Купить квартиру за наличные БЕЗ ипотеки Электронная регистрация Безопасные расчеты Сбер Домклик ВТБ

Больше полезной информации, цены и описание услуг на сайте rizov.pro
whatsApp [phone] telegram
Онлайн услуги ПОКУПАТЕЛЯМ:
+ Консультация
+ Проверка квартиры перед покупкой
+ Юридическое сопровождение сделки при покупке квартиры
+ Составление (или проверка составленных) документов для сделки
+ Одобрение ипотеки проблемному заемщику
+ Скидка на покупку новостройки в любом городе
Онлайн услуги ПРОДАВЦАМ:
+ Консультация
+ Юридическое сопровождение сделки при продаже квартиры
+ Анализ эффективности вашего объявления о продаже квартиры
+ Составление (или проверка составленных) документов для сделки
==========================================
Мои СТАТЬИ и иные материалы про недвижимость, которых нет в Ютубе:
Дзен dzen.ru/nrf
Телеграм канал t.me/nedv_rf
Вконтакте nedrf
==========================================
00:00 Покупка квартиры без ипотеки 2024
00:37 Оплата наличными деньгами при купле-продаже квартиры 2024
01:06 Оплата квартиры через кассу банка или безналичным банковским переводом
01:43 Банковская операция в кассе приход - расход
02:29 Неипотечная сделка в ипотечном отделе банка
03:06 Покупка квартиры на вторичке (вторичном рынке жилья) за наличные. Пример опасности и наличие финансовых рисков
04:48 Судебные приставы ФССП наложила арест, запрет, ограничение, на квартиру
05:46 Поддельный документ на сделке купли-продажи квартиры. Фальшивый документ на квартиру
06:03 Ложь продавца квартиры покупателю на сделке купли-продажи квартиры
06:26 Продажа квартиры одновременно нескольким покупателям. Суд за квартиру.
06:57 Как правильно оплачивать квартиру на сделке купли-продажи. Аккредитивный счет.
07:51 Сбербанк Домклик, Банк ВТБ м2
08:14 Первый этап сделки купли-продажи квартиры. Согласование условий
08:59 Второй этап сделки купли-продажи квартиры. Запись на сделку Домклик или м2
09:34 Третий этап сделки: отправка документов на квартиру в банк для Сервиса Электронная Регистрация
10:41 День сделки купли-продажи квартиры. Подписание договора купли-продажи квартиры. Сервис безопасных расчетов и сервис электронная регистрация Домклик Сбербанк и м2 Банк ВТБ
12:45 Сервис безопасных расчетов. Номинальный счет ВТБ банка и Сбербанка. Аккредитивный счет Домклик и м2.
14:46 Деньги на номинальном или аккредитивном счете банка НЕ застрахованы АСВ
15:29 Электронно-цифровые подписи Домклик и м2
16:40 Сколько договоров купли-продажи квартиры нужно подписать на сделке
17:39 Сколько идет регистрация сделки купли-продажи квартиры. Электронная сделка
18:05 Как работает СБР - Сервис безопасных расчетов Домлкик Сбербанка и м2 Банка ВТБ
19:31 Акт приема-передачи квартиры после сделки купли-продажи
20:15 Расписка о получении денег за квартиру на сделке купли-продажи
22:19 Цена Сервиса Электронная регистрация и Сервиса Безопасных Расчетов (СБР) Домклик от сбербанка и м2 от Банка ВТБ
23:03 Нотариальная доверенность на электронной сделке купли-продажи квартиры
24:10 Какие документы на квартиру получает покупатель квартиры после электронной сделки купли-продажи Домклик и м2
25:23 Как проверить квартиру на юридическую чистоту перед сделкой купли-продажи
Ссылки на мои видео:
Как БЕЗОПАСНО занести АВАНС за квартиру в агентство недвижимости
• Как безопасно внести а...
Как купить квартиру ВТОРИЧКУ в ипотеку (БАЗОВОЕ ВИДЕО)
• Как купить квартиру в ...
Как купить НОВОСТРОЙКУ в ипотеку
• Как купить квартиру но...
Как купить квартиру в ипотеку БЕЗ ПЕРВОНАЧАЛЬНОГО взноса
• Как купить квартиру в ...
Как проходит ДЕНЬ СДЕЛКИ по покупке и продаже квартиры
• Сделка купли-продажи к...
Проверка квартиры. НОТАРИУС НЕ ПОМОЖЕТ
• ЭТА ОШИБКА ЛИШИТ КВАРТ...
Проверка квартиры на использование МАТЕРИНСКОГО КАПИТАЛА
• Проверка квартиры при ...
БЕСПЛАТНАЯ БЫСТРАЯ предварительная проверка квартиры
• Бесплатная быстрая про...
ДИСТАНЦИОННАЯ сделка купли-продажи квартиры между городами через СБЕРБАНК
• Покупка квартиры в дру...
Как сэкономить на СТРАХОВКЕ ПО ИПОТЕКЕ
• Страховка по ипотеке. ...
Как купить или продать квартиру с незарегистрированной ПЕРЕПЛАНИРОВКОЙ
• Как продать/купить ква...
Как ПОЛУЧИТЬ СКИДКУ на квартиру. Торг с продавцом квартиры
• Как торговаться при по...

[@ned_rf]

Ваш ЛАЙК и любой КОММЕНТАРИЙ под видео помогают продвигать мой канал. Заранее бесконечно благодарен! Больше полезной информации, цены и описание услуг на сайте rizov.pro whatsApp [phone] telegram Онлайн услуги ПОКУПАТЕЛЯМ: + Консультация + Проверка квартиры перед покупкой + Юридическое сопровождение сделки при покупке квартиры + Составление (или проверка составленных) документов для сделки + Одобрение ипотеки проблемному заемщику + Скидка на покупку новостройки в любом городе Онлайн услуги ПРОДАВЦАМ: + Консультация + Юридическое сопровождение сделки при продаже квартиры + Анализ эффективности вашего объявления о продаже квартиры + Составление (или проверка составленных) документов для сделки ======================================= Мои СТАТЬИ и иные материалы про недвижимость, которых нет в Ютубе: Дзен dzen.ru/nrf Телеграм канал t.me/nedv_rf Вконтакте vk.com/nedrf

[@user-ff2uv2be9d]

Здравствуйте, сейчас все сделки по недвижимости проходят через налоговый фин мониторинг или только от определенной суммы?

