Как отказать плохому арендатору. Технологии проведения показов квартиры для аренды и продажи.

[@Kharybin]

📌 Мой авторский телеграмм-канал: t.me/Kharyb О недвижимости и не только! Связь со мной, Ватсапп: [phone] - пишите по всем вопросам! ------------------- А здесь Ютуб моей жены, кандидата медицинских наук, врача-эндокринолога: youtube.com/@Doctor_Kuznetsova?si=u4bVmZ9G_IvsecmE #ХарыбинАлександр #инвестициивнедвижимость #Каксдатьквартиру

[@Ирина-к7л7и]

У меня был смешной опыт. Утром звонят ребята снять. Выясняем все вопросы друг о друге. Вроде, устраиваем друг друга, уславливаемся встретиться после работ. Перед выездом )мы очень далеко живем от этой квартиры) созваниваемся снова. Все в силе - выезжаю. Тут звонит второй потенциальный квартиросьемщик. Но он мне не нравится, так как пытается торговаться, применяя на мне всякие разные примеры-давления(типа я отслеживаю Ваш объект, уже 2 недели в рекламе и т.Д). Говорю: скидок не будет, хотите приезжайте вместе с другими смотреть. Они едут. Во время пути отзванивается первый клиент и заявляет, что он не приедет. Извиняется. В самой квартире звонит и второй. Извиняется, что задержится. Мы ждем. Тут неожиданно пока в квартире звонит третий. Говорит, что рядом родители живут и он сейчас тут и будет через 5 минут. Через 5 минут приходит и приходят вторые «торгаши». Вторые пытаются торговаться, а третий говорит: идеально, цена - идеальна, пойдемте на договор. Живут уже давно третьи

[@АндрейСорокин-б6с]

У нас квартиру смотрели кучу раз, воротили нос - несколько месяцев. Мы параллельно уже присмотрели себе бОльшую квартиру и расстроенные сели думать, как быть, как жить в однушке втроем, если квартиру никто не купит. И буквально через 5 минут (в 11м часу "вечера") нам звонит наш риэлтор: к вам хотят прийти, вы готовы? Мы сорвались, молча за 5 минут в авральном режиме навели порядок (квартира жилая и маленький ребенок!) и встретили. Оказалось, что живут в паре домов от нас, посмотрели и договорились за 10 минут! Через полчаса уже мы договорились с продавцами выбранной нами квартиры - и завертелось. Дела могут решиться очень неожиданно и быстро.

[@Алина-т4й1ц]

Ой как я вас понимаю! У меня тоже квартира в другом городе, и когда с новыми жильцами договариваешься, приезжаешь, а они не приходят- это очень неприятно!!!

[@Дина-щ3э]

Поступаю при показе так, как хочется, чтобы поступали со мной. Никогда не беру задаток, уверенность в предлагаемом продукте и соотношении цена/качество дает мне такую возможностью. Мало того, не заключаю сделку в день показа: даю себе и им время подумать до завтра, после показа высылаю договор по емейл для ознакомления. Только после этого подписываем договор, если всех все устраивает. Мне нужны осознанный, а не эмоциональный выбор и взвешенное решение нанимателя, он прочнее и долговечней. Работает на ура. Если наниматель уходит, то отсеивает людей, с которыми и не нужно заключать договор. Два дня потенциального "убытка" мне погоды не сделает, зато наниматель подбирается надежный.

[@Любовь-б1з6э]

Залог обязательно надо брать,так как комунальные в зад платится,уходят когда а комунальные кто оплачивать будет,

[@Любовь-б1з6э]

Все должно взаимно и экономить время ,и нанимателя и собственник,

[@Любовь-б1з6э]

Продажа и аренда это разные дела,

[@ИринаПавлюченко-ц1я]

@@Любовь-б1з6э неплохая оплата коммуналки в размере 1 месяца аренды

[@Lapa2023]

Сдавать некому, честно говоря. Людей очень много приходится отбраковывать. Неуровновешенных, грубых, невоспитанных. Приличный жилец стал редкостью в экономе.

