Sorunlu kiracı en kolay nasıl tahliye edilir? Kira artışının sınırlanması | Avukat Hasan Tok

[@nihatcanuner2183]

2+1 eşyalı evimizin kirası şuan 10 binin üzerinde oldu ama kiracı 2700₺ye oturuyor ve %25ten fazla zam yapamıyoruz!!!! Başta enflasyonu bu hale getiren hükümetin, sonra da kiracıyı bu kadar koruyan kanunlari çıkaranların iki yakası bir araya gelmesin!!!! Hiçbirine hakkımı helal etmiyorum! Güncelleme: Tahliye taahhütnamesi kullanarak 2024 Nisan ayında kiracımızı çıkartabildik çok şükür

[@Teri_Berk]

2023 Ağustos itibarıyla yıllık enflasyon %100. Konut kira artışı %25. Sadece rakamlar üzerinden bakınca bile kepazelik. Konut sahibinin cebinden alıp, konut kiracısının cebine koyma, yasama gücünü kötüye kullanmaktır, iğrençliktir. Ben konut kiralayarak gelir elde etmiyorum. Taraf tutmam sözkonusu değil. Ancak şu anki durumda konut sahiplerinin hakları göstere göstere gaspediliyor. Bursa'da merkezi konumda kirası 5000TL olan konut kiralayan bir yakınım var. Karı koca çalışıyor toplam 2 asgari ücret (23bin TL) Ödedikleri kirayı söylüyorum (sıkı durun gülmeyin lütfen) 750TL. Yakınım bana diyor ki, kira çok düşük olduğundan birçok para artakalıyor, onunla tek cocuguna sıfır elektronik eşyalar alıyor, arabası ile egzotik geziler yapıyor, lokantalarda yiyor içiyor. Kebapçıya gitmişler 4 kişi 1600TL hesap ödedim diye hava atıyor. Kira 5000TL olsa, 23binTL hane geliri, 18bin TL ile yine gezebilecek, rahat yaşayabilecekler. Aylık 4250TL az ödeyerek, ekstra ekstra harcama yapıyorlar. Adamın cocugu laptop iPad begenmiyor, adam cocuğuna yeni laptop yeni cep alıyor. Ben normalde kiracı yanındaydım ancak böyle bir durumda konut sahiplerinin yanında olurum.

[@nihatcanuner2183]

@@Teri_Berk ben de Bursada yaşıyorum ve dediklerinin aynısını bizim kiracıda yaşıyorum. Bunlardaki yüzsüzlük bambaşka ama. Kadın evde çalışmıyor, kocası okulda hademe yani memur. Maaşı şuan 25 bin dolaylarında. Ona rağmen yüzsüz gibi bizden borç istiyorlar ya. Böyle bir şey görmedim ben. Dalga geçiyorlar resmen.

[@nihatcanuner2183]

@@Teri_Berk ve Bursa gibi bir büyükşehirde hayat pahalılığın diğer şehirlere kıyasla daha pahalı olduğunu da söylemem lazım. Cidden ay sonunu getirirken bile zorlanıyoruz kira alsak da az geliyor

[@tugbayigit8544]

Bizde şu an aynı durumu yaşıyoruz 2,500 e oturuyor evde oturduğu yerde binada evler 9 10 bin bi yolunu bulabilip çıkardınız mı ? Kimse kimsenin malının ortağı değil

[@Ugur.demirtas]

Aynısı bende var çık diyorum kanun var şu var bu var dio

[@ayhank.8629]

Senin gibi avukatı bı bulsam ellerinden öpecem benim tuttuğum avukatlar beni yaslandirdi

[@ademtasdemirr]

Mal avukat yüzünden ihtiyaç nedeniyle açtığım haklı davam reddedildi.

[@yasarhayat8455]

Pandemi dönemi vicdanımızdan zam yapmadık,sonrasında işsizim dedi sürekli aksattı kirayı yine vicdanımızdan ihtar çekmedik geçen yıl da %25 zorlaması yüzünden az bir zamla kaldık bu yıl da %25 dayatması devam ediyor kiracı fazlasını vermem diyor. İyi niyetimizi kiracının istismarı ve devletin yaptığı haksızlıktan dolayı ful zarardayız.Bir yıllık kira kombi bozulsa onu bile karşılamaz. Alt kat 13 bin kira alıyor biz 2200 yapabildik 😓 Şimdi düzenli ödüyor elimiz kolumuz bağlı

[@AvukatHasanTok]

Örnek 13 gönderin. Tahliye edersiniz.

[@t.t2215]

​@@AvukatHasanTokkira tespit davası mi açılması lazım benzer bir durum bizde de var

[@zehraylmaz831]

Burada haksızlığı yapan devleti yöneten burada kiracı ile ev sahibini karşı karşıya getirdi bu kanun adaletlimi kişi 3000 tl oturuyor yüzde 25 kişi 30000 tl oturuyor oda yüzde 25 belli limitler üzerinden sınırlama yapılmalı.Yirmi bin ve üzeri için yüzde 25 denilebilir

[@-SDegirmenci]

M2 lere ve oda sayısına göre Belirlenmiş kira bedelinin üstü %25 dense mantıklı olurdu dediğiniz gibi ama amaç başka demekli

[@enesavc8766]

Ücret karşılığında kiracınızi nasıl çıkarılır anlatabilirim

[@leylakurtarel7406]

Bence de tam tersi 20 bin altındaki kiralar %25 artmalı. 20 bin üzerinde oturanın durumu zaten daha iyi demektir, o ödeyebilir. Ya da istersen adalet istiyorken herkes için istemeyi dene. Affedersin kiracı gibi olma.

[@arkasokaklarburda8613]

Rayiç kira artışı yapabilirsiniz ama onun içinde kiracının 3 yıldır oturuyor olması lazım

[@altancakmaksoy1992]

Bu durumda artık kimse evini uzun dönem Türk kiracıya kiraya vermeyecek. Hükümet kimsenin malı üzerinde tasarruf hakkına sahip olmamalı. Yüzde 25 sınırlaması yüzünden kimse evini kiraya vermediği için kiralar uçuyor. Artık herkes evini mobilyalı olarak yabancıya kiraya vermek istiyor.

[@ds-kb1re]

Antalya'da yabancıların tuttuğu evler külli problemli durumda...Öyle dışardan görüldüğü gibi değil.

[@Teri_Berk]

@@ds-kb1re Ne gibi, açar mısınız ?

[@tcustabirligi2118]

​@@Teri_Berkevi ahır gibi kullanıyorlar evdeki eşyaları yüzde 70 i çöpe gidiyor veya çalınıyor kardeşim Antalyalı aç gözlü ev sahipleri ağlıyor emsal kiralar 10binse tanıdık güvenilire 8 bine verdim kafam rahat.

[@zubeydekeskin6393]

​@@ds-kb1rebende bilmek istiyorum şu problemleri!! Açık yazarsanız sevinirim.

[@merveaydn7918]

Ev sahipleri lanet olsun diyip evini kiraya vermiyor.ekonomik sıkıntılar artınca gelir de elde edemeyen ev sahipleri evlerini satmaktan başka çare bulamayacaklar ev durduğu yerde eskiyor. Kiraya veren de kiracısına yeterli zam yapamayınca ev yıpranıp başıma iş açacağıma, sorunlu kiracıdan da kurtulmak adına evini kiracılı olrak düşük fiyata satacak ve ya kiracısı çıksın diye ciddi paralar ödeyecek kiracıya oarazit kiracı ödediği kirayı da çıkaracak beleşten oturduğu yanına kalacak ta ki çoluk çocuğundan çıkana kadar... Her neyse bu durum hükümetin asıl planı ev fiyatlarını düşürmek için bir strateji şu an insanlar ekonomik belirsizlik yüzünden bekliyor... Ama ne zamana kadar direnecekler... Ev fiyatları şimdiden düşmeye başladı amaç kiracıyı korumak değil çünkü kiralar düşmeyecek ama piyasa yabancı ev sahipleriyle dolacak ülkeye üç beş döviz girip anı kurtaracaklar yaaaaa sonra.. Bu iyi günlerimiz.. Kiracılar ve ev sahipleri biraz akıllı olmalı kimsenin kimseyi ezmediği orta bir yol olmalı yoksa kimse için iyi olmayacak... Bu yorumumu asla unutmayınnnn.....

[@erdem1132]

Hocam evin kirası olmuş 15.000 adam 6000 e oturuyor düzgün de ödüyor mağdur da değil mütahitlik yapıyor devlet bu adamın neyini koruyor şimdi buna yapacak bir şey yok mu?

Ya valla devlet insanları kaba kuvvete zorbalığa teşvik ediyor.

[@hanifesoran371]

Sinirden yanıyorum kardeşim cikarabildinizmi siz

[@nothing4567]

Benimde kiracimin suan odemesi gereken miktar en az 3 bin ama kiracı 7 yildir 800 1000 lira arasında odeme yapıyor atirmiyor kirayı evden de çıkmıyor

[@hanifesoran371]

@@nothing4567 ee ne yapmayı düşünüyorsunuz çok canımız yandı bizimde o yüzden kendime paylascak birini arıyorum bizimkide ortağımız gibi davranıyor çıkmam da çıkmam ortalığı inletiyor sülük gibi yapisti sitedeki 3+1daireye 2 bin lira ödüyor inanın çok bunaldik

[@erdem1132]

@@hanifesoran371 Hayır oturuyor halen, dua ediyorum.