[@ned_rf]

не ЧЕРЕЗ Росфинмониторинг (РФМ)… Есть некоторые, скажем так, критерии, когда риелтор обязан отправить в РФМ определенную форму отчета. Один из критериев, это цена объекта сделки, вы верно написали…

[@user-ff2uv2be9d]

@@ned_rf это сумма свыше 3 млн.р верно, все что ниже не проходит через РФМ и вопросов не будет?

[@user-ff2uv2be9d]

@@ned_rf сделки свыше 3 млн или сейчас выше 5 млн?

[@emilgaleev6721]

Пользовались услугами Вадима, при продаже квартиры, а далее при покупке. Всё прошло на ура🎉 Лёгкость на каждом этапе, когда сделки сопровождает грамотный специалист🤝

[@ned_rf]

Эмиль, добрый день Спасибо за высокую оценку моей работы. Очень приятно!

[@irinamalutina7617]

Прекрасное разъяснение все этапов купли -продажи недвижимости, только так и надо делать! Всем гражданам, особенно 60+ внимательно изучить . В 2007 довелось лично общаться с бедную женщину 60+ , которая отдала за покупку квартиры в центре города всю её рыночную стоимость наличными в руки лжесобственнику -мошеннику, как потом выяснилось. И у неё были и риэлторы платные, которые все документы " проверяли" , только паспорт на подлинность проверить не удосужились. Деньги ушли, преступники не найдены , реальный собственник квартиры объявился на этапе рассмотрения заявления о гос.регистрации перехода собственности . Оказалось он просто сдавал в аренду этим мошенникам квартиру и они имели к ней доступ и по его копиям сделали поддельный паспорт со своим фото и реквизитами настоящего

[@ned_rf]

Ужасная история….(((

[@user-hp9ns2jq2p]

Это совместная афера владельца квартиры и мошенников

[@ned_rf]

Возможно…

[@user-qs4yu1kv8b]

Полезное видео, без воды, всё сказано по делу. Спасибо!

[@ned_rf]

Спасибо за обратную связь!

[@user-bp4jr3tx3m]

Всё четко, ясно, понятно ,ведь сразу видно профессионала! Дальнейших успехов вам, Вадим,!

[@ned_rf]

Спасибо вам, Татьяна Петровна))

[@Yskorin]

Большое спасибо, все информативно и доходчиво! Также очень понравилось, что все разьяснения в спокойном, ненавязчивом тоне, приятно слушать!

[@ned_rf]

Спасибо, очень приятно читать такие комментарии под своими выпусками…

[@user-yk9qf7yk1g]

Спасибо большое.Все четко, ясно, без лишней воды

[@ned_rf]

спасибо вам за обратную связь!

[@merry3080]

Спасибо, очень нужная информация !

[@ned_rf]

удачной вам сделки 😉

[@some_alias]

Спасибо, все очень подробно и без лишней воды. Еще бы цены на недвижимость были скромнее. А сейчас, для многих Ваше видео в папку "Избранное" до лучших времен.

[@ned_rf]

Желаю всем купить квартиру мечты без ипотеки!)

[@user-vg8cu8mk8b]

Благодарю вас, очень много полезной информации.

[@ned_rf]

Спасибо за обратную связь!

[@alexseppo8740]

Спасибо, всё рассказано довольно детально и чётко. Чувствуется Ваш профессионализм, располагающий к доверию!

[@ned_rf]

спасибо вам!

[@SVsveta]

Ставим пальчики вверх 🙌

[@ned_rf]

Спасибо)

[@sk-ekb]

Огромное спасибо! Четкая логика, отличная дикция! Звук хороший в видео. Ваши рекомендации помогли разобраттся со многими вопросами. Благодарю

[@ned_rf]

спасибо за высокую оценку) Удачной вам сделки!

[@victory7496]

Отличная инструкция. Спасибо.

[@ned_rf]

Благодарю вас за отзыв!

[@user-hp9ns2jq2p]

Спасибо что поделились своей информацией

[@ned_rf]

Пользуйтесь)

[@user-hp9ns2jq2p]

Спасибо что поделились своим опытом

[@ned_rf]

🙏🏼🙏🏼🙏🏼

[@koshkindom89]

Спасибо.Все информативно и понятно.

[@ned_rf]

Спасибо вам за обратную связь!

[@golub3069]

Благодарю Вас за информацию🎉

[@ned_rf]

Спасибо вам за обратную связь!!

[@irina-amelia]

Спасибо за ценную информацию 🙏

[@ned_rf]

Спасибо за обратную связь!

[@user-iz4wd5pt6u]

Очень ценно. Вы помогаете людям быть увереннее и грамотнее.🙏

[@ned_rf]

Такие комментарии помогают мне найти силы, чтобы записывать новые видео) спасибо!

[@user-fm7dc3oy8b]

Спасибо огромное вам

[@ned_rf]

спасибо, что смотрите мои видео и оставляете отзывы!

[@elenas7313]

Спасибо за профессионализм и обратную связь на вопросы в комментариях. 👍👍👍

[@ned_rf]

👻👻👻 пожалуйста)

[@trigius]

Отлично осветил вопрос! Поддерживаю

[@ned_rf]

Спасибо вам!

[@elenaelizarieva9307]

Спасибо, всë по теме чëтко и понятно

[@ned_rf]

Спасибо вам за обратную связь!!

[@user-gq4db7my5x]

Благодарю. Вовремя я Вас нашла.

[@ned_rf]

удачной вам сделки)

[@Vikysik1993]

Спасибо 👍

[@ned_rf]

пожалуйста!

[@user-jq2rs1tm3v]

Хорошее описание, спасибо

[@ned_rf]

Благодарю за обратную связь!

