Kira Kontratının Tapuya Şerhi (Altyazılı)

Kurucu avukatımız Ahmet Burak YALÇIN videoda sizler için anlatıyor. Daha fazlası için bizi takip etmeyi unutmayın. ✍🏼 ⚖️
Linkedin'de yayımlanan içeriğimize buradan ulaşabilirsiniz : / urn:li:activity:720780...
Özellikle kiralananın el değiştirmesi sonrası tahliye riski, kiracıların korkulu rüyası haline gelmiş durumda. Bir kısım ev sahipleri, tahliye imkanına kavuşabilmek hukuku dolanmayı göze alabilmekte, hatta bu uğurda, gerçekdışı, muvazaalı satışlar dahi yaparak, ihtiyaç nedeniyle tahliye davası imkanına kavuşmaya gayret etmekteler. Arzu ederseniz ekranın sag üst kösesinden ve içerigimizin sonundaki pencerelerden ulasabileceginiz "İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası" başlıklı içeriğimizi baslıklı içeriğimizi inceleyebilirsiniz.
Kiracılık ödevlerini yerine getiren kiracıyı, kiracı olunan taşınmaz el değiştirse dahi, kontrat süresi boyunca tahliye endişesinden uzak tutacak bir hukuki yol mümkün. Kira Kontratının Tapuya Şerhi...
Sözleşme düzenlemede edindiğim tecrübelere göre, ekseriyetle banka veya kurumsal şirketlerin, kısa vadede tahliye riski karşılaşarak marka prestijine zarar vermemek adına, kira kontrat sürelerini uzun tuttuklarını ve kira kontratlarını tapuya şerh ettirdiklerini gözlemliyorum. Üstelik, bu prensiplerine dair en ufak bir pazarlık payı dahi sunmuyorlar.
- Kira Sözleşmesinin Tapu Siciline Şerhi
Taşınmaz kiralarında sözleşmeyle birlikte kiracının kiracılık hakları tapu kütüğüne şerh edilebilir. Bu şerhle birlikte kiracı, yeni malike karşı kendini koruma altına alır ve yeni malik, ihtiyaç nedeniyle tahliye davasını, hiç olmazsa kira kontratının bitimine dek ertelemek mecburiyetinde kalır. Gerek Türk Borçlar Kanununda, gerekse de Türk Medeni Kanununda ayrı ayrı ele alınan kira sözleşmesinin tapuya şerhi müessesesi, eşya hukukuna hakim olan aleniyet ilkesinin tezahürlerindendir.
"Tapuda aleniyet ilkesi"ne göre, ilgili her kişi, tapu sicilini inceleme hak ve imkanına sahip olduğundan, bir kişinin tapu sicilindeki herhangi bir kaydı bilmediği yönündeki iddiası dinlenmez. Tapu kayıtlarının aleniyeti, yalnızca tapu kütüğü ile sınırlıdır. Tapuda işlem yapacak kişinin tapu kütüğünün tüm dayanaklarına bakması beklenemez.
-Tapuya Şerh Nasıl Konur?
Öncelikle tarafların, yani kiracının ve kiraya verenin bu şerh hususunda anlaşması gerekir. Kira sözleşmesinin noterde veya taraflar arasında düzenlenmesine göre, gerekli belgelerle tapuya gidilip şerh yapılabilir.
-Kira Sözleşmesinin Tapuya Şerhinin Etkisi :
Kiraya veren ve kiracı arasında imzalanan kira sözleşmesi tapuya şerh edilmişse yeni malik, eski malik ile imzalanan sözleşme süresine bağlı kalmak zorundadır. Tapudaki bu kira şerhi kiracıyı yeni malike karşı koruyacaktır.
Kira sözleşmesinin tapu siciline şerhi durumunda kiracı, yeni malike karşı korunmasına rağmen, zikredilen şerh, kamulaştırma kararına karşı kiracıyı koruyamaz. Taşınmazın kamulaştırılması durumunda kira şerhi geçerli olmayacaktır.
-Kira Sözleşmesinin Tapu Siciline Şerhini Kim Yapar?
Kira sözleşmesi taraflar arasında adi yazılı şekilde yapılmışsa kira sözleşmesinin tapu siciline şerhi için tarafların birlikte başvuru yapması gerekmektedir.
Kira sözleşmesi noterde düzenlenmiş veya noter tarafından onaylanmışsa, taraflardan biri, ki uygulamada çoğunlukla kiracı, tek başına da sicile şerh yapabilir.
-Kira Şerhi Nasıl Kaldırılır?
Kiraya veren ve kiracının tapuya birlikte başvurarak kira şerhini kaldırabilecekleri gibi, kira süresinin dolması halinde, kiraya verenin istemiyle de kira şerhi kaldırılabilir. Kira süresinin kendiliğinden yenilenmiş olması, şerhin terkinine, yani silinmesine engel olmaz. Yeri gelmişken, önemli bir bilgiyi vurgulamakta fayda görüyorum! Bu nedenle kira kontrat süresinin uzun tutulması, sanılanın aksine, kiraya veren yönünden bir engel, kiracı için ise daima üstünlüktür.
-Kira Sözleşmesinin Tapuya Şerhi Masrafı :
Kira sözleşmelerinin tapuya şerhinde sözleşme süresine göre hesaplanacak kira toplamı üzerinden harç tahsili gerekir. Sözleşmede süre belirtilmemişse, bir yıllık kira bedeli üzerinden, Binde 5.4 oranında harç tahsili yapılacaktır.
Ayrıca kira kontratı noterce düzenlenmemiş ise, kira sözleşmesinin şerhinde Binde 1.5 oranında damga vergisi tahsil ettirilir ve Döner Sermaye İşletmesince belirlenen tarifeye göre ücret tahsil edilir.
-Kira Sözleşmesinin Tapuya Şerhi İçin Gerekli Belgeler :
Kira Sözleşmesinin Tapuya Şerhi İçim Gerekli Belgeleri ve Tescil İçin Kullanılabilecek Dilekçe Örneğini, içeriğimizin süresini uzatmamak maksadı ile, içeriğimizin açıklama bölümünün yanı sıra, instagram ve Linkedin hesaplarımızda paylaşacağız.

[@user-ni6ut5ui7h]

Av. Bey siz evinizi kiraya verirken tapuya şerh koyarsin. Tapunu kiraya verirsin.

[@HaticeHafez-zo1ji]

Hangi ev sahibi bunu kabul edecek, kendine zarar etmek hangi mazoşist ev sahibi bunu yapar?

[@sibelkonyaloglu9371]

Kiracıyı da nüfusumuza geçirelim mi acaba?

[@kilimdeseni]

Ne kadar para gözsün, hiç güven vermiyorsun insanlara 2 satır yanıt vermek yerine zaten bildikleri ama paraları olmadığı için naçar kaldıkları durumu yüzlerine çarpıyorsun,oyss abanelik yorum vs vs lerle onlar sana para kazandırıyor