывать хозяина с ног до головы. Я такие условия поставил , прихожу проверяю раз в неделю , у меня мои , людишки как шёлковые сидят, я такой контингент себе подбираю , и если не заплатят , выкину без предупреждения, договора на бумаге нет, есть на словах не гнушаюсь применить и силу и тд , могу разговаривать хоть по красному хоть по чёрному. Щас живут казачата семьёй, 3й год , до этого русские тоже боялись пукнуть и в укор мне что то сказать, потому что моя квартира я хозяин что хочу то и делаю. А про второй замок , как саня советует тоже поставлю , как нынешние людишки съедут, пока не планируют

[@янанисур]

​@@vasya007_77И нашлись же какие-то сумасшедшие, которые сняли квартиру у такого экземпляра

[@ИринаКручинина-щ3с]

​@@янанисур, да врёт как сивый мерин, скорее всего.

[@1-white_wind]

Ну и да по Москве наверное нужно через Александра всё делать, в Ярославле даже не предстовляю кому можно доверять.

[@Kharybin]

Спасибо

[@1-white_wind]

Я сейчас конторе сдаю-это лучший вариант они и налоги за тебя платят причём как правило дня на два раньше, а ещё как правило они чуть с запасом платят. Пришёл к выводу что лучше работать официально с организациями но конечно всё нужно проверять. Если самому сдавать это и правда не простое занятие и договор риэлтора который приходит с нанимателем заворачивать такой договор даже не читая-только свой лично разработанный договор. Всё остальное утопия, риэлторовские договоры как правило включают в себя автопродление и разорвать чрезвычайно сложно такой договор а ещё наймодатель практически не имеет по нему никаких прав.

[@Kharybin]

У нас хороший договор для наймодателя именно

[@UsernameAnna]

Добрый вечер, подскажите пожалуйста, как у вас звучит пункт чтобы не было пролонгации договора?

[@doloto111sfhfhk]

В этой схеме все очень странно, как они продали квартиру без свежей выписки из росрееста и оригинала правоустанавливающих документов?

[@virgo6324]

При продаже квартиры выписка из росреестра не нужна. Продавец и покупатель приходят в мфц (мои документы) с паспортами и договором купли-продажи, который могут составить самостоятельно. Оператор мфц в компьютере видит всю инфу по квартире. Ему свежая выписка не нужна вовсе.

[@katkat3917]

А что покупатель увидит в выписке? Паспорт и фио, которое в поддельном паспорте

[@inga5303]

Продавец, кромеи договора купли продажи должен предоставить правоустанавливающие документы. Где их берут мошенники?

[@Джулианна-ъ7д]

По любому поводу, связанные с квартирой идёшь в Мфц и требуют документы на квартиру, а при продаже не требуют. Странно как-то? Для мошенников это придумали.

[@СветаСавельева-э9с]

Александр,здравствуйте. Как можно с Вами связаться?

[@DmitriyDOK]

"Я не бездействовал, я сразу на капу нажал, скрипач свидетель."

[@ГераМочалин]

Какой приятный коротко стриженый молодой человек

[@sedvik74]

квартира в долях и все сделки через нотариуса, а это лишние расходы

[@rinakezh7348]

Александр, спасибо за видео) я правильно понимаю, что можно и без самозанятости сдавать, не отчисляя налоги, и это не будет противоречить закону?

[@unknownunknown-ke2eg]

У нас в барнаул. При регистрации покупатель люжит сумму в ячейку. Так вот жилфонд работница имела доступ к ним. Чем и воспользовалась. Забрала миллионы и выехала из россии.

[@elgreco3124]

Из того что здесь сказано лучшее это поделить квартиру на 2-3 собственника. Лишний геммор для жуликов не нужен.

[@ЭваРэрик]

Кстати сейчас очень много отсеиваются, когда начинаешь задавать элементарные вопросы. В интим не лезу 😊

[@Kharybin]

Какие вопросы задаёте?

