Как правильно торговаться по квартире или недвижимости в Испании. Инвестиции в недвижимость Испании

  Рет қаралды 6,551

Испанские инвестиции

Испанские инвестиции

Күн бұрын

Пікірлер: 58
@elenakorneeva6192
@elenakorneeva6192 3 жыл бұрын
Спасибо за видео! Всегда с удовольствием смотрю!
@ispanskie-investicii
@ispanskie-investicii 3 жыл бұрын
Спасибо, что смотрите)
@МилаМила-о3е
@МилаМила-о3е 3 жыл бұрын
С удовольствием смотрим и слушаем, спасибо!
@ispanskie-investicii
@ispanskie-investicii 3 жыл бұрын
Спасибо, что смотрите)
@ellizs
@ellizs 3 жыл бұрын
Большое спасибо..!
@ispanskie-investicii
@ispanskie-investicii 3 жыл бұрын
Спасибо, что смотрите)
@vikt7
@vikt7 3 жыл бұрын
Спасибо за видео! Еще идеальный вариант для торга когда в одном доме продается несколько квартир, чем больше тем лучше...)) Знаю по своему опыту, правда не в Испании.
@ispanskie-investicii
@ispanskie-investicii 3 жыл бұрын
В Испании это иногда подозрительно, значит не платят коммунидад. Хотя сейчас да, такие варианты тоже есть, особенно, в части посуточных квартир, которые сейчас пытаются продать в Бенидорме, правда, не дешево... пока.
@КонстантинРумянцев-ф1й
@КонстантинРумянцев-ф1й 3 жыл бұрын
@@ispanskie-investicii если коммунидад не платят отдельные личности то это как то отражается на других?
@ispanskie-investicii
@ispanskie-investicii 3 жыл бұрын
@@КонстантинРумянцев-ф1й если не платят отдельные личности и есть адекватный председатель и его замы, дело отдается адвокату и дальше суд-тюрьма-сибирь. за счет резервов компенсируются выпадающие доходы от неплательщиков. но если неплатежи за коммунидад носят массовый характер, там уже начинаются проблемы с лифтами, бассейнами и прочими общими удобствами. в качестве примера - авенида Португал 3 в Бенидорме, где наверно самые дешевые квартиры www.idealista.com/venta-viviendas/benidorm-alicante/?ordenado-por=precios-asc ну и еще там есть несколько похожих, например на Калле Виена 6 - там такая большая общага)
@valeriyegorov6784
@valeriyegorov6784 3 жыл бұрын
Спасибо за обстоятельное объяснение . А можно купить квартиру на прямую у продавца и если можно ; то как.?
@ispanskie-investicii
@ispanskie-investicii 3 жыл бұрын
Да, вроде снимал на эту тему kzbin.info/www/bejne/mHzPhnutd6yFfKs
@ispanskie-investicii
@ispanskie-investicii 3 жыл бұрын
@@ВасяВася-я4я согласен, для тех, кто понимает - впереди, хорошее время для возможностей стать богаче. Все, как по учебникам). Фондовый рынок уже колбасит здесь, достаточно посмотреть на скачки IBEX. Но надо ждать. Полагаю, что возможностей будет много и не только с недвижимостью.
@АлексейАнатольевич-о7х
@АлексейАнатольевич-о7х 3 жыл бұрын
Главное, чтобы после хорошей скидки собственника и покупки квартиры не вскрылся факт запланированного ремонта фасада или установки лифта.
@ispanskie-investicii
@ispanskie-investicii 3 жыл бұрын
Я говорил об этом в нескольких видео, данный факт легко проверяется через ежегодные акты собраний собственников т.н. конвакатории. Запрашиваете перед покупкой и все видно.
@АлексейАнатольевич-о7х
@АлексейАнатольевич-о7х 3 жыл бұрын
Да, факт ремонта может быть зафиксирован, но жильцы дома могут не согласиться со стоимостью ремонта фасада. Через некоторое время мэрия города просто обяжет заплатить собственников по смете и сумма может быть увеличена. Под это дело может быть дана рассрочка банка на несколько, некоторые собственники оплачивают сами.
@ispanskie-investicii
@ispanskie-investicii 3 жыл бұрын
