КАК СДАТЬ КВАРТИРУ В АРЕНДУ ПРАВИЛЬНО, ДОРОГО И БЫСТРО? На что обратить внимание? Краткое рук-во.

[@Kharybin]

📌 Мой авторский телеграмм-канал: t.me/Kharyb О недвижимости и не только! Связь со мной, Ватсапп: [phone] - пишите по всем вопросам! ------------------- А здесь Ютуб моей жены, кандидата медицинских наук, врача-эндокринолога: youtube.com/@Doctor_Kuznetsova?si=u4bVmZ9G_IvsecmE

[@СамыйВтоёй]

Блестящее руководство по сдаче в аренду! Все кратко четко по- делу! Огромное спасибо. Олег. Одесса.

[@ОлегСокол-с4з]

Лайк и комментарий для продвижения канала. Спасибо за Ваш труд

[@djinwhite6297]

Спасибо Александр, хороший контент.

[@Kharybin]

Пожалуйста

[@vadimz225]

Спасибо за подробные инструкции!

[@Kharybin]

Пожалуйста

[@NataliA-pm3cj]

Спасибо большое за такое подробное видео!

[@Kharybin]

Пожалуйста

[@h2cyril]

150-200 тысяч вложить "в ремонт" - это ни о чём. Я вчера батареи в 2 комнатах только поставил. Мне обошлось 35 тысяч. А нормальный ремонт стоит сейчас от 1 миллиона. Раньше обходилось по 30 тысяч долларов (цены в долларах по понятным причинам называю). Поэтому, если квартира не в центре, то овчинка выделки не стоит - за 30-ку вы её сдадите в любом состоянии и со свистом. Так вот, то, во что я вложил миллион, я теперь могу сдать на 10 тысяч дороже, чем если бы ничего не вкладывал, т.е. отбивается за 8 лет. Правда такой ремонт даже через 10 лет не надо переделывать (ровные стены, качественная электрика, крепкие полы, дорогие двери).... Но смысл в том, что и без ремонта со свистом снимут и ты меньше будешь париться по поводу качества жильца - главное, чтобы деньги в клюве чётко приносил. Но за кино, спасибо. Лайк.

[@Kharybin]

За 30 не всегда и не везде

[@Еленаиванова-с3ю]

Абсолютно верно!!!

[@Ekat716]

Если сильно убитая квартира , то приличные квартиранты не пойдут в такую . Важно соблюсти баланс стоимости ремонта и времени сколько он будет отбиваться

[@h2cyril]

@@Ekat716 меньше рынка будут и приличные

[@Ekat716]

@@h2cyril к сожалению на мне это не сработало , ни одного не было приличного пока квартира была с плохим ремонтом , пьянки и задержка оплаты были обычным делом . Уделали и окончательно обворовали квартиру. Место топчик кстати . Выгнала . Пришлось вложить серьезные деньги. Только тогда смогла привлечь приличную семью

[@Mydrostnature]

Спасибо, полезное видео

[@Kharybin]

Пожалуйста

[@NORD888-o3s]

Здравствуйте! спасибо за видео) хочу сдать новую квартиру в Новосибирске) этот ролик очень полезен

[@Пользователь86]

Заранее сочувствую

[@ЕленаСмирнова-в2х]

Сдавайте, не бойтесь. Посмотрите видео из Челябинска в возрасте семья сдают квартиры в течении 15 лет, делятся своим опытом. У них есть что послушать. Фамилия семьи Серая.

[@svetik7]

Алексей, прошёл год,вопрос ради интереса, вы квартиру сдаёте или нет????Если да,то как жильцы норм или нет?

[@СветланаБородинаБорщёво]

Спасибо за подсказки!

[@festa2020]

Все по делу спасибо

[@Марго-й3х]

Отличное видео! 👍

[@Kharybin]

Спасибо

[@ЖИТЬПРОСТО-я3р]

Хорошее видео - Спасибо!

[@ЕвгенийЕвгений-д1я3о]

Сделайте пожалуйста качественную видео инструкцию : как сдавать апартаменты ?