[@benimhikayem1915]

Hasan bey gerçekten çok faydalı bir video olmuş emeğinize sağlık. Uzun süreli kira durumlarında kira bedelleri gerçekten enflasyon oranında çok düşük kalıyor ve bu durumda da ev sahipleri büyük hak kaybı yaşıyor. Devletimiz elbette kiracıyı korusun ama mal sahiplerini de tamemen öldürmesin. Onlarında haklarını korusun.

[@onrgns]

devlet ev sahiplerini zaten koruyor 200k bine alınan daireler şuan 2 milyon lira ...Devler ev sahiplerine daha ne yapsun =)

[@aysunholat5010]

Sorunlu kiraci ev sahipini oldurerek dahliye olur iyide yapar butun ev sahiplerini oldurmek sevap oldu

[@turkceezan3161]

Hocam Benim evim yok oğlumun evinde oturuyorum... Kiracım 750 tl ye oturuyordu 1000 tl yaptı (o muhitte ev kiraları 4000-5000), evden de çıkmıyor bir oğlum var 26 yaşında şehir dışında okuyor. Bende asgari ücret alıyorum sizce ihtar verme hakkım var mı ? varsa dönüş ne olur lütfen cevap.

[@muberragonen3647]

Çokkk teşekkürler Hasan bey.🙏

[@TahsinAlnack]

Her malın bir fiyatı vardır. Nasıl markete gidip 20 liralık ürünü 5 liraya alamıyosak. 15 bin liraya giden eve hala 3bin liraya ödeyen kiracı fırsatçıdır.

[@arifekeles976]

Kesinlikle katılıyorum. Bedavadan ev bulmuş çıkar mı bunlar. 4 senelik binaya 2300 liraya oturuyor. Kiiiiii 11.inci ayda yenilenecek devlet ne derse o diyor ben çıkmam diye tutturuyor. Bir insan kiracıysa eğer ev sahibi çık diyorsa çıkar bu nedir yaaa aşırı sinirliyim inanın

[@gamzecelik-xv6uk]

​@@arifekeles976inanın bende bıktım adam 3000 liraya 3 artı 1 dairede oturuyor öldü ev boş evi boşaltmıyorlar.Biktik cidden 3000 lira kira mı olur

[@bilalözer-d6i]

Hocam ben evi satacam gelen müşteriye kiracı evi göstermiyor evden de çıkmıyor nasıl bir yol izleyecez avukata verdim birşey çıkmadı bu nasıl bir sistem anlamadım

[@sosuke5025]

bizde birebir aynı durumdayız en sonunda bana 7 ceddini düdükletecek bu kiracı sonra biz suçlu olucaz devlet sağolsun

[@nurdantaner233]

Kendiniz kulanacinizi söyleyin hic problemsis tipiş,tipiṣ mecburen cikacak....

[@cemilheybeci7983]

mahallenin abilerine havale edin

[@Dobra.34]

​@@nurdantaner233Öyle olmuyor Hanımefendi yanlış biliyorsun.

[@senolozler2078]

Çok teşekkür ederim bilgilendirmeleriniz için çalışmalarınızda başarılar dilerim.

[@cicekaylaz8919]

Bence kimse evvi kiraya vermesin sanki eve ortaklar kiracılar

[@eclipsemil]

Video için teşekkürler bizde kiracılı bir evi satın aldık kiracı çıkmak istemiyordu evi aldıktan sonra bir ay içinde ihtarname çektik kendisi 6 aylık süresi olduğunu bu hakkını kullanacağını söyledi ama altı ayın dolmasına bir ay kaldı halen ev bulamadığını söylüyor bizi oyalıyor kira sözleşmesi ne evin eski sahibinde ne de kiracı da var (kiracının kira sözleşmesinin kendisinde olmadığını iddia etmesi bana iyi niyetini sorgulatıyor kasıtlı olarak sözleşmenin bittiği tarihi öğrenmemizi istemiyorlar) üstüne üstlük kira sözleşmesini imzalayan kişi evlendiği için evde şuan ikâmet etmiyor ailesi kalıyor çok komik bir rakama kaldıkları için çıkmak istemiyorlar altı ay sonunda dava açabilirmişiz ama dava süreçleri iki yıl gibi uzun sürebiliyormuş ilk duruşmada taraflar dinlenip ancak ikinci duruşmada karar çıkabiliyormuş zor şartlarda ev sahibi oluyoruz evimizde bile kalamıyoruz

[@eclipsemil]

Bu arada evin kira değeri 25-28 bin arasındayken kiracı 5 bine kalıyor biz artık parasında değiliz sadece çıksın bizde kiracıyız bu durumdan kurtulalım istiyoruz ama elimiz kolumuz bağlanmış şekilde belki çıkar diye bekliyoruz

[@bahartilki4483]

​@@eclipsemil bence bir arabulucuya gidin biraz para harcanır ama kiracı çıkarsa kendiniz kira bedeli oluşturursunuz

[@mertylmaz8896]

@@bahartilki4483 arabulucuda kiracı anlaşmıyorsa ne yapılabilir ki oda fıs

[@ÖzlemAltınsoy-w8j]

Sonuc ne oldu

[@eclipsemil]

@@ÖzlemAltınsoy-w8j bir ay geç çıktılar üstelik son ayın kirasını ödemek istemediler biz çıktıkları için şükür eder olduk o yüzden bir önemi yoktu kendileri de biliyorlardı eni sonu çıkacaklarını zaten sürekli evlerin kirası çok artıyor uzatmamaları aslında onlar içinde daha iyi oldu

[@Alitmr1987]

Yorumlara bakıyorum. Millet yazmışta yazmış. Bu kadar sene kızılcık şerbeti içeceğinize bir avukatla konuşsanız bir şekilde çıkarırdınız. 1. Si boşaltma taahütnamesi imzalatacaksınız. Ve tarih kısmı sözleşme tarihinden sonraki bir tarih olacak. 2. Si eğer 1. Derecede akrabanız veya siz kendiniz oturacağınızı taahhüt ederseniz yine çıkarabilirsiniz. 3.sü 5 sene sonunda emsal kira davası açabilirsiniz. 4.sü 10 yılın sonunda ise hiçbir gerekçe sunmadan çıkarabiliyorsunuz. Yani evet kiracının hakları var. Ancak sizlerin de var. En kötü bunların hiçbiri yoksa eğer satış yapıp birinin üzerine yine çıkarabilirsiniz. Ama tapu masraflarını ödersiniz. Bir çok yol var. Ancak elbette açılan davaya göre 1 yıl 2 yıl sürebiliyor. O yüzden profesyonel yardım şart. Biraz para çıkacak cebinizden avukat masrafı vs. Onca sene kara Kara düşüneceğinize en doğru yol bu.

[@zeynepural4736]

Siz terbiyesiz ahlaksııııııız insanlarla karşılaşmamışsınız .. zorla çıkarttık utanmadan anahtarı bize ödemeli kargoyla yollamışlar o derece...o yüzden kanunların bi an önce düzenlenmesi lazım..😡😡

[@nur265-]

Evni kiraya verilen ve ev sahibi kendiside kirada ama ev sahibi kendi kiracısı kira veremiyor ordan aldığı kira ile kendi kirasını öderen ev sahibi zor durumda aldığı üç ret askeri evine dönecek kiracı evden çık miyor kanlı bıçaklı kavgami edelim sabır nere kadar kiracıların acimosyon yapayak bedeva oturmaya devam ediyorlar hep suçlu kira ödemiyor birde ev sahibini tehdit ediyor.

[@nur265-]

Güzel yazmışsın ama mahkeme iki yıl sürerse kira vermiyor çok fakir miş yokmuş gibi sözler bedava mi otursun ev sahibinin ön tane ev yok ne yapsın.

[@cevhermustafacatalbas4115]

Birinin üzerine satış yapıp nasıl çıkartabiliriz acaba? Biz kiracılı bi ev bize uyguna geldiği için almak istiyorum oturmak amaçlı ne kadar sürer bu süreç acaba

[@ayfer5315]

Ev sahibiyle kiraci arasinda problem oldugunda bazı kiracilar tahliye etse bile bunu eve zarar vererek yapabiliyor. Bu durumda ceza davasi mi aciliyor ? Dava acilirsa sonuclanması ne kadar surer acaba ? Bir de tahliye taahhutnamesi kira kontratıyla ayni tarihi taşimamali deniyor. Kontrattan sonraki gunlerde yapilmaliymis . Oyle olunca tahliye etmek kolaylasiyor mu?

[@mehmetaliboztepe1471]

Hasan Bey bilgilendirme için çok teşekkür ederiz. Biz de emlakcilar olarak maalesef bugünlerde bu tarz sorunlar ile çok sık karşılaşıyoruz. Elimizden geldiği kadar iki tarafı da ikna etmeye çalışıyoruz. Kolay gelsin iyi çalışmalar dilerim.

[@CAHITALPARSLAN]

Mehmet bey emlakcilar emlak komisyonunu aldiktan sonra ne kiraciyi tanir ne ev sahibini Allah askina yapmayin.Emlakcilar oturdugu yerden parea kazaniyor,bir de utanmadan kira kadar komisyon istiyorlar.

