ПОКРАСИЛ И ПРОДАЛ ДОРОЖЕ? Вся правда о перепродаже квартир...

#флипинг
Флиппинг - популярная тема в России в последние годы. Так можно заработать на выкупе низкокачественных квартир и перепродаже после ремонта? Стоит ли делать ремонт в новостройке? Новый ролик Тамары Высоцкой которая пришла в гости к Зинаиде Чередниченко, которая уже много лет занимается перепродажей квартир после отделки.
Из ролика вы узнаете:
- что выгоднее покупать на перепродажу, старый фонд или новостройку;
- почему нельзя нанимать одну бригаду на все ремонтные работы;
- почему Зинаида изучила дизайн и не нанимает дизайнера;
- для каких работ нужен архитектор;
- сколько времени уходит на согласование перепланировки;
- как с дисконтом покупать мебель;
И главное! За какой срок надо делать ремонт и в каком бюджете, если хотите на этом заработать?

[@vysotskyestate]

КВАРТИРА ИЗ ВИДЕО www.cian.ru/sale/flat/280040206/

[@irinaa3875]

Я флиппингом занимаюсь 20 лет и для меня это бизнес. Самое главное выбрать стоящий недооцененный объект с хорошей локацией и сделать правильный ремонт в спокойных тонах, который нравится большинству людей.

[@Elena-fk5tn]

@@professorpanchenko Перфекционисты, самые сложные клиенты, очень с ними тяжело)))

[@ivanti7433]

@@Elena-fk5tn это не перфекционисты, а зануды.

[@ivanti7433]

@@professorpanchenko представления о ровности и качестве у всех разные. Кто-то ипёт мозги работягам за маленькую риску на стене за батареей, а кто-то принимает плитку, которая шатается. Чувство меры должно быть развито как у заказчиков, так и у строителей. Ну а высматривать миллиметры, это перебор. Если глазом не видно, то и не нужно лезть с линейкой. Если стена ровной выглядит, то не нужно правилом её проверять. Если швы на плитке выглядят ровными, то не нужно их лазером проверять...

[@user-dm2lu9vp2j]

@@professorpanchenko Когда делаешь ремонт всегда до мелочей дело есть… потом все не замечаешь, просто живешь… убраться лишний раз не хочется…

[@user-kr1vl8oq8q]

Тамара, спасибо за полезное видео! Именно эта тема меня интересовала. В общих чертах получила ответы на мои вопросы. Что касается вопроса - бизнес это или хобби, то думаю, что если этим занимается профессионал, то это может стать бизнесом! Ну а если дилетант, который не разбирается в вопросах подбора недвижимости, ремонте и дизайне, то это даже не хобби!😅

[@user-fp2pe6er5q]

Прошёл Два ремонта,Первый особенно не понял(,42 м).второй ремонт 120 метров (делали 12 месяцев)прошло 10 лет с момента ремонта.До сих пор как вспомню так вздрогну,Желание Делать ремонты отпало.

[@user-dm2lu9vp2j]

Вы ещё дом не строили… с приусадебным ландшафтом…работников просто видеть не хочется… отходишь пару лет… только потом жить начинаешь…

[@user-cm6zm9dn9f]

Странные у вас работники .......... мои и сейчас друзьями остались , хотя строили 20 лет назад почти ......... хорошие специалисты , хорошие люди .........Просто вам не повезло , с работниками............

[@anastasianik4230]

Филиппинг- это искусство. Очень здорово, что есть люди, которые доводят квартиры до состояния полного комфорта и уюта 😍

[@dmitry5319]

имхо квартира выглядит безвкусно

[@Anitsirk231]

Заходишь в уборную, а там на тебя с укоризной смотрят какие-то лица 😱

[@izziyar]

согласна. первое, что подумалось, как дверь открыли - "я бы сразу сняла эту "красоту""

[@slavka1701zack]

Заходишь на кухню, а там дверь в туалет

[@Anitsirk231]

@@slavka1701zack 🤣

[@user-bq3ln2eg3b]

Как говорил Генри Форд «Лучшая работа-это высокооплачиваемое хобби» Это видео тому подтверждение. Спасибо за интересный контент! Каждые несколько дней радуете !

[@IRINA8i]

В своё время моя подруга целый год искала квартиру с ремонтом под девизом: -,, Я лучше ипотеку буду платить десять лет, чем сидеть в чужой грязи и штукатурке с нервным тиком и без денег.,, Это было лет 15 назад. И сейчас на сайте домклик на стопе в первую очередь вижу квартиры с ремонтом. Что касается сюжета, то конечно такой дезайн сильно сужает целевую аудиторию, но где же ей ещё быть как не в столицах? Покупатель обязательно найдётся.

[@user-xe4dt4co2p]

Хайп по флиппингу может быть только на растущем рынке. Поскольку реализация проекта как минимум несколько месяцев, то на самом деле значимая часть "маржи" возникает не благодаря ремонту, а благодаря росту рынка в целом. Попробуйте пофлиппить на падающем рынке, когда цена за метр падает скажем на 20% за в время реализации проекта.

[@dmitrys.7426]

В целом верно. На растущем рынке делать это проще. Но рынок не падает на 20% за 6 месяцев (время реализации проекта).

[@user-xe4dt4co2p]

@@dmitrys.7426 Всякое бывает.

[@dmitrys.7426]

@@user-xe4dt4co2p соглашусь. Вспомнил как в моем ЖК ценники в 2015 году на бетон упали на 20%. Но, повторюсь, на бетон. Застройщик распродавал остатки

[@sts2595]

Если даже предположить, что рынок падает, то он падает не только на то, что мы продаем, но и на ту квартиру которую будем брать под следующий ремонт 👩‍🔧

[@user-vs9ub7lg6o]

Это правильно. Даже сейчас это становится уже не выгодно, ну либо заниматься панельками, но это только крупные города

[@Inna_vMire]

