Батуми. Как дурят голову риелторы

[@AlexanderShort]

Полезные ссылки на канале: 1. Бесплатные объявления о продаже квартир на канале (ознакомьтесь с правилами размещения) clck.ru/39dkFn 2. Если у Вас есть квартира можно бесплатно разместить информацию об аренде в сообществе clck.ru/39dkFn 3. Проекты и ремонт моих квартир я заказывал здесь: whitehoofdesign.com/ 4. Корпусную мебель делают эти ребята: mebelvbatumi.com/ 5. Застройщики, которые дают скидку подписчикам канала и чьи контакты я не боюсь давать: Dreamland oasis - 2000$ с квартиры (видео тут) clck.ru/39dkQU Guru Holding - 2000$ с квартиры clck.ru/39dkUU Частный застройщик Михаил - от 15 000$ на строительство дома clck.ru/39dkXn 6. Юриста или частного агента по недвижимости можно спросить у меня лично, отвечу чьими услугами пользуюсь в моменте. Никому ничего не навязываю и не рекомендую тех, кем сам не пользовался. ПОСТАВЬТЕ, ПОЖАЛУЙСТА ЛАЙК ИЛИ ДИЗЛАЙК, ЧТОБЫ Я ВИДЕЛ НАСКОЛЬКО ЭТА ИНФОРМАЦИЯ ВООБЩЕ АКТУАЛЬНА.

[@АнастасияТарасова-н4о]

Спасибо за видео! Продаю квартиру в Батуми, к стоимости добавили 12% комиссии, что меня обескуражило. Выгодное предложение становится обычным, нужно ждать, пока цена вырастет, и маклер на ровном месте получит свои деньги. Теперь всё стало понятно. Удачи Вам! Смотреть ваш контент очень интересно и познавательно.

[@AlexanderShort]

Таких можете сразу ооправлять

[@gulnarkab6691]

Александр, тема интересная и важная. Но городской шум в данном ролике громче Вашего голоса, трудно слушать.

[@Old_xrih]

Как всегда профессионально,обстоятельно,доходчиво. Спасибо.

[@EvaFleita]

Недавно и мы столкнулись с маклерами Батуми🤦‍♀️ Пример: хозяин выставил квартиру в аренду на сайте за 800 долл, мы с ним общались, но мне квартира не подошла и мы мирно разошлись. К вечеру звонит один из маклеров, расхваливая ту же самую квартиру, как некий бриллиант, которого он за долгие годы работы не видел и всего-то за 1000… 😮😮😮

[@AlexanderShort]

Бывает и такое. Рынок дикий. Пользуйтесь услугами адекватных или ищите сами. Других советов как бы и нет.

[@d.b.7079]

👍 Повезло Вашему покупателю! Очень познавательный ролик!

[@АлесяГорохова-ф5т]

Жиза. Спасибо за видео. Интересный случай произошел с нами с арендой. Приехали друзья из Турции, и мы искали небольшой дом в аренду. Вариантов прямо скажем немного, из 10 домов мы выбрали один, самый лучший по фото. Цена 1000$ в месяц. В объявлении указано 2 адреса. ЛОЛ, думаем мы, и звоним по указанному номеру. Отвечает девочка риелтор, говорит мол находится в Хелвачаури, и мы договорились о просмотре. На следующий день, когда был запланирован просмотр, мы созвонились чтобы выезжать всем вместе, и я спрашиваю у нее к какому адресу заказать такси, а риелтор такая - "Я сейчас позвоню и уточню где адрес". Спустя час дом переместился в пространстве через вселенные в новый район на горе Самеба. Мы поржали и заказали такси, не подозревая что нас ждет карусель больших масштабов. В течение пути риелтор часто созванивалась с владельцем дома, в уточнении адреса. И вместо указанных 7 минут в яндекс такси, мы ехали 30 минут, и ооочень далеко за гору Самебу. Даже не доезжая до дома, мы уже приняли решение что снимать его не будем, ехали просто посмотреть, потому как время потратили, и хотелось просто увидеть что это за дом. Почему приняли решение еще в машине? За городом нет никакой инфраструктуры. Такси ездит долго, автобусы еще дольше. Магазины пустые. Приехав на объект, нас встретил неплохой с виду двухэтажный домик. Пока мы не зашли внутрь. Потолки около 2 метров, туалет и душ 2х2 метра. И магия. Зайдя на второй этаж, мы увидели .... 2 неотремонтированных комнаты в плесени с протеками и следами гниения. На фото этого не было. Риелтор на объект не ездила, да и хозяйки не было чтоб ей задать вопрос. Был только какой-то мужичек, который объяснил нам, что хозяйка хотела чтобы мы заплатили за год 12к, она сделает ремонт, а мы потом заедем. Как вам такое. Риелтор об этом не знала, она просто оставила линк с фотками на сайте и все. Эти балбесы даже на объекты не ездят, а просто обмениваются вариантами друг с другом. В принципе, за год жизни в Батуми, можно просто находить этих самых риелторов-маклеров, просить чтоб они тебе накидали вариантов, заплатить им 10$ и самому обзвонить эти варианты. Большего их работа не стоит. Бесполезные, безграмотные люди.

