KİRA SÖZLEŞMESİ HAZIRLARKEN OLMAZSA OLMAZ 10 MADDE

Kira sözleşmeleri 2011 yılına kadar “6570 Sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanun” ile düzenleniyordu fakat 2011 yılından sonra yapılan değişikle birlikte “6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu” kapsamına alındı. Böylece, kira sözleşmesi, kiracı - kiralayan ilişkisinden ziyade bir borç - alacak ilişkisine dönüştü.
Türk Borçlar Kanunu’ndaki kira sözleşmelerine ilişkin mevcut şartlar bütün kira sözleşmeleri için geçerli olan şartlardır. Bu şartlar, kiracı ve kiralayan arasındaki temel ilişkiyi belirlemektedir. Ancak, sözleşme serbestisi gereği, kiracı ve kiralayanın temel ilişkiye ilaveten özel şartlar belirlemesine herhangi bir engel yoktur.
02:40 TANIM
TBK 299’a göre, kira sözleşmesi, “Kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını veya kullanmayla birlikte ondan yararlanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da buna karşılık kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlendiği sözleşmedir.”
Bu tanımdan hareketle, kira sözleşmesinin esaslı unsurlarının, kiraya verenin kiracıya kiralananı teslim etmesi; kiracının da kullanma eylemine karşılık bir bedel ödemesi olduğunu anlayabiliriz.
05:25 2. ŞEKİL
Türk Borçlar Kanunu , kira sözleşmeleri için herhangi bir şekli şart getirmemiştir. Ancak ileride doğabilecek hukuki uyuşmazlıklarda iddiaların ispatlanabilmesi için yazılı olarak düzenlenmesi gerekmektedir.
06:48 3. KİRA SÜRESİ
Kira sözleşmeleri belirli ve belirli olmayan bir süre için yapılabilmektedir
09:05 4. KİRA BEDELİ
Sözleşmede, kira bedeli açık ve net bir şekilde belirtilmelidir. Özellikle, çatılı işyeri kira sözleşmelerinde kira bedelinin net veya brüt olduğunun belirtilmesi vergi yönünden doğabilecek uyuşmazlıkları önlemesi yönünden oldukça önemlidir.
11:40 5. GÜVENCE BEDELİ (DEPOZİTO)
TBK 342 gereği, “Konut ve çatılı işyeri kiralarında sözleşmeyle kiracıya güvence verme borcu getirilmişse, bu güvence üç aylık kira bedelini aşamaz.
12:55 6. KİRA ARTIŞ BEDELİ
TBK 344 ile kira artış oranına sınır getirilmiştir.
17:20 7. ALT KİRA
Kiracı, konut ve çatılı işyeri kiralarında, kiraya verenin yazılı rızası olmadıkça, kiralananı başkasına kiralayamayacağı gibi, kullanım hakkını da devredemez.
18:20 8. KİRA İLİŞKİSİNİN DEVRİ
Kiracı, kiralayanın rızasını almak koşuluyla, kira ilişkisini üçüncü bir kişiye devredebilir. İşyeri kiralarında, kiralayan haklı bir sebep olmadıkça rıza vermekten kaçınamaz
19:50 9. KİRALANANDA YENİLİK VE DEĞİŞİKLİK YAPILMASI
Özellikle, uzun süreli bir kira sözleşmesi yapılmışsa, hem kiralayan hem de kiracı kiralananda ciddi tadilatlar, yenilik ve değişiklikler yapabilmektedirler.
20:20 10. VERGİ, HARÇ VE AİDAT GİBİ YÜKÜMLÜLÜKLER
Kira sözleşmesi sebebiyle ortaya çıkacak damga vergisi, konut vergisi, harç, aidat ve sigorta gibi yükümlülüklerin sorumluları ve bu yükümlülüklerin ne oranda bu sorumlulara yükletileceği açıkça kararlaştırılmalıdır.
Açıkça kararlaştırılmadığı müddetçe, TBK 302 gereği bu yükümlülüklere kiraya veren katlanır.
#kira #kirasözleşmeleri #gayrimenkulavukatı #gayrimenkul #avukat #hukuk #kirasözleşmesi #mülkiyet #cbthukuk #murattezcan
gayrimenkul avukatı gayrimenkul hukuku taşınmaz gayrimenkul danışmanı kamulaştırmasız el atma

[@AvMuratTezcan]

ÖNEMLİ NOT:Abone olan kullanıcıların soruları öncelikle yanıtlanacaktır.

[@tacsizkral9011]

Hocam kira sözleşmesiyle beraber bana tahliye tahutnamesi imzalatirildi bn evliyim sadece imzayı bn atım bu tahliye tahutnamesinin geçerli olması için esiminde imzası olması gerekiyir degilmi ?

[@ayse7308]

Ben nasıl abone olabilirim

[@halilktc6127]

Murat Hocam Merhaba, kira sözleşmesine yıllık kira ortis oranı için şu ibare yazılmışsa biz hangi oranı yazacagiz ihtarnameye "" %10 oranından az olmamak koşuluyla,birkaç emlakcidan artış oranı alınıp,ortalaması alınarak yıllık kira artış oranı belirlenir"

[@davam9225]

Merhaba depozito dolar veya altın olarak ödenebilir mi ? Ödenebilirse bankadan altını nasıl havale ederiz? Teşekkürler

[@aslanaslan47]

Avukat bey kanala üyeyim en fazla ne kadar zam yapabilir ev sahibi

[@canyaren8460]

.. Yasalar YALNIZCA kiracıları koruyor. Böyle yasa/lar olmaz olsun.

[@ahmetulas-ef5tf]

Hiç bir medeni ülkede kiracının kirayı ödemeden , bedava oturması görülmez. Türkiye de denetim yok, evsahibide çok kötü durumda kalıyor. Kiracılar kurnaz. Bir iki ay kirayı ödüyor, sonra bir yıl evsahibini oyalıyor. Bir yıl sonrada kaçıp gidiyor. Bunu alışkanlık yapıp yaşayanlar var.

[@cvtbalim]

Hocam, ben ne sizde, ne yasada, evsahiplerini koruyan bir hükme rastlamadım..Bütün sayılanlar, evsahibinin nasıl cezalandırılacağı, kiracının nasıl çıkartılamayacağı, 100 yıl geçse dahi nasıl tahliye edilemeyeceği vs şeklinde..Kiralayan lehine bir kelime duysam dişimi kıracağım..

[@RecepGültekinMalatya44]

Biz kiracı yanındayız evi yok çünkü napsin solagami gitsin

[@dilemnur4984]

@@RecepGültekinMalatya44 benim kiraci üç geliri var krediyle ev aldım ödemekte zorlaniyorum sizce kim zor durumda kiracıların durumu bizden daha iyi kira sözleşmesi bittiğinde kiraciyi çıkarma hakkı verilmeli.

[@fatihhanl7506]

@@dilemnur4984 aynen

[@vildanoz2419]

Aynen öyle ev sahibinin hakları yok kirayı ödemeyen kiracıyı bile cikartamiyorsun bu kadarda kiracı korunmaz

[@halimeturk7904]

Ondan sonrada ev sahibi delirdi ev sahibi evini ateşe verdi

[@ilyassayman917]

Maşallah, dolu dolu gidiyorsunuz... Çok faydalı oluyorsunuz...

