Как правильно купить квартиру по переуступке? Почему переуступка дешевле квартиры от застройщика?

В 2020 году застройщики продали очень большое количество квартир в новостройках. Этому способствовало сразу несколько факторов:
- Пандемия и отложенный спрос;
- Льготная ипотека с господдержкой;
- Изменение курса валют и т.д.
И как вы могли заметить, цены на недвижимость довольно сильно выросли.
Вместе с этим, квартиры по переуступкам, как правило, дешевле квартир застройщиков.
А учитывая, что большое количество людей покупали новостройки с целью сбережения своих личных средств, то начиная с 2021 года они будут продавать их по переуступкам.
Но многие покупатели обходят такие квартиры стороной, порой не понимая той выгоды, которую они получают от такого приобретения. Это может быть по разным причинам:
- отсутствие юридических знаний и понимания как это устроено;
- недоверие к стороне продавца;
- желание сразу въехать и жить (хотя с переуступками такое тоже бывает возможно);
- отсутствие возможности посмотреть квартиру перед покупкой
Из этого видео вы узнаете:
1) 0:54 - Что такое переуступка?
2) 2:00 - Почему квартиры по переуступке дешевле, чем от застройщика?
3) 3:43 - Как правильно оформить сделку по переуступке?
4) 4:45 - Договор уступки прав требования (договор цессии)
5) 5:43 - Какие документы нужны для проведения сделки?
6) 9:13 - Почему продавец занижает стоимость в договоре?
Приятного просмотра!
Будьте в курсе всех новостей о недвижимости! 😊
- Подписывайтесь на нас в VK: anzubr
- Подписывайтесь на наш Telegram: t.me/anzubr
_________________
Агентство недвижимости ЗУБР - Доступно. Открыто. Профессионально.
Продажа, покупка и аренда недвижимости в Санкт-Петербурге.
Крупнейшая база по новостройкам - более 55000 квартир.
Просто свяжитесь с нами:
- Сайт: anzubr.com/
- Тел.: [phone]
Будьте в курсе всех новостей о недвижимости! 😊
- Подписывайтесь на нас в VK: anzubr
- Подписывайтесь на наш Telegram: t.me/anzubr

[@user-mt1if8ec9m]

НИКОЛАЙ СПАСИБО БОЛЬШОЕ ЗА ИНФОРМАЦИЮ!!!

[@anzubr]

Всегда пожалуйста! 😊

[@svetlanamazhaykina6918]

Спасибо за Ваш труд! Коммент в поддержку канала

[@user-vv9ci8ii6v]

Спасибо, очень понятно и "по полочкам" рассказали.Супер

[@anzubr]

Пожалуйста =)

[@user-yv1cf3ww8t]

Отличное информативное видео!!!!

[@anzubr]

Спасибо! ☺️

[@user-mt1if8ec9m]

Интересное видео) Спасибо!

[@user-vs0s1su4ka]

Может ли покупатель согласиться на заниженную стоимость в договоре, но защитить себя от риска расторжения договора? Например прописав в договоре, что в случае расторжения по инициативе продавца, он обязан вернуть покупателю 4,5 млн.

[@kolyadamaria6158]

Нет, не может. Отвечу как покупатель, продавец и риэлтор. С 2020 года вообще невыгодно занимать цену в договоре. Особенно если у вас аккредитив. Потому что налоговая следит за всеми сделками. Вы хотите сесть за мошенничество? А вы СЯДЕТЕ при занижении стоимости. К нам так уже приходили в агенство полиционеры. Второе. Расторжение договора обычно грозит штрафом. нежилым. У нас это - 20% от суммы сделки. И третье. Вообще, уберечь от расторжения сделки может аккредитив. И все.

[@nedvizhimost_black_sea]

лучше бы рассказали как происходит переуступка квартиры купленной в ипотеку

[@anzubr]

Это хорошая тема! Возьмем на заметку =)

[@user-yj6ln9ym9h]

