Предложил застройщику переуступку предлагать, поскольку передумали брать квартиру, застройщик сказал ищи сам покупателя, поскольку отдел продаж не знает что делать с квартирами больше 70 м2, поскольку слабо раскупаются.
@nakazua3 жыл бұрын
ситуация, когда инвестор сам ищет нового покупателя и ему переуступает квартиру, достаточно распространена. Потому что как не крути, но большая заинтересованность в этом у инвестора... застройщик ведь уже и так от Вас деньги получил.
@user-cz6uz9zu2x2 жыл бұрын
Спасибо. Все понятно
@user-bi4rq4uy6v2 жыл бұрын
Все подробно и понятно
@alinaklinskaya36312 жыл бұрын
ПлюсЫ? Хромает грамматика.
@user-wi3dv1vm5u2 жыл бұрын
Доходчиво
@user-fp4jb8cd1w2 жыл бұрын
Подскажите построен дом, 1 и 2 секция достроены в 2018 г и заселены, есть свет и тепло. 3 и 4 секция недостроина и заморожено строительство . Дом сдадут в эксплуатацию после достройки 3 и 4 секции. На сегодня никто не строит, ждут нового застройщика. У инвестора документы- тех паспорт и решение суда на майновые права. Инвестор продаёт квартиру по переуступке. Так как дом в эксплуатацию не сдан- то права собственности нет. Как правильно покупателю купить квартиру в таком случае и какие документы потребовать? жилой комплекс возводился без полного пакета разрешительной документации, что вскоре вызвало сложности в подключении его к городским коммуникациям и узаконить строительство у инвесторов и застройщика пока не получается. Но в решении суда прописан адрес и номер квартиры в майновых правах. Как купить такую квартиру у инвестора и какой пакет документов должен быть, чтобы потом не было вопросов?
@h-us3 жыл бұрын
Уточнение, прошли первые десять лет строительства, и рождается переуступка.
@bogdanche24953 жыл бұрын
Подскажите пожалуйста какие подводные камни могут быть при переуступке от юридического лица.
@nakazua3 жыл бұрын
проверьте полномочия того, кто от юр. лица подписывает договор (доверенность, устав). Проверьте нету ли у юр. лица исполнительных производств, судебных процессов, инициативы по банкротству. Перечитайте внимательно первичный договор и договор переуступки.
@olegasbrand2 жыл бұрын
@@nakazua а нужен договор и справку об оплате
@user-hp6nw7xb3p11 ай бұрын
Почему одна и та же переуступка продается в агентстве и у застройщика.
@nakazua11 ай бұрын
тому що відділ продажу забудовника часто надає такі послуги, продає квартири по переуступці від первинних інвесторів. Переуступка все одно завжди за згодою забудовника (по крайній мірі була раніше, бо скоро можуть бути зміни), тому забудовник тут іноді приймає участь у вигляді того, що у відділі продажу покупцям повідомляють і які є квартири від забудовника, і які є квартири по переуступці. Нічого незаконного в цьому нема.
@genrandr39983 жыл бұрын
главный теоретический риск не понятен: застройщики говорят, что средства передавать в офисе застройщика нельзя. Выходит нужно или передавать нал (это вообще законно?) где-то в коридоре, или переводить на счет переуступщика платеж заранее, а потом он подписывает договора. А если получив деньги переуступщик не пойдет в офис подписывать договора, а прыгнет в машину и уедет, как от этого защититься?
@nakazua3 жыл бұрын
Странная схема. Естественно Вы не должны переводить ДО подписания договора деньги первичному инвестору. «Переуступщик прыгнет в машину, как от этого защититься?» - подписать договор и переводить деньги с назначением платежа по конкретному договору. Сначала Вы договариваетесь о чем-то, а потом реализуете свои договоренности, то есть платите. А не сначала Вы платите, а потом договоримся на каких-то непонятных условиях… «Нал в коридоре, законно ли?» - для наличной оплаты между физ.лицами по нотариальным (!) договорам есть ограничение в 50 000 грн.
@genrandr39983 жыл бұрын
@@nakazua а есть практика договоров о переуступке, где указывается сумма, которую оплачивает покупатель? я сам не участвовал в таких сделках, но из полученной информации в интернетах понял так, что продавец просто подписывает переуступку квартиры на другое лицо, никаких сумм там не фигурирует обычно , а деньги передают как хотят. Если можно сделать все полностью законно и прозрачно - то, конечно, хорошо
@nakazua3 жыл бұрын
в договоре переуступки указывается сумма, конечно. Нужно же зафиксировать что человек переуступает.
