КАК ПРОДАТЬ КВАРТИРУ БЕЗ РЕМОНТА ПО МАКСИМАЛЬНОЙ ЦЕНЕ! HOME STAGING

🎤 Почему риэлтору нужно уметь фотографировать недвижимость самому?
Телеграм: ДНК РИЭЛТОРА t.me/+SEQdUH5bDJZhMjVi
ПРЕДЗАПИСЬ на курс по интерьерной фотосъемке для риэлторов и не только
t.me/+SEQdUH5bDJZhMjVi
Инстаграм @svetache_moscow: svetache_moscow...
ВЛАДЕНИЕ ПРОЦЕССОМ
📷 Представьте ситуацию, когда риэлтор находится в замешательстве, потому что фотограф, которого он нанял, забыл прийти на съемку или ставит вас в очередь! Что делать? Как быть уверенным в качестве фотографий? И не придется ли организовывать процесс повторно? Именно поэтому нам, риэлторам, стоит освоить и этот навык!
🌟 Кстати, если вы умеете фотографировать, вы можете сделать снимки так, чтобы скрыть некоторые недостатки или подчеркнуть преимущества недвижимости. Знаете, в фотографии, как и в жизни, всё вопрос перспективы!
ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ВЫГОДЫ
💰 Когда мы делаем сами фотографии, мы экономим на найме профессиональных фотографов. И не только это! Ведь если фотографии будут классные, мы сможем быстрее продать недвижимость и получить наши комиссионные.
📸 И еще один момент - уже в дороге мы можем самостоятельно редактировать фотографии, добавлять фильтры и эффекты, чтобы сделать их еще привлекательнее.
БЫСТРОЕ РЕАГИРОВАНИЕ
⏰ Скорость! Некоторые клиенты не любят ждать, они хотят видеть результаты моментально! Если у нас есть навыки фотографирования, то мы можем мгновенно реагировать на запросы клиентов и предоставлять более полный пакет услуг.
Какое облегчение для клиентов и какой впечатляющий навык для нас, риэлторов!
📞 Допустим, у нас есть клиент, который сказал: "У меня свободный день только завтра."
А фотограф завтра занят?
Мы сделаем кадры, обработаем их сами!
📷 В итоге,
Мы контролируем процесс,
экономим деньги,
быстро реагируем на запросы клиентов и,
конечно же, создаем сногсшибательные фотографии, которые привлекают внимание и помогают нам продавать недвижимость!
💬ссылки на прикалюшки:
⭐️Кружка с короной www.modi.ru/catalog/goods/kru...
⭐️Блюдце www.modi.ru/catalog/goods/tar...
⭐️Ложка чайная www.modi.ru/catalog/goods/loz...
⭐️Статуэтка медвежонок
www.modi.ru/catalog/goods/mis...
⭐️Рамка 1 www.modi.ru/catalog/goods/fot...
⭐️Рамка 2 www.modi.ru/catalog/goods/fot...
⭐️Рамка 3 www.modi.ru/catalog/goods/fot...
⭐️Деревянные постеры с надписями для кухни (разных цветов, личтайте) www.modi.ru/catalog/goods/pos...
⭐️Плед голубой www.modi.ru/catalog/goods/ple...
⭐️Плед розовый www.modi.ru/catalog/goods/ple...
⭐️Плед красный www.modi.ru/catalog/goods/ple...
Подписывайтесь, жмите на колокольчик🔔
#РиэлторФотограф #КонтрольПроцесса #Экономия #СуперскиеФото #БыстрыйОтклик #Обсуждение #какпродатьквартиру#продажаквартиры#подводныекамнивнедвижимости

[@ekaterinarogacheva9221]

Кажется, люди не понимают главного: уточки и мишки нужны для того, чтобы потенциальные покупатели как минимум открыли объявление и заценили и план БТИ, и квадратуру и планировку. А в одном и том же районе и даже в одном и том же доме могут сдавать и продавать десятки квартир, поэтому и район и детские сады будут одинаковые. А атмосфера на фото разная. Прекрасное видео, спасибо за ✨магию✨

[@svetache_moscow]