[@aavk6307]

Благодарю Александр за очень полезное видео. Рассказали довольно подробно и указали на что важно обратить внимание при сделке с недвижимостью в Батуми.

[@ЛилияПолякова-ъ1б]

Добрый день Посоветуйте пожалуйста проверенных риелторов , кто толково поможет с покупкой

[@ol4237]

блин, жаль, что так долго ждать, я прям сейчас ищу жилье, видео нужно уже сейчас 😅

[@NZLL]

Прям очень вовремя 👍

[@nodaimindiashvili121]

Из всех маклеров на свете самые лучшие в Батуми! Если ты правильный и адекватный вокруг тебя всегда найдутся такие же. Если сам неумеешь найди сведущих в этих делах доверенных людей.🤝👍

[@AlexanderShort]

Аргумент ‘самдурак’ конечно рабочий, но уровень квалификации специалиста и среднюю температуру по больнице тоже никто не отменял. Эмпатичность не должна заменять квалификацию😉

[@ИванИванов-б3у3г]

ХОРОШИЙ РИЭЛТОР ВСЕГДА НА ВЕС ЗОЛОТА...👍👍

[@CoolestAnimals.]

Полностью с вами согласен, большинство маклеров в Батуми не знающие своё дело. Хотят лёгкие деньги получить. Могут предлагать клиентам квартиру, где на строительство дома обременение, сами даже не проверят, не дадут оценку, какая квартира, что как, просят фотографии и так предлагают людям квартиры, могут делать сделки даже в таких случаях когда даже знают, что дом или квартира под ограничением, считая это проблема клиента, главное продать и получить деньги...

[@Extremefishing-n8z]

Если несложно может поделитесь образцом договора купли продажи, планируем в ближайшее время приобрести квартиру

[@SavelovVV]

Я к Вам с аналогичной просьбой

[@AlexanderShort]

@@АркадийБрежно Вы пишете глупости, Аркадий. Как минимум потому что владеете только теорией. Практика сильно отличается

[@msazhnov]

Александр @AlexanderShort я так и не понял чем плох договор, который выдают в доме юстиции?

[@konstantinduhovnyi]

Респект !!! задумался, открывать теперь Новую контору Недвиги или пойти дальше, на рынок Кипра, Дубая ???!

[@AlexanderShort]

Лишь бы не очередную🙂

[@silky-milky-cat]

Ждем-ждем. Тема очень интересна

[@sergyi8144]

Добрый вечер, если сможете посоветуйте пожалуйста агента который хорошо и грамотно может провести сделку. Спасибо 🙌

[@AlexanderShort]

Добрый вечер. Напишите в whatsapp поделюсь контактом. Номер в описании видео

[@sergyi8144]

@@AlexanderShort Хорошо 👍Спасибо!