[@АллаРижская]

Спасибо за всю информацию. Решим сдать квартиру обратимся к вам.

[@Радуга-р5х]

Обращайтесь ко мне😃

[@svetik7]

Вопрос ради интереса, прошёл год, вы квартиру сдаёте???Какие попались квартиранты?

[@BoNat-03]

После сдачи квартиры,после того безобразия,что мне оставили,больше квартиру вообще не сдаю...Квартиру сдала одинокой женщине лет 40,единственное,что насторожило-работник рынка..Через 3мес.позвонила ей и сказала что заеду...Она мне прямо по тел.устроила скандал..оказывается,я не имела на это права,даже в ее присутствии.Сказала ей,чтобы она перечитала договор...Когда приехала,чуть не упала прямо на пороге...грязь,вонь ..в сан узле-еще хуже.Но главное:у стен стояло ещё 3 надувных матраса....Понятно,что там проживало ещё минимум четверо торгашей...Заставила кое-как убрать за собой...Попросилась оставить ещё на одну ночь...И я,сглупила...потому что утром она вывезла все,что ей было нужно ...

[@AndreyChepelevich]

Какой город?

[@lidialivia5939]

Если украла вещи , то это кража . Полицию заявление

[@valentinaplotnikova4643]

Благодарю, Александр.

[@ТСт-з3г]

Не умаляя Вашего опыта,категорически не согласна с пунктом о ненужности компьютерного стола. Ковид многих загнал на удаленку. Да и раньше моя целевая аудитория программисты давно и без пандемии из дому работают. И студентам иностранцам,не бездельникам,которые по кальчнным трутся,а учатся тоже. Не все,но я всегда перед заселением расспрашиваю,где учится,какой вуз. Стоматологи очень дорогостоящая специализация и родители за гульки платить не будут. Видела постоянно,когда приходила за деньгами неожиданно,конспекты по стоматологии. А один арендатор искал именно тихую квартиру. Потому что снял классную,как он думал, квартиру в новострое. А потом взвыл,когда слева и справа ремонт,сверху семья с тремя гиперактивными личинусами. И у них ламинат на полу. А у него 5 курс,нагрузка колоссальная. Ваше видео вышло в разгар пандемии, и странно,что этот момент вам не кажется важным. Это большая ошибка. Кто пожадничает на простой,но стильный стол от той же Икеи,отсекает заранее платежеспособных клиентов.

[@ledijuli664]

Согласна 100%

[@funsun2629]

Стол стоит тыщу рублей, а на Авито можно найти и бесплатно. Если арендатор даже стол себе за тысячу рублей позволить не в силах, о чем вообще можно с ним разговаривать, а? 🤦🏻‍♀️ Детсад

[@Наргиз-жизньпрекрасна]

Доброе утро, Александр! Как много информации я узнала из этого ролика,спасибо Вам огромное! Хотела узнать ,есть у Вас ролик ,как сдавать собств.квартиру посуточно?

[@ЯдвигаЗверобой]

✌️Спасибо Александр за ваши подробные, доброжелательные видео! С наступившим вас Новым годом! Благополучия и успешной работы!!! Счастья!!! Привет из Владивостока!

[@Kharybin]

Спасибо!

[@Еленаиванова-с3ю]

Спасибо большое! Очень информативно!

[@Kharybin]

Пожалуйста

[@ITA291080]

Зачем покупать компьютерный стол? Можно самый простой письменный, без ящиков, полок и тп. Не очень маленький и не очень большой. Особенно, если это двушка. Всегда найдется применение: ноутбук, документы положить, туалетный столик, уроки для ребенка и для стационарного компьютера можно. Такой точно никто не попросит вывезти.

[@ЕленаКурхинен-е3у]

Спасибо за видео! Репостнула в соц сети Привет из Минска :))))

[@ИринаПогодаева-ч7ы]

Зачем в студии 160 или даже 140 сами себе противоречите вполне достаточно и 120 или диван-тахту с пружинным блоком как у кровати, а вот стол в современных реалиях и удаленкой необходим

[@_Kira_M]

Скажите пожалуйста, как правильно записывать видео для объявления? Можете записать пример, или у вас на канале можно где - то найти?