Планировка сильно спорная, все вроде хорошо, но дверь туалета разве не бьет по холодильнику?Понятно, что так сильно не будешь растопыривать, но все же, в обратную сторону кто-то открыл дверь холодильника, а другому резко выйти из туалета пришлось, тут двери должны точно встретиться:) Всегда считала, что мастер- спальня - это когда вход в ванну с комнаты, однако тут просто санузел рядом со спальней, второй санузел не является полноценным, там отсутствует ванна, это просто туалет. Вернее будет назвать, что в квартире раздельный санузел, а не два санузла)Но это такое личное мнение))) Не совсем понятно назначение огромного количества статуэток, меня как покупателя интересует именно пространство куда я могу заехать и занять полки, а не пространство где все уже стоит и моим вещам даже места особого нет.Но может в Москве это все нормально заходит, но для регионов как по-моему квартира слишком перегружена сомнительными ненужностями, при этом не факт что это попадает во вкусы покупателя. Касательно бизнеса тема не раскрыта от слова совсем - какой был вход и сколько ушло на ремонт и обстановку?При этом, чтобы выйти с этого в плюс, скорее всего необходимо будет делать занижение при продаже, а ведь Смирнов против такого!Кстати, интересно что квартиру продает другое агентство:) Ко всему прочему, квартира уже падает стремительно в цене, значит немного есть ценителей такого ремонта. И там унитазы стоят Cersanit что ли? Смеситель на раковине в ванной тоже вызвал сомнения, неужели на сантехнике сэкономили? Можно сделать следующий подобный обзор с более детальным обозрением не только мебели итальяно, а сантехники и особенно инсталляций и смесителей))) Спасибо за работу, было интересно!!!

[@katringraphy]

Все по фактам разложили, о том же думала при просмотре :)

[@ashefina]

совершенно согласна по поводу - тема не раскрыта. больше интересно про бизнес, а не про детали квартиры.

[@Inna_vMire]

@Ksenjia все так! У самой стоял церсанит, но это такой стартовый эконом, дешевле только нонэйм, а речь продавец ведёт о *дорогом* ремонте.Инсталяция Церсанит в данном видео выглядит как самый экономный из всех экономных, но могу и ошибаться (не сильно разглядеть из дали). Я это к чему - лучше хорошую сантехнику устанавливать и более дешёвую мебель, чем хлипкую сантехнику и дорогую мебель, ибо сантехника - это то, что должно быть качественным в первую очередь и особенно запорная арматура, но здесь явно сэкономили на таких вещах.

[@slavka1701zack]

@@Inna_vMire а потом рассказывают, что если бы собственник делал бы ремонт сам, то ему бы вышло бы столько же сколько и квартира. Чудес не бывает, где то сэкономили, ради удишевления, а где то пыль в глаза пустили... В ван ту ремонт как раз эту сторону показывают, что эклномиться везде, а с виду шик и блеск

[@alleeen_lo]

@@Inna_vMire зато дверь - арт-объект! итальянская)

[@user-gg9ql8qo9m]

Тамара, спасибо. А сделайте ролик о целесообразности делать ремонт объекта перед продажей.

[@EnglishToSpeak]

Тамара, очень приятно вас слушать. Вы так мило волнуетесь в начале видео! А вообще вы с каждым видео все более уверенны на камеру! Насчёт флиппинга - можно что-то сказать только увидев реальные затраты и цену продажи квартиры, иначе это все будут догадки. Много чего выгодно в теории, а на практике провально или с минимальным доходом. Да и всей подноготной Зинаида не раскрыла.

[@Iramir3]

Классная тема, спасибо за шикарное видео. Очень приятно вас слушать

[@user-li6fu8xr1d]

Приятно наблюдать за вами, спасибо за вашу работу

[@aleksandrkostuk8026]

Классная рубрика и формат, спасибо!

[@user-ei2cz2oy5b]

Дизайн интерьера ужасный. 🤪 Ни за что не хотела бы жить в этой безвкусице. Но само обсуждение флиппинга - достаточно интересно! Спасибо за Вашу точку зрения.

[@elenatarasenko2518]

Тема конечно интересная. Ремонт был в моей жизни с перепланировкой. Было и долго и дорого и много нервов, но зато так как хочу я. Мне по кайфу было для себя какие то идеи находить и для своего удобства искать решения. Каждому своё. Я считаю, что это дорогое удовольствие брать квартиру с таким ремонтом. Если уж вкладывать деньги так чтоб тебе нравилось. Может у кого то нет вкуса, времени , но есть деньги то тогда может этот вариант кому-то и подходит. Видно по маленьким деталям которые присутствуют в этой квартире, что Зинаиде очень нравится этим заниматься. Она делает это с любовью. ❤(интересно как прошли согласование по такому проекту?😲) Но Тамара как всегда права✊

[@user-fy8gp5so7z]

Чаще всего так и покупают, потому что нет времени на ремонт, а нужно здесь и сейчас 😊

[@veronikagalkina225]

Выпуск понравился, хотя не хватило цифр по экономике флиппинга. Зинаида оч приятная. Безусловно ремонт выполнен качественно, но некоторые элементы декора на любителя. Здорово, что на 55м смогли сделать две спальни. В целом проект хороший, удачи с продажей!

[@kuralexer]

Кто вам скажет конкретные цифры по своему бизнесу? Тем более, что они будут разными в зависимости от нескольких десятков факторов.

[@Zaitcewa]

Она сказала примерно 20-25% от вложений, здесь думаю 4-5 млн, ежемесячная моржа примерно 400 -500 тр.

[@annaovchinnikova6188]

Бомбическая и квартира и хозяйка. Спасибо, за контент ❤️

[@dmitry5319]

да ну)

[@elenaaverina8588]

Спасибо за познавательную тему! Понравилась фишка с экраном-фартуком.

[@user-uo2hz7nn3z]

Тамара, спасибо большое за интересный выпуск и важную тему. Возможно не хватает реальной калькуляции расходов на квартиру, работы ..... налог с продажи... Но вряд ли кто напишет реальные цены.

[@user-vs9ub7lg6o]

Я не Тамара, но могу озвучить, правда в регионе (южный форпост россии)😊 из последнего, кстати, интересно проследить изменение цен на материалы и продажу. 1. Сентябрь 21 г. Покупка 3500 (чистовая отделка, дом комфорт+) продажа 5300 (январь 22г) обьект немного затянули, стоимость полностью всего (внутрипольные ковекторы, трубчатые радиаторы, окрашивание с колор блоками, ламинат 33 кл, сплит система 12, остекление лоджии 5м2, кухня, текстиль, все освещение, гипсовые элементы на окрашенном потолке) 650 тыс вместе с работой. Секреты: почти все озон и вайлдберииз (радиаторы, смесители, освещение, плинтуса мдф, текстиль); за работу 220 тыс. Продолжать? Продажа была в течение 1 недели. 2. Февраль 22 покупка 3300 (в бетоне) продажа чуть меньше указанной выше цены, затраты все такие же, только чуть дольше, т.к. не было чистовой отделки. Спасибо озон и вайлдберриз, а также моей любимой бригаде. Продавали чуть дольше и чуть дешевле. Таких квартир, как у меня, я на авито не видела. Это честно, так делают для себя. Меня выручает моя любимая бригада, хотя стали уставать)) если их не будет, то это станет мне не выгодно, знаю, что люди за работу только берут 400-500 тыс (за 40м2). Ну вот как-то так

[@laszlozrak]

@@user-vs9ub7lg6o вы забрали у них паспорта?