[@nishiu_tyrist]

Александр, есть нейросеть которая вырезает шумы. попробуйте

[@AlexanderShort]

Попробую ходить в более тихих местах

[@liveinteresting3381]

Не могу вам написать по этому номеру в вотсап, пишет мол пригласить человека, якобы нету такого никого с номером видимо

[@sapratigs]

Александр, а будет раскрыта причина столь скорой продажи квартиры, которая была только-только отделана и явно не под скорую продажу - шумоизоляция / вентиляция / УД / мебель и т.д.? ;)

[@AlexanderShort]

Все квартиры я делаю для жизни. Эта продалась слишком быстро, я огорчён, но в целом продалась и продалась. Каждая последующая будет лучше предыдущей🙂

[@AlexanderShort]

@@batumicity Я всегда выставляю квартиру в которой живу на продажу. Там заложена прибыль за счёт того, что я беру их значительно дешевле рынка всегда, плюс у меня свои дизайнер, ремонтники и скидки на все от материалов до мебели. А рост цен мне лично только мешает, я же не успеваю ценник менять. Мне ведь после продажи покупать надо что то(((( и могу сильно промахнуться с ценой продажи при такой инфляции

[@nixonoid]

Алксендр, а можете поделиться договором (без личных данных) - думаю будет всем полезно. И второе - в прошлом видео про ремонт квартиры вы хотели выложить смету работ на отделку, если сожно

[@AlexanderShort]

@@nixonoid не будет от этого пользы. А вот вред предвижу большой от такого 🙂

[@ЕвгенияЛукоянова-ю3м]

@@AlexanderShort а как вы находите значительно ниже рынка? Сейчас нет недооцененных объектов. Даже без ремонта продаются по аховым ценам.

[@Eromka_76]

Доброго времени суток вам 🙏. Интересное видео 👌 Может подскажете такой вопрос?) . Заключаются ли сделки купли-продажи с обременениями ( обязательства физ.лица), и если да, то почему? Спасибо 🙏

[@AlexanderShort]

Заключаются. Причины нужно узнавать у сторон

[@Eromka_76]

@@AlexanderShort Да🤔 Но ведь обременения могут нести/несут обязательства продавца по реализуемому объекту, которые перейдут на нового покупателя?! Или я ошибаюсь?

[@Eromka_76]

@@AlexanderShort Простите, я понимаю что ваш видеорепортаж имеет иное назначение, но если вы сталкивались с подобным, то буду признателен 🙏. В моем случае продавец имеет обращение перед физ.лицом ( бартерный договор), по которому он обязуется вернуть 1/2 объекта к концу 2023 года обратно. 😞

[@AlexanderShort]

@@Eromka_76 я не консультирую по сделкам. Это все, что я могу об этом сказать

[@Eromka_76]

@@AlexanderShort В любом случае спасибо 🙏. Ваш ролик местным горе- маклера не по вкусу 🤭. А что касается моего случая, то я делаю вывод*(. Законодательство в Грузии имеет свои слабые места, провоцируя* граждан идти в суд 🤭. А суды в Грузии, это вообще мрак 😭

[@Ivanpetroff]

Мы жили в этом доме, где Вы хотите купить квартиру. Постоянный шум от машин. Это первый прямой отрезок дороги из центра, и люди вырываются из пробки со светофора в радостный разгон с прямоточным глушителем. Кто знает, поймет.)) А ночью, именно ночью ещё проходят гонки стритрейсеров. Колодец из домов на площади Макдональдса утраивает эффект. Подумайте сто раз или поспите там одну ночь))

[@AlexanderShort]

Я спал там и далеко не одну ночь. Шумоизоляция + климат контроль решают эту проблему

[@liveinteresting3381]

Как вам написать? Вотсап не находит

[@AGG-pw5od]

Вы не представляете что творится на рынке Турции в Алании, комиссия доходит до 30-40%, продают через несколько агентств, причём каждое добавляют свою стоимость..