[@gokhanyalcnkaya4055]

bizim 300 metrekare dükkana kiracı 1000 lira gibi çok komik bir rakam ödüyor. gel konuşalım kirayı diyoruz kaçıp duruyor. 5 yılı aşkın süredir kirada bu adam. babam 5 ay önce fefaat etti. kira sözleşmesi yap demiştik babama ama yapmamış. ne yapmalıyız bir emlakçı olarak yardımcı olur musunuz?

[@AvukatHasanTok]

Kira tespit davası açın. Mirasçılar toplanın.

[@gokhanyalcnkaya4055]

@@AvukatHasanTok çıkarmak istiyorsak çıkması için de dava açmalıyız demi

[@sevilcanturk4463]

@@gokhanyalcnkaya4055 kirasını ödüyorsa bankadan olanaksız. 10 yılı doldurması gerekir çıkartabilmeniz için. Hoş kira ödemesede devlet koruyor çıkartamıyoruz bunları. 5 yılı doldurunca kira tespit davası oluyor. bende uğraşıyorum oradan biliyırum. Allah sabır versin.

[@denizaslan7233]

Kolay gelsin Avukat Bey, selamlar.

[@sonerbozkurt507]

Hocam Yeni EV ALDIK FAKAT KİRACİMİZ ÇIKMIYOR VE KİRAYİ DA VERMİYOR PARA TALEBİNDE DE BULUNUYOR SÖZLEŞMESİDE YOK Bizde hâli hazırda kirada oturuyoruz evimize geçmiyoruz NEYAPMAMİZ LAZİM ALLAH AŞKINA BİRİ YOL GÖSTERSİN.

[@emelilke]

kilidi degistirin sozlesme yok isgalci o bi bok yapamaz, ya da isgalci diye dava acin dava 6 ay 1 sene surebilir

[@AvukatHasanTok]

İcra takibi yapın

[@piki4895]

nasıl oldu, çıktı mı?

[@emreosmanl3611]

Hocam 1 tane avukat gibi avukat gördum helal olsun

[@Ali-ss4bv]

Allah sizden razı olsun.

[@bunyaminsunkur3472]

Bu enflasyonist ortamda kiracının da ev sahibinin de işi çok zor. Son 1 yılda her şey en az 3 katına çıktı.alım gücü düştü bu herkes için geçerli...Allah herkesin yardımcısı olsun.

[@interasgadam9322]

Arkadaşlar bana yardımcı olur musunuz.. Abimin evi kiracı var 1 yıllık sözleşme imzaladık cıkmıyor. Kendi eivmize geçmek istiyoruz maddi olarak ferahlamak adına bir de üsttekilrle mahkemelşk olduk tehlşkeli kopuk insanlar rahatsız ediyorlar. Öncelikle ihtar name verdik sonra da tahliye davası açtık.. Enflasyonda dolayı sudan ucuza oturuyor 1750 tl ye oturuyor 4 bin tlilik evde.. Dilekçe verdik abim davacı kiracısı davalı gözüküyor.. Dilekçe ona ne zaman ulaşır.. Çarsamba günü dilekçeyi verdi.. Dilekçeye ne zaman karşılık verir ve mahkeme ne zaman sonuclanır kaç ayda ne kadar sürede çıkar evden biz mi haklı görülürüz lütfen bilgi verir misiniz bunları çok takıyorum kafama

@@interasgadam9322 sözleşme bitiminde tahliye davası aç, iyi bir avukat bul geçerli bir sebepse büyük ihtimal çıkar

[@Kendiyolumdaben]

@@interasgadam9322 Merhaba çıkarabildiniz mi biz de şimdi ihtarname çekmeye hazırlıyoruz ihtiyaç sahibinden dolayı biz geçeceğiz ama süreç uzun mu nasıl işliyor sizin nasıl sonuçlandı tavsiyeniz var mı

[@hacerozer3367]

​@@KendiyolumdabenMerhaba, siz ne yaptınız çıkarabildiniz mi

[@cabuk.sinirlenirim]

Arkadaşlar sorularınıza yardımcı olur mu bilmiyorum ama biz de aynı sorunu yaşadık. Kontratın yenilenmeyeceğine dair ihtar çektik. Evden çıkmadığı gibi avukat tutup bize karşı ihtar çekti. İyi bir avukat bulup eve ihtiyacımız olduğu gerekçesiyle dava açtık. Evimiz mendereste olduğu için bizim mahkeme sürecimiz çok kısa sürdü. Mahkemede imzasını inkar etmezse işler daha hızlı ilerliyor. Bizimki evde olmadığıı, kağıdın gelmediğini bahane ederek itiraz etti ve süreci uzattı ama imzasını kabul etti , formalite icabı imzaladığını söyleyerek bizim işimizi kolaylaştırdı. Tüm bunların sonunda tahliye davamızı açtık ve kazandık. Avukatımız arayıp evden çıkması gerektiğini aksi takdirde icra yoluyla evden atılacağını söyledi. Her davada aynı mıdır bilmiyorum ama bizde haksız olan taraf o olduğu için tüm masraflar ona kaldı. Biz sadece açtığımız mahkemeleri ödedik. Umarım hepinizin davası bizimki gibi sonuçlanır.

[@rhmok9445]

Hasan bey selamlar. Biz evimizi temmuz ayında sattık. Satın alanla da anlaşarak eylül başına kadar boşaltacağız dedik. Sonra aynı ay içerisinde yeni ev aldık. Evde kiracı var. Kiracının bizden önceki ev sahibi ile arasında bir yazılı kontrat yok.Yani sözleşmesiz oturuyor. Kiracı bize ağustos ayı içerisinde boşaltacağının teminatını vererek tahliye taahütnamesi imzalamak istemedi. Biz de inandık tamam dedik. Ancak şu ana kadar yok ev bulamadım, yok krediye başvurdum onay bekliyorum, yok tapuda sorun var vs. sebeplerle çıkmayacağının sinyallerini verdi. Ki satın aldığımızdan beri de kira ödemiyor. Biz bu kiracıyı mahkemeye versek en az altı ay sürer ve bu kiracının işine gelir. Yani kiracıyı hukuk koruyor ve biz kiracının insafa gelip çıkmasını bekliyoruz ki taşınabilelim. Malın var mı derdin var durumu oldu bizim iş.

[@batuhangunes3565]

durum ne oldu acaba çok merak ettim

[@rhmok9445]

@@batuhangunes3565 Çıkması için ekstradan kiracıya para verdik ve çıktı.

[@esraorge8759]

@@rhmok9445 haram olsun .Bende yeni aldığım eve 8 aydır giremedim.dava açtım ilk celse evi aldığım günün seneyi devriyesinde

[@esraorge8759]

@@dilekuzun7062 ilk celseda hakim rapor aldığından ertelendi.Hemde 9 ay sonraya.şubattan kasıma ertelendi.Evi şubat 2022 de almıştım😔

[@yazgulsimsek1125]

@@rhmok9445 evimizle rezil olduk ev sahibi koruyan yasa çıkarsın bizleri mağdur Yapmasınlar bin lira otuyor bu ay kirayı çık dedik diye kendim oturucam söyledim kirayı bankaya yatırma dı allahım dört yıl oldu bedava oturuyor haram zıkkım olsun kadın yanlız yaşıyor devlet nasıl olsa beni koruyor diye çıkmıyor pinti kadın Allahım islah eylesin

[@sahinylmaz8793]

Ev sahipleri çok mağdur şu an bu memlekette mülk sahibi olmak suç enflasyon olmuş 180 zam yaparken 25

[@farukkarahan4630]

çok faydalı görüyorum videoları, daha fazla video yüklersiniz umarım

[@onurakkas5793]

Hasan bey kiracımla olan sözleşmem 3 ay sonra bitiyor ve bana ödenen rakam şuanki ekonomide çok komik bir rakam ve bundan ötürü evimi satmak istiyorum ama içinde kiracı olan evide kimse uğraşmak istemediğinden istemiyor ne yapmam gerekir kiracıyı çıkartmak için

[@ds-kb1re]

Tahliye davası açacaksınız.İhtiyacinız varsa,bunu hakime kanıtlayacaksınız..Ama,daha önce 5 yıl geçmişse kira tespit davası açmanız daha doğru.Zaten kanunen sorunu olmayan bir kiracıyı çıkarabilmeniz oldukça zor.İhyiyacı ispat ettikten sonra, 3 yıl evi kimseye kiralayamazsınız...

[@EsnafAdam-p1z]

Hocam bizim evdeki kiracı hem zam yapmıyor hemde geçmiş yıllarda kirayı defalarca geciktirdi geçmişe dönük hem aradaki fark için hemde kirayı geciktirdiği için iki farklı icra davası açılıp iki haklı ihtar alınıp tahliye edilebilir mi

[@elitbabyorgu]

Merhaba bir dükkan satin almak istiyorum ancak icinde kiraci var 5 yillik sözlesme yaptigini söyluyor ben kendim iş yapacagim icin cikmasini istiyorum bu durumda ne yapmaliyim

[@AvukatHasanTok]

Alınca 1 ay içerisinde ihtarname göndereceksiniz. 6. Aydan sonra da tahliye davası açacaksınız

[@elitbabyorgu]

@@AvukatHasanTok hasan bey cok teşekkür ediyorum dediginiz gibi yapacagim cok sagolun

Yeni yapılan zamda anlaşamayınca kiracı kabul etmezse yeni zammı ev sahibi tahliye edebilir mi ?