[@user-vs9ub7lg6o]

@@laszlozrak 🤣🤣🤣 нет, вот так реально повезло, если бы не этот мастер-золотые руки, то это было бы в регионе не выгодно. Он не устанавливает список доп работ, что у отделочников отдельная статья затрат. Ну и самое главное, ему нравится, ему интересно. Много нового, что я использую, он потом предлагает на других обьектах. Был период, когда он заболел, чтобы не останавливать работы, приглашала других. Из 5 мастеров, что приходили выбрала 1 на окрашивание, тоже человек творческий, с кучей идей и нормальными ценами. Остальные: увидели гипсовые панели, - не будем делать, с ними же возиться надо. Это долго и нудно; другой за плитку зарядил 1,5 м2)) штробу под электрику зачем? Начал мне обьяснять "прелести" натяжного потолка. Так что за своего держусь, единственное сроки...вот в посл раз он вообще один делал всю квпртиру в бетоне, уставал, затягивал по этой причине (около 4 мес делали), ну это вот риски, если бы быстрее все было бы, то вообще это выгодно оч получается, но сама составляю проект, сама оформляю, сама подбираю материал. Кстати, покупая сантехнику на озон или в wb всегда приезжаю с мастером, он сразу все проверяет, потом выкупаю, намного выгоднее, чем в магазинах.

[@fioliscka]

@@user-vs9ub7lg6o что то я сомневаюсь ,что мастер "золотые руки" за 200тр сделал 40м2 по полу Хотелось бы, посмотреть под лампу стены для окрашивания. Уровни и плоскости. Запилы ,отверстия ,примыкания ,затирку. . Либо он беженец.И только не надо говорить, что все идеально.

[@user-vs9ub7lg6o]

@@fioliscka скажу больше, что я еще с ним и торгуюсь)) сильно ругаюсь из-за сроков, нарушает. Или точнее сказать, относится к этому по-свойски, как и берет оплату с меня. За окрашенные стены и потолки он берет, как и другие за м2 в нашем регионе. За счет чего выходит мне дешевле: не берет за доп работы вообще (например, меняла подоконники от застройщика, он не включает в список выдернуть старый, пропенить все с улицы, за устанрвку нового опять по-свойски); кафель 500-700 рубм2 с запилом под 45гр, - это не обсуждается, он это знает по определению; электрика (квартира была в бетоне) взял 50тыс за все, вкьючая установку розеток и светильников (у меня их много всегда, в том числе в этот раз была установка на выключателей на гипсовых панелях, были светильники из гипса крупные, крепил добавночно); на стенах был крупный колор блок в этот раз, отдельно не взял, включил в окрашивание стен. За гипсовые панели взял 500 руб м2 (вместе шлифовали🤣). За качеством технической отделки следит супруг. Еще пример. Ставили мебель в кухне, под варочную поверхность сделали отверстие, со слов моего мастера: "подсоединить сложности нет", ничего не брал, вот за установку настенного радиатора брал, т.к. делал штробу (200 руб м/пог) по стене. Каждый раз из-за его семейных задержек (например, брал полностью майские праздники) я пыталась найти замену, нашла одного человека по такой же стоимости за отделку (окрашивание и подготовку к ней), и с таким же творческим потенциалом, когда вместе делаем выкрасы. Нашла 1 из 5-6 приходящих, с их доп работами и отсутствием "горения" в глазах. Признаюсь, если бы не этот мастер, с его золотыми руками (он делает все), я бы не занялась моим любимым хобби, поэтому мы вновь и вновь возвращаемся к нему. Есть такие мастера, но их надо искать. Нашли - вам крупно повезло. Ну а потом, квартиры с чистовой отделкой, как правило хорошего качества. При выборе обьекта при покупке мы с мужем лично держим в руках лазер, уже понимая в этот момент сколько и что будет стоить. Ну и никогда не сносили или переносили стены, только резали проемы под установку нестандартных дверей. Как-то так

[@user-qv6oi3wo2h]

Спасибо! Очень интересно!

[@Mister.Tvister]

Мне понравилась передача! Познавательная. Прекрасные, деловые дамы! Каждая профессионал в своем деле. Посмотрел и зарядился положительными эмоциями. Спасибо!😊

[@user-hj7vp1fr4p]

Замечательное видео. Интересная тема и хорошая подача. 👍

[@user-vr9lb8vi5b]

Понравилось, смотрела на одном дыхании. Зинаида очень приятная дама. Все по делу, без воды.

[@svetlanatar5909]

спасибо за выпуск! очень душевный обзор квартиры и подробный рассказ о самой идее флиппинга

[@DantesStrelok]

красиво получилось. На этом объекте прекрасно видно, что дизайн действительно дает добавленную стоимость, а не просто искусство ради искусства. сам пять лет назад делал в трехкомнатной квартире ремонт. Сделал его достаточно быстро за 6 месяцев. Если бы пришлось делать стяжку, то плюс еще один месяц, с другой стороны увольнение половины исполнителей и наем новых забрало месяц-полтора. Покупки всех материалов контролировал сам, нанимал, контролировал и увольнял бригады сам. Если бы занималась "ремонтная компания" обошлось бы в 2-3 раза дороже. В ходе ремонта разбирался во всех элементах ремонта от толщины проводов, до состава "пирога" в стенах под покраску. придумывал технические новшества, так как сами ремонтники хотели делать, как привыкли.