Месяц назад купил квартиру от застройщика . Искал 3 месяца, за этот период , 4 раза натыкался на эту переуступку. Это огромный риск потерять свои деньги . Как правило квартира по переуступке , это квартира куплена дольщиком по ипотеке с целью перепродажи , какую бы лапшу не вешал продавец покупателю , не стоит вестись на его сказки . Квартира в обеременении у банка , что бы снять это обеременение , покупатель выплачивает всю ипотеку за дольщика , это стоимость квартиры указаная по документам , чтобы продавцу не платить налог НДФЛ 13% , и наличкой на руки под расписку ещё пару миллионов , которые в дальнейшем есть риск потерять . Мы на это не пошли . Бесплатный сыр только в мышеловке , да и то второй , за первый мышка свою жизнь отдаёт ( это отступление) Передумает продавец , типа планы поменялись . Ипотека ведь за него выплачена , пару лямов в кармане лежит , можно и под дурака сыграть . Справочку сделать , что вы на период переуступки были не в себе итд, и покупателю в лучшем случае вернут сумму указаную в документах , но выиграть суд , это ещё не получить деньги . 8 лет назад занял 400 тыс руб , на месяц под расписку и по сей день копейки не вернул . Выиграл 4 суда , 1 суд по моему иску , три следующих подавал ответчик , и как в песне у Высоцкого , Где деньги Зин ? ' . Так что десять раз подумайте , прежде соглашатся на переуступку

[@ulinbay2166]

@@user-yj6ln9ym9hстоп , а если квартира передаётся с ипотеки продавца , в ипотеку покупателя , даже ипотеки в одном банке , то в чем риски ?

[@alenasimon4616]

нет слова средствА, ударение только на 1 й слог

[@anzubr]

Спасибо за поправку =)

[@elvinahmad7549]

Молоток 👍🏻

[@user-yg3oo1wo6u]

Какие нюансы покупки квартиры на вторичном рынке, по договору цессии? И что собственно, продавец вторички, переуступает покупателю? Какие риски могут быть?

[@user-go2bf5xb1i]

Где смотреть продажу квартир по переуступке?

[@user-rw6ib3xx4g]

Благодарю

[@maximivanov7419]

Музыка совсем никчему.

[@anzubr]

Принято к сведению =)

[@user-iv1gu6ct5w]

Мы покупали по переуступке от юр лица,дом был недостроен,щас сдали ключи дали но у нас нет оригиналов договора дду и переуступки права,как быть?

[@user-ur3uu8rz4g]

Потому что дорога получается даже через перступка

[@HD-jk7qi]

Какие могут быть последствия, если у продавца есть долги перед ФССП, какие риски у покупателя по переуступке ?

[@anzubr]

Судебные приставы могут наложить арест на объект недвижимости в самый ответственный момент - когда деньги уже заложены в ячейку (или аккредитив) и документы сданы на регистрацию. Из-за этого вопрос перехода права требования н и передачи денег может зависнуть на неопределенный момент.

[@folzy2724]

Здравствуйте, хотим купить квартиру в ипотеку у дольщика. В договоре вся сумма, без занижения. Нужно ли проверять продавца на банкротство? И как лучше это сделать?

[@evgenyk5269]

Собираемся взять квартиру по переуступке за наличные, объект находится под обременением -ипотека, нам говорят, что нужно сначала снять обременение банка (по предварительному договору купли продажи) а уже потом будет зарегистрирован договор переуступки. Каков алгоритм действий?

[@anzubr]

Чаще всего именно так и поступают. Но это на страх и риск покупателя =)

[@elenalisovichenko3202]

Bez myziki bilo b ponyatnee..

[@anzubr]

Спасибо за обратную связь =)

[@user-og9fw1np4q]

У нас Росреестр приостанавливает сделку если квартира купленная по рассрочке при переуступке не погашена полностью, согласие они не принимают к сведению им нужно подтверждение полной оплаты, какие наши действия?

[@anzubr]

Вам необходимо получить от застройщика Акт сверки или иной документ, подтверждающий полную оплату квартиры.

[@user-og9fw1np4q]

@@anzubr в том то и дело, что у нас нет возможности и желания гасить долг, т.к. вкладывались для перепродажи

[@user-wg2vh1mj5g]

А как же справка для Росреестра ?

[@Goskonec]

Добрый день.Можно ли по переуступке взять квартиру по льготной семейной ипотеке?

[@anzubr]

Здравствуйте. Да, можно, но только если квартира продаётся от юрлица.

[@user-fi5tn9vp1i]

Здравствуйте Подскажите Работаю не официально Хочется приобрести жильё Как это можно сделать чтобы не было проблем с налоговой и нервами?

[@anzubr]

Здравствуйте. Если вы не совершаете сделки с недвижимостью каждый год, то у налоговой вопросов не возникнет. У них хватает работы и без этого. А если хотите приобретать в ипотеку, то необходимо иметь минимум 30% от стоимости жилья.

