Как запустить квартиру в краткосрочную аренду? Наш опыт сдачи квартиры посуточно

[@Ericakh]

Записаться на консультацию по посуточной аренде wa.me/79043380978 Получить чек лист закупок для запуска посуточный аренды за подписку 👉 instagram.com/erica.kh?

[@ЮляАндреева-ъ4ъ]

Отличный разбор всех моментов по сдаче посуточно👍

[@Ericakh]

Спасибо 🙏

[@animeruzh1495]

Выскажу обратное мнение. Я уже более 5 лет снимаю квартиры вместо гостиниц. Только ищу такие, чтобы было все чисто и красиво. Да, они стоят дороже, но чистота постельного белья для меня важный пункт, поэтому готова заплатить.)

[@Olga18189]

А что бывает ещё грязное не меняют? Мне кажется это самое главное

[@Lost-q8z]

​@@Olga18189конечно бывает, как будто там бомжи жили

[@Olga18189]

@@Lost-q8z ужас

[@Любовьспасётмир-н4щ]

​@@Olga18189 однажды пришлось воспользоваться услугами арендодателей с вокзала. Арендовала комнату в квартире, чтобы переночевать. Такой был ужас, что лучше пересидеть на вокзале. Грязное всё и постель тоже.

[@ГалинаПопова-п2ч]

Спасибо за видео! Очень интересно и доступно👍🏻

[@Ericakh]

Спасибо 🙏

[@li5482]

Спасибо большое! Очень понятно и подробно!

[@michelsosnin5306]

Как обойти казус дня заселения? Все системы бронирования закрывают эту дату. И все остальные не могут забронировать проживание по эту дату включительно. Хотя этот день до 12 свободен. Когда в основном краткосрочные аренды, в месяц пропадает до десяти дней(((((((((

[@dmitriyy5766]

не удалось решить эту проблему?

[@michelsosnin5306]

@@dmitriyy5766 а как её обойдёшь? У всех и во всех системах бронирования (авито, суточно итд) такая вот неприятная штука. В службе поддержки авито мне сказали, что это невозможно. Почему-то никто об этом не говорит. столько роликов о посуточной аренде. И такой косяк никто из блогеров не упоминает.

[@michelsosnin5306]

@@dmitriyy5766 так эта проблема у всех. Она в системе бронирования так устроена. раньше (без авито всяких) ты заселял сам и вел свой календарь, делая открытой дату заселения. Допустим забронили у тебя с 5 по 15 июля. И ты ставишь в календаре 5 июля открытой датой. Чтоб кто-то мог забронировать по эту дату включительно, например с 1 июля по 5 июля. Авито & ect в календаре разрешает бронь только по 4 июля.(((((

[@Lubov-Ahm]

Спасибо большое! Очень все спокойно и просто рассказали без пугалог и без заманиловки ойда на курс и я всему научу.

[@selenag5139]

Спасибо большое! Очень полезная информация. Удачи! 🍀

[@Изучай]

Тоже сдаём посуточно 😊

[@galagabo5361]

Здравствуйте! Я начинающий посуточник, посмотрела ваше видео несколько раз, очень ценная информация , спасибо вам большое! Только не нашла образцы напоминаний жильцам о порядке пользования имуществом, как их найти? Спасибо!

[@Ericakh]

Спасибо 🙏 пишите мне в инстаграм, в описании канала ссылка

[@Замлазамлаев]

Как у вас дела?получилось?

[@johnoconnel1549]

Очень полезная информация, Эрика. Большое Вам спасибо. Вы умница. Успехов Вам и Вашей маме в Вашем деле.

[@valentinka611]

Спасибо за видео, очень доступно, но все равно страшно начинать. И я не нашла инструкции-обещали оставить

[@Ericakh]

Чек лист доступен за подписку в инстаграм) в описании все расписано👌🏼

[@mamontenok5976]

Как вы заключаете договор ? Дистанционно ? Если да, то как? Можно ои его вробще не заключать , ограничиться фото паспорта и залогом ?

[@Ericakh]

@@mamontenok5976 сервис Оки доки

[@dmitriyy5766]

я так снимал в Питере квартиру летом сам)

[@РусланАлексеевич-ъ8б]

Здравствуйте. Скажите есть сервис который обьединяет бронь со всех площадак в один календарь. Как называется?