[@user-ru8qx5yj2x]

Благодарю за видео! Красиво и интересно. Целевая аудитория этого объекта ограничена на мой взгляд- одинокие, для молодой парочки, под сдачу в найм, не семейные. Ремонт качественный и сделан со вкусом, на любителя. С ценой объекта придётся поработать:)))

[@Per4inkaa]

Скорее всего флиппинг делает расчет на состоятельных людей в основном, которые не хотят тратить свое время на локацию, контингент и ремонт, поэтом в данном случае получат все и сразу, в одном флаконе, ну и конечно, они за это переплатят, потому что люди, занимающиеся флиппингом, не могут э то делать себе в убыток.

[@Alloniya]

Мне например нужна квартира с определенными характеристиками, на старте продаж обычно уже эти квартиры заняты в новостройках. Мне не усрался их ремонт. Если красивый то ок, но врятли в долгосрочной перспективе он меня будет устраивать. Остается выбирать только из вторичного рына из этих всех "флиперов" которые думают что продают выгодно за счет своего "творчества" По факту у людей просто нет выбора как приобретать у них жилье

[@doomer8218]

Очень интересно, не оторваться!!!

[@user-ob5ee3dc9o]

Мне понравился данный выпуск! Тамаре лайк в поддержку!

[@olgavvo2755]

Очень красиво! Зинаида любит свое дело, это очевидно 😍

[@shorgmModel]

Интересное видео ! 😇

[@katringraphy]

Не понравился монолог про недостатки дизайнеров. Нужно просто выбирать грамотного дизайнера или архитектора, который услышит ваше четкое ТЗ по количеству санузлов, мест хранения и в соответствии с нормами. Ну странно же, что женщина без профильного образования разобралась с этими моментами, а грамотные специалисты с образованием все «в отрыве от…»

[@mialimi]

Плюсую, о том же подумала)

[@fioliscka]

Как творческий человек, мне сложно бывает определится что же будет там или там, тысячи вариантов,и каждое утро ,что то новое. На практике, люди не имеющие проекта - визуализации, и четкой привязке к материалам , и технике имеют потом проблемы . Плюс утверждение выкрасов , и прочих моментов. Тетя или идёт по заготовленным вариантам и штампует однотипные квартиры. Один раз в моей жизни был дизайнер, при работе которого было две погрешности ,не по его вине. И один раз заказчик ,имея инженерную профессию нарисовал на миллиметровке сам чертежи и план расстановки с уже просмотренной мебелью. И то....по факту все корректировалось. Как тут происходит.... Скорее есть грамотный прораб ведущий стройку. Либо у тети дар.

[@katringraphy]

@@mialimi я допускаю, что проект от хорошего специалиста стоит дорого и съедает маржу от этого предприятия, поэтому выгоднее ей самой)

[@EAP2005]

Да ей просто нравится этим заниматься, вот она и придумала какую-то ахинею про «глупых» дизайнеров. А по факту ответ один: ей нравится самой делать дизайн, плюс экономия.

[@uloson1394]

Отличное видео! Ремонт конечно на любителя:)

[@mx5373]

Это просто одна из стратегий на растущем рынке. И только на растущем. Флипперы еще и в ипотеку эти квартиры часто берут, не понимая что рычаг он в обе стороны работает - позволяет увеличить доходность на растущем рынке, пусть даже небольшую, но положительную маржу делает достаточной, но и на падающем увеличит потери! Это "бизнес" только в скучных экономиках. В нашей экономике бизнеса почти не осталось, и флипперов очень хорошо приложит и поделом: за финансовую безграмотность надо платить, а российские флипперы еще и грешат отвратным "дизайном", который "и так купят" в ликвидном месте. И да: комплект итальянской мебели - это не дизайн. Дизайнеру люди платят чтобы не выкинуть время и деньги, и именно хороший дизайн мог бы сейчас многих застрявших в об'ектах флипперов вытащить (к слову - я не дизайнер, а финансист и просто понимаю в чем все-таки добавленная стоимость дизайна, ничего в самом дизайне при этом не понимая)

[@Mila24s]

Вот очень интересно, а при продаже Зина всю сумму в договоре указывает? Или занижает, т.к. квартира меньше 5 лет в собственности, чтобы не платить налог? Ремонт понравился в целом, только над кроватью стена не понравилась, ляписто, лучше под камень-мрамор была расцветка.

[@DonAnreu]

Так как основной покупатель - ипотечник, то вряд ли занижает.

[@user-eh6ds2ix8z]

А вы считаете, Зинаида как частное лицо этим занимается и налоги платит как физлицо?

[@user-tv3kw2cy6o]

Тоже давно этим занимаюсь, на ипотечныое плечо это вдвойне интересно. Так, по старой привычке каждую квартиру делаю для себя, на авито всегда продается всё, включая ту, в которой живём. Поэтому частенько переезжаем в новую. Хороший стимул каждую следующую квартиру делать лучше предидущей. Теперь всегда- 2 санузла, везде хорошие кондиционеры, индивидуальное отопление, теплые полы везде

[@user-vs9ub7lg6o]

Ой, как про себя написала😅

[@MsAudi12345]

что такое инд.отопление в квартире?

[@user-tv3kw2cy6o]

@@MsAudi12345 котёл

[@MsAudi12345]

@@user-tv3kw2cy6o читала-читала и так и не поняла как срезать старые трубы (написано так надо будет сделать при оформлении инд.отопления). Т.е. стояки оставлять, а срезать только часть от стояка к батареям? (для подключения труб от котла) Так ведь от стояков тоже тепло есть, за него не заставят доп-но платить? И если ставить котёл посредине квартиры, то это надо как-то трубы тянуть до каждого окна. Под полом? или по стене, как в деревнях :))

[@user-vs9ub7lg6o]

@@MsAudi12345 в Астрахани, Краснодарском крае, кажется в Казани дома сдают с котлами газовыми. Не колонками! А котлами. Это самостоятельное регулирование температуры (отопления), его дешевизна (газ копейки), возможность включать котел, когда хочется (нет проблемы отопления в межсезонье), ну и мы не платим за горячую воду (от котла). Оч удобно и экономно.

[@spartak.mironov]

Только сегодня размышлял на эту тему. Ох вселенная ты меня балуешь) На самом деле очень нужное и благое занятие/хобби/бизнес.

[@ksa1677]

Надо вначале сделать себе. А вообще на мой взгляд все дело в бригаде.