[@AvMuratTezcan]

🙏

[@Erolsoykan]

ev sahibi için 10 yıl çok uzun bir süre 5 yıl biraz daha mantıklı,, ev sahibi kiracısından hoşnut veya memnun değilse istemediği bir kiracının 10 yıl kahrınımı çekecek, diğer bir değişle tasarrufuyla,malıyla mülküyle kiracısının kölesimi olacak,,

[@salih380]

Kiracıyı teste sok bari😂

[@mustafaerturksoy3140]

Memnun olupta, karı koca olacak hâli yok ya😂 Hayret bişey yahu

[@GaiaTree]

Insanlar sizin keyfinize göre her sene emlakçı nakliye depozito derken 50 binlikmi olacak şuan kiracıların hakları az bile

[@recepozcelik8694]

@@GaiaTree sen keyfine o kadar düşeceğine biraz kendini kontrol ette ev sahibi ol milletin başına malına bela olma

[@kazimcoskun8177]

Ben evsahibi olarak kiracıya nasıl çıkarırım onu anlat ne yapmam gerekir kiraya verirken

[@ebrucan4081]

Merhaba Murat bey, Benim Halkalı da site içinde 71 m2.bir dairem var. 2018' de dairemi yeni kiracıyla kira sözleşmesi yaparak kiracıya ilk bir yıllık kira artışı için % 10 yazılı olarak sözleşme imzalayıp anlaştık. Kiracım daireye taşındı Kiracım oturduğu dairemde 2. yıl olan 2019 senesine girerken covid 19 salgını nedeni ile ben kiracıya yine %10 artışla oturmaya devam edebileceğini belirttim. Daha sonra Kiracıma 2020 senesine girmeden 5 ay öncesinden artık kira artışının % 10 değilde 2019 senesinin aralık ayının enflasyon artış oranı olan %19 olacağını söyledim. sebebininde sürekli gelen zamlardan dolayı kendimin geçim zorluğu çektiğimi söyledim ve sözleşmeyi yenilememiz gerektiğini söyledim. Fakat kendisi yeni bir sözleşme yapmayacağını ve kira artışını %10 dan fazla ödemeyeceğini söyledi. Şu an ödediği aylık kira bedeli 2022 Aralık ayı itibarıyla 1700 tl. İnanın çok düşük. Benim dairem site içinde . Kiracımla Tekrar görüştüğümde kira artışının %19 dan aşağı olamayacağını söylediğimde kesinlikle % 10 fazla ödemeyeceğini söyledi. Yaptığımız kira sözleşmesinde kira artışı sadece ilk bir yıllık % 10 diye sözleşmede belirtilmişti, Kiracıma bu durumda dairemi boşaltmasını istediğimi söyledim, ama evi de boşaltmak istemiyor. Ben kiracıma %19 dan fazla kira artışında bulunmadım, buna ramen bu artışı kabul etmiyor. Ben böyle ucuzada oturmasını istemiyorum. Murat bey ben evimi kiraya verirken kiracıma fiyat konusunda iyi niyetli davranıp zorluk çıkarmadım, kira fiyatını yüksek tutmadan ortalama bir miktarla kiraya verdim ama Kiracım iyi niyetimi suistimal edip sorun çıkarıyor. Murat bey Ben bu durumda kiracımın evi boşaltmasını istiyorum. ben kiracımla Mahkemelik olmadan ne yapmalıyım rica etsem bana bilgi verirmisiniz? Kiracımla da sorun yaşamak istemiyorum . Kiracım evden çıkmamakta direnirse evi satmak zorunda kalıcam. Murat bey sizden rica ediyorum ben bu durumda ne yapmalıyım, Lütfen bana Kiracım evden çıkması konusunda ne yapmam gerektiği söylermisiniz nasıl bir yol izlemeliyim. Vereceğiniz bilgiler için size şimdiden çok teşekkür ediyorum. 🙏

[@zekiyeaydn5668]

Aynı sorunu bende yaşıyorum Murat bey cevaplarda da ogreniriz

[@emirkaan2021]

%10 olarak özel olarak belirtmişsiniz. Adam haklı. %10 dan fazla zam yapamazsınız. Tefe tüfe olarak belirtseydiniz keşke

[@mehmetcengizbilik9911]

Şahsi görüşüm : 1 - Kiracı'ya taşınma parasını veriniz. 2- Bundan böyle yeni kiracı'dan 1 sene sonrasına noter'den tahliye taahhüdü alınız. Not: Örnek bugün noter'den tahliye taahhüdü verdi ise kontratı aranızda 1 ay evvelinden atılmış tarih ile yapınız. Avukat değilim. Gene hukukçular'a danışınız. Başı yanmış binlerce kişiden biriyim. Not 2 - Tercihan mobilya koyup 3-9 ay gibi süreler ile kısa vade'de veriniz ki günün fiatlarını yakalayasınız. Not 3 - Çalışan düzgün bir yer'de çalışan maaşlı birisine vermeye çalışın. Kendi işyeri olanlara verir ike 3 kere düşününüz. Çünkü emir vermeye alışmışlardır. İleride sizinlede öyle muhatap olurlar. Saygılar

[@ardacetin4538]

@@mehmetcengizbilik9911 kiracı tahliye taahhüdünü kabul etmezse ne olacak? Kabul etmeme ihtimali var mı?

[@mehmetcengizbilik9911]

@@ardacetin4538 Içeri girmiş bir kiracı tahliye taahhüdü vermez. Vermek istemez. Aleyhine olacak bir isi neden yapsın ? Haaa... verecek ise de noterden versin. Not : Yeni kiraci koyacak iseniz ev'e mobilya koyunuz. 3 - 5 ay gibi süreler'de veriniz. 8- 9 ay sonrasına noter'den tahliye taahhüdu alınız. Ama kontrat tarihi 30 gün evvel olmak kaydı ile aranızda yapınız.

[@fatmabilenoglu7298]

Çok güzel bilgiler veriyorsunuz tesekkurler

[@suleymanyildiz288]

Emeklerinize sağlık Mersin'den selamlar ❤

[@ayselk4549]

Emeğinize yüreğinize sağlık.🤗Gerçekten her alanda çok faydalı bilgiler veriyorsunuz 👍👏Allah razı olsun.🤲

[@fatmacete4752]

000

[@boracanpolat2551]

Sayın avukatım, video için çok teşekkürler. Yabancılara yönelik kiralama hakkında da bizleri bilgilendirmenizi rica ederim.

[@mehmetaliakin6340]

Teşekkür ederiz bu bilgilendirici video İçin sizin gibi açıklayıcı şekilde bilgi veren görmedim işlerimiz kolaylaştırıp bu stresli dönemlerde yardımcı olduğunuz İçin sağolun

[@ahmetulas-ef5tf]

Kiracı kirayı ödemezse kapısına polis gelip çık demesi lazım.

[@frzcllgl8583]

Mahkeme kararı olmadan olmaz. Mahkeme kararı olursa o zaman polis de gidiyor zaten

[@emreozkan1010]

Murat bey gayrimenkul hukuku konusunda gerekli birçok bilgi kanalınızda bulunmakta. emeğinize nefesinize sağlık...

[@hasanaltntas6472]

Bana göre kira sözleşmesi hiçbir hükmü yok diyelim 1 yıl sözleşme yaptık ikinci yıl uzatmayacam öyle bir hakkım varmı yok ,10 yıl ev kiracının ben gece gündüz çalışacam biraz evime katkısı olsun diye 20yıllık çalıştığımla ev Alacam kiraya verecem (kolay olsa kiracı ev alırdı zaten)devlette evimi kiracıya verecek herşeye %100,200 zam gelmiş geçen sene 1milyon olan ev şimdi 3 milyon bunlara neden izin veriliyor kiraya %25 zam bir kira bedelide vergiye gidiyor zaten kiracının maaşına yılda %100 yapılıyor geliyor o zamanda kiracı ev sahibi kavgası çıkıyor mahkemelerdeki davaların neredeyse % 60 ev sahibi kiracı davası

[@elvankarapinar4777]

Kiraya vermek için ev alma kardeşim. Yatırım için alıyosan bile boş tut daha karlı olursun. Tecrübe konuşuyor

[@hasanaltntas6472]

@@elvankarapinar4777 güzel bir tesbit teşekkür ederim bende aynen öyle düşünüyorum kiracı çıkınca bile bir sürü masraf çıkıyor

[@cananfilik9162]

Bende kiraya vermeyeceğim

[@zencefilliiMutfak]

Kıymetli bilgileri bizim anlayacağımız şekilde aktardığınız için teşekkür ederim.