[@Kharybin]

У нас много хороших людей

[@Melina.845]

А не в экономе?

[@маруська-з9у]

А что вы хотели в экономе?

[@Lapa2023]

Не, ну конечно учишься отбраковывать. Когда научишься, уже только хороших оставляешь себе. В этом и состоит мастерство риэлтора или опытного арендодателя. Собаку надо съесть на этом деле, чтоб научиться. И столько ошибок соберешь, мама не горюй.

[@ИринаПавлюченко-ц1я]

Арендодателей тоже очень мало адекватных. Все хотят тебя как-то кинуть на деньги, оплатит за счет арендатора свои услуги и прочее. Мол, у всех новые ремонты, но даже в этом видео откровенно говорят, что ремонты не новые.

[@TatyanaBelko]

Всё правильно сказано ,не надо расшаркиваться перед нанимателями ,они все равно по каким то своим соображениям выберут вашу квартиру ,пусть они сами походят по квартире, всё рассмотрят,а мы смотрим за их реакцией спокойно и безразлично.

[@Kharybin]

Но все в меру. Рассказать надо тактично тоже.

[@РашидУтешев-т7ч]

Здравствуйте Александр! Скиньте, пожалуйста, контакт Питерского агента. Спасибо!

[@sokolova_sochi]

Я работаю от собственника по аренде, услугу оплачивает он. Арендаторов проверяю по открытым доступным ресурсам и прямо всем говорю, что буду их проверять. Никто не обижается и пару раз по результатам проверки отказала арендаторам

[@Kharybin]

Все верно

[@Дмитрий-б7ъ1ь]

я стараюсь еще до просмотра проверить по номеру телефона, с которого звонили. Так например позвонила женщина. "Русская семья без детей и животных". Прям мечта арендодателя. В итоге у нее по сайту судебных приставов долгов на 2 миллиона, из которых 1.4 месяц назад. Естественно просмотра не было

[@Ольга-и4б2ь]

​@@Дмитрий-б7ъ1ькак вы проверяли на сайте приставов ? Она вам ФИО сообщила ?

[@alenadorog293]

@@Дмитрий-б7ъ1ь вы сразу ФИО и дату рождения спрашиваете?

[@МаринаХмель-ц7щ]

@@Дмитрий-б7ъ1ь А как Вы по номеру телефона этих людей проверяете? По номеру телефона только оператора можно узнать.

[@СибирскийСтрелок-ъ4т]

Работаю 14 лет. В основном аренда. Две свои квартиры тоже сдаю. В основном отсеиваю нежелательных клиентов на этапе телефонных переговоров (это не так сложно). Главное не говорите по телефону, что квартиру уже сдали (объявление могут забанить) говорите, что квартира будет сдаваться через месяц.

[@Vladimir__K]

Если вдруг наниматель стал указывать на недостатки и торговаться - значит его это не устраивает. Если не устраивает - значит он немного поживет и съедет, ну либо будет недоволен, терпеть и жить через "не хочу". А это все увеличивает риски досрочного расторжения договора или износа квартиры. Поэтому лучше сразу разворачивать. Если это выдуманные недостатки, то они не помешают заключить договор. Мало того, я если вижу какое-то сомнение, сам предлагаю пойти подумать, и пугаю неустойкой сразу. И обязательно на особенности обращаю внимание, которые могут не всем понравиться в процессе эксплуатации. Чтобы люди были железобетонно уверены в своем решении, снимая мою квартиру.

[@Дина-щ3э]

Золотые слова

[@АлександрПлотников-в2о]

съедит еще ладно, а то будет нервы трепать да скандалы устраивать

[@ГлазамиАгента]

На моей практике можно за раз приглашать на просмотр до 5 лиц. Половина не приедет, без особых объяснений.