Вы сами пишите, о том, что жильцы могут не согласится и это конечно будет отражено в конвакатории. Ну, и как следстивие, далее адвокат или вы сами, делают запрос в аюнтаменто и выясняют, будет там ремонт или нет. И с банками - это что-то новое. Обычно, договариваются о рассрочке с ремонтной компанией.
@АлексейАнатольевич-о7х
@АлексейАнатольевич-о7х 3 жыл бұрын
Да, рассрочка с ремонтной компанией. В моем случае жильцы несколько раз не могли согласовать определенную сумму. Потом от мэрии была назначена комиссия которая определила сумму, и сумма оказалась почти в два раза больше чем рассматриваемая ранее. Тоесть бывшая хозяйка квартиры говорила о возможных затратах на ремонт в районе 3 тыс. , по факту оказалось намного дороже.
@АлексейАнатольевич-о7х
@АлексейАнатольевич-о7х 3 жыл бұрын
Рассрочка предоставлена на 6 лет
@СветаИванова-е7з
@СветаИванова-е7з 3 жыл бұрын
С удовольствием смотрю Ваши видео! Спасибо. Объясните, пожалуйста, для начинающих), что это за 24%?
@ispanskie-investicii
@ispanskie-investicii 3 жыл бұрын
Нумер раз kzbin.info/www/bejne/g6fFmo2glp5-a8k Нумер два kzbin.info/www/bejne/nae2o6Vpoa1_o6s
@СветаИванова-е7з
@СветаИванова-е7з 3 жыл бұрын
@@ispanskie-investicii СПАСИБО! Понятно. По нумер два. Разве нельзя так и дальше продавать: по факту 150, а по бумагам 100. Опять покупатель сэкономит 5 тыс на налоге?
@ispanskie-investicii
@ispanskie-investicii 3 жыл бұрын
@@СветаИванова-е7з здесь основной вопрос больше, если продавец захочет указывать ту сумму, которую платит.
@ВалерийСавченко-й9и
@ВалерийСавченко-й9и 3 жыл бұрын
А подскажите , если я гражданин ЕС, у меня тоже будут эти пресловутые 24%, или мне будет проще в плане инвестиций?
@ispanskie-investicii
@ispanskie-investicii 3 жыл бұрын
Насколько мне известно, для граждан ЕС есть упрощенный порядок получения резиденции и вроде бы меньше нужно показывать денег на счету, если речь о резиденции под бизнес. Но учитывайте, что если вы смените налоговую резиденцию, здесь придется платить как аутономо около 300 евро в месяц в сегуридад социаль. Другое дело, что есть мнение (подчеркиваю мнение), что можно даже по обычной no lucrativa сдавать в аренду, вычитать расходы и отчитываться по модели 100 как за ренту. Однако, детали лучше уточнять у знающего бухгалтера, кто специализируется на гражданах ЕС без испанской резиденции... и скорее всего не у одного.
@ВалерийСавченко-й9и
@ВалерийСавченко-й9и 3 жыл бұрын
@@ispanskie-investiciiСпасибо
@ispanskie-investicii
@ispanskie-investicii 3 жыл бұрын
@@ВалерийСавченко-й9и не за что.
@doctors1716
@doctors1716 Жыл бұрын
Скажите, если украинец в Польше является резидентом Евросоюза, тоже будет платить 24%?
@ispanskie-investicii
@ispanskie-investicii Жыл бұрын
Про Польшу не скажу, не знаю. В Испании, как мне говорили те, кто приехал сюда по беженству, они могут сделать аутономо в упрощенном порядке и стать налоговыми резидентами в Испании и соответственно платить уже по прогрессивной шкале, в зависимости от доходов, а не 24%, как нерезиденты ЕС. Несколько человек, кто приезжал сюда в этом году из Киева, рассказывали, что сейчас сделали какой-то упрощенный порядок взаимодействия между Польшей и Украиной, но для деталей - это лучше уточнять непосредственно у местных бухгалтеров, в части налоговых вопросов.
@ivanpolish6886
@ivanpolish6886 3 жыл бұрын
Я тоже не сдаю ниже определённой цены был плохой опыт в апреле на месяц сдал ниже рынка, потом отмывал квартиру 2 недели
@ispanskie-investicii
@ispanskie-investicii 3 жыл бұрын