[@Ericakh]

Их много) риалти календарь, биново. Менеджер каналов

[@НатальяНаталья-о6с9н]

Календари платные или есть бесплатно?

[@isamokhin]

Эрика, спасибо за полезную информацию. Планируем сдавать свои в Москве. Не могу найти информацию по нескольким вопросам: 1. Что делать если гость иностранец? 2. Вы сказали, что квартира мамы. Кто из вас самозанятый? Или все действия делаете Вы, а по документам и зарегистрирована на ОТА она?

[@Ericakh]

1. Регистрировать через гос услуги) 2. Мама самозанятый, я запустила ей и помогаю советом, весь процесс ведет она сейчас, плюс я еще запускаю свою квартиру, у меня ИП))

[@ИриТера]

У меня собаку Эрика звали

[@Mila-Love]

Эрика, спасибо огромное! Много нюансов!!! ❤❤❤🎉🎉🎉

[@user-pr8wn3gn5i]

Здравствуйте. Депозит как берете и как возвращаете? Сообщать участковому нужно о ведении данной деятельности?

[@Ericakh]

Участковый не занимается такими вопросами😅 ну и по закону вы можете сдавать свое жилье в найм)) депозит берём на карту

[@РоманОксанович]

Уточните пожалуйста. Как попасть на территорию комплекса, если вход через калитку закрытого двора по таблетке. Хотела установить умный замок, но не знаю как гостю попасть возможно во двор и затем в парадную на которой тоже нет кода, а только брелок?

[@Ericakh]

Здравствуйте! Напишите мне в инстаграм, дам контакт мастера по домофонам, возможно сможет помочь) на тему удаленного заселения будет отдельное видео скоро

[@user-hiuser]

Попробуйте автовахтер посмотрите на вб

[@Любовьспасётмир-н4щ]

Спасибо 👍 Очень полезная и важная информация о гостинничных услугах - тапочки, халаты. Таких тонкостей я не знала, хотя сдаю уже несколько лет жильё. Ещё хочу сказать, что даже если стараешься быть дружелюбным с соседями, посуточный бизнес как кость в горле для соседей в многоквартирном доме и даже в часном. У меня есть опыт сдавать и квартиру и дом и были не- приятные моменты просто из за зависти соседей, даже если квартиранты нормально себя ведут. К примеру - снимала пара у меня часный дом. Я разрешила с собакой, тк есть во дворе будка. У соседей тоже есть свои собаки, кто в будке, кто живёт в вольере. И вот соседка стала жаловаться что именно новая, наша собака воет, хотя все собаки в округе выли))) вот до такого абсурда доходит))) Ещё обратила внимание на ваше выражение приходится ТРЕБОВАТЬ. Очень не приятно, когда приходится общаться с разными манипуляторами, которые разными путями хотят о....ть (я имела ввиду обмануть))) наймодателя и приходится ТРЕБОВАТЬ то о чём договаривались. Никак к таким ситуациям не привыкну... Ещё раз спасибо, что делитесь своим опытом 🌹

[@РОМКА-ч6ф]

добрый день, а если гость ключи не вернет? или дверь открытой оставит? а можно типовой договор?

[@ЮляАндреева-ъ4ъ]

Как вы решаете вопрос со стиркой белья и сколько это вам обходится?

[@Ericakh]

Сначала сами стирали, потом передали горничной за 250р. Есть Прачки, но далековато

[@дачаОлиПу]

Добрый день. А как вы решаете вопрос с возвратом залога по самозанятости? Не пробиваете чек?

[@Ericakh]

@@дачаОлиПу здравствуйте! Да, это же не доход)

[@saleforgoodlife]

Если решите продавать квартиру в будущем - сколько налога придётся заплатить из-за того, что сдавали как самозанятая или как ИП? Квартира превращается в средство производства…

[@НаталияНефедова-ф3ы]

Здравствуйте! Как и куда можно обратиться по поводу данного бизнеса? Я тоже из СПб и сейчас у меня освободилась квартира , но вообще не понимаю, что делать? Начала с того, что сделаю небольшой ремонт.

[@Ericakh]

Здравствуйте! В закрепе мой телефон для связи

[@dmitriyy5766]

посоветуйте плз ,как найти хорошую уборщицу, которая будет квартиру в порядок приводить после жильцов и белье постельное стирать. И сколько примерно денег на такие услуги нужно закладывать?

