КП Новые земли пол года спустя - смотрим что изменилось

Наш телефон: [phone]
E-mail: [e-mail]
Сообщество в ВК - novikov.expert
Дзен канал - dzen.ru/novikov_v
Наш сайт: zel-sk.ru
В данном видео я покажу как выполнялся технический надзор процесса строительства частного дома в Солнечногорском районе коттеджный посёлок "Новые земли" Подрядчик уже третий год ведёт строительство этого "объекта" и у заказчика появились сомнения в качестве строения.
Приятного просмотра!
#строительнаяэкспертиза

[@olegshilov9700]

Надо клиентов пускать после отделки ) . Зато колонны красивые ) Можно еще раз веником подмести и трещин не будет ) Мы сами себе дачу строили и то дом трещит . Я Представляю на продажу как они лепят )

[@timtom489]

Трехэтажка из газобетона это вообще страшное дело, учитывая как у нас строят)

[@user-uv2zr9uf7b]

не могу понять что за радость жить в таком месте..дома в притирку стоят..да еще очень все странные

[@i.m-cat]

Я терпеть не могу когда дома одинаковые ещё строят :)) Так типа выгоднее, но жить будешь когда, то будешь к соседу ходить смотреть где у него чего получше отделано чем у тебя в таком же доме :)) Я даже участок себе купил не как у всех, а неправильной формы с 5ю углами :)

[@videorebus]

И вот после таких прекрасных домов, особенно приятно слушать экспертов живущих в обычной многоквартирке, на тему что частный дом это в разы круче, проще, и ДЕШЕВЛЕ квартиры... Нет плюсы естественно у своего дома есть и не малые, но такие советчики чаще всего не понимают, что свой дом он реально СВОЙ, и всё обслуживание с ремонтом то-же на владельце, никакого фонда кап.ремонта и текущего ремонта с управляющей компанией, ТСЖ или ЖСК не будет. И да простите Владимир что немного не по теме ролика написал, просто накипело ) при просмотре, и после общения с особо умными товарищами.

[@scorp3305]

У меня за ремонт жэк отвечает, но он на него большой болт клал, да и вообще потом от обслуживания отказался) Мы теперь без управляющей компании уже 2 года сидим.

[@andreirusov1887]

Владимир, спасибо за информативное видео! Вопрос не по теме! Можешь снять короткий ролик по работе с ИЗС10Н!? А то инструкции на него найти во всемирной сети не могу!

[@Expert-RUS]

Да всё просто с ним на само деле. Напишите мне в вотсапп - я пришлю инструкцию

[@kll0001]

А остальные дома? Что с ними? Там же даже трехэтажные есть.

[@user-yg8oi4nb5o]

Спасибо за интересное видео вас пытались подкупить строителе чтобы вы на что нибудь закрыли глаза

[@Expert-RUS]

Бывало, но принципы дороже

[@russiancrazyplayerrussianc9126]

У меня тоже залили такую плиту поверх ленты 10 см, ну там вроде как глину клали тромбовали, потом щебень фракции 20-40, потом арматурную сетку, потом только залили, при этом сделали под каждую перегородку фундамент, ну и в середине дома ещё фундамент ленточный с подушкой проходит... Как то так у нас в Астрахани строят))

[@Expert-RUS]

Главное чтобы сетка в теле плиты была ( 20 мм от низа) а не просто лежала на рубероиде. Очень много факторов влияющих на качество плиты: правильный расчет, правильное армирование, класс бетона не ниже В-25 (можно В-22.5 в крайнем случае) запас должен быть, уход за бетоном тоже никто не отменял

[@russiancrazyplayerrussianc9126]

@@Expert-RUS бетон вроде как не плохой, сейчас утепляем пеноплексом, пришлось сверло второе брать, первое всё сточилось об бетон) причём отверстий делали не так уж много. А с этим домом наверно дела плохо обстоят ещё из-за того, что строят медленно, стоял без крыши зимой, никак не законсервировали. В любой случае, спасибо за контент!