[@prnsozturk2492]

bizim kiracıyı nasıl çıkarcaz. bana bunun yolu lazım 4 senelik kiracı. evi iyi kullanmıyor

[@frzcllgl8583]

Benim evsahibimin atm karti yok beceremiyor bankaya gidip aliyor ayin 1 i haftasonuna denk gelince 30 unda fast yapiyorum dekonta hangi ayinsa onu yaziyorum erken odemek problem oluyor mu.??.# ve diyelim ocagi oduyorum ama dekontta eylul olarak kaldi aciklama bu problem olur mu?? yilbasindan once odiyim dedim aciklama eylul kirasi olarak giiti ben evsahibim e bankadan tekrar bana geri yollatip yanlis gonderilen eylul kirasi aciklamasi yazdirip .. tekrar aciklamayi ocak ayi kirasi diye duzeltip yolladim ..buna gerek var miydi??

[@ismailyumurtaci1428]

Üstad ikamet amaçlı konutlarda 10 yıl çok uzun zaman daha kısası yokmu. Diger bir konu kira sözleşmeleri otomatik olarak her yıl yenileniyor doğrumu.En buyuk sorun konutlarda demir baş olan eşyaların tamir bakımı ile sorumluk kimden olduguna dair madde konulabilirmi.kombi ,kalorifer,axstra ocaklar ve benzerleri.bunlar için zaman zaman depozite alınsada depozite degerini uzun zamanda yitiriyor. Depozite ALTIN DOLAR ALIMI YASAK.BUNLARIN ÇÖZÜMLERİ.

[@yavuzzz1976]

Kiracılara verilen haklar ve özellikle %25 uygulamasının mevcut ilanlardaki kira değerlerine hiç faydasının olmadığını görüyoruz. Bilakis fiyatları daha da uçurduğunu görüyoruz.Çünkü artık ev sahipleri kira bedelinin ilerde düşeceğinide hesaba katıyorlar.Adil bir uygulama yapmak çokmu zor?Sistem adil olmadığı için 5 sene sonra güncelleme hakkı,10 sene sonra çıkarma hakkı veriliyor.Adil olmadığı için kavgalar bitmiyor,mahkemelerde dosyalar çoğalıyor.

[@MuratTarcan]

Adaşım avukat bey teşekkür ederiz 😄

[@ahmetguder139]

Depozito yerine senet alsak olur mu işlem görül mü bilginiz için teşekkür ederim

[@alexjordan5681]

sağol avukatım

[@hanefiyesil9782]

Merhaba. Beyefendi babam 2020 de dükkanımızı 7 yıllığına kiraya verdi. Kontrata yıllık artış için % 10 zam yazılmış. Tefe tüfe yazılmamış... Babam sağ diye biz kiracımıza karışmıyorduk. 2023 martta babam 90 yaşında vefat etti. Biz 4 kardeşiz. Hepimizde sağız. 1. Kira artışını tefe tüfe yapabilirmiyiz. Veya biz kardeşler kiracımıza yeni bir kontrat, anlaşma yapabilirmiyiz 2. Kiralık yerimizdeki 1984 ten 2015 e kadar nalburumuz babamın adına kayıtlı olarakçalıştı. 2015 den sonra babam kardeşime devretti orayı... Kardeşimin işleri pek iyi gitmedi. Biz 4 kardeşiz. Kardeşim bizede babamada herhangi bir gelir (kira, vs) vermedi, veremedi. Kardeşim de oradan başka bir yere taşındıki babamın kiraya verdiği yerden biz kardeşlerede bir gelir gelsin... şuan kardeşimi kiradaki yerinden çıkarıyorlar.. Çünkü mal sahipleri yüksek kira istiyor. Kirayı ödeyecek durumu yok. işleride hiç iyi değil. Otizmli 1 çocuğu var. Ağır masrafları var. Geliri az gideri çok. Çok sıkıntılı günler. yaşıyor. Kardeşimi çıktığı yere geri almak istiyoruz. Mümkünmü? . Mevcut kiracımızı çıkarabilirmiyiz. Biz 3 kardeş nalbur KARDEŞİMİZ DEN kira veya bir bedel almayacağız...veya biz sermaye katarak nalbura ortak olup kendi yerimizde işi büyütüp devam etmek istiyoruz... Nasıl bir yol izleyelim.. 3. Binamızı depreme karşı güçlendirmek istiyoruz..bina 50 yıllık. Bazı yerlerde ciddi zayıflıklar var. Çok ciddi bakım gerekiyor. 4 katlı binamızın en alt kolonlarında çatlaklar, patlaklar, dökülmeler, var. Demirler çıkmış vede çürümüş.. Kiracımızı çıkarıp güçlendirme yapmak istiyoruz. 4..komşularla beraber kentsel dönüşüm de yapmak istiyoruz. Kiracımız buna engel olabilir mi?... Komşularla konuştuk biz hazırız kentsel dönüşüme gidelim dediler.. Ne olabilir.? 05382201130.Hanefi yeşil. Başarılar diliyorum. Şimdiden teşekkürler..

[@bulentnayki]

Sözleşmeler, kanunlar, dikkat edilmesi gereken hususlar, kira bedelleri net brüt vb birçok hususu güzelce anlattınız. Teşekkür ederiz. Kısa bir sorum olacak siz işin içinde bir kanun insanı olarak en erken tahliye davasını ne kadar sürede kazandınız. Rica etsem belirtebilir misiniz?

[@hasanokms6142]

Kiraya verilmiş mülkte elektrik kabloları yüzünden yangın çıkmış. Kiracının söylemine göre kablolar eski olduğundan yangın çıkmış. Bu sebeple tamirat ettirmek için kiracıya çıkış verebikirmiyiz?

[@bernaafyon6676]

Merhaba murat bey is yeri kiralicaz nelere dikkat etmemiz gerekiyor tesekkur ederim.

[@yelizince8723]

1 yillik sozlesme sonunda kiraciyi tahliye edebilirmiyiz veya 2 ci yenileme yilinda veya 3 cu yenileme yilinda aile bireylerinden birisinin oturmasi gerektigi durumda

[@ayhan34]

Merhaba öncelikle tesekküller kiymetli bilgiler için konturatsız kıracı yada ev sahibi kıracıyı nasıl cikartır

[@AvMuratTezcan]

Kontratsız kiracınızı çıkarabilmek için, söz konusu kira bedelini ve kira dönemini kanıtlayacak belgelerin edinilmesi gerek. Gerekli kanıtların elde edilmesi ile kontratsız kiracı için dava veya takip açılabilir. Kiracının "Ben kiracı değilim." diyerek itiraz etmesi halinde, fuzuli işgalden tahliye davası açılabilir.

[@ismailbyk81]

Murat bey biz bir daire satın aldık ve önceki kiracı ile aramızda yeni bir kira belirleyip sözleşme yaptık.Bu durumda benim kiracıya Noterden bir işlem yapmama gerek var mı?İyi çalışmalar dilerim.

[@mujganyldz7748]

Yaptığımız kontratı kaybettik.kiracidan istedik vermedi aramızda tartışma çıktı çıkmasını istedik.kiraciyi nasıl çıkartabiliriz

[@RecepGültekinMalatya44]

Çıkartma yerine bence uzlasin derim kafası bozulan kiracıyı kovuyor

[@barisbatuhan]

merhabalar teşekkürler emekleriniz için bir sorum olucak cevaplarsanız sevinirim. mülk sahibi 2. yılda kontrat bitimine 15 gün kala sözleşmenin yenilenmesini istemediği yönünde ihtar çekerse kiracıyı tahliye edebilir mi? süreç nasıl ilerler? tekrar teşekkürler.