[@Ericakh]

@@dmitriyy5766 Авито, юду, профи ру

[@СветланаГ-з9ъ]

Спасибо большое, наконец-то нашла ответ, как же всё таки заселять и заселять жильца, без своего участия, 🎉❤

[@АллаЖдан-д6г]

Скажите пожалуйста, как разместить объявление о посуточной аренде на Островке.? Я не самозанятая, у меня не получается размещение на этом сайте. Может как то по другому можно?

[@Ericakh]

Здравствуйте! С физ лицами канал не работает

[@Ericakh]

Только оформлять самозанятость, ИП или искать того, кто готов под своим именем размещать вас и имеет данный статус

[@ЮляАндреева-ъ4ъ]

Как и где вы нашли уборщицу. Сколько вы платите за уборку и приём квартиры?

[@Ericakh]

800 руб платили, нашли через сервис клиринга, заказывали себе и предложили еще такой вариант)

[@oleg1657]

​​​@@EricakhДобрый день, не могли бы поподробнее про клининг. Через какой сервис нашли или контакт службы клининга? К сожалению, это существенная часть расходов. Спасибо

[@Ericakh]

@@oleg1657 здравствуйте! Искала на Авито, youdo, Qlean

[@7D5aY27]

Здравствуйте, вы говорили, что у вас удаленное заселение, а в договоре написано, что на выселение вы приезжаете? Сколько времени это занимает? А если гости выезжают ночью? Рискованно ли организовать удаленное выселение?)

[@Ericakh]

@@7D5aY27 я не выезжаю на выселение) после выезда приходит уборщица и проверяет, все ли в порядке. После этого возвращается залог

[@НадеждаПеледова]

У меня вопрос (я не хейтер, просто интересно) где гарантия того, что мои данные (в том числе фотография меня с паспортом в руках) не будет в дальнейшем использована в мошеннических схемах? Что не произойдет слив данныех третьим лицам и т.д.?

[@Ericakh]

@@НадеждаПеледова так же как и в любом отеле и любой другой организации) есть пункт в договоре и никаких 100% гарантий.

[@ilona_nlo]

В фотошопе пишешь поверх фото «предоставляется тому-то, для каких-то целей»

[@ramok5420]

Чем полотенце и постельное отличается от одноразовых тапочек? Это критичный вопрос? Нас сразу отнесут к гостиничному бизнесу?

[@Ericakh]

@@ramok5420 это нужно у законодательства спрашивать) я не знаю)

[@Заметкибывшейпионерки]

Здравствуйте, не поняла момент полной оплаты. Когда происходит? За сутки высылаете все явки пароли, а за сутки ведь еще внесена только предоплата.

[@Ericakh]

Да, при заезде полная оплата. После брони - сутки. При заезде не внесли- выселяем) гости тоже не хотят оплачивать полностью квартиру, которую они в глаза не видели))

[@verka-polimerka]

А как выселяете? Именно технически как происходит и бывали ли такие случаи? ​@@Ericakh

[@Ericakh]

@@verka-polimerka был случай, что после заезда не вносили долго оплату, тянули. Приехала общаться. Оплатили сразу)

[@АленаМартышкина]

У вас есть статус Ип?

[@Ericakh]

Лично у меня да, но квартира сдается мамой, у нее "самозанятость "

[@Алексей-п5т7п]

Около 15 лет., я занимаюсь арендой, недвижимости причём своих, причём в 3-х., городах. И скажу вам одно, цены на квартиры давно оторвались от цен на аренду... не все так радужно как кажется

[@Ericakh]

Я вроде про радугу не рассказывала😅

[@Ericakh]

И мне ничего не кажется 😊

[@МашаТоропова-ю2ы]

@@Ericakh возможно, комментарий написан не для Вас, а для зрителей)

[@Алексей-п5т7п]

@bivshiymatirno5746 Если сутки стоят 2 тыс., вы, скорее всего, из небольшого города до 500 тыс. Если есть желание, то конечно можно попробовать, только вот с учётом всех ваших расходов вы вряд ли заработаете более 30% от вашего дохода. Посуточная аренда это работа если работайте то вторая, а если нет то у вас она появится.

[@Замлазамлаев]

@@bivshiymatirno5746какой город у вас?

[@marinanarushina5921]

Убили договором, который гость заполняет...залогом!!!!!....как вы думаете - люди к вам ещё раз вернутся???....мой принцип- относись к людям так, как хочешь, чтобы относились к тебе!!! Обеспечить комфорт, чистоту, уют и участие в возникающих проблемах! На этом стоит крепко наш бизнес! А не на кейс- боксах, договорах и залогах!