очень теплый и понимающий комментарий. очень приятно видеть единомышленников. Это значит люди с похожим мышлением. те, которые видят мир примерно одинаково. Я очень философски отношусь к комментариям. люди хотят делится своими ощущениями этого мира и поэтому мы просто видим другой мир. Наверное мы с вами не смогли бы в нем жить. Но другие не смогут в нашем с вами. Комментарии дают возможность посмотреть кто где живет и как видит и что видит прежде всего, а чего не замечает или игнорирует намерено. никто не идеал. каждому свой мир по вере его. спасибо за подписку

[@user-so2xh5bj2m]

Кому понравится планировка квартиры не посмотрят ни на что. Есть опыт продажи двоих своих квартир, много информации получила от риелторов. А еще , что продажа, что покупка жилья это везение. Бывает , что человеку срочно надо продать недвижимость и он отдает его дешевле. Лично мне наплевать какая тарелочка, обои, покрывало.

[@svetache_moscow]

Спасибо за ваш комментарий❤ в нем вы передали опыт продажи двух своих квартир. Классно, что вы справились самостоятельно. Не против, если я передам свой 12-летний опыт, в котором я продала и купила несметное количество квартир? 😊 Однажды мы купили клиенту квартиру, которая и так не так дорого стоила, плюс мы еще хорошо поторговали вниз и собственник был уверен, что продал нам ее хорошо🔝💰он был доволен. Я же понимала что он продешевил. Мы до последнего думали что он в какой-то момент опомниться и передумает. Так произошло что у него было очень мало показов этой квартиры. И это было не удивительным, потому что моя клиентка, когда я сбрасывала эту квартиру в подборке фото, сразу её отмела и только моя настойчивость в моменте, когда между показами у нас образовался перерыв, позволила мне снова предложить этот вариант. И нам повезло собственник был на месте как раз в тот момент, когда мы были рядом, в ожидании показа другой квартиры. Мы посмотрели квартиру и она действительно была офигенная, но видимо мало кто мог это понять глядя рекламу этого объекта в интернете. Мы купили именно её. Я бы сказала так. Мы все проживаем свою жизнь и наша главная задача чувствовать себя хорошо. То есть все что мы хотим в этой жизни это чувствовать себя лучше. Если вы продали свою квартиру и вы довольны и вы не знаете как можно по-другому продать или вам не с чем сравнить или вы чувствуете что вы продали её хорошо и вы довольны. Значит это тот результат, который позволяет вам чувствовать себя лучше и вам сейчас будет не важно знать, что всё о чем я сказала в этом видео работает на ура! Но если не с чем сравнивать, если другой взгляд и другой опыт, а такого опыта как у меня не было и такой обратной связи как получаю я, вы не получали, потому что не предпринимали попыток сделать по-другому, то вы не можете объективно оценить. Когда вы говорите про планировку и что люди не будут не на что другое смотреть. То я вам скажу что как раз сейчас у меня есть квартира с офигенной планировкой и в таком состоянии её никто не хочет покупать за цену предложенную собственником. Я знаю как продать её дороже, но собственник не хочет заморачиваться. Он считает что такая планировка сама по себе прекрасна, но увы. Конечно если мы опустим цену, планировка сыграет свою роль среди прочих. И квартира будет продана в обычном штатном режиме. Но когда есть задача выжать по максимуму, то наивно предполагать, что ничего не надо делать, все само собой решится.

[@just_human343]

да ладно, я без оглядки сбежала из квартиры где хотели оставить замызганный ковëр и в ванной было не убрано. хотя планировка была идеальная. вам как никак на сделку с продавцом выходить, если он себя показывает не особо заинтересованным или в целом не совсем адекватным - желания связываться нет. предложений много, выбор есть.

[@user-qm8cw5ig6b]

Супер!

[@svetache_moscow]

🤗🤗🤗💚

[@dva_rieltora]

Странные комментарии… видео же об эстетике помещения при фотосъемке! И хотелось бы заметить, что тонкое чувство стиля, легкость и профессионализм - это Ваша визитная карточка, Светлана! Восхищаюсь каждой работой и глубиной Вашей философии!

[@svetache_moscow]

Спасибо за этот теплый комментарий. Он окрыляет. В такие моменты, кажется, что все не зря. Мерси большая🥰😘

[@user-qp2zu1sh5e]

Умничка )

[@svetache_moscow]

🥰🥰🥰💐

[@user-xn4sp5fq5x]

Полностью согласна, спасибо за лайфхаки. А птички просто чудо, пойду куплю такие же.

