JANGAN TERSILAP BAYAR DEPOSIT RUMAH!

DEPOSIT DALAM URUSAN PEMBELIAN RUMAH
.
Bila kita nak beli rumah, biasanya kita kena bayar Deposit atau Wang Pendahuluan kepada pihak Penjual. Ini termasuklah dalam pembelian daripada pasaran Primer (daripada Pemaju) atau dari pasaran Sekunder (secara Subsale).
.
Dalam posting ini, Coach nak ceritakan berkaitan bayaran Deposit dalam kes-kes Subsale sahaja.
.
Jumlahnya adalah 10% daripada harga jualan rumah yang kita nak beli tadi.
.
Kebiasaannya, dalam kes pembelian secara Subsale melibatkan Ejen Hartanah, ada 2 jenis Deposit yang kita perlu bayar iaitu:
.
1) Earnest Deposit (Booking Fee)
Booking Fee biasanya berjumlah 3% daripada harga belian hartanah tersebut. Katalah harga rumah yang kita nak beli adalah RM200,000 maka Booking Fee yang kita perlu sediakan adalah RM6000. Ia dibuat selepas kita dah tandatangani Booking Form dengan Ejen Hartanah tersebut sebagai tanda persetujuan untuk membeli rumah tersebut.
.
Bayaran ini perlu dibuat melalui cheque atau online transfer atas nama SYARIKAT AGENCY HARTANAH dan bukannya atas nama individu, contohnya ABC Realty Sdn Bhd. Jadi, sila pastikan bila kita nak buat bayaran Booking, kita check dulu nombor akaun bank tersebut milik siapa.
.
Bila dah tandatangani Booking Firm dan bayar Booking Fee, Syarikat Ejen Hartanah tadi akan memberikan kepada kita salinan Booking Form dan Resit sebagai bukti. Gunakan dokumen tersebut untuk loan application submission kepada pihak Bank.
.
Jika loan kita diluluskan, barulah kita proceed untuk step seterusnya iaitu menandatangani Sale & Purchase Agreement (SPA) bersama Peguam.
.
Tetapi, jika loan kita tidak diluluskan, maka Syarikat Agency Hartanah akan memulangkan semula Booking Fee tersebut kepada kita.
.
2) Balance Deposit.
Setelah loan kita diluluskan oleh pihak Bank dan kita telah menandatangani Letter of Offer (Surat Tawaran Pinjaman), kita dikehendaki menandatangani SPA dan membayar pula Baki Deposit sebanyak 7% kepada Peguam sebagai Pemegang Amanah (stakeholder).
.
SHARE kan maklumat ini kepada rakan-rakan anda supaya mereka juga boleh mendapat manfaat daripadanya.
.
#DEPOSIT #COACHAIZAC #PEGUAMHARTANAH

[@hanaabdaziz953]

Masyaallah.. sgt2 membantu dalam kefahaman saya, seorg Perunding Hartanah baru. Terima kasih Tuan

[@HartanahdanAnda]

Alhamdulillah.. terima kasih kerana sudi menonton

[@lompongvlog]

Terima kasih tuan atas perkongsian ilmu, sangat bermakna bagi saya kerana saya dalam proses untuk membeli rumah pertama.

[@HartanahdanAnda]

Sama2.. semoga bermanfaat

[@adamalias8345]

Assalamualaikum.. Terima kasih bagi perkongsian... Terbaikkkkkkk

[@HartanahdanAnda]

Waalaikumussalam.. Alhamdulillah. Sama2

[@sutarni9890]

terima kasih infonya tn.......inshaaAllah semo ga dpermudahkan urusan.....

[@zilongs949]

Terima kasih kerana pencerahan dari pihak tuan, so perjalanan pembelian rumah subsale saya seperti yg tuan jelaskan. Wasalam..

[@adeqsyamir173]

Sy nk tnya tuan.npa ajen xnk bgi tahu no tepon buyer dn peguam buyer .sedangkn agen mklumkn buyer dh selesai sign surat kelulusan loan di bank.alasan ajen tgu peguam buyer contac

[@roslinamohdyusop2167]

Rmh blm buat, contraktor utk buat rmh pun blm jumpa..ejen ni yg akn cari contraktor utk buat rmh .

