Как риелтор продавца МАНИПУЛИРУЕТ ВАМИ | Аванс за квартиру на ВТОРИЧНОМ рынке жилья 2024

[@ned_rf]

Ваш ЛАЙК и любой КОММЕНТАРИЙ под видео помогают продвигать мой канал. Заранее бесконечно благодарен! Больше полезной информации, цены и описание услуг на сайте rizov.pro whatsApp [phone] telegram Онлайн услуги ПОКУПАТЕЛЯМ: + Консультация + Проверка квартиры перед покупкой + Юридическое сопровождение сделки при покупке квартиры + Составление (или проверка составленных) документов для сделки + Одобрение ипотеки проблемному заемщику + Скидка на покупку новостройки в любом городе Онлайн услуги ПРОДАВЦАМ: + Консультация + Юридическое сопровождение сделки при продаже квартиры + Анализ эффективности вашего объявления о продаже квартиры + Составление (или проверка составленных) документов для сделки ======================================= Мои СТАТЬИ и иные материалы про недвижимость, которых нет в Ютубе: Дзен dzen.ru/nrf Телеграм канал t.me/nedv_rf Вконтакте vk.com/nedrf

[@ЛюбовьКашковская-е4й]

Боже, какая ерунда. Какие 2млн? Зачем усложняете и запутываете людей?. 30т.р.Авансовое соглашение, с отражением каждого шага по сделке. Аккредитив безотзывный, ДКП, МФЦ. Получение ЕГРН после регистрации, раскрытие Аккредитива. Упали деньги Продавцу, Акт приема передачи. Справка об отсутствии задолженности! С какой бы стороны клиента вы не работали,главное,!!!, всё сделать юридически грамотно и правильно для всех участников сделки.

[@elenk1796]

У меня было несколько сделок,продавала и покупала сама,без риэлторов.Вот всё,что сейчас выслушала полезно знать чисто для опыта,но все эти трудности придуманы риэлторами))).Как в анекдоте,чесслово))впечатление,что риэлторы с обеих сторон накручивают проблемы,чтобы якобы потом их разрешать! У меня не было проблем при проведении сделки просто покупатель-продавец.Встретились,договорились,подписали документы,расстались.Всё! И живут все счастливо)))

[@ned_rf]

Почему тогда смотрите обучающее видео от риелтора, раз все сами с усами?)

[@elenk1796]

@@ned_rf Ваш опыт мне интересен)хорошо рассказываете.

[@ned_rf]

@@elenk1796 скорее всего, у вас просто много хороших поступков в жизни, по этой причине - супер хорошая карма, поэтому вам несказанно везло не вляпаться в печальную историю при сделках с недвижимостью без сопровождающего специалиста в этой сфере))

[@ОльгаШматко-м1й]

@@ned_rf а я не покупаю квартиру, но смотрю вас. Почему бы и нет

[@ned_rf]

@@ОльгаШматко-м1й приятно!

[@ктомычтомы]

Это же надо было как закрутить законодательство. А, чего у нас в Беларуси с этим просто? Идёшь в БТИ и оформляешь сразу передачу собственности и нотариус не нужен. База одна на всю республику.

[@ned_rf]

это еще капля в море нашего законодательства))

[@ктомычтомы]

@@ned_rf всё сделано специально. Узаконенное мошенничество для того, чтобы простой народ ещё больше себя чувствовал дураком.

[@Владимир-ю1в8щ]

У нас на самом деле тоже всё просто. Идешь в МФЦ и оформляешь. Сейчас тебе в МФЦ и договор купли-продажи составят и квартиру по документам проверят. К риелторам обращаются только те, кто не знает систему

[@ned_rf]

Как раз,наоборот, кто хорошо знает систему, действует иначе! Вот выпуск на эту тему: Проверка квартиры через МФЦ Росреестр Банк 2024 kzbin.info/www/bejne/aHyvi6Z8ir2mpLM

[@Владимир-ю1в8щ]

@@ned_rf Если вы давно занимаетесь риэлторской деятельностью, то прекрасно понимаете, что 90% юристов работающих в в риэлторских конторах некомпетентны, а сама контора не несёт ни какой юридической ответственности за сопровождаемую сделку. Если и проводить сделку через посредника, то только через нотариуса, он несёт ответственность. А риэлтор, это лишняя прокладка, между продавцом и покупателем. 99% реалтонов, это просто домохозяйки, которые решили подзаработать. Вам это хорошо известно 😀

[@sirinalw6db2os1g]

Я чувствую что мне нужно будет несколько раз ознакомиться с видео. Благодарю🙏🙏🙏спасибо что вы есть в Ютубе.

[@ned_rf]

на моем канале есть более раннее видео на эту тему. В нем тема сильно раскрывается именно про документооборот при авансировании квартиры у агентства недвижимости. Посмотрите, будет полезно 100%

[@kolobok8570]

У меня была подобная ситуация, после покупки кв, когда пришла - там дверь металлическую сняли и поставили деревянную, плитку и кухни увезли и раковину. А дело было в нулевых, денег нет совсем, выскребли всё подчистую, чтобы купить эту кв. Я звоню риэлторам, они кстати представляли их интересы, но за оформление документов с меня тоже деньги взяли. Там сказали составляйте акт приемки кв и найдите соседей в качестве свидетелей. Слава богу бабулька соседка согласилась посмотреть кв и расписаться в этом акте. Потом у этих горе-продавцов была следующая сделка в том же АН и те их припугнули, что пока со мной не урегулируют конфликт они сделку не оформят. Так они в тот же день приволокли и дверь, и плиту, и раковину))).

[@ned_rf]

Ответственные оказались коллеги! Таких люблю.

[@kolobok8570]

в тот раз да, а в другой продали кв с огромным долгом по э \энергии ("забыли" обещанную справку о коммунальных платежах на сделку принести, с меня не забыли все справки вытрясти), и мы потом 3 года этот вопрос утрясали. Как вы в другом видео рассказывали - типа долг остается по закону на бывшем собственнике, а по факту на кв. Только через знакомого утрясли этот вопрос.@@ned_rf

[@user-ok...]

В 90 -х ещё совесть была.

[@ned_rf]

Мне кажется, тут не от периода времени зависит, а он конкретных личностей… поэтому, на всякий случай, я проверяю всегда всех, исходя из того, что «им верить нельзя»

[@dda3160]

Жесть какая-то. Нафига нужна старая техника, дверь?

[@1516Иванов]

Мне как юристу очень было приятно посмотреть ваше видео, очень грамотный разбор.

[@ned_rf]

спасибо! такой комментарий от юриста приятен вдвойне!

[@ned_rf]

@user-dast.ist.globalistische вы в предыдущем комментарии написали, что риелторы не нужны по сути, а теперь просите риелтора вам что-то подсказать)) вы серьезно?

[@ned_rf]

@@Fzx78 делаете то вы это все на ютуб канале риелтора)

[@1516Иванов]

@@Fzx78 нет опасности. Можно продавать квартиру вообще не имея прописки. По поводу денег, какой бы вариант не выбрали: через аккредитив банка , депозит нотариуса, банковскую ячейку (хотя это сейчас редкость) деньги получите абсолютно всю сумму за вашу квартиру по договору.

[@СабироваАлсу-т8ц]

Огромное спасибо, Вам, Вадим, в первую очередь, за Вашу порядочность! Это сейчас в цене! На фоне того барака в сфере недвижимости, Ваши профессиональные советы как глоток свежего воздуха!

[@ned_rf]

Пожалуйста пожалуйста)

[@МаринаПетрова-б1ф]

очень хороший ролик. Спасибо Вам

[@ned_rf]

Спасибо за комментарий!)

[@АллаБогомолова-о3щ]

Вот-вот, к вопросу порядочности! Даже обращаясь к риэлтору, не чувствуешь свою защищённость. Почему -то присутствует недоверие, хочется перепроверять их информацию. Спасибо, Вадим, что Вы так профессионально и доступно рассказываете.

[@ned_rf]

Нужно обращаться исключительно к тому, к которому есть доверие как к человеку и как к квалифицированному специалисту, иначе, сделка и дальнейшая жизнь может превратиться в ад…

[@----tn3is]

Риэлтер как механик или врач,хороший честный риэлтор на вес золота!

[@ned_rf]

Значит, я есть 68 кг золота)))))

[@qwertyfss]

Нахер риелтор нужен вообще? Если это все делает юрист по недвижимости...

[@ned_rf]

Юрист даже в идеале, может делать только часть работы риелтора. Не забывайте, что вы находитесь на канале риелтора.

[@Ptfct33]

На внесении аванса если в квартире оставляют какую то мебель -технику, надо не только прописать сам факт этого, но и сделать опись имущества и фото для самого покупателя. Чтобы потом не говорил продавец, а здесь такого не было и мы не договаривались. А справки об отсутствии задолженностей по всем областям лучше самому риэлтору пойти вместе с продавцом во все инстанции и только в его присутствии чтобы продавец получил их. Это НАДО делать ДО подписания договора купли продажи! Мы с 90х годов так научены работать. Уж сколько хитроделанных было товарищей, мама не горюй!

[@ned_rf]

Вы абсолютно правы!

