Красногвардейский район: ЖК Большая Охта, ЖК Ручьи, Цветной город, Альтер, ЖК Малоохтинский 68 итд

[@kruglov_nedvizhimost]

Более оперативная информация о недвижимости -мой телеграммной канал : t.me/KruglovNedvizhimost

[@ЕкатеринаЗайцева-в4ъ]

Отличный ролик. Спасибо. И особенно понравилось завершение про район и локацию.

[@kruglov_nedvizhimost]

Благодарю!

[@user-pc9kl6ch5e]

Спасибо за обзор, каждый увидит для себя полезную информацию)

[@kruglov_nedvizhimost]

Спасибо Вам за просмотр и комментарий.

[@mustafaekici6390]

Спасибо за детальный разбор

[@Qwehkkuf]

«Там все просто - это шведский подход, и тут все просто лсровский подход» Как точно подмечено и сформулировано)

[@ПорфирийЛаврентьев]

Классный обзор👍🏻

[@kruglov_nedvizhimost]

Благодарю!

[@lspzh]

планируются ли ещё какие-нибудь проекты вдоль реки Охты в районе Ладожской? кажется, что там ещё много промки, которую можно было бы пустить под жильё)

[@kruglov_nedvizhimost]

Алпен уже вышел, скоро ФСК начнет застраивать

[@AnyaV]

Про Верево сити в области расскажите.

[@КириллКомаров-ш9б]

Удачное место у Новочеркасской. И вроде центр и спальник

[@AnyaV]

Новочеркасская это центр так-то

[@ВладЖарков-с1р]

Лучше уж Глоракс Заневский вместо Лср. Цветной город пошел вниз в цене на 15% по всем типам квартир. То ли еще будет. У Ручьев еще есть шанс, плотность в 2.5 раза ниже. Дома ниже, выезды есть на основные дороги да и до метро в 2 раза быстрее. Главное, действительно, чтобы ЛСР перестал жестить со студиями

[@kruglov_nedvizhimost]

Лучше Глоракс чем Большая Охта?

[@BUZADAM4442]

🔥Ролик

[@polpitera]

Здравствуйте, как на ваш взгляд Академик? По моему не однозначный проект, но плюсов хватает - точная застройка (всего 5 домов) -низкая этажность 12эт - отличная доступность общественного транспорта( Ручьи ) + съезд на кад - хороший застройщик Из минусов только вижу пром зоны по близости (но это наверное временно) Заранее благодарю

[@kruglov_nedvizhimost]

Пишите ватсап, там все можно обсудить более детально. Нюансов намного больше

[@AnyaV]

Для ленинградцев малоэтажные это до 5 этажей,а то и 2-3 этажа

[@yusufatalay3488]

Обзор 👍🏻

[@ГорБородин]

Приморский снимите

[@kruglov_nedvizhimost]

Есть уже на канале

[@AnyaV]

Престижных района в городе два,но приезжих из регионов нам там не надо 😅

[@МаксимМаксим-д8с]

Что скажите про ЖК "принцип"?

[@kruglov_nedvizhimost]

Нормальный дом. Есть плюсы и есть минусы

[@РудольфГерасимов]

Детальненько

[@kruglov_nedvizhimost]

Старались

[@ДаринаМордвинова-п9л]

Лайк

[@meryemun1387]

Сделайте обзор на Приморский район

[@kruglov_nedvizhimost]

Сделаем

[@mert.sevinçoğlu]

думал разница больше между Ручьями и ЦГ

[@kruglov_nedvizhimost]

Вот вот

[@upioups]

Малоохтинский 68 и магнифика ресиденс лучшие дома района

[@kruglov_nedvizhimost]

А Альтер?

[@upioups]

@@kruglov_nedvizhimost альтер на 3ем месте. Малоотинский по локации в рамках района лучший. Не по тому что вы там купили. Мое мнение человека отлично знакомого с районом.

[@kruglov_nedvizhimost]

@@upioups Там живете?

[@upioups]

@@kruglov_nedvizhimost нет

[@УльянаКомарова-ч9с]

Альтер 😍 Парадные

[@kruglov_nedvizhimost]

Достойные материалы, дому надо обжиться и будет 👍🏻

[@JulyLyLy-j2j]

А в ручьЯх будет поприятнее чуять запах крематория, потому что он никогда не съедет 😂

[@kruglov_nedvizhimost]

Это точно.)

[@МирославаКомарова-ю3ь]

От магнифики до центра за 4- 7 минут доезжаю без пробок

[@kruglov_nedvizhimost]

А в час пик?