[@svetache_moscow]

💝🥰🫶как раз вышел новый шортс на канале с этими птичками🕊️🕊️

[@user-dt3zp6cc8z]

Сработает рядом метро,школа садик,этвж,соседи

[@svetache_moscow]

Спасибо, что оставили своё мнение🫶

[@user-iz1rl8wn2j]

Главное условие успешной и выгодной продажи: не доверяться риэлтору. У него много квартир в продаже: просмотры, сделки. По этой причине риэлтор работает с Вами по принципу: "Уговорил, разместил и забыл". А Вы ждете, и ждете, и ждете...

[@svetache_moscow]

Получается нужно найти хорошего риэлтора?

[@user-iz1rl8wn2j]

@@svetache_moscow Найти хорошего и контролировать его работу.

[@user-kg6xq9ix9y]

Когда я выбираю недвижимость, меня отпугнет даже запах в подъезде, сам вход в дом, состояние коридоров, этажа, хочу чтоб везде было чисто свежо ( в лифте тоже).. А уж внутри квартиры кожей , глазами чувствуешь твое это или нет.. Состояние стен потолка пола!! А не то, что висит стоит находится на них..

[@svetache_moscow]

Спасибо за ваш опыт🙏Поделюсь своим, не против? Продавали свою квартиру. Эконом ремонт по моим меркам. Стены крашенные в белый цвет. Два шкафа, кухня леруа, две кровати диван стол. Стандартный набор. И конечно же моя страсть ко всем прикалюшкам, рамкам, пледам на видном месте. Самая высокая цена в нашем ЖК. Пришли покупатели и докопались оставить всё как есть, но хотели именно нашу. Мы когда отказали, потому что продавали только стены, все рамки, интерьерные плюшки, и даже свой извините пропердевший матрас хотели забрать, они накатали негативный отзыв, который до сих пор мне портит статистику. Я грю им, да это копейки всё стоит купите сами на свой вкус. В итоге они уже были согласны без всего взять. Так влюбились. Мы отказали, а потом и планы поменялись. Пандемия грянула через пару дней. Мы остались. Целый комплекс квартир на любой вкус. Вот сдалась им наша квартира? Наверное люди разные, да?🤷‍♀️

[@user-kg6xq9ix9y]

@@svetache_moscow конечно разные.

[@user-dt3zp6cc8z]

А если без мебели пустую продают,или от застройщика,,главное в продаже квартира это этаж,новый дом,место,и соседи,

[@svetache_moscow]

Еще цена и состояние, если с ремонтом но без мебели. Еще какую идею накинут и как презентуют объект, бывает люди приходят и им нужен толи знак, толи совет. Некоторые по сторонам света ищут, для других важен феншуй, номер квартиры и так далее. Все важно, никогда не знаешь, кто именно придет и что сработает для него. Некоторым важна только цена и садики рядом будут не важны. Мы можем рассуждать только из своей парадигмы. Пути недвижимости неисповедимы🙌🏻

[@user-jr3ub2zp3f]

Все правильно. Я много продавала и сдавала, особенно при продаже эти уловки действуют. Белые обои, картины или постеры, мелочи интересные сразу взгляд притягивают. А уж стол и стулья современные действуют на часть покупателей завораживающе. Это, конечно, при условии, что квартиры в одной ценовой категории, расположение устраивает и ремонт. Не надо буквально воспринимать, что человек ищущий квартиру в новостройке, с ремонтом, купит хрущ с птичками из фикспрайса. Это не так работает.

[@svetache_moscow]

наконец - то наши подтягиваются)) единомышленники! спасибо. приятно читать, когда люди разделяют твои взгляды

[@user-vr1cp3ot1e]

Я вообще не смотрю на это, мне интересна планировка квартиры, дом из кирпича, этаж, чтобы были заменены трубы, окна, до полного счастья, сделан балкон или лоджия и желательно отделан санузел, а обои и все остальное безделушки полная ерунда.

[@svetache_moscow]

👍 две одинаковых квартиры в одном доме, с замененными трубами, окнами, отделкой санузла, как будете выбирать? По ощущениям? Ощущения откуда будет брать ? Они из воздуха не берутся. Чтобы еще больше погрузить вас в этот процесс как выбираете отель или глемпинг? По фотографиям? Так, то даже не купить, то просто приехали уехали, а как важно да, фото посмотреть, чтобы возникло желание в ту сторону подумать хотя бы?