[@ЭваРэрик]

@@Kharybin крайний случай был таков: - один собираетесь жить или с кем то? - с девушкой? - Сколько вам лет? - по 23 - Где Вы работаете? Где находится офис? - .....там то и там то - девушка работает ? Почему не смогла прийти? - Работает продавцом, сейчас уехала к родителям. - А где работает, ей удобно добираться? -. ну она работает на материке у родителей....дальше полный бред с его стороны. - Значит не работает. Ну хорошо давайте по видео связи с девушкой поговорим. Что то пишет в телефоне.....и говорит Не отвечает, давайте позже она позвонит. -Ок Так и не было звонка..... Как то так. Симферополь.

[@blackpearl7510]

​@@ЭваРэрик одиноким парням многие отказываются сдавать, поэтому они придумывают себе девушек )

[@ЭваРэрик]

@@blackpearl7510 вероятно. Я к их числу не отношусь. Но любой намёк на враньё - это отказ.

[@vasya007_77]

@@Kharybin как думаешь, купить гараж по цене квартиры и сдавать под сто, или купить квартиру и сдавать её на долгий срок

[@otdyh-v-abhazii-gagra-more-dom]

В мфц разве не проверяют паспорта на вшивость?

[@Kharybin]

Да также как и везде - на ощупь)

[@golubtsev]

Разные МФЦ. Где-то и в лицо посмотрят, и паспорт ультрафиолетом посветят. А где просто данные в заявление перенесут, даже не листнут дальше прописки

[@Dadash909]

@@golubtsev а в нашем случае даже выписку из домовой забыли приложить!))

[@Iryna-c9o]

Живу в Луганске. Моя квартира пока что не зарегистрирована в государственном риесторе. У всех жителей ЛДНР есть время зарегистрировать недвижимость до конца 2024г. Могут ли мошенники провести сделку с моей квартирой?

[@Wolgushka.]

Как подписаться и где на сообщения от Росреестра?

[@Kharybin]

Почту вы не указывали у них?

[@юрийбобух-и2х]

Хотел бы приобрести образец договора о сдаче квартиры в наем. Как я могу это сделать если живу в Минске?

[@Kharybin]

Пишите в личку, все контакты на обложке и в описании

[@НиколайГолубятников-ж1ю]

Мошенник снимает квартиру с поддельным паспортом, свой реальный паспорт он светить не будет. Поэтому и будет настаивать на расчётах наличными, перевод на карту он не сможет сделать.

[@Kharybin]

Почему не сделает?

[@НиколайГолубятников-ж1ю]

Если он сделает перевод со своей карты, он засветит свою личность.

[@Vladimir__K]

Поэтому лучше всего получать платеж безналом. Во-первых, узнаете личность плательщика. Во-вторых, точно будете знать что счета не арестованы.

[@ivan_edinov]

@@НиколайГолубятников-ж1ю а карта на другого человека

[@НиколайГолубятников-ж1ю]

@@ivan_edinov Через этого другого человека можно потом будет выйти на мошенника. Также должно насторожить, что вам платёж пришел на карту не от нанимателя, а от Васи Пупкина.

[@Ekat716]

Не поняла , так в Росреестре около каждого работника кто регистрирует , стоит прибор определяющий подлинность паспорта

[@Kharybin]

Где стоит?

[@НатальяБондарь-ц3з]

Вторая схема невозможна. Нотариусы требуют личного присутствия обеих сторон. Так что неправда ваша.

[@Alekspersk]

а если найти нанимателя, заключить договор и потерять паспорт? Заявить об утере куда надо и получить новый.

[@Yulia_Milinska]

И так каждый 2-6-10 месяцев? 🙄

[@Kharybin]

Ну это уж совсем для пугливых)

[@Ольга-х7к9ъ]

Налоги платятся, если договор аренды заключен сроком меньше года?

[@Kharybin]

Да

[@zoyasavchenko9067]

Скажите, пожалуйста, что делать если уже дала сфотографировать паспорт и документ на право собственности нанимателю?

[@Kharybin]

Ничего, не переживайте. Убедитесь что нет в рекламе вашей квартиры и лучше бы как-то убедиться что ее не показывают.