[@natav5685]

Интересная тема! Отметила для себя некоторые фишки «упаковки» объекта. Но как бизнес, это сложно и долго, на мой взгляд 😊

[@user-wr5vn4xb5h]

Это самореализация. Возможно, конкретно для этой героини, просто ступень к следующей вершине 🤗. Пусть у неё будет всё хорошо 💗

[@AaS9339]

Очень красивый и эстетичный выпуск! И конечно безумно интересно! Спасибо

[@user-zj6lx8cc8b]

Спасибо большое, интересно было слушать и смотреть. А хозяйка супер такая открытая, честная, приятная, грамотная, ребята реально электрика на чём нельзя экономить и чем больше разеток тем удобнее, эти дизайнеры быстро меняют свои мнения и предлагают что-то нибудь сделать другое. Филиппинг я считаю это бизнес и рост человека, каждый раз узнаешь что то новое в ремонте и мебели. И ещё хочется добавить Филиппинг это искусство и когда всё получается это удовольствие. Ещё раз спасибо большое

[@johnnydelfino]

Спасибо огромное Тамаре Викторовне и Зинаиде. На мой взгляд, действительно затратный бизнес, в первую очередь, по времени, которое не окупается возможными нюансами и подводными камнями.

[@olgavvo2755]

Тамара, посмотрите, пожалуйста, видео у LaoWai Обзор квартиры в Китае. Парня, который живет в Гуанчжоу и продает аля Итальянскую мебель. И про диван из мокрой кожи и про бренды он показывает, рассказывает, цены озвучивает.

[@user-vs9ub7lg6o]

Ну вот оно мое любимое хобби. Даже сама не заметила, как изначальные продажи по семейным обстоятельствам превратились в приятный заработок. Считаю, что в крупных городах вторичку можно искать, отделывать и продавать, в регионах с этим не так все просто, хотя разрыв цен со "свежими" домами огромен (2-2,5 раза), вот тоже стала подумывать, м.б. попробовать с панельками)) не знаю, пока думаю. Кто-то правильно написал, что сие хобби сродни искусству. У меня вешаются от ремонтов все (муж, сын), но бонусы им тоже нравятся, поэтому в очередной раз кивают головой и поддерживают. Еще ни разу при продаже квартир ни один покупатель не сказал, что квпртиру делали для продажи, нередко после размещения обьекта на авито были звонки с просьбой дать телефон дизайнера, оч приятно. Да, за спиной художественная школа, творческий человек по жизни и море желания познавать и учиться. Про ремонт знаю все, знаю где что дешевле купить, каждую квартиру чувствую, ну и делаю реально для себя, стараясь "не привязываться". Все описанное - это один важный эоемент, ну а второй - это моя бригада, мастер настолько меня знает, что можем по телефону разводить краску до нужного оттенка, ну и спасибо ему отдельное, что делает все по адекватным ценам. Если ввожу новые материалы (недавно много работали с гипсовыми панелями) берет оч недорого, бывает что и шкурим вместе. Ну это второй важный момент, который позволяет не повышать затраты. Третий момент- это изначальная стоимость обьекта, здесь да...с новым жильем стало не оч выгодно, мягко говоря. А вообще, если люди занимаются этим, то хоть старайтесь, а то иногда смотришь на готовый обьект и ужасаешься, как можно было так испортить, лучше бы вообще ничего не делали))

[@MsAudi12345]

мы тоже думали заняться таким, душа требует, мне очень нравится всё переделывать, улучшать :)) Хочу, чтоб красивых квартир стало больше. Обожаю переделывать разные планировки. Но сейчас делаем у себя ремонт, пока не до чужих. Да и после своего не знаю захочется ли вообще ещё ремонтов 😆. Где-то можно посмотреть ваши работы?

[@user-vs9ub7lg6o]

@@MsAudi12345 спасибо большое, ну только могу на почту сбросить фото. В данный момент расторговалась, жду сдачу дома, чтобы уже теперь точно сделать для себя и себе. Панельки все же рассматривать не стала, а стоимость нового жилья не особо позволяет вытащить значительную прибыль.

[@MsAudi12345]

@@user-vs9ub7lg6o не могу понять куда-то делось сообщение с почтой. Вы не успели записать?

[@kokoko1485]

@@user-vs9ub7lg6o а из какого Вы города?

[@user-vs9ub7lg6o]

@@kokoko1485 южный форпост России (Астрахань)

[@user-kx1hg6yg1n]

Очень интересно

[@vikkimishina980]

Как качественно и интересно снято, молодцы!!

[@teplolivam]

Спасибо за контент ⚠️ Большую часть мебели и дверей изготавливают в Одинцовском р-не👍потом под видом Италии развозят по мебельным бутикам⚠️

[@user-hf5lu1ir8f]

Похоже на элитное и приятное хобби. Очень красиво, но доход относительно трудозатрат, контроля и материальных затрат- не очень высокий. Опытный агент,умеющий решать задачу клиента ,зарабатывает чуть меньше, чем сказала Зинаида.

[@devopsRussia]

Вы верите тому что говорят?

[@user-ze3ck9yo6r]

Тамара как всегда ягодка-красавица! Очень хорошо раскрыта тема флиппинга, спасибо за информативность, всегда смотрю Ваши видео)

[@galinakonradi783]

Прекрасный обзор! Флиппинг, как искусство! Когда деньги всего лишь инструмент в моменте самореализации! ❤

[@1Rieltor]

Зинаида Хорошая мастерица 😊 Тамара, отличная идея проведение мастеркласса 👍 Флипинг, это бизнес! Кто на что учился, тем и занимается, у многих в недвижимости не получается заработать, сколько говорит Смирнов! 🫣

[@elenasever8504]

Очень понравилась героиня ролика, Зинаида, очень интересный выпуск! Спасибо!

[@user-qb4en1gh3f]

Ищите профессионала - дизайнера. Хороший дизайнер сэкономит нервы, финансы и всегда слышит заказчика. (Знакомые 2 ремонта делали: старая 3 и новая 3). Дизайнер уложилась в бюджет. У рабочих ни одного вопроса не было по чертежам и выполнения дизайна-проекта. Знакомые довольны всем: от планировки до выбора материалов. С подбором материала от дизайнера знакомый сэкономил на ремонте. (Столешница на кухне из плитки (60*120) - смотрится классно ( эксплуатация знакомых устраивает); кухонный гарнитур, шкафы стандартные вписали в планировку в новостройке, бюджет был ограничен на ремонт, т. к. квартира в ипотеку. Рабочие проверенные были). По мелочам, много идей от дизайнера. (сами бы не дошли до этого). У дизайнера архитектурное образование и очень большой опыт.

