Как завершить договор найма и расстаться с арендатором!

[@Kharybin]

📌 Мой авторский телеграмм-канал: t.me/Kharyb О недвижимости и не только! Связь со мной, Ватсапп: [phone] - пишите по всем вопросам! ------------------- А здесь Ютуб моей жены, кандидата медицинских наук, врача-эндокринолога: youtube.com/@Doctor_Kuznetsova?si=u4bVmZ9G_IvsecmE

[@Tosha.444]

Саша, мне в Вас больше всего нравится то, что Вы искренни, что Вы двадцать пять раз скажете, что делать и чего не делать и не сочтёте это за напряг. Вы - один из лучших!

[@anastasiy205]

Важная информация про акт приема передачи. Не знала про такой нюанс. Спасибо

[@СервалМанулов]

спасибо, Человек. Нашёл твой канал, смотрю и радуюсь

[@ЯнаПлотникова-л5у]

Спасибо за полезную информацию

[@Kharybin]

Пожалуйста

[@ЕваГорова-т3л]

У меня история совсем научила меня не верить никому. У нас есть квартира в городе. Потом построили дом и переехали за город. Квартиру оставили. Двое сыновей. Им потом. В квартиру я никого не пускала. Именно из за плохих историй. Старший сын приходил после школы, плюс к сыну приходил репетитор в квартиру. Я приходила по работе. Что то вроде офиса. И вот была у меня подруга. Ну как подруга скорей знакомая. Она была одинокая женщина. Не сложилась у нее как то семейная жизнь. И тут она вдруг уходит в православие, в религию. Ну позже и вовсе уходит в монастырь. Послушницей. Через шесть лет вернулась домой, монастырь был по Екатеринбургом. Его разогнали и закрыли. Был такой отец Сергий. Его посадили еще. Так вот знакомой моей он и сказал, что бы возращалась домой раз в городе у нее квартира. Она приехала, позвонила мне. Я обрадовалась давно не виделись. Ну и пригласила что бы встретится в квартиру. Она мне и рассказывает. Что приехала в город а оказалось родственники сдали ее квартиру. А квартирант как выяснилось по ее словам уделал квартиру, что там нужен теперь ремонт. Ну и родственники предложили жить ей с ними пока квартирант сдаст квартиру, пока ремонт. А она давай жаловаться, что в семье дети подростки и сами родственники (ее родной брат с женой) не дают ей побыть одной, совершить молитву. Что ей тяжело после монастыря так жить. И тут я предложила жить в квартире. Верней занять одну из комнат. В квартире три комнаты. С условием что как и раньше сын приходит со школы в свою комнату, я в свою по своим делам. При чем оплату я не попросила. Без всякого договора. Думала она решит вопрос с квартирантом, сделает у себя ремонт и поедет жить к себе. Подумала ну уж почти можно сказать монашку можно ведь пустить. Что будет то? Как я ошибалась. Месяца два все вроде было хорошо. Ее устраивало. Я ее спрашивала про квартиру и тут она мне сказала, что мол квартира сильно убита и она должна вначале собрать деньги на ремонт. Да и вообще она частично живет на те деньги со сдачи квартиры. Ведь как она после монастыря пойдет работать. Меня еще тогда удивили эти слова. Но, ладно думаю копи деньги. Я подожду. Потом у меня есть подруга. И мне удобно встречаться с ней на квартире. Но, она не понравилась квартирантке. Типо она не православная и по ее мнению не православные разговоры у нас. Начала ее выгонять, говорить что бы та не приходила. Я ей говорю это моя подруга и моя квартира. И ты прекрасно знала, что я и подруга не религиозные люди и за чем нам навязывать свой образ жизни. Та хлопает дверью и идет в комнату. Потом и во все случилось. Я приболела и больше недели не была в городе. И тут сын стал жаловаться, что ему не открывают дверь и он не может попасть в квартиру. Муж подрывался с работы забирал его. Ведь дело было зимой, стояли морозы. Пять дней мы приходили в разное время. Никто не отрывал. Ни сыну, ни мне, ни мужу она не открывала. Квартира была закрыта на задвижку в самой квартире и ключом не открыть было. Вначале думали. Ну может совпадение музыку слушает. Любила она сидеть песнопения свои через планшет слушать. Короче списывали на разное. Но на пятый день забили уже тревогу. Потом вообще пришла мысль ей стало плохо и она лежит и не может открыть. Вызвали бригаду пилить дверь, вскрывать замок. Только болгарка чиркнула по двери как она открывает. Живая и здоровая. Я вне себя от злости. Мы всю ночь не спали, переживали, что ей там плохо я так переживала. А она оправдываться давай. Я не слышала ни чего. Потом и вовсе...я что не могла побыть одна? Потом что у нее болела рука. Что она спала. Я ей кричу, ты под чем спала что столько дней ты ни чего слышала? Ведь мы приходи громко стучали, в том числе муж стучал по железной двери ключом. Почему ты сына не пускала, меня не пускала. Могла сказать, хочу побыть одна. Я бы может быть поняла. Но, тупо игнорить на пошли вы все это слишком. Меня она давай крестить, мол че я иди попей валерьянки. Муж стоит в шоке за голову держится от ее поступка и слов. Мы за вызов вскрытия двери говорим заплатили три тысячи. А та опять....попейте валерьянки. И как заладила одно и тоже. Я ей кричу....это что твоя квартира? Мы с мужем услышали, что она не обязана была пускать моего сына. Короче стала нести бред. Я после такого сказала ей собираться и уходить. Потому что после всего она стала мне не приятна. я не могла поверить, что так поступил православный человек, по сути монахиня. А куда я пойду? И глаза блаженные? Еще три недели я не могла ее выселить. Извинится за свой поступок она не сочла нужным. Делала блаженный взгляд и считала что это мы такие грешники напали на бедную монашку. Потом и вовсе мы были в афиге. Когда у мужа кончилось терпение и он попросил ее на выход. Оказывается по мимо квартиры в ее собственности было еще одно жилье. Не большая квартира студия. Ее она покупала когда думала там открыть парихмахерскую. А потом передумала и ушла в монастырь. Так вот ключи у нее давно были. Она давно могла уйти в эту квартиру и жить в свое удовольствие. Только ее она думала сдавать. Ведь там маленькая комната. Потом она сама созналась что у не в собственности еще и комната в общежитии и ее она как и квартиру будет сдавать и на это жить. Мы при всем при этом помогли ей перевести вещи и там она говорит мужу. А не может он еще приехать свет в комнате починить. Где там проводка перегорела. От такой наглости муж выпал как и я. Короче после такой квартирантки никогда я никому не сдам квартиру. Верить кому то после этого....и ведь до конца эта женщина не сочла нужным извиниться перед нами. Хотя читает молитвы, носит крест. Но, грешники мы остались. Вот так.