[@Ericakh]

@@marinanarushina5921 😅😅😅

[@gorchichka55]

Марина, когда купите кв, сделаете отличный ремонт и начнете сдавать без залогового депозита, без договора - убьют вашу квартиру, заодно и вашу психику, доверчивая вы наша 😂

[@EmmaLeal-r8l]

Договор - это есть комфорт и доверие между арендатором и арендодателем. Если вы привыкли делать всё незаконно и не платить налоги, то конечно вперёд и с песней работать без договора

[@ernm3032]

Без залога можно сдать только убитую в хлам квартиру.

[@masya8550]

Что все так на девушку накинулись, человек рассказывает свой опыт и тд, не нравится - не смотрите

[@user-tz9vd9wd3k]

А какой смысл код от фини сейфа менять после каждого гостя, если он с таким же успехом может копию ключа сделать?

[@Ericakh]

Я выдаю не все ключи, а один из) ну и в квартире посуточно кроме телевизора воровать нечего))))

[@НаталияБасова-щ8б]

Ставим камеру наблюдения. Видим кто вошел, кто вышел. Если оплатили за 2-х гостей, то третий (халявный) будет замечен😊

[@verka-polimerka]

​@@НаталияБасова-щ8ба у Вас человекочасы, а не стоимость квартиры оплачивают?

[@ЭльвираСавельева-и2м]

Интересно, а почему люди не живут в долгосрок и чтоб не убивалось?

[@Ericakh]

@@ЭльвираСавельева-и2м потому что они там живут, готовят ежедневно и так далее. А в посутке почти не готовят, плюс после каждого выезда вы делаете уборку

[@ЮляАндреева-ъ4ъ]

Какой процент загруженности квартиры получается в среднем?

[@Ericakh]

По году?)

[@kravchenkovdele]

​@@Ericakhв месяц

[@Ericakh]

@@kravchenkovdele очень разные месяцы бывают) 70-90%, но у нас нет задачи заработать, есть задача не напрягаясь получать доходность ☺️

[@tetcher87]

Код от домофона где брать?

[@Ericakh]

У вашей УК или соседей)

[@ЕленаРазумовская-ю8э]

Здравствуйте! Спасибо за подробный рассказ. Меня занимает вопрос: что мешает непорядочному гостю дойти до ближайшего металлоремонта и сделать себе копии ключей, а потом ограбить квартиру? Получается, Ваше убеждение, что если гость после выезда оставил ключи в боксе, то он больше не имеет доступа в квартиру - иллюзия.

[@Ericakh]

Здравствуйте! В квартире кроме телевизора нечего вынести и почти всегда там кто-то живет. Будет ли человек платить 2-3 тысячи в сутки, потом рисковать свободой и жизнью, чтоб его украсть?))

[@АндрейБондаренко-х6ю]

Мы камеру поставили. На озоне 2₽

[@ДинараМаринко]

​@@АндрейБондаренко-х6ю где именно? То есть гости не в курсе? Или при входе в квартиру?

[@Алинамалина-ю1ы]

Почти на всех площадках объявления, спроса нет. Что делать, продвигаю переодически.

[@Ericakh]

Искать причину. Локация, цена, фото, описания и так далее. Уходить в средний срок

[@user_25640]

вы всё накручиваете по цене, бокc для ключей стоит на WB 700 рублей

[@Ericakh]

@@user_25640 дату выхода ролика посмотрите)

[@GERMESSTREAM]

Не взял бы я тебя на работу Эрика😂

[@Ericakh]

@@GERMESSTREAM я и не нанимаюсь) у меня с заработком все в порядке)

[@Войнамиров-п4ъ]

Картина конечно по цвету не сочитаеться. Но вэполезно, спасибо

[@АкулинаПетрова-т6ю]

А как с соседями ладите, не все согласны наверное, а вдруг будет шумно

[@Ericakh]

@@АкулинаПетрова-т6ю ни разу не было ни одного вопроса от соседей) наши гости не шумят, а вот соседи - могут) Можете посмотреть подкаст с Лидией, там было про соседей)

[@ЛарисаУвакина-в8в]

Спасибо

[@СергейМедведев-ъ3х]

молодец

[@DrSmerTb]

Сколько сутки стоят!??? Извините конечно, просто вода. Никакой полезной информации!=))) Я вижу вы новичок...5 тыщ залог!=)))) Ну или у вас ангел хранитель, и не один...Удачи в бизнесе!=)

[@КристинаФермер]

Залог в 5000🤣🤣🤣, честно вы выдумщица. У вас не тот уровень квартиры на залог 5000, явно вброс, что бы другие на этом попадались.з

[@Ericakh]

😅 спасибо)))))

[@Bigstas2010]

А сколько надо залог?

