KENAPA PPJB PENTING?

[@Keramat_para_wali]

Makasih bang ilmu nyah🙏🤲 Bang mohon maaf mau tanya kalau jual rumah udah surat SHM terus balik nama ke AJB bisa ga???

[@SupiahJamal-nk1ty]

Apakah kita bisa mengajukan penundaan akad KPR karena alasan karena suami tidak bisa datang waktu akad.. sedang di PPJB kalo tidak melakukan akad sesuai yang tertera maka DP hilang.. apakah bisa ?

[@KPRAcademy]

Harus dinegosiasikan dengan pihak developer mengenai kondisi tsb.

[@marafilyoso]

mlm ijin bertanya saya sedang di dalam situasi menunggu AJB utk rumah baru saya.sdokumen dr BPN sudah keluar dan hasilnya aman tidak ada agunan, masih ada 1 urusan lagi yang d tunggu masih d urus dengan notaris bank,tapi d saat yang bersamaan rumah saya yg lama sudah laku terjual dan akan AJB dengan pembeli rumah lama saya. tetapi pembeli harus mempati di akhir bulan agustus. nah apakah boleh menempati rumah baru saya dengan cara DP setengah dr harga rumah lalu di tempati sementara itu saya menempati rumah yg baru saya beli base on PPJB sambil menunggu AJB. TERIMA KASIH

[@KPRAcademy]

Harus negosiasi dengan pihak penjual / developer ya mengenai hal ini. Kalau diijinkan, maka pastikan "aturan main" tetap fair atau berimbang antara hak dan kewajiban kedua pihak.

[@marafilyoso]

@@KPRAcademy terima kasih infonya

[@AbelMini-yq5mn]

Jika calon pembeli adalah seorang notaris. Lebih baik kita pakai jasa calon pembeli (notaris tsb) atau pakai jasa notaris lain?

[@KPRAcademy]

Baiknya notaris PPAT yang lain.

[@mutmainnah1338]

Berarti kalau bayarnya cash langsung AJB tanpa PPJB aman?

[@KPRAcademy]

Yang penting semua kewajiban penjual/developer sudah siap untuk dipenuhi.

[@arsana9009]

Koh izin bertanya, kalo pembayaran cash tempo lalu melakukan dp untuk pembangunan rumahnya apakah perlu ppjb di hadapan notaris? Status sertifikat sudah pecah shm

[@KPRAcademy]

Kalau masih belum tuntas kewajiban para pihak masih perlu pakai PPJB dulu ya.

[@klikyid2125]

Halo, mau tanya, jika pembatalan PPJB terjado oleh pembeli, apakah tetap bisa diurusin nota pengembalian Ppn yg sdh dilaporkan oleh developer? Saya baca beberapa referensi, hal ini bisa dilakukan. Kemudian developer juga memotong PPh yang mana shrsnya menjado tanggung jawab developer. Mohon pencerahannya

[@KPRAcademy]

Sepanjang belum disetorkan ke kantor pajak, masih ada kemungkinan. Tetapi bila sudah terlanjur disetorkan (ada bukti setor), sepertinya akan sulit untuk mendapat pengembalian.

[@RizalAlexandre]

Izin tanya pak.. saya mau membeli 1 unit rumah kost dengan cara di cicil, harga 700jt ,dp 50%,cicilan langsung ke pemilik swlama 2 tahun, yang jadi pertanyaan, posisi shm harusnya ada di mana, sya khawatir kalo masih ada di penjual, biar enak di kedua belah pihak, saya sebagai pembeli harus bagaimana

[@KPRAcademy]

Kalau metode belinya cicil ke penjual maka secara prinsip akan sama seperti membeli dari developer dengan cicilan bertahap, pasti sertipikatnya akan tetap ada di tangan penjual sampai pelunasan nilai transaksi jual beli dilakukan.

[@NamilaRahnan]

Biaya PPJB biasanya brp koh? Harga transaksi 1.2m njop 1m

[@KPRAcademy]

Silakan ditanyakan ke notaris PPAT setempat.

[@NamilaRahnan]

@@KPRAcademy range nya kira2 brp?

