Konut Kira Artışlarına %25 Sınırı | Yeni Sistem Neler Getiriyor?

Kira hukukuyla ilgili diğer videolarımıza aşağıdaki listeden ulaşabilirsiniz kzbin.info/aero/PLEJgtALwKvW1eU-JflcfZ4BAunKzzZCnI

[@nevriyeyavuz2340]

ev sahiplerin haklari yok muuu? Kiraci haklari da kiraci haklari. Adam 8 bin liralik evde 3000 bine oturuyor, kolaymi ev almak Nasil bir duzenleme bu.?????

[@bluehero1949]

Hem evimiz var hem kiradayız farklı ilçeden dolayı. 1500 kira alıyoruz 3+1 evimiz. 2+1 kirada oturuyorum 1.700 tl eşyalı ev. Bu düzen başdan sona saçmalık,açgözlülük,kul hakkı ve ahlaksızlık.Bazı reziller Yalan ve kitapsızlık yaparak kiracıları cıkartıp fiyatı arttırmasa hiçde böyle olmazdı.Buna dur denilmezse kiralar dahada artar gider.Keşke zamanında yapılsaydı. Daha dogrusu insanlar haklarını bilse böyle olmazdı

[@tahsinsahindhbt]

Lütfen cevap... Biz kira sözleşmesi yapacağız ben ev sahibiyim yıllık zam konusunda sözleşmeye ne yazmamız lazım eğer bir şey yazmazsak bahsettiğiniz %25 den fazla zam yapılamaz yasası temmuz da kalkarsa biz istediğimiz gibi yapabilirmiyiz yoksa yasa kalkmasada yıllık zam konusunda sözleşmeye efetüfe mi yazmamız lazım... kısaca bugün sözleşme yaparsak ne yapmamız lazım efetüfe mi yazalım yoksa boş mu kalsın.

[@sevilaybabaoglu6312]

Evlerin tapularınıda kiracılara verilse daha iyi olur. Hayat pahalılıgı ev sahiplerini etkilemiyormu. Enflasyonun sıkıntısını ev sahiplerinin sırtına yükleyeceklerine sosyal evler yapsınlar. Ev alayım arsa alayım türkiyeden diyenler. Artık türkiyeye yatırım yapmazlar. Yapanlarda pişman.

[@meliscetintas3643]

Ben kiraciyim 1 yil once tasindim 2 bin tlye oturuyorm suan fiyatlar 4 bin oldu.ev sahibim bu yil 2binden 4 bine cikarticagini soyluyor.kendisi de hakli hersey ucmus ama bende 100%100 zam. Suan yapamam kendisine 25lik sinirlamayi soyledigimde yok oyle birsey diyor ne yapabilirim

[@u88370]

Video için çok teşekkürler. Sn Bozdağ kira artımı için dar gelirlileri korumak için demiş, oysaki çok yönlü bir olay bu, örneğin 3 katlı tripleks evi ayda 100000 tl ye kiralayan var, bu adam dar gelirli değilki, kimi koruyor şimdi bu sistem ? Olumsuz yanları düşünülmeden çıkarılmış bir yasaya benziyor. Evlerin değerine göre kademeli bir sistem düşünülmeliydi. Videoda dediğiniz gibi yeni kiralarda da bir artışa yol açacağı görülüyor, kaş yapayım derken göz çıkarılmış gibi. Ayrıca devletimiz vergi gelirleriyle bir paydaş durumdadır. Yılda iki kirayı vergi olarak almaktadır ve oranları enflasyon oranında :)) artırmaktadır, ev sahiplerinden aldığı vergiyi de bırakın artırmayı bu düzenlemeyi yapıyorsa bir paydaş olarak tamamen kaldırmalıdır. Ayrıca enflasyonu sadece ev sahipleri yaratmıyorki, madem hayat pahalılığı bunlara yol açıyor, o zaman tüm paydaşlarla, topyekün bir savaş yapılmalıdır, sonuç olarak , bu düzenleme ile ev sahibide kiracıda kaybediyor üstüne üstelik işin kök nedeni olan enflasyonist ortam insanlar arasında bitmez tükenmez düşmanlıklar yaratmaya devam ediyor. Değermi bütün bunlara.

[@bora1078]

bu sınıra uymayan ev sahiplerini nereye şikayet ederiz cezası nedir ?

[@guvenbilgin9647]

Oğuz bey çok açıklayıcı ve net bilgileriniz için çok teşekkür ederim. Benim sorum oturduğum evde iki yıldır kiracıyım. Kira kontratını oturduğumda yaptık. İkinci yılda tekrar kontrat yapmadık sadece kira artışı yaptık. 3. kira artışımızda ise yüksek bir artış istiyor. Kabul etmediğim için Şimdi ise ev sahibim evi satılığa çıkardı ve bu bahaneyle çıkartmaya çalışıyor. Bu süreçte nasıl bir yol izlemeliyim.

[@kosoval9891]

tüm kiracıların kira ücretini bankaya yatırması zorunlu olsun.

[@hvaceng]

2 video izledim ve ne öğrendim…. hiiiiççççç

[@mehmetsulu1085]

Devlet kendisi 25 degil 200 zam yaptı 1 sene de ev sahibi ni çok zor duruma düşürecek

[@GezginHasanD]

Kiracilarla ev sahiplerinin arasını bozdular,çok kişi evini kiraya vermekden soğudu,ben kendim oturacam artık,ikinci evim olsun yine vermem artık kiraya,ev sahibine bukadar haksızlık yapılmaz!!! Pes pes

[@mehmetsulu1085]

@@GezginHasanD ev sahibi olanlar borcu olan kredisi olup ödeyemeyen de var o zaman elektrik su hersey 25 zammı aşmasa

[@teslimeisot]

Merhaba ,Konudan bağımsız bir şey sormak istiyorum. Öğrenciyim geçen sene 12 aylık ev kira sözleşmesi yaptık ve o sözleşmeyi 20 ağustos 2022 tarihinde doldurdum. Bu senede bu evde kalmak istedim ev sahibi bu sene üniversitede son senem diye(haziranda mezunum diye) sözleşme yapmaya gerek olmadığını söyledi ve yapmadı bu hafta evi tahliye ettim uzaktan eğitim sebebiyle ve depozitoyu vermedi . Vermeme sebebi ise sözleşmeden önce çıktin diyor adama diyorum ki sözleşme yapmadık ama bana bu gerekçeyle geliyor bu konuda hakkım bulunuyor mu yardımcı olursanız çok sevinirim

[@tolgasahbaz8107]

Merhabalar. Ben ev sahibine yuzde 25 ten fazla bi miktar yatirdim. Birinci sorum yuzde 25 ten fazlasi hukuken gecersiz olduguna gore daha sonraki aylarda yuzde 25 olarak yatirsam hukuken bi sorun olur mu ? Ikinci sorum ise fazla odedigim miktarlar icin icra yoluna basvurabilir miyim?

[@sena7464]

Ben de bunu merak ediyorum

[@fenerli5792]

Av. Oğuz yavuz bey ile bir kaç davada birlikte çalışma imkanımız oldu. Gerek kiracı tarafında , gerekse ev sahibi tarafında müvekkilinin yasal haklarını en maksimum seviyede kullanıp en yüksek performansı elde etmeyi başarıyor. Uzmanlık alanı olan gayrimenkul hukuku konusunda tüm detayları en ince ayrıntısına kadar biliyor Dava kazanma konusunda kritik önem sarf eden konular hakkında detaylı bilgiye sahip. Birlikte çalışmaya başlamadan müvekkiline yardımcı olacağı dava konusunda önüne ne gibi engeller aksilikler çıkabileceğinin bilgisini önden veriyor. Bu özelliği çoğu avukatda olmayan bir özellik ve onu diğerlerinden ayıran en büyük özellik diyebilirim. Malumunuz olduğu üzere genelde avukatlarımız işi alabilmek için olumsuz hiç bir konudan bahsetmezler. Oğuz bey öyle değil. Ben şahsen ilerleyen yıllarda , oğuz bey in gayrimenkul hukuku konusunda türkiyede parmakla gösterilen bir kaç avukattan biri olacağına inanıyorum. Fiyat olarakta kendi akranları ile değerlendirdiğimde gayet makul rakamlara çalıştığını düşünüyorum. Gayrimenkul hukuku konusunda işlerinizi güvenle teslim edebilirsiniz. Vereceğiniz ücretin karşılığını size fazlası ile kazandıracağından eminim. Buradan kendisine saygı ve sevgilerimi sunuyorum. KEMAL BULUT.

[@eoekslsl9086]

merhaba ben zihinsel engelli anne ve babanın tek kızıyım ve vasisiyim babamın hakkı her türlü yenilmiştir Tapu iptal davası 10 yıl geçmiş olup vasinin engelli babamın hakkını aramak için tapu iptale gitsek budurumda dava açabilimiyiz saygılarımla hayırlı akşamlar

[@ahmetozgun3233]

Merhaba oguz bey kiracilarim yüzde 25 zam yaptilar kontrat tarihim tam 1 temmuzda,bizi simdi yüzde 25 kapsiyormu ,üsteki 10 bin liraya kiraladi benim kiram 3000 binde kaldi

[@sohretyilmaz7223]

Bu düzenlemeyle ev sahiplerine yapılan haksızlık tabikide kiraların yükselmesine sebep olur kimse kimsenin malının amiri memuru olamaz böyle saçmalık dünyanın neresinde var ev sahiplerine tavsiyem tahliye taahutnamesi yapmadan malını kiraya vermesin yoksa cok buyuk sıkıntı yasarlar

[@tugceblr7063]

Hocam biz Nisan 2022 de kontrat yaptık.seneye Nisan 2023 te TÜFE'ye göre mi zam yapacağız yüzde 25 e göre mi

[@hulay6324]

Kira kontratında ev sahibi imzayı atıyor,isim olarak oğlunun adını yazıyor,kira kontratına itiraz edilebilirmi?Kontrat geçersizmi?Teşekkürler.

[@furkantolu8818]

Herkese Merhaba, 2019 dan beri Şişli de kiracıyım. Ev sahibim 2022 Ağustos ayında aradı ve annesinin evi kentsel dönüşüm sebebi ile yıkılmış ve kiradaymış. Kiraların artması sebebiyle de annesi gelip burada oturacakmış. Sözleşme bitimine 2 ay var. Eve tadilat gerekmesine rağmen hiç ilgilenmedi. Ben ise kirayı her ay 3 4 gün önceden gönderdim. Elimde sözleşmem her şeyim hukuksal olarak mevcut. Şimdi benim bu durumda ne yapmam gerekiyor. Gerçekten beni çıkarabilir mi?

[@tufanmanov2235]

Merhaba hayırlı akşamlar Oğuz Bey ev sahibiyle sözleşme imzaladık sözleşmede elden ücret ödenecek diye ibare var kendisinden IBAN numarası istedim fakat elden verilmesi yönünde bir telkinle karşılaştım Bir sene boyunca kirasını elden ödedim Bir sene dolduktan sonra%150 bir zam artışı ile karşıma çıktı Ben şifayı olarak sözlü olarak ortada buluşmaya çalıştım fakat kendisi benim dediğim olacak şekli ile hareket etti Evden de çıkacak bir durumumuz söz konusu değil ancak şimdiye kadar kiraları da elden verdim herhangi bir telefonda veyahut da şahıs olarak bir ispatın söz konusu değil tek ispatım var o da sözleşmede elden yazısı ve bu sözleşme de kendisinin T.C kimlik numarası ile imzası mevcuttur şimdi benden %150 zamla beraber kira mı alıyor ve her ayın 15'inde kira veriyor idim ayın 5'ine kendisi çekti beşiyle onun arasında eğer ödeme yapmazsan %10 faiziyle beraber kiranı ödeyeceksin şekli ile şart koşuyor ve iki aylık da girerken senden depozite almamıştım ben şimdi depostayı da talep ediyorum şekli ile bir psikolojik baskı ve mobing'te de maruz kalıyorum Ne yapabilirim. Kendisine En azından aldım verdim şekli ile bir kağıda imza atalım Dedim kabul etmedi bu saatten sonra verilecek olan ilk kirayı kendisinin belirlediği rakam üzerinden değil de devletin belirlemiş olduğu %25'lik artış la beraber PTT'ye ismine T.C kimlik numarasıyla beraber havale etsem olur mu Zira %25'lik kira artışı bana vuruyor faydalanabiliyorum ama faydalanamıyorum Zira ev sahibine değerse o oluyor şekliyle bir durum söz konusu ağırlığını koyuyor Ben ne yapayım yardımcı olabilirseniz memnun olurum Kolay gelsin

[@yogurtlukurabiye3970]

Soruma cevap verirseniz çok sevinirim. Taahhütname vermişim ama tahliye taahütnamesinde adresim yanlış yazıyor. Ev adresim no 11 no 13 yazıyor. Bu durumda tahliye taahutnamesi geçersiz olur mu

[@safakkarakanyasamkocuileti7720]

Oğuz Bey ben 8.yilina girmiş Bir kiraciyim .2000tl den Ağustos ayında kira sozlesmemi 15.000tl artış olacağına dair ihtarneme geldi.Bu durumda nasıl bir yol izlememeliyim

[@cigdemcelik7041]

Merhabalar Oğuz bey Aydınlatıcı bilgilerinizden ötürü öncelikle teşekkür ediyorum. Bende bir kiracıyım. 2017'nin Ocak ayından itibaren kiraladığım evi 2022 Ocak ayında ev sahibinin talebi 925tl oldu ödedik. Sözleşmemizde her yıl kira artışı 25tldir yazılı.. Ev sahibimiz Hollanda da yaşıyor. Yine aynı yıl 2022nin Mayıs ayında tekrar bizi telefon ile arayarak önce bize çıkın kendim gelip oturacağım dedi sonra bir kaç gün sonra babası arayarak sözlü olarak kira güncellemesi adı altında kira artışını 1200tl yaptı. Onuda kabul ettik ödüyoruz şuan. Temmuzda Türkiye ye izine geldiğinde tekrar kirayı artırmak istedi 3000tl talep etti. Kabul etmedik. Geri adım atıp 2250tl talep etti sözleşmeyi yenilemek ve Ocak ayından itibaren bu ücreti ödemezsek tahliye evrağını yenilemek istedi.Kabul etmedik. Malumunuz şimdi Ocak ayı geldi ve noterden ihtarname çekip emsal kira bedeli olarak 5000tl talep ediyor İhtarname de Ocak ayından itibaren ödemezsek kira tespit davası açacağını bildirmiştir. Bu kira bedelini ödeyecek bir maaşa sahip değilim malum maaş asgari ücret. Ocak ayında devletin belirlediği yüzde 25lik artış ile mi belirleyip yatırmalıyım kira artışını yoksa dava açmasını mı beklemeli miyim? Şuan ne yapmalıyım aydınlatırsanız çok sevinirim. Şimdiden sizlere kolaylık işinizde başarılar diliyorum inşAllah.. /Saygılarımla

[@ilahiadalet999]

Ocak 2023 de 5. Yıla girilecek yüzde 25 geçerli mi bize de acaba? Ev sahibi kira tesbit davası açabilir mi beşinci yıl içinde?

[@tayfunsimsek2528]

Oğuz bey merhaba şuan oturmakta olduğum daire de 5 yılı doldurdum şuan ev sahibi kira tespit davası açabilme hakkına sahip mi yoksa %25 oranında zam mı yapmam gerekiyor

[@oktayozbey5733]

Hocam kiracı konut sözleşmesini kendi adına değil sahip olduğu ticari işletme adına yaptı, yani muhatap tüzel kişi burada artış nasıl olacaktır,

[@kucukciftlik6585]

Oğuz bey ben kendi telefon görüşmemi ses kaydı ile mahkemeye sunarsam suçmu

[@Gal1le]

merhaba benim ev sahibim 100%100 kira zammı istiyor ama ben devletin belirlediği kira kadarını verebilirim dedim şimdide bana diyorki yok kardeşim zam falan istemiyorum ben tatilat yapacağım evden çık bunların hepsi sorun değil haksız ben %25 kira zammı hesaplayıp parasını yatırıp kalmaya devam edeceğim. Korktuğum bir durum var oda oturduğum ev eşyalı ev olduğu için bana senet imzalattı. Bununla ilgili ben evden çıkmıyorum diye bu seneti benim başıma bela açar mı ev sahibim emlakçı cevap verirseniz çok sevinirim teşekkürler 🙏

[@mertcan-lr5zp]

Bu düzenleme ev sahiplerini zor duruma duşurecek .sorun ekonominin bozuk olmasi .sorun orda

[@papatya-19-35]

Merhaba Oğuz bey "bacak bacak üstüne atamassin" polisin deme hakkı var mı bayana? ! Bacak bacak üstüne atmak suç mu yasamiza göre? 2 saata aynı yerde oturub da kimildamamak olur mu hiç? Bide ifade salonunda bile değilsen dış salondaysan polisin öyle uyarıda bulunma hakkı var mi? Uymassan ne yapabilir polis? Çok merak ediyorum lütfen eger alanınıza giriyorsa cevap bekliyorum sizden.tesekkurler.

[@besiktaslhakan936]

Yüzde 25 sınırlamasından 5 yıldan eski kiracılar yararlanabilecekmi?

[@omerfarukkoca7833]

Hocam ev sahibim kirayi Bin tl den 3bin tl ye çıkartmak istiyor, 5 yıllık da kiracısiyim bugün e kadar da hiç aksatmadan da yatırdım. %25 mi olmali ? Yoksa daha fazla artırım yapa bilirmi ? Kira kontratini ise KayınBabasi ile imzalamıştım. Ve kiralar i düzenli şekilde banka dan yatırdım.

[@yunuskara9565]

Derhal fesihlerde feshettim tabiri yerine feshedilmesini kullanmak doğru mudur

[@sudabalk3271]

Merhaba bizim sözleşmemiz 2021 kasım ayında yapıldı 1 yıllık olarak ancak herhangi bir tahliye durumu olmazsa 5 yıl boyunca yenilecek 2022 kasım ayında bitecek imzaladığımız sözleşmeye göre TÜİK verilerine göre kira artışı yapılacak bu düzenlemeyle %25 kapsamında mı olacak kira yoksa sözleşme mi geçerli ?

[@teslimeisot]

Ben öğrenciyim 12 aylık kira kontratım ağustosun 20 sinde bitiyor kiram 1000 tl ev sahibi bana maksimum ne kadar zam yapabilir

[@dogacberksirin7632]

%25 diyor kardeşim videoda. Resmi Gazete'de yayınlandı. Yayınlanmasa bile yani bu karar olmasa bile maksimum TÜFE kadar yapabiliyor aklında olsun

[@teslimeisot]

@@dogacberksirin7632 adam sözleşmeye tufe oranını baz alırız yazmış artı olarak %25 lik yasadan bahsettik bi bok bildiği yok gelmiş yıllık tufe oranı % 80 diyo 1800 tl olacak kira dedi 1500 e zor anlaştık haber vereceğim diyordu anlasabildiysek tabi .

[@kemalarslan1119]

Merhaba benim ekim ayında 5 yıl bitecek.1170 TL ne kadar kira artışı olacak kira tespit davası mi açmam mı gerek

[@mmmbbbbbbbbbb]

Merhaba Oğuz bey sizden acil bir cvp bekliyoruz. Dayımın kiracısının sözleşmesinin bitmesine iki ay kala dayım çıkmasını istedi kiracıda çok zordayım diyince dayimda üzüldü, sözleşmenin bitiminin üzerine dört ay daha ilave edip tahliye tahahütnamesi yaptı kiracida teşekkur etti ama şimdi süre gelince ben çikmıyorum diyor . Kontrarım yenilendi beni çıkartamazsin diyor. Dayim ne yapacak şimdi.

Merhaba tahliye taahhüdü ile icra takibi başlatabilir

[@mmmbbbbbbbbbb]

@ iyide kiracısi diyorki ben imzaladım eşim imzalamadı gecersizdir diyor , baskı altindaydım derim diyor habire dayıma sözlü tacizde bulunuyor. Adam bir ayak üstunde kırk yalan söylüyor. Altı ay oldu soz verdi ki bu altı ayin içinde dört ayıni dayim iyi niyetinden izin verip ona gore yazdı hazırladı o da imzalayıp kabul ediyorum diye yazmıştı. Simdi bu dediginiz,davayı açsa kazanabilirmi dayım. COK TEŞEKKUR EDERİZ İLGİNİZ İÇİN

@@mmmbbbbbbbbbb eşten imza alınmamış olması sorun yaratır

[@mmmbbbbbbbbbb]

@ o zaman bileeek imzaladi gibir şey oluyor , o yüzden dayıma sözlü tacizde bulunuyor. Peki dayımın dava aç ma süresi gelince açsami davayı gene yoksa bu ikisi bir birine giricekler, sizce bu davanin sonucu ne olur dayim inat etti çıkartacam diye

[@VizonteTv]

@ size nasıl ulaşabilirim

[@ayferyldz1379]

Yenilemeyen kontratta ve bi sonraki yıl nekadar yabılacağına dair herhangi bir şey yazılmamışsa sözleşmeye ev sahibi 25 üstünde rakam istiyosa nekadar ödeyeceğiz önceki yıl a göre devam edebilirmiyiz

[@nrnkanarya4212]

5 yıl dolmadan önce mi ev sahibi dava açabiliyor kira tespit davasını? Ya da sözleşme mi yenilenecek 5 yıl bittiğinde?

[@aysedenizer4997]

Merhaba ben evi kiralarken demirbaş depozitosu olarak 25 bin lira senet imzaladım evden çıkarken herhangi bir sıkıntı yaşar mıyım? İmzalayalı 4 yılı geçti. Dolandırılma ihtimalim var mıdır? Yanıtlarsanız cok memnun olacagim cok tesekkur ederim simdiden

[@ayhanyaran679]

Oğuz bey iyi çalışmalar sizi takip ediyorum. inşallah bana destek olursunuz. 2020 temmuz ayında ev satın aldım içinde kiracısı vardı satın aldıktan sonra ben biraz daha fiyatı yükselterek yeni bir sözleşme yaptım. bendeyken 2 yıl geçti 3 yıla başladı. demek istediğim şu 5 yılı doldurduktan sonra emsal değer davası açabilir miyim ben. kiracının benden önceki sürede oturduğu süreleri 5 yılın içine katabilir miyim.

[@remzicayirli768]

Oğuz bey 11 yıllık kiracıyım ev sahibi noterden üç ay içinde evi boşalt diyor. Beni üç ay sonra çıkarabilirim veya süreç uzarmı benim noterden çevap hakkım varmı. Tşk ederim

[@fenerli5792]

Uzamaz tahliye edebilir. 10. Yılınız dolmuş.

[@adayesiltepe6713]

Av. bey merhaba 2016 da kira sözleşmesi yapıp eve taşındık . Her sene yıllık kirayı peşin ödedim ama hiç sözleşme yenilemedik . Bu ay yıllık süresi dolunca ev sahibi aradı gecen sene 15.000 tl olan yıllık kiramı 27.500 tl e cıkartıgını söyledi . Bende %25 uygulaması grrektiğini yani 18.750 tl yapabileceğini ama ben yine de vicdanen bunun az olacagını ve 20.000 tl nin benim içinde uygun oldugunu soylememe ragmen 27.500 tl de ısrar etti . Sen cıkarsan burayı aylık 4-5 bin tl ye verebileciğin söyledi . Ne yapmam gerekiyor 😔 yaptıgı kira artısı neredeyse %85 🙄

[@metehandeniz6741]

Anlastiniz mi?

[@yaralykkdokukbirsair4039]

Usta ben ev sahibiyimde sosyal medyan var mı acaba sana ulaşsam bir kaç sorum olacaktı

[@DenizDuyguM]

Oğuz Bey Merhaba Evi boşalttım ev sahibi oğlum oturacak dedi Taahhütname de imzaladım çıktım vaktinde Ev sahibinin evini yeğenine kiralayacagini öğrendim Bu durumda ne yapabilirim Cevaplarsanız sevinirim Bir de Kira kontratı babamın üstündeydi kefil bendim Babam vefat etti bu durum etkiler mi

[@fenerli5792]

Hiç bir şey…

[@SAHINKANBER]

Merhaba Oğuz bey nasılsınız size bir sorum olacaktı 2 senedir 1 dairede oturuyorum ilk 1000tl ile girdim sonraki sene 1100tl oldu şimdi ise benden 2700tl ücret istiyor normal şartlarda 1375tl olması gerekiyor %25 olunca beni evden çıkarma gibi bir hakkı var mı 1500tl ödeyerek devam edebilir miyim

[@cemakn2981]

Allahtan kork bee. Bu devirde 1350 liraya çadır vermiyorlar. Adam yine insaflıymışki sana 2700 tl demiş. Sende hala karı gibi ağlıyormusun. 2023 te şu yasanın süresi bitiyor. O zaman göreceğim ben sizi

[@cemakn2981]

Oğuz bey merhabalar konuyla ilgili gerçekten cevabınıza ihtiyacım var. Benim bir kiracım var ve şuan 1500 TL ye oturuyor. Maalesef ortalama fiyatın çok çok altında. Şubat ayında kira süresi tam 5 yıl oluyor. Şubattan sonra kira bedelini olması gereken seviyeye kadar arttırabilir miyim?

[@remziyeengin5276]

Benim kira gelirim 1400tl zor durumdayim

[@ibrahimcelik3509]

Oguz bey bu ülkede konutu yatirim aracı olmaktan cikarmadigimiz sürece mağduriyetler hiçbir zaman bitmeyecek konut barınma ihtiyacıdır yatirim aracı olmamalı ben devletin yerinde olsam 1 den fazla evi olan kişiden evinin değeri üzerinden yıllık %3 vergi alirim 1 milyonluk evden 30 bin TL vergi isterim 1 yılda süre veririm 1 den fazla evini satan bundan muaf olur satmayan bu vergiyi ödemek zorunda kalır hem evsizler ev sahibi olur hem kiraci ev sahibi olayları en aza iner devlet birde buna uygun kredi imkanı saglarsa olay çözülür bizim ülkemizde para kazanmak çok kolay elinizde biraz nakit para olsun yetiyo elinizdeki paranın 4 katı kredi çekiyorsunuz bir daire alıyorsunuz bunu kiraya veriyorsunuz 3 sene sonra kira parasıyla kredi parasını ödüyorsunuz alin size bir gelir kapısı eminim bunu benim anlattığım şekilde yapan binlerce insan var insanlar hep birilerinin sırtından geçinme hayaliyle yaşamaya başladı elbet bunun birde öbür tarafı var saygı ve selamlar oguz bey

[@ibrahimcelik3509]

@deneme cokmuyosun karşılığını aliyosun

[@fenerli5792]

Saçma. Yatırımcılar ev almasa. Evi olmayan ve alacak parası imkanı olmayan insanlar sokaktamı kalacak. Yazdıklarını hiç düşündünmü. ? Konut yatırım aracı olmasa. 1.5 milyon olan ev en iyi 1.2 milyon olur. 1.5 milyona alamayan 1.2 milyonada alamaz. Yanlış düşünüyorsun. Daha geniş pencereden baksanız. Yatırım için ev alanlara dua edersin.

[@ibrahimcelik3509]

@@fenerli5792 turkiyede en kolay yatirim ev alıp kiracının sırtından geçinmek zaten al evi çek krediyi kiraci kredinin yarısını öder yarısında ev sahibi öder geçinip giderler ben bu sistem yanlış diyorum insanlar ihtiyacından fazla ev almasa başka yerden para kazanamazmi devlet evi olana değil evi olmayana kredi verse herkes ev sahibi olur benim fikrim bu ülkede ev sadece barınma için ullanilsin yatirim için değil.

[@ibrahimcelik3509]

@deneme suanki ortamda herseyin düzeni bozuldu neyin ne olduğu belli değil fiyat istikrarı yok malı olanda olmayanda zararda hep beraber bu sıkıntıyı yasayacaz malesef

[@mehmetbaran6511]

İbrahim bey yazdıklarınız mantıklı değildir. Madem sende kendine SIK para topla sonrada kredi al ev sahibi ol. Ben böyle yaptım. Dondurma almadım. Tatili günü birlik yaptık. Hep dikkatlice gittik. Ben zor şartlarda ev sahibi olayım sonra sen bana KÖTÜ GÖZLE bak. Devlet vergi alsın de. Yazdıkların doğru mantık değil.

[@ZeynepDeniz-iy1kj]

@Bilgilendirmeleriniz için çok teşekkürler, benim de sorum olacaktı bizim ev sahibi de kiraya %100 zam yapmak istiyor ben kanun falan tanımam diyor, bizim de 3. yılımız evde tahliye taahhütnemesi normalde eşim imzalamamış fakat eşim diyor sözleşme arasına sıkıştırmıştır tarihi de yazmayıp kendi doldurur ama öyle de olsa benim imzam yok başka videonuzda eşin imzası yoksa geçersiz dediniz gelgelim asıl meselemize şimdi bize diyor ya %100 zam ya çıkın oğlum oturur diyor bizi köşeye sıkıştırmak için biz de 1 yıl sonra doğu görevine gideceğiz zaten şimdi bizi oğlum oturacak diye çıkartabilir mi? Çıkarırsa ne kadar sürede çıkartabilir. Dediğim gibi 1 yıla gideceğimiz için exta taşınma masrafı ve normalde kiralar da fahiş şekilde arttığı için böyle bir evi çok daha pahalıya tutabiliriz, cevaplarsanız çok sevinirim. @Av. Oğuz Yavuz

[@fenerli5792]

Madem 1 yıl sonra çıkacaksınız. Makul ölçülerde orta yolu bulmak en güzeli. En kötü anlaşma en iyi davadan iyidir.

[@suleymanefendi2737]

Oğuz Bey Merhaba, Ben kiracıyım ve ikamet etmekte olduğum konutta 1 Nisan 2022 itibarıyla 5 senem dolduğu için mülk sahibi muhitteki emsalleri baz alarak bir kira iyileştirmesi yaptı (o ay TÜFE %30 iken %60 zam yaptı). Buraya kadar sorun yok. Sorun şu ki mülk sahibi, talep etmeme rağmen yeni bir sözleşme yapmaya çeşitli bahanelerle yanaşmadı. Sorularım: 1. Ortada yeni bir sözleşme olmadığı için bildiğim kadarıyla önümüzdeki senelerde TÜFE'ye göre değil, yine emsallere göre zamlar yapabilir. Bu doğru mu? 2. Bu durumda kira tespit davası açıp, mahkemenin kararına razı olduktan sonra, en azından önümüzdeki 5 senenin TÜFE üst limitiyle artış yapılmasını garantileyebileceğimi duydum. Bu doğru mu? 3. Kira iyileştirilmesi akabinde yeni bir sözleşme yapmadığımız için soruyorum: mevzubahis %25 üst sınır düzenlemesinden ben de faydalanabilecek miyim? Belki takipçilerinizden benim durumumda olanlar varsa yanıtınız herkes için aydınlatıcı olur. Şimdiden çok teşekkür ederim.

[@nrnkanarya4212]

Bence de bu konularda yanıt verseniz çok iyi olur . Kira tespit davası olmadan kiracı ve ev sahibi kendi aralarında uzlaşabiliyor mu? Ve sonrası nasıl olacak kira artışı neye göre düzenlenecek ?

[@fenerli5792]

Kira tespit davası açmamış ev sahibiniz. Anlaşmıssınız zaten. Eğer dava açarsa mahkeme güncel rayice yakın bi rakama çıkarır. %25 zam yapıpı bu benim yasal hakkım derseniz . Ev sahibinizde kira tespit davası açma hakkını kullanabilir. Burada kar zarar hesabını en iyi kendiniz yaparsınız. Yeni sözleşme imzalamak istememesinin sebebi 10. Yıl sonund sizi sebebsiz olarak kolaylıkla tahliye edebilir. O hakkını kaybetmek istemez. Çok detaylarda boğulmaya gerek yok. Makul ölçülerde zam yaparsanız zaten 5 sene daha oturursunuz. 10. Yıl sonunda da ev sahibiniz sizi ister ise hemen tahliye edebilir.

[@suleymanefendi2737]

@@fenerli5792 Öncelikle, vakit ayırıp yanıt verdiğiniz için çok teşekkür ederim. Evet, bu sene anlaştık ama benim endişem, hazırlığım ve dolayısıyla burada sorduğum sorular zaten önümüzdeki seneler için. Bunu 1. sorumu sorarken belirtmiştim, belki gözünüzden kaçmış olabilir. İşin özü şu; enflasyonun ön görülemez ve çok yüksek artışta olduğu ülkemizde, ev sahibinin önümüzdeki her yıl TÜFE'ye göre değil de rayiçlere göre kira ayarlaması yapmak istemesinden endişe ettiğim için bunu önlemenin bir yolunu arıyorum. Yoksa makul ölçülerde zam yapmaya ben zaten razıyım. Bu arada “makul”den benim anladığım max 12 aylık TÜFE ortalamasıdır.🙂 Evet, muhtemelen dediğiniz gibi sözleşme yapmak istememesi, 10. yılın sonunda beni istediği zaman tahliye etme hakkını elinde tutmak istemesinden kaynaklanıyor. Bu benim de aklıma geldi. Fakat, ev sahibi nasıl kendini garanti altına almak istiyorsa, kiracı olarak ben de bazı şeyleri garanti altına almak istiyorum. Aslında tüm mesele bu. Bunun temelinde de ev sahibine olan güvensizliğim yatıyor. Sanırım ya suyu akışına bırakacağım ya da enflasyon daha da artmadan kira tespit davasını bugünlerde ben açacağım. Dediğiniz gibi, bu noktada kâr-zarar hesabını iyi yapmak lâzım. Gerçi bir rakamda anlaşmışız ve bu WhatsApp’ta kayıt altında olduğu için ev sahibi bunu mahkemeye delil olarak ibraz edebilir. Dolayısıyla artık bu sene dava açabilir miyim, onu da bilmiyorum. Mahkeme bu isteği anlamsız bulabilir belki. Peki 2. sorumun yanıtı sizde var mı?

[@suleymanefendi2737]

@@fenerli5792 Yanıt verdiğinize dair 3 adet bildirim görünüyor ama tıklayınca yanıtlarınız yorumlarda görünmüyor. Teknik bir hata söz konusu sanırım. 😕

[@suleymanefendi2737]

@@fenerli5792 Sizi de yordum ama eğer vaktiniz varsa bir sorum daha var.🙂 Kira sözleşmesini yaptığım gün metazori olarak tahliye taahhütnamesi imzaladım. Tabii ki hem tahliye tarihi kısmı hem de taahhütnamenin yapıldığı tarih kısmı boş bırakıldı.🙂 Burası bir aile konutu ve hatırladığım kadarıyla eşim tahliye taahhütnamesine imza atmadı. Diyelim ki kat maliki beni gelecekte tahliye taahhütnamesini devreye sokarak evinden çıkarmak istedi. Ben de taahhütname üzerinde eşimin imzası olmadığı için onun rızası olmadığı gerekçesiyle itiraz ettim diyelim. Bu durumda aklıma takılan 2 soru var: 1. Yaşamakta olduğum şehirdeki Emlakçılar Odası'nın resmî avukatı, pratikte bunun uygulanmadığını ifade etti. Bir tahliye davasında, eşin Tahliye Taahhütnamesi'nde imzası olmadığı gerekçesiyle kiracı lehine itiraz ettiğini fakat hakimin yine de tahliyeye hüküm verdiğini tecrübe ettiğini belirtti. Bu konuda bir bilginiz var mı? 2. Ben eşimle evlenmeden 2 ay önce sözleşme yaptım; yani sözleşme tarihinde bekardım. Bu bir sorun teşkil eder mi? 3. Ben ilgili konuta taşınınca mernis adresimi güncelledim fakat eşim bunu yapmadı. Bu bir sorun teşkil eder mi? a) Cevabınız "evet, sorun teşkil eder" ise; kat maliki ile böyle bir sorun yaşamadan önce, mesela bugünlerde eşim de mernis adresini güncellerse bu sorun ortadan kalkar mı? 4. Tahliye Taahhütnamesi'ne bahsettiğim gibi eşim üzerinden itiraz etmem durumunda eşimin de sözleşmeye taraf olması gerekir mi? Yani bunun için eşimin noter kanalıyla kat malikine ihtar çekmesi gerekir mi? İhtar çekmesi gerekiyorsa, bunun kat maliki Tahliye Taahhütnamesi'ni devreye sokmadan önce mi yapılması gerekir? Yoksa, kat maliki Tahliye Taahhütnamesi'ni devreye soktuktan sonra itiraz süresi içinde yapılsa da yeterli olur mu?

[@28kadircan]

Emeğinize yüreğinize sağlık

[@muratkartal30]

Merhaba . Bir sorum olacak size . 12.09.2012 tarihli bir kiracim var 12.09.2022 de 10 yılı doldurmus olacak ve şuan ki kira bedeli 1150 TL be bu oran emsallere göre ve hayat pahaliligina göre coook düşük . Ben artış yapmak istiyorum veya kiraciyi çıkarmak istiyorum . Ne yapabilirim şuan için . Çok fazla madurum . Teşekkür ederim

[@muratkartal30]

@@fenerli5792 avukata başvurdum fakat gel gör ki stajer avukata denk geldim ben araştıracam dedi . Avukat lakin borçlar kanununa pek vakıf değil . Yani av yavuz bey gibi işinin ehli değil . O yüzden bı fikir almak istedim

[@fenerli5792]

@@muratkartal30 işi oğuz beye verin. Diğerinden alın. Ozman.

[@kadiremeksiz6803]

@@fenerli5792 10 yılını doldurmuş kira sözleşmesinin bitimine 3 ay kala yazılı BK hükümlerine göre teblig edilmek şartıyla 3 ay sonra da tahliye davası açarak mahkeme kararı ile çıkarılabilir. Şu var ; iki tarafta hakkaniyetle davranmalı ne ev sahibi fırsatçılık yapıp 10 yıldır kendisine düzenli ödeme yapan kiracıya yanlış yapmalı ne de kiracı % 25 e takılıp ben başka zam yapmam demeli. Bunun en güzeli bu ortamda % 50 uygundur. Unutulmasın kiracı parasını ödeyerek oturuyor bağışla değil aynı şekilde ev sahibi de enayi değil... Orta yol en iyi çözüm çakallık yapan ev sahiplerine yapılacak en iyi şey süründürmektir ( hem kiracıyım hem ev sahibi ) selamlar

[@kadiremeksiz6803]

eğer 3 aylık süreyi kaçırsa otomatik olarak % 25 artış yaparak bir yıl daha oturma hakkı elde eder eski kiracı

[@kadiremeksiz6803]

12/09/2023'te 10 yılı doluyor gibi hesaplanıyor sanki

[@nrnkanarya4212]

Benim sözleşmem 1 Temmuz 2023 de yenilenecek . 1 Temmuz 2023 de %25 olarak mı 2024 e kadar yenilenecek .

[@HT-qw5zn]

Evet

[@Thesus35]

Oguz bey 5.yil kira tespit ihtari yapilmadiysa 6.yil sozlesmesi dolmadan 1 ay onceden yine ihtar cekilebilirmi. Ve kiraciya 1 ay onceden bilgi verip kiraci kabul etmezse noter kanaliyla yapilmasi lazim ihtarin sanirim.

[@HT-qw5zn]

Yazılı sözleşmeniz varsa ve bu sözleşmede kira artış oranı belirlenmişse kira tespit davası, dava açtığınız kira döneminin başından itibaren sonuç doğurur. İhtarname olmasa da durum budur.

[@bssk6633]

Oğuz Bey merhabalar, 15 Haziran Kira sözleşme yenileme dönemim. 3. yılıma gireceğim. Bazı emlakçılar %25 diyor, bazıları %39 zam diyor.. Önerge onaylanmış ancak resmi gazeteyi mi beklemek gerekli? Sanki 15 Haziran a yetişmez gibi o da..

[@demirbrk3023]

1 temmuzdan itibaren gecerli diye biliyorum. 2023 temmuza kadar

[@mevluttaspinar322]

Maddenin yayınlandığı tarihten itibaren geçerli olacak resmi gazetede yayınlanmasını bekleyeceksiniz normade siz %39 Haziran efe tufesine göre zam yapar ev sahibi dua edin yürürlüğe girdiği tarih 15 Haziran öncesinden itibaren olsun bende aynı durumdayım :)

[@mevluttaspinar322]

Yayinlandigi tatihden itibaren 1temmuz 2023 e kadar geçerli olacak.zaten Haziran sozlesmesi olanların garanti bilinen seneye %25 imiz garanti çünkü 1 temmuz 2023 öncesi sozlesmemiz.bu senede %25 denk gelirse çok iyi olacak

[@demirbrk3023]

@@mevluttaspinar322 hocam yayinlandi diye biliyorum dun

[@teslimeisot]

@@mevluttaspinar322 merhaba ben öğrenciyim 12 ayluk kira sözleşmem ağustosun 20 sinde bitiyor yani 1.yılim dolmuş oluyor 1000 tl ödüyorum ev sahibi bana ne kadar zam yapar . Bi de o zaman tahliye taahhütnamesi imzalamıştim % 25 üzerine zam yapabilir mi yaparsa ben kabul etmezsem beni çıkarır mı

[@sebahatakyol6200]

Öğrenci oturuyosa o evde anne babalar ne yapsın onların maaşına yapılan zam bu kadar değil ki ev de yok herkes herşeyde olduğu gibi alt üst oldu

Umarım bu zor günleri atlatırız

[@nrnkanarya4212]

Cevap verebilirseniz çok memnun olurum

[@ismailalklc1731]

Teşekkürler oğuz bey

[@hekimhakan3909]

hocam kira kontratı eylülde bitiyorsa ama kontrat haziranda onceden yenileniyorsa %25 geçerlimi

[@Duyguu00]

geçerli değil. 11 Haziran 2022 tarihinden önce yenilenenlerde geçerli değil

[@hekimhakan3909]

@@Duyguu00 👍👍

[@selimtopcu8745]

Bu uygulama ne zamandan itibaren başlayacak 15 haziranda kontrat yenilemek için hangi oran kullanılacak

Kanun resmi gazetede yayınlandığında

[@sultansule3513]

Bu artislar sadece konutmu yoksa dükkanida kapsiyormu

Sadece konut

[@nrnkanarya4212]

Oğuz bey kanun 10 Haziran 2022 ile 1 Temmuz 2023 dahil diyor. Şimdi 1 Temmuz 2022 de %25 yapıcam ama 1 Temmuz 2023 dahil diyor ya kanun 2 yılıda mı yani 2023/2024 dönemini de mi %25 olarak ödeyeceğim . Yani iki kez % 25 bunu bu şekilde ysşayacak olan var mı? Kanunun uygulaması nasıl olucak ?

[@HT-qw5zn]

Artışları hep 1 Temmuz'da yapıyorsanız 1 Temmuz 2023'te de %25 yapacaksınız

[@nrnkanarya4212]

@@HT-qw5zn haksızlık bu kanun bir defaya mahsus demeliydi bunu nasıl düşünemiyorlar anlamıyorum . O aralıkta sözleşmesi olan evsahipleri ki zaten eski kiracı ve ucuza oturuyor evsahiplerini mağdur etmişler kiracıya da bedavafan otur demişler

[@nrnkanarya4212]

@@HT-qw5zn evet maalesef ama kira ödemesi 5 yemmuzda ödeniyor .

[@rahimeyildirim3412]

Teşekkürler güzel izah ettiniz.

[@osmangurgen2704]

Oguz bey 2017 1 ocak ta evimi bin tl kiraya verdim yuzde 10 la anlastik 5 yil yuzde 10 artis yaptik 6 .yil yeni kontrat yaptik 6.yil kira 1650 oldu yude 13 artmis oldu yeni kontratta tefe tufe yaptik yeni kontrat yapmis olmam kira tespit davasi acmama engel olurmu yeni kontrat yil sonunda doluyor tespit davasi acmak icin en son yaptigim kontrat bitimini beklemem gerekirmi

[@bekircanuzun3184]

Hayır, eğer yeni imzaladığınız sözleşmenizde esaslı bir değişiklik yoksa yani sadece bedel üzerinde değişiklik yaptıysanız aslında eski sözleşmenin devamı niteliğinde sayılır. Kira tespit davası açmanız için beklenize gerek yok, her zaman açabilirsiniz.

[@osmangurgen2704]

Onceki sozlesme yude 10 du yeni sozlesme tefe tufe

[@ertancinklc3503]

Oğuz bey 2019 dan beri kıraci mız var haziran 15.%25 artış yapmış elimizde çıkış tahattut names var çıkartmak istiyoruz nasıl bir yıl izlemeliyim

[@munchsg0]

cıkartmayın kardeşşşşş

[@serdar...6110]

Adamı evden çıkarsan eline ne geçecek o adamın vebalini nasıl odicen . Kendini o insanın yerine koy bakım iyi biseymi yaptığın

[@ertancinklc3503]

@@serdar...6110 ne vebali sizden mi öğreneceğiz vede çikardim

[@sametsav4925]

Tahliye taahhüdünü icraya koyman yeterli 1 hafta için de itiraz edilmezse işlem tamam

[@benimsayfam5100]

ev sahipleri cinnet geçirecek yazık olacak

[@suna7729]

Yahu insanlar aç bilaç sokakta kalıyor onlar cinnet geçirmiyor da malı mülkü olan satsa sittin sene geçim sıkıntısı çekmeyecek olan mı sinir krizi geçirecek?

[@AAli-rz5db]

@@suna7729 ağzına sağlık

[@suna7729]

@deneme ben kiracı değil evsahibiyim sen otur böyle bir kafayla daha ne kadar süre kendinle yaşayabilirsin onu düşün vicdanın elbet bu işin acısını öyle veya böyle çıkartacak senden.

[@suna7729]

@deneme senin vicdanın rahat filan olamaz inkarla vicdan yerinden milim kıpırdamaz göreceksin senden alacak intikamını.

[@suna7729]

@deneme onu ben nerden bileyim karman mıyım?

[@guvenseyhan6159]

Bizim evimiz satılıyor; yeni mal sahibi evi alır almaz bize ihtar çekeceğini şu an 3800 olan kiramızı ya 7500 e çıkartmamızı yada 6 ay içinde evi boşaltmamız gerektiğini belirtiyor.1 temmuz 2020 sözleşme tarihimiz normalde 3800 olan kiramıza yüzde 25 yaparak oturmaya devam edebilir miyiz? 6 ay sonra çıkmazsak tahliye davası açarsa hemen mi çıkartabilir bizi yoksa dava süresince yasal kira artışımızı yaparak dava boyunca oturabilir miyiz?

Hukuken %25ten fazla artış yapmak zorunda değilsiniz İhtiyacını mahkemeye ispat ederse çıkarabilir

[@guvenseyhan6159]

Teşekkür ederiz cevap için iyi çalışmalar

[@yagzgilan5636]

@deneme hahah çart :)

[@Trendtv8388]

@@yagzgilan5636 gerçekten de komik olan ne? 😕

[@bilalboget2845]

Oğuz bey merhaba ev sahibim %60 kira artışı yaptı itiraz ettiğim için evden çıkmamı istiyor tahliye taahhütnamesi olduğu için elim kolum bağlı ya ödersin ya çıkarsın diyor devletin belirlediği tutardan fazla zam yaptığına dair watsap yazışmalarım mevcut itiraz etsem tahliye taahhütname si ile beni evden çıkartabilir mi cevaplarsanız teşekkür ederim

[@suna7729]

Adam ev sahiplerini koruyan kollayan açıklamalar yapmış senin derdine bedavadan bakar mı?

[@bilalboget2845]

@@suna7729 bakar inşallah

[@ugurcaliskan35620]

Taahhütname geçerli deği hakim gözünde

[@yagzgilan5636]

@@ugurcaliskan35620 emin miyiz :) emsal kararları bi ara bakalım

[@eceaydn5331]

Oğuz bey merhaba, 2. Yıllık kiracıyım ev sahibimle hiç bir sorunum yok sadece kira zam zamanı birbirimizi rahatsız ediyoruz, düzenli olarak bankadan detaylı açıklamalar ile kiramızı gönderiyoruz fakat ev sahibi tefe tüfeden fazla oranla %60-70 oranında zam yapmak istiyor. Evet haklarımız var anlattığınıza göre fakat elimizde bir sözleşme yok, kira sözleşmesi yapılmamasından kaynaklı mahkemede sorun yaşar mıyız?

[@HT-qw5zn]

Kira sözleşmesinin yazılı olma zorunluluğu yok, sözlü de olabilir. Konuta girdiğinizden bu yana banka kanalıyla ödeme yaptığınıza göre kira sözleşmesinin varlığını ispatta sorun yaşamazsınız.

[@tahayildirim9532]

Akp gidecek, dertler bitecek

[@Thesus35]

Merhaba bu artık 5 .ve üzeri sene kira atışını kapsıyormu 5. sene ve uzeri kira tespit oluyordu sanırım.

[@fenerli5792]

Kapsamıyor.

[@ilahiadalet999]

@@fenerli5792 2019 da giren için 2023 ocakta beş yıl şartı geçerli oluyormu acaba