[@Kharybin]

Тоже верно

[@Kharybin]

Тоже верно, но часто приезжают все

[@yotob1111]

Именно так и поступаю, когда сдаю квартиру. Не навязываю, даю возможность осмотреть всю квартиру, плюсы и минусы в целом говорю. Я брокер по аренде. Извиняюсь, что слушаю видео в усеореном режиме, как правило в дороге слушаю, очень интересно, хочется дослушать до конца. Лвйк!)

[@licht8558]

Посмотрев это видео, получил хорошую информацию по поводу задатка. Хоть и смотрел не мало Ваших видео, все-равно есть чем учиться.

[@Kharybin]

Спасибо

[@artgonch]

Спасибо, Александр. Очень интересный и полезный разбор.

[@Kharybin]

Пожалуйста

[@olegkv9392]

Спасибо за труды!

[@АленаМишская]

Согласна с вашими советами. Квартиранты, которые предварительно при просмотре хитрили и пытались несколько раз сбить цену, оказались проблемными, каждый месяц в квартире что-то ломали, сьехали досрочно и оставили после себя неубранную квартиру. Теперь если вижу что претенденты хитрят при просмотре, таким отказываю.

[@annakryukova5279]

Я когда покупала квартиру, прям впечатлилась ответом агента, когда сказала, что по соседству есть квартира дешевле: а, ну тогда покупайте её, конечно, что тут думать. В итоге, купила именно у неё, но торговался уже мой риэлтор, я поняла, что мне эту даму не прогнуть

[@Kharybin]

Потому что детский торг)

[@Vladimir__K]

Если один занизил цену - это не повод снижаться всем остальным. Пусть у него купят/снимут у первого. Ну или вдруг выяснится что это фейк или совсем не то.

[@маринабелякова-я4й]

Или документы не в порядке!

[@ИраОпарина-о5ъ]

Или обстановка, метраж другой, без ремонта, без балкона и т. д

[@alisazavenyagina7601]

Прямо очень кстати советы, спасибо!

[@Изучай]

Спасибо советы дельные

[@Kharybin]

Пожалуйста

[@Vladimir__K]

Просто они считают нас "магазином", поэтому мы не имеем права обижаться на клиентов и обязаны с ними заключить договор если они этого хотят. Только непонятно с чего они решили проецировать на нас магазинные стандарты обслуживания.

[@Vladimir__K]

​@@Andrey-jf2sl Возможно. Но это ни капли не товар и не магазин. В крайнем случае юридически можно считать это услугой если ее предоставляет ИП или самозанятый. И сделка на равных, без перекосов в сторону магазинных стандартов обслуживания и прочей лабуды. Как наймодатель может несколько показов устроить, так и наниматель может записаться на несколько показов. Как наниматель может отказаться от сделки в любой момент, так и наймодатель. Как наниматель может не доехать на показ потому что уже снял, так и наймодатель может развернуть очередь если кто-то готов заключить договор. Какие могут быть обиды? Детский сад какой-то. Даже в магазине если покупаете, например, какой-то товар, но очень хотите его сначала посмотреть, пока едите его смотреть, кто-то другой может успеть его купить и Вам он не достанется, зря время потратите. Да даже в отделе продаж застройщика отказывают на всякий случай придержать квартиру на 1-2 часа пока клиент едет к ним в офис.

[@АллаГерасимчук-щ1ж]

Спасибо за информацию! Очень простые и жизненные советы.

[@АнтонинаСамоненко]

Я смотрела ваше видео, где вы сказали, что за свои услуги вы берете 50 процентов от стоимости наема квартиры, а когда моя дочь перезвонила по вашему указаному телефону, то ей сказали сто процентов стоимости наема и еще плюс какието платы, а на экране так все сладко, зачем это все нужно

[@Natalia.Kuz-ne]

Одновременно показывать квартиру сразу нескольким людям - это неуважение к этим людям. Это унижение. Поэтому я назначаю просмотры поочереди с интервалом 1-1,5 часа. Решение о снятии квартиры принимается в первые 30 минут на просмотре. Причем как собственник так и наниматель сразу понимают подходят они друг другу или нет. И тогда есть время позвонить следующим людям и сообщить, что квартира сдана и им приезжать нет смысла. Тогда и люди не будут обижаться, что зря прокатались.