[@bvzbvz7484]

RussianCrazyPlayer RussianCrazyPlayer, как тебе сделали, там вообще не было смысла трамбовать основание. самое главное, чтобы оно не просело дней 5 пока бетон прочность будет набирать. зачем у тебя щебень под плитой?). конечно, важно не просто положить плиту на фундамент, а нужно перевязать арматуру фундамента и плиты, и армирование должно быть расчетное + геология. а вообще, лучше тогда делать плитами пб)

[@NoName-yp9to]

Глину практически нереально утрамбовать, осадка все равно будет. Поэтому полы по грунту не связывают с фундаментом, чтобы у них осталась возможность чуть чуть осесть

[@NoName-yp9to]

@@user-dn3vm8wd4k тут или шашечки, или ехать. Или делайте свайный фундамент, но не называйте его плитой. Или делайте нормальную плиту, но не приделывайте к ней бесполезные ножки(сваи)

[@tiptop6509]

Вот так строители? перевязку даже не сложили, это конечно очень интересно.Они что по отдельности стены клали.И за счёт плиты перекрытия держатся стены

[@Expert-RUS]

Судя по всему да).

[@olegshilov9700]

Они обои наклеят и стены будут держатся ) Такие кварталы когда строят ,вообще к покупке не надо рассматривать . Можно остаться без денег.

[@dvijnyak5901]

Я смотрел то видео, мне на тот момент показалось что это вообще заброшка какая-то. Что с этим делать хозяевам если не вернут им деньги 💸💸?

[@Expert-RUS]

Да, сейчас разгар сезона,строй не хочу. Да жести там нет кроме плиты первого этажа на самом деле, плитку и стяжку 100% в дальнейшем будет рвать (если только не отсекать её шумоизололом или иным материалом) но она даже без нагрузок уже очень плохо себя чувствует. Более -менее только плита перекрытия ,но и она низкого класса бетона

[@decorblues]

Есть какие-то способы усиления таких плит (первого этажа) или дом под снос?

[@Expert-RUS]

Отпилить ее по периметру и сделать "полы по грунту"

[@user-kj7tt3bh5e]

НЕ ДОМА А КАКИЕ ТО МАВЗОЛЕЙ, ЖЕСТЬ ,БЕЗВКУСИЦА

[@abyrvalque]

Вот у меня такой же недострой стоит. Только достраивать они его не хотят, потому что я оплачивала подряд по старым ценам 2019 года. И не знаю, что теперь с этим делать.

[@Expert-RUS]

Это к юристам уже больше вопрос

[@Wall_T.]

плита перекрытия марка недостаточна нужно минимум В20 выполнена без армирующего пояса. усиление перекрытия можно сделать композитными лентами усиление стен в уголок, отделка стен только по каркасу ЦСП, ЦП или гипсу внутри и каркас с вентфасадом снаружи полы - нужно по периметру у фундамента делать деформационный шов, сделав пол отдельной конструкцией.(детская ошибка) тогда можно спасти

[@Expert-RUS]

Ошибка не детская, а вполне серьезная, по поводу требуемого класса бетона можно судить только после поверочного расчета в программе -но на практике как правило да от - В-20 до В-25 ( с учётом запаса прочности) от пролетов зависит в большей степени.

[@Wall_T.]

@@Expert-RUS имелось ввиду "детская" недостаточный опыт и знания. по СП ниже В20 на плиты запрещено

[@Expert-RUS]

Тогда абсолютно верно, но насколько я располагаю данными В-15 минимальный класс для монолитных ж/б конструкций

[@Wall_T.]

@@Expert-RUS можно и меньше например для подбетонки в2.5-В7,5, для стен цоколя В15, для армированных конструкций периодического профиля В20, В25, для предварительно напряжённой арматуры от В30и выше. тот же газоблок В2.5 например но его лепят как несущий элемент

[@user-fc1qo4qv7v]

Дома как будто руины Помпеи

[@user-ef2jn3th2l]

Монолитные перекрытия на d400 самоубийство ,только дерево или с металлом на край ,газобетон как несущий материал пусть даже по расчетам все проходит я бы не одобрил , там где есть монолитное перекрытие должны быть монолитные колонны ....про 2-3 этажа молчу ,как минимум 1-й эт долж быть Д600.Газобетон хорош как теплосберегающий материал и может быть ограждающей конструкцией ,но никак не не несущей (тем кто строит для себя ) Учитывая его быстрое разрушение при возникновении источника влаги +еще 2 этажа с верху ..все это быстро закончится .Экономия дороже выйдет , чем тяжелее перекрытие , тем прочнее должны быть стены ( хороший дом дешево не стоит ) Не экономьте на материале и исполнителях в особенности и Владимир к вам не приедет !!!🙂 Плита под одноэт дом мин 400 мм