[@kursatbaytas1592]

Murat Bey bizlerle paylaştığınız bilgiler için sonsuz teşekkür ederim.Sizi son derece ilgiyle izliyorum.Ancak yoğunluğunuzdan dolayı sizden cevap alamadım.Bir konuda fikrinizi rica ediyorum.2012 yılında kiraladığımız bir dükkanımız var.Babam her gelir vergisi verdiği yıl sözleşme yapmış ve muhasebecisine vermiş.Dolasıyla 2014,2017,2018 ve 2020 yıllarında kiracı aynı kaldığı halde sözleşme yenilenmiş.Şimdi 2012 yılından itibaran 10 yılını doldurduğu için biz 10 yılın getirdiği hakları kaybetmişmi oluyoruz.

[@sezerSoybayit]

Murat bey deprem yonetmeligine gore yeni yapilmiş temiz ve yeni esyalarimla birlikte evimi kiralayacagim.1 yıllık kontrat ile 9 veya 10 aylik kontrat yapmak arasinda malsahibi acısından bir avantajı var mi kontrati yenilemek istemezse.

[@AvMuratTezcan]

Yok.

[@mustafaburakizcilerizciler186]

Murat bey iyi akşamlar diliyorum mevcut kiracımla sözleşmemi karşılıklı olarak fesih etmek istiyoruz nelere dikkat etmeliyim ve nasıl bir fesih protokolü hazırlamalıyım mevcut kiracımın kira sözleşmesi devam ediyor fakat kira bedeli enflasyon karşısında eridi gitti bununla birlikte mevcut kiracıya yeni sözleşme yaparsam eski sözleşme devre dışı kalır mı ayrı bir fesih protokolü yapmam gerekir mi saygılar

[@AvMuratTezcan]

Karşıklı anlaşırsanız yeni kira sözleşmesi yapabilirsiniz bir engel yok

[@AvMuratTezcan]

Ama süreler yeniden başlar dikkat edin

[@arifepolat6563]

Teşekkür ederim güzel anlattiniz peki sözleşmeyi siz yapiyomusunuz birde ne kadara yazıyorsunuz rica etsem ogrenebilirmiyim çünkü konuşmanız gerçekten güven veriyor saygilar

[@AvMuratTezcan]

ilginiz için çok teşekkürler.

[@ylyl7149]

@@AvMuratTezcan aboneyim ve beğen tuşuna bastım şu sorumu nolur cevaplar mısnız.bi tam tarih nedir cevap veren oldu ama anlaşılmaz , bu 10 yıllık süre ve çık tarihi?)2012 bir yıl süreli sözleşmeye göre = Hocam yani şubat 2023 ten 3 ay önce bildirim yapılınca bana ne yazacak o bildirimde şubat 2023 te evi boşalt mı yazacak ... evi şubat 2023 temi boşaltmış olmam gerekir,yoksa bu bildirim şubat 2024 te evi boşaltacaksın diyemi gelecek , şubat 2012 bir yıllık sözleşmeliye göre 2012-2013 değil 2013-2014 birinci uzama yılı ise ......... 2022-2023 onuncu uzama yılı 2023-2024 on yıllık uzama yılını izleyen yıl

[@emreeebar148]

Merhabaykolay gelsin işyeri kira sözleşmesi 5 yıl bitiyor kira bedeli güncellemesi yaparken yeni kiraz sözleşmesi yapmak gerekiyormu

[@AvMuratTezcan]

hayır gerekmiyor

[@emreeebar148]

@@AvMuratTezcan yapmak istiyorlar bende yok diyorum ek protokol olur diye biliyorum ilk yaoilan sözleşmeyi bağlayıcı olarak olurmun

[@ercanzibanoglu1500]

efendim verdiğiniz bilgiler çok değerli teşekkür ederiz bilginizden yararlanmak adına bir sorum olucaktı ben istanbulda oturuyorum şişlide malsahibim kiramı artırıyor bu arada 18 sene oldu tahliye için martta evi boşaltamam için teplikat gönderdi bu konuda kazamma şansım varmıdır yoksa süreyi nekadar uzatabilirim sevgi ve saygılarımla

[@semradurmus858]

Merhaba Murat Bey yeni yapılan kira kontratı fes edilebilir mi?Edilebilirse kaç gün içinde ve nasıl?Kira sözleşmesi imzalandığı gün noterden tahliye taahhütnamesi düzenlenirse geçerli olur mu?Mesala 01.01.2024 te kira sözleşmesi imzalanıp noterden aynı gün 01.01.2025 te dairenin tahliye edileceğine dair tahliye taahhütnamesi düzenlenmesi geçerli olur mu? Geçerli değilse birkaç gün sonra noterden yeni bir tahliye taahhütnamesi düzenlenebilir mi?Düzenlenebilirse kira sözleşmesinden kaç gün sonra düzenlenmeli?Açıklarsanız sevinirim.

[@AvMuratTezcan]

Kira sözleşmesi ile aynı gün verilen tahliye taahhütnameleri geçersizdir.

[@semradurmus858]

@@AvMuratTezcan Teşekkürler

[@davam9225]

Merhaba depozito dolar veya altın olarak ödenebilir mi ? Ödenebilirse bankadan altını nasıl havale ederiz? Teşekkürler

[@newuz4630]

Merhaba daha bı durum var ben bı dairede 1senelik sozleşme yaptık bir kira ve depozito aldı kiracı bu evde 6 sana kaldim suzleşmeyi yenilemesi ama kiramı 800 ₺ 1500 ₺ yüksekti pandwmide sun yakinde evi satım çik diye söyledi ben ev buldum 10 gün içinde ve taşindim evi temuzleb anahtar birakmek istediğimde anahtar almek istemedi benden bütün evi tadiley yapmek zurundasin ben evimi tadilatli satım diye söyledi ben evini bana kiraladı zaman evi kirli ve çok şeyler çalişmiyordu onları diyiştirib daha temiz şekilde evini bıraktım benden daha fazlasını istedi ben her kiraladım evimi tadilatli brakirsem bı tabanci olarak nasıl kendimi bulurum söyledim beni yapmessem ben polisim seni mahkamaga veririm diye kurkuti ve ben kumşulara evi gusterib anahtar onlara braktigimi söyledim ve bana böyle bı mesajlar atiyur ben ne yapmalıyım ev kira zamanında odemişim fatura da aynı şekil burç bile yok bana atığı mesajlardan biri bu Vatande polisl olarak çalişiyor kendisi Ertan Bal (YARIN SİZDEN AVUKATIMIZ YASAL YOLLARDAN SÖZLEŞME ÜZERİNDEN ŞİKAYETÇİ OLUCAK TADİLET )

[@orhankucukali61]

kıracıyım kırakotturatını 5 yıllık yapmıştım kira tespit yapa bilirmi dükkan sahibi ve eşim konturatta kefil imzası geçerli olurmu teşekürler,

[@AvMuratTezcan]

5 yıl dolduysa kira bedel tespiti açılabilir

[@aliergul3065]

Murat Bey, kiraya verdiğimiz eve mantolama ve doğalgaz aldığımızda kirayı ilgili kanunun öngördüğü miktardan fazla arttırabilirmiyim? Kabul etmediğinde doğalgazı almıyorum dediğimde benden izinsiz doğalgaz alabilir mi? Çünkü ev sitede kalorifer kömürlü ve merkezi sistemdi. Önümüzde yıldan itibaren bireysel ısınılacak. Şimdiden ilginiz için teşekkür ederim.