[@DmitriyBch]

В точку. Из принципа никогда не хожу на групповые просмотры. Чувствуешь себя сотрудницей борделя, на тебя смотрят, оценивают, сравнивают

[@13Dl4]

Ой за много лет сдачи квартир, со стороны собственника, могу сказать - люди ужасно бесконечно врут. Это просто ужас. Бесконечное вранье. Причем я понимаю врали бы молодые, так нет врут и люди в возрасте, вообще не молодые. Я сдаю новые квартиры после ремонта и их обслуживаю качественно - и когда начинается лукавство и попытка снизить цену - человек идет лесом с порога.

[@Ирина-к7л7и]

Я сдала одну из квартир при просмотре несколькими потенциальными квартирантами. Честно скажу: морально это тяжело и ты не успеваешь следить за вопросами и отвечать на них. И сама не задаешь все интересующие вопросы. Люди спешат снять в конкурентной борьбе. Ты сдаешь кто первый вышел на сделку. А потом оказалось, что они мне не очень то и подходят (они собираются прожить меньше чем 1 год, у них милый, не активный, но кот, а мы с животными не очень хотели…) А ты им уже пообещал сдать, тебе они понравились. Т. е эти квартиранты хорошие, но были и получше. Просто получше квартиранты стушевались при таком количестве людей(квартира 71 кВ, большая полноценная двухкомнатная квартира , всем хватило место) и не предложили первыми снять, а потом перезвонили утром и спросили: может мы передумали с первыми. В другой же квартире я смотрела с людьми по очереди каждый день, хотя квартира - трешка , уточняла все-все и выбрала сама и перезвонила понравившимся.

[@Lapa2023]

Я тоже не люблю массовки устраивать. Одному назначаю на 18, второму на 19. Чтобы люди не встречались, не нервничали и спокойно смотрели. И я спокойно смотрю на них и выбираю самого лучшего.

[@АндрейИгнатов-щ2з]

сдача квартир это больше благотворительность - проще закрыть на замок...

[@ВоваАликин-ж3з]

У меня был как раз такой случай когда сдавал свою квартиру)) с фразой "вас только деньги интересуют")) Я типа в шутку ответил "а что, можно ещё на что-то рассчитывать?))) Мне в ответ "в смысле?" А я также "ну вы я так понимаю хотели ещё что-то предложить? Помимо денег)))

[@ROSSIA-POBEDA]

Больше любила заселять. Задавала много вопросов нанимателю (удивлялись). Зато, мой выбор квартиры для них был идеальным )) Один раз бегу на просмотр, опаздываю, звоню в квартиру, открывают мне дверь,.. а мои наниматели уже сидят с хозяйкой в обнимку на диване )) А потом в захлёб начинают мне рассказывать: "Представляете вот детсад нашей дочери во дворе, а в этом доме наша бабушка живёт, а ... Это идеальная для нас квартира." Было очень приятно и смешно, я ведь не просто так вопросы задавала 😄 Один раз только не смогла "просчитать" клиентку - второй вариант ей больше понравился, но девочка молодая, приезжая и замкнутая... может поэтому. Всем удачи!

[@НатальяСыса-я2в]

Спасибо за подробный разбор!!!❤

[@Kharybin]

Пожалуйста)

[@oldmoscow1136]

Я тоже один раз отказал. Рассказывал об этом в одном из старых видео.