[@user-ly2py2pm9q]

Рассказали много интересных нюансов полезных

[@OLYALILI]

Бедная Тома, ей пришлось делать вид что ей нравится ремонт😅

[@lilylily6625]

Спасибо большое! Супер! Замечательные вопросы!

[@kuralexer]

Интересна тема налогов в таком мероприятии. При покупке/продажи вторички стоимость ремонта не получится добавить к цене покупки с целью вычета. Получится очень приличная сумма по налогам.

[@user-nc3bv2fz1m]

ИП в помощь)

[@dmitrys.7426]

В первую очередь спасибо за ролик. Зинаида подняла очень интересную проблему интерьерного дизайна, а точнее дизайнеров. 1. устоялось мнение, что 3D-визуализации = проект. И в этой теме отчасти "виноваты" сами дизайнеры, т.к. показывали потенциальным заказчикам красивую картинку, а покупатели были счастливы это увидеть. На самом деле 3D-виз - необязательное дополнение и нужно скорее для соцсетей и портфолио. Получили формулу "красивая визуализация = хороший проект". Также неочевидный минус такого подхода, который усложняет ремонт и снабжение - в визуализации используются модели мебели/света/декора дорогих брендов, т.к. их просто больше в природе. Отсюда светильники Crystorama и panceri в половине проектов бюджетного уровня. Никому не хочется тратить время на моделирование дивана "аннушка". И при реализации приходится искать замену на "такой же только с перламутровыми пуговицами". 2. Если я правильно понял Зинаиду, то большая часть дизайнеров на стройке не были, процессов ремонта не понимают и ведут себя по принципу "вот картинка - сделайте как там". 3. Дизайнеры не знакомы с нормами перепланировки/переустройства. Это для меня откровение, я был убежден что 80% понимает что нельзя рисовать кухню в спальной, ибо согласовать это нереально. Зинаида говорит, что таких умных мало. 4. Затягивают сроки. 5. Отказываются вносить правки (таких правда много?) 7. Не очень понял, что делает архитектор за 1000 рублей/кв.м. если концепцию и проект делает сама Зинаида. К слову интерьер мне понравился.

[@anastasiashmitkova7007]

7. Строительные чертежи

[@dmitrys.7426]

@@anastasiashmitkova7007 обмерный план и планы монтажа/демонтажа? Норм. Зинаида просто говорила что весь дизайн делает сама. Я так понял что чертежи покрытий или развёртки стен тоже она делает.. Нет?

[@katringraphy]

Дизайн придумывает сама, а чертежи для строителей и согласования перепланировки делает архитектор за 1000 руб (к слову, это очень низкая цена)

[@sitnikova_katerina_blog]

Странное мнение действительно сложилось про дизайнеров. 3Д визуализация не равно дизайн проект. За этой картинкой стоят чертежи грамотные и продуманные, огромный труд и затраченное время. По крайней мере у меня как у интерьерного дизайнера так. Чертежи, концепция, а потом уже красивая картинка как итог. Как и реализация проекта дизайнером также колоссальный труд.

[@user-wb8dr3ie8n]

Подушка с Дракулой на диване (40:15) - это перебор 😄😄😄

[@MilaPamila]

Интересное видео, молодец Зинаида, чувствуется большая любовь и увлеченность, очень много вложено труда, рассказала все по делу. 👍🏻💯🎉 Дизайн , конечно, на любителя, особенно, извините, картинка "шляпа-трусы", ну никак не вписывается, лубок какой-то, да и лица в санузле тоже не очень (язык не поворачивается назвать картинку картиной) _________________ Извините, реплика к монтажерам. Очень не уместна музычка, особенно вначале! Ролик и без нее норм и интересный. (Времени нет, смотрю, как и многие, на 1, 5, представляете, как она звучит!?)

[@dimaivanov1615]

Обожаю деловых женщин!) Спасибо за контент!

[@user-nb1ir5re6s]

Как в продаже машин. Купил подкрасил и продал. Правильный перекуп это купил отреставрировал и продал. Вот это бизнес

[@devopsRussia]

Машина и квартира это разное.

[@user-nb1ir5re6s]

@@devopsRussia я про принцип

[@svetlanachernevova3719]

Полезные идеи, красивое видео, квартира для эстетов и визуалов. Тамара, вы достойны ходить в каблуках по этим " красивым паркетам". И тогда оператору будет удобно снимать девушек с ногами, а не пол туловища. Ждем видео в красивых туфлях😉

[@Million_na_remonte]

Потрясающие две девушки, очень познавательно и интересно смотреть

[@user-mn2ep1cd4d]

Барышня рассказывает, что ремонт 30% + 20% маржа. Если верить словам, что продают по рынку, то нужно объект покупать с дисконтом в 50-60% к максимальной цене в доме. Вы должны знать, что без криминальных историй таких объектов в Москве не бывает. Вы же риэлторы!

[@user-nn8il3ct9d]

Это называется флиппенг. Ищешь недооцененную бабушкину квартиру делаешь ремонт хорошо если ты сам строитель и далее продаешь

[@SergioLLS]

Вызывает вопрос по срокам ремонта и согласование перепланировки, как это вяжется? Если сказано, что согласование примерно до 3мес, и ремонт в общем месяца 4. Ты же не будешь сидеть ждать 3мес без дела?!

[@9809644]

Муж и его склад - всё решает ! Молодец !

[@3_d]

Тамара, очень нравятся ваши видео и как вы спокойно и доходчиво приподносите информацию, прям очень заходят ролики! Было бы интересно, еслиб ролики, которые ведет ваш сотрудник Сергей Смирнов вели вы, потому что вы разговариваете с собеседником на равных, хоть и вы и спец, не ставите себя выше своего зрителя и выше собеседника, не бравируете знаниями, Сергею Смрнову есть чему у вас поучиться.

[@Elena-fk5tn]

Сергей не просто сотрудник))), а Биг Босс, и муж Тамары. Я обожаю Смирнова, он о жизни и про жизнь. Строго, твердо, основательно, иначе многие понятия до людей просто не донести. А жизнь была, есть и будет непростой всегда, и он это отлично, давно уяснил на своих ошибках и на примере своих клиентов. А Тамара, как раз там, где нужна её природная мягкость, где про красоту, эстетику, женскую точку зрения и т.д.