[@МарияЧуркина-м3ь]

Лайк за кровать от гостей!

[@Vaguton25]

Футболка огонь)

[@ЛюдмилаЖижина-м1ь]

Реклама заглушает, а Вас еле слышно

[@АннаГромова-е9б]

Про сдачу трешки семье с ребёнком не поняла, одна спальня родителям, вторая гостиная, третья может быть пустая? Где ребёнку жить? Может лучше: одна спальня родителям, вторая спальня ребёнку третья гостиная!

[@nika090575]

Скажите пожалуйста сколько стоит ваши услуги сдать квартиру евро однушка 43 квадрата в Отрадное?

[@user-obuser2023]

Посоветуйте пожалуйста ваших коллег ,партнёров, в Санкт-Петербурге. В ближайшее время буду обращаться

[@elenparisienne2988]

Живу в Питере, работаю агентом в Высоцкий стэйт, обращайтесь, помогу

[@ЛораЛепихова]

Огромное вам спасибо!!!

[@ЗинаМизина]

Можно не всем любопытным показывать, а сделать полный обзор квартиры на видео?

[@ITA291080]

Извините, стесняюсь спросить, а почему так яйца трясутся показать квартиру всем?

[@z140140]

@@ITA291080 тупо неудобно каждый раз ездить. идеальное видео должно отвечать на ВСЕ вопросы нанимателя - чтобы он выбрал, не выходя из дома, и приехал только на подписание документов. нужно просто пройтись по всем помещениям и рассказать о каждом из них всё

[@ИринаПогодаева-ч7ы]

Не влезешь во всех квартирантов, с виду тоже не скажешь НИКОГДА

[@sergeleg2973]

Я вот не понял, из какого нормативного документа такое разграничение наем и аренда для физ. И юр? Почему для физ. Нельзя аренду?

[@ВалентинаКускова-о1у]

Планирую сдать однокомнатную квартиру в сколково

[@ЛарисаТихонова-н3п]

Рынок очень просел

[@Мілана-щ4ц]

А если через пол года цена аренды поднялась, как аргументировать поднятие цены аренды?

[@викториявиктри]

Инфляцией

[@МарияЧуркина-м3ь]

Толпой желающих снять дороже

[@ДВ.3691]

Не все имеют большие деньги . Кому-то достаточно на чем спать и потолок над головой.

[@Татьяна-з5ж4т]

Я планирую сдать 2 комнатную квартиру, хочу обратиться к риэлтору, чтобы мне нашли нанимателей, т.к квартира, которую хочу сдать, находится далеко от места моего проживания, хотя в одном городе. Сколько я должна заплатить риэлтору за работу? Именно я плачу или может пополам с нанимателем?

[@Kharybin]

Здравствуйте, пишите мне на почту: [e-mail]

[@alexander7454]

Подскажите, пожалуйста, Питерского риэлтора.

[@Александр_Викторович]

Сколько средни класс???? 500 в месяц)))

[@АлексейВасильев-х4ц]

Александр здравствуйте. Подскажите что указывать в назначении платежа мой налог при аренде несколько квартир? Может надо указывать Аренда квартиры и адрес?

[@Elena-qt1wn]

Обеденный стол и стулья какими должны быть?

[@Kharybin]

Elena симпатичными)

[@roshik1]

Вы работаете по сдаче в аренду квартир в Санкт-Петербурге?

[@Kharybin]

Нет, здравствуйте, но есть партнеры

[@НюрьянаМамедова]

@@Kharybin Здравствуйте куда можно обратиться за помощью к вам . Мы хотим снять квартиру но ни как не получается мы не русские . Но очень чистоплотные своевременная оплата всегда , вредных привычек не имеем и свору тоже не водим . Если бы хотели жить толпой и старой квартире то давно уже нашли бы . Но мы не хотим так жить .

[@НюрьянаМамедова]

@@Kharybin Помогите нам пожалуйста снять . Если нужны рекомендации от прежнего арендадателя то готовы предоставить .