[@enesavc8766]

Ücret karşılığında kiracınızi nasıl çıkarılır anlatabilirim

[@cevhermustafacatalbas4115]

Nasıl

[@tadilatci]

Benim kiracı bana kafa tutuyor evimde 1400 TL ye oturuyor kartal Yakacık da bu adalet mi

[@ozan0618]

Mahkemeye ver kral

[@havasss]

Benim kiraya verdiğim kişi AVUKAT ve %100 zam yaptım. Nasıl yaptım? Uzlaşarak. Ne onu madur ettim ne kendim madur oldum. 2500 TL'ye oturuyordu. Piyasa 7500 TL idi. Bir adım o attı bir adım ben attım ortada helalleştik.

[@enesceylan5979]

Helal olsun öyle kiracıya

[@42alonemusk46]

Allah herkese böyle kiracı nasip etsin

[@KafiyeYok]

Kiracı da eve zarar veriyor tüm evi tadilat yapıcam diyorum bize hakaret ediyor ev sahibine hakaret etti bizde oturmasını istemiyorum onu ne yqpmalıyım

[@muratkarakurt7532]

Zehir zemberek olsun inşallah ölüsü çıksın o evden

[@fatihkavrak558]

Hasan Bey meraba geçen 2 ay önce evimi sattım 1 ay sonra da içinde kiracı bulunan bir ev satın aldım aldığım gün noter den de ihtar çektim Şimdi benim evimi satın alan adam bana evden çık diyor bende satın aldığım evdeki kiracıma çık diyorum ama benım kiracı çıkmam deyip hem beni hem de benim evimi alan kişiyi maddı manevi sıkıntıya düşürüyor Ben ev sahibiyken kiracı oldum evimi satın alan kişiye 9 bin tl kira ödüyorum resmi gelirim 9.250 tl :D benim kiracımda 1.950 tl oturuyor Birde şöyle bir durum var satın aldığım ev tapu babamın adına ve babamın kendi oturduğu bir evi var.

[@fatihkavrak558]

9 000 tl kira ödüyorum 4800 tl kredim var 13.800 aylık borç gelirim 9.250 tl

[@muhammetince2004]

saygılar hocam, kiracımız 8 yıldır oturuyor .hiç bir şeyine karismadik ev bize lazım olmadığı sürece otur dedik.kendi kafasına göre ne uygun gördüyse kira verdi😅 çocuğumuzun esyasini koymamız gerekiyordu 4 yıĺ önce ya bosalt yada odanın birini bize ver dedik odanin birini bize verdi oturmaya devam ediyor. Kontrat tarihinden 3 ay önce eve ihtiyacımız var kızımız oturacak dedik, şifaen ( gerçek) 3 aya kadar çıkarım dedi itimat ettik . Simdi ise " çıkmıyorum ne yaparsan yap " diyor. 1 ay önce Noterden ihtar çektik posta yolu ile cuzzi bir kira gondermiş almadık 😊 ne yapmalıyım cevap verirsen memnun olurum.

[@bugraaygor858]

Çözüm basit güzelce döveceksin sanki hukuk devletinde yaşıyoruz neyden korkuyorsunuz

[@mujdeyazar2495]

Komşuyu ayarlayıp burda öyle biri yok dedirdip hala yüzsüzce oturmaya devam edebilirdi hiç değilse ihtarına almış

[@mgyh.vgihgggh]

Benimkiside cikmicam dedi,sonra diger sorunlu kiracinin yaotiklarinin hesabini sorunca defoldu evden.musivetli kiaci digerinin cikmasina neden olmustu😊digerini evden tahliyesi kolaydi.bazen sans iyi gidiyor.keske iyi niyetimizi kotuye kullanmasakar.

[@AvukatHasanTok]

İcra takibi başlatıp tahliye edebilirsin.

[@sivasakademiemlak6005]

Teşekkürler Hasan bey.

[@batuhankayakok8303]

Hasan bey sorumu cevaplarsanız çok sevinirim.3 yıllık bir kiracıyı zorlanmadan nasıl çıkarabilir.Daha önceki kiraları elden aldık resmiyette bir şey yok .Şu 3 aydır Ivana atıyor kira artışını kendi belirledi.7 binlik dairede 2300 TL oturuyor wassapta 4 bin diye yazıştık şimdi ben ödeyemem diyip Vaz geçti ev bulana kadar çıkmam gidin dava açın diyor bu adilmidir.Eflasyon olmuş kaç daire fiyatları ucmusken 2300 oturmak lutfen bir yol gösterin teşekkür ederim.

[@AvukatHasanTok]

Çok kolay. 03122151022 yi arayın yardımcı olalım.

[@bunyaminsunkur3472]

Bu video çok faydalı oldu Teşekkür ederiz hasan bey.👍🏽

[@3danimation301]

Bu ülkede ev alınıp kiraya verilmez.

[@NettenSorgula]

Hasan Bey merhabalar , 6 temmuz 2023 tarihinde bir daire aldım kendim kirada olduğum için daireyi oturma maksatıyla aldım. İçinde kiracı var satıştan önce konuştuk tamam çıkarım dedi şimdi çıkmak istemiyor.Kötü niyetli biri bunu anladım. Biraz geçte olsa 22 temmuzda 2023 tarihinde noterden ihtar çektim. Eski mal sahibiyle yaptığı sözleşmesi 10 Kasım 2023 tarihinde bitiyor. İhtarda bu tarihte artık sözleşmesinin yenilenmeyeceği ve bu tarihe kadar evi boşaltması gerektiğini yoksa tahliye davası açacağımı bildirdim. Bu adımlar doğru mu hatalı bişey yapmak istemiyorum. Eğer evi 10 kasıma kadar boşaltmazsa tahliye davasını tam olarak ne zaman açmalıyım. Mahkeme nezdinde sürelerin çok önemli olduğunu biliyorum. Yardımlarınız için teşekkür ederim.

[@AvukatHasanTok]

0533 087 95 29 dan arayınnyardımcı olalım.

[@karisikpekmez6850]

Cevap vermiştiniz diğer videoda ama belki görmediniz. 9000TL altında olan karara karşı istinafa gidileez icra hukuk için demiştiniz. Peki bu icra itirazındaki borç için kullanılan ilam gerçek dışı ve yanıltmalı farklı ilam ise de, itiraza gidilemez mi 9bin sınırından dolayı? Yani mahkeme kesinen yanlıış karar vermişse dahi???

[@emineyuksel7181]

bana yardımcı olsani deperemden kaçtım evim var Ankara'da kırcı çıkmıyor sokakta kaldım cikmiyor

[@hayatsadecebugun8844]

Hasan bey bizim evimizie kendimiz taşınmamız gerekiyor ve kiracının kira sözleşmesi bitiş tarihi kasım ayı ve bize zorluk çıkarıp çıkmak istemiyor .Çıkarabilmek için mesken ihtiyacı dolayısıyla ihtar çekersek sözleşme bitimde çıkarabilirmiyiz .Evimiz var ama haklarımız korunmuyor gerçekten😣

[@emelilke]

ayni durumu yasiyoruz ne yaptiniz siz son durum ne ?

[@burakprmdc8761]

Aynı durum..

[@aslantsn4693]

Lan totos fiyatlar artınca mi eve geçmek aklınıza geldi sende çok iyi biliyorsun ki üç katına çökme pesindesiniz

[@wrath4643]

Kiracının da hayatı var , çocuk oyuncağımı bu iş , o eve taşınacak kadar az seçeneğiniz varsa kiraya vermeyin ya da baştan kısa dönemli , 6 aylık kiraya verin , millet çoluk çocuk yerleşek sonra bir anda çık ben taşınacağım , zor dostum zor.

[@Rainman.1972]

Kendi çocuğumun ihtiyacı var evlenecek kiracı çıkmamak için diretiyor mahkemeye ver diyor..vurmayı düşünüyorum😂😂

[@nurgezgin3495]

Kanaliniza abone oldum

[@yilbaytarimtohumculuk2976]

Hasan Bey İyi Çalışmalar, Sizden ricam bu soruma cevap verirseniz sevinirim. Yıllık kira artış için kira sözleşmesine '''Yıllık kira artışı,her yılın Aralık ayının 15'inde yeni zamlı kira olarak yatırılacaktır.Kira artışı %10 oranından az olmamak koşulu,piyasa koşullarına bağlı olarak,birkaç tane emlakçıya sorulup,ortalaması alınarak arttırılacaktır'' ibaresi varsa, ve kiracı haziran ayına kadar hep eski kiradan yatırmışsa, ve temmuz ayında devletin belirlediği oranda arttırmışsa;ev sahibi olarak Aralık ayından Haziran aya kadar geçen aylar için hangi kira artış oranı geçerli olacaktır?

[@ayfer5315]

Zaten yuzde on 'dan az olmamak kosulu yazmissiniz. Yuzde yirmibes sizin yazdıginizdan yuksek. Hukukcu degilim ama bes sene dolunca kira tesbit davası aciliyor diye biliyorum.