[@AvMuratTezcan]

Türk Borçlar Kanunu’na göre, kiraya veren tarafından kiralananda yenilik ve değişiklikler yapılırken kiracının menfaati gözetilmelidir. Dolayısıyla, bu yenilik ve değişiklikler için kira bedeli arttırılamaz. Kiracı yenilik ve değişiklikler yapacak ise, öncelikle kiraya verenin yazılı rızasını almalıdır. Dolayısıyla, kiraya verenden izinsiz bu tür bir değişiklik yapılamaz.

[@ylyl7149]

@@AvMuratTezcan sözleşmede su sayacı demirbaş yazıyor ve sayaçla ilgili sıkıntı olabilir fatura vs vs vs v diye yazdım işi yokuşa sürme niyeti görünce ben değiştirip kiradan düşerim dedim ve yaptım faturayı da gönderdim( 220 tl hepi topu o zenginlere zaten dokunmaz da) bir emlakçı yanında çalışana yazdırıyorlar mesajlar ( su sayacını kabul etmiyoruz yatıracaksın parasını diye) demirbaş yazmışlar ayrı,,yazılmasada demirbaş zaten doğru değilmi,,ve başka kiracı cebinden ödemiş örnek gösteriyor (uğraşamak istememiş ve gelirleri yüksek olan insanlar ) kiracıyım ,bu sayaç parası diye tuttururyorla

[@SerpilBıyık]

Murat bey biz bir ev almayı düşünüyoruz bu evin sahibi bir hanımefendi evi kiraya vermiş.Kira sözleşmesinde ev sahibi bölümüne evin sahibi hanımefendi değil eşi imza atmış ve ortada kocasına verdiği bir vekalet yok.Bu sözleşme geçerli sayılır mı? Teşekkür ederim.

[@YukselEyuboglu]

Kanunlar sanki kiracının lehine lehine maalesef ev sahipleri 40 yıllık kısa bir ömür de 15 sene kiracının kahrini çekecek ev sahibi kim belli değil mutlaka bir düzenleme yapılması lazım

[@arifkilickan3008]

Saygıdeğer Murat Bey bu süper bilgilendirici video niçin Sonsuz Teşekkürler Ben kiracıyım İstanbul'da benim lehime süper bilgiler öğrendim sağ ol var ol Allah senden razı olsun işini gücünü rast getirsin inşallah minnettarım Sonsuz Teşekkürler

[@AvMuratTezcan]

güzel dilekleriniz için çok teşekkürler. Böyle sözler beni daha çok video çekmek için motive ediyor.

[@ilterkaan368]

Bilgiler icin çok tşk ederim

[@yasemind.5070]

Selam Murat bey Aboneyim kanalınıza.2012 den beri 3 sözleşme yapıldı en son 2014 temmuz tarihli.%25 artış yaptım rutubetli 1+1 60m2 doğalgaz yok 1563tl şuan ödüyorum.Yan komşum yeni taşındı 1500tl ,2+1doğalgazlı 100m2 4bin ödüyor.Ev sahibim kira tespit için mahkemeye vermiş 13bintl istiyor.Şuan ki dönem için geçerli olsun diye belirtmiş.İhtarname hiç çekilmedi.Burada bizim durum ne olur hakim ne karar verir engelliyim hocam Allah rızası için sorumu görün.Teşekkür ederim

[@duymadimdeme6612]

Hocam Kira sozlesmesinde3 yil yuzde 10 belirlenmis kira artis orani mulk sahibi daha fazla talep ediyor bu kanunen mumkunmu

[@ibrahimyilmaz2331]

Kiraci evi oda oda baskalarina kiraya vermis Evin sahibi olarak bu kiralari geri slabilirmiyim ne yapmam gerekir Tesekkurler

[@yusufcanadana4303]

hocam kira sözleşmesi el yazısı ile mi doldurulmalı? ben bilgisayrda hazırlayıp da imzalatıyorum aksi durum oluşur mu?

[@mathellonenator]

Merhaba benim 4. Yılım bitti 5. Yılımıza gireceğiz. Ev sahibi yeni kontrat yapmak istiyor kirayıda %250 arttıracak. Yeni kontrat yapmamda sakınca olur mu ? Çünkü ben ileride bu ödediğim fazla kiraları geri almak için dava etmeyi düşünüyorum.

[@mehmed8936]

Çık adamın evinden işine gelmiyorsa

[@mathellonenator]

@@mehmed8936 sana mı soracam çıkıp çıkmamayı. İşine bak

[@RecepGültekinMalatya44]

Allah razı olsun hocam.ev sahibi beni evden atmak istiyor ne yapım başkasına yüksek vermek isyor

[@gokselkaradadas8657]

Merhabalar sayın hocam 4kişilik mirasçısı bulunan bir işyeri kiraladım..mirascilardan birisiyle kira sözleşmesi imzalandı..digerlerinin haberi yoktu..şimdi diger hissedarlar kiraya iki kat zam istiyor. mahkemeye verip çıkaracaklarını söylüyorlar.beni bu durumda mahkemeye verip çikarabilirler mi?kira sözleşmesi geçersiz mi?banka dekontu var

[@hasanalitonyali]

muhteşemdi

[@onurozler3057]

Merhaba hocam ev sahibi kontratı kaybederse 5 yıllık kira tespit davası ve 10 yıllık tahliye davalarının ispat için nasıl bir yol izlemek gerekir.

[@AvMuratTezcan]

bankadan yapılan ödemeleri sunabilirsiniz.

[@ayhan34]

Konutumu 1yıl sonra kiracının cikmasını istiyom ne yapmalıyım nasıl bir konturat yapmalıyım kiracı girerken anlasmamiz bu sekılde nasıl bir anlasma yapılmalı

[@ulkersalci1890]

Biz de sistem servet düsmanlığı üzerinden kurgulandığı için,kiracı her zaman mağdur durumda varsayılıyor.Yasalar da kiracı lehine pozit ayrımcılık yapıyor.Ev sahibinin bir gayri menkul almak için hayatından nasıl bir fedakarlık yaptığı konusunda oluşmuş bir empati duygusu yok.Herkes kiraladığı konutu kiracısına devretsin .Tapu devri sırasında alım satım vergisinide ev sahibi ödesin!

[@Eminekocabeyknitting]

Hocam yeni ev aldık evimiz yok ihtar yolladık avukat arkadas yardım etti gittik verdim ama bugün kapıcı almıs teslim edildi gözüküyor.Yine de şerh düşülecek dava açılması için bu gerekir dedler bişey anlamadım

[@mehmetpapak4612]

Murat bey, iyi günler dilerim. İşyerimi 4 artı 3 yıl kira kontratını ile vermiştim Aralık ayı sonu itibariyle 7 yıl doluyur kira kontratısınız yenilemeyip. Tahliye edebilirmişim kaç ay önce ihtar çekmek zorundayım. Bilgilendirirseniz teşekkür ederim .