[@user-sp9vj9yu3e]

Николай, хотелось бы услышать Ваше мнение - стоит ли рисковать, если цена покупки квартиры по договору уступки прав требования 10 млн. рублей, а фактически указанная в этом договоре составляет 2 млн.? А срок сдачи квартиры ещё наступит через 1,5 года

[@anzubr]

Здравствуйте, Надежда! Здесь очень большая разница в цене. Грубо говоря, 8 млн. по договору не проходят вообще и Вы рискуете этой суммой. Мое мнение: я бы поговорил с продавцом на счет полной стоимости в договоре. Если он категорически не хочет платить налог - то лучше найти другой объект. Иначе, если соглашаться на эти условия, то эти налоги будете платить уже Вы, если вдруг захотите потом продать эту квартиру в течение 3/5 лет. Своим клиентам я бы рекомендовал рассмотреть другие, более надежные варианты =)

[@user-lh1qf8rc3m]

А какие риски могут быть, если покупать по переступке от юр лица ? Там могут как либо обмануть ? И человек остаётся без квартиры и денег ?

[@kolyadamaria6158]

Открывается аккредитивный счет. Сначала - он вносить кэш, ЗАТЕМ уже передается право собственности, и только потом открывается счет и доступ к деньгам. Не советую брать ячейку.

[@user-kg1gk3lp4p]

Здравствуйте, если более 5 лет прошло, надо ли платит налог от дохода. Дом еще не сдан.

[@anzubr]

Здравствуйте. Нет, налог после продажи платить не надо.

[@samluchik2575]

Скажите пожалуйста хочу купить квартиру по переуступке.Продавец брала ипотеку в банке ВТБ.Я хочу ее купить в ипотеку есть первоначальный взнос.Ипотеку тоже хочу оформить в ВТБ.Можно ли выйти на сделку?Какие риски?

[@anzubr]

Да, у ВТБ есть такая возможность - приобретать в ипотеку объекты, которые находятся в залоге этого же банка. Риски здесь сведены к минимуму, т.к. у банка отработанная схема проведения таких сделок. Однако, нужно помнить, что банк не гарантирует юридическую чистоту сделки купли-продажи.

[@samluchik2575]

@@anzubr спасибо за ответ

[@user-nw2vv8wc2b]

Подскажите, требуется ли согласие супруга при продаже переуступки?

[@anzubr]

Сергей, здравствуйте! Если квартира приобреталась в браке, то согласие супруга при продаже обязательно. В ином случае потребуется заявление, что на момент покупки в браке не состояли.

[@user-pg4bh2fq7k]

А если квартира уже готовая, с отделкой, как правильно оформить? Тоже по переуступке?

[@anzubr]

Зависит от того, в каком она сейчас статусе. Бывают готовые квартиры с отделкой, которые точно также продаются по переуступке. Это вполне нормально. А как правильно оформить - решение зависит от того, что нужно продавцу и чего хочет (или может) покупатель. Например, продавец хочет занизить стоимость, а покупатель не может купить с занижением, т.к. он без пяти минут ипотечник и ему не хватает денег на разницу в договоре. Варианты бывают разные.

[@user-pg4bh2fq7k]

@@anzubr Если продавец продает готовую квартиру по переуступке, значить не нужно проверять самого продавца на банкротство и т.д ? , ведь собственности у него как таковой нет?

[@kemali6706]

А можно переуступку оформить с семейной ипотекой ?

[@anzubr]

Да, это возможно.

[@kemali6706]

@@anzubr спасибо 🙏

[@user-jl7of8lb9o]

Николай, здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Вот у нас как раз такой случай, что физ.лицо продает квартиру за 4600,а в договоре хочет указать 3000,якобы не платить налоги с 1600. Как правильно оформить эти 1600,чтобы минимизировать риски?

[@anzubr]

Здравствуйте, Елена. Правильно будет указать в договоре полную стоимость, попробуйте договориться с продавцом. Если он не идет на встречу, то можно оформить двумя расписками: на 3000 т.р. (по договору), и на 1600 т.р. (разница) в качестве неотделимых улучшений.

[@kolyadamaria6158]

С 2020 года вообще невыгодно занимать цену в договоре. Особенно если у вас аккредитив. Потому что налоговая следит за всеми сделками. Вы хотите сесть за мошенничество? А вы СЯДЕТЕ при занижении стоимости.

[@olgakhodos8208]

слишком много жестикуляции, смотреть не приятно

[@anzubr]

Спасибо за Ваше мнение =)