Kira Sözleşmeleri ve Uyarlama Davaları

[@cananagaoglu794]

Kiraci eve zarar verip gidiyorsa nolcak.biraz da ev sahiplerini koruyan bir şeyler yapilsin

[@fatmacakiroglu7128]

kiracılar devlet bizden yana diye ne artış yapıyorlar nede cikiyorlar. ev alıp başka ilden kiraya verip gelir elde ediyorlar..devlet bunları göz önünde bulundurmali

[@ebrugulec5911]

Cok teşekkürler cok faydalı bir eğitim olmuş 👏👏

[@AA-zh7xz]

uyarlama davaları konusu başta olmak üzere diğüer konularında güncel kararlar eşliğinde yeniden sunulmasını talep ediyoruz.. iiyi günler....💯💯

[@sinantanyldz7658]

kayınvalidem için ihtiyac sebebi ile dava acsam kazanırmıyım ?

[@fatmacakiroglu7128]

evimizin yanına avm yapıldı kiralar arttı 4 bin 5 bin oldu benim kiracı 1500 veriyor 2 yıl oldu..%25 artırıyor. 3 yıl daha ucuz fiyata oturacağız diyor.. uyarlama açabilir miyim

[@AA-zh7xz]

işde bu sorunun güncel uygulamadaki cevabını ben de merak ediyorum. şu anda bu kural nasıl işliyor???? buna cevap yok.

[@ardasanl6526]

Kiracım ile 1 yıllık sözleşme yaptık sözleşmede artış oranı %10 dedik zaman geldi kiralar 4 katı arttı ama yasa %25 oranını aşamazsın dedi bende kendisine %25 zam olsun ozm dedim kiranın yıl devriyesi geldi bana %10 üzerinden hesabına para gönderi sözleşmede %10 yazıyor dahada başka zam yapamazsın dedi ihtar çekip çıkartmak istedim ama 1 yıllık sözleşmede 1 ay kala ihtar çekmez isem aynı koşullar ile devam ediyormuş peki sizce ben ne yapmalıyım çok önemli bir konu iyi bilen yanıtlarsa sevinirim

[@AA-zh7xz]

evvelâ 1 bardak soğuk su içebilirsiniz. tek suçlu bu dönemde ev sahipleri. işin aslı uyarlama davası açabilirsiniz fakat burada mahkemenin daha evvel böyle bir konuda vermiş olduğu güncel dava sonuçlarını bilmeniz gerekirki bunu araştırmalısınız. kimin ne dediği önemli değil önemli olan o anda uygulanan kural.

[@bahar4630]

Hocam kolay gelsin kira sözleşmesinde ve taahhütname eşlerin istedigi bugün ögrendim...hocam evi eşinin biri imzaladi eş ev hanim..karsi tarafin avukati dilekceden eşletin imzasi yok diye gecersiz diyor...ancak ev sahipleri magdur ediliyor her konuda...eş muvafakname kira konrat taahhutnamede ev sahibi ne yapmali bu kanun ne zaman aldi bilgimiz yok

[@mehmeteki6834]

Maliyeye bildirmek için ve kendi aralarında asıl sözleşme yapıldıysa, yani 2 farklı sözleşmede burada resmiyette olan maliyeye bildirilen mi esas alınır ? Diğer sözleşmenin hiç hükmü yok mu ?

[@dgfcchfcggdggd6120]

Devlete bildirilmeyen hiçbir sözleşmenin hükmü olmaz

Egzersiz niyetine şu soruma yanıt verebilir misiniz? Bir kızım var ve eşim çalışmıyor. Zor durumdayız. 22.07.2019’da bir ev kiraladık. Evin yasal sahibi Senem adında bir bayan. Kocası ile sözleşme yaptık. Senem Hanım’ın imzası yok. Üç yıldır evde oturuyoruz ancak her yıl ev sahibi evden çıkarma tehdidiyle yasal orandan fazla zam yaptırıyor. Geçen yıl direttim ama bu sefer ptt’den “oğlum oturacak evi tahliye edin” diye ihtar çekti, zammı yaptım ben de. Bu yıl yine %125 zam istiyor. Geldi yine tehdit etti. Kurduğu cümle “sözleşmemiz geçersiz, bu yüzden yeni sözleşme yapacağız, bir de sözleşme bitimine tarihli tahliye taahhütnamesi imzalayacaksın” diyor. Kabul etmedim ve mahkemeye vereceğim dedi ve gitti. Evden çıksam taşınma masrafı olacak ve etrafta kiralar bizim kiranın üç katı oldu neredeyse. Evden çıkmak istemiyorum. Düzenimiz bozulacak. Sizce ne yapmalıyım? Ev sahibi hiç yazılı olarak konuşmuyor. Ya arıyor, ya da geliyor yüzyüze konuşuyor. Son geldiklerinde komşum da vardı ama şahitlik eder mi bilmiyorum. Çok sağolun.

[@aliday7241]

Yapmayın, sözleşme geçersiz ise yaptığınız ödemeleri geri isteyin. Ayrıca kira sözleşmesi yazılı olmak zorunda değil. Bırakın olabildiğince çabalasın. Oğlum oturacak diyorsa mahkemede ispat etsin

[@AA-zh7xz]

arkadaşlar insanları birbirine inatlaştrıcı yanıtlar yazıyorsunuız sonra millet birbirine giriyor. nereden geliyor bu futursuz cesaret?? bırakın olabildiğince çabalasın, mabalasın. burası sanal alem değil, milleti birbirine düşman ediyorsunuz. arkadaş senin yapacağın tek şey: bu şekilde rahatsız edilmek istemediğini belirtip yazılı ihbarnâme göndermesini talep etmektir. bu yazılı ve imzalı olarak sana ulaşmışsa buna uymkla mükellefsin. uymazsan seni mahkemeye verir ve haklıysa masrafları sen ödersin. eğer seni rahatsız etmeye devam ederse karakola şikayette bulunursun. bu kadar.