[@mehmetpapak4612]

❤

[@AvMuratTezcan]

Sadece süreye dayanarak tahliye edemezsiniz ama kira tespit davası açabilirsiniz

[@guluzarbulduk7095]

Birde kira tesbit dava dilekçesi örneği verseniz

[@ismailaslan9021]

Hocam Kişisel Verileri Korunun 2 bölüm madde 5 in c) fikrqsinda Bir sözleşmenin kurulması veya ifasıyla doğrudan doğruya ilgili olması kaydıyla, sözleşmenin taraflarına ait kişisel verilerin işlenmesinin gerekli olması. Yaziyor kira sözleşmelerinde kimlik fotokopisi vermek istemiyorum bu madde kira sözleşmelerini kapsıyor mu

Egzersiz niyetine şu soruma yanıt verebilir misiniz? Bir kızım var ve eşim çalışmıyor. Zor durumdayız. 22.07.2019’da bir ev kiraladık. Evin yasal sahibi Senem adında bir bayan. Kocası ile sözleşme yaptık. Senem Hanım’ın imzası yok. Üç yıldır evde oturuyoruz ancak her yıl ev sahibi evden çıkarma tehdidiyle yasal orandan fazla zam yaptırıyor. Geçen yıl direttim ama bu sefer ptt’den “oğlum oturacak evi tahliye edin” diye ihtar çekti, zammı yaptım ben de. Bu yıl yine %125 zam istiyor. Geldi yine tehdit etti. Kurduğu cümle “sözleşmemiz geçersiz, bu yüzden yeni sözleşme yapacağız, bir de sözleşme bitimine tarihli tahliye taahhütnamesi imzalayacaksın” diyor. Kabul etmedim ve mahkemeye vereceğim dedi ve gitti. Evden çıksam taşınma masrafı olacak ve etrafta kiralar bizim kiranın üç katı oldu neredeyse. Evden çıkmak istemiyorum. Düzenimiz bozulacak. Sizce ne yapmalıyım? Ev sahibi hiç yazılı olarak konuşmuyor. Ya arıyor, ya da geliyor yüzyüze konuşuyor. Son geldiklerinde komşum da vardı ama şahitlik eder mi bilmiyorum. Çok sağolun.

[@cvtbalim]

Yasal arttırımı yapıp, zamanında kirayı ödeyin, kimse sizi çıkartamaz..

@@cvtbalim ptt’den ihtar çekmiş “oğlum oturacak evi boşalt” diye

[@fatmaatas9016]

Hocam merhaba biz bir iş yeri kiraladik beş yıllık bir yıl dolmadan dükkanı satıyor sahibi bizi çıkarma ihtimali varmı

[@İlhanZzz]

Devlet neden kirayla bu kadar ilgileniyor bu devlete vergi odemeyemi geldik

[@suleerener901]

Merhaba murat bey iyi gunler benim sormak istedigim bir soru olacakti bizim bir isyerimiz var babam ölmeden önce 5+5 diye kiraya vermis babam 1.beş yilini bitirdi ve vefat etti kiraci da bizi cagirdi ve geriye kalan 5 yil icin sozlesme yapmamiz gerekiyor dedi bizde bilmeden gittik 5 yillik bir sozlesme yaptik biz 5 yil dolunca cikacak saniyorduk avukat araciligiyla ihtar gonderdik kendimiz isletmek istedigimiz icin bizim avukatimiz yanlis dava yollarina gitmis sanirim ve hakim 5 yillik bir sozlesme var ve bununda 10 yil uzama suresi var dedi ve red verdi benim imzaladigim sozlesme 8.12.2014 sozlesme 2019 da bitti ve ben kiracimi cikarmak kendim isletmek istiyorum bunun bir yolu varmi acaba

[@weronikeviktoria8167]

Merhaba efendi 12 sene kiraciyim ve mart aynda zam yapmaki lazim. Eski kiram 1000 tl kanuna gore zam 25.90 mart aynda o civari bu 250 tl olmali ama ev sahibi 400 tl zam yapti daha aşaya yapmiyor istemiyorsa çik evden diyor. Ne yapmaliyim. Aboneliyim Cevap niçin tskler

[@gelinciksevdas2240]

Hiçbir gerekçe göstermeden, sözleşmenin dolmasından 3 ay önce ihtar çekerek çıkarabilir yeni yasaya göre .3aydan daha az kaldıysa bu yılı kurtardınız demektir ama kira tespit davası açabilir.Kabul edin bence zararlı çıkmazsınız.Aynı durumdayım ,ihtar çektile.1100 lira arttırdılar kirayı %110.Çaresiz kabul ettim

[@elifindunyas3909]

Murat bey merhaba, kiraciya noter kanaliyla cekilecek olan ihtarlarin hukmu nedir?Yani kiraci bunu teblig etti mi etmedi mi nereden bilecegiz? Kapiya gelen bu ihtarnameyi almazsa, teblig etmezse, kirada oturdugu adrese uzun sure ugramazsa cekilen ihtar havada kalmis amacina ulasmamis mi olacak? Kiraci ogrenci oldugu durumlarda kira sozlesmesi velisiyle yapilan sozlesmelerdeki uyusmazliklarda noter kanaliyla cekilen ihtar velisinin ikamet ettigi adresine mi yapilmasi lazim? Yoksa kiracinin oturdugu adrese mi yapulmasi lazim?

[@fraterden3919]

Whatsapptan kendisine noterde ki ihtarname fotoğraflarını atarsanız bilgileri olur diye düşünüyorum

[@faras3279]

Merhabalar.1 yıl süreli isyeri kiralamalarında sözlesme her yıl otomatik olarak yenilenerek yaklasık 12 yıl gecmis. Konut kiralarinda oldugu gibi burada da belli bir sürenin gecmesi halinde herhangi bir gerekce gostermeden tahliye mümkünmüdür? Teşekkür ederim

[@i..1771]

Sn avukat bey bundan 17 yıl önce 750 tl depozito verdim, aylık kira da 400 tl, 2 ay sonraya evi tahliye edicem demşrbaşta her hangi bir deforme yok buna istinaden ben depozito yu nasıl almam gerek, şu anki kiram 4500 tl vel hasıl şuan 2 ay kira ödeme yapmasam hukuken mağdur olurmu yum. Ricam cevap verirmisiniz ltf, teşekkürler

[@AvMuratTezcan]

Olursunuz, kira ödemesini yaptıktan sonra kira ilişkisinin bitmesini takiben depozitonuzuz talep etmeniz daha iyi olabilir.

[@sadiyecetinkaya1898]

Merhaba kiradayiz mahkeme kararıyla çıkmamız gerekiyor kiracimiza evimize gelmek zorundayız dedik cikmicagini söyledi mecburuz evimize tasinmaga ne yapmsmiz gerekiyor mahkeye gitmek istemiyoruz ne yapabiliriz tesekkurler

[@AvMuratTezcan]

Mahkemeye gitmemenin tek yolu uzlaşmak.

[@sis_dagi]

Örnek sözleşme var mi

[@ayse7308]

Tbk 316 madde apartman yönetimi yapacılacak her türlü tamirat veya ekleme için karar aldıysa ödemelere kiracıda katilmak zorunda benim tanıdığım babamın kiracı bu masraflari òdemek istemiyor yaptırımı nasıl olur bilgi verirseniz çok teşekkür ederim

[@AvMuratTezcan]

Anagayrimenkulün ve kiracının ikamet ettiği bağımsız bölümün bizatihi kendisine yapılan masraflar ev sahibine aittir. örneğin; binanın mantolaması, boyanması, asansörün yenilenmesi, otoparkın üstünün kapanması, çardak yapılması gibi anagayrimenkul ve bağımsız bölümün değerini artıran unsurlar kat maliki tarafından karşılanır. Diğer yandan, kapıcı, temizlikçi gibi, elektrik, su tüketimi gibi sürekli sarf edilen harcamalar, asansör bakımı gibi doğrudan kullanıcıların yararlandığı giderler kiracılar tarafından karşılanır.

[@ilahiadalet999]

Sozlesmede tc olmamasi sozlesmeyi gecersiz kilarmi

[@AvMuratTezcan]

Hayır

[@haqankara1419]

Iyi günler.konut sozlesmesinde muacceliyet maddesi varsa bu maddemi geçersiz olur yoksa sozlesme komplemi gecersiz olur acaba...

[@AvMuratTezcan]

hayır sadece o madde hükümsüzdür.