[@ВячеславВасильев-ш5ч]

Благодарю за ценные советы!

[@ЕленаДербенева-ш9ф]

Благодарю за очень нужную и интересную информацию!! Обязательно подпишусь на ваш канал! Успехов вам!!❤

[@ЭраСапронов]

Спасибо, информация полезная

[@elika123]

Что делать, если дефекты, поломки выявляются уже после подписания акта возврата имущества? Ведь нереально все проверить досконально. Некоторые собственники в договор включают пунт, что депозит возвращается в течении нескольких дней после прерывания договора при условии, если наниматель ничего не испортил. Хотелось бы узнать, насколько это законно? Ведь наниматель может не согласиться, что передал что-то с дефектом или в нерабочем состоянии?

[@Anna-zv1yo]

Хороший вопрос

[@elenparisienne2988]

Главное на сколько позже появились дефекты. И если в момент подписания акта возврата все работает, то не ваша вина. Главное в акте отразить, что состояние рабочее на момент возврата. Есть ещё понятие, как нормальный износ. И если вещь неновая, то у неё может просто закончиться срок использования, а это ненаказуемо.

[@ОлегХу-с9в]

Добрый день.Подскажите пожалуйста, кого лучше выбрать, для заселения в студию на год и дальше ( кварира в другом городе) : 1.Мол.человек на удаленке с собакой 2.Пара с ребенком 7 лет 3.Девушка с собакой и мамой 4.Девушка поступила в вуз и ее мама. С ув.Олег.

[@elika123]

@@ОлегХу-с9в У Александра есть видео о составе нанимателей и о том, как сдать квартиру удаленно. Я бы больше чем одного человека в студию не заселяла. В вашей ситуации нанимателя надо выбирать особенно осторожно. Подумайте о рычагах воздействия на конкретного человека, если что-то пойдет не так.