[@vysotskyestate]

Комментарий года!!! Готовы вручить вам приз!!

[@hdhdhdbdbdbdbd9633]

@@vysotskyestate Тамара, респект а Серёга знает? )))

[@3_d]

@@Elena-fk5tn Думаю это все прикрытие. Сергей (или человек, который его играет) просто "лицо" компании, наподобии Галыгина у Эльдорадо, только он (Смирнов) очень эрудированный человек. Во-вторых, думается, он не Высоцкий, ведь его даже в списке сотрудников компании нет, не под фамилией Высоцкий, не под Смирновым (можно проверить на сайте "высоцкий эстэйт" в разделе "агенты", только Тамара Высоцкая как руководитель сети АН есть). Я думаю Тамара Высоцкая является автором и идейным вдохновителем проекта "Сергей Смирнов", и наверняка там есть группа аналитиков, копирайтеров, оператор, и тд и самое главное человек, который пытается внушить доверие, которого мы видим в кадре. Задумайтесь на минуту, он же семьянин, шутит, несколько лет назад перестал употреблять алкоголь и его постоянно мучают мысли об этом (говорит что стал другим человеком, но идея выпить-то его наверняка преследует, раз часто про это упоминает, также мысли о зож его постоянно мучают по сюжету - ну внушает же доверие, "наш человек", нет разве? И понимаешь, что Сергей Смирнов, возможно, это даже не имя человека, а созданный качественный бренд для продвижения услуг по недвижимости. ps: и посмотрите лого "высоцкий эстейт" на их сайте - оно из страз блестящих!!. Мужчина "биг-босс" точно бы не одобрил, хотя очень прикольно.

[@Elena-fk5tn]

@@3_d Мне жаль, что я не сохранила видео и ссылку, старое видео лекции Смирнова Сергея в каком-то городе. Он давно уже занимается обучением, просвещением, просто на ютубе не было его. И никто не умоляет достоинств Тамары, она уже давно в управлении. Они встретились и получился замечательный тандем! Люди деятельные, идеи продвижнния и роста рождались у обоих, это по-любому, возможно даже спорные. Беспорно то, что оба друг друга делают лучше.

[@kaerl3930]

Ролик получился уютным

[@viktorcheiko173]

Я так и не понял что они за квартиру показывают, это та которая с 2013года не продается? Дизайн конечно на любителя..

[@no.sugar.]

Она продала ту квартиру давно. В начале же сказали название жк

[@user-ys4eu8zt5w]

Какая аристократичная барышня, я например, очень радуюсь когда таким людям приходят большие деньги.

[@devopsRussia]

Вся в пластических операциях. Но делать ремонт реально очень хлопотно. Дизайн её нравится.

[@ch3bur3k]

Я например очень радуюсь когда мне приходят большие деньги, а радоваться за других людей для чего?))))

[@lightp3529]

@@ch3bur3k есть эмпатичные люди ,радующиеся за других.Вы не сопереживаете героям фильма,например? Ну и если у других получается,значит и у меня получится

[@any3593]

@@devopsRussia плюс голос прокуренный как у Долецкой.

[@ravolatte]

Тут вот еще такой вопрос. В Самолете, например, квартиры продают с ремонтом, отделкой, оборудованием и мебелью - все это входит в ипотечный платеж. Насколько флиппинг в новостройках будет выгоден в такой ситуации?

[@user-mm4vw6vj9p]

Ремонтом это назвать сложно, в эконом классе можно заработать не более 1000000 и многие так делают, если на объеме то норм

[@SS-pt3xm]

Яблоки-свечи очень агрессивные😂

[@user-qr1lx9vx9x]

Здесь Хозяйка квартиры сделала все ДЛЯ СЕБЯ " , полотенцесушитель тот, который понимает только она, куча картин и тд... Слишком много лишнего, слишком.

[@any3593]

Это полотенцесушитель для халатов, а не для полотенец. Нужен еще один с другой стороны ванной для полотенец.

[@9809644]

Можно ГЕРОИНЮ заменить, та которая ХОЗЯЙКА, на попроще, точно бы продали этот неликвид..

[@markbondar7722]

Для чего эти керамические груши с яблоками на весь стол во время разговора 😂😂😂

[@leon_earrings5727]

Квартира слишком "на любителя", сильно перегружена, очень тяжелая визуально... вряд ли быстро продадут, слишком специфичная

[@ulak87]

Объясните мне как можно продать квартиру, до 3- х лет ведь налог🙄

[@9809644]

Забавно, что согласование и окончание ремонта в один день))))

[@GDR_12]

Наша умница и красавица - Тамара!🎉

[@user-xg1ol3gu5z]

Если объект стоит в рынке, и ремонт в рынке, на чем же они зарабатывают?

[@EAP2005]

3.14здежом😂

[@user-bi1ft7rx5k]

Вот у человека не продается квартира в новостройке. Там голые стены. Первый вариант, снижать цену. А будет ли работать второй вариант - сделать ремонт в новостройке, купить мебель? Это увеличит шансы на продажу квартиры, если в том же доме продают квартиры без ремонта?

[@skywind4877]

Сами как думаете ?

[@Elena-fk5tn]

Если продают все квартиры без ремонта и вы сделаете быстро и качественно, то у вас не будет конкурентов. Тут важны же ещё и локация, класс жк, этаж. Для анализа стоит посмотреть дома рядом, вокруг, какая цена у них.

[@user-cs7ip8mv3p]

Я бы не купил. Если цена дороже намного по сравнению с "голой". Хрен знает, какое качество материалов. Мне какой интерес платить с маржой, если сам могу нанять и проконтролировать процесс?