[@azlensafinasothman8280]

bagaimana jika pembeli sudah membayar 10% deposit (cash pada owner) selepas itu pembeli tidak memohon loan pada bank sehingga setahun. Bagaimana dengan deposit 10% itu? adakah dikira burnt?

[@HartanahdanAnda]

Bergantung kepada terma dan syarat yg terkandung dalam dokumen perjanjian SPA yg telah ditandatangani dengan penjual. Kebiasaannya, jika melebihi tempoh yg telah ditetapkan, penjual boleh hanguskan wang deposit tersebut jika pembelian tidak diteruskan.

[@roslinamohdyusop2167]

Ni d Melaka..saya nk pi bank pagi ni utk transfer duit..

[@zurahzurah259]

sblum buyer call sy.. agen ada bgtau buyer ada bg Dp 500.. ikutlh mana senang pastu jadikn crita kebetulan buyer call sy selang brapa hari.. dia bgtau yg dia jd beli rumah.. sy sj tanya ada letak Dp x?? buyer ckp ada.. 1 k.. so sy diamlah.. tp knpa agent tu perlu rahsia dgn owner rumah?? itu yg sy xsedap hati.... ada kesilapan x kat situ?? mohon pencerahan

[@HartanahdanAnda]

Deposit dibayar kepada siapa? Kalau bayar kepada ejen, pastikan anda sebagai penjual dimaklumkan terlebih dahulu dan BERSETUJU dengan bayaran tersebut. Bayaran deposit perlu dibuat ke atas nama Syarikat agency hartanah dan bukan atas nama ejen tu sbg individu.

[@jijiejijie2500]

Ini kalau beli Tp kalau sewa mcmana pula ya..mntak tlong sgat2 perlukan bantuan kerana tuan rumah xnak pulangkan deposit saya sdgkan sya xada tunggakan langsung byar smua cantekk. Tp bila nak pindah uan rumah xnk pulangkandposit dia kata dposit x boleh pulang.sdgkan masa sewa dia hanya amik duit tp dia x ambil tahu psal rumah langsung.rosak ke bocor ke dia vuat x tahu.tba2 naik hrga sewa 2 kali minta tolong disini sape2 yg fhm share Mnta tolong juga tuan buat vdeo psal sewa

[@HartanahdanAnda]

Masa sewa tu ada buat agreement dgn tuan rumah ke? Kalau ada, kena tengok apa yg dinyatakan dalam agreement sewa tu. Sepatutnya tuan rumah perlu pulang kan deposit setelah Agreement tamat tempoh

[@jijiejijie2500]

@@HartanahdanAnda xada apa2 agreement pon.just resit bayaran je 2 blan dan api air.. Tbe2 saya mnta deposit dia kata dia xpenah pulang dposit Lg 1 soalan saya kalau la dia bayar dposit tu adakah dia byar penuh dan bulan yg last tu patotnya kene bayar sewa lagi ke x?tlongla sya tgaj susah hati sgt ni org tgah susah dia wat hal.suka la naya org,tlong ya fhamkan sya yg kurang fham ni sbb ni prtama kali jd penyewa.

[@aimanjumani1790]

Encik, saya sedang berurusan membeli rumah subsale. adakah betul jika ejen mengenakan 2 charge SPA kepada saya. 1st SPA adalah yang 7% dari harga rumah. 2nd SPA adalah charge untuk lawyer cek & selesaikan hutang sewa rumah, bill utiliti rumah tertunggak, bill maintenance rumah denagn owner lama.

[@HartanahdanAnda]

Saya tak faham apa yg dimaksudkan dengan bayaran tu. Sbg pembeli biasanya awak akan bayar harga jual 3 peringkat. Pertama, 3% Earnest Deposit kpd agency Hartanah ketika awak sign booking, kedua 7% baki deposit ketika awak sign SPA dan ketiga 90% dpd pinjaman awak dengan bank. So yang awak cakap tu saya tak pasti utk apa tujuannya. Check balik dengan peguam yg uruskan hal SPA awak.

