Как не стать жертвой мошенников на рынке вторичного жилья?

Все мы хотим жить в безопасности и решать свои проблемы, в том числе с жильем, не тратя время и деньги на недобросовестных и непрофессиональных людей. В особенности, когда приходит время купить или продать квартиру, ведь речь идет о значительных суммах денег. Так что встреча с мошенниками - пожалуй, худшее, что может произойти на этом пути. Рассказывает Александр Лунин, юрист и руководитель отделения «Войковское» агентства недвижимости «Азбука Жилья».
Из передачи вы узнаете:
- с какими рисками могут столкнуться покупатель и продавец недвижимости;
- какие схемы мошенничества наиболее распространены на сегодняшний день;
- с какими группами объектов на рынке жилья лучше вообще не связываться, и как защитить себя от мошенников, покупая или продавая жилье?
-----------------------------------------
➤ Смотрите другие видео в плейлисте «Покупателю недвижимости» www.youtube.com/watch?v=m2aL5...
➤ Еще больше полезной информации вы найдете на сайте m2tv.ru/
➤ Подписывайтесь на наш канал kzbin.info/door/oW3...
Вконтакте - m2tv_ru
Facebook - / m2tv.ru
Одноклассники - ok.ru/group/55528224587797
Интстаграм - / m2tv_ru
Интересные новости недвижимости в Telegram - t.me/m2tv_ru

[@m2tv-exp]

Подписывайтесь, пишите комментарии. Наши каналы: М2ТВ.РУ видеоканал о недвижимости - kzbin.info/door/oW3zb1njDPIDJGCVWuKOrQ Люди недвижимости - kzbin.info/door/4Z64gW8CGK6T7PRN62fw8g Новостройки Петербурга - kzbin.info/door/1xxoYXuH8HDNd36cZVr10Q Бизнес в каске - kzbin.info/door/jHz_9SNRPLQXHyEZfUjwaA Вконтакте - vk.com/m2tv_ru Facebook - facebook.com/m2tv.ru/ Одноклассники - ok.ru/group/55528224587797 Интстаграм - instagram.com/m2tv_ru/ Интересные новости недвижимости в Telegram - t.me/m2tv_ru

[@MihailPravilni]

а если человек написал завещание внукам , и не аннуллировав ее , потом продал это жилье кому то , то в чьей собственности , она должна считаться в конце концов ?

[@fokinDim]

@@MihailPravilni @Mihail Pravilni @Mihail Pravilni , завещание никак не обременяет собственность, и не ограничивает собственника в распоряжении своим имуществом. он может написать что завещает наследникам яхту, которой у него никогда не было, или написать, что завещает дворец, который возможно получит когда-нибудь. всё равно наследством будет считаться только то имущество, которым наследодатель владел на день своей смерти, т.е. когда собственник становится наследодателем. кроме того, в аннулировании завещания нет необходимости, достаточно написать новое, прежнее автоматически теряет силу.

[@Mistekbobrov]

Отправьте лектора в институт учиться.

[@user-ri2dy8tv3u]

Лучше слушать людей по делу, тем более бесплатно, а не выискивать недостатки дикции. На себя в зеркало давно смотрели? Злопыхатели везде ищут недостатки вместо сути. Спасибо каналу и Александру Лунину! Замечательные советы , подробно и спокойно.

[@goodbyelullaby4894]

Самые лучшие ведущие, обожаю вас!!!

[@3abytyi_parol]

Самая распространенная схема - это мошенничество с задатком. В Харькове делают так... Берут задаток, в итоге продавец начинает вести себя неадекватно, переносить сделку, на сделке истерики, скорые, какие-то новые условия у продавца, ещё просят в другой валюте, люди теряют на обмене, им потом в итоге может нехватить, т.к. из-за переноса сделаи люди часто не хотят рисковать и меняют валюту обратно ( особенно когда период курса очень не стабилен) много чего, чтоб создать невыносимые условия для покупателей. В итоге покупатели сами отказываются, и им не возвращают задаток, либо продавец от НЕ зависящих от него обстоятельств ( либо в больнице, либо техпаспорт не успел получить,в котором , например, метраж исправляли. И тогда опять таки покупатели остаются без задатка

[@fokinDim]

ритуал задатка - реликтовое суеверие, порождение времён ажиотажного спроса и благодатная почва для махинаций. он вообще не нужен.

[@jujuka7784]

Так в договоре задатка и надо прописывать четкие условия, чтобы потом качелей не было

[@3abytyi_parol]

@@jujuka7784 конечно прописаны. Но им пофиг. Просто не отдают задаток. И что вы сделаете? Полиция заявление лично у нас не приняла. В суд подали, ждем заседания уже 4 мес. Суд будет несколько месяцев. После - не думаю что мне кто-то что-то вернет даже после решерия суда. Вот реалии, а не теория.

[@красивые-номера]

Когда я слышу про предоплату, то разворачиваюсь и ухожу.

[@pavelsudoplatov9596]

Коню понятно - требование задатка явл...ся первой "ласточкой" начинающегося "кидка"! Если продавец продает в натуре, то и задатка не надобно ему!

[@MargeSimpson2210]

Это очень полезное видео для меня , очень актуальное. Благодарю юриста и ведущих. Всё чётко и по делу!

[@ludmilaivanova8241]

Спасибо, очень достойно доступно

[@user-hu4hc1ob3v]

Почему власти не запрещают мошенничество с квартирами ?