[@zoyasavchenko9067]

@@Kharybin наниматель ее точно не показывает. Он сфоткал паспорт и доку-ты, на квартиру, так как за его аренду его работодатель платит. Я работодателя не видела лично, поэтому и переживаю, не только из-за квартиры теперь, читала в инете, что и фиму так можно по фото паспорта оформить

[@MUSIC-Yana]

Меняйте паспорт. Скажите что потеряли до того как давали его фоткать и вам сделают новый.

[@ВасилийМовчун-д7я]

Четвертая схема, особенно актуальна для живущих не в России. Появляется жена/муж со свидельством о браке, выданным где-то за границей, чаще Азия и свидельством о смерти супруга оттуда же. Оформляет наследство и... продает.

[@nadyacherry]

А вы не учитываете, что у владельца куча родственников, которые этого мошенника сразу скрутят под белые ручки?

[@larissachusova8404]

Ответьте, пожалуйста, действительно ли в Гссреестр нужно оставить заявление на личное осуществление сделок ? А законодательно нигде это не прописано,что нужно личное присутствие как само собой разумеющийся факт?

[@Kharybin]

Можно, да, но тогда по доверенности ничего не сделать.

[@АндрейШилин-г6ф]

4% для самозанятых - отличная цифра. Но есть нюансы. Где гарантия, что наше государство вдруг внезапно не вменит самозанятым сделаться предпринимателями без образования юридического лица со всеми вытекающими финансовыми последствиями и не сделает этого задним числом? Я ему не верю. Оно неоднократно кидало меня, может кинуть и в этот раз.

[@Ballerink-c8u]

Никаких проблем не будет, если поставить запрет на продажу в МФЦ. Там сразу возникнут вопросы.

[@Arihua1]

Какие вопросы могут возникнуть если эти бездельники не проверяют подлинность паспартов

[@НеРай]

Вы уверены, что они увидят эту строчку. Вы их видели. На кого попадёшь..

[@vladimirvasilenko6221]

А информация полезная про паспорт а где заказать ааа.😂😢😂

[@Kharybin]

)))

[@К.М-е5т]

Конечно, никакой фальшивый паспорт он по интернету не заказывал, а эту туфту он рассказал уже на допросе в полиции. Ему дополнительная статья УК РФ не нужна.

[@Arihua1]

А как он подделать документы тогда и как оформили сделку

[@К.М-е5т]

@Arihua1 В уголовном кодексе есть статьи "Использование поддельного документа" и "Подделка документа". Если бы он признался, что лично подделал документ, то у него была бы дополнительная статья " Подделка документа", а так у его "Использование поддельного документа".

[@user-px7jx1ry4h]

А у нас в стране (Латвия) людям поголовно навязывают электронную подпись. Представляете, какой здесь простор для мошенников!

[@Kharybin]

Ого, но это удобно

[@ВладимирБойко-г2м]

Благодарю !!!

[@ЕленаТелешева-р9с]

Хочу сдать в аренду дом. Арендаторы, ( а, если внаём, то как их), говорят, ранее 9 лет снимали дом, улучшили его, а теперь собственник выставил на продажу. Если я попрошу у них номер телефона этого собственника и они откажутся его предоставить, означает ли что они мошенники? Говорят, многое там улучшили за 9 ( девять) лет проживания. А теперь желают в моем доме провести косметику и типа, я им ничего не должна. Договор подписан на 11 месяцев, ( налоги..), устно - на длительный срок (3года)

[@Alex-Grantson]

Бесплатный сыр - только в мышеловке. Подписан-то договор на 11 месяцев, а любой!!! их ремонт свяжет Вам руки на 3 года в плане их выселения, перерасчета аренды и пересдачи дома. Да есть повод им Вас понаклонять временами.