[@user-oi8ph3zm4b]

Спасибо огромное

[@ned_rf]

огромное пожалуйста!

[@irasteka]

Спасибо ❤

[@ned_rf]

Пожалуйста ❤️

[@ruslan2110]

Вадим вы большой молодец,как приятно вас слушать.Все четко,и понятно!👏👏👏 Скоро я свяжусь с вами Вадим.

[@ned_rf]

Спасибо вам) До связи!

[@user-vw1zp5jm5d]

Вадим, спасибо большое! Всю информацию так чётко и последовательно изложили! А как можно проверить продавца на банкротство?

[@maxskrip]

Спасибо большое за новое видео, хотелось бы услышать ваше мнение о рынке недвижимости в Екатеринбурге, будут ли квартиры дешеветь или путь им только вверх? Спасибо

[@ned_rf]

мое мнение, что в горизонте 5 лет - недвижимость в лучшем городе мира будет стоить дороже!

[@user-nw1nm7df3o]

Спасибо Дорогой

[@ned_rf]

👻

[@user-fk2bj9lq3r]

При электронной регистрации скачивают еще приложение Цифровой ключ в сбербанке. Для создания электронной подписи.

[@ned_rf]

Впервые слышу про приложение под названием «цифровой ключ» при проведении сделок со сбером!!!

[@user-is9qc9wd2c]

Да , сделка чкрез акредетив

[@ned_rf]

Теперь уже да! Это приложение везде, даже не просто с аккредитивными сделками, но и с сервисами электронная регистрация!

[@lasam7183]

Лайк!

[@ned_rf]

Ура!

[@user-pe1xi4jq5h]

Вадим рассматриваю покупку квартиру у продавца рента договор по ренте исполнен 5 лет назад, какие опасения есть? Спасибо за Ваши интересные и профессиональные видео!

[@ned_rf]

Если 5 лет назад все исполнено, снято обременение в виде ренты, никто там не зарегистрирован, то все должно быть окей… Подчеркну, что все окей только относительно тех вводных данных, которые вы написали. Это не значит, что нет необходимости общей проверки юридической чистоты квартиры!

[@vassavassa216]

Какие есть риски у электронно цифровой подписи ? Нужно ли ее потом отзывать ? Или она переходит в какую-то базу данных автоматом на неопределенный срок ?

[@ned_rf]

Существует теоретическая вероятность, что вашей электронно цифровой подписью может кто-то воспользоваться не в благих намерениях. Ее можно аннулировать/ удалить сразу после ПОЛНОГО завершения сделки!

[@user-px7ci3hl6l]

ДОБРЫЙ ДЕНЬ, ВАДИМ ! Способ расчета ,,не ипотечная сделка ,, вдохновил!!! ВАДИМ , Вы убедили в необходимости современных устройств и установки необходимых приложений на них.. та сама Я ОЛЬГА.

[@ned_rf]

Добрый день, Ольга Отлично! Значит, не зря записывал этот видео выпуск!

[@user-nw1nm7df3o]

Молодец

[@ned_rf]

Спасибо)

[@user-uz3pp9uh2x]

👍👍👍👍

[@ned_rf]

👻👻👻👻

[@user-xe7gd1yz7h]

А можете рассказать о дальнейших действиях относительно номинального счёта, если продавец сам потом покупает квартиру? Можно ли этот же счёт использовать дальше, уже при покупке квартиры для себя?

[@ned_rf]

Точно такой же номинальный счёт продавец будет использовать, когда будет покупать себе квартиру. Но этот же использовать НЕ сможет. Вот видео о покупке с электронной регистрацией и номинальным счетом в ипотеку. Провести аналогию, если вы покупаете без ипотеки, не сложно. kzbin.info/www/bejne/apzUfJuqbp1snrM

[@user-xe7gd1yz7h]

@@ned_rf спасибо большое Вам.🙏🙏🙏

[@user-xe7gd1yz7h]

@@ned_rf Если два продавца - мать и дочь ,продают совместную собственность, чтобы купить матери другую квартиру,то номинальный счёт на кого откроют? Нужно ли это прописывать в договоре? И нужно ли нотариально заверенное согласие супруга дочери на продажу квартиры?

[@user-sx7cx8cy9r]

А через нотариус можно сделать сделку или сейчас нет нотариусов ?

[@ned_rf]

ответ: ДА, можно

[@rinkollins7033]

Здравствуйте, Вадим, в марте планируем купить квартиру в городе Краснодар у инвестора или на вторичном рынке с риэлтором, но мы его не знаем. Он говорит, что ему платить ничего не надо за услуги. За все будет оплачивать ему инвестор или продавец. Получается, что он риэтор продавца, а ни покупателя. И будет заинтересован в продаже квартиры любым способом. Знакомых риэлторов у нас нету. Как нам поступать в таком случае, чтобы были проверены все документы ? Будте добры подсказать варианты. С уважением ваш подписчик.

[@ned_rf]

Добрый день Ваш вопрос легко решается! У меня есть услуга дистанционного сопровождения сделки, где проверяю продавца, объект покупки, схему покупки и риелтора противоположенной стороны. Подробное описание и цена указаны здесь: rizov.pro/uslugi/pokupatelyam_kvartiry/yuridicheskoe_soprovozhdenie_pokupki_kvartiry

[@rinkollins7033]

@@ned_rf большое спасибо за информацию. В случае необходимости и сомнений обязательно воспользуемся вашей услугой.

[@user-yt8ms5jg3r]

Добрый день! У нас купля продажа квартиры. Покупатель( моя мама), покупает недвижимость у продавца. хотим через акредитив. Деньги которые банк переведет на счет продавца находятся на МОЕМ СЧЕТУ( тоесть не на счету покупателя!) Это можно так сделать? И комиссия, 3500 за открытие акредитива и 3000 за закрытие и все, так сказали в банке ВТБ, а вы говорите это очень дорого, может не договаривают.. Ответьте пожалуйста

[@ned_rf]

По регламентам банка, необходимо чтобы деньги именно со счета покупателя переводились на аккредитивный счет. Об этом иногда даже прямо написано в договоре купли-продажи квартиры. Разве я говорил, что использование аккредитивного или номинального счета банка, это дорого?! Обычные тарифы ВТБ на эту услугу, ничего удивительного, в этом плане опасаться нечего.