[@ned_rf]

Ничего не понял… в итоге, вы квартиру или дом продаете? Или покупаете что-то из этого? Пишите четко и конкретно, чтобы получить вразумительный ответ.

[@ned_rf]

@user-dast.ist.globalistische покупатель же видит, что на участке все эти неотделимые улучшения находятся. В том числе этот самый участок присутствуем в договоре купли-продаже. Вот и объяснение логичное. Вам, как продавцу, не о чем беспокоиться, это у него должны быть некие волнения…

[@user-bv8yf]

Про опись имущества не знала и не прописала.поверила риэлторам и влетела!

[@МураМяу-т1п]

А вам то какая разница, есть долги или нет, долги не грипп, на нового собственника не перепрыгнут. Такие как вы перестраховываются и в лужу садятся, сейчас в долг дают от физ лиц или ИП и долги могут быть многомиллионные и под залог, а вы этого не узнаете,зато узнаете, что копейки за ЖКХ долгов нет....

[@kazanskaya-plennitsa]

Не, теперь покупателей риэлторы теперь хитрее, чем риэлторы продавцов. Они говорят: " Я приведу к вам покупателя, но вы мне за это заплатите" и ставят в условия, что надо платить и тому риэлтору, с кем договор и тому, кто с покупателем. Вы все риэлторы хитромудрые.

[@ned_rf]

Я таким хитромудрым сразу отвечаю, что ничего не заплатим ему, если не хочет, пусть не покупает. Наглецов непереношу…

[@MirasaLongan]

Этажи такое практикуют - заплатите нам комиссию на сумму торга, при том что я их не нанимала.

[@Татьяна-у9ч4ж]

Все люди разные. Я 15 лет риелтором отработала, никогда такого не совершала.

[@ЖанеркеБакытова]

​@@ned_rfэто очень не хорошо с вашей стороны так говорить..он же комиссию берет за свою работу не просто так..и им тоже тяжело пока найдет кв стока беготни..они очень хорошо помогают если это конешно добромовестный риелтор..продавала и покупала кв через риелтора..спс ему за его профессионализм..скока бегал..скока помогал..с документами и т.д.и мне не сколько не жалко оплатить комиссию за кв хорошему риелтору..

[@ned_rf]

Риелтор покупателя должен получать свою честную комиссию ТОЛЬКО от своего клиента - покупателя. Риелтор продавца должен получать свою комиссию ТОЛЬКО от продавца. Исключительно в этой схеме все честно для клиентов!

[@СэсэгБоброва-с8е]

Спасибо за советы. Мы как раз обожглись: продавец - бабуля божий одуванчик вывезла всю мебель, даже двери и все встроенные шкафы гардеробной, выдернула полочки-шкафчики в ванной, теперь весь кафель в дырочках. Теперь буду знать, что все надо прописывать

[@ned_rf]

Вот такие продавцы бывают, до сделки адекватные, после сделки раскрывают свою сущность!

[@ЕленаСоболева-м2ъ]

Она забрала свои вещи.

[@ollecttheuzzle930]

рассказывали знакомые, что собственник мужик продав им свой дом, вырезал всё отопление в доме, видно на металл сдал 😂

[@ned_rf]

@@ollecttheuzzle930 такие неадекватные люди, к сожалению, бывают! Поэтому, важно перестраховываться.

[@ned_rf]

@@design_999 а может и наоборот, вам что-то понравится и вы попросите оставить..

[@Лара-ь9з]

Хорошее видео. Риэлтор учит, как нельзя делать, что говорить и не глворить

[@ned_rf]

Спасибо за поддержку!

[@Абыросям]

Один из самых толковых и жизненных разборов по нюансам. Обычно все именно так и происходит. Как-то рассказывала знакомая, продавцы открутили все лампочки, сняли ручки, и даже розетки!

[@ned_rf]

Спасибо за обратную связь!

[@samersatt]

Спасибо Вадим ! Очень информативно и без воды .

[@ned_rf]

Спасибо за ваш отзыв!!

[@ЕленаБешакова]

Спасибо большое за такую информацию ! Вы профи !!! 👍

[@ned_rf]

эхххх..... что есть, то есть)) спасибо!

[@bagira778tu]

Я работала риелтором 25 лет и когда приходил покупатель и продавец без риелтора к таким махинациями ни когда не пользовался для меня было самое главное, чтобы сделка прошла тихо и все стороны были довольны, и клиенты всегда рекомендовали работала без рекламы. А сейчас пришла молодёжь, честно я в шоке, наглые, без грамотные, стоят и при мне меня и двигают, а после сделки от них и след "простыл" ни доделывают бросают своих клиентов.

[@ned_rf]

Вы описали реалии современности. Полностью вас поддерживаю, особенно про молодых риелторов и особенно из одного крупного межрегионального Эгентства. У них, видимо, стратегия выжать максимум из агентов (которые на долго в сфере после этого, явно, не задержаться) и выжать максимум из клиентов....

[@МарияНовикова-я2о]

Вадим, огромная!!!! благодарность за то что акцентировали на возможные нюансы при оформлении документов. + Подписка.

[@ned_rf]

Большое вам спасибо за обратную связь!

[@Вячеслав-з1щ7д]

Раньше был уголовный криминал, а теперь юридический.

[@ned_rf]

Так и есть….

[@allegro777]

​@@ned_rfВ каком городе Вы работаете?

[@ned_rf]

Во всех городах РФ дистанционно провожу сделки и консультации

[@luana6313]

Раньше была спекуляция и привлекали к уголовной ответственности, а сейчас всё узаконено 😅

[@harmful_fox2903]

Научите меня так работать пожалуйста ​@@ned_rf

[@smeh2221]

Спасибо. Очень интересно. Сам юрист. Вы все понятно, четко, детально рассказали нам про детали взаимодействия со сторонами.

[@ned_rf]

От юристов в двойне приятны такие комментарии! Спасибо вам!

[@poltavka68]

Супер консультация! Спасибо! ❤

[@ned_rf]

пожалуйста пожалуйста...

[@Sveta-u4p]

Всегда с удовольствием смотрю обзоры Вадима. Лучше любого детектива. Спасибо

[@ned_rf]

буду стараться для вас еще больше)

[@АминаАхадова-э7б]

Спасибо тебе,добрый человек!Когда в голове коварных планов нет и не подумаешь,что ТАК могут поступить с тобой!Когда уже законодательно будет прописана деятельность агентов?!!!Именно так в нашем оороде проходят сделки:если я сам продаю,без "риелтора""-с меня требуют деньги за типауслугу.Отказываю-уводят покупателей

[@ned_rf]

В том то и дело…законодательство тут не поможет))…

[@СветланаАлександровна-ж2л]

Напомните что ни агенты, ни Риелторы никакой ответственности не несут, было-бы честнее сказать эту правду. Если даже плинтуса и кафель обдирают, то что говорить о каком либо аванс, доверии крупных фин. Сумм не специализированному и некомпетентному персоналу?

[@ned_rf]

Дело в том, что внесена или возвращена определенная сумма денег, более и менее легко доказуемо, а вот, был ли плинтус и входит ли он в стоимость с квартиры - это гораздо более сложно доказуемая вещь и, самое главное, редко кто готов к тому, что это придется доказывать!

[@FoxyRoxy-r2z]

В похожей ситуации я прямо сказала риэлтору продавца, что денег в руках до регистрации они не увидят, только через аккредитив на аванс либо на сразу на всю сумму, с условием раскрытия после регистрации перехода права собственности. Они помялись, потом слились по тихой)) Продают до сих пор, с января ))), а я нашла лучший вариант. 🤗👏

[@ned_rf]

Поздравляю вас с удачной покупкой!!

[@ЖанеркеБакытова]

Когда хороший добросовестный риелтор никогда не жалко оплатить комиссию по договору..приобретала и продавала жилье через риелтора очень хороший попался❤

[@ned_rf]

В идеале, платить ТОЛЬКО таким!!

[@Виктория-т8ы1х]

Благодарю вас за подробную информацию, классный контент!🙏🙏🙏

[@ned_rf]

Спасибо за обратную связь 👻

[@rada1980ful]

Скоро предстоит продажа квартиры в одном городе и покупка в другом. Спасибо« алгоритмам Ютюба «))) , что попала на Ваш канал!! Огромная благодарность за все Ваши видео и разъяснения!!! Все четко, по делу, без воды. По началу думала, что обойдусь без риэлторов, поскольку сама юрист по образованию. Но каждый специалист в своей области. Теперь точно знаю, что пойду сделку только с профессионалом- риэлтором, чтобы сберечь свои деньги и нервы. Ещё раз Спасибо вам огромное Вадим, что делитесь такой важной информацией!!! И если это возможно, расскажите в одном из следующих видео, как не ошибиться с выбором риэлтора, какие вопросы ему задать, чтобы понять профессионал ли в своём деле? Заранее благодарю Вас!