@user-fd7xg2pi8j3 жыл бұрын
Для гарантії без хвилювань і рисків гроші кладуть на рахунок продавця. Є квитанція, свідки що ви розрахувалися. Але лише після підписання 3х стороннього Договору переуступки. Все рівно потрібно йти в банк і оплачувати відсотки за Договір переуступки. Одночасно все і зробите.
@d7wp2 жыл бұрын
@@nakazua Здравствуйте, "подписать договор и переводить деньги с назначением платежа по конкретному договору" Обратная ситуация, если продавец подпишет, все стороны подписали (будто их 3 или 2) и покупатель "прыгнет в машину". Как обезопасится продавцу?
@bogdanche24953 жыл бұрын
Нужна ли при переуступке справка от психиатра от продавца?
@nakazua3 жыл бұрын
законодательного такого требования нет.
@bogdanche24953 жыл бұрын
@@nakazua это понятно, но не может ли потом человек подать в суд и сказать что он психически не здоров и переуступил (продал) квартиру в неосознанном состоянии. Так иногда бывает в случае продажи квартир
@user-ts2ho3hl8q Жыл бұрын
Чето я очкую Димон
@sergosergo25769 ай бұрын
Доброе утро. . В моём случае квартира вышла на 2 м больше чем указано в договоре и застройщик требует не 670 дол. за м. как было на момент покупки а 860 дол ,я не хочу переплачивать ни за что
@nakazua8 ай бұрын
у вашому договорі із забудовником повинно бути прописано по якій ціні ви повинні доплачувати за додаткові квадратні метри
@d7wp2 жыл бұрын
Подскажите, пожалуйста, кто обычно составляет договор переуступки и как он выглядит? Это по сути копия договора с первым инвестором с дополнением пунктов или совсем другой договор?
@nakazua2 жыл бұрын
Проект этого договора составляет застройщик, Вам его составлять не нужно. Иногда он достаточно близко дублирует договор с первым инвестором, а иногда договор переуступки сводиться к следующему - я переуступаю вам свои права по первичному договору, весь его не дублирую, просто кратко описываю как именно, за какую сумму делаем переуступку.
@user-jk5dp7yg6k3 жыл бұрын
Предлагают квартиру уже пререуступленую т.е (переуступка на переуступку) по их словам задолженности нет, какие основные риски, и могут ли супруги этих 1-го и 2-го инвестора в дальнейшем оспорить на сделку ?
@nakazua3 жыл бұрын
нет ограничения по количеству таких переуступок. Если эти инвестора в браке, то их супруги давали согласие на такую переуступку и шансы вдруг передумать и начать оспаривать - близятся к 0. Но можно предположить, что инвестор не в браке, но живет в так называемом "гражданском браке". Тогда теоретически возможна ситуация, что "вторая половинка" заявит, что инвестировали в квартиру вместе, а переуступил он ее самостоятельно. Но это же теоретически:) Я думаю, что если там не одна переуступка, то стоит больше уделить внимание самому новострою...почему инвестора покупают и переуступают эту квартиру.
@user-hj1fh5ky5h2 жыл бұрын
Доброго времени суток! Подскажите покупаю право по переуступке у физ.лица. Продажа по доверенности доверенность свежая (мать сыну), квартира в ипотеке. Буду часть суммы брать тоже ипотеку и гасить его ипотеку остальная 50% это собственные средства и материнский капеталл. На проведение сделки нанял юриста, но всеровно беспокоюсь! По Вашему мнению на что стоит уделить пристольное внимание.
@nakazua2 жыл бұрын
- проверить действительность доверенности в Реестре - лично поговорить по видеосвязи с матерью (которая доверенность давала) - проверить чтобы в доверенности было указано, что доверяет продавать конкретно эту квартиру, за любую сумму на усмотрение сына, любым лицам на усмотрение сына. - внимательно изучить первичный договор первичного инвестора (а не только договор переуступки) - юрист должен не только на сделку приехать, а проверить все документы ДО того, как вы вообще на сделку согласитесь.
@user-yi5cq7dr2v3 жыл бұрын
При подготовке к договору переуступки столкнулись с тем, что инвестор заключал "договір позички та бронювання" с застройщиком. О таком договоре Вы нигде не рассказываете. Скажите пожалуйста, стоит ли связываться с этим? Применяется ли данный договор при переуступках на практике и защищён ли покупатель в своих будущих правах на недвижимость (как в случае с ФФС, к примеру)? Спасибо
@nakazua3 жыл бұрын
Не рассказываю, поскольку это весьма странная схема. Конечно, по моему личному мнению, в данном случае покупатель явно не так защищен, как в случае с ФФС, к примеру.