[@tabris3051]

Вадим, уточните, пожалуйста, если у продавца зарегистрировано заявление о невозможности сделки в его отсутствии, возможно ли проведение электронной регистрации, если продавец сам присутствует в банке?

[@ned_rf]

Невозможно! Необходимо будет снять этот запрет!

[@tabris3051]

@@ned_rf Спасибо!! Очень важный для меня момент!!🙏🏻

[@IlyaVacation]

Доброго дня ! Подскажите пожалуйста Сейчас для дого чтобы снизить 1% по ипотеки нужно подключиться услугу Дом Клик плюс (в который входит Сбер Прайм страхование жизни и здоровья) возможно ли оформление страховки Жизни и здоровья в другом месте с сохранением понижения 1% . ? Готов оформить и ее, но так как оформляю по доверенности (в которой не прописано разрешение подключения этой услуги) банк требует доверенность и этим пунктом либо личное присутствие (что не возможно )

[@ned_rf]

В другой страховой компании если застрахуетесь, то потеряете скидку 1 пункт от ставки. Если ваш представитель по доверенности подписывает дкп, и требуют доверенность на подписание страховки, то вы можете попробовать подписать ее по месту нахождения подписанта в отделении Сбера (если в этом населенном пункте есть Сбер, конечно)

[@IlyaVacation]

Спасибо за ответ) к сожалению нахожусь в другой стране (

[@ned_rf]

Попробуйте сделать так, что подписать договор на страхование электронно (дистанционно)

[@ned_rf]

Через личный кабинет в ДомКлик

[@TYP_LYP.]

А если реестр не зарегистрировал то через сколько деньги вернутся покупателю?

[@ned_rf]

это не происходит автоматически Необходимо будет явиться в банк и написать заявление, после этого покупателя сориентируют по срокам.

[@DrugPoZhizni_750]

Если продавец удаленно продает т.е совсем другой регион и соответственно не присутствует при акте передачи как быть ? Допустим я купил в Самаре,а продавец уже перехал в другой город и живет в Москве и приезжать не намерен ???? Какие еще нюансы могут быть при такой ситуации???🤔🤔🤔

[@ned_rf]

Напишите в договоре купли- продажи, что договор = акт приема передачи, если продавец принципиально не хочет приехать. Либо продавец отправляет доверенность из Москвы в Самару на подписание акта какому-нибудь своему близкому человеку

[@DrugPoZhizni_750]

@@ned_rf спасибо за ответ,чуть скорректировать вопрос свой хочу Это НЕ квартира,а земельный участок.здесь нет необходимости 😅🤔🤔🤔

[@ned_rf]

@pugovkapugovka756 не важен вид объекта недвижимости. Факт передачи необходимо обозначить

[@DrugPoZhizni_750]

@@ned_rf да принципиально не хочет,как именно мне написать указать? Что договор это и есть акт передачи?

[@ned_rf]

@DrugPoZhizni_750 подписанием настоящего договора Стороны подтверждают передачу Объекта Продавцом и принятие Покупателем без составления Акта приема-передачи

[@tremorkrisstal8988]

Лично я не шарю в купле-продаже, собираюсь в краснодаре покупать квартиру в домклике(вторичка) но этих тонкостей не знаю поэтому что делать нанимать юристов , чтоб они проверили всю петрушку?

[@ned_rf]

Есть услуги по юридическому сопровождению покупки квартиры и юридической проверке квартиры перед покупкой. Описание здесь: rizov.pro/

[@Haak9555]

Вот вы говорите "возьмите расписку у продавца о получении денег", но когда её брать, если деньги через Дом клик положил, через безопасные платежи? Деньги то ещё у банка, а не у покупателя

[@ned_rf]

расписку при такой схеме оплаты, обычно, берут при подписании акта приема-передачи квартиры, когда деньги уже у продавца и он всем доволен...

[@Haak9555]

@@ned_rf так тут тогда уже продавец рискует. Он то ещё деньги от банка - не получил. Банк отправил только документы на рассмотрение в мфц, а мфц может сделку отклонить.

[@ned_rf]

призываю вас прочитать мой ответ внимательно. Расписку покупатель получает от продавца только когда переход права зарегистрирован, деньги продавцу все перечислены и стороны встречаются после всего этого на квартире для ее фактической передачи и подписания Акта приема-передачи…

[@Haak9555]

@@ned_rf а если сторона продавца откажется писать расписку?

[@jolly1174]

Спасибо за объяснение! ❤ Если я хочу купить недвижимость, а муж совсем не хочет в нее вкладываться. Можно как-то стать владельцем в единственном числе находясь в браке?

[@ned_rf]

Да, можно. Либо брачный договор, либо оформление квартиры на маму.

[@jolly1174]

@@ned_rf , спасибо! К сожалению мои родители умерли.

[@ned_rf]

в таком случае, только брачный договор…

[@user-qm5mm6ek7o]

Можно ли продать квартиру если с баланса государства не переходила собственность то, что произошло с коммерческой компании рф и с Государством СССР? А второй вопрос может все сделки с приватизироваными квартирами по продаже являются недействительными? Депутат Федоров говорит , что СМС юридически никуда не делся, следовательно , все проданные квартиры как приватизированные так и проданные квартиры должны по закону вернуться туда откуда их изъяли

[@ned_rf]

если вы задаете такой вопрос, то я вам отвечу так: Если у депутата открывается рот, значит он вр.... (наверное, не нужно так жестко писать в наше неспокойное время) Давайте так: все нормально, никакой деприватизации квартир не будет, можно спокойно продавать и покупать.

[@ledyd2426]

Представитель продавца требует для ДКП от покупателя паспорт, СНИЛС и инн. Законно ли это?