[@Джулианна-ъ7д]

А у меня был такой случай. Я сказала соседке, что буду сдавать квартиру через полгода. Но она решила сразу сдать мою квартиру, позвав риэлтора с клиентами. Я же ничего не знала и у меня была вечером вечеринка с алкоголем, а утром звонок в дверь. Я ещё полностью в тумане, открываю дверь и забегает риэлтора с клиентами. Боже, какой был стыд, даже если это не я вызвала риэлтора, ведь повсюду в квартире был такой страшный беспорядок. Риэлтор вертел головой в ужасе.

[@sunnyflower1204]

😂😂😂 странно читать комментарии риэлторов в сторону нанимателей; так как я на другой стороне и удивляюсь адекватности риэлторов))) сейчас в поиске аренды квартиры и этот опыт - нечто!

[@Kharybin]

Поясните подробнее пожалуйста)

[@Ирина-к7л7и]

Александр, то что Вы или Ваши коллеги утыкаются в телефон - не вежливо. Правильно просто сказать: «Пройдите, осмотритесь, я Вас здесь подожду, на все вопросы - отвечу». И лишь потом браться за телефон.

[@funsun2629]

Если ты говоришь арендатору, что он, например, 4й, и все 3е не снимут до него, как будет выглядеть ваш объект в его глазах на просмотре? Правильно, как неликвид. Максимально глупая тактика 🤦🏻‍♀️

[@MrAlex581]

В обьявлении напишите : Ищем ответственных, платежеспособных, аккуратных нанимателей и добрая половина претендентов сразу отсеется.

[@ОльгаИванова-л7э4в]

Не отсеются, они это вообще не читают что вы там ищите, их это не интересует , интересует только , что ищут они .

[@ЛюдмилаТокарь-в8ф]

Да.

[@dobriyded5647]

Сдают 13 лет квартиры студии и дом. Уже давно не верю ни единому слову арендаторов. Только по поступкам можно судить. Заезжаю в квартиру и живу в ней пока не сдам чтоб могли приезжать смотреть в любое время и мне за зря не ездить. Договариваться со всеми сразу на просмотр плохая идея отхуесосят. Что бы бороться с тем что договариваются и не приезжают говорю чтоб обязательно позвонили перед выездом тогда уже вероятность что не приедут минимальна. Пока жду одного остальным говорю квартиру смотрят как посмотрят позвоню. Чтоб зря не выезжали. Задатков ни когда не беру только подписанный договор и оплата полностью. Отказывать действительно сложно. Но их никогда не угадаешь. Ясно одно если с деньгами проблемы начались нужно сразу выселять иначе чем дальше тем хуже для меня. А таких которым сразу все не нравится уже при просмотре вообще селить нельзя потом замучают названивать и съедут в итоге. В риэлторах вообще смысла не вижу. Если цена не завышена квартира сдастся за пару дней. А загибать цену и ждать не рентабельно простой дороже выйдет чем надбавка цены.

[@maxim1410]

Александр, должен быть предварительный письменный договор, чтобы задаток стал действительно задатком, а не авансом.

[@ИринаПогодаева-ч7ы]

Показыыать квартиру скопом - нонсенс 🥴

[@Kharybin]

Тогда будьте готовы что приедете и перед вами квартиру снимут, вы на нее не попадете.

[@OnYouTube10p]

Живу в Германии, сама видела на выгодный вариант очень длинную очередь на просмотр квартиры, что люди вдоль дома стояли. Маклер брал у потенциальных сьемщиков распечатки об из доходах.