@user-xx4ws7fk4r3 жыл бұрын
Не нравится постановка все обязательства берет на себя вторичный инвестор. Это что значит? Если у первичного инвестора есть обязательства по не погашённой ипотеке, они переходят вторичному инвестору?
@nakazua3 жыл бұрын
если квартира в ипотеке, то для переуступки понадобиться и участие банка. А значит вторичный инвестор будет об этом знать. То есть тихо/незаметно ему чужая ипотека не прилетит. Вторичный инвестор сам согласился часть стоимости выплатить первичному инвестору, а остальную часть погасить как ипотеку.
@user-fd7xg2pi8j3 жыл бұрын
На сьогодні, переуступку забудовник дозволить лише при 100 виплаті. Тобто, новий інвестор має доплатити необхідну суму до 100%. Все обговорюється між продавцем і покупцем.
@d7wp2 жыл бұрын
В течении какого срока после сдачи дома в эксплуатацию возможна переуступка? В связи с чем везде пишется о возможности передачи прав требования на жилье только до сдачи в эксплуатацию и по факту дается возможность переуступки после сдачи в эксплуатацию (до момента подписания акта)?
@nakazua2 жыл бұрын
переуступка возможна до того момента, пока вы не оформили права собственности на квартиру. Потому что когда вы подпишете акт и оформите право собственности, то это уже не переуступка, а обычная продажа квартиры. После сдачи в эксплуатацию, но до оформления прав собственности, переуступка с юридической точки зрения возможна. Просто застройщики очерчивают рамки, чтобы инвестора не делали переуступку в последний момент.
@user-tu2xm4tj6z2 жыл бұрын
А разницу в цене как прописывать? Допником к ДДУ? Взял квартиру в ипотеку, хочу переуступить ДДУ.
@nakazua2 жыл бұрын
Обычно это оформляется отдельным договором о переуступке. Там и указывается разница в цене и остальные условия. Так же зачастую нужно согласие застройщика на переуступку. П.с. мне кажется, что вы говорите про РФ, не так ли?
@user-tu2xm4tj6z2 жыл бұрын
@@nakazua Да. Покупатель хочет взять ипотеку. Застройщик согласен переуступить ДДУ только на условиях начальной цены. Но есть моя накрутка при переуступке - 700т.р. Вот как их прописать непонятно. Чтобы для банка всё было прозрачно и он одобрил ипотеку на всю сумму цена квартиры по ДДУ + моя накрутка, и чтобы покупатель потом смог получить налоговый вычет.
@nakazua2 жыл бұрын
Я работаю по законодательству Украины. А в сфере недвижимости наши законы отличаются достаточно сильно. Но так или иначе, нужно перечитать ваш ДДУ и определить в каком формате возможна переуступка и в каком именно документе застройщик выражает свое согласие. Если застройщик отдельным документом дает согласие на переуступку, а вы можете заключить отдельный двухсторонний договор переуступки с покупателем, то ок. Если же это невозможно и переуступка например будет трехсторонней (где застройщик подпишет только при указании первичной цены), то ваши 700 т.р. нужно будет иначе оформлять. Тогда возникнут вопросы по налогам. Но эти детали лучше обсуждать с адвокатом из РФ.
@user-tu2xm4tj6z2 жыл бұрын
@@nakazua спасибо
@s.v.v.7773 жыл бұрын
Привіт. Скажіть будьласка,хто платить,за переуступку? Хто платить за нотаріус?
@nakazua3 жыл бұрын
Добрий день. Закон не встановлює правил в цьому питанні. Як сторони домовляться між собою, той і платить.
@calvinklein92473 жыл бұрын
скажите, а комиссией застройщику за переуступку облагается сумма в договоре первичного инвестора или та сумма, за которую переуступает первичный инвестор новому покупателю?
@nakazua3 жыл бұрын
это не нормы закона, а условия, которые каждый застройщик по-разному прописывает в договоре. Нужно конкретный договор смотреть.
@user-qz7wb4ml6y2 жыл бұрын
Здравствуйте , присмотрела помещение , покупка по переуступке , но оказывается до меня его уже переуступали 2 раза , есть риски и какие , при покупке помещени, спасибо заранее .