[@bahartilki4483]

Bursa merkezde kiracı 6500 lirada oturuyor 5 yıldır kiraya zam yapacağımız zaman sizi mahkemelere veririm diyor biz 10. 00 yapacağız ona da bir şey der mi ki zam yapamıyoruz annemle ben geçiniyorum babam da vefat etti halimizi biliyor kendi evimjz

Hocam merhaba bizim evimizde 3 yıldır kiracı duruyor bizde 2. Evimizde duruyoruz biz o eve geçmek istiyoruz, orası büyük olduğu için. Bizde 5 kişiyiz hasta olan amcamıda yanimiza alacağız. 3 ay önce ihtar çektik. Çıkmadı ve cikmiyorum diyor, mahkemeye versek kazanma şansımız ne olur ?

@Ahmet ödüyor

[@suleymancan4018]

Eray Bey son durum ne oldu acaba bilgi verme şansınız var mı ?

[@paniccatacc]

@ Neyaptınız

[@piki4895]

ne ysptınız, çıktılar mı

[@Melda-v8x]

Hasan kiracim kira artışını kabul etmiyor 1yil doldu Haziran ayında temmuzda zam alacağını dedi bu ay istediğim kirayı odeyemecegini söylüyor Haziran'da kontrat bitti normalde Haziran ayini da eski kiradan ödedi çok bı zamda yapmadım yinede kabul etmiyor yasal haklarimi ariyacagim diyor bundan birkaç ay önce kirayı param yok diyerek 300 TL eksik yatırdı olsun dedik inada iyi niyetimizi artık kullanıyor çıkarmak istiyoruz nasıl bir yol izlemeliyiz tesekkurler

[@AvukatHasanTok]

Çok kolay. Örnek 13 icra takibi ile başlayın.

[@yabancdizivefilmler8330]

Merhaba, gereksinim nedeniyle kiracımıza evden çıkmalarını söyledik. Birtek o evimiz var, şuanda oturduğumuz ev de bizim değil bizim de çıkmamız lazım. 15.08.2022 tarihinde sözleşme süresi doldu. Sözleşme süresinden 15 gün önce ihtarname cektik 6 ay süre verdik ama bu ihtarnameyi es geçip direk sözleşme bitiminden 1 ay içerisinde tahliye davası açmamız mümkünmü? Bunu bilmiyorduk gereksinim nedeniyle ihtarnameye gerek olmadığına. Bugün öğrendik. Direk olarak tahliye davası açmamız mümkün mü? Çünkü kiraya verdiğimizden başka bir gayrimenkulümüz yok ki zaten o evin de kredi borcunu ödüyoruz. Hem kredi ödeyip hem de fahiş fiyatla bizim kiraya çıkmamız da saçma olur.

[@4mevsimyaz802]

Bende aynı durumdayım sorunu nasıl çözdünüz

[@betuldag]

bende ayni drumdayim ne yaptiniz

[@yabancdizivefilmler8330]

@@betuldag mahkemeye vericez. Çünkü kiracımiz gittikçe çirkefleşti. Hatta utanmadan bir senelik kira, evini de bulucakmışız ve taşınma masraflarini da karşilayacakmısız. Utanmaza bak. Babamın oğlu sanki puşt. Mahkemeye gidecek bu olay.

[@betuldag]

@@yabancdizivefilmler8330 Bizim de kontratımız Ağustos'ta doluyor Ağustos'ta daireyi boşalt kontratı yenilemeyeceğiz dedik Tamam dedi ama bakalım inşallah sıkıntı çıkarmaz mahkemeye verseniz de uzar gider ama en azından tamamen Kurtulmuş olursunuz Yani böylelerini şeytan git diyor kafasını gözünü Yar

[@yabancdizivefilmler8330]

@@betuldag bizim kiracımızda başta tamam evi boşaltıcaz dedi bizi oyaladı hep. Bence siz de şansa bırakmayın. Kontrat dolmadan 3 ay önceden ihtar çekin garanti olsun.

[@kuskunkara4839]

Siz cok iyi anlatoyosunuz diver avukatlar taraflı

[@necdetgundogan2475]

Hasan Bey merhaba cevaplarınız ve bilgilendirmeleriniz için çok teşekkür ederim. 5 ve 10 yıl sınırları İŞ YERİ Kiralarında da var mı. Yani 5. yılda kira piyasaya göre yeniden belirlenebiliyor mu ? 10. Yıl sonunda kiracı çıkarılabiliyor mu.? Çok sağolun.

[@didartezcan8111]

Ben oğlumdan evi aldım. Oğlumun evine kiracı alırken eşim sözleşme yapmamış. Aydatı ödemiyor. Benimle kira sözleşmesi yapmıyor. Nasıl çıkarabilirim bu kiracıyı?Ayrıca 60 tl indirimde yapmış ev oğlumdayken. Kira tesbit davası açmıştım. Aydat ödemediğinide yazmıştım. Bu aydat konudu mahkemeye taşınmamış. 3 senedir evde demiştim sorunca. 5 seneye az kalmış. Üst mahkemeye gönderildi.

[@1oguz1]

Kiracı arkadaşlar kazandığım bir davadan bahsetmek istiyorum. %25 ten fazla zammı kabul etmeyin bu sebeple evden çıkartamaz. Ev sahibi sizi çıkarmak ve daha fazla bir kiraya başkasına verecek bu sebeple çakallık yapıp evi satcam çık derse ilk satın alma hakkı sizin diyelim siz alamadınız evi, evi yeni sahibine satana kadar evden çıkmayın yeni ev sahibi ile anlaşma hakkınız var yeni alan kişi ben oturcam çık derse çıkarsınız sakın ama sakın tapu teslimi yapılmadan evden çıkmayın. Çocuğum gelcek almanyadan oğlum gelcek derse bunu resmi olarak bildirmesini isteyin bu sebeple sizi çıkartırsa 2 yıl 1.derece yakınından başkasına veremez evi. Hakkınızı arayın..

[@1oguz1]

@@nurturkoglu6161 her sene kira sözleşmesi yenilemenize gere yok. Otomatik yenilenmiş sayılır her sene. Kendim oturcam çok inandırıcı gelmedi bana konuşun orta yolu bulabilirseniz güzellikle çözün. Olmuyosa süreci yasal işlem ile devam ettirin.

[@TahsinAlnack]

Soyguncusunuz olum siz

[@emin_246]

sen bu kafayla daha çook kira ödersin.

[@4508zafer]

Beter ol senin gibiler yüzünden piyasa bu halde yakında çadirda kalacaksınız kimse ev vermeyecek

[@klcaslan7760]

Senin gibi kötü niyetli kiracılara kötü niyetli ev sahibleri nasib etsin Allah

[@sedatasik6256]

İyi niyet gösterip firmadan parça getittireceğim düşük kira be deli gösterip tuzağa düşüren kiracıya nasıl bir yöntem uygulanır kiraci nasil çikarilir sayın avukat bey

[@umitberkyurek7673]

Kiracı en kolay nasıl tahliye edilir diye bir başlık atıp tarafsızim aslında demek, beni çok üzdü tarafsız olabilir sininiz video da da belirttiğiniz gibi ama başlık beni çok üzdü

[@surareimuva5710]

Ne oldu kiracisin herhalde ondanmı zoruna gitdi ? Cevaplarsan sevinirim

[@halilcan6072]

Sözleşme sonrası dahiliye etmiyor neyapmaliyim

[@TahsinAlnack]

Ev sahibi arkadaslar kiracıların tatlı sozune kanmayın kesinlikle boş tarihli bu taahütnameyi imzalatın yarın bir gün sıkıntı yasarsanız elinizde koz olsun. Kiranız tıpış tıpış yatsın

[@kartopum1]

Kiracı da saftı imzalasın. Ben hem kiracı hem ev sahibiyim hiç ahlaki değil.

[@TahsinAlnack]

@@kartopum1 Saf değil imzalamak zorunda ypksa evimi vermem

[@gozumungunesi]

Allah gözünü doyursun

[@devramber]

​@@kartopum1imzalamazsa tutamaz zorlamı tutacak evi

[@murattoker5623]

Kimse kimsenin malina cokemez serbete gore ayar benim kiraci cikmiyor evi satiyorum diyorum Ben anlamam diyor gunde 10 tane emlakciyi eve yolladim kendiliginden cikti

[@beyhanozkar603]

Sorunlu ev sahibi icin fikriniz varmi ? Bu ekonominin yukunu kiracilara niye yukluyorsunuz.

[@AvukatHasanTok]

Adı üstünde adam ev sahibi. Yani siz de onun evinde oturuyorsunuz. Yani mal sahibi değilsiniz. Kiracı sıfatından kurtulmadıkça bu şekilde yol almanız mümkün değil. Ama sorunlu mal sahibi de çok tabi.

[@beyhanozkar603]

@@AvukatHasanTok sizden dönüş beklemiyordum. Aslinda bunu size degil ev sahiplerine soylemistim. ☺ dönüş icinde teşekkürler. Birsey danisabilirmiyim. 6 senenin icinde kiraciyim. Ev sahibi bana evden cik baskasina kiraya vericem diye avukat araciligiyla yazi gondermis. Arti gelenlerede evi gostericekmisim. Daha oncede sozlu olarak ben oturucam demisti. Yazili ihbarda boyle belirtmemis.Ben cikmayi düşünmüyorum. Dava acarsa cikarabilirmi.? Ne zaman dava acabilir cikmam icin yada kira tespit davasi ne zaman acabilir. Napabilirim bu surecte ben.... Tesekkurler....