[@DmitriyBch]

​@@OnKZbin10pЭто другое. В Германии долгосрочные договоры аренды. Если ты снимаешь, ты уверен, что сможешь там жить хоть всю жизнь. Ради такого не грех и на групповой просмотр сходить. А к нас договоры 11-месячные, что-то среднее между нормальной арендой и гостиничным номером

[@Одеждадлясобакикошек]

Александр, по поводу задатка согласна! Я конечно его не взяла со своего квартиранта, но он по крайней мере от меня не «смылся» и вернулся через какое-то время. Уже год как снимает квартиру, но у меня вот такие вопросы, буду благодарна, если Вы на них ответите: 1. Когда беру задаток, нужно писать расписку какую-то или в устной форме проговаривать, что если он передумает, деньги не возвращаются? 2. У меня в объявлении было написано «строго без животных», но придя через какое-то время проверять квартиру, я увидела кошку, как позже выяснилось попортила немного обои... вот как поступать в данном случае? Сразу выселение? 3. Еще одну квартиру буду сдавать посуточно. Для командированных нужны будут только чек с приложения «мой налог», договор и акт передачи квартиры? Я самозанятая. 4. И опять таки же касаемо почти имущества. Кто будет делать ремонт (кошка причина дефекта), за чей счет и нужно ли за это требовать какую-то стоимость?

[@lyanao1593]

Про обеспечительный платеж в договоре можно написать. Если кошка испортила обои конечно арендатор должен возместить. Остаалять ли его с кошкой вам решать.

[@Vladimir__K]

@@lyanao1593 1. Обязательно нужно составлять документ чтобы была понятна суть сделки. А Вам это нужно? Человек будет сколько-то дней думать, потом снимет, а у Вас будет простой. Когда за ним может другой человек прийти и снять без простоя. 2 и 4. Договором запрещать нахождение животных. А если найдутся - то указывать в договоре другую цену. Фиксировать нахождение животного и требовать оплату по этой другой цене. Человек сам съедет. Плюс требовать чтобы он отремонтировал, либо оплатил ремонт. Он же нанес ущерб, и договор нарушил.

[@Дина-щ3э]

Аккуратней с задатками безналом: попадаются мошенники, которым нужна информация про вас.

[@olechkalastochka1978]

Выгонять нет смысла, обои уже испорчены. Пусть жилец переклеит за свой счёт или поднимите оплату на пару тысяч. Потому что с животным, особенно с кошкой снять сложнее и дороже. За год как раз накапает на переклейку обоев.

[@Одеждадлясобакикошек]

Спасибо всем за ответы! В выходные съездила проверить квартиру... мама родная.... там такой срач... мошки повсюду, заплесневелый помидор прилипший к полу, стекло в двери ванной комнаты разбито. это ужас! Я такого ужаса не видела... настолько растерялась. Через неделю снова поеду, если будет такой же срач, то тогда уже даю срок три месяца на восстановление всего и полный клининг уборки и потом уже выселение...

[@ИринаПавлюченко-ц1я]

Пусть каждый просто платит за свои услуги: риелтор помогает найти квартиру арендатору, платит арендатор и это логично. Риелтор помогает и ездит на просмотры вместо арендодателя - платит арендодатель. Хорошо еще, если арендодатель компетентен и хоть что-то знает об этой квартире.

[@Vladimir__K]

Лапшу с ушей нужно снимать. Наниматель много чего может рассказать. Но все так, как видят глаза. Если глаза не видят что наниматель внес ОП - значит и не внесет. Если глаза не видят что наниматель внес аванс/задаток - значит это все только разговоры и он не готов пойти на более серьезный шаг. А значит никто никому ничего не должен.

[@еленапетрова-с1р]

Здравствуйте. Можно контакты партнёров в Екатеринбурге

[@Kharybin]

Здравствуйте, пишите в личку

[@БроникусМоникус]

Вы работаете в ЖК самолёт г.Люберцы. у меня 3 маленькие студии виновом доме, хотелось бы попробовать ваши услуги и ознакомиться с прайсом услуг. Интересует подготовка квартиры и показ клиентам. Сейчас я прошу прказывать знакомых (за деньги), но мне показалось ваш вариант более прпвильный.

[@СуперФон-б5з]

Удивительно то, что многие собственники ведутся на фразу: я завтра сниму вашу квартиру.