[@ned_rf]

Видео такое сниму еще не знаю когда, но: 1. Риелтора лучше искать по отзывам знакомых. 2. В идеале, чтобы риелтор работал на рынке более 10 лет. 3. Просто пообщайтесь с человеком… почувствуйте, ваш это человек или нет! Либо, если не хотите заморачиваться, выбегите меня, проведу вам дистанционные сопровождения и продажи и покупки. Подробности обо мне и моих услугах на сайте rizov.pro

[@marinatrofimova3840]

​@@ned_rfа кто-то ещё и в процессе торга)

[@ПосвящениеХристу]

Супер! Цель ролика ДОСТИГНУТА😂👏😂👏👏 наполнить мозги слушающего страхами и на этом ЗАРАБОТАТЬ РЕЕЛТОРУ😂😂😂😂

[@ned_rf]

@user-iv3mz8bk6r 🙄 цель - предупредить, а, значит - вооружить зрителя

[@FROSTA1R]

Как вы определите что это проф. риэлтор ? Если в 90% у них даже нет юридического образования

[@zuletatsekova6787]

Спасибо Вадим, юридическая и финансовая грамотность всем всегда нужна, особенно сфера недвижимости чаще всех касается на разных этапах жизни. Очень понятно, четко и приятная подача инфо🙏🙏🙏

[@ned_rf]

🙏🏼🙏🏼🙏🏼 спасибо вам!

[@НайляЮнусова-й4д]

Шикарные видеоролики 👍очень полезно! благодарю)))

[@ned_rf]

Спасибо за отзыв! Приятно!

[@Елена-д6м7р]

Это пожалуй, самая полезная информация из услышанного ранее. Спасибо большое!

[@ned_rf]

Благодарю вас за обратную связь!

[@iroiro6875]

Если вы показываете свою заинтересованность, будьте готовы, что вас скрутят в бараний рог. Договор с риелтором от риелтора второй стороны вас не защищает, ему важно в 1 очередь свой гонорар получить. Меня так чуть не раскатали, соскочила, но боюсь повторения 😂

[@ned_rf]

…от того, что конкретно вы не умеете подбирать своего представителя, не значит, что остальные такие же, как ваш…

[@Татьяна-т9ы5с]

Очень важная и полезная информация по авансовому договору

[@ned_rf]

Благодарю вас за обратную связь!

[@Kapitansha24]

Уважаемый Вадим, огромное спасибо вам за очень важную и полезную информацию. Восхищаюсь вашими знаниями и благородными намерениями! Вы мой земляк, вы молодец! Пусть у вас все будет хорошо, желаю вам здравствия и процветания!

[@ned_rf]

🙏🏼🙏🏼🙏🏼 спасибо вам…

[@Елена-ь7р4жМайма77]

Долой риелтеров.

[@ned_rf]

Долой людей, мыслящих стереотипно.

[@trinity8206]

​@@ned_rf Долой риелторов!

[@ibraffaella]

Ещё знаю истории, когда в договоре перечислены мебель и техника, но без деталей. А в итоге меняют на какой-то хлам

[@ned_rf]

Да, бывает! Поэтому я призываю писать Марку и модель техники

[@ГалинаКоролёва-з1ц]

@@ned_rf Надо вести фото и видеофиксацию мебели и всего содержимого и прописывать это в договоре.

[@ned_rf]

+++

[@ekaterina_mattis]

Да, моя клиент так переживала, что у нас в договоре были фотографии. И часть суммы продавец получала только после подписания акта приема-передачи

[@ned_rf]

Фотографии в договоре??? Хочу подробности!

[@ЛюбовьФадеева-э6з]

Огромная благодарность за очень познавательное видео. Буду еще раз пересматривать! Столько нужных и профессиональных советов! Нам, без юридического образования особенно полезны ваши советы и примеры из жизни. Вадим, убедительно прошу вас снять видео о покупке квартиры в России, когда собственник тоже россиянин, но проживает в Казахстане. Какие подводные камни могут быть и как их обойти. Спасибо вам!

[@ned_rf]

если собственник квартиры находится НЕ в России и хочет продать квартиру по доверенности, то вам, как покупателю, будет полезно посмотреть этот выпуск: kzbin.info/www/bejne/fpS7f6Opi9GIfc0

[@Bella-jl7nw]

Продаю квартиру с альтернативой, т.е со встречной покупкой . Насмотрелась роликов в Ютубе, желание одно - оставить всё как есть. Поняла так, что если кто-то и когда-то был зарегистрирован и не участвовал в приватизации- может придти в купленное мною жильё и поселится. Если мой продавец окажется банкротом, то меня затаскают по судам и я останусь на улице, ну не банк же пострадает, в самом деле . А уж если выяснится и докажут,что дети, которых выписали ухудшили условия проживания, опять на выход с вещами. А этот материнский капитал с выделенными долями. По-моему без таких заморочек😂😂 только моя квартира .

[@ned_rf]

Все будет нормально, если вас сопровождает квалифицированный специалист. Вот видео про альтернативную сделку: Одновременная продажа и покупка квартиры 2023. Ипотека. Как все предусмотреть? Альтернативная сделка kzbin.info/www/bejne/gaucqK2nq8d6frM

[@ИринаСерова-ш3л]

Поселиться и зарегистрироваться - это разные вещи. Даже если и зарегистрируется и что? Ком.платежи теперь от этого не зависят.

[@НатальяС-х4с]

Я тоже в таких сомнениях😅. Лучше брать новостройку, первичку.

[@ned_rf]

То есть, если человек посторонний живет с вами в вашей квартире, это норм?))

[@ned_rf]

Вот выпуск, в котором в том числе подробно рассказано про финансовые риски при приобретении жилья в строящемся доме у застройщика: Как купить квартиру новостройку в ипотеку 2024. Ошибки Риски Расчеты Эскроу. Электронная регистрация kzbin.info/www/bejne/j2aZfpatiJhor5o

[@шуяночка]

Доброе утро! Я ваша новая подписчица! Вы в этом видео хорошо рассказываете о рисках покупателя! А мне кажется что рисков у продавца не меньше! Есть ли у вас видео про это?

[@ned_rf]

Вы читаете мои мысли)) План видео с таким содержанием уже записан у меня на листочке…

[@шуяночка]

@@ned_rf спасибо,буду следить! Потому что все заботятся только о покупателях....а мне вот надо продать дом и заранее собирпю информацию! Хотела заранее попросить раскрыть в этом видео процесс расчета,наверное чернз аккредитив...но у меня вопрос сразу... вот открыли аккредитив, понятное дело такой чтоб я могла деньги взять без покупателя,сама... но вот деньги перечисляются когда пркупатель приобретает права на дом...а в период коода документы в работе? Это ж наверное нп один день! Модет случится так что покупатель например не озаботится чтоб документы на новую собственность сделать в срок...а срок самого аккредитива закончится и деньги уйдут обратно покупателю? Или как? Пожалуйста в видео подробнее такие вещи)) заранее спасибо!

[@ned_rf]

Да, там будут и про аккредитив моменты. В вашем случае, могу сказать, что, обычно, аккредитив оформляется на 60 календарных дней. За такой срок уж все должны все успеть. У покупателя нет причин тянуть с оформлением права собственности на себя...

[@шуяночка]

@@ned_rf спасибо

[@Tsoneva1487]

Очень интересно! Благодарю.

[@ned_rf]

🙏🏼🙏🏼🙏🏼

[@4ikbs646]

Всё грамотно в этом ролике рассказыаается, вот такие риэлторы нужны

[@ned_rf]

это именно то, что я хотел увидеть!))

[@amirzal8312]

Описанные проблемы существуют только, если в продаже принимает участие риэлтор. Если проводить сделку через депозит нотариуса, то никаких пробдем не будет. Риэлтор - не специальность. Это совершенно не нужная категория людей.

[@ned_rf]

Совершенно не нужная профессия, это диванный аналитик. Проблемы описанные возникают ДО того, как покупатель приходит к нотариусу. А когда с уже созданными ранее проблемами покупатель является к нотариусу, ему уже нотариус помочь не сможет… Депозит нотариуса не спасает от множества проблем.

[@amirzal8312]

@@ned_rf Вижу, у вас, как и у других риэлторов, непонимание сути расчёта через депозит нотариуса. Проблемы проявляются именно у нотариуса, который их решает. Например, наличие прописанных несовершеннолетних, невыписанные жильцы, наличие долгов по ипотеке и многое другое - продавец предъявляет полный набор документов и нотариус их проверяет, а не просто принимает к сведению. 30-40 тысяч и больше он берёт не зря. По поводу диванного аналитика. Разумеется, я не риэлтор, как говорится, такого ужаса я не пережил и до такого не докатился. Но три объекта недвижимости я купил. Основной критерий - продажа собственником без участия посредников и только через депозит нотариуса, как в цивилизованных странах.

[@trinity8206]

Абсолютно согласна! Это дерьмо, которое наживается на других.

[@РольфКаспарек-п8г]

Спасибо за видео!

[@ned_rf]

пожалуйста пожалуйста)

[@fox_a_xyli]

Живём в квартире, которую Вадим помог приобрести, 4 месяц, все хорошо! Московская обл.

[@ned_rf]

🙏🏼🙏🏼🙏🏼

[@АндрейСемёнов-я3ц]

Интересно, московская обл. ?

[@fox_a_xyli]

@@АндрейСемёнов-я3ц да.

[@user-ok...]

Вздохнуть спокойно можно через 10 лет, облегчённо через 3.