[@ned_rf]

Дело не в законности, а в доверии. Нет закона, запрещающего КОМУ-ЛИБО просить у вас паспорт. Другое дело, что вы ответите на эту просьбу. Если опасаетесь, можете не фото документов отправлять, а просто данные, которые содержат эти документы, например, номер и серия паспорта, когда и кем выдан и т.д.

[@ledyd2426]

@@ned_rf благодарю

[@tomhardy298]

Покупка через гарантию банка норм вариант, а то вообще понятия не имел как это все делается, слышал про банковскую ячейку, но это такое себе, очень полезное видео, но вот насчет расписки, когда уже в самом конце, мне кажется это излишне, если вдруг продавец начнет говорить , что он деньги не получил и тд, ведь из банка можно взять все документы, что деньги на счет ему поступили, и этот личный уже счет продавца как я понял прописан в договоре.

[@ned_rf]

Пример: При получении имущественного вычета у вас могут потребовать именно расписку от продавца. Для чего вам приходить в банк, писать заявление на выдачу выписки, ожидать ее изготовления, заново являться в банк, если можно просто взять расписку и быть на 100% спокойным?!

[@tomhardy298]

@@ned_rf ну не знаю, для продавца подобная просьба от покупателя выглядит сомнительно писать подобную расписку, я бы не стал такую писать, меня подобная просьба от покупателя натолкнула бы на мысль, что он чето засхематозить хочет, ну как минимум после такой просьбы от покупателя я бы позвонил в банк через который проходила сделка и спросил бы нужно ли мне писать подобную расписку, уверен в банке бы сказали, что не нужно , ну и естественно отказал бы в этом покупателю.

[@user-ut9nb2cd7t]

Берет ли банк комиссию за обналичивание денег при снятии наличных, если на счет были зачислены безналом?

[@ned_rf]

Нет, не берет. Единственное, деньги необходимо заказывать, обычно, за 2 рабочих дня, чтобы получить наличные.

[@user-ut9nb2cd7t]

@@ned_rf Спасибо!

[@user-ci8ii2fq7w]

Это если в одном банке, то не берет, если перечислят из другого то надо смотреть тарифы

[@doctorjoseph4021]

Звук очень слабый.

[@ned_rf]

Да, через некоторые устройства, почему-то так(((…

[@user-rq8zn6oy7m]

В Узбекистане проще, приходишь в натариус у них общая база,всех задолженностей и ТД.если что-то не то горит красный , пока собственник непогасил долг или ещё какие то проблемы натариус сделку непроводит , это натариус скинул на людей эту проблему,по идеи и юрист ненужен а реэлтор должен взять за услуги .

[@ned_rf]

В Казахстане, вроде, похожая на вашу система

[@user-ox8si2qm1o]

А почему денежный расчёт идёт через открытие счетов, а не через ячейки?

[@ned_rf]

Вы в суде не докажете, что в ячейке были именно деньги и сколько их было , если начнут опротестовывать факт того, что вы оплатили стоимость квартиры. Мало того, ячейка в применении не так удобна и быстра, как спец счёт. Но! Есть некоторые случаи, когда лучше использовать именно ячейку!

[@ned_rf]

Нет! Это когда банк не солидный. Средства на номинальном и аккредитивном счете не застрахованы АСВ.

[@naryshevdg]

а получится ли через аккредитив оформить сделку?

[@ned_rf]

да, через аккредитив тоже можно, но это уже не так удобно и быстро…

[@user-ci8ii2fq7w]

Слышала, что через аккредитив теперь небезопасно для продавца, т.к. выписку опереходе прав из росреестра теперь может заказать только собственник, соотвественно он, т.е покупатель и долдкн предоставить ее в банк, чтобы деньги ушли продавцу. А вдруг он не принесет, заболеет и т.д. Раньше продавец приносил, что квартира уже не его и банк перечислял.

[@ned_rf]

@user-ci8ii2fq7w это всего лишь слух. Выписку получит банк и сразу направит деньги продавцу! Если это, конечно, сберовский аккредитив.

[@santiagooldman2802]

@@ned_rf После принятия закона в марте 2023 по моему, если выписку из ЕГРН заказывает не сам собственник то в ней не будут указаны данные собственника недвижимости (ФИО и тд.) Как банк убеждается, что обьект стал собственностью покупателя? Да еще, Вадим, а кто оплачивает эти услуги аккредитива продавец или покупатель? Спасибо

[@ned_rf]

@santiagooldman2802 стороны при оформлении электронной регистрации и использовании сервиса безопасных расчетов «дают разрешение» на получение этих данных банку

[@user-px7ci3hl6l]

Может ли запрет в Мфц на сделки без личного участия собственика помешать ,, не ипотечной сделке,, ,?

[@ned_rf]

Да, это может помешать электронной регистрации, так как, обычно, запрет делают на действия по доверенности и по «электронным регистрациям»

[@user-px7ci3hl6l]

Спасибо ❤

[@user-kp2bw6ri8q]

Расчет через акредетив безопасен для всех сторон.Он происходит после перерегистрации квартиры.Нет сделки-деньги заберёт покупатель,будет

[@ned_rf]

Да, так и есть! Но не на всех сделках это возможно…

[@user-hb4xm1vw1i]

Покупатель может присутствовать с продавцом в МФЦ и получать документы.

[@ned_rf]

А продавец обязан получать документы только в присутствии покупателя?

[@user-jy5hu4ni2u]

Спасибо огромное! Все понятно, доходчиво и нужно. Подскажите, пожалуйста, каким образом можно самой получить выписку егрн на покупаемую квартиру. Чтобы в запросе стояла моя фамилия. Продавца само собой попрошу запросить при мне через госуслуги. Но как самой это сделать. И возможно ли вообще

[@ned_rf]

Зачем вам в запросе ваша фамилия? Вы можете заказать сами и будет ваша фамилия в Егрн, но там не будет данные физ лица (собственника). Только если собственник напишет заявление через мфц, неприменимо, чтобы раскрыть данные егрн… тогда и ваша фамилия будет в егрн и его… но… зачем вам это!?!?