[@Kharybin]

Это да

[@Vladimir__K]

Или просто играют в Вашу игру. Вы: я завтра сниму. Он: да, да, я Вас буду ждать. А по факту сдадут кому-то другому если еще кто-то раньше подвернется. Ну или дождется, но не потому что повелся, а потому что другого желающего не было. Не стоит обольщаться.

[@СуперФон-б5з]

@@Vladimir__K дело в том, что встречались такие собственники, которые отказывались показывать, потому что завтра снимут, точно снимут. А на второй день перезванивают, со словами не сняли, вам ещё надо?

[@Дина-щ3э]

Почему ведутся? Вернётся, значит, что будет уверен в своём выборе. Не вернётся- не проблема, на нем свет клином не сошёлся.

[@calibrik]

У меня если хотели снимать, то платили сразу за все. Тут же подписывали договор . И проблем не было.

[@Максим-ь6в4х]

Помнится как ко мне пришла снимать квартиру женщина взрослая под шафе, а на вопрос оплаты сказала что за нее мама будет оплачивать. Так я ей и сдал прям 😂

[@hafnow4093]

Александр, если наниматель один раз посмотрев квартиру, просит повторно посмотреть квартиру - это должно настораживать? Т.е. уважение к занятости арендодателя у него нет.

[@Kharybin]

Меня это не сильно напрягает, но галочку ставлю и дальше смотрю по ситуации

[@Ирина-к7л7и]

А я не вижу проблемы. Значит, человек смотрит не только Ваш вариант и , возможно, после просмотров ему необходимо принять решение между двумя вариантами. Т.е это даже хорошо. Значит, Ваш объект недвижимости - один из двух лучших. И о квартиранте это говорит в положительную сторону - основательный. Если он собирается жить от 1 года, то подходит к выбору взвешенно.

[@VeraPravoslavnay]

​@@Ирина-к7л7иабсолютно согласна

[@маруська-з9у]

​@@Ирина-к7л7и, или задрот. Будет во всем так же мозг выносить.

[@Vladimir__K]

Касательно показов, считаю что это лишнее сообщать нанимателю место в очереди. Спросит - да, нужно честно сказать что он не первый. И так половина желающих не приезжают, об этом не сообщают и потом телефон не берут, так и вторая половина не приедет. В итоге придется ездить с каждым на встречу индивидуально, половина из которых будут несостоявшимися, а те, которые состоятся, не факт что снимут. Это будет занимать уйму личного времени и растягиваться надолго. Риелторы сначала сами балуют нанимателей, потом удивляются что те начинают требовать, обижаться, отзывы писать. И лишний раз все усложняют на пустом месте. Но теперь становится понятно за что платят наниматели риелтору когда заключают сделку - за индивидуальные встречи. И понятно почему собственник платит риелтору только половину - вторая половина компенсирует простой пока риелтор гоняет на индивидуальные встречи с каждым.

[@Любовь-б1з6э]

Ситуации разные,да то не хотят задаток давать,не отвечают на звонки,я так и делаю продолжаю показывать,это нармально,

[@Любовь-б1з6э]

С любой стороны разные истории,

[@Vladimir__K]

@@Любовь-б1з6э Ну да. Выходит что нанимателям можно договариваться с несколькими собственниками, не приезжать на встречу, и даже об этом не оповещать, и на звонки не отвечать. Нанимателям можно знакомиться с объявлением, с условиями, собственник потом при звонке еще раз все расскажет, сказать что все устраивает, договориться о встрече, а потом на встрече заявить что хотят обеспечительный платеж попозже внести или разбить по частям. К собственнику же какие-то через чур строгие требование предъявляются. В таком случае, действительно, стоит снимать квартиры с комиссией риелтору и платить за индивидуальный подход.

[@Любовь-б1з6э]

@@Vladimir__K я не снимаю,,а сдаю,,и то что вы написали нечего непонять,случаи разные бывают и обстоятельства,,тоже,

[@annavar3199]

У вас очень классный канал, Александр! Вы реально крутой! Очень много пользы почерпнула для себя, как раз в процессе первой сдачи квартиры.