[@AvukatHasanTok]

1. Kira tespit davası açabilir. 5 yılı geçtiği için 2.sizi tahliye etmesi zor. Aynı ilçede taşınmazı varsa veya işi çocuğunun okulu lokasyonları sizin oturduğunuz evle örtüşmüyorsa. 3. Aynı ihtarnamede hem satacağım evi göster hem de ben oturacağım diye ihtar çekerse zaten dava açsa da kazanama. 4. Dava 1 yıl sürer.

[@beyhanozkar603]

@@AvukatHasanTok Cevap icin cok tesekkurederim 🙏

[@artwithilknur1087]

Hasan bey merhaba öncelikle bilgilendirmeler için teşekkür ederim. Sormak istediğim yabancı bir arkadaşımın ev sahibi gerekçe olarak evde parti yapılıyor eve sürekli birden fazla kişi geliyor sebebi ile tebligat göndermiş kira tarihinden evvel ancak arkadaşim zaten çalışan biri ve parti yapma gibi bir zamanı dahi yok herhangi bir kanıtı dahi yok ama bina aile apartmanı kişiler yalan şahitlik yapabilirler yani boylebir durumda ne yapılabilir kontrat Eylül'de bitecek zaten ama ev sahibi tebligat ile 10gun sure vermiş

[@ayfer5315]

Evde parti yaptı diye kimsenin tahliye edilebilecegini sanmiyorum. Binadan gurultu vb sebeplerden şikayetci olan var mi emniyete ? Yalancı sahitlik suctur bana biraz evden cikarmak icin bahane uyduruyorlar gibi geldi.

[@UpdateTechnology-b9f]

Ben kiracıyım ev sahibim %100 zam talep etti kabul etmedim %50 olsun dedim kendisi kabul etmedi. %100 zammı kabul etmezsen çık evimden dedi bende çıkmıyorum dedim ve %25 lik zamlı gönderdim kirayı. Geçmiş dönemlerde sözlü olarak kira artışı yaptığı için geçmişe dönük tefe tüfe farklarını istedi bende tebliğ elime ulaştıktan sonra 2 gün sonra eşten dostan borç alarak ödedim. Benim ev sahibim durumu yerinde keyfi yerinde güzel bir hayat yaşıyor ben ise 2 çocuğumun rızkını bu adama ödedim Allaha havale ettim. Kim bunlara bu aklı veriyor sebep oluyor ise onlarıda Allaha havale ediyorum kim malıyla zulm ediyorsa Allahta ona misliyle zulm etsin. Kimse hiç bir olaydan ders çıkarmıyor deprem oluyor bütün binalar yıkılıyor malında mülkünde yalan olduğunu görmeyip ibret almayıp zulme devam ediyorlar. 1 tane dairesi olup geçim kaynağı o daire olanlara değil lafım sadece 10 larca dairesi olup bu zulmü yapanlara yaptıranlara bütün bu dileklerim Allah böyle insanlardan alsın hayır işleyen insanlara versin.

[@benimsayfam5100]

öncelikle Allah yardımcınız olsun inşallah rızkınız helalinden bollaşsın. ancak unutmayınız ki ev sahibiniz hayır kurumu değil yani size yardımcı olması gereken kurum ev sahibi değil empati yapmanız lazım

[@cevhermustafacatalbas4115]

Ev sahibinin mal varlığı sizi neden bağlıyor ki?

[@elanurdemir6349]

Kontrat yok tanıdık diye otursun ev yabancıda olmasın diye düşündük 1500 e oturuyor (şuan ki kiralar 10 000) düğün yapcaz ev bul dedik 4 ay oldu aynı mahalleden istiyor evi bulup çıkamadı 2 ay sonra düğünümüz var evsiz kaldık malımızla rezil olduk

[@umitcabukoglu]

Aynı durum başımızda malesef

[@donayakcay]

hocam selamlar bu konuyu çözebildiniz mi? aynı sorun bizde de var@@umitcabukoglu

[@HacerAydın-b2e]

Aynı durum bizim başımızda yuzsuzler.bacim çıkmiyorlar Diyarbakır'dan Ankara'ya tasinicaz 3 ay oldu tasinamadik mahkemeye vericez yoksa başka türlü yol denicem ben cidden bazen gerekeni yapmalisin kii herkes yerini bilsin

[@velikahraman8477]

Avukat Bey merhaba, 8 yıldır evimde oturan kiracım var,eve taşınırken iyi niyetli diye sözleşme yapmadık şimdi ev bana lazım oldu oğlum evlenecek ama kiracı evden çıkmıyor,hangi yolu izlemem gerekir.Teşekkür ederim

[@AvukatHasanTok]

İcra takibi yapacaksın. Yazılı kontrat şart değil.

[@ahmetgunes263]

@@AvukatHasanTok Aynı durum bizde de var icra takibi kesin çözüm olur mu

[@yazgulsimsek1125]

Benim kiracım bin lira otuyor çıkmıyor keşke ikibin lira üzerine yasalar kadı çok cimri ama eylenceler ve içkiye veriyor bana zam yapmıyor

[@irfancandogan1108]

hasan bey selamlar aslında bütün kira uyuşmazlıklarında dava yoluyla kanun çerçevesinde yapılacak şeyler çok basit mesela kiranı geciktiriyorsa ödemiyorsa icradan ödeme emri yollarsın vs insanların hukuki destek almaması da onları mağdur ediyor bu çok açık yorumlarda 5 ay kirasını ödemeyen kiracısına icradan değil de ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açan bile var halbuki ödeme emri gönderip 30 gün sonra davasını açıp çok daha kısa sürede çıkartabilirdi tabii insanların bulundukları durumlar da farklı kimisinin sözleşmesi yok kimisi elden kira alıyor vs aslında yapılacak şeyler çok basit ancak her bir olay çok fazla komplike ve karmaşık dolayısıyla hukuki yardım şart ben kendim de araştırıyorum bu davaları Yargıtay kararlarını okuyorum kiraya veren reşit çocuğunun reşit olması ve ayrı bir evde yaşamak istemesi dışında bir başka sebep göstermeksizin kiracıyı çıkartabilir mi kafamı meşgul eden durum bu.Yargıtayın bu konuda tahliye yönünde birkaç kararı var ancak her durum birbirinden farklı.Babamın iki tane kirada olan konutu var bizimle beraber yaşayan ablam 29 yaşında ayrı bir evde yaşamak istiyor bu durumda kiracılardan sözleşmesi önce biteni tahliye ettirebilir mi?

[@ozhan309]

Bende aynı konuyla ilgiliyim fakat çok esnek kanunlar ve farklı yorumlayabilir hakimler. Ablanın ayrı eve çıkmasını istemesini yeterli gormeyebilir hakim ama eviniz küçük ise bununla ilgi Yargıtay kararı var 3-4 tane.

[@irfancandogan1108]

@@ozhan309 avukatla görüştüm yüzde 80 çıkartırsın dedi kanka illa evlenmem gerekmiyor ki aksi zaten mülkiyet hakkının ihlali olur

[@irfancandogan1108]

@@hiraasel7476 merhaba yani ben avukat değilim ama 30 gün içinde ödemelisiniz şeklinde ödeme emri gönderip tebliğ edildikten sonra süresi de dolduğunda icra mahkemesinde tahliye davası açarsanız hızlı bir şekilde hem alacağınız garanti altında olur yani ödemediği her ay kirası için kira gününü geçirdiği gün gidip 30 günlük süre verin her ay ödemediği kiralar için yapın bunu 30 günlük süresi dolduğunda hemen tahliye davası açın temerrüt nedeniyle icra mahkemesinde hızlı bir şekilde karar alırsınız

[@saffetdere1877]

Emeğine sağlık

[@bernaalgun7357]

Hayırlı akşamlar avukat bey benim de şöyle bir babama ait bir yaklaşık 10 yıldan beri kiracı 1900 gibi komik bir rakam da kira veriyordu evi kentsel dönüşümü Ocak ayında sözleşme tarihi doldu. Babam icraya verdi itiraz etti ikinci kez verirse kesin çıkarma sözleşmeden bu yana kira bedeli'nde hiçbir şekilde ödemedi.