[@user-jy5hu4ni2u]

​ Так где заказать? Я так и не поняла. Через Мфц? Можно ли через госуслуги? Через госуслуги только на свое жилье нашла. Мне нужно это для проверки квартиры и подтверждения добросовестности покупателя. Пусть даже ФИО покупателя не будет, но будут ограничения, если есть. Продавца при мне заказать через госуслуги я попрошу

[@ned_rf]

@user-jy5hu4ni2u да, в мфц можно

[@user-jy5hu4ni2u]

​@@ned_rfспасибо!

[@user-nd4oh8mf1q]

Почему у вас звук во всех роликах тихий звук!? Наушники не спасают, громче говорите пожалуйста. Очередной ролик ваш не посмотрела, информация мне нужная

[@ned_rf]

Попробуйте смотреть на другом устройстве, но не в наушниках! На некоторых устройствах почему-то не очень звук…

[@C-zr1sd]

Автор не прав, защищая "необходимость" получения покупателем от продавца расписки о получении денежных средств в рамках СБР или аккредитива. Особенно аккредитива. Покупатель всегда может получить от банка подтверждение того, что : аккредитив исполнен (=оплачен), средства зачислены на счёт продавца. У покупателя для этого есть все основания для получения такого документа. В обоих случаях, и в варианте с аккредитивом, и в варианте с СБР, покупатель действует как "приказодатель" по отношению к банку, соответственно у него есть основания получить "отчëт". Предоставление продавцом расписки в схеме безналичных расчëтов - излишне, не обосновано, чревато т. н. "задвоением денежных обязательств", как если бы продавец получил деньги налом и в рамках аккредитива/СБР. И даже специальная оговорка в расписке, что речь идёт о получении одной, суммы именно безналом в рамках аккредитива не очень хорошо решает эту проблему. Покупателю нужно подтверждение выплаченных продавцу денег? Нет проблем, - требуйте такого подтверждения от банка, для этого есть все основания и возможности. Расписка от продавца в расчëтах безналом - это мягко говоря, перебор. Я бы как продавец, такую расписку покупателю не давал бы, с соответствующим обоснованием. См. вышеизложенное.

[@ned_rf]

приведу пример, чтобы вы мысленно провели параллель и поняли меня: Лицо приобретает квартиру застройщика. Покупатель все оплатил и у него, естественно, есть банковское подтверждение этой оплаты. Застройщик всегда предоставляет справку о полной оплате и об отсутствии финансовых претензий. При этом у застройщика целый штат квалифицированных юристов. Никто из них не спорит с такой "необходимостью". Вы скажете,-"конечно, ведь это регламентировано законом"... но почему законодатель этот регламент закрепил? ведь покупатель может пойти в банк и "требовать такого подтверждения", как вы написали. Почему предложенная мною фраза в расписке "получено безналом с номинального счета", "не очень хорошо решает проблему задвоения" по вашему мнению, так и не понял...

[@user-pv8it1ml9y]

Это всё в целом понятно и просто. Проблемы вижу в альтернативных сделках. А их сейчас большинство. Основная проблема в альтернативе - покупатель переводит деньги на счет третьего лица, а не продавцу. Некоторые риэлторские схемы удручают - они оформляют безналичные расчеты через расписки, и эти расписки не соответствуют реальным безналичным расчетам через аккредитивы. То есть банковские выписки не будут соответствовать договорам купли-продажи.

[@ned_rf]

Содержание расписки можно легко подбить под реально произведенные между сторонами расчеты! Про альтернативную сделку, вы правы, важно, чтобы именно собственник получал деньги за свою квартиру!

[@kiraraginskay]

Аккредитив открывайте и все

[@ned_rf]

коротко и лаконично)

[@TYP_LYP.]

У нас есть документ что деньги улетели к вам на счет ,но нет документа подтверждающего что вы их получили))также нужно взять расписку что деньги не куда не пропали после того как вы их получили .а может вам только показалось что деньги вы получили а насамом деле нет денег

[@ned_rf]

Юмор прекрасный, конечно! Но счёт адреса может быть заблокирован, закрыт и т.д. Мало того, деньги ушли в сторону продавца, но пришли через долгое время, а в ДКП описаны жесткие сроки оплаты, при этом датой оплаты считается не день отправления денежных средств, а день поступления на счёт. Таким образом, деньги поступили, но у продавца есть финансовые претензии с покупателю в соответствии с содержанием ДКП (штрафные санкции). Призываю вас мыслить шире и учитывать все вариации исхода событий и содержания разных договоров по отчуждению недвижимости.

[@TYP_LYP.]

@@ned_rf если деньги ему долгое время не пришли он и расписку не даст что их получил.у него претензии к вам а у вас к банку а не легче в договоре прописать в случае задержки денег банком к банку претензии

[@ned_rf]

нет, совсем не легче! Есть обязательство заплатить. Как исполнить это обязательство выбрал покупатель (естественно, учитывая, что именно так для него будет безопасно). За свой способ оплаты покупатель отвечает перед продавцом. Продавец не желает, конечно же, бегать за банком, у него взаимоотношения договорные с покупателем, а не с банком. Продавец на сделке не является заказчиком услуги банка, как он может что-либо предъявить? В рамках чего?

[@TYP_LYP.]

@@ned_rf вопрос в расписке о получении средств.продавец такую не даст если деньги не пришли.если пришли он так же вежливо скажет нет это лишнее есть банковская выписка если что

[@ned_rf]

покупатель не может взять выписку по банковскому счету продавца. А только лишь она может свидетельствовать о ПОЛУЧЕНИИ денег продавцом, а не их отправке покупателем. Поэтому, необходима расписка.

[@nordheart]

очень тихо, еле слышно

[@ned_rf]

да, есть такая проблема, стараюсь решить…

[@user-od3gf6kb1d]

До 12 часов заключили сделку , а в 18 часов Росреестр уже провел регистрацию........ Вадиму как всегда спасибо за ролик!

[@ned_rf]

быстро! Даже у меня такого никогда не было!