[@Sveta-u4p]

А вам кто-то Вадима посоветовал или сами решили к нему обратиться посмотрев его видио

[@ОксанаГригорьева-ы5б]

Объясните пожалуйста, чем отличается задаток от аванса?

[@ned_rf]

Предоплата 100тр Задаток: Передумал покупать покупатель - у продавца осталось его 100тр Передумал продавать продавец - должен возвратить покупателю 200тр (ст 380-381 гк рф) Аванс Передумал покупатель - получил возврат 100тр Передумал продавец - должен вернуть 100тр

[@ОксанаГригорьева-ы5б]

@ned_rf благодарю вас за разъяснение.

[@Ольга-ч7л5ю]

Умница. Спасибо за все предупреждения!

[@ned_rf]

пользуйтесь)

[@АлекНовиков]

Риелторы обсолютно лишнее звено только для накручивания проблем и денег

[@ned_rf]

А еще, риелтор может снять видеоролик, выложить его в ютуб и вы после того как вам бесплатно дали информацию, начнете писать негативный комментарий…

[@ТатьянаГлушкова-ц3ь]

Ну, ну, удачи вам. Ваш шанс, - 50 на 50.

[@ГеннадийКузнецов-м5и]

Молодец, хорошо излагает. Приятно слушать

[@ned_rf]

Благодарю за обратную связь!

[@sparrowcat1004]

Сталкивались с подобным , но со стороны ПОКУПАТЕЛЯ! С нас (продавцов) даже..ЗАДАТОК(!!) потребовали .ТИпа "а вдруг вы продадите кому-то другому?) Послали их, естественно

[@ned_rf]

Да, нееее…. наверное, вы перепутали! Скорее всего, они говорили вам, что давайте мы не аванс внесем, а задаток, чтобы если вы передумаете продавать нам квартиру, вы обязаны будете двойную сумму полученного задатка вернуть…

[@sparrowcat1004]

@@ned_rf Да нет, дорогой друг Вадим. Именно так, как я описывал, дело было! И именно я и вел с ними переговоры. Там просто схема другая."Покупатели" подставные были явно.Весь смысл был - вытащить с нас денег, хоть сколько-то

[@sparrowcat1004]

@@ned_rf кстати, когда я предложил и покупателю тоже внести задаток (чтобы баш на баш было) -эти мошенники тут же слились

[@ned_rf]

я впервые про такое слышу… а когда они квартиру у вас покупали бы, вы бы им деньги платили на сделке, да??))

[@qwertyfss]

​@@ned_rfтоже смешно, приходишь такой смотреть квартиру как покупатель, и говоришь так нам все нравится, давайте нам 50тыс задаток, а то может вы продадите его дркгому🤣

[@rauzarakhmangulova5066]

Спасибо за информацию,было очень интересно вас послушать, я впервые на вашем канале.

[@ned_rf]

Спасибо вам за отзыв! На канале еще много полезного…

[@Лара-ш6с]

У Вас получается признание риелтора, что они настоящие мошенники!!! И какая вера может быть в их честности?

[@ned_rf]

Нет. Это видео повествует о том, как риелторы могут пользоваться не знанием граждан своих прав и иных жизненных моментов. Точно таким же незнанием пользуются, например, и некоторые представители правоохранительных органов при общением с гражданами. Поэтому, везде нужен грамотный защитник ваших прав. + не нужно обобщать! Нет плохих профессий, есть плохие люди…

[@АлёнаСавельева-о8р]

Так и есть!

[@MirasaLongan]

@@ned_rfпользоваться незнанием граждан это и есть мошенничество!

[@Ирина-с9т4я]

Именно мошенники❗Почему,нет?Не все конечно,но вы рассказали о мошеннических схемах❗Спасибо🤝

[@mamaolga7607]

Спасибо, Вадим! Все четко, понятно. Когда и продавец и покупатель понимают алгоритм сделки, то она проходит без лишних нервов у всех учестников.

[@ned_rf]

иногда лица понимают как все должно быть в адекватном порядке, но сознательно отклоняются от этого курса для личной выгоды....

[@elenacheckhomova4317]

Можно вопрос о собственниках, стоящих на учёте в психоневрологическом диспансере... А если случай, когда собственик- в городе подписания сделки не состоит на учёте, а находится на учёте в предыдущем городе проживания... Были такие случаи у Вас? Вопрос о банкротах: собственник продал квартиру и через пол года объявил себя банкротом, могут ли сделку завернуть и квартиру нового владельца выставить на торги за долги, в течение 3лет от дня перехода прав собственности вроде ааа можно это сделать... Подскажите,пжл, а как тут можно подстраховаться?

[@ned_rf]

1. Нужно брать справку из диспансеров по месту регистрации собственника! 2. Да, могут. Подстраховаться можно только, если выполнить все пункты, означающие, что вы являетесь добросовестным приобретателем. В содержании видео по ссылке об этом в том числе рассказано: kzbin.info/www/bejne/sJvYdYWqnbJphJY

[@constantamass5899]

​@@ned_rfи по месту предыдущей регистрации (?)

[@ЕкатеринаМыльцына]

на дом клик есть правовая экспертиза,она защищает от банкротства продавца на законном уровне

[@ned_rf]

Посмотрите здесь, как эта экспертиза от банка «круто» защищает покупателей: rizov.pro/kupit_kvartiru_prodat_kvartiru_bez_rieltora

[@Anna-si9mg]

откуда такая уверенность у риелтора, сто он может проверить сделку лучше чем покупатель? как раз наоборот, ваша заинтересованность только в гонораре, а не в сделке, деньги то НЕ ВАШИ! риелторы это вообще лишнее звено в сделке, порой мешающее процессу. нотариуса и банка вполне достаточно

[@ned_rf]

как откуда!? Покупатель провел 600+ сделок по недвижимости, как я? Вопрос риторический, естественно. Вы описали характеристики «плохого» риелтора. Призываю не путать неумение найти и выбрать хорошего риелтора, с тем, что все люди, имеющие определенную профессию - одинаковы… Не забывайте, что вы посмотрели бесплатное обучающее видео РИЕЛТОРА…)))

[@MirasaLongan]

@@ned_rfюриста по недвижимости достаточно

[@qwertyfss]

​@@ned_rfкак правило риелторы не заинтересованы проверять квартиры, так как обещают, ибо если что то мутное будет то покупатель не купит квартиру следовательно риелтор теряет время и деньги. Поэтому сейчас тьма риелторов на рынке недвижимости, которые на поток работают, быстрее совершив сделку, а что будет потом там с собственником им по барабану.

[@isidorobaltasar2153]

В наше нелёгкое время нужны минимум знакомые: полицейский, адвокат, врач, стоматолог и риэлтор 😂

[@ned_rf]

… и психотерапевт….

[@guppi]

Браво, спасибо,вот это разложил по полочкам! Мы- не Москва, но и в нашей жопе мира обманывают- будь здоров!

[@ned_rf]

Спасибо! Старался!

[@olgasushko2800]

Спасибо большое очень интересно и полезно

[@ned_rf]

благодарю вас за обратную связь!

[@gasdhasd1887]

Это Этажи у нас так работают! Берут деньги с двух сторон. Не рекомендую их

[@ned_rf]

и у нас они ведут себя так же…

[@ЕвгенияЛукоянова-ю3м]

У них такие «стандарты компании». Как и аякс в Краснодаре.

[@НатальяТимашова-л7ю]

Не только этажи,а все агентства недвижимости.

[@ned_rf]

@user-xz8ov6sk5l не все!! Далеко не все такие..

[@ПпппДоброта]

У нас в Воронежской области риэлторы продавцов дерут по 30-40 тыс с покупателя

[@СветланаПолковникова-о1ъ]

Спасибо за полезную информацию. Покупали и продавали... Все, что описываете, так и было

[@ned_rf]

Вы смотрели это видео уже после сделок?? Для чего?)))

[@АндрейБ-в6к]

Спасибо за информацию.

[@ned_rf]

😇

[@natalyazaytzeva6463]

Благодарю за подробный анализ - не по верхушкам саакали, а полезную информацию выдали.

[@ned_rf]

рад приносить пользу обществу)

[@TheLeftonedead]

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, собирался производить оплату полностью через СБР, сделка электронная, но при внесении аванса риелтор продавца, услышав о моем решении производить расчеты через СБР, начал предлагать схему с двумя аккредитивами, первый раскрывается после перехода права собственности, а второй после подписания акта приема-передачи. Аргументируя эту схему, чтобы у продавца была мотивация передать квартиру, вроде как не все денежные средства переданы, похоже на уступки в мою сторону, но меня что-то настораживает. Какие могут быть подводные камни у этой схемы и к чему такие усложнения? Еще риелтор предложил фактический осмотр и передачу квартиры перед сделкой и чтобы дкп был в роли документа, подтверждающего передачу (без акта) - я отказался по советам из ваших видео, сказал, что акт точно нужен.

[@ned_rf]

Странно, что риелтор продавца предложил неполучение всех денег после окончания регистрации…для чего ему это, интересно… Возможно, он хочет получателем быть одного из раскрывшихся аккредитивов! Если продавцы освободят квартиру от себя и своих вещей перед сделкой и передадут ключи, то ок. А если они хотят просто написать, что они передали, а мы приняли, но де факто этого не делать, то, конечно, такого нельзя допускать! Это опасно для покупателя!