[@Mazzlanismail95]

Tuan, kalau bayaran 7% tu kita x ckup saving dan kwsp xckup.. bole ke bayar guna loan ? Mv Rm 550, Hrga jual 470k.. lebihan tu bole tak buat bayar 7% ?

[@roslinamohdyusop2167]

Asslmkm tuan..mohon pertolongn penjelasan utk buat rmh menggunakn ejen..ejen suruh bayar full dlm tempoh 7 hari.. nak tau ada ke mcm tu.

[@shahidashardina7689]

Dh sign lo ke sis...

[@roslinamohdyusop2167]

@@shahidashardina7689 jazakallah khair..semua dah selesai..rmh pun dah dekat nk siap.

[@azimehalme9209]

Tuan, masa dia dah sign tu, dia dah dicover oleh mrta mltt kah?. Si mati tak dicover ke masa ni tuan?

[@HartanahdanAnda]

MLTT dan MRTT berbeza.. kalau MRTT, coverage bermula setelah loan disbursed by the bank. Kalau MLTT, tengok bila tarikh policy enforce. Kalau policy dah enforce dan mengikut syarat yg telah ditetapkan oleh pihak syarikat Takaful, takde masalah untuk buat claim sekiranya berlaku kematian.

[@azimehalme9209]

@@HartanahdanAnda tq tuan

[@matyus2939]

Asssalam tuan..jika beli rumah pertama dari pemaju dan dah bayar duit deposit booking plot rumah yang tertera di resit sebanyak rm5000..rumah dah 60% siap..tiba2 kita tak jadi pula nak beli rumah tu..sebab kita beli guna loan lppsa..dan belum sign dgn lawyer pun..belum ada apa2 proses lagi..kita tidak berminat pula dgn rumah tersebut dan ingin membatalkan hasrat kita..soalan saya adakah duit deposit tadi mengikut undang2 atau apa2 akta boleh dipulangkan atau hangus mengikut undang2?mohon pencerahan tuan yang mulia

[@HartanahdanAnda]

Waalaikumussalam.. tengok terma yang terkandung dalam booking form yg telah ditandatangani ketika anda membayar booking fee tersebut. Biasanya jika anda sengaja batalkan, deposit yang telah dibayar boleh dihanguskan oleh Pemaju. Namun demikian, cuba bincang dengan Pemaju dulu utk mendapatkan deposit tersebut dikembalikan atas alasan yang munasabah dan kukuh.

[@mohdsyarifuddin5127]

Nak tanya, apa jadi kalau kita lambat bayar deposit bila lawyer panggil untuk sign?

[@HartanahdanAnda]

Beli rumah melalui ejen atau direct dengan penjual? Jika beli melalui ejen dan dah sign Booking form, kena tengok apa terma yg dinyatakan dalam Booking form tersebut. Biasanya ada dinyatakan tempoh yg diberikan utk menandatangani SPA. Jika gagal, earnest deposit / booking fee yg telah dibayar Boleh dihanguskan

[@sitizakiah4232]

Tuan, Nk tnya kalau proses Jual Beli rumah subsale secara tunai perlu ke lantik peguam kedua-dua pihak Dan ke-2 NK tnya biasa yer caj peguam utk Kes cm ne berdasarkn nilai rumah ke.

[@HartanahdanAnda]

Sebaiknya masing-masing diwakili peguam masing2.. tapi kalau penjual tidak diwakili peguam pon takpe sebab penjual boleh "tumpang" peguam pembeli cuma ia tidak digalakkan kerana Peguam tersebut hanya menjaga hak dan kepentingan pembeli shj. Yuran guaman adalah mengikut scale fees yg telah ditetapkan oleh Majlis Peguam. Ia berdasarkan kpd harga jual-beli rumah tersebut.

[@sitizakiah4232]

@@HartanahdanAnda tqvm tuan.