[@КаринаТенишева-я2ю]

Вот вы не правы и смешные вы, если клиенты адекватные то и будут готовы заплатить залог.

[@КристинаФермер]

@@КаринаТенишева-я2ю я как адекватный клиент, не готова платить залог за квартиру в 5000, ибо савсем не уверена в адекватности арендодателя. В данном случае я как человек с "этой же кухни".

[@leonidtomov8954]

а папа не сдает

[@anawang3095]

Эрика хвостова 😂😂😂

[@Ericakh]

@@anawang3095 Анна Нагорных 🤣🤣🤣

[@inna3917]

Москва, Питер не морочте людям голову. Все не так радужно, залог в 5тыс. не все готовы платить. Квартиры посуточно как грибы, рады уже любому на его условиях. Авито 15%, самозанятый 4%, стирка уборка, воровство, порча имущества, неадекваты - страшно заходить. Зимой простои. Все мы знаем , бизнес с каждым годом все хуже.

[@gorchichka55]

Держите деньги на депозитах. В настоящее время выгоднее ☝️

[@Алексей-т9ч2ж]

Только чужое можно сдавать. Снимали толпой для употребления. Было весело. Стол сломали

[@Ericakh]

@@Алексей-т9ч2ж для таких ситуаций есть залог и страховка) а также договор с паспортными данными, дабы подать заявление в полицию)))

[@342set]

​@@Ericakh а в договоре получается нет подписи того, кто снимает? Т. е. Вам отправляют фото паспорта, вносите данные в договор. А как быть с подписями сторон ?

[@Ericakh]

@ они сами заполняют договор, подписывают и отправляют фото с подписью

[@Sofie2012a]

​@@Ericakhкакая страховка?

[@Ericakh]

@Sofie2012a что?

[@АлексБородач-к5у]

И каждый день соскребать чужую трухню...ну нах...

[@ktimoshenko2012]

А где найти договор с суточником?

[@ЛидияЗырянова-г6ъ]

Жесть растянула уснуть можно 😂

[@ОлегСкляр-е1щ]

03:24 "...детская больница..." у людей и так проблемы со здоровьем ребенка, а мы еще будем наживаться на чужом несчастье.

[@Ericakh]

@@ОлегСкляр-е1щ мы им должны бесплатно дать пожить? Вы в себе?😂

[@Ericakh]

@@ОлегСкляр-е1щ а вы не задумывались как продавцы хлеба наживаются на вашей потребности в еде?😂

[@gorchichka55]

А, кстати, таким, как Олег, как правило, все должны... Заработайте на квартиру, ремонт, обставьте и оказывайте услуги бесплатно! Добрыми за чужой счёт не нужно быть..

[@svalmitsvalmit325]

Если бы не посуточники, то этой маме с больным ребёнком пришлось бы жить в отеле/гостинице в разы дороже, или может знаете бесплатные гостиницы? Или может будете путину и его дружкам задавать вопросы: почему люди из регионов вынуждены ехать лечиться в Мск и СПб ??? Почему за 25 лет власти не нашли денег на медицину для ВСЕХ россиян?? Ах, да, денег нет, а на войну сразу нашлись???!!!

[@gorchichka55]

@@svalmitsvalmit325 защитили посуточников с целью плюнуть в ВВП. Ну-ну... Откуда пишем, щеневмерла?

[@МихаилИсмаков-ж3ц]

какая нудятина

[@Ericakh]

@@МихаилИсмаков-ж3ц спасибо! Ваше мнение очень важно для нас😁

[@магорычи]

Вре вы!!! Авито в Питере работает лучше всего но авито сейчас стало очень плохое. собирает паспортные данные берет 15 процентов. блокируе и тд. Если кто хочет снять кв в Спб ищете частников дешевле выйдет!

[@Ericakh]

А насчет чего я вру?)