[@pavelsudoplatov9596]

Они на этом руки "греют" сами и их близкие!

[@user-ik3fo8pq3d]

Спасибо!

[@niko3254]

По последним данным, один из руководителей ГУВД Москвв крышевал банду черных риэлтеров.

[@m2tv-exp]

Предпочитаем называть вещи своими именами - мошенников. А риэлтеры - либо "белые", либо не риэлтеры.

[@onlyyou9973]

Канал хороший, хотя и ничего не слышно. Что со звуком?

[@m2tv-exp]

Спасибо за оценку. Стараемся работать над качеством.

[@user-uz8ji9yq9y]

на порядок дешевле. это в 10 раз. он понимает о чем говорит

[@user-ec8sk9ii1t]

Почему государство не не несёт никакой ответственности? А как в развитых странах? В любом случае рискует продавец. Одних справок надо собрать, которых тебе никто . Я расхотел продавать. Какой- то Дурдом.

[@nadingrk7975]

Спасибо, очень познавательно, но не понятно, а обязательно ли предъявлять выписку из домовой книги или саму домовую книгу в Рореестр?

[@m2tv-exp]

Постараемся раскрыть в одном из следующих видео.

[@user-dj2fl5pv3m]

звук тихий, ничего не слышно кроме..аааа...эээ...аоууу..ммм. Гость видимо не в курсе, что риски выше у покупателя, ну да ладно один хрен видос отстой

[@user-ir3pm6dq3b]

И кто же вам таким дотошным посторонним информацию личного характера предоставит в инстанциях?

[@fokinDim]

много открытой информации, а то что личное - ездим и собираем с вместе продавцом.

[@user-ke6yu2ug4r]

*Спасибо за полезную информацию!*

[@m2tv-exp]

Задавайте вопросы, будем снимать

[@user-hj8le4ts8g]

как узнать что делать отец взял в кооперативе под залог дома . хотя в доме были прописаны несовершин. олетние дети дом стоит по оценке3600000 руб . продали приставы за 500 тысяч и выселили всех . имеет ли право сын на проживание .другого жилья нет

[@m2tv-exp]

Кооперативы - отдельная тема и острая. Постараемся подробно в следующих видео.

[@user-ec8sk9ii1t]

Поправлюсь, несёт риск в основном покупатель. Ни реэлтор, ни банк, ни нотариус никто не несёт ответственности, все эти справки в суде не действительны!!!

[@m2tv-exp]

а как насчет страховки, которую дают в некоторых агентствах?

[@MakRus77]

ОСВЕТИТЕЛЬ СБЕЖАЛ ИЛИ ЗАБУХАЛ?

[@MihailPravilni]

1. а в какой организации можно узнать , есть ли обременения суда ? 2. как узнать заложена ли квартира в банке

[@fokinDim]

расширенная выписка егрн по идее должна обременения показать. но отмечается ли это 100% везде и всегда - не могу сказать. при ипотечных сделках залог в пользу банка обычно регистирируется в егрн, сбер даже не принимает договор (или выписку реестра) без такой отметки как условие для доступа к ячейке или исполнения аккредитива. кстати на этом можно тоже попасть, реестр не обязан подстраивать форму своих отметок и выписок под пункты вашего договора с банком, и если что-то изменится в букве их документов - теоретически в банке вполне можно угодить в крайний неудобняк. я беседовал и с горячей линией реестра, с нотариусом - что и как они заверяют, и с клерками банка по пунктам договора и получал ответы типа "да, тут много противоречий, но форма старая, мы не успеваем учитывать изменения, не волнуйтесь, пока отказов не было") иногда такое ощущение, что живёшь среди 1000 королевств, которые между собой никак не общаются, и в каждом свои ведомственные инструкции. =)

[@MihailPravilni]

@@fokinDim спасибо огромное ! 2 а если не ипотека , а просто хрущевка ,3. или например , судебные исполнители собираются этой квартирой заняться ,а ты об этом не знаешь , собираешься ее купить , где можно заранее узнать есть ли повод у судебных приставов этой квартирой заниматься ?

[@m2tv-exp]

Тут еще про риски: kzbin.info/www/bejne/bH3Cg4hjrdFsbJI. А еще можно посмотреть в нашем плейлисте "консультация юриста".

[@fokinDim]

@@MihailPravilni например до 2013 года договор даже считался юридически незаключённым без гос. регистрации (т.е. все обременения при этом вынужденно попадали в реестр), то теперь этого требования нет. изменился п.3 ст.433 ГК "считается заключенным с момента его регистрации" на "считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации". это означает что для сторон обязательства по договору сохраняются даже без регистрации, а третье лицо (которому например продали эту квартиру ещё раз) если не знало о первой сделке - то как бы страдать не должно, но как эти противоречия могут совпасть фактически - я лично не понимаю.

[@user-ir3pm6dq3b]

Реклама услуг от людей, очень хорошо знающих мошеннические схемы...🤫🤔 совершенно не имеющих к ним отношения ...😎

[@m2tv-exp]

Как так-то?

[@Michael1791.]

Говорит юрист может и правильно но его постоянное ЭЭЭЭ отбивает всякую охоту слушать!!!!!!!

[@m2tv-exp]

Нюансы, да. Юрист может говорить "эээ", а профессиональный ведущим ни пса не понимать ни в чем другом кроме как говорении на камеру.

[@user-pw1ke7eg5l]

Товарисчу надо брать уроки у логопеда((( Слушать невозможно. Да и контент слабенький.