[@user-ut9nb2cd7t]

А не проще продавцам прочистить сантехнику и врздуховпды и провести капитальную уборку

[@svetache_moscow]

Надо спросить у продавцов как им проще🤷‍♀️Если вы хотите дать более развернутые рекомендации и совет, можно записать видео и выложить на ютуб. Если у вас нет канала, присылайте мне. Я выложу у себя👍

[@user-gl1zg2zs9i]

Ваши вазочки и медвежонки не помогут продать квартиру.Люди смотрят где метро, где школа , где сад.Куда выходят окна.Ну ты хоть облажись вазочками.Ничего не поможет.Если то что я описала выше , человека не устраивает.Глупые рекомендации.А насчет запаха, вообще стрёмно.Не все вашим запахам отдадут предпочтение.После ваших запахов люди могут бежать из квартиры.Ваши рекомендации можно принять не для продажи квартиры, а под вывеской"Как принять гостей".

[@svetache_moscow]

Рада, что вы нашли в моем видео что-то полезное, например как принимать гостей👍

[@user-gl1zg2zs9i]

Ну вы же беретесь давать советы как продать квартиру.А это ОБМАН!!!!!

[@svetache_moscow]

⁠@@user-gl1zg2zs9iрасскажите подробнее в чем вы видите обман? Я вижу, что это для вас очень важно. Вы поставили несколько восклицательных знаков, что говорит о вашем искреннем возмущении. Вы так же написали что люди выбирают по другим параметрам, ближе к метро или к школе и саду, виду из окон. Я могу дополнить и по планировке тоже могут выбирать. Давайте я помогу вам посмотреть на это видео с другого ракурса. Если мы в чем то уверены, нам не нужно в этом разбираться и что-то доказывать. Мы можем уйти с тем что уже знаем и понимаем. Но если мы имеем желание унести нечто больше, то возможно это не всегда лежит на поверхности для нашего привычного мышления. А я помогу вам взглянуть на это с другой стороны: есть две квартиры в домах, которые стоят рядом, с одинаковым видом, доступностью к метро и похожим состоянием и планировкой. Теперь пересмотрите это видео сквозь эту призму. Если этот разворот не поможет вам избавится от ощущения обмана, напишите, я подготовлю новое видео разъяснение на другом примере. Есть идея, думаю она поможет вам обрести новый взгляд на положение вещей в мире людей🙌🏻

[@just_human343]

с труселями на сушилке и грязными мочалками в ванной куда привлекательнее предложения, правда?)

[@user-gl1zg2zs9i]

@@just_human343 труселя на сушилке и грязные мочалки это из другой области.Это ваша чистоплотность.К продаже квартиры не имеет отношение.Хотите про это поговорить?

[@pavelkroll]

Такой классный блог. Почему так мало подписчиков?

[@svetache_moscow]

Спасибо🥰нерегулярный контент наверное поэтому🤷‍♀️

[@user-dt3zp6cc8z]

Вы правы,я не гиэлтор но свое за 30лет,продавала и покупала больше 20раз без вазочек и птичек,

[@user-kt8ke4eh2k]

Короче.....тут учат,как обманывать покупателей недвижимости,а по-русски говоря- наяб...вают!

[@svetache_moscow]

Спасибо за ваше вовлечение. Надеюсь ваш комментарий расставит точки над и и люди не попадутся на обман в геометрической прогрессии. Думаю, что вы сделали хорошее дело. Рада что вы нашли место, где вы можете выразить свою позицию ❤и будете услышаны

[@pavelkroll]

Что за бред. Она же не говорит о том что к примеру нужно заклеить обоями стену с плесенью. 😂😂😂

[@just_human343]

нормальные советы, продавцам полезно будет. искала полгода назад квартиру, боже какой треш люди размещают!

[@svetache_moscow]

))) вобще не заморачиваются. Мы с вами склонны это подмечать🫶

[@user-dt3zp6cc8z]

Да это чуш,наоборот лишнее вывозим,

[@svetache_moscow]

Вы риэлтор?