[@TheMLemily]

Uyarlama davası açılmadan önce ödenmemiş kira bedelleri uyarlamaya konu edilebilir mi, burayı çok iyi anlayamadım. (Pandemi sebebiyle yaklaşık bir yıldır ödeme yapılamadığından bahisle...)

[@onursahin4073]

Henüz ödenmemiş kira Bedellerinin uyarlamaya konu edilebileceği söylendi sanırım

[@TheMLemily]

@@onursahin4073 İleriye doğruluktan bahsedilince benim kafam karıştı.

[@MrAyan35]

@@TheMLemily Açtınız mi acaba sonuç alabildiniz mi?

[@AA-zh7xz]

uyalama kararı çıkarsa uyarlama ihtarı kiracıya ulaştıktan sonraki süre için karar uygulanıyor. geçmiş kira bedelleri ayrı dava konusu diye biliyorum. ekleme olayı başka konu için geçerli,

[@nejatsaral2121]

Kira kontratinda artislarin ufeye gore yapilacagi acikca belirtilmiş ve imza altina alinmis fakat zamlar ufe tufeye gore yapilmamis bu konuda 2020 ve 2021 yilina ait zararlarimi nasil telafi edebilirmiyim

[@dgfcchfcggdggd6120]

Kanun da tüfe ye göre yapılır diyor onun için hiçbir hak talep edemezsiniz

[@prnsozturk2492]

ben kiracımı nasıl çıkaracağım.4 senelik kiracı. o 10. yıl diyenin Allah c c. b smı versin

[@AA-zh7xz]

kira sözleşmen 1 yıllıksa 6. seneye girince sen sözleşme sonunda tahliye için ihtarname gönder kardeşim. fakat dava açaçagın mahkemenin konu ile ilgili kararlarını da bir araştır derim. uygulamada 5 sene mi 6 sene mi olayı uygulanıyor çok önemli herkes 5 sene diyor fakat bu sunumda kanunen 6. sene olduğu belirtiliyor. daha önceki mahkeme kararları yanlış bile olabilir, trajikomik bir durum ortaya çıkabilir.

[@Panchita-Hanim]

​@@AA-zh7xzmerhaba, ilgili mahkemenin daha onceki kararlarina nasil ulaşabiliriz acaba?

[@AA-zh7xz]

@@Panchita-Hanim güncel kararları araştıracaksın mahkemelerin senin talebine göre verdiği kararları araştıracaksın. Kiracılar fırsatçı oldupu için bundan sonra kimse ev almaz.

[@FBekir]

Bu adam niye gelmiş acaba hic bir seye cevap vermeyecekse..

[@FBekir]

Tedbir falan istemis degilim ama şunu söyleyeyim, davanin esasina iliskin deyip tedbir kararini redderseniz kiraci temerrde düşer bu agalar karar verene kadar kiralanan belki de icra marifetiyle tahliye olur. Yaklasik ispat varsa tedbir vermek lazim. Dort koyun versen kaybedip gelecek adamlar, kime neyi anlatacaksin umurunda mi sen bitmişsin..

[@FBekir]

Adam belki temerrude dusmemek icin yuksek faizle kredi çekti ihtirazi kayitla ödedi buna nasil asiri ifa güçlüğü olmaz dersiniz? Tedbir de yok, ölsün millet.. Ya da kapanmadan evvel yillik pesin ödedi nasi ifa guclugu saymazsiniz? Pes..

[@FBekir]

"Yargıtay 3. Hukuk Dairesi 2021/3452 Esas sayılı 2021/6001 Karar Sayılı Kararı ile pandemi sebebiyle kira indirimi talepli davalarda, ihtiyati tedbir taleplerine yönelik kararlarda Ankara ve Bursa Bölge Adliyesi Mahkemeleri tarafından verilen farklı kararlara ilişkin uyuşmazlığı giderdi, bu davalarda ihtiyati tedbirin mümkün olduğu yönünde karar verildi."

[@fatmacakiroglu7128]

niye hiç münir sebep enflasyon demiyorsunuz

[@AA-zh7xz]

demezler. işte merak edilen konu bu. enflasyon %500, yasal artış %25. işte burada hakim ne karar veriyor??? hadi bakalım.

[@fatmacakiroglu7128]

böyle durumlarda devlet nerede..

[@nazgulcelik1102]

47. Dakikada iki tarafın tacir olduğu kira hukukundan doğan uyuşmazlıklarda arabulucuğun dava şartı olmadığı değerlendirilmesi hatalı. Ticaret kanunu “mahkeme” üzerinden değil “ticari dava” niteliğinden hareketle zorunlu arabuluculuk belirlemesi yapmıştır bu nedenle iki tarafın tacir olduğu uyuşmazlık kira sözleşmesinden kaynaklansa ve haliyle bu hususta sulh hukuk mahkemesi görevli olsa dahi arabuluculuk başvurusu zorunludur yani dava şartıdır

[@ramizkara2277]

Merhaba ihtiyaç sebebi ile tahliye davası acıp aynı zamanda kira uyarlama davası acılabiliyo mu

[@AA-zh7xz]

@@ramizkara2277 evetttttt cevabını merakla beklediğim soru. ayrıca güncel kararlarda uyarlama davaları nasıl sonuçlanıyor?? bu çok önemli.