[@СветланаЛыкова-м2н]

Альянс супер! Этот дом достроин? Макдонольс прикольный)

[@AlexanderShort]

Альянс бублик достроили. Я сейчас там как раз живу пару дней

[@leotechlife]

Мы снимаем квартиру в этом доме, где вы собираетесь купить :) Вот неожиданно! 😄

[@AlexanderShort]

Батуми маленький город

[@ЕленаЕмельянова-ь4м]

Александр здравствуйте,подскажите что за ж.к,,Галлилео,в Батуми.

[@AlexanderShort]

Что подсказать?

[@ЕленаЕмельянова-ь4м]

Здравствуйте,нравиться ЖК,но смущает что дом сдаётся в декабре а рассрочку дают на 30месяцев,ну может задержат на 3месяца не вложатся в срок.И что за застройщик?Спосибо.

[@AlexanderShort]

@@ЕленаЕмельянова-ь4м Извините, я не даю оценку объектам и советы по инвестированию

[@АнтонТитов-н2э]

Полезное видео. Спасибо

[@АртёмЗайка-ш3ч]

Здравствуйте ! Какова вероятность сейчас русскому получить ВНЖ при покупки недвижимости на 100 000 $ ? Спасибо!

[@AlexanderShort]

Здравствуйте. Вы уверены, что в интернете Вам ответят?😁

[@СергейГубинский-н2т]

летом мне один дядька ,который строит в Гонио отель сказал что ВНЖ русским сейчас не дают.Дальше он поинтересовался нужно ли узнать про необходимый комплект документов для внж,но мне уже стало неинтересно

[@rustam7405]

Александр, здравствуйте. Спасибо за видео, у вас очень информативный канал. Подскажите, пожалуйста, вот вы планируете покупать квартиру в здании, показанном на видео, а там рядом ресторан Sunset. Я читал много сообщений и отзывов о том, что от него во время сезона несколько месяцев идет сильный шум, в частности музыка чуть ли не целыми днями до ночи и громкие салюты в полночь нередко. Вы наверняка в курсе этой проблемы, можете ли подсказать, насколько это критично? Мы планировали снимать квартиру в том районе, но передумали из-за этого фактора, нам очень важно, чтобы был тихий район, ну или по меньшей мере не очень шумный, особенно ночью. Ну и второй момент: если можете посоветовать какой-то хороший тихий район для жизни в Батуми, то было бы здорово. Мы готовы даже на такси ездить до той же набережной или старого города, чтобы там гулять, лишь бы в самой квартире жилось комфортно. Пока что подумываем о районе возле парка 6 мая, чуть подальше от набережной.

[@AlexanderShort]

Есть шумоизоляция внутри квартиры и есть Магнолия в качестве дополнительной шумоизоляции

[@АртёмЗапорожский-с5д]

Я прожил в альянс паласе год, напротив sunset. Музыка с 10 вечера до 2 ночи. Салюти прилетают прямо на балкон, буквально стеклопакети дрожат, от взрывов. Это длится с 1 го июня до конца сентября. Констатирую факт: режим сна сдвинулся с 2 часов ночи по этой причине. Выводы делайте сами.

[@ИринаМедушевская]

Спасибо ❤

[@ketraorc2908]

искал жилье для покупки 3 месяца, за это время понял что 3 % это ой какая редкость, в основном маклер накидывает сверх цены собственника минимум 10 тыс, в зависимости от цены недвижимости, на домах я встречал наценку от маклера 50 тыс😂. Еще у них есть тема когда маклер приводит к маклеру и в итоге каждый по 10 тыс сверху делает и говорят что мы работаем без комиссии😅😅😅. Мой личный совет - с маклером можно ходить смотреть недвигу, но вот покупать строго через хозяина, благо найти его на майхоум не составляет труда.