[@sengultan6407]

25 Haziran 2024 tar. Eşyasız olarak ev aldım, aldıgım ev sahibi evini eşyalı kiraya vermiş kiracı çıkmıyor, satın aldıgım ev sahibi eşya parasını bana yatırılacak kiradan kesiyor, bu nasıl olacak kendim kiradayım oturuyorum

[@LeylaÖkmen-q9u]

Ben Ocak ayının başında ev aldım içinde kiraci vardı.ihtarname çektim 6 ay oldu çıkmadı 8 . Aya kadr sozlesmem var dedi onuda bekledik şimdide ev bulamıyorum cikmiycam diyor bende mağdurum kendim oturcam çocuğumu bile o semte okula yazdırdım 1 sene daha ver bana deyip duruyo

[@tubatopal72]

Hocam Allah rızası için yardımcı olun.. Şubat 2024 te bir ev satin aldik. Evi satin alirken satici emlakcilar evin icinde kiraci oturduğunu, kiracının 5 senedir oturduğunu ve kiracini Haziran 2024 te sözleşmesinin bittigini söylediler. Bizde kendi oturduğumuz evi satip bu evi satin aldik.. evimizi satarken de sattigimiz kisilere Haziran 2024 te evi teslim edecegimizi söyledik. Daha sonrasinda satin aldığımız evde oturan kiraci ben bir sene daha fazladan oturacagim dedi.. ama biz evimizi sattigimiz icin oturacak evimiz olmadigindan evi Haziran a kadar boşaltmasini istedik.. şubat 2024 te tahliye ihtarnameyi gönderdik.. ama adam bunu dikkate bile almadi.. esim nakliye ve emlakci ucretuni bile odemeyi teklif etti.. Ama kabul etmiyor ve isi sürüncemede birakiyor.. cok zor durumdayız. Bu durumda ne yapabiliriz.

[@gokhangok6765]

Hasan Bey kiraci 1.5 yıldır kira ödemiyor. Ev sahibi 90 yaşında. Ugrasmak istemiyor. Bir avukata vekalet verse kiracinin odemedigi 1.5 yilluk kira icin gecmise yonelik toplu icra davası açılır mi ,yoksa bunun icin geç mi kalındı ?

[@AvukatHasanTok]

Açılır. Zamanaşımı geçmişe doğru 5 yıl.

[@muzikdunyasi2580]

Bütün kiracilarin dikkatine;kira sözleşmesi ve tahliye taahhutnamesi ayni anda yapıldı ise bu taahhutname geçersizdir.bu konuda yargitay kararları da mevcuttur.mesela evini bosaltmasini isteyen ev sahibi kizim,oğlum oturacak veya kendim oturacam dedi.lakin ne kendi oturdu nede oğlu,kızı oturdu.gitti yüksek fiyattan başkasına kira verdiği an,çıkan kiracının tazminat davası açma hakkı vardır.ama yazılı protestoda bunu ev sahibi bu sekil bildirdi ise eski kiraci için hak ihlali yapmış olur.aklinizda bulunsun.

[@muzikdunyasi2580]

@@hiraasel7476 satsın.satabilir.siz kontrat bitimine kadar oturma hakkınız var.

[@muzikdunyasi2580]

@@hiraasel7476 ilk kontrat tarihi ne ise o tarihe kadar oturma hakkınız var.biteki 5 ay oldu ise 7 ay sonra kontrat tarihiniz bitecek.kontrat olup olmaması o kadar o emli değil.yeni kontrat yoksa eski kontrat devam eder.ayrica evinalan kişi,evi bosaltmanizi ister ise o zaman size ihtarname çekmesi gerekir.

[@enker1-]

Merhaba.iyi çalışmalar dilerim. Kiracimız (kontratı yapan kişi)evden ayrılıp gitmiş evi başkaları kullaniyor. şimdiye kadar sorun yasamadiğımız için sorun çıkmadı.Şimdi evi kullananlar " biz %25 zamdan fazlasını kabul etmeyiz" diyorlar.Bunu kabul etmiyorum.Yani kira artışı konusunda anlaşamıyoruz.Bu kiracıyı nasıl çıkartabilirim.Hangi yolu takip etmem lazım.

[@AvukatHasanTok]

Alt kiracıya veremez. İhtar çekip dava açabilirsiniz. 03122151022 den arayıp ayrıntılı bilgi alabilirsiniz.

[@LeylaÖkmen-q9u]

Ve hocam ayrica kombiyi bozmus ben yeni aldim evi bana kombiyi yapicaksin dedi esimde yapamam ded.daha sonra yaptirmis kontrat atiyor ve kirayi da odemedi belliki onumuzdeki ayda odemiycek

[@gulsahseker7415]

Merhabalar, bizim de sorunlu bir kiracımız var ama hakaret olarak değil, gerçekten sorunlu olduğunu düşünüyorum. Kendisiyle asla iletişim kurulmuyor sürekli bağırıyor hatta çektiğimiz ihtara bile benim için yok hükmünde dedi, whatsapp konuşmalarında bize hakaret etti , apartman giderlerini kiradan kesip 100 verdiyse 200 verdim diye yaşan söyledi vs. 5 senesi de dolmak üzere ama biz değerinden fazla bile verse artık onunla muhatap olmak istemiyoruz Evde de gerçekten tadilat yapacağız eski bir ev zaten kendileri de muhtemelen çok hor kullandı çünkü komşuların dediğine gçre evde sürekli kapılar çarpılıyor kavga ediliyor, yapılınca belki de biz o eve geçeceğiz. Ancak merak ettiğim süreç nasıl işliyor? Eğer bu konuda video çekerseniz çok sevinirim. Bilgisi olanlar aydınlatırsa da memnun olurum 🙏

[@abdurrahmantoydemir5703]

Hasan bey, kiracım elektrik ve su aboneliğini üzerine almamış ve mühür fekki(kırma) yaparak elektrik suyu kullanmış, bunu öğrendim ve ilgili mercilere şikayet ederek tutanak tutturup hem idari hemde adli olarak şikayetçi oldum, kiracı mı nasıl tahliye edebilirim?

[@AvukatHasanTok]

Dava açacaksınız. Bu gerrkçelerle çıkaracaksınız.

[@FatmaTokmer]

Hasan bey merhaba evıme kendım tasınacagım kiracıma çık dedım cıkacagım dıyor 6 ay gectı evıme ihtıyacım var ne yapmalıyım teşekkür ederim

[@AvukatHasanTok]

Dava açmanız gerekiyor

[@metaevren]

İhtar çektiğimizde noterden hazırlatırken o anda öderse yada ihtar eline ulaşmadan geciken kirayı yatırırsa yine de haklı ihtar geçerli olur mu yoksa geçerli olabilmesi için eline ulaşma anında kiranın yatmamış olması mı gerekiyor ?

[@AvukatHasanTok]

Haklı ihtar yerine geçer

[@mustafacandan1171]

Istanbul kartal atalarda daire kiracim var bana bir sene icinde cikacam dedi bende tamam deyip kirayi temmuz 2022 den temmuz 2023 e kadar 2000 liradan öde dedim simdi cikmiyor zami da 500 lira yapacakmi yani temmuz 2024 kadar olacakmis birde beni savciliga sikayete bulunmus Cakal demisim adam bana firsatci cikarci hayin diyor ben savciya gidmiyorum o savciya gitiyor birde benim dairemde oturmak isdiyor 2500 liraya orada kiralar 10000 lira nasil olcak simdi bir senelik geriye dönük kirami taleb edebilirmiyim lütfen bana cevap yazarmisiniz isvireden selam

[@AvukatHasanTok]

Bir avukatla çalışın çözsün

[@mesudebulbul1131]

Evimin değeri 10.000 tl 1500 tl ye oturuyor adalet mi bu evimide mahvetmiş

[@gamzecelik-xv6uk]

Bizimkisi de 3000 e oturuyordu kadın çıkmadı öldü bu seferde çocukları kondu

[@ozgurakbulak7700]

Tüm masraflarına karşı tarafa yükleme gibi bir durum varmi

[@SradanBirInsan]

Ortada kira sözleşmesi yok sözlü kira sözleşmesi yapıldı ve kirayı elden veriyor kiracı. Kira miktarı çok düşük ve artık evden çıkarmak istiyorum. Ne yapabilirim? Noterden ihtar gönderip tahliye davası açabilir miyim?

[@tatarramazan643]

Hic bir sey yapamasin,kuvetlimisin cikar ,

[@haticetank5662]

Benim kiracım var kendi evi yüksek kiraya vermiş ben çok az ödüyor ama benim sorunum kızım evlendi 7 yanımda kal alınan eşya var takıları bozup kiraya çıktı ya yazık bize

[@Cansionline]

kiramı 10 senedir günü gününe ödüyorum her yıl düzenli artış yapıyor ev sahibim, 10nuncu senem doldu ev sahibim ara zam yaptı şimdi normal zam günü yaklaştı ev sahibi piyasaya bak ona göre anlaşırız dedi karar ver uymuyorsa çık evden dedi, şimdi ne yapacağım kontratı da yenilemiyor? kanunun dışında zam yapmaya çalışıyor, kabul etmez isem evden çıkarma hakkı varımdır? istanbulda bir sürü evleri var kirada

[@fatihiyikorukcu3368]

Hocam kira sözleşmesi yapmadık 3 aydır kira elektrik su ödemiyor komsularda şikayetçi nasıl evden çıkartabiliriz saygılarımla

[@AvukatHasanTok]

Bir avukatla çalışın çözer

[@MurşideÖzamaç]

Merhaba ev sahibimiz bize çıkın dediği için zar zor borçlanarak bir ev aldık kiradan kurtulmak için ama 2 aydır aldığımız evdeki kiracı bahaneler söyleyerek çıkmıyor çok zor durumdayız okullar açılacak çocuklar okula gidecek yani ilk evim hemen çıkması lazım değil mi

[@saffetdere1877]

Hasan bey çok anlaşılır anlatmışsınız teşekkîr ederiz.maddı durumdan dolayı evimi satmak istiyorum.kiracıma çıkmana gerek yok sadece evin resmini çekmek istiyorum dedim benim haklaròm var çektirmek dedi.geçmişe dönüşte sıkıştığı zamanlarda eksik ödedi önemli değil dedim.ama evin resmini çektirmeleri yaptığım iyiliklere rağmen zoruma gitti.zaten.nerdeyse bedava oturuyor Bu durumda evi satmak için nasıl bir yol izlemeliyim.çünki evi satmaya çok ihtiyacım var.en kısa yoldan.nasıl işlem yapmalıyım.teşekkür ederim

[@AvukatHasanTok]

Eski alacaklarınız için icra takibi yapın.