[@alarasemiz5813]

Iyi gunler murat bey, biz yeni bir eve taşınacağız ancak emlak ofisime gittiğimizde ev sahibiyle telefonla gorusecekmisiz emlakci imzalatip getirecegini soyledi bu icimde bir suphe uyandirdi, boyle bir sey yasal olarak mumkun mudur? Genel olarak kira kontratlari 1 yıl yapiliyor diye duydum bunu 3 yila artirabilir miyiz? Depozito olarak 6000 tl istedi ancak cikacagimiz zaman son 2 ayo odemesek olur mu dedigimizde kabul etmedi depozitoyu geri vermezse cikacagimiz zaman dava acabilir miyiz? Tesekkur ederim ( genelde ev sahipleri vermiyor diyorlar

[@souzikalog3733]

Depoziti vermelidi avet dava ama bilirsinis

[@zencefilliiMutfak]

Selamlar,kayınpederim kirada olan dairesinin kirasını benim almamı istedi.3 aydır kiracı kirayı benim Iban numarama attı geciktirmefi,kira bedeli günümüz şartlarına göre çok az.600 tl.Fakat öğrendiğime göre kayınpeder kiracısıyla kontrat yapmamışlar.Ocak ayında ben kontrat yapacağımı söyledim kiracıya.Kiramı artıramazsın diyor bu durumda ben ne yapabilirim.Herşey hukuka uygun olsun istiyorum.Kira artırımı kontrat yaparken yapabilir miyim?Saygılar

[@zencefilliiMutfak]

Kayınpederimin izni ile ona ait olan dairesini ben gelini olarak kiraya verebilir miyim?

[@53tvs]

Murat bey iyi akşamlar, bugün akşamüzeri 18’de kira sözleşmesi yaptım, 5 aylık kirayı peşin verdim fakat bazı sebeplerden ötürü sözleşmeyi feshetmek istiyorum. Böyle bir hakkım var mı?

[@AvMuratTezcan]

Türk Borçlar Kanunu’na göre, belirsiz süreli kira sözleşmelerinde kiracı, her zaman yazılı bir fesih bildirimi ile sözleşmeyi sona erdirebilir. Ancak bu noktada fesih sebebi önem taşır.

[@zihnikaya8683]

Hocam ,ev sahibi bize, kirayı ederken kira olarak yazmayın, borç ya da alacak karşılığı olarak gönderin diyor,bunun bize zararı olur mu?

[@AvMuratTezcan]

Olur. Kira bedeli ödenmiş sayılmaz

[@suatdemiray1086]

Murat bey merhaba. Sizden ricam öğrenmek istediğim ben evimi 4yıllığına kiraya vermek istiyorum Kira sözleşmesinde özel madde olarak KIRACIYA ben bu evi 4yıllık kiraladim sözleşme tarihi bitiminde evi boşaltacağımı taahhüt ederim diye bir madde koyabilirim yasalmı . BU konuda beni bilgilendirirseniz çok memnun olurum. Saygılar

[@cigdemcakmur6488]

EVDE KİRACI VARKEN KOMBİ BOZULDU YENİ KOMBİ TAKTIM FATURALARI ALDIM BUNU GELİR VERGİSİNDE DÜŞÜREBİLİRMİYİM.

[@AvMuratTezcan]

Kiraya veren aydınlatma, su, ısıtma ve asansör gibi giderleri karşılamışsa bunlar gelirlerden indirilir. Ancak, aynı durum söz konusu giderlerin kiracıdan tahsil edilmek suretiyle karşılanması durumunda geçerli değildir.

[@alico4806]

Murat Bey merhaba ben kiracıyım haziranda ikinci yıl dolacak bir yıllık sözleşme yapmıştık iki yıl önce el yazısıyla %10 her yıl zamlıdır yazdı geçen yıl %10 yaptım bu yıl yasal oranın çok üstünde istiyor yasal oranı mı yoksa yazdığını mı uygulamam gerek tabi lehime %10 ama hangisi kanunen doğru yapmam gerekir

[@AvMuratTezcan]

Tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir. Yani ev sahibiniz yasal oranın üstünde kira artışı yapamaz. Sözleşme yenilenmeden de ev sahibi sizden tüfe oranında artışta isteyemez. Anlaşmadaki oran kadar artar. Sözleşmeyi yenilemeniz ve anlaşmanız halinde ev sahibiniz tüfe oranında artış isteyebilir

[@ilhangungor8918]

Hocam ev sabibi uc yil once kiraladigim evden cikmam icin tahliye tahaatunu gonderdi buradaki imza esime ait benim yok tarih yeri sonra yazilmis Eylul kira baslangici

[@AvMuratTezcan]

Aile konutu ise tahliye taahhüdü ikinizinde imzası gerekir

[@ilhangungor8918]

Hocam evi bosaltmamak icin ne yapabilirim

[@AvMuratTezcan]

eğer kesinleşmiş bir tahliye kararı varsa yapabileceğiniz birşey yok

[@aysesu2357]

hocam bilgiler için teşekkürler, 5yılın bitiminde hakim bu sene çıkan yasadaki %25 ile bağlı değil diye biliyoruz ancak son açılan davalardaki kararlarda %25 geçilmiyormuş, yani emsale bakması gerekirken yasa kadar (%25) artış kararı verdiğini duyuyoruz, şu anki uygulama acaba böyle midir? Teşekkürler.

[@HanAte-i9z]

Ev sahibi kirayi %100 zam yaptı ne yapmam gerekiyor bilgi alabilir miyim

[@AvMuratTezcan]

TÜFE üzerinde ödeme yapmak zorunda değilsiniz

[@alpevci]

Murat Bey merhaba. 2 yıldır zam yapmayan ev sahibi, sözleşmede kira artışıyla ilgili madde de yoksa geçmişte zam yapmadığı için TÜFE oranının üzerinde artış yapabilir mi? Veya geçmişte zam yapmadığı dönemin artış ücretini toplu olarak isteyebilir mi 'kira tespit davası' açarak?

[@alpevci]

Geriye dönük kira bedelinin tespiti oluyor galiba. Sözleşmede artış oranı maddesi bulunmasa bile böyle bir şey mümkün mü?

[@AvMuratTezcan]

Hayır isteyemez

[@ylyl7149]

@@AvMuratTezcan aboneyim ve beğen tuşuna bastım şu sorumu nolur cevaplar mısnız.bi tam tarih nedir cevap veren oldu ama anlaşılmaz , bu 10 yıllık süre ve çık tarihi?)2012 bir yıl süreli sözleşmeye göre = Hocam yani şubat 2023 ten 3 ay önce bildirim yapılınca bana ne yazacak o bildirimde şubat 2023 te evi boşalt mı yazacak ... evi şubat 2023 temi boşaltmış olmam gerekir,yoksa bu bildirim şubat 2024 te evi boşaltacaksın diyemi gelecek , şubat 2012 bir yıllık sözleşmeliye göre 2012-2013 değil 2013-2014 birinci uzama yılı ise ......... 2022-2023 onuncu uzama yılı 2023-2024 on yıllık uzama yılını izleyen yıl

[@mustafayalcin1938]

Murat bey anlattığımız bu önemli konulardan dolayı çok teşekkür ederim. Bir ev sahibi ve aynı zamanda da kiracı olarak çok faydalı oldu. Size sormak istediğim kira bedelini muntazam ödeyen artışları muntazam yapan kiracı bir yıllık kira kontratı döneminde kontrat sona ermeden herhangi bir ayda konutu tahliye edecek olsa sonraki kira tutarlarını ev sahibi talep edebilir mi hangi durumlarda. Sığacık tan sevgi ve selamlar.

[@AvMuratTezcan]

teşekkürler. eğer kira sözleşmesini haklı fesh nedeni yokken tahliye ediliyorsa kalan tüm aylar değil ama yargıtay içtihatları çerçevesinde 2 ya da 3 ay kira bedeli tazminat talep edilebilirsiniz.