[@user-vs9ub7lg6o]

Не всегда. Либо у вас есть вкус, чутье для создания "вкусной" и продаваемой картинки, а если нет, не знаете где и что дешевле купить, то и не надо. Можно так сделать, что интереса совсем не будет))

[@marine_tattoo]

Похоже женщина нашла дизайнера через Авито, после 2х недельных дизайн курсов и думает, что все дизайнеры такие. 1. Дизайнер не дружит с гостами и снипами? Это вообще кто, не дизайнер точно. 2. Визуализация не совпадает с реализацией? В чем смысл тогда визуалки. Так может быть только у студентов без опыта, но не у дизайнера. 3. Дизайнер делает плохую планировку, не делает зоны хранения и не прислушивается к заказчику? Да где вы таких находите. У дизайнеров ровно наоборот. 4. Дизайнеры получают основную часть денег от брендов? Нет. Максимум что получают дизайнеры от брендов это скидку. А пользуются определенными брендами, потому что: 1. Знают точную цену, чтобы сделать смету 2. Какой-либо диван с визуализации точно будет в наличии, как раз таки чтобы реализация была максимально похожа на рендер (визуализацию) 3. Это проверенная мебель/освещение и тд. Говорю это как бывший архитектор.

[@user-jc3vv1vi2i]

Действительно, хорошие вопросы в конце ролика .... Ну судя на вашу "гостью" (кто у кого в гостях был😅), она зарабатывает.. получается, ей удается невелировать все эти риски и решать все эти проблемы... я еще смотрю один канал, где гораздо более дешевый ремонт, но ребята типа тоже говорят за качество - и судя по всему для них это тоже заработок (понятно, что они делают более универсальный ремонт, более эконом сегмента, ни о каких итальянских деверях и креслах речи не идет)... В целом, я верю что это бизнес, и как любой бизнес - это рисковано и трудозатратно и нужен опыт/экспертиза/удача (всего и побольше)... Купила бы я такую квартиру - нет. Но у меня и денег таких нет, возможно если бы я зарабатывала на таком уровне, то возможно и вкус бы у меня изменился и я бы захотела ТАКОЙ ремонт...

[@Elena-fk5tn]

А какой канал вы смотрите, если не секрет? 🤗 поделитесь пожалуйста

[@anastasiashmitkova7007]

Если бы у вас было неограниченное количество денег - очень спорно , что Вам захотелось бы жить в Цыгано- Итальяно

[@aleksandrkostuk8026]

все таки не бизнес

[@Grig2607]

Героиня классная! Конечно, не все озвучено, это очевидно. Но если все процессы отлажены и стоят на контроле, то конечно - это бизнес, но еще приносящий удовольствие. Отмечу, что как дизайнер, Зинаида довольно талантлива, явно имеет вкус и хорошую насмотренность (предыдущий опыт работы тоже видимо, сыграл не последнюю роль). Мне правда странно, где они находили таких действительно "оторванных" от мира дизайнеров о которых она говорит в интервью. Я тоже дизайнер-любитель))) (какая ж женщина не сама себе дизайнер!)))) и немного училась дизайну, есть среди знакомых несколько практикующих дизайнеров, но что такое СНИПы, что разрешено, а что нет вопросов не вызывает даже у меня-любителя. Сейчас дизайнеров, конечно, пруд- пруди, но для меня прям даже странно, если большинство из них такие оторванные от реальной практики...

[@svetlanatar5909]

на 100м2 квартиру план нарисовать 200 тыс рублей стоит??

[@user-jt2xw7fi9q]

Ну прямо не верится, что дизайнеры ничего не понимают, а только рисуют красивые картинки. Смотря какое образование у него

[@kamornikovatatyana]

Красивый лаконичный дизайн, плинтуса🔥

[@ravolatte]

хмммм! походу чертить документацию - отличная подработочка!

[@Zaitcewa]

В любом случае выгоднее, чем депозит в банке. 3 месяца ремонт плюс продажа 2-3 месяца. В среднем таком объекте в месяц можно заработать 500 т-р

[@user-nc3bv2fz1m]

Для такого обьекта это ооочень мало

[@user-nc3bv2fz1m]

Сорян, не увидел в месяц. 3-5 руб за проект норм

[@9809644]

Обесценили дизайнеров?! Вы чаго, совсем обалдели. Хотите зажулить бабки, не сваливайте на дизайне. Флиппинг изначально заточен на максимальной экономии и на качестве однозначно, как видно на этом примере.

[@snailolga]

Героине не повезло один раз с дизайнером и она всех дизайнеров под одну гребенку ставит. Если это тот дизайнер, который учился, то он точно знает главные законы перепланировки, уж точно к3хню просто так в гостиную не перенесет. Просто флипингом заниматься с дизайнером, денег вообще не останется. И еще улыбнуло, что у хозяйки прям все позиции заказные специально для каждой квартиры, а потом оказывается она все покупает сильно заранее. И гипсовую картину эту сделать может любой человек, очень просто ))

[@user-dn6nk5dw8l]

Впихнули невпихуемое, все и сразу, дорого богато😊

[@svetlanatar5909]

ну и 55м2 год ремонтировать это как то не того.... за пол года спокойно можно уложиться

[@juchka_juchka]

Какая красивая квартира получилась. Особенно дверь!

[@user-pr4bl4dh2x]

Некоторые дизайнерские решения действительно интересные: фартук на кухне и 'парящая' кровать. Только осталось удивительное впечатление: кроме итальянцев вообще никто не умеет делать мебель??? 🤔

[@user-kr1vl8oq8q]

Итальянцы в этом преуспели- это факт! Самая лучшая мебель!

[@EAP2005]

Это просто для рекламы они говорят. Итальянцы делают разное. У меня итальянская мебель эконом сегмента (пара тумбочек и шкаф) - полное фуфло. Наши мебельные фабрики лучше и дешевле.

[@user-nv6tk2dc1f]

Выше уже отвечали, что большинство этой «итальянской» мебели делают в Одинцовском районе😂

[@user-kk1sy6kd7l]

Ну то есть кухня соседей сверху теперь прямо над жилой комнатой? Интересно)) 😱

[@user-mm4vw6vj9p]

Над коридором!!!! Так можно делать, минус только в том, что кухня там где она должна быть обозначается вспомогательным помещением.

[@user-kk1sy6kd7l]

@@user-mm4vw6vj9p мне непонятно. Если эта флиппинг-дама сделала кухню в коридоре, то там, где у неё по планировке была кухня, там теперь жилая комната, разве нет? И вот над этой новой жилой комнатой у соседей (которые ничего не меняли) - там же кухня? Я об этом. А если в целом, не купила бы такую квартиру. Она пафосная, неуютная и полна каких-то типа стильных деталей, для жизни не нужных и неудобных...

[@user-nv6tk2dc1f]

Как дизайнер скажу это по нормам возможно, если эту комнату на месте кухни на плане перепланировки назвать кабинетом)