[@user-od3gf6kb1d]

Это в г. Архангельске. .......хотя надо сказать: интернет в последнее время в наших краях -хреноватенький(.

[@ned_rf]

@@user-od3gf6kb1d если у вас такие скорости регистрации даже при хреновастеньком интернете, что происходит, когда с интернетом все отлично? Человек только собрался на сделку, а ему уже готовый документ передают?))

[@user-jm5jj9dp9y]

Че так тихо

[@ned_rf]

я скромный потому что)

[@kseniasup9528]

Мне тоже интересно почему вроде грамотный специалист рекламирует фирмы ООО «рога и копыта» основной вид деятельности которых «компьютерное обеспечение»? Надеюсь, вы недвижимость хоть не так проверяете? Даже не посмотрели в документы, которые есть в доступе.

[@ned_rf]

Вы знаете, я тоже душнила, так же как и вы, но если уж настолько в этом заморачиваться, что даже не доверять аффилированному самому крупному банку России ООО, то такими темпами скоро уже можно бояться выходить из дома!

[@kseniasup9528]

@@ned_rf аффилированному? Подскажите, в каком документе вы хоть слово нашли про аффилированность? Это 2 разные организации! Кроме красивого сайта ничего нет (документов).🤷‍♀️

[@ned_rf]

ru.wikipedia.org/wiki/%D0%94%D0%BE%D0%BC%D0%BA%D0%BB%D0%B8%D0%BA

[@kseniasup9528]

@@ned_rf 🤔 то есть статья из Википедии ( = на заборе написано) вас убедила, в чем то, а нормативно-правовые документы, в которых НЕТ ПОДТВЕРЖДЕНИЯ аффилированности этих организаций, нет? 🤦‍♀️

[@ned_rf]

Нет, статья это всего лишь общая информация. Вы думаете, просто чтобы выиграть спор с вами, я сейчас буду документ искать?? Вы серьезно?!

[@opachki]

так на домклике тоже есть услуга полная юридическая проверка квартиры и собственника - а вы умолчали об этом)

[@ned_rf]

Потому ОЧЕНЬ хорошо знаю эту их «проверку». Послезавтра у меня на канале будет опубликовано видео о таких «проверках».

[@opachki]

@@ned_rf ну я заказывал там эту проверку вместе с консультацией и мне дали распечатку правового заключения по всем пунктам: Проверено (проведена проверка по рисковым событиям и проанализированы предоставленные документы) Объект: Сведения об обременениях не выявлены Сведения об ограничениях не выявлены Сведения об арестах не выявлены Сведения о запретах не выявлены Сведения о наличии особых отметок не выявлены Сведения о наличии заявлений о правопритязаниях не выявлены Сведения о сносе дома не выявлены Сведения о признании дома аварийным не выявлены Сведения о государственной регистрации без согласия третьего лица, органа не выявлены Сведения об изъятии объекта для государственных и муниципальных нужд не выявлены Сведения о принадлежности объекта к культурному наследию не выявлены Сведения о правах и законных интересах третьих лиц не выявлены Правообладатель: Сведения о банкротстве не выявлены Сведения о судебных разбирательствах не выявлены Сведения о задолженности по налогам не выявлены Сведения об исполнительном производстве не выявлены Сведения о паспорте находящемся в базе среди недействительных не выявлены Иные факторы и обстоятельства выявлены Экспертное мнение По результатам проведенной проверки выявлены факторы, которые могут повлечь негативные правовые последствия для будущего правообладателя.

[@ned_rf]

Что за факторы в последней строке?

[@opachki]

@@ned_rf там собственница была в браке и нужно было узнать квартира покупалась до брака или после

[@ned_rf]

я уж подумал что что-то глубокое нашли. Вот здесь много примеров того, как формально банки относятся к юридической проверке квартиры: rizov.pro/kupit_kvartiru_prodat_kvartiru_bez_rieltora

[@user-qg2ir4hk8f]

И как теперь покупать квартиру? Столько обмана,мы вообще ни чем и ни кем не защищены, а риэлторы не за что не отвечают! Мне надо купить две квартиры за наличные ! Нотариус тоже не отвечает если что то произойдет! Адваката наверно надо мне с собой брать на сделку и чтобы все проверил! Как жить дальше😊 все обман,страшно жить! Всем добра!

[@ned_rf]

Вы думаете, что адвокат за что-то отвечает?

[@user-qg2ir4hk8f]

@@ned_rf проверит хоть документы запросы сделает куда надо! А, что делать тогда? Может что то я и сама смогу проверить справки взять какие нужны, а как проверить на банкротство вопрос тоже? Вы считаете риелтором работать лучше? Найти грамотного поблема, я живу в Сибири!🌲 🌲 Надо подумать где кого искать😊 всем добра!

[@ned_rf]

Адвокат необходим в суде или при каких-то предсудебных спорных ситуациях. Сделки с недвижимостью это совсем не «воды» адвокатов. Если вам необходимо обеспечение правовой безопасности на сделках, то на моем сайте представлено множество дистанционных услуг, которые будут вам полезны: rizov.pro/

[@user-im7xl1dw6i]

Ох уж эти дом клики, к тому же ООО, отправляешь все деньги за квартру на счет конторы, хоть и дочка Сбербанка, но это не сбер, это все ж ООО

[@ned_rf]

Я вас понимаю, но даже если учитывать теоретические риски, о которых вы написали между строк, все равно, это лучше, чем физ лицу деньги отдавать, когда квартира еще не ваша!

[@user-im7xl1dw6i]

@@ned_rf все верно, но почему не сделать это напрямую через Сбербанк? Не используя домклик? Я не про возможность данной сделки, понятно, что возможность есть, но зачем доверять ООО рога и копыта (хоть и дочке Сбера), чтобы они прокручивали ваши деньги, пока идёт регистрация сделки?

[@ned_rf]

Может, они так налоги свои оптимизируют… с Грефом давно не созванивался, не знаю))

[@user-im7xl1dw6i]

@@ned_rf так я не про возможность, она есть. Я про то, почему надо идти в домклик? Зачем отдавать свои деньги ООО, если можно провести сделку напрямую через Сбербанк? Мне то понятно, что домкликлак имеет большие денежные массы и легко на них зарабатывает, это все ясно, а вот мне как покупателю зачем рисковать? Ради этого дисконта по акции в несколько тысяч?