[@Happyheroo]

evde eşyalarım ve çeyizlik malzemelerim vardı kira sözleşmesinde bu malzemelerin yerine girilmemsini ve dokunulmamısı konusunda imzalaşıp kiraya verdik bundan önceki kiracılarım da hiçbir şekilde eşyalara dokunmadı fakat şuanki kiracım tüm eşyalarımı kullanıp bazılarını atmış bazılarına zarar vermiş ve hakim red kararı verdi. 2024.11.29 - 3000 tl kirada kalıyor hakim kira sözleşmesinden 3 ay geçtiği için mümkün değil diyor fakat ortada benim malıma zarar verilmiş ve kira sözleşmesinden caymış biri var hakim red veriyor..

[@AvukatHasanTok]

İyi bir avukatla çalışmalısınız

[@nevaCcTr]

Avukat Bey; merhaba! Yeni almayı düşündüğümüz bir gayrimenkul de bulunduğu lokasyona göre çok düşük bir kira bedeli ile oturan ve eski mülk sahibi ile Ekim 2023 itibari ile mecburen kontratı devam ettirilmek zorunda kalınan bir gayrimenkul ( mesken) var. Bu gayrimenkul İstanbul’da , ben Ankara’da yaşıyorum. Benim Ankara’da adıma kayıtlı bir gayrimenkulüm var, İstanbul’daki bu daireyi alacak olsam, içindeki mevcut kiracıyı tahliye edebilme veya kirasını mevcut kira seviyesine güncelleyebilme şansım olabilir mi? Saygılar, iyi çalışmalar.

[@AvukatHasanTok]

Bir avukattan yardım alın. Zor gözüküyor.

[@yusufghjkl]

Hasan Bey saygılar. Kira tespit marifetiyle (arabuluculuk veya mahkemece) yeni kira belirlenmesi durumunda sözleşmenin yenilenmiş sayılacağını, bundan dolayı 10 yıl uzama süresi sonrası kiraya verenin fesih hakkını kaybedeceğini, sonuç olarak sürenin sıfırlanacağını söyleyen hukukçular mevcut. Sizin bu konudaki görüşünüz nedir? Bilgi ve tecrübeleriniz bizler için çok kıymetli teşekkür ederiz. (10. uzama yılının içerisindeyiz. Tahliye hakkımızın doğmasına bir senden fazla var sizce kira tespit yoluna gitmemiz risk midir? )

[@tomnick1188]

Tesekkürler

[@zeynepknd5701]

Hasan bey , iyi günler . Size danışmak istediğim konu : örn. Kira ödeme son tarihi ayın 10. Günü . Ben ayın 11 de Bk 352-2. Uyarınca ihtar çekersem ve aynı gün içinde ödeme gerçekeleşir ise acaba benim çektiğim ihtar ‘ ‘ haklı ihtar ‘olma özelliğini kaybeder mi ? Bk315 ? Yada Bk 352-2 ye mi ihtar çekmem gerekir ? Bir de 30 gün süre vermem gerekir mi ? Yardımlarınız için teşekkürler 🙏

[@AvukatHasanTok]

11. Günde ihtar çekince ödemwsi kşracının ihtarı geöersiz kılmaz. Haklı ihtar olur. Ödemesi 10 unda ise. 30 gün şart.

[@zeynepknd5701]

@@AvukatHasanTok çok teşekkür ederim 🙏

[@alidal9044]

Bizim tahliye davası 2 yılı geçti. Kendim 20bin lira kira veriyorum, o 2000 lira veriyor. Son derece mağdur olduk. Ne yapmamız gerekiyor ?

[@cevhermustafacatalbas4115]

Merhaba merak ettim davanız sonuçlandımı? Kiracılı bir evi beğendim almak istiyorum avukatım 2 yıl sürer ama üzerinizde ev yoksa alırız dedi siz 2 yılı geçti dediniz bilgi verebilirmisin

[@alidal9044]

Hala sonuclanmadı. En az 6 ay daha dava gorulemeyecekmis çok yoğun olduğu için. Uzak durun derim.

[@ekrembal3246]

Tanıdığım biri kızını evlendiricek ve kendi evinde oturması lazım ama evde kiracı var ev sahibi bir ay öncesinden söylüyor benim kızım eylül sonunda evlenip burda oturacak oturacak diye ama kiracı ben çıkmam diyor ne yapılmalı bu durumda

[@betulevyapan8885]

Geçmişe ğöre olmuyor diyorlar sizce bu doğrumu

[@sevalhasim1494]

Kiracı şu an kira 20000 fakat kira ucreti korona doneminde 1700 TL de kalmış ve bize 16 ay borcu var

[@HaticeDemir-vf6ub]

Av. Bey selam. Kiracimiz 01.02.2022 yilinda eve girdi sozlesmeyi kendi dolurdu. Sure kısmını bos birakmis. Suresiz sozlesme yaptık bilmiyorduk bizde imzaladik. Enflasyon verilerine gore artis yazmis ama tufeye gore artis yapiyor. 2023 eylulde yurtdisina tasindi. Dukkaninin eşyasını da koydu içine oto tamir dukkani vardi. Evi depo gibi yapmis oldu bi nevi. Ev mustakil bahçeli. Bahce anahtarini istedim agaclarimiz kuruyor diye vermedi. İstiyorsan cikis parami ver evden cikayim dedi. İstedigi cikis parasi 3 bin euro. Milyonlarin var sana koymaz demiş. Eve erkek kardesi gelip gidiyor. Kirayı da 2024 eylulden beri erkek kardesi gonderiyor kendi banka hesabindan babamin hesabina. Ocak ayinda ihtarname cekmek istiyoruz. Nasil bir yol izlemeliyiz? Kirasini hiç geciktirmedi..

[@batuhangunes3565]

Yerinde olsam verirdim 3000 euro

[@HaticeDemir-vf6ub]

@batuhangunes3565 niye

[@hasanhuseyin1742]

2024 Ocak sonu dairemi kiraya verdim. Sözleşmede her ayın 1-5 arasında o ayın kirası ödenecek diye yazılı. Şubat ayının kirasını 2 Şubatta aldım. Mart ayının kirasını 1-5 Mart yatırması gerekirken 10 Nisan da yatırdı. Nisan ayının kirasını 1-5 Nisanda yatırması gerekirken 5 Mayıs’ta yatırdı. Mayıs ayının kirasını 1-5 Mayıs’ta yatırması gerekirken, bugün 15 Mayıs ve hala yatırmadı. Yasal olarak haklarım ve yapacaklarım nedir.

[@sena7336]

Videoda anlattığına göre icraya veriyorsunuz icra haklı ihtar yerine geçiyor sonra tahliyesini istiyorsunuz

[@SGunsu]

Ev sahibi, kiracının aynı ilçede kendine veya eşine ait evi olup olmadığı bilgisine ulaşabilir mi? Kiracı bu bilgiyi kesinlikle ev sahibi ile paylaşmaz. Bunu öğrenmenin yolu nedir acaba?

[@ds-kb1re]

Tahliye davası açarsan, hakim ilgili tapulardan bilgi talep eder.Hem ev sahibi hem kiracı için

[@Eyo10631]

Hasan bey merhabalar. Anlattığınız bu 5 yıla geriye dönük yıllık kira artış ve gecikme faizlerini kime hesaplatıp mahkemeye başvuruyoruz.

[@AvukatHasanTok]

03122151022 den yarfım alabilirsiniz.

[@eminefakili4214]

Merhaba.ben lirayı almıyorum. Hesabi kapattım.kemdiside güya mahkemedennhesap numarası isteyecekmiş. Iki aydır yok

[@mustafacanw]

Hocam kolay gelsin nisan ayının 6.günü kiracının sözleşmesi bitiyor parayı düzgün yatırmıyor Aralık ayında dedim günün yaklaşıyor evden cikicaksin günün gelince dedim ve 1hafta önce tekrar yazdım bildiğin ego yapiyo ben evde adam gibi 1 yıl daha oturucam 5bin tl ile diyor yani evimin kahyası oluyor ve tehdit ediyor şimdi bişey yapsam suçlu ben olacağım yardım edin.

[@melses5670]

Avukat bey kiracımiz aylarca cikacam deyip bizi oyaladi.annem babam eve taşınmak istediği için çıkmalarını istemişti.cikmam ben ucuza ev bulamam diyor.8 bin lira kira verebilecek evde 1500e kalıyor.anne babası ve kendisi yaşıyordu.kontratta onun adı geçiyor.anne babasi biz karismayiz diyor.oglumuz ilgileniyor diyor ancak evlendi ve ev tuttuğunu söyledi.boyle bir hakları var mi.sozlesmede adı geçen kişi evlenip baska bir evde yasayinca ,anne babası kalabilir mi evimizde?