[@khoirullailgustin6677]

Kalo PPJB hilang apakah bisa di urus lagi?

[@KPRAcademy]

Kalau dibuat secara notariil, bisa mintakan kembali salinannya ke notaris ya. Kalau dibuat secara bawah tangan, bisa minta copy dari pihak developer/penjual.

[@bykirana]

Ppjb amankah secara legal koh? saya takut udh ttd ppjb di notaris,, trs tau tau ternyata proses pemecahan sertifikat gagal atau developer belum kelar nih proses jual beli tanah ke pemilik tanah sebelumnya...sedangkan katanya abis ttd ppjb harus bayar dp

[@KPRAcademy]

Notaris tidak bisa menjamin kepastian seperti itu, notaris PPAT membantu proses di BPN tapi apa yang terjadi di lapangan (apakah ada pihak yang belum diberi kompensasi oleh developer dsb), tidak masuk dalam lingkup layanan notaris PPAT.

[@bykirana]

@@KPRAcademy baiknya apa yg harus saya lakukan ya koh? Tetap ttd ppjb atau tidak ya? Developer sih ada keterbukaan ttg proses jual beli tanah dengan pemilik sebelumnya, lalu katanya nnti di dalam klausul ppjb akan ada pasal tentang collateral Guarantee yang menyatakan bahwa jika developer gagal bangun atau gagal melaksanakan kewajibannya maka dia wajib mengembalikan dp yg sdh masuk + denda 100% dr dp yg sdh diterima...menurut kokoh gmn? Saya agak ketakutan jg soalnya, takut tiba" udh masuk dp trs proses pembangunannya mangkrak di tengah jalan 😢

[@KPRAcademy]

Mohon maaf, kami tidak bisa memberikan rekomendasi atas hal ini karena kami tidak melakukan review secara menyeluruh terhadap legalitas dokumen perijinan developer dan hal-hal lainnya yang mungkin saja bisa berpengaruh pada kemampuan developer dalam memenuhi kewajibannya.

[@bungariyadini8742]

Saya mau tnya, pembelian dg KPR apakah bsa PPJB minta ke developer . DP sudah masuk 200jt di Kpr kan 70jt (kekurangan jd 70jt) rmh sudh srah terima belum akad bank krna sertifikat belum pecah

[@KPRAcademy]

PPJB itu wajib ada sepanjang ada hak dan kewajiban yang belum bisa terpenuhi hingga tuntas. Contoh sertipikat belum pecah, artinya developer belum bisa memenuhi kewajibannya hingga tuntas, jadi wajib pakai PPJB. Bila sertipikat sudah beres dipecah baru bisa dilakukan AJB dan baliknama sertipikat.

[@bungariyadini8742]

@@KPRAcademy baik pak , terimakasih sebelumnya untuk respon nya. Dan kira2 PPJB itu dibuat oleh developer atau perlu pakai Notaris tidak.

[@didiwahyudi4030]

Nah ini gmna pak?

[@didiwahyudi4030]

saya kpr indent katanya bisa akad pake sertifikat induk

[@didiwahyudi4030]

saya kpr indent katanya bisa akad pake sertifikat induk

[@adityaguppy5697]

Biaya pembuatan PPJB di notaris biasanya berapa mas? Dan biasanya yg bayar biayanya itu pihak developer atau kita sebagai pembeli?

[@KPRAcademy]

Bervariasi tergantung daerah dan untuk biaya sesuai kesepakatan dengan pihak penjual dan pembeli.

[@sariayukosmetik3159]

Ijin bertanya pak, apakah langkah yang diambil notaris jika PPJB yang telah dibuat olehnya ingin dibatalkan sepihak oleh penjual dengan berbagai alasan yang tidak jelas, sedangkan pihak pembeli tetap ingin melanjutkan ketahapan selanjutnya yaitu pembuatan AJB

[@KPRAcademy]

Tentunya tidak bisa batal sepihak ya, harus dengan kesepakatan. Bila hanya sepihak, maka bisa dikatakan itu menjadi wanprestasi perjanjian. Bila hal tersebut terjadi, baiknya coba berkomunikasi dahulu dengan pihak notaris mengenai langkah apa yang perlu dilakukan.