[@user-im7xl1dw6i]

@@ned_rf Да понятно что они на домклике зарабатывают, проворачивая денежные массы, это все ясно. Вопрос в другом , мне как покупателю, зачем доверять некому ООО свои деньги, если я могу сделать это без них, напрямую через Сбербанк?

[@user-lx7mp2rl2g]

Я против передачи денег заранее без регистрации в МФЦ..Это головная боль .Риелторы,конечно,хотят ,чтобы денежки были уплачены заранее, чтобы взять свое вознаграждение,причем немалое.Вот почему они толкают народ на оплату раньше регистрации. Они деньги получают ни за что не отвечая и ничего не делая.Только покажут квартиру,а в основном они ничего не знают или не хотят делать.Все ложится на плечи покупателя.Покупатель все сам проверяет,зачем тогда риелторы?

[@ned_rf]

Нормальный риелтор не толкает своего клиента рассчитаться до перехода права собственности. Наоборот, он настаивает на обратном. Риелтор получает свою комиссию на сделке или до нее, даже несмотря на то, что оплата стоимости квартиры размещена на аккредитивном счете. По вашему комментарию я понимаю, что вам просто нужно научиться правильно выбирать риелтора. Дело не в них. Дело в вас, при всем уважении…

[@artem_savelev_videographer]

Бред, звезду словила

[@ned_rf]

?

[@OPER_upal_namochennyy]

шваль это ты про себя!?

[@user-kk9qp5uv2p]

Что "несет" этот человек?... Зачем пудрить мозги людям всякой хренью, есть старый проверенный способ, избавляющий всех от рисков: банковская ячейка!... Остальное - "от лукавого", (или от глупого)... И еще: "аккредитив" - это не наличный расчет, это БЕЗналичный расчет, в названии темы стоит "Купить квартиру за наличные"!... Наличные - это ТОЛЬКО ячейка!...

[@ned_rf]

этот человек несет мудрость. Ячейка - пережиток прошлого, когда было другое законодательство. Если продавец будет банкротиться как физ. лицо, в суде покупателю будет очень сложно доказать, что в ячейке, действительно, были размещены деньги или именно эта сумма. Результат - потеря квартиры и денег покупателем. Есть эксперты, а есть диванные знатоки.... И второе. В сфере недвижимости, на языке профессионалов в этой сфере, наличка означает отсутствие кредитных (ипотечных) средств... имейте мудрость учиться, пока ваше незнание плохо не закончилось для вас же самих....

[@user-kk9qp5uv2p]

@@ned_rf Учить меня не надо, моя первая сделка была проведена 27 декабря 1990 года. И за тридцать четыре года работы банкротств не было ни разу. Умейте выбирать клиентов, с которыми работаете. Это - самое главное. Второе - умейте проверять и "пробивать" людей. И еще: по поводу наличных: Вы еще молоды и не знаете, как много людей в России (и не только) зарабатывают деньги не в "белую", а в ту же "ячейку". Людей, имеющих и кредитные и (если надо) ипотечные средства. В жизни не все так просто, в Ваши "лекала" были бы просто смешны, если бы Вы не несли ахинею на головы боязливых и малограмотных в этой области клиентов...

[@user-kk9qp5uv2p]

@@ned_rf Что же Вы, Ризов удалили мой комментарий. Не нравится правда?... И еще: Ваш "уральский" опыт с моим тридцатичетырехлетним московским "не бьется" никак... На этом все. Противно...

[@user-kk9qp5uv2p]

@@ned_rf И еще: "Пережиток прошлого" - это Ваш "Четвертый способ": "Передача денежных средств при подписании договора". При этом, несколько миллионов (или десятков миллионов) передаются наличными в кабинете нотариуса???... Это нонсенс... В Москве так было только в начале девяностых, при отсутствии других способов. И если потом сделку не зарегистрируют, то продавец останется и с деньгами, и с квартирой, А послушавший Вас покупатель останется в дураках... Так что, прежде чем что-либо советовать людям, хорошо бы пройти хотя бы десятилетнюю практику в Москве... И еще: Настоящие опытные риэлтеры, кои являются еще и отличными психологами, глядя на Ваше лицо, вряд ли согласились бы иметь с Вами дело, Ваше лицо, манера говорить, мимика и т.д. - доверия не вызывают. У меня во всяком случае точно!...

[@user-yr6ql3hk2s]

Валим, извените , незнаю отчества. Скажите. Вот сейчас дают сартификаьы на приобретениие жилья, по программе расселения из аварийного жилья на фндеральном уровне..Это достоверная информащия? И если да то оаботают ли Банки ВТБ и СБЕР этими сертификатами. ?

[@ned_rf]

Да, такие сертификаты есть. ВТБ и СБер в каком действии должны содействовать в этом, не совсем понял… если как расчетные банки или банки ипотечные, то да, работают…

[@user-yr6ql3hk2s]

@@ned_rf вот например квартира на дом клик. Или циан продаётся за 4600000 млн. А сертификат на 4250000.можно ли на не достающие денежные средства оформить ипотеку и на сколько лет если пенсионеру 67 лет. И возможно ли провести всё сделку от а жо я в сопровождении банка. Оплатив услуги.

[@user-ox8si2qm1o]

А почему денежный расчёт идёт через открытие счетов, а не через ячейки?

[@user-ou9xh1wn7q]

что бы денежки крутить 😀

[@ned_rf]

Через ячейку при банкротстве продавца квартиры невозможно доказать, что в ячейке были деньги и какая конкретно была сумма. Может, продавец и покупатель в сговоре и таким образом выводят объект недвижимости из конкурсной массы, которую будут реализовывать при банкротстве, чтобы «раздать» деньги кредиторам…

[@ned_rf]

Не совсем так) крутить денежки 2-3 рабочих дня, вряд ли банку интересно…