[@Zwezdaya22]

Конечно незаконно. После приема - передачи вы можете какую угодно поломку организовать. Поэтому селяви

[@user-rp6nn9mw9t]

Хороший совет . Спасибо..

[@ОльгаРеу-п4ш]

Все вы Александр говорите правельно, рынок должен быть цивилизованный, чтобы даже такой как я неопытный человек, спокойно мог впустить жильцов, быть застрахованым от неприятностей. Мои последние жильцы, испортили дорогую вещь, и съехали с чистой совестью, я не стала им ничего предьявлять, если человек, нагло врет тебе в трубку, а ты чувствуешь что ты просто дурак. Спасибо, за ваши инфармативные видио, они меня уже многому научили.

[@Kharybin]

Рад помочь)

[@Irina_Skvortsova]

обратитесь в страховую, если сдаете квартиру на постоянной основе. Символическая сумма обезопасит Вас от неприятностей.

[@5012810]

в том то оно и дело что государство не защищает права арендодателя от слова НИКАК! Зато прямым текстом говорит давай гони налоги а по поводу прав это не к нам

[@5012810]

а я еше напомню что обязанности без прав есть РАБСТВО!

[@lvnukova]

Алесандр, спасибо, ваши видео очень полезны. Как раз вчера попался пост в одной правовой группе на Фейсбуке. Девушка пишет, что освободила съемную квартиру в 2019 году без подписания акта передачи. А сейчас, спустя два года, бывший наймодатель требует оплаты за два года найма, подает в суд.

[@Kharybin]

Ну вот

[@gavharbabadzhanova1055]

Но в договоре же указан сроки действия текущего договора.

[@Vladimir__K]

Автоматическое продление договора (ст.684) не работает для краткосрочного найма сроком менее 1 года (ч.2 ст.683 ГК РФ).

[@elika123]

Правильно ли я пониманию, что с тем же нанимателем можно несколько раз заключать договор на срок до 11 месяцев (не продлевать старый, а именно заключать новый) и каждый из них будет считаться договором краткосрочного найма со всеми из этого вытекающими последствиями?

[@Vladimir__K]

@@elika123 Я так делаю. Каждый раз заключаю новый договор сроком не дольше 11 месяцев без автоматических продлений.

[@Zwezdaya22]

@@elika123 я считаю что нет

[@macronbase6752]

@@elika123 правильно.

[@tupograf5033]

Спасибо. Комментарий в поддержку канала.

[@Olia_888]

Добрый день, предупредили собственников за месяц о том, что съедем с квартиры в связи с переездом в другой город. Все акты и расписки о получении ежемесячных платежей собственником на руки у нас есть. Дело в том, что депозит возвращать не хотят, говорят денег нет у них. Я скинула фото всех комнат, что бы они могли сдать квартиру сразу после нас и выставить объявление. В итоге ответ тот же, денег нет.

[@macronbase6752]

И чем закончилось?

[@maximax5604]

интересно было бы услышать действенные и эффективные методы выселения проблемных и неплатежеспособных арендаторов, поможет ли участковый?

[@Kharybin]

Хорошо

[@macronbase6752]

@@Kharybin помог?

[@ЕленаСоловева-б6ж]

Здравствуйте Александр, опишите пожалуйста алгоритм действий, если у соседа с низу на потолке появились пятна. Наниматель не отрицает ,что у него в ванной была протечка стиральной машины?

[@psevdonim99315]

Это специалист должен утверждать

[@macronbase6752]

Это вопрос?

[@ВячеславВасильев-ш5ч]

Было интересно!

[@psevdonim99315]

А письмо почтой России надо направлять собственнику ? Юристы советуют письмо с описью вложения . а вот на какой адрес и что такое опись вложения не понятно . ведь например собственник прописал в кв которую сдает. Выходит на этот адрес и отправлять надо ?

[@ЕленаПономарева-о8з]

Спасибо!

[@Nobludatel]

А были ли случаи того что из за не закрытия договора аренды были потом у кого-то проблемы?

[@petrivanov4005]

Здравствуйте, скажите пожалуйста, имеет ли "акт сдачи" юридическую силу, если он написан от руки без указания адреса, без паспортных данных и в одном экземпляре?

[@windygirl8582]

Людям найти квартиру за две недели иногда очень сложно и собрать вещи, если это семья и зимой переезд не легко. Уважать надо и себя и друг друга, а если корону на голову напяливать, то разумно пойти по налоговым - прокуратура, что бы доставить хлопот нерадивому арендодателю. Ещё арендодатель военный, по закону иметь доход дополнительный не имеет права. Начинаю вникать в данный вопрос.