[@AlisaRussia]

дружить с соседями вообще классная тема

[@ana-hk8xn]

Что классного😂

[@marat3283]

Не хочу давать наводку мошенникам, но спрошу у Александра. А как быть бюджетникам, которым для компенсации (поднайма) нужно предоставлять к себе в бухгалтерию: договор, копию выписки из ЕГРН и копию паспорта владельца. ... разве что ч/б, но всё равно ...

[@Kharybin]

Найти тех, кто не боится.

[@marat3283]

@@Kharybin так вы же сами пугаете в видео, говоря: Никому не давайте фотографировать свой паспорт/ скан.

[@Elena-nf7qr]

Здравствуйте пожалуйста подскажите специалиста по недвижимости в Санкт Петербурге

[@Kharybin]

Пишите в личку, здравствуйте

[@НатальяМихайлова-ш9я5х]

Александр, здравствуйте ! Будем сдавать квартиру в Санкт-Петербурге, опыта нет, подскажите пожалуйста контакты ваших знакомых риелторов в нашем городе. Спасибо.

[@Kharybin]

Здравствуйте, пишите на почту - [e-mail]

[@tali_ya82]

Александр ответьте пожалуйста, если квартиру оформить в долевую собственность с супругом, в договоре найма (аренды) будет только один паспорт или обоих владельцев?

[@Kharybin]

Один

[@Vladimir__K]

Можно чтобы ни одного не было. Вместо паспортных данных прописать любой другой идентификатор.

[@ВетаВеточка-ш3и]

И как же вы до сих пор занимаетесь арендным бизнесом, если только одни страсти и рассказываете.... как не остаться без квартиры, как ее могут отжать и другие подобные ужасы???!! И заниматься-то такой арендой не захочется, когда кругом такой кошмар с квартирами! Или спецом пугаете, чтобы конкурентов устранить??!

[@Kharybin]

Я рассказываю, чтоб люди знали. Незнание не освобождает от ответственности. За 16 уже лет работы у нас практически не было проблем. Все нужно делать правильно и будет порядок.

[@АнжеликаСад]

Чтоб люди не были доверчивыми а бдили всегда и знания, были как поступают мошенники. Потому что кто не мошенник их легко обдурить потому что наивны

[@ЕленаГоршенина-р1п]

Александр!Здравствуйте!меня зовут Елена.Очень полезны Ваши видио.я подписана на Вас.У меня к Вам 2 вопроса:сколько стоит договор аренды квартиры Ваш.бланк и сколько стоят услуги риелтора по сдаче квартиры в Москве в аренду и услуги по продаже машиноместа в паркинге жил.дома также в Москве.Надеюсь Вы мне ответите.

[@Kharybin]

Здравствуйте, пишите на почту: [e-mail]

[@Pravda-EST]

Чушь, как можно отобрать квартиру у собственика? Суд будет на стороне мошенничества?

[@marialen5087]

У сеня так сняли квартиру и сдавали посуточно, нашла случайнл на авито

[@alanrustamov4544]

Можно просто наложить арест на свою квартиру и будет вам счастье!

[@valentinaburina6970]

В Челябинске есть такой человек-управляющий?

[@АнжеликаСад]

Так что делать чтоб деньги только потом получали после сделки? А ящики они же не надежды он же может забрать денежки кто покупает купит и денежки не получишь?

[@НатальяНнн-м4п]

В банках есть такая услуга когда берёшь ящик для совершения сделки и они не дают доступ к ящику ни одной из сторон пока не предъявишь документы завершения сделки.

[@TheRealGreen-y4z]

Александр, скажите а можно ли решить проблему мошенников, если оформить договор найма на супругу, если собственник супруг, таким образом у мошенников не будет данных паспорта собственника и образца его подписи? Если это законно , то можно это озвучить в своем канале.