[@ЫывОоо]

Мне почему то непосебе от вопросов где работаю и кем)))

[@--Kent--]

соглашусь не уютный вопрос, но можно всегда ответить только в какой сфере ... это тоже вполне норм

[@Nick_Volodin]

Сколько. Ты. Зарабатываешь?😊

[@--Kent--]

@@Nick_Volodin таких вопросов не задают, не надо накручивать

[@Kharybin]

Вы можете пройти собеседование, а можете не пройти

[@Pinonorma]

всегда спрашиваю, это помогает составить портрет о человеке. не стоит обижаться. чем уверение и четче ответ - тем меньше уточняющих вопросов.

[@dizzyciva]

Полная лажа. Уже поперёк горла стоят все эти квартирушки с цветочками, картиночками и вазочками. И куча предложений "за 10к сделать конфетку" от посторонних лиц. Когда я размещал объяву на Циан - просто из принципа на фотках были вещи, полотенца и прочее - всё должно быть так, как будет, когда будет жить квартирант! И это и есть "настоящая" суть квартиры по фоткам. Серьезно, уже заколебали фотки с фокусным расстоянием в бесконечности, где студия кажется футбольным полем. Ну смешно. Соглашусь, это работает, но работает не "потому что", а "из-за". Из-за таких придурков, как вы, люди стали воспринимать все эти рюшечки как нечто должное и единственно правильное. Так сказать, "бусинки для туземцев". Действительно важные вещи, как то: течет или нет душевая кабинка, удобно ли пользоваться техникой, есть ли сушка в стиралке в студии, царапается ли ламинат, удобно ли сидеть на стульях, не царапается ли стол, как работает вытяжка, не слышно ли соседей, есть ли фильтр обратного осмоса, какое качество воды в квартире и прочее, прочее, прочее - просто тупо остаются за скобками. Зачем? Ведь тут у нас вазочка и цветочки из Леруа за 200 руб, которые отлично смотрятся на фотках, что ещё нужно!? Короче, резко негативное отношение к такому подходу, куда мы катимся!? P. S. Я и сдавал, и снимал очень много квартир, не с сапогом советовался, когда этот текст писал. Доходит до смешного - куча квартир на Циан, где тупо одна и та же вазочка и один и тот же искуственный цветочек и чашечка с ложечкой самые дешевые (в сумме ажно 500 рублей стоят) из угла в угол переносятся, чтобы "сделать красивые фоточки моей квартирки мечты". И люди на это клюют. При том, что в студии от Пика стоит стандартный их поддон с шторкой (!) вместо нормального душевого уголка (кто не в курсе, эта шторка будет лить на пол 0.5 куба из 1). Самая дешманская стиралка и телек, который как планшет смотрится на стене. При том, что на мой душевой уголок идеально загермеченный, телек 4к 55 дюймов с быстрым AndroidTV и стиралку с паром и сушкой для студии никто не смотрит. Ведь у меня нет полочек / цветочков / карты метро над толчком - херня, а не квартира! И такие типы, как автор, способствуют этому зашквару.

[@dizzyciva]

@@ИринаБереснева-г9х полотенца, понятно, жилец или выкинет, или положит, как ему удобно, как и все остальные вещи Я к тому, что все реагируют чисто на внешний вид, конфетку можно сделать сами знаете из чего :) И какие-то вещи на фото - да пусть лежат, понятно, что хозяин их уберет (или можно уточнить при звонке). А мы в результате получаем, что хорошие квартиры не сдаются, потому что при фотках хозяин забыл "чистоту навести". Мух убираем, а слона не видим

[@tanyaseptember2144]

😅

[@fsdffdsaf6764]

На самом деле не так, если они передумали ехать смотреть, они просто вообще трубку не берут, никто не перезванивает никогда.