[@AlexanderShort]

Ну, это уже Вы перегибаете с крайностями. Какие там 50000, ну кто им столько заплатит

[@ketraorc2908]

@@AlexanderShort в том то и дело что перегибаю не я. Постоянно встречаю объявления от брокера на 30-50 тыс дороже чем от собственника. По поводу того платят ли им, большой вопрос. Наверное они бы очень хотели😅

[@НатальяШишкина-ъ8м]

Александр, спасибо за прекрасный репортаж! Так вы в новом доме планируете покупку? Можно название ЖК, застройщика ? Проходили мимо домв уже сданного и заселенного, когда указали на объект , где собираетесь купить квартиру ...спасибо

[@AlexanderShort]

Этот дом давно сдан. Застройщика рекомендовать не могу, так как не занимаюсь этим. Ради справедливости замечу, что я доплатил при въезде за сделанный подъезд, так как застройщик этим, по словам домкома, не заморачивался

[@animatoff]

7:18 "агент не удосужился опубликовать моё объявление на сайте, а я, кстати, запрещал агентам что-то публиковать.." Моя нипониль) Можете объяснить?

[@AlexanderShort]

Он просто не согласовал ни с одной из сторон где будет его комиссия и сколько она будет. И вообще кто то будет ему ее платить или нет

[@animatoff]

@@AlexanderShort мадлоба)

[@АндрейСергеев-з2г]

Возник вопрос какой высоты цунами выдержат высотки Батуми

[@AlexanderShort]

Встречный вопрос: были ли цунами в черном море

[@АндрейСергеев-з2г]

В 27 великое Крымское землетрясение

[@AlexanderShort]

@@АндрейСергеев-з2г Это тогда оно было великим и много всего уничтожило, а сейчас сейсмика домов изменилась до минимум 7 баллов. Да и почвы в Аджарии не скалистые а болотистые. Поэтому регион считается умеренно сейсмическим. Кстати, про цунами я так и не нашел, просто эпицентр был в море, но про то, что берег смыло не писали вроде🤔

[@bojendesperate7437]

Здравствуйте, извините, вопрос не по теме видео, по теме видео собственно все понятно) может у вас есть контакт человека, который может правильно оформить покупку машины в Батуми?

[@AlexanderShort]

Там все довольно линейно происходит, нюансов нет. Приходите в полицию и делаете всё за полчаса-час, в зависимости от очереди. Помощь в этом обычно не требуется

[@bojendesperate7437]

@@AlexanderShort спасибо большое за ответ ^_^

[@sergeygoncharuk8527]

Добрый день Александр. Немного не по этой теме вопрос. Какая цена аренды квартир сейчас, примерно, с двумя спальнями.

[@AlexanderShort]

Добрый день. Смотрите на букинге, эйрбнб и майхоум.ге

[@sergeygoncharuk8527]

@@AlexanderShort спасибо

[@AnnaBurj]

Как найти адекватных и профессиольных агентов?

[@AlexanderShort]

Бороться и искать, найти и не сдаваться🙂

[@WEB_OK]

Старайтесь пожалуйста ходить по тихим улица, очень плохо слышно из-за гула машин что говорите. С трудом досмотрел до конца. А в целом лайк.

[@MrDenai]

Всё так. Сам пообщался с "маклерами", всё было ооочень плохо. А они ещё в некотором смысле гордились тем что они ничего не умеют, а рубят столько денег

[@Extremefishing-n8z]

3% это ещё норм, я двум агентам рассказал свои кретерии, в итоге они мне скидывали объекты которые были на сайте от собственника или от агента но цена была дороже на 7-8%, мой совет если агент предлогает объект нужно поискать его на сайте самому, как у меня и получилось продавец тоже оказался агент по доверенности, ещё не купил надеюсь первый опыт будет удачным

[@AlexanderShort]

Можно просто спросить "какой размер Вашей комиссии" . И если агент мнется, то попрощаться с ним. А в случае если он обманет Вас и назовет сумму комиссии ниже реальной, на сделке это все равно всплывет и Вы имеете полное право договариваться с хозяином о сделке без агентской комиссии. Мое мнение таково, что агент может быть кривым, косым и слепым(но лучше брать нормального), но он не имеет права лгать. Это сводит суть услуги к нулю.

[@angelxoka]

Александр, а вы занимаетесь ремонтом, поддержанием и сдачей не своих апартаментов в Батуми?

[@AlexanderShort]

добрый день. нет

[@ragimovruslanhairstylist1905]

Извините за не скромный вопрос ваша жена грузинка?