[@АленаФрэйд]

😊

[@НаталиФемида-ж4б]

Здравствуйте! Покупаем 1к квартиру на будущее для ребёнка. Но сейчас будет проживать квартирант. Находимся в тупиковой ситуации. Квартира в центре спального района 25 лет дому. Рядом остановки поликлиника гипермаркет вся инфраструктура и тд. Кирпич. Бабушкин ремонт. Балкон с полками для закаток...антресоли...плитка розовая шахтинская ..проводка алюминий и тд Хозяйка забирает практически все. Остается лишь встройка кухня начала 2000х годов. Цену хозяйка усиановила дорогую для такой квартиры..увы мы не сразу это поняли... Агент же тоже воспользовавшись нашим незнанием сказал .что надо брать и внесите залог 100 тыс... После этого посмтрели другие квартиры и оказалось .что за такую же цену в новом доме год дому новый современный ремонт тоже кирпич вся техника новая мебель. Но квартира находится на окраине района. Что бы вы посоветовали ?? Оставить залог и взять в новом доме и не нужно больше вкладываться Либо квартира без ремонта но вся инфраструктура как на ладони ? На машине расстояние от первой до второй квартиры ехать минут 5.. 7

[@ned_rf]

1. Нужно внимательно прочитать документ, по которому вы внесли 100тр в части ответственности за его расторжение. Возможно, в нем нет ответственности, либо она прописана не жестко и вы спокойно сможете возвратить свои 100тр. 2. Нужно выяснить, ваш риелтор действует в ваших интересах или нет. Если да, то он поможет вернуть деньги и спокойно купить другой вариант. 3. Не нужно покупать то, что вам НЕ нравится. 4. Нужно трезво оценить, действительно ли вариант, который вы забронировали проигрывает тем, которые вы нашли после внесения предоплаты. Может у других вариантов что-то с документами, поэтому ваш риелтор не предложил вам их! Такое тоже бывает. Пообщайтесь со своим представителем, не стесняйтесь задавать ему «неудобные» вопросы.

[@LinaSneginskay]

Спасибо большое. Да уж, целая наука.

[@ned_rf]

большое пожалуйста)

[@Альфия-д4ь]

Спасибо Подписалась Мне важно все ,о чем предупредили

[@ned_rf]

спасибо вам за обратную связь!

[@Дверьвподвал]

Покупала в Москве квартиру почти 8 месяцев. Сама, без риелтора! Находились квартиры, которые мне нравились, но мне риелторы продавца не соглашались продавать, хотели , чтобы я им заплатила, как тут на видео описывают. Думала -за что? Оказывается, за то, что они есть. В конце концов , чтобы не остаться совсем без квартиры ,пришлось заплатить 30 тыс. риелтору продавца, чтобы мне продали квартиру. Представляете? Могу подтвердить , что 90% риелторов продавца в Москве требуют, чтобы паралельно нанял их и покупатель-норма. Никогда не найму риелтора при продаже квартиры и всех призываю. А при покупке-практически невозможно без их участие в Москве. Просто не продадут( .

[@ned_rf]

я думаю, просто перед тем как нанимать риелтора для продажи своей квартиры необходимо обговорить, что она не имеет права навязывать свои услуги потенциальному покупателю вашей квартиры. Если поймаете на этом - пинком под зад! Поймать - легко… не буду даже писать, как это сделать…

[@ПпппДоброта]

​@@ned_rfв Воронежской также

[@JuliaPash]

​​@@ПпппДобротаподтверждаю,2 года назад так же купили недвижимость в Воронеже ,продавец которая нанимала Этажи оплатила их услуги и с нас содрали 40 000

[@МураМяу-т1п]

Так вы когда смотрите квартиру, вы же с продавцом разговариваете , обменяйтесь контактами и поговорите с ним, без желания продавца риелтер ничего не сможет сделать.

[@qwertyfss]

​@@МураМяу-т1пв том то и дело в 99% случаях собственника нет на показе квартиры, присутствует только его риелтор, который будет в своих интересах показывать квартиру.

[@olgatramp1563]

Многие вещи проверяют нотариусы, лучше к ним!!

[@ned_rf]

У меня есть выпуск как раз про проведение сделок нотариусами: kzbin.info/www/bejne/i3nXlX6gZ916rNU

[@Outlander-on7lg]

Вадим, после вашего видео (очень полезного) смотришь на всех риэлторов как на мерзавцев. Вот совсем не хочется с ними иметь дело. По третьему закону Ньютона (сила действия равна силе противодействия), риэлтор покупателя тоже будет таким же мерзавцем по отношению к продавцу. Получается, что купля-продажи квартиры-это битва двух риэлторов.😡

[@ned_rf]

Да, сделка - это битва двух риелторов, если один из них не адекватный. Если оба адекватные, то сделка, это гармоничное взаимодействие двух риелторов. Соответственно, если риелтор есть только на одной стороне, то он выворачивает всю сделку в одну сторону…

[@Outlander-on7lg]

@@ned_rf жесть. Вот реально не хочется после этого иметь дело с риэлторами. Представьте картину: два хирурга у стола, два повара на кухне и т.д.

[@VEK-ec5th]

Познавательно, но хотелось короче.

[@ned_rf]

Немного не то сравнение)

[@Tatika18]

Здравствуйте. Объясните, пожалуйста, чем чревато наличие отказа в приватизации в истории квартиры. Неужели можно предъявить права на квартиру, если ты писал отказ?

[@ned_rf]

Добрый день. В выпуске я же все подробно объяснил. Единственное что вы неправильно поняли, это НЕ права на квартиру «отказник» может предъявить, а право на регистрацию в ней и, как вытекающее, право на проживание в ней…

[@ГалинаГалкина-ь8ч]

​@@ned_rfИзвините, моя 19 летняя дочь отказалась от приватизации. Квартиру мы давно продали и купили большей площади. Неужели она может пойти и прописаться в бывшую квартиру. Или я что-то не понимаю.

[@ned_rf]

Да, она может подать в суд, чтобы реализовать это право, если у нее нет в собственности своего жилья, она нигде не зарегистрирована и ей фактически абсолютно негде жить!

[@ned_rf]

Есть такие «террористы», зарабатывающие себе денег на злоупотреблении этим законом…

[@ЕленаСоболева-м2ъ]

Где им реализовать свое право на приватизацию?????

[@ЕленаМихалева-ъ6я]

Благодарю! Все очень ценно!!! Не каждый день, месяц, год покупаем недвижимость?

[@ned_rf]

Спасибо вам за обратную связь

[@osamabeniladen]

Здравствуйте, Вадим! Скажите, пожалуйста, реально ли нужен риэлтор (или АН в общем) покупателю, если подбором заниматься не нужно? Достаточно ли нанять просто юриста по недвижимости для проверки объекта покупки и сопровождения сделки?

[@ned_rf]

Добрый вечер Если квартира уже выбрана, то, да, можно просто нанять риелтора/юриста для сопровождения сделки/проверки объекта покупки. Это рационально.

[@osamabeniladen]

@@ned_rf спасибо.

[@АлсуНугуманова-н7л]

Вы смело можете сами все найти и нанять риэлтора или агента чисто для сопровождения сделки за фиксированную плату, обоюднопоиемлимую

[@seccretsoflife1714]

Просто юристы проверили квартиру , дали одобрение за 34500, а в итоге документы по квартире у продавца отсутствовали, поэтому никому юристов не посоветую . Опись имущества, справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, справка об отсутствии капитальных взносов, справка об отсутствии налоговой задолженности, справка БТИ, справка об остатке маткапитал, справка о банкротстве, смотреть ФССП, если дарение, то отказ продавца от проживания, если агент по доверенности продает, ещё внимательно всё проверяйте и на сделку берём с собой психиатра для определения дееспособности продавца .Вот такое в России законодательство

[@ned_rf]

некоторые пункты в вашем перечне заставили меня улыбнуться…

[@АлександрБеляев-о7ч]

Здравствуйте. При заключении договора с агентством риэлтер обозначил оплату 1% от стоимости жилья и дополнительно +20т.р за оформление документов по ипотеке и мат. капитала. Потом выяснилось, что после подписания договора купли-продажи мы идём в социальный фонд и пишем заявление на использование средств мат. капитала. Ну по ипотеке понятно, вероятно за работу с банком, но в оформлении мат. капитала, получается, агенство не участвует. За что тогда доп.оплата?

[@ned_rf]

Получается- ни за что! По «работе с банком» тоже большие вопросы… просто так с вас деньги берут… Вы продаете или покупаете?

[@АлександрБеляев-о7ч]

@ned_rf покупаю

[@ned_rf]

Вам предлагают оплатить услуги риелтора, которого вы сами нашли и наняли для отстаивания ваших интересов или это просто риелтор противоположной стороны так наглеет?

[@АлександрБеляев-о7ч]

@@ned_rf так наглеет риэлтер продавца

[@ned_rf]

Какой у вас населенный пункт?