[@7cookies-x2y]

izin tanya pak klw saya mau over rumah beli fihak ke 2 . dan yng fihak pertma dari luar jawa lost contak apakah aman.

[@mirnamoenadji2175]

Tanya boleh ya pak, jika suatu property (contoh apartemen) sudah dilakukan ppjb lunas apakah ada ketentuan yang mengatur bahwa pengembang/developer harus segera melakukan ajb? jika iya saya bisa tau ketentuan yg mengatur tersebut ada di UU/PP mana? Makasi pak sebelumnya

[@KPRAcademy]

Untuk apartment, AJB baru bisa dilakukan setelah proses pecah sertipikat selesai dilakukan oleh developer. Biasanya pecah sertipikat bisa selesai dalam waktu 1 hingga 3 tahun sejak tower terakhir apartemen selesai dibangun.

[@khiqha]

Pak mohon info nya,sudah ttd ppjb saat akad tapi sy tidak terima salinannya.apakah perlu sy pegang salinan nya?sy minta ke developer tapi katanya harus minta ke pihak bank?yg benar yg mana y pak?mohon pencerahannya

[@KPRAcademy]

Urusan PPJB itu dengan developer, bukan dengan bank, karena jual beli dilakukan antara developer dengan kita sebagai pembeli. Bank hanya bertindak memberikan fasilitas pembiayaan KPR.

[@andryasakib6286]

Pak kalau PPJB diganti dengan surat pemesanan yg ada klausul2 tersebut dan ada materai apakah kuat?

[@KPRAcademy]

Sepanjang isinya cukup detil mengatur hak dan kewajiban masing2 pihak dan ketentuan kalau terjadi pembatalan dsb, maka bisa dianggap menggantikan PPJB.

[@ridomaesae2325]

Mas OKI mau tanya, saya sdh membayarkan DP kepada developer, awal nya hanya diberikan kwitansi, apakah saya masih bisa meminta PPJB tersebut, mengingat saat ini saya tinggal menunggu akad, jika sampai tiba nya akad, apakah akan ada penandatangan PPJB pada saat proses akad tersebut?

[@KPRAcademy]

Bisa, mintakan saja ke pihak developer dan sampaikan bahwa sesuai dengan Peraturan Pemerintah no 12 tahun 2021 seharusnya ada PPJB. Kalau nanti sudah akan akad KPR dan kondisi sertipikat sudah pecah serta kondisi rumah sudah jadi, maka tidak perlu PPJB lagi, cukup AJB saja.

[@dijitaldiary]

pak, tadi saya baru saja tanda tngan spr dengan marketing agen properti dari sebuah peruamahan di bekasi dan disodorkan surat ppjb utk diparaf juga. cmn saya blm dpt salinannya dan tanda tangan ppjb tidak dilakukan di depan notaris. apakah hal itu wajar?

[@KPRAcademy]

Kalau sudah diberikan kesempatan membaca isi PPJB maka cukup fair ya, karena bisa saja 1 rangkap PPJB yang untuk kita sebagai pembeli belum diberikan karena belum ditandatangani oleh pejabat developer yang berwenang. Tapi kalau sekadar diminta paraf tanpa mengijinkan baca isi PPJB, ini praktek yang salah ya. PPJB ini bisa dibuat secara notariil maupun bawah tangan (tanpa jasa notaris).

[@kakaadekbermainbersama]

pak sebaiknya PPJB dikeluarkan brp lama sebelum akad? soalnya saya mw beli rumah katanya PPJB di ttd pd saat akad.. soalnya dr rumah saya sebelumnya itu PPJB sebelum akad.. aman ga kalau PPJB pd saat akad?

[@KPRAcademy]

Tidak masalah koq sebenarnya, yang penting saat akad tsb kamu luangkan waktu yang cukup untuk membaca dan mempelajari PPJB tsb ya. Informasi lainnya seputar PPJB dapat kamu simak di video berikut: kzbin.info/www/bejne/lX3XYmWHZ9yXkLM

[@kakaadekbermainbersama]

baik pak terimakassih banyak atas advice nyaa

[@gilangrasta3098]

PPJB butuh saksi gk koh?