[@Kharybin]

@@НюрьянаМамедова здравствуйте. Мы сейчас редко ищем, извините.

[@irinad6037]

В Москве поизучала квартиры в аренду. Это ужас какой ремонт, как будто бы для сявок практически все, с мебелью и санузлами старше 40 лет. В Краснодаре в такой хлам не заселятся. Люди едут а Москву на заработки и попадают в такие условия, что в периферии лучше.

[@Kharybin]

Значит вы искали подешевле, посмотрите подороже

[@АллаРижская]

Да, и живите на периферии. Не надо в Москву.

[@romanroman7759]

В нью ерке та же история

[@Rsb-r5t]

Цена 4000 за сутки хорошая цена для. Москвы, но за эту цену развалюхи с 40 летним ремонтомЭто правда

[@ВалентинаКускова-о1у]

Добрый день ! Дайте пожалуйста 🙏 контакты

[@АлексейЛазовский-ю1ш]

antonov.su/pravila-prozhivaniya-arenduemoj-kvartire.html - правила для сдающих жилье. Как основа для договора

[@abstracting6411]

Очень много воды

[@ЕленаПатракова-с1о]

А такой вопрос - если приобрести квартиру в Крыму, трудно ли будет ее сдать в сезон и возможно ли это технически, если потом уедешь в другой город жить на это время?

[@Kharybin]

Не трудно, я думаю. Возможно - там тоже есть агенты толковые.

[@ИринаАндрющенко-ц4я]

Всё реально, но, заморочек много

[@ИринаАндрющенко-ц4я]

Это я по поводу сдачи квартиры в другом городе

[@sergey-ol9fo]

Крым скоро будет украинским...покупай...

[@СоняИванова-ь8л]

Ты и твоя команда первые оферисты.

[@МаргаритаШибанова-в9ь]

Добрый день Александр! Меня зовут Марина. У меня несколько вопросов к вам. Хотелось бы лучше вам позвонить, но я незнаю ваш номер телефона.

[@tanyagordon5264]

Сколько вы берёте за свои услуги на сдачу 1 ком. ?

[@Kharybin]

50% от стоимости первого месяца

[@tailcruncher]

А разве нет договора на год? с неустойкой?

[@ledijuli664]

Не понимаю почему собственники так топят за длительный договор. Может собственника не устроят квартиросъемщики, проще будет от них избавиться раньше. Продлить договор не проблема, а вот расторгнуть сложнее.

[@tailcruncher]

@@ledijuli664 Ну на год самое то. Причём взять гарантийную сумму.

[@elenparisienne2988]

@@tailcruncher договор свыше года подлежит регистрации в Росреестре

[@simakuznets3689]

​@@elenparisienne2988 х

[@Elena-qt1wn]

Ванна или душ? Если ванна, то какая?

[@Kharybin]

Elena разницы нет

[@ЕленаСмирнова-в2х]

Лучше ванна, многие привыкли принимать ванну лежа

[@ЛюдмилаЖижина-м1ь]

Почему такой некачественный звук?

[@lenaf-vq8rh9bx9c]

Меня дворник (из стран😉)просил сдать двум девочкам😂😂😂насчет ремонта :дешевле стены покрасить структурной краской, чем поклеить обои😉

[@ДафнаЦукерман]

Как много рекламных роликов 🙈😖

[@Rsb-r5t]

22.00

[@ПолинаИванова-в9р]

Информация полезная, но очень много лишних слов....

[@НадеждаСмирнова-ч4ж]

Посмотрела видео с интересом,сама несколько раз сдавала, пришлите ваш вариант договора и акт выезда

[@svetik7]

Попадались ли вам плохие квартиранты и как вы их выселяли?

[@ЮрийРодыгин-ж9о]

Воды много

[@Kharybin]

Работаю над собой

[@МихайленкоЕлена]

У

[@ПавелГаврилюк-ч9к]

Лучше убитую квартиру свиньям сдавать!

[@ВикторАндреевич-г4р]

прическа ужас бро)