У меня все уехали в середине марта. Сейчас будем судится с английскими наркошами, которые загадили большой объект и там убытков где-то на 1000 евро. Аирбнб, как обычно, в таких случаях все спихивает на хоста, отправил досудебную претензию и им, и наркошам. Еще страховую привлеку и в полицию заяву написал. Хреновое время сейчас для аренды.
@ivanpolish6886
@ivanpolish6886 3 жыл бұрын
@@ispanskie-investicii на леванте английские отморозки, грустно ,удачи вам, может быть получится что-то компенсировать,много слышал про них плохохо, на ла кале у меня в основном семьи с детьми ,пары иногда пенсионеры проскакивают
@ispanskie-investicii
@ispanskie-investicii 3 жыл бұрын
@@ivanpolish6886 иные семейки с детями могут уделать квартиру так, что наркошам фору дадут. спасибо, надо пройти и этот путь, чтобы подстраховать себя от больших убытков. заодно, видимо, сменится страховая + посмотрю профпригодность адвоката в таких вопросах, ну и аирбнб пощупать не мешает. иначе, как дальше вкладываться и другим что-то советовать.
@ispanskie-investicii
@ispanskie-investicii 3 жыл бұрын
на леванте сейчас нет ни отморозков, никого - пусто. должна быть конкуренция между туристами, чтобы квартира была забита постоянно одними и теми же, без амортизации. тогда нормально, по аналогии, как делают мои английские коллеги.
@ivanpolish6886
@ivanpolish6886 3 жыл бұрын
@@ispanskie-investicii при таких раскладах наверно надо брать фианзу, будет определённый фильтр от вандалов потом цены вырастут клиенты нормальные поедут
@vasilyivanov5105
@vasilyivanov5105 3 жыл бұрын
Смотрим
@ispanskie-investicii
@ispanskie-investicii 3 жыл бұрын
Спасибо)
@viktoraskenazi5757
@viktoraskenazi5757 3 жыл бұрын
👏👏👏🇪🇸🇪🇸🇪🇸Спасибо за видео!!!
@ispanskie-investicii
@ispanskie-investicii 3 жыл бұрын
Спасибо. что смотрите)
@irinasidorenko723
@irinasidorenko723 3 жыл бұрын
Спасибо большое
@ispanskie-investicii
@ispanskie-investicii 3 жыл бұрын
Спасибо, что смотрите)
@akuarka3778
@akuarka3778 3 жыл бұрын
Ну не все платят 24% для граждан ЕС 19%
@ispanskie-investicii
@ispanskie-investicii 3 жыл бұрын
Да, и еще они могут вычитать расходы.
@Pochinikus
@Pochinikus 3 жыл бұрын
Kfqr!
@ispanskie-investicii
@ispanskie-investicii 3 жыл бұрын
Спасибо)
@Lulu-xb5yo
@Lulu-xb5yo 3 жыл бұрын
👍
@ispanskie-investicii
@ispanskie-investicii 3 жыл бұрын
Спасибо)
@viktor1961
@viktor1961 3 жыл бұрын
спасибо с меня подписка
@ispanskie-investicii
@ispanskie-investicii 3 жыл бұрын
Спасибо, что смотрите. От бывшего пчеловода большой привет)
@viktor1961
@viktor1961 3 жыл бұрын
@@ispanskie-investicii Приятно что ответили я живу в Германии и сейчас немного смотрю в сторону Испании если возникнут вопросы можно у вас получить информацию. Готовлюсь к пенсии. Ваши видео нам очень понравились.
@ispanskie-investicii
@ispanskie-investicii 3 жыл бұрын
@@viktor1961 Да, буду нужен, спрашивайте)
@viktor1961
@viktor1961 3 жыл бұрын
@@ispanskie-investicii Можно просто сдесь или как-то в личную почту.
@ispanskie-investicii
@ispanskie-investicii 3 жыл бұрын
@@viktor1961 можно здесь, можно на вотсап +34666637566
@l.5902
@l.5902 3 жыл бұрын
👍👍👍
@ispanskie-investicii
@ispanskie-investicii 3 жыл бұрын
Спасибо)
СОБАКА ВЕРНУЛА ТАБАЛАПКИ😱#shorts
00:25
INNA SERG
Рет қаралды 3,6 МЛН
У вас там какие таланты ?😂
00:19
Карина Хафизова
Рет қаралды 23 МЛН
Отличия резиденций и сколько стоит переезд в Испанию
20:13
Испанские инвестиции
Рет қаралды 4,4 М.
ОКУПАСЫ В ИСПАНИИ | Как НЕ потерять квартиру в Испании
9:57
Испания без розовых очков
Рет қаралды 20 М.
Дешевая новостройка с гаражом и газом + РАБОТА в ИСПАНИИ
17:48