[@IT_Selhoz]

Александр, приветствую. Buy and hold смотрю не ваш метод инвестирования.

[@AlexanderShort]

не понял что Вы пытаетесь сказать?

[@DeathFreak3]

Смешная история)

[@YOUTUB-44]

😀 знали бы как качают высотки вовремя Землетресения в Батуми😀

[@AlexanderShort]

Как?

[@berezovskynikolay]

👍

[@alexandermoiseenko4314]

очень сильный шум от машин который мешает воспринимать информацию. и если до 10 минут это как бэ можно потерпеть, но после это " изнасилование". это совет, а не претензия

[@AlexanderShort]

Да, со временем я научился обрабатывать звук лучше. Это правда

[@skyl8332]

Александр, вы смотрели большое интервью оппозиционных представителей по поводу Россиян. Они говорили, как сменится власть , начнется национализация недвижимости россиян в пользу беженцев войны 2008г. Учитывая, что международное право давно рухнуло, не смущает вас дальнейшая жизнь в данном регионе, учитывая, что в Грузии все таки власть сменяемая? Складывается ощущение, что в такое время, иметь квартиру можно только там, где являешься гражданином данной страны и неважно какой ты национальной принадлежности.

[@AlexanderShort]

Если Вам комфортно там где Вы есть, то вообще никуда ехать не надо. А насчет оппозиции - на то она и оппозиция, чтобы делать радикальные заявления и держать основную власть в тонусе. Будущего я не знаю, предсказывать его тоже не берусь.

[@skyl8332]

@@AlexanderShort Спасибо за ответ и удачи Вам во всём!

[@viacheslavsamodelkin6944]

Что за бред ? Этим беженцам давно участки выдали в районе Исани в Тбилиси.

[@skyl8332]

@@viacheslavsamodelkin6944 Вникните в текст пожалуйста, к чему ваши выпады про бред, не по адресу ?!

[@AlexanderShort]

@@viacheslavsamodelkin6944 о чем речь? Я не понимаю при чем там Исани и, вообще, беженцы.

[@vladimirshterin4190]

по-моему 3% многовато .в Израиле принято платить 1.5-2 % ..действительно за 3 % маклер должен делать всю работу!

[@AlexanderShort]

В Сочи 5%, в Болгарии 3%+3% с обеих сторон. Курортные агентства так и вообще на Кипре до 15% умудряются закладывать. С другой стороны в РФ для небольшого города комиссия 1,5-2 тысячи долларов фиксированная. Тут единого ГОСТа не найдешь

[@Alarisik]

В Израиле другая стоимость квартир.

[@Extremefishing-n8z]

Нахер этих агентов, если сомневаешся и нужно сопровождение есть агенства которые примерно за 300-500$ оформляют куплю продажу что есть нормальная цена, а не 3% в лучшем случае

[@AlexanderShort]

@@Extremefishing-n8z каждый поймет по своему, но лично я готов платить. За сервис, а не за...

[@Extremefishing-n8z]

@@AlexanderShort платить можно, все зависит от стоимости вашего времени моё время пока не стоит чтобы я с чистой совестью делился такими процентами когда можно приложить усилия и сделать все самому

[@gze5691]

Жду теперь видео, как застройщики дурят голову покупателям.

[@AlexanderShort]

Застройщики не настолько однородные и бинарные. Там гораздо больше нюансов. Откровенные оболтусы тоже встречаются в этой сфере, но они хотя бы строят. Как правило, основное в работе с ними - это договор купли-продажи, изучение уже сданных объектов (не самого факта, а того в каком реально виде они сдавались) и того как они строят в процессе. На мой взгляд по средней температуре на рынке, застройщики Батуми сильно продвинулись в качестве за последние пять лет. Но я примерно так и думал, что будет.

[@gze5691]

@@AlexanderShort В Грузии про застройщика либо хорошо, либо никак. Писать правду возбраоняется. Сразу станешь агентом или послан в Сочи.

[@AlexanderShort]

@@gze5691 каждый делает свои выводы сам. Я просто делаю обзоры рынка в этом случае