[@user-mx2xq5un7e]

На этом рынке очень много застройщиков,просто ненадо экономить и все будет ок,непонимаю я почему не экономят на адвокатах когда ищют защиту для себя в суде,почему не экономят на обслуживание своих автомобялей,а дом ведь для себя строите зачем экономить,хорошие специалисты дешево не работают

[@volvo85010]

Понять бы логику застройщика, смысл строить не правильно когда потом пойдут отказы, суды , возвраты средств и негативные отзывы, так бизнес не выживет, не проще ли хоть и дорого но качественно строить и иметь репутацию компании

[@Expert-RUS]

Если бы у всех так логика работала ) тут работы простор. Возможно есть конечно объективные причины для такого подхода,но я из не знаю, да и у меня задача отдельная - выявление недостатков, экспертиза и пр

[@user-kq9ex1un7v]

Они собрали деньги под котлован, фирма рога и копыта. Делают вид , бурной деятельности, ждут максимально выгодный момент всех кинуть. Вот и весь бизнес

[@user-fh3gg4jo9r]

Тут суть даже не в стоимости же, а в том, что строят люди не желающие загуглить каждый шаг. Сделай они тут обычные полы по грунту, делай нормальную кладку связав стены - та же цена, та же работа и дом был бы обычный, стоял бы себе лет 100 при должном обслуживании.

[@nikolaia.9361]

Это вопрос к проектировщикам или исполнителю/прорабу?

[@Expert-RUS]

Это вопрос ко всем) Чтобы забраковать весь дом требуется провести экспертизу проекта ( с поверочными расчётами и пр) - процедура дорогая , это что касается АР, а что касается качества строительства то конечно к прорабу - несущие стены не перевязаны, трещины о которых они вначале зимы знали не заделаны и пр. Тут повсеместное раздолбайство

[@dmitrygureev4574]

ко всем

[@Dimitrius_portofolius]

да там что проект говно. что реализация. кто эти архитекторы, кто эти проектировщики.

[@bvzbvz7484]

@@Expert-RUS чел, зачем проверять Ар, все проверяют Кр, везде у тебя сколько посмотрел, архитектор звучит. он только дизайном занимается, если что.

[@Expert-RUS]

Архитектор - это человек, который планирует, проектирует и контролирует строительство зданий. Выдержка из Википедии и жизни

[@user-pm5mx5fe3i]

Что такое Б15? Никак не могу понять какая это марка

[@Expert-RUS]

Да нет малое уже лет как 20) это к цп раствору применимо только

[@dmitrygrachev4799]

В конце ролика в фонограмму не попадаешь

[@Expert-RUS]

На монтаже сдвиг звуковых дорожек

[@user-zimin-230]

Какой-то очень плохой посёлок.

[@user-ue6mr3uw9o]

"Земли Новые", а Качество - Старое! То есть, Никакое!

[@rakecrab6321]

похоже все стройки в стране на свалку, какой ужас

[@avirtum]

Не надо апроксимировать. С вашим подходом тогда можно сделать вывод, что все железные дороги в США на свалку пора раз поезда сходят.

[@BB-ti9bf]

КП "новые трещины" 😂

[@Expert-RUS]

Креативно

[@user-tm4ow8eq8g]

Да снести весь посёлок- архитектура похабщина и прошлый век!

[@Expert-RUS]

Ну после отделки будет поинтереснее думаю,но налеплено дом на дом,хорошо хоть смещение немного есть, а то как КП Зеленоградский могло быть - дом и через 5 метров точно такой же дом - ровно друг напротив друга

[@avirtum]

Вот тоже интересно, зачем так делать. Сейчас качетсвенных архитектурных решений поселков просто огромное количество, зачем лепить очередной Вивариум.

[@user-hd4wz2ed1z]

Если доделать можно Венецию сделать из этого поселка.

[@user-mq4yp3pv1l]

Это черновой пол пофиг на трещины

[@user-qx5gp1by9p]

Что за дома??? Земли что ли мало одноэтажный строить

[@Artymchik]

Одним словом КАРАУЛ, как имея ресурсы, так строить??? WTF??? Видел я самостройщиков, и строения по типа Шанхай, с кучей пристроек, и то таких ошибок не было.