[@user-gl1zg2zs9i]

Какие то дурацкие рекомендации

[@svetache_moscow]

А можете дать более развернутый комментарий. Как ощущаете дурацкость? Попробуйте описать это несколькими предложениями. Так будет легче вас понять и исправить ситуацию👍

[@mysulysu3237]

Вот же бред...глиняные уточки) А крышку унитаза не пробовали опустить во время съемки...и план БТИ добавить.

[@svetache_moscow]

Спасибо за ваше вовлечение👍обязательно воспользуюсь вашим советом. План бти сейчас не требуется, а вот крышка унитаза хорошее решение. Надеюсь, вы подписались на канал💋

[@mysulysu3237]

@@svetache_moscow план БТИ или просто план позволяет оценить планировочное решение жилья и в случае покупки, и в случае аренды. Увидев план можно сразу понять, подходит или нет квартира, и не тратить время на просмотр. И уточки из глины никак не могут на это повлиять.

[@mysulysu3237]

И знаете что...видео мне категорически не понравилось ни идеей увеличивать стоимость квартиры с помощью уточек и рамочек на стенах, ни самой подачей этой идеи, но неожиданно мне очень понравился стиль и посыл ваших ответов в комментариях. Удачи.

[@svetache_moscow]

@@mysulysu3237Взаимно и вам удачи. Буду рада видеть вас в комментариях нового выпуска. Сейчас он находится в монтаже😊👍💋🎀💼☝🏻

[@user-ky3ov4oi6q]

Абсолютная безвкусица и даже интерьер на заднем плане подтверждает это

[@svetache_moscow]

Скажем так: наш книжный шкаф вас не впечатлил. Шкаф и интерьер -разное. В конечном счете, главное - чтобы вам нравилось то, что видите каждый день в своем доме👍 Ваше выражению 'абсолютная безвкусица' звучит так категорично, будто вы всю жизнь провели в студии дизайна. Наша семья, например, ценит стиль Икея, но мы всегда открыты для новых идей! Хотим услышать ваше мнение, какой стиль для вас абсолютный? Этот ролик привлек на канал около 100 новых подписчиков из 400. Надеюсь ваш комментарий будет замечен и вы привлечете им подписчиков на свой. Если вдруг нет, то своему сыну, в его 15, я подарила книгу '7 навыков высокоэффективных тинейджеров'. Хотела научить его важности коммуникации и привлечения единомышленников. Общаться - это искусство. Сейчас ему 19 и он хорошо выражает свои мысли и отстаивает свою точку зрения. С ним приятно вести диалог и даже спор. У него много друзей, он умеет поддерживать. Надеюсь вместе с комментарием, вы не забыли подписаться на канал. Я выкладываю видеообзоры московских квартир. Уверена, хоть что то вам когда нибудь понравится и вы таки испытаете удовольствие🤗

[@user-tc7tb1tb6y]

Девушка красивая! А вот сколько риэлтеров дебилов, что никакие глинянные курочки и свечки не спасут, только анальные. Потому как в описании пишут, 《 Отличная, чистая квартира, есть вишня под окном, рядом пятерочка и до остановки не далеко》.

[@svetache_moscow]

❤💋💄🎀спасибо. Только давайте думать, что это не риэлторы дебилы, а просто в каждой профессии есть люди, которые только начинают свой путь. Дело времени и опыта. Обе стороны несут ответственность. Один ответственен как исполнитель. А другой в ответе за свой выбор исполнителя⭐️

[@user-kl4cp8rz6z]

Где увидели вы красивую девушку? В ярко накрашенных утинных губах? 😂😂😂😂😂😂😂😂😂

[@user-kl4cp8rz6z]

Где увидели вы красивую девушку? В ярко накрашенных утинных губах? 😂😂😂😂😂😂😂😂😂

[@user-kl4cp8rz6z]

Где увидели вы красивую девушку? В ярко накрашенных утинных губах? 😂😂😂😂😂😂😂😂😂

[@user-kl4cp8rz6z]

Где увидели вы красивую девушку? В ярко накрашенных утинных губах? 😂😂😂😂😂😂😂😂😂

[@user-ps5zv3jj9k]

Фу...Какой кошмар! Откуда ты такая?

[@svetache_moscow]

Что вас тревожит больше, откуда я или есть внутренняя необходимость, чтобы я знала как вам неприятно? Дайте больше контекста, я постараюсь вам помочь.