[@syedsalimsyedhamzah3034]

Macam mane kalau loan tak approve? Booking 6% tu di pulangkan balik ke

[@HartanahdanAnda]

Ya.. sepatutnya dipulangkan balik jika loan tak lulus

[@pekja8007]

Berapa maksima pengeluaran kwsp akaun 2 tuan.mcm Saya beli rumah harga 400k boleh ke keluar kan 40k tu..Ade yg ckp maksima 30k saja untuk akaun 2 ni..betul ke

[@HartanahdanAnda]

Boleh keluarkan duit KWSP akaun 2 hingga 10% daripada harga belian rumah

[@erick-ly]

tuan.nk tnya.Kalau deposit kita dh byr separuh,then balance tu kalau lambat buat transaction ada interest ke?

[@HartanahdanAnda]

Itu bergantung kepada terma yg dinyatakan didalam Booking Form yg tuan tandatangani bersama Ejen Hartanah. Setiap Booking form termanya berbeza

[@ribcarefevy5275]

belum buat loan,tapi agent minta booking 3000k ke akaun agent.sy dah masukkan 3000k ke akaun agent.betul ke cara macam tu? apa patut buat ye? kalau tak mampu full loan dan downpayment 10% agak mahal?

[@ribcarefevy5275]

bayar bulanan agak mahal pula kalau 100% loan

[@syahirrusli4394]

Salam tuan, nak tanya. Klau saya beli dari ayah saya. Perlukah deposit rumah? Saya direct lawyer dan tak melalui agent

[@HartanahdanAnda]

Waalaikumussalam.. tak perlu deposit jika penjual tidak meletakkan syarat sedemikian

[@ummiaisyah2685]

Encik saya dah bayar semua deposit dan lawyer fees snp. Tp baru dapat tau saya tak.layak untuk beli rumah tersebut kerana saya bukan melayu dan rumah tersebut ialah rizab melayu. Apa patut saya buat?

[@HartanahdanAnda]

Salam, disebabkan syarat utama pembelian Tanah Rezab Melayu mestilah berbangsa Melayu, maka puan boleh batalkan pembelian rumah tersebut dan menuntut deposit yang telah di bayar dikembalikan oleh peguam. Berkenaan Lawyer Fees, berkemungkinan lawyer akan pulangkan sebahagian saje memandangkan kerja2 awal telah dilakukan oleh lawyer tersebut. Ini yg kita sebut sebagai Abortive Fees. Jumlah yang dikenakan adalah bergantung kepada pihak peguam itu sendiri.

[@ummiaisyah2685]

@@HartanahdanAnda terima kasih atas pencerahan tuan

[@zuhairyznan6956]

Bang kalau agent tak bg tau yangg bank tangung semua tapi kita dah baya semua..boleh tak kita mintak balik pulangan duit tu ??

[@sk20132014]

Salam tuan ..saya ada beli rumah pertama maksudnya rumah baru bukan subsale..tempoh 24 tahun..sekiranya saya langsai hutang sblum dr tempoh tersebut maka saya akan dapat cashback atau tidak

[@HartanahdanAnda]

Waalaikumsalam. Jika selesai kan baki pinjaman dengan pihak bank lebih awal dari jadual yg ditetapkan, jumlah Interest akan berkurang tetapi tiada cashback akan diberikan oleh Pemaju atau pihak bank.

[@sk20132014]

@@HartanahdanAnda terima kasih tuan info

[@arinfelma]

Saya nak tnya sikit..saya ada membuat loan sjkp untuk membeli rumah undercons..saya dapat full loan dari bank..tapi pemaju meminta saya membayar 10% deposit dahulu dan nnti akan refund balik..mcm mna tu bang?

[@HartanahdanAnda]

Ada je Pemaju yang minta pembeli bayar deposit dulu masa sign SPA. Nanti akan dapat refund semula setelah loan di keluarkan. Terpulang kepada awak untuk teruskan atau tidak.

[@arinfelma]

Semasa sign spa,pemaju atau peguam tidak bagitahu apa apa pasal deposit..selepas sebulan sign spa,bru la pemaju meminta saya membayar deposit 10%

[@adamluthfie7]

Kalau harga rumah 250 K, bank value 280K Memang possible yew kita akan ada cash back?