[@ylyl7149]

@@AvMuratTezcan aboneyim şu sorumu nolur cevaplar mısnız.bi tam tarih nedir cevap veren oldu ama anlaşılmaz , bu 10 yıllık süre ve çık tarihi?)2012 bir yıl süreli sözleşmeye göre = Hocam yani şubat 2023 ten 3 ay önce bildirim yapılınca bana ne yazacak o bildirimde şubat 2023 te evi boşalt mı yazacak ... evi şubat 2023 temi boşaltmış olmam gerekir,yoksa bu bildirim şubat 2024 te evi boşaltacaksın diyemi gelecek , şubat 2012 bir yıllık sözleşmeliye göre 2012-2013 değil 2013-2014 birinci uzama yılı ise ......... 2022-2023 onuncu uzama yılı 2023-2024 on yıllık uzama yılını izleyen yıl

[@ylyl7149]

@@AvMuratTezcan lütfen sayın avukat 10 yıllık süre hangi ay-yıl bana çık diyecek,2023 mü,2024 mü

[@bypardon5926]

2022 yılı kanunlarına uygun hazırlanmıs kira sözleşme pdf paylaşabilirmisiniz.

[@AvMuratTezcan]

Hayır paylaşamam;))

[@ersinkesik3125]

merhaba, kiracımızı çıkarmak istıyoruz işi yokuşa çekmeye çalışıyor hakkınızı mahkemede arayın dıyor , ev babamın evi bende kiracıyım babamın evindeki kireciyi çıkartıp ben oturacağım , aralarında kira sözleşmesi yok abonelikler babamın üzerine kira ödemeleri elden alınmıış , videonuzda belirtiğiniz gibi alt üst soydan geçerli sebebımız var noterden ihtarname çektik kiracı gelen ihtara itiraz ettim tahlıye için bir süre taahhüt etmezse maksimum kaç ay ya da yıl içinde çıkar ,en hızlı yoldan çıkartmak için ne yapılabilir .

[@ozlem11071]

Ne yaptınız?

[@meryemylmaz513]

Avukat bey bana kira kontratı hazırlayabilir misiniz Ucreti neyse havale yaparım.Yapmis olduğumuz hatalardan oturu kiraciyi cikarmak çok zor oluyor

[@AvMuratTezcan]

Ofisimizle iletişim kurabilirsiniz.

[@meryemylmaz513]

@@AvMuratTezcan tweterde mesaj bıraktım okuyabilir misiniz

[@meryemylmaz513]

İyi bir avukata ihtiyacim var Nerde ne yapmam.getektigine dair sizden detayli bilgi almak istiyorum

[@meryemylmaz513]

@@AvMuratTezcan ofis numaranızı da verirseniz en kis zamanda görüsme sağlamış olurum

[@halimeturk7904]

@@AvMuratTezcan avukat bey 7 yıl oldu evi alali malesef 7 yildir kiraci cikmiyor sözleşmede yapmadik çikicak diye eve surekli zarar veriyor kizi elinde cekic surekli duvarlara vuruyor kac aydir babasida felç gecirdi hastanede eve gelmiyorlar kiza dedim ev çuruyo gel evi bari havalandir dedim banane çürürse çürüsun dedi zaten evi tadilata ihtiyaci var sözleşmemiz yok bu durumda ne yapmamız gerekiyor

[@DerDoga]

Murat bey kira sözleşmesindeki süre belirtilmesinin ne kıymeti var ki, zati on yıl çıkaramıyorsun... edindiğim tecrübeler doğrultusunda kira sözleşmesinin hiçbir kıymeti aliyesi yoktur zira ev girdiğim tüm davalarda sözleşme ciddiye alınmadı.

[@AvMuratTezcan]

10 yıllık uzama süresinin başlangıç tarihi için oldukça önemli kira sözleşmelerinde sürenin belirtilmesi

[@ramazan5395]

babamın kiracısı (dört yıllık kiracı) 12binlira (tüfeye göre) kira ödüyor , ben geçen sene girdim tüfe ile bu sene 25binlira kira ödüyorum , adama çık daireyi satıp karşıdan satın alacağız diyoruz , banane çıkmam diyor

[@semrasagroglu1170]

Murat bey merhaba ev sahibim sözleşmeyi yenilemek istiyor kira sozlesmemiz 20 nisan 2019 yılında yapılmışıti ve kira sözleşmesinin yapıldığı tarihten 15 gün önce yapılması gerektiği yapılmasa bu şekilde otomatikmen yenilenir denir dogrumudur

[@AvMuratTezcan]

Kiracı belirli süreli sözleşmelerin süresinin bitiminden en az on beş gün önce bildirimde bulunmadıkça, sözleşme aynı koşullarla bir yıl için uzatılmış sayılır. Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde ise kiracı her zaman genel hükümlere göre fesih bildirimi ile sözleşmeyi sona erdirebilir.

[@semrasagroglu1170]

@@AvMuratTezcan teşekkürler

[@ayhan34]

Benim sorum Antalya'da bir esyalı evim var yazın kardesim geliyor ve 6ay dairemde kalıp gidecek dıger 6 ayda Bos kalması diye kiraya vermek istiyom 6 aylık kıracım cikmam derse konusmamıza ragmen nasıl bir konturat yapmalıyım

[@aysenkeser6339]

ON YILIN BAŞLANGICI İLK KİRALAMA TARİMİ YOKSA BİR YILLIK KİRANIN BİTİM TARİHİNDEN İTİBAREN Mİ ON YIL HESAPLANIR

[@osmanuslu2732]

Bitim tarihinden itibaren 10 yıl geçecek.11.yıl dolmadan önce ihtarname çekilmiş olmalı👍.

[@fatmacakiroglu7128]

Tüm kanunlar kiracıdan tarafa adalette kiracıdan yana ev sahibi ne yapsa boşuna en iyisi yurt dışından ev almak

[@sivasakademiemlak6005]

Murat Bey videolarınız için teşekkür ederiz, kanalınız aracılığı ile çok faydalı bilgiler ediniyoruz. İşyeri kiralarında vergi ve harçları kimin ödeyeceğine ilişkin madde koymalıyız dediniz. Peki konut kiralamalarında ortaya çıkacak olan vergi ve harç gibi ödemeleri de kiracının ödemesi hususunda bir madde eklenmesi Borçlar Kanunu'na aykırı bir durum teşkil eder mi ? Teşekkürler.

[@AvMuratTezcan]

hayır sorun olmaz sözleşmede belirleyebilirsiniz.

[@ylyl7149]

@@AvMuratTezcan aboneyim ve beğen tuşuna bastım. şu sorumu nolur cevaplar mısnız.bi tam tarih nedir cevap veren oldu ama anlaşılmaz , bu 10 yıllık süre ve çık tarihi?)2012 bir yıl süreli sözleşmeye göre = Hocam yani şubat 2023 ten 3 ay önce bildirim yapılınca bana ne yazacak o bildirimde şubat 2023 te evi boşalt mı yazacak ... evi şubat 2023 temi boşaltmış olmam gerekir,yoksa bu bildirim şubat 2024 te evi boşaltacaksın diyemi gelecek , şubat 2012 bir yıllık sözleşmeliye göre 2012-2013 değil 2013-2014 birinci uzama yılı ise ......... 2022-2023 onuncu uzama yılı 2023-2024 on yıllık uzama yılını izleyen yıl

[@HasanÖzkan-s5d]

Sözleşmede artış şartı varsa ihtara gerek yok biliyorum doğru mu? Tamam

[@AvMuratTezcan]

Evet

[@cemileturk3733]

Merhaba murat bey benim kırarım 2019 ..850 tl girdi 2020 2021 950 tl yaptım. Kirami ödemiyor 9 cu aydan bu tarafa ödeme yapmıyor ihtar name çektim icra memuru gönderdim Çıksın istiyorum gene ihtarname çektim dükkanı bosaltmasini yazdim yeni sözleşme yapmayacağım dedim....