[@evgenygamayunov4484]

В начале предлагаете людям отбросить стереотипы и закрыть глаза на выбор района, но при этом в конце ролика рассказывая про ЖК Ручьи вы ограничились "это внутри Кад значит это город, а то снаружи значит это по определению хуже". Я понимаю, что все что вы транслируете это исключительно ваше частное мнение и не более того, но вы уж будьте последовательны хотя бы в рамках одного ролика. Возвращаясь к бизнес проектам в этом районе... вы ещё вплавь предложите перебраться в" центр Санкт-Петербурга". Вот только без купюр... Петровский остров с какой стороны не смотри - лучше. И есть только одна причина ( кроме финансовой, конечно) выбрать Красногвардейский район вместо Петроградского ( Петровский остров) это когда вы прожили достаточно лет в нем и просто не хотите менять ни на какой другой. Всё. Вы издеваетесь что ли рассказывая про "зеленку" сталинских двориков? Ну то есть вы это сравниваете с Крестовским и его зелёной инфраструктурой которая буквально в шаговой доступности для тех кто на Петровском...

[@kruglov_nedvizhimost]

Вы ролик внимательно смотрели? Какой Петровский остров? Вы о чем? У Цветного города будет больше пробел чем у Ручьев, а разница в цене всего 10 000 за м2

[@evgenygamayunov4484]

@@kruglov_nedvizhimost Внимательно. Это вы мой комментарий не внимательно прочитали. Перечитайте ещё раз, а потом уж пишите. "бизнес проекты" это ЖК бизнес класса которые вы подробно осветили и в самом начале ролика даже вылелили район на карте.

[@evgenygamayunov4484]

@@kruglov_nedvizhimost. В ЛСР деньги считать умеют и разница кроме 10.000 руб за квадрат ещё в плотности застройки. Это возвращаясь к прямому сравнению Ручьи и Цветной город. Вы в курсе что парк в 24 году разобьют новый в ЦГ? А новая поликлиника со станцией скорой которую строят в Новой Охте? А проход под Кад который есть между 26 кварталом и Ручьи 2. Он есть и его нужно осушить и привести только в порядок. Тут точно не все так однозначно. И заметьте... Я не живу не только не в Ручьях или Цветном городе, но даже не в Красногвардейском районе. И я не риэлтор. Короче, готовьтесь лучше к теме.

[@kruglov_nedvizhimost]

@@evgenygamayunov4484 Все жк находятся на набережной в рамках Красногвардейского района. А причем тут Петровский и Крестовский и Петроградский район? Ролик про Красногвардейский район. Вы о чем сейчас?

[@evgenygamayunov4484]

@@kruglov_nedvizhimost может тогда вам не только мои сообщения нужно перечитать, но и свой собственный ролик пересмотреть? Вы его вообще сами то видели когда его вам смонтировали?

[@Enesyoutubede]

Альтер понравился

[@kruglov_nedvizhimost]

Мне тоже )

[@ЕленаК-ы9й]

В ручьях потолки 2,6

[@jeanne4253]

Так и в ЦГ тоже потолки 2,5 - 2,6

[@ИринаЛазарева-ы8д]

Цена у магнифики ого-го!!!!

[@kruglov_nedvizhimost]

Ага

[@upioups]

по сравнению с чем ого-го? В малоохтинском 68 после сдачи будут выше - это если говорить про район. Так Магнифика Ресиденс один из лучших домов данного района. Цена соответствует. Дом почти весь заселен был уже пару лет назад когда был там последний раз в гостях. В магнифика Лайфстайл вполне нормальныее цены но разница с Ресиденс ощутима по комфорту

[@Герб-н1й]

@@upioupsКуда еще выше? Тогда уже цена будет премиум объектов на петровском( А ля Сетл и Лср)

[@upioups]

@@Герб-н1й будет дороже. Потому что м68 превосходит Бонаву по ряду характеристик и по виду и расположению в рамках района точно и да я не владелец м68 , в районе из новья качественного бизнес жилья с нормальной однородной средой в доме и современными харка выбор невилик. на петровском премиума нет. Есть бизнес. Премиум на Во клубные дома большой 67, империал клаб возле горного универ метро что в стройке где по 2-4 квартиры на этаже всего и этажей максимум 5-9, стройка на чкаловской также клубная. До 580- 700тр в стройке за метр. На петровском острове и тем более в бонава которая стандартный хороший бизнес класс таких цен нет как и нет клубных домов до 150 квартир. На спортивной стройка yard 1 млн кв метр в стройке, эспер клаб также под 700р метр. И еще есть дома Вилла марина в стройке и императорский яхт клуб где еше дороже до 1.5 - 1.8 млн руб квадрат. Поэтому по меркам города бонава это не супер дорогое жилье как и малоохтинский от легенды а выше среднего. Нормальный бизнес класс

[@Герб-н1й]

@@upioupsт.е Малоохтинский интереснее домов на Петровском?

[@РичардГордон]

Ручьи реально унылое место. и сами дома эконом лютый. и локация грустная. только ценой туда и можно заманить покупателя.

[@kruglov_nedvizhimost]

Да, цена/качество соответствует Дешевле нет в СПб

[@JulyLyLy-j2j]

Ладожская район пенсионеров, очень много пожилых .. мигрантов хватает из- за народного( новочеркасская тоже все в пятиэтажных хрущах( 😢 клиентка рассказывала площадок детских нет , одни бабули.. пытаются тыкