KOS GUAMAN DALAM URUSAN JUAL-BELI RUMAH

KOS "LEGAL FEES & DISBURSEMENT" YANG PERLU DITANGGUNG OLEH PEMBELI DALAM TRANSAKSI JUAL-BELI RUMAH 💰
Coach selalu mendengar "keluhan" yang disuarakan oleh bakal-bakal Pembeli yang tidak faham kenapa mereka perlu bayar yuran guaman dan juga kos "disbursement" kepada peguam ketika mereka membeli rumah.
Ya, memang terdapat kos sampingan lain yang perlu dibayar oleh pembeli yang dibilkan atau dicaj oleh peguam yang juga dikenali sebagai "disbursement charges".
Seperti yang Coach pernah terangkan sebelum ini, memang fi guaman bagi urusan pindah milik hartanah adalah tertakluk kepada "scale fee" di bawah Solicitor's Remuneration Order yang ditetapkan oleh Majlis Peguam dan Peguam tak boleh caj sesuka hati.
Namun demikian, pembeli selaku anakguam atau client perlu membayar juga 'kos-kos sampingan' seperti kos pengangkutan, kos printing, photocopy, stamping & Stamp Duty yang dikenakan oleh LHDN dan pendaftaran dokumen pindahmilik di pejabat tanah.
Semakin sulit dan banyak proses yang diperlukan maka semakin tinggilah kos yang perlu dibayar oleh pembeli. Peguam hanyalah bertindak sebagai 'stakeholder' yang menerima duit yang client bayar tadi dan Peguam akan bayarkan kos-kos tersebut kepada pihak-pihak yang terlibat. So, kenapa nak marahkan kami pihak Peguam sedangkan bayaran disbursement tu tak masuk poket kami pun? 😅
Jadi, jangan lah membuat tohmahan atau tuduhan dengan mengatakan kami para Peguam menipu atau cuba nak cekik darah ya!
.
Kos disbursement tersebut adalah diperlukan demi memastikan bahawa proses pendaftaran pindahmilik dalam jual-beli rumah tersebut dapat disempurnakan sehingga ke akhirnya.
.
#HARTANAHDANANDA #HARTANAH #DISBURSEMENTS #COACHAIZAC #PEGUAMHARTANAH #BUYWITHBRAIN #BWB #CELIKHARTANAH #JOMBELIRUMAH

[@ourpeople6165]

Tq tuan.. jelas dan terang penyampai nya sangat-sangat membantu

[@HartanahdanAnda]

Sama2

[@adamalias8345]

Terbaikkkkkkk.. Bg perkongsian... Tuan aizac

[@fikhrichannel]

Bila penjual perlu trigger late payment interest (letter of demand)?

[@firdausproperty1019]

Rapid property hadir walau pun lambat

[@HartanahdanAnda]

Terima kasih!

[@amirmay3896]

tuan, saya ada ejen ni offer 1k booking sahaja, lepas tu dapat kan markup loan n ada cashback yg mmg saya nak , soalan saya, mungkin ke 1k sahaja itu dan segala boleh diuruskan termasuk spa lawyer, loan, valuer, depo 10%.. ?.. semua termasuk dalam loan.. lpas saya bayar 1k, dia terus isi offer to purchase pada saya.. boleh ke mcm tu, adakah kemungkinan boleh smpai dapat rumah?

[@HartanahdanAnda]

Kes markup loan ni ada risikonya sebab ia bergantung kepada valuation report atau laporan penilaian Jurunilai pihak bank. Mungkin penilaian yg jurunilai buat lebih rendah berbanding jumlah loan yg dipohon. Walaupun anda dah bayar 1k sbg Deposit, ia tidak menjamin yg loan anda diluluskan mengikut jumlah yang anda kehendaki kerana ia bergantung kpd laporan penilaian yg jurunilai keluarkan. Sebaiknya, kumpul dulu duit untuk langsaikan bayaran awalan yang diperlukan sebelum membeli rumah.

[@hmstudio1243]

Tumpang tanya tuan..bermakna dalam SPA legal fee ada bahagian A dan B? Dan legal fee untuk loan lain lagi?

[@HartanahdanAnda]

Betul tuan. Legal fee utk Loan Agreement lain, SPA fee pon lain

[@shahidashardina7689]

Boleh ke cansel loan rumah dh sign ngan bank..tp blum guaman lagi sbb perlu byr 23k ngan agen rumah

[@HartanahdanAnda]

Masih boleh cancel, cuma perlu check apa terma yg terkandung dalam surat tawaran pinjaman bank tu sebab mungkin ada penalti yg dikenakan akibat pembatalan.

[@rolanz209]

Adakah peguam itu berhak menahan geran asal milik si penjual sekiranya urusan jual beli di batalkan

[@HartanahdanAnda]

Sekiranya urusan jual-beli dibatalkan oleh pembeli, Peguam tidak seharusnya menahan geran milik penjual.

[@rolanz209]

Perlukah membayar kos guaman sekiranya membatalkan tawaran kelulusan kepada peguam

[@HartanahdanAnda]

Ia bergantung kepada sejauh mana kerja yg telah dilakukan oleh peguam tersebut. Biasanya ada 'abortive cost' yg perlu ditanggung oleh anakguam sekiranya dia berhasrat membatalkan perjanjian jika peguam telah memulakan kerja awalan file tersebut.

[@shahidashardina7689]

Brp kos guaman rumah betul ke 12k

[@HartanahdanAnda]

Kena tengok berapa harga rumah tu sebab kos guaman berdasarkan kepada pengiraan yg saya nyatakan dalam video ni.

[@ribcarefevy5275]

kalau rumah rm295k tu berapa bayar peguam tuan?