[@AjLuvU]

concept booking "fee" ni mmg wujud ke sebenarnya? konon nak secure unit 🤔

[@HartanahdanAnda]

Booking fees memang ada cuma kaedah pembayaran nya perlu betul dan telus. Pastikan Bayar booking fees bukan kepada nama individu tetapi kepada syarikat Pemaju, Agency Hartanah atau Peguam sahaja dan mesti ada resit

[@AjLuvU]

@@HartanahdanAnda Terima kasih. Macam mana pulak dengan refund of booking fees ya. Adakah refundable hanya subjected to bank loan rejection letter or buyer dah byr booking then suddenly changed of mind nak cancel due to reason xyz.

[@adyshah5487]

sya nak tanya kalau nk beli rumah flat harga 100k kebawah berapa deposit nk kena sedia kan?

[@HartanahdanAnda]

Waalaikumsalam.. deposit untuk pembelian rumah secara Subsale biasanya adalah 10% dpd harga rumah tu. Kemudian perlu sediakan juga tambahan dalam 3% lagi untuk kos yuran guaman dan kos berkaitan.

[@adyshah5487]

@@HartanahdanAnda kalau rumah harga 120k paling selesa kena sedia kan cash lebih kurang rm15k ye tuan?sy cari rumah pangsa je mcm rumah flat je sbb kelayak kan sy kalau dapat loan bank lebih kurang mcm 120k je

[@HartanahdanAnda]

@@adyshah5487 betul.. lebih kurang 15k perlu disediakan

[@nurulsyazwani7039]

Booking fees dengan stakeholder bnda yg sama ke?

[@roslinamohdyusop2167]

Saya bayar cash..dan nk kena bayar ratus ribu..pls bantu bagi penjelasan..jazakallah khair

[@HartanahdanAnda]

Salam.. maaf, tak pernah dengar pula urusan beli tanah macam ni. Sepatutnya, puan hanya perlu bayar deposit paling tinggi pon 10% dpd harga tanah utk membeli tanah tersebut. Sebaiknya, puan tangguhkan dulu dan dapatkan nasihat peguam yang berdekatan sebelum puan bertindak membuat apa-apa bayaran.

[@HartanahdanAnda]

Jika ingin berhubung dgn saya, boleh wassap saya di 0126550685

[@roslinamohdyusop2167]

@@HartanahdanAnda jazakallah khair..dah dpt pejelasan.

[@anonymous-bm6tu]

Nak tanya..saya beli rumah baru harga 195,000k,tpi pemaju markup sampai 230,000k,dan bila di tanya pembeli tak dapat balik cash back,di sebab loan swasta lain mmg tak dapat cash back,betul ke?

[@HartanahdanAnda]

Kena tengok berapa % margin of financing yg awak dapat dengan pihak bank tadi. Rujuk surat tawaran pinjaman (Letter Offer Loan) dan tengok berapa jumlah pinjaman yg awak dapat. Kalau 90% margin yg bank tawarkan, pada dasarnya loan awak adalah 90% daripada harga 230k tadi (markup price). So saya nasihatkan awak check dengan banker untuk kepastian

[@anonymous-bm6tu]

@@HartanahdanAnda Banker reply ni tuan Loan: 234,000 (full loan) Mrtt: 11,136 (28 years full coverage) Total loan : 245,136 Rate: 3.35% Tenure: 35 years Monthly instalment: 992

[@HartanahdanAnda]

@@anonymous-bm6tu so memang dapat loan lebih daripada harga beli dgn pemaju la. Sepatutnya ada cashback yg pemaju kena pulangkan kpd awak. Cuma mekanisme pembayaran nya awak perlu check dgn pemaju tu macam mana cara dia berikan cashback tu

[@anonymous-bm6tu]

@@HartanahdanAnda pelik juga bila agent ckp tkda cash back.ni rumah pertama sy.mmg xde pngalaman lgsung.tq tuan