[@Vladimir__K]

Добавлю что Александр не рассказал. Паспортные данные - это ОДИН из возможных идентификаторов стороны договора. Существуют и ДРУГИЕ идентификаторы. Читайте п.3 ч.2. ст.131 ГПК РФ. Это может быть также СНИЛС, ИНН, ОГРНИП. Паспортные данные укажут на конкретного человека. СНИЛС также укажет на конкретного человека. ИНН также укажет на конкретного человека, ОГРНИП также укажет на конкретного человека. Например, если сдавать как ИП, то достаточно указать только свои ОГРНИП и ИНН (хотя это излишне так как по любому из них можно получить выписку из налоговой онлайн и в ней будут оба этих идентификатора, но так принято), и НЕТ необходимости указывать паспортные данные. Предполагаю что если сдавать как самозанятый, то достаточно будет указать ИНН, и также без паспортных данных. Если сдаете как физлицо и боитесь указывать ИНН по всем известной причине - ну укажите свой СНИЛС. Но только указание СНИЛС будет затруднительным для сторон проверить его подлинность. По паспортным данным можно онлайн получить ИНН на сайте налоговой и сверить. Я не понимаю этого фетиша с указанием полных паспортных данных.

[@Vladimir__K]

Из этого можно сделать вывод что минимально в договоре нужно указывать ФИО, адрес, идентификатор для каждой стороны. 1. Этих сведений будет достаточно чтобы подать иск. 2. Адрес нужен для направления юридически значимых сообщений, чтобы потом никто не сказал что я мол не получил письмо, или что отправлял, но по какому-то другому адресу. Дата рождения нанимателя будет плюсом. Это позволит на сайте ФССП смотреть задолженности. Банковские реквизиты наймодателя для внесения безналичных платежей если такая возможность есть (БИК и номер счета).

[@МашаИванова-б7щ]

Личность гражданина РФ удостоверяет только паспорт, для граждан младше 14 лет таким документом является свидетельство о рождении. На время замены паспорта гражданину РФ может быть выдано временное удостоверение. Таким образом, страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования не может быть документом, удостоверяющим личность.

[@Vladimir__K]

@@МашаИванова-б7щ Старовер в паспортные данные. :) Да, ИНН, ОГРН, СНИЛС не удостоверяют личность. Но они принадлежат конкретному человеку и также, как и паспорт, ИДЕНТИФИЦИРУЮТ сторону договора. В общем случае можно удостовериться в личности гражданина по его паспорту, по паспортным данным узнать его ИНН на сайте налоговой, и указать ИНН в договоре (или проверить что он корректно указан). Я сдаю как ИП, уже давно в договоре указываю свои ИНН и ОГРНИП вместо паспортных данных, никаких проблем нет. Нанимателю показываю свой паспорт, документы на квартиру. Это разные вещи - УДОСТОВЕРИТЬ чью-то личность и ИДЕНТИФИЦИРОВАТЬ сторону договора, не нужно их путать. Теоретически и СНИЛС должен работать. Но вот как удостовериться что этот кусок ламинированной бумажки настоящий и принадлежит владельцу паспорта? Кому нужно - пусть разбирается. Я идею подал.

[@ЛилияФедосова-к8ь]

А что он честно скажет где он работает?)))

[@землянин-щ6ю]

Я после больших сделок, иду в мфц и говорю паспорт постирал в машинке, сделайте новый, и вот у меня новый паспорт новые данные цифры

[@kayfovy723]

Серьёзно? Так можно?

[@MUSIC-Yana]

​@@kayfovy723можно просто сказать что потерял...

[@ordina_ry]

Александр, а ипотечную квартиру вообще можно сдавать официально, я слышал что банк может наказать арендодателя так квартира в обрименении у банка!?

[@Kharybin]

Просто не сверитесь перед банком лишний раз и сдавайте спокойно.

[@ordina_ry]

@@Kharybin ок спасибо

[@сергейлопушанский-н6н]

здраствуйте александр очень полезны ваши видео при сдаче в аренду жилья спасибо вам подскажите пожалуйста живем в симферополе крым 11лет сдавали в аренду родительский дом доставшийся по завещанию суммы небольшие а влаживать надо плюс земельный участок обрабатывать на свой времени и сил не хватает решили продать если можно порекомендуйте пожалуйста риэлтора с которым можно не боясь найти покупателя и продать дом заранее большое спасибо будете в симферополе добро пожаловать будем рады принять есть где остановиться

[@Kharybin]

Здравствуйте, пишите на почту, я узнаю кого рекомендовать.