[@KPRAcademy]

Kalau dibuat secara notariil maka akan butuh, biasanya saksi sudah dibantu disiapkan oleh notaris ybs.

[@agungsyah7178]

Ijin ko, mau tanya. Berapa lama utk proses pembuatan PPJB?

[@KPRAcademy]

Tergantung notaris yang melayani ya, bisa cepat (1 hari) atau bisa juga beberapa hari (1 minggu lebih), karena tergantung load kerja si notaris.

[@berrypermana921]

Makasih pak informasinya, ada bayangan saya untuk besok tanda tangan ppjb... Sistem lunas, mohon info setelah ppjb kelanjutanya itu apa yah pak?

[@KPRAcademy]

Kalau nanti transaksi sudah kamu lunas, maka bila sertipikat sudah pecah dan property sudah selesai terbangun, kamu akan diundang untuk lakukan AJB. Kamu bisa simak video berikut ini ya kzbin.info/www/bejne/op7XhWV4ZtSFY5Y

[@berrypermana921]

@@KPRAcademy kemarin saya panggilan hadir tanda tangan ppjb sekaligus AJB serta ada notaris om... saya sudah sistem cash bertahap. jadi sertifikatnya selama 2tahun oleh pihak developer, dan proses pembangunan 15bulan setelah proses ttd ppjb.

[@muhamaddoank88]

Mas oki,kalo sudah tanda tangan PPJB (baru bayar tanda jadi)apakah tidak bisa nego harga propertinya lagi,mengingat ada kabar harga properti sy kemahalan.

[@KPRAcademy]

Kalau sudah sepakat di PPJB ya sudah telat dong untuk nawar lagi.

[@diqidayat]

pak apa benar kalau kpr dengan bank syariah, ppjb nya diberikan oleh developer ke pihak bank ?

[@KPRAcademy]

Kamu sebagai pembeli juga harus memiliki salinan PPJB tersebut ya, sebagai dokumen peganganmu.

[@habibiemecca.1232]

Terimakasih

[@dinacitam]

Terima kasih informasinya bermanfaat banget buat saya yg besok proses akad dibank BTN

[@KPRAcademy]

Sama2, smoga lancar semua ya 🙏

[@ihsanwt6443]

Pak mau bertanya , misalkan kita batalkan setelah permohonan bank ke 1 kpr di setujui dan kita mau ambil kpr bank ke 2 yg berbeda , apakah ada pengaruhnya pak untuk di tolak sama bank ke 2 karna bank ke 1 kita batalkan

[@KPRAcademy]

Tidak ada pengaruh ya, karena sesama bank kan saling berkompetisi. Bila sampai kamu tidak disetujui di bank ke 2, bisa saja profilmu tidak sesuai dengan "appetite" dari bank tersebut.

[@ihsanwt6443]

@@KPRAcademy maksud nya appetite itu apa pak?

[@tendyardi4389]

Makasih ilmunya

[@resta1823]

Maaf klo bikin ppjb tanpa notaris bisakah ? Adakah format yg bisa di download free pak.. hehe. Terima kasih.

[@KPRAcademy]

Bisa dibuat dibawah tangan, namun mohon maaf kami tidak menyediakan format PPJB karena bisa ada risiko hukum dan risiko reputasi bila sampai disalahgunakan 🙏

[@zickostoriesandtoys]

Kak mau tanya sertifikat tanah proses itu gmn? Harus bayar cash tapi sertifikat masih proses? Bahaya gak kak?

[@KPRAcademy]

Tunggu sertipikat beres diproses dulu ya, karena kalau saat diproses ternyata ada sengketa atau masalah lainnya maka kamu akan repot untuk minta agar uang dikembalikan.

[@zickostoriesandtoys]

@@KPRAcademy kak, tapi orangnya ada ijb sama spk apakah kuat? Apa harus minta dibuatkan ppjb sebelum transaksi?