[@ОльгаКазанцева-п2ц]

Добрый день, обратилась в АН , нашли в их базе данных подходящую квартиру , риелтор просит заключить договор подбора за 110.000₽. Я была удивлена суммой. За всё платить покупатель, разъясните пожалуйста

[@ned_rf]

Добрый день! Если эта квартира в их базе, то они получают комиссию за продажу с продавца этой квартиры. Посмотрите квартиру в вживую и, если вам она понравится и вы решите ее купить, вам будет необходима всего лишь услуга сопровождения сделки по покупке. Данную услугу нерационально заказывать у риелтора, который продаёт эту квартиру или у любого другого риелтора этого же агентства недвижимости. Не будут же они сами с собой бороться за ваши интересы. Услуга сопровождение сделки при покупке стоит всего 25тр. Квартира, которую вам отрекламировали, скорее всего не существует или не продаётся, а афишируется только для того, чтобы «посадить» покупателя на договор подбора с предоплатой.

[@ОльгаКазанцева-п2ц]

Спасибо за быстрый ответ

[@ned_rf]

пожалуйста)

[@ned_rf]

@Анонс Премьер если риелтор н показывает квартиру вживую бесплатно, значит, это мошенник и квартиру, котороую он покажет платно, вы все равно НЕ сможете купить. Она специально фиктивно выставлена для притяжения "жертв" (лучшего слова не нашел)

[@annab6307]

@@ned_rf согласна. Описываемая вами истормя-частая ситуация. Но всё же большое количество недвижимости волей не волей приходится преобретать через агентство. Например есть популярные интернет сайты барахолки в которых публикуют объявления о покупке и продаже разных товаров от бинта до ваты в том числе недвижимость. Даже если собственник сам продаёт агентство перехватывает объяву. В итоге агентству не надо даже подбирать квартиру-покупатель сам выбирает её на сайте, но дозвониться напрямую до собственника не может. И покупатель фактически платит за номер телефона продавца50-100к. И отдельно 25-30к за сопровождение сделки....это просто отжимают деньги...рекет какой-то...Поскольку никакого участия в поиске и подборе жилья агентство не принимало участия. Я не обращалась в агентство с запросом подобрать квартиру... А на собственника напрямую выйти архисложно... Короче дважды брали квартиру в ипотеку и дважды приходилось сталкиваться с бестолковыми агенствами... В моём случае это Барыги которые не отрабатывали даже 10 000 ...

[@ИринаГудкова-п1ч]

Здравствуйте, Вадим! Расскажите пожалуйста, как правильно действовать при продаже квартиры, если покупатель на квартиру нашёлся,а продавец не имеет возможности освободить квартиру, так как нет объекта замещения продаваемого жилья другим жильем.То есть возникла ситуация при которой мы хотели продать квартиру и купить дом,(квартира под ремонт. И с долгами, которые, мы должны погасить со средств от продажи жилья.Собственник сын.) Но у нас возникла ситуация,при которой покупатель нашелся, а дом мы найти не смогли, так как дома дорогие и нам не хватало средств на покупку дома. Пока искали подходящий вариант покупатель от нас отказался, а тот что остался снизил цену на столько что мы вновь не укладываемся в цену покупки жилья. В результате мы находим вариант покупки, но теряем покупателя, и остаемся с тем что можем потерять объект покупки. Как быть? Посоветуйте пожалуйста. Заранее благодарна. Думаю подобное видео будет полезно не только нам, но и другим людям которые, так же могут попасть в подобную ситуацию. Еще раз спасибо.

[@ned_rf]

Добрый день Видео такое на моем канале УЖЕ есть, вот оно: КАК ВСЕ ПРЕДУСМОТРЕТЬ | Одновременная продажа и покупка квартиры | Ипотека | Альтернативная сделка kzbin.info/www/bejne/gaucqK2nq8d6frM

[@lanamanzhalova5534]

Кто такие риэлторы? У них есть спец. образование? В каком вузе обучают на риэлторов?

[@ned_rf]

Вы любите задавать риторическое вопросы, я смотрю. Спец образование у риелторов есть. Есть коммерческие учебные заведения для этого.

[@ЕкатеринаМазунина]

Люди, продавцы обманывают, покупали с кухонным гарнитуром, но получив ключи после сделки даже выключатели, розетки все вывернули. И ничего не сделать, в договоре записи нет😩

[@ned_rf]

продавцы обманывают, когда им дают такую возможность... когда покупатели не удосужились выбрать и нанять для обеспечения своих интересов грамотного риелтора.

[@ЕкатеринаМазунина]

Ваша правда, риэлтор не ожидала такого, т к сделка была с её хорошей знакомой. Поэтому возместила потерю

[@ned_rf]

Профессиональный риелтор не занимается гаданием, будет что-то плохое или нет. Он обеспечивает невозможность даже теоретическую какого-то негативного сценария хода сделки. Ваш риелтор поступил очень ответственно в самом конце, но не квалифицированно в самом начале.

[@robique]

Не имейте дел с риелторами. Особенно при продаже. У риелтора ставка допустим 3%. Хата стоит 10млн. Он убедит вас продать дешевле, якобы нет покупателя. Продадите вы за 8 млн. Ему пох 300 там тысяч или 260,а вы на 2млн пролетели

[@ned_rf]

ну, вы имели дело с каким-то недобросовестным риелтором однозначно. Не все такие. Мало того, если вы чувствуете, что риелтор, которого вы наняли, действует не в ваших интересах, кто вам мешает расторгнуть с ним взаимоотношения?? На моем канале есть ДВА видео, как продать квартиру самому БЕЗ риелтора. Посмотрите их, они очень полезны.

[@Velanteg]

@@ned_rf Не все но подавляющее большинство именно такие. Я видел как риэлторы организованно и целенаправленно пытались бороться с людьми покупающими и продающими квартиры без них. Риэлторы это конторы мошенников.

[@ned_rf]

согласен с вами. большинство, к сожалению, такие.

[@ВалентинаБелякова-о2ш]

А как расторгнуть договор с риэлтором? С 3 млн.и ,то не точно за сколько продам кв.просит услуги свои 200т.р Лен.обл

[@ned_rf]

Как расторгнуть!? Подписать соглашение о расторжении агентского договора. В самом договоре чаще всего указаны условия расторжения - почитайте.

[@АлсуНугуманова-н7л]

Вообще-то пока регистрация не прошла, дом значится за Продавцом. Обычно этот вопрос озвучивает я в предварительном договоре. Парень молодец, все объяснил популярно❤

[@ned_rf]

Вы правы, пока регистрация не прошла, объект «значится» за продавцом. Разве в содержании ролика я где-то сказал иначе?

[@ЕленаПрекрасная-щ4щ]

Спасибо за информацию..... Это, конечно, не манипуляции!!!... Это кидалово покупателя!!!!.... Так же можно нарваться на неприятности!!!!!!!.......

[@ned_rf]

Если только эти неприятности не правового характера. На этом канале мы не рассматриваем случаи, когда одна из сторон является ОПГ и приедет резать, стрелять, бить, подкидывать наркотики или давить коррупционным административным ресурсом…

[@Hafama]

​@@ned_rf😂👍

[@Dobro-g8y]

Хотела бы узнать куда написать в вацап, нет номера телефона ,интересует сопровождение сделки

[@ned_rf]

8 908 91 66 666 а вот здесь, подробное описание всех услуг: rizov.pro/

[@ElenaRaEkb]

Все нюансы рекомендую прописывать в предварительном договоре .Коллеги помните что репутация дороже и ценнее денег ! кстати с коллегами из некоторых раскрученных Эгенств принципиально не сотрудничаю

[@ned_rf]

по-моему, я знаю о каком вы агентстве! Тоже стараюсь с ними не взаимодействовать…

[@ИринаСерова-ш3л]

@@ned_rf этажи?

[@ТатьянаПотапова-д5ж]

Как красиво вы озвучили эгенство😅😅😅😅😅 запомнила, спасибо за остроумие😅

[@ned_rf]

Да

[@ned_rf]

Да, тонко)

[@Dobro-g8y]

Спасибо Вам большое

[@ned_rf]

БОЛЬШОЕ пожалуйста)

[@dmitrieva_in]

Меньше всего доверяю риэлторам, продажа квартиры научила, хорошо что не согласилась на предварительно прописанные условия, желание продать дороже чем хотел бы собственник и это скрыть, отсюда это многословие и бумаги

[@ned_rf]

К сожалению, очень много лиц, которые портят авторитет нашей профессии((…

[@Соль-ц1и]

И ничего, что слушаете советы именно риэлтора) Если вы воспримите все здесь сказанное, как инструкцию, то не купите квартиру долго) вас просто пошлют и продадут другим и не потому что у них не чисто, а потому что вы неадекватно будете выглядеть)

[@ned_rf]

мои клиенты в моем сопровождении всегда покупают то, что выбрали, если только мы сами не откажемся, по причине наличия рисков при приобретении какой-то определенной квартиры. Все ответственные за свое дело риелторы действуют именно так, как в этом видео! Если видите другой подход вашего риелтора, значит он и квартиру будет проверять безалаберно…

[@Тати-д5в]

​@@Соль-ц1ибред какой!!?