[@P.A-y4h]

толку то от неустоек… съедет, и ищите его и неустойи

[@Mnogolapok]

Уважаемый Александр. Как вы себе представляете не писать в договоре все паспортные данные и не показывать их нанимателю? Когда вы проверяете паспорт нанимателя, то и наниматель тоже просит проверить ваш паспорт и выписывает оттуда всë. Что, по вашему, можно тут сделать? Закрыть рукой дату и место выдачи? И как это объяснить так, чтобы наниматели не начали нервничать и параноить, что вы от них что-то скрываете и вообще может быть не тот, за кого себя выдаëте?

[@alexeygaming2879]

Хороший вопрос а ответа от Александра нету... Наниматель тоже может что угодно подумать додумать и т.д так как может быть мошенник квартиру перездает и паспортные данные скрывает ведь и такое может быть... Я к примеру с подобным сталкивался...

[@LISA-LIS]

Караул, дела

[@medovikov]

Если квартира в ипотеке? бояться не стоит?

[@larisab.6124]

Спасибо, важная информация. Вопрос по договору: если наниматель оставляет залог наймодателю за досрочный (ранее 11 месяцев) съезд, то за порчу имущества и долги с него нечего взять и наниматель может радостно всё вывезти из квартиры) Так получается?

[@Kharybin]

Если он вывезет - это уже уголовка

[@larisab.6124]

@@Kharybin Безусловно. Но сейчас полно граждан с видом на жительство и т.п. К тому же, даже агенты, бедные, так торопятся, что заполнены бывают чать только данных, да и то с ошибками. Увы

[@larisab.6124]

@Один момент Правильно понимаю, что вы из команды и наезд - ваша манера работы? Кроме того, как понимаю, автор не нуждается в адвокатах, он говорит, что сам юрист

[@Vladimir__K]

Если залога не хватает - это не означает что долг списывается. Остальное он либо сам выплачивает добровольно, либо взыскиваете.

[@user-Venom-WTF]

Смешно данные найти для тех кто решился на такое не проблема, продают он Лайн наверняка любые данные 😅

[@Сабрина-ш9ф]

А как они могут продать на руках должна быть Зелёная бумага домовая книга и так далее Мне кажется это какой-то бред так нереально

[@Kharybin]

Какая какая бумага?

[@Сабрина-ш9ф]

@@Kharybin домовая книга и бумага которая удостоверяет что я являюсь хозяйкой это право собственности, выписка из рестрора

[@ОксанаЗарипова-ц5э]

Не берите вторичку. Не создавайте себе проблемы

[@Kharybin]

В чем они ?

[@Rwaterwall]

Если я приеду и там живет какой то левый человек или даже семья - я дождусь пока они все свалят и за полчаса вынесу всю их мебель и вещи на улицу, благо узбеки работают быстро.Потом поменяю замок и засяду внутри. Пусть в суд подают и что угодно делают, но жить здесь они не будут. Полиция приедет, я кажу что ничего не продавал, они скажут, что покупали. Гражданско-правовые отношения. Полиция просто уедет.

[@irinadzarasueva8118]

Треш, пишешь в телеге, ни ответа, ни привета

[@Kharybin]

Когда вы написали? Пишите на почту тогда

[@АлександрРОСтиславов]

как написать заявление в росреестр о запрете совершения сделок с моим имуществом?

[@ANASTASIYA-VASILEVA.]

Лично в МФЦ или через госуслуги (должна быть полностью подтверждённая учётная запись)

[@АннаМишина-ц9г]

Берете талончик. Еще не забудьте дополнить, чтобы никто не мог воспользоваться Вашей электронной подписью. Мы так сделали, но все равно беспокойство есть. Надо бы узнать, можно ли оставить свои биометрические данные.

[@НадеждаФилипченко-м6с]

А ещё интересно, можно ли снять потом запрет, если понадобится?

[@Непосредственнаявласть]

бред говорит