[@НаталияТерентьева-ю7ж]

Если арендатор стехал сам, не щакрыл дрговор ,что сделать ?

[@Primus985]

ровно за 1 мес прозба ко мне как нанимателю предупредить . больше не требует сдающая сторона

[@lidapotetyeva5511]

Если неполный месяц прожили, возвращаются ли деньги за найм или в счёт коммунальных платежей идут?

[@Kharybin]

Зависит от договора

[@macronbase6752]

На калькуляторе по дням на 30 поделить и отнять неиспользованные дни.

[@ЛюдмилаБогдан-у6к]

Спасибо, всё неплохо, за исключением ненужного текста, который просто отнимает время.

[@psevdonim99315]

Акт возврата можно писать от руки ? И что делать если собственник будет отказываться его подписывать ? Или скажет киньте ключи в ящик и все . при этом еще и залог не вернет .

[@Kharybin]

Собственнику тоже важно его подписать.

[@викториявиктри]

Лайк за фразу про испуганного еврея))) И ,как всегда, искренность- один из Ваших козырей ❤

[@Люция-ь5ф]

договор не расторгнут, акт о не принятии квартиры и не возврате ключей подписан, вещи почти все вывезены, на связь не выходит! что делать? осталась гора мусора, испорченное имущество....

[@Kharybin]

Я бы поменял замки

[@Zwezdaya22]

Акт не обязателен по гк. Если только в договоре предусмотрен

[@Kharybin]

Я все объяснил в видео

[@Zwezdaya22]

@@Kharybin вы объяснили что это для «подстраховки» сторон договора . А я говорю что неподписание акта ни к чему не обязывает

[@max-dok]

А если просто на видео зафиксировать. Вместо бумажек? И в облако архив.

[@IrinaAtHome]

Здравствуйте. Обещали договор за 500 р а продали в 6 раз дороже 😒

[@Kharybin]

Здравствуйте! Я поднял цены примерно год назад. Прошу прощения, но информация в видео устарела. Юристы меньше чем за 5000 даже не разговаривают, судя по отзывам подписчиков. Для моих клиентов договор и все остальное бесплатно, точнее входит в стоимость услуг.

[@МарияСаражина-г3в]

А если договор и на следующий день решил съехать

[@Kharybin]

И что?)

[@Евгений-ж2и6ъ]

Александр спасибо за видео. Как думаете будет ли иметь силу договор найма квартиры ,если у наймодателя отсутствует нотариальная доверенность на право сдавать жилье.

[@Kharybin]

Если он не собственник? Нет)

[@Zwezdaya22]

Так он может иметь договор найма в котором есть условие о поднайме тогда все ок

[@5012810]

Честно говоря не очень понял зачем писать месяц если в ГК прописано 3 мес? Любой суд подотрется условиями арендодателя если что

[@Kharybin]

Не для суда, а для порядка. До суда не надо доводить

[@Zwezdaya22]

Нет не подотрется, увы. Есть постановление конституционного суда на эту тему недавнее

[@5012810]

@@Zwezdaya22 какое?? поконкретнее можно?

[@ДмитрийВолков-е1о]

Саша молодец!

[@psevdonim99315]

А проблемные девушки или мужчины , это какие ?)

[@macronbase6752]

Дерганные или странно одетые, например.

[@ЕленаМакарова-м1у7ш]

Уже не в одном комментарии прошу за денежку прислать текст догоаора

[@Kharybin]

Так вы бы на почту написали

[@ЕленаМакарова-м1у7ш]

Не получается. Пенсия)))

[@Tosha.444]

Может, лучший...

[@Dainrond]

Все верно, спасибо, но... Александр, вам бы с образностью поработать. Аналогия с девушкой, практически в каждом ролике звучит. Как и некоторые другие фразы, просто штампами уже ставшие. Удачная фраза отлично заходит, но все таки, ограниченное количество раз.

[@Kharybin]

Хорошо

[@sibirykbaikal4305]

Думаю большенство наимодателей, не будут так делать, потому что не платят налоги. И им боком выйдет такие выкрутасы.

[@LeelakateMoscow]

хорошее видео! спасибо

[@Kharybin]

Пожалуйста

[@yuriyshakin9639]

😁