@nakazua2 жыл бұрын
то что там была переуступка дважды не обязательно говорит о проблемности. Возможно, оба предыдущих инвестора вкладывали деньги в объект для дальнейшей его переуступки, когда цена вырастет. Но, конечно, зачастую инвестора вкладывают деньги и переуступают объект уже либо ближе к вводу в эксплуатацию либо после ввода. Тогда объект максимально вырастает в цене. Почему же предыдущие два инвестора не дожидались этого и было две переуступки, нужно разбираться.
@user-qz7wb4ml6y2 жыл бұрын
Спасибо
@Levuhka2 жыл бұрын
ПлюсЫ у Натальи это большие минусЫ !😂
@kelerbit1839 Жыл бұрын
подскажите, пожалуйста, оплата при покупке квартиры по переуступки происходит наличкой в долларах продавцу? это прям в кабинете застройщика при подписании договора происходит или как именно? расскажите, пожалуйста, подробнее
@nakazua Жыл бұрын
Це залежить від умов договору. Найчастіше - готівка продавцю. Але бувають і інші варіанти: бенківський переказ продавцю або забудовнику.
@kelerbit1839 Жыл бұрын
@@nakazua спасибо! А комиссия риелтору в среднем какая бывает при продаже по переуступке и про обычной? И кто ее оплачивает?
@nakazua Жыл бұрын
Це залежить від домовленостей між сторонами :) Немає ніякого загального правила.
@kelerbit1839 Жыл бұрын
@@nakazua а что по предоплате, её можно без нотариуса вручать риелтору?
@nakazua Жыл бұрын
Справа тут не в нотаріусі. А в тому як ви цю передоплату оформите документально. Просто вручати передоплату на "чесне слово" - ні, не можна :) Оформити письмовий договір про певні послуги від ріелтора і чітко прописати там умови повернення грошей - це вже хоч щось (тут важливо саме правильно договір прописати). Оформити нотаріально попередній договір із власником квартири, в якому зафіксувати передоплату і прописати умови для подальшого продажу - ще краще.
@vladislavshandro3 жыл бұрын
Здравствуйте, а если первичный инвестор брал квартиру в ипотеку, и продаёт теперь ее по переуступке, как в этом случае происходит расчёт между участниками договора?
@nakazua3 жыл бұрын
Как происходят расчеты всегда нужно уточнять у сторон (у банка, который оформлял ипотеку; у застройщика, с которым договор). То есть единственного для всех варианта нет. Судя по всему, в вашей ситуации ипотека не выплачена еще. Поэтому ипотечный кредит тоже можно по согласию банка оформить на нового покупателя и дальше новый покупатель будет выплачивать ипотеку.
@kolyn8593 жыл бұрын
@@nakazua а под какой процент будет оплачивать? Будет ли действовать семейная ипотека?
@user-us1cj9yv6b2 жыл бұрын
@@nakazua здравствуйте у меня дду с ипотекой дом ещё не сдан ипотека выплачена полностью. Как оформить безвозмездную переуступку если Эскроу счет оформлен на меня ?
@evgenyk5269 Жыл бұрын
@@nakazua а если не переоформлять на себя ипотеку, то есть вся необходимая сумма есть, как в этом случае снимается обременение и оформляется переуступка?
@muz.guitarvitaliprotasov18533 жыл бұрын
Агентстаа предлагают квартиры по переуступке БЕЗ возможности просмотра самой квартиры. Это как?)
@nakazua3 жыл бұрын
Если дом на том этапе стройки, когда зайти еще нельзя, то так и покупают люди, смотрят планировку в документах. Дом ведь строиться, может там еще некуда заходить)) Если же дом почти готов и в квартиру можно зайти, то спросите прямо у менеджера в чем проблема (нет времени ездить Вам показывать? Нет ключей, потому что они у первичного инвестора?). Это же все решаемо.
@muz.guitarvitaliprotasov18533 жыл бұрын
@@nakazua нет. Длм сдан. Кв с отделкой. Но якобы владелец кв не показывает ее
@ne_dvizhka3 жыл бұрын
@@muz.guitarvitaliprotasov1853 тогда это риск. Вдруг там протечка была и весь ремонт убит или кого то замуровали в вартире? Я бы поостерегся.
@user-lj1nt9gtunz2 жыл бұрын
ПлюсЫ🤦🏻♂️ 2 тебе по Русскому
@nakazua3 ай бұрын
записатися на консультацію - bit.ly/realestate-nakaz-ua