[@АлександрПриходько-в9ц]

Ж​@@Соль-ц1и

[@ЕленаЕлена-щ6ж9щ]

Здравствуйте подскажите пожалуйста мужчине дали квартиру по договору приватизации ,квартиру дали в 2005 году и он один собственник,его сыну было на тот момент 4 года ,собственник был не в браке .Подскажите пожалуйста нужно ему брать ноториально что не находился в браке ,а по ребенку ,что можете сказать,как проверить был ребенок зарегестрирован в квартире или нет, ,что еще нужно проверить ,покупаю через агентство но им я вижу все равно лиж бы продать.А продавец кстате бывшии судья ,а сын прокурор.

[@ned_rf]

Это абсолютно нормальная ситуация, что риелтору ПРОДАВЦА лишь бы продать. Это его функция. Если вы хотите, чтобы риелтор проверять что-то начал, то этим занимается риелтор ПОКУПАТЕЛЯ отдельно нанятый покупателем и отдельно оплачиваемый. Нотариальный документ на счёт брака брать нет необходимости, так как квартира была приобретена безвозмездно и, даже если был бы брак, она не являлась бы совместно нажитым имуществом. Соответственно, согласие супруги на такое отчуждение не нужно было бы. Был зарегистрирован тебе ноу или не был, можно подсмотреть в справке о зарегистрированных лицах развернутой или архивной (с смоента приватизации квартиры). Если вам необходима услуга юридической проверки квартиры перед сделкой, то вот вам ссылка: rizov.pro/uslugi/pokupatelyam_kvartiry/yuridicheskaya_proverka_kvartiry_pered_pokupkoj

[@ЕленаЕлена-щ6ж9щ]

@@ned_rf спасибо ,но риельор не проверяет документы,проверяет юрист компании,и мой риелтор у меня есть но это не чего не меняет

[@ned_rf]

Если у риелтора не хватает опыта и квалификации, то он обращается к юристу. Опять же, если у вас есть договор со своим риелтором, и у его агентства есть юрист…. очень странно, что вы решаете свои вопросы через кого-то в ютубе, а не в кабинете этого юриста…

[@YuIiya]

Я такой доверчивый человек и я бы точно попалась на эти манипуляции! Жесть конечно! Благодарю за советы!👍👏🙌💫

[@ned_rf]

пожалуйста) теперь уже не попадетесь!!

[@nikolinamerkulova8930]

А подскажите, пожалуйста, я не совсем поняла насчёт долгов по капремонту, например: пока мы договариваемся с продавцом, пока идёт оформление, проходит не один месяц, а когда продавец должен оригинал справки об отсутствии долгов покупателю предоставить? Ведь за капремонт и к/у каждый месяц платить надо..

[@ned_rf]

Продавец предоставляет справку к сделке или после, когда акт приема-передачи квартиры подписывается сторонами

[@user-mamacholy]

А зачем обманывать? Можно сделать реестр, список мебели который можно заверить свидетелями(соседями). Иногда продавец не прожил 3года,а по состоянию здоровья поменять климат необходимо. Если продаётся с мебелью, то считай мебель отдаёт бесплатно, т, е, при покупке он и так заплатил 20% налог с мебели, потом доставка, сборка и т, д, а это тоже из кармана продавца. Я считаю что мебель надо записывать в отдельный документ, а не плюсовать к стоимости квартиры. И зачем обращаться к реелтору которому не доверяешь. Сколько сейчас развелось мошенников, которые друг друга исхитряются обмануть. Проще деньги передать у нотариуса, под камерами и заверить договором с печатью и подписью натариуса. И вперёд на прописку и выписку вместе. У нас так проходила сделка, без реелторы. И заплатили в 10 раз меньше. Документы все собрали заранее:и по жкх, и право устанавливающие и все которые требовали ь для продажи

[@ned_rf]

«Зачем обращаться к риелтору, которому не доверяешь?» В выпуске говорится о том, что вас обманет не ваш риелтор, которого вы можете нанять или НЕ нанять для сопровождения своей покупки, а про риелтора противоположенной стороны. Его наличие или отсутствие НЕ зависит от вашего желания. Камеры у нотариуса при расчетах и их подтверждения ничем вам не поспособствуют. При нотариальной сделке вас обманут и поставят не в выгодное положение еще ДО посещения нотариуса. А нотариус вам уже не поможет из этого положения выбраться. Смотрите видео более внимательно…

[@ЛиличкаК-г4л]

Нотариусу заплатите меньше в 10 раз.?! Это разве что в Краснодарском крае или в Москве. У меня в Перми: мои услуги + электронная регистрация и безопасные расчёты в Сбере = дешевле, чем у нотариуса сделка и это если продажа за наличку. Если это ипотека, нотариус + услуги банка - это ещё дороже.

[@trinity8206]

*Скажу больше. Риелторы используют НЛП для того, чтобы добиться своего. Риелтор не платит налог со своих доходов, которые получает исключительно наличными!!!!*

[@ned_rf]

На часть вашего комментария уже ответил под другим вашим комментарием. Про НЛП. Далеко не каждый риелтор вообще знает, что это за аббревиатура, а если знает, то никогда не вникал, что и как там делается. НЛП используется повсеместно всеми представителями профессий, которые работают с людьми, особенно, если профессия связана с продажами в ЛЮБОЙ сфере.

[@ОльгаЛитвиненко-ц2ф]

Зачем вообще нужен авансовый платеж? Нельзя ли сразу выйти на сделку, на ДКП?

[@ned_rf]

Для того, чтобы зафиксировать квартиру за определенным покупателем, пока стороны готовят к сделке документы и деньги…

[@АнастасияСотникова-я2ю]

@@ned_rf По вашему описанию аванс действительно становится бессмысленным.

[@ned_rf]

Риелтор, принимающий аванс, оценивает ситуацию вцелом, исходя из своего опыта… бывают ситуации, когда стороны обходятся и без предварительного платежа.

[@АнастасияМ-х6л]

Я покупала квартиру и отказалась давать аванс, сказала, что сразу выходим на сделку. Риэлтор со стороны продавца (у меня не было риэлтора) сказала, что тогда квартира уйдёт, её другие купят. Я сказала, что пусть покупают, я найду другую квартиру. Эту сама нашла по объявлению. В итоге, никто её не купил, пока готовились документы. Купила я, за наличные, новостройку, с хорошим ремонтом, современным, с кухней 12 метров, 3 этаж, дому 1 год был. И без всякого аванса. Считаю, что он не нужен.

[@ned_rf]

В некоторых случаях, действительно, можно обойтись без аванса. А в каких-то ситуациях он очень нужен обеим сторонам!!

[@RimmaL24353]

Попала на ваш канал и Шок! Я сама несколько раз покупала и продавала жилье и мне даже в голову не приходило про все эти нюансы что вы озвучили.Я живу на Кавказе и не слышала ,чтобы кого то тут" кинули".Всё делается ,при покупке продаже,быстро легко и часто хорошим застольем .Какое счастье,что я живу в таком благодатном крае! Москва, издавна славится как скопище аферистов,мошеников и прочей нечисти.Да в Москве большие зарплаты, и прочии блага,но в один момент,все это хорошее может обернуться трагедией пожизненной! Это жить и постоянно оглядываться,чтобы тебя в этих городах миллионниках не поимели😅

[@ned_rf]

могу только порадоваться за вас, что вы проживаете в таком раю!

[@RimmaL24353]

@@ned_rf Вадим сразу подписалась на ваш канал.Всегда буду ждать ваши такие полезные видио.Грамотных,честных людей как вы ,мало.Пусть крепкое здоровье и удача всегда будут с вами.

[@ned_rf]

@RimmaL24353 большое спасибо за пожелания)

[@romanbelov2989]

Я в 2017 году покупал 2х кмнатную квартиру у тетеньки , которая сама продавала, которая была против всяких риелторов и агентств, я на момент покупки вообще ничего не понимал как и что, но она видать была в теме и по ращговору мне все обьяснила и я ей доверился, в итоге квароиру она мамину продавала, мама её была выписана и прописана у дочери, на сделке у нотариуса была пожилая мать той тетеньки и сама тетенька, в итоге сделака прошла как по маслу, деньги у меня были наличкой, как-то так.

[@ned_rf]

У вас такое начало истории)) я думал, в конце будет какой-то эпичный разворот событий)

[@romanbelov2989]

@@ned_rf бог меня миловал !)) Всё прошло чётко, без каких либо эксцессов)

[@ned_rf]

это хорошо))

[@romanbelov2989]

@@ned_rf и вам всех благ!

[@ИринаСерова-ш3л]

@@romanbelov2989 пронесло. Вы ведь справку не спрашивали из ПНД на бабушку-собственницу?

[@валентинасангаджиева-й1п]

Вся проблема, что в России коррупция процветает там, где должны защищать людей. Честный риэлтор в природе не существует. Только через знакомых можно найти честного и хорошего человека. Мы столкнулись с тем, что нашего риэлтора хотели уговорить провести мутную сделку. Будьте осторожны граждане.

[@ned_rf]

Призываю вас к рациональности. Давайте будем честны. Не важно, какая профессия… честных, совестливых людей мало! В моей профессии очень много бессовестных представителей, в этом я с вами полностью согласен! Моя работа сталкивает меня с такими еженедельно. Но не все такие. Да, важно не первого встречного выбирать в свои риелторы, вы абсолютно правы!

[@СветланаФедулова-ш2ь]

​@@ned_rfя уже боюсь этих риелторов.Лучше самой учиться у вас и контролировать процесс.

[@ned_rf]

буду стараться помочь вам в этом)

[@Нина-м8х6в]

Да, есть такое...

[@АлсуНугуманова-н7л]

Да, риэлторы продаются деньгам очень часто. Но я стараюсь привести стороны к консенсусу. Деньги деньгами, а человек должен оставаться человеком

[@Надежда-д3ю5д]

Извините, всегда ранее прописывали в договоре, что продавец обязуется выписаться в течение 14 дней после регистрации и всё было ОК. Что-то Вы сильно нагнетаете и запугиваете.

[@ned_rf]

я отвечаю не за то, что было ранее. Я отвечаю за отсутствие проблем у моих клиентов. Мои клиенты не выйдут на сделку, пока кто-то зарегистрирован в квартире покупаемой. Клиенты других риелторов пусть делают, что хотят...

[@Надежда-д3ю5д]

@@ned_rf покупатель ничем не рискует! Если даже продавец по какой-то причине не выпишется, его элементарно выписывают через суд, хотя такие случаи крайне редки. А Вы предлагаете продавцу выписаться, когда сделка ещё не зарегистрирована и могут быть нюансы

[@qwertyfss]

Зачем это вообще надо, самый лучший вариант говоришь чтобы на сделке не было прописанных и все, если есть прописанные шлешь их нахрен и ищешь новую кв. Сейчас все стараются до сделки выписаться

[@ned_rf]

Согласен

[@ned_rf]

По судам любите ходить что ли!?

[@АлександрИванов-ь5п4ы]

Сколько квартир смотрел вещи в квартире 90х годов, лучше бы продавцы всё забрали с собой

[@ned_rf]

Квартиры бывают разные! Раз вам такие только попадаются, значит вы смотрите в рамках нижнего ценового сегмента.

[@fox_a_xyli]

Здравствуйте,Вадим! Как у нас с Вами было) Помните? Это Лилиана.

[@ned_rf]

Добрый день, Лилиана Я случай с вами на сделке и описал) Подобного у меня еще никогда не было, как я вам и говорил…

[@fox_a_xyli]

@@ned_rf да), все бывает в первый раз. Здоровья, успехов, изобилия,Вам!

[@ned_rf]

Спасибо, Лилиана! И вам всего наилучшего)

[@ИринаСерова-ш3л]

Интригующий комментарий )))

[@fox_a_xyli]

@@ИринаСерова-ш3л Вадим за 2 года помог одну квартиру купить а старую продать. Очень вдумчивый,ответственный,знающий риэлтор. Спасибо!

[@TheTcarevna]

Когда я продавала квартиру, пришли два риэлтора: мой и покупателя. И мне мой сказал, что я должна оплатить ещё и услугу Риэлтор покупателя т к он нашёл покупателя, а не мой риэлтор. Оба риэлторская работали в одной компании. Как вы считаете - это правомочно?

[@ned_rf]

дело даже не в правомочности. Надо было сказать,-"если другой риелтор нашел покупателя, за что я вам должна платить?" Платить двум риелторам, конечно, абсурд

[@TheTcarevna]

@@ned_rf спс

[@natadem8393]

Это 😂развод

[@ДарьяКорнилова-п6т]

🤣 так и получилось,платили за юридические какие то услуги...наверно за то что она отсканировала наши доки и добавила в домклик...

[@ned_rf]

ээээххххх….

[@НатальяВырупаева-о1и]

Жилфонд какой-то. Пришлось самим становиться риэлторами.

[@ned_rf]

@@НатальяВырупаева-о1и прикольно же… и квартира и профессия теперь!))

[@Умакураеаа]

Так у нас в Махачкале, риэлторы продавца уже в объявлении оговаривают, что покупатель платит 2 проц. стоимости квартиры, ему. И все принимают это. Так есть ли статья, которая поможет оспорить это?

[@ned_rf]

В данном случае в наличии статьи нет никакой необходимости. Просто нужно обозначить, что квартиру вы готовы купить, но ненужные вам услуги оплачивать не готовы. Пусть месяцами ищут другого покупателя. Очень полезно было бы, чтобы собственник продаваемой квартиры знал об этих обстоятельствах, что его риелтор ему мешает, а не помогает.

[@Умакураеаа]

@@ned_rf сейчас интересуюсь квартирой. В объявлении : кв от агентства, 2 проц. за услуги. Живут квартиранты: домовой книги, риэлтор говорит нет, за ненадобностью, там никто не прописан. И добавляет ее можно купить за 200 р. И завести самим . Ну эшто уже вызывает сомнения. Квартира по документам однокомнатная, а по факту 2комн. - Пристройка. Разрешение есть только на озеленение этой площади. Получается 20 кв м висят в воздухе. Еще и перепланировка. Думаю рисковая кв. Прописку мы наверно сможем проверить, в 2 проц тоже осадить, а остальные факторы! Просто район нравится, рядом с парком.

[@ned_rf]

Имейте ввиду, что пристройку могут заставить снести! Если при таких обстоятельствах вас квартира все равно устраивает, то можно продолжать ее рассматривать в качестве объекта приобретения и проводить иные проверочные мероприятия

[@Умакураеаа]

@@ned_rf спасибо. Буду разбираться с этой квартирой. Говорят летом цены упадут, тоже боюсь прогадать. Но у нас в Дагестане туристический бум. Уже проц 70 приехало. Как бы на снижение цен не повлияло.

[@Умакураеаа]

@@ned_rf спасибо. Будем думать 🤔

[@МадинаСалохова-щ4р]

Я считаю, что риэлторы,это поредники, о своих клиентах они особо не думают, им как нибудь забрать свои деньги и быстрее смыться. Если после будут проблемы, ходить по судам будете сами, они нигде свою подпись не ставят и они будут ни при чём. Это лишнее звено, тем более никакого образования у них нет, туда берут всех с улицы. Почему я должна верить какому то проходимцу, желающего обогатиться за мой счёт

[@ned_rf]

Добрый день «Почему я должна….» Вы НЕ должны! Но, когда вы найдете стоящего риелтора, таких мыслей у вас не будет. Будут противоположенные,-«хорошо, что он помог, сама я бы это все точно не смогла». У риелтора есть образование!

[@МураМяу-т1п]

Так прочтите договор с риелтером, а них и нет никаких обязанностей ходить по судам.

[@Андрей-б5ш2в]

Ну простые сотрудники у них может и с улицы но директор конторы как правило юрист и он корректирует и помогает своим сотрудникам ,он в основном ведёт дело тем более сложные ...

[@СИРИН_ПРЕМИУМ]

👍🔥

[@andya4418]

А разве нельзя без аванса задатка?

[@ned_rf]

Можно, но аванс или задаток очень часто - нужный инструмент для обеих сторон сделки

[@benny21rey]

а аванс вообще обязателен ?

[@ned_rf]

необязателен, но аванс - это очень полезная штука, чтобы закрепить квартиру за собой, если вы покупатель!

[@АнастасияМ-х6л]

Что её закреплять??? (Квартиру, авансом) как-будто очередь выстроилась из покупателей. Покупателей нет вообще, или очень мало. И пока готовятся документы, никто её не купит. И других квартир полно в продаже. Я купила без аванса.

[@ned_rf]

Зачем нужен аванс? Смоделируем ситуацию. Вы продаете свою квартиру. Я позвонил, пришел посмотреть квартиру и сразу заявил, что готов ее купить. Вы меня впервые видите. И я вам говорю, отправляйте мне фотографии всех документов на квартиру, паспорта всей вашей семьи + ступайте, тратьте время и деньги на заказ справок и выписок, которые я вам назову… Вы сделаете все это? А если я потом передумаю!!? Скольким людям, которые говорят, что готовы купить вашу квартиру, вы готовы отправить документы на себя, на свою семью, на свою квартиру?

[@ПпппДоброта]

​@@ned_rfну так же тогда и покупатель паспортные данные, а правоустанквливающее они и так в открытом

[@Татьяна-с7ы6е]

@@ned_rf Зачем отправлять. Достаточно показать.

[@user-yg2yw5uy7w]

У меня была сделка и меня хотели подсадить на договор, я не соглашалась, а квартира моя была интересна. Что сделали непорядочные риелторы дали аванс как будто есть покупатель, а это подстава. Во время задатка меня отвлекали и подменили договор. Вобщем риелторы мошенники. Покупателя не было на самом деле. Хотели зафиксировать цену, так как было время когда цена росла и у меня новостройка на которую цену тоже росла по мере обу тройственный. Это Сочи, я бы их всех в каталажку за такое. 7 риелти это агенство, не обращайтесь в жто агенство. Риелторы прятались не выходили на связь.

[@ned_rf]

когда я читаю подобные комментарии, еще раз укрепляюсь в желании выпускать подобные ролики, чтобы защитить население от таких "профессиАНАЛЬНЫХ риелторов". Про аванс у меня есть еще выпуск и в нем я прямо проговаривал, что уже проверенный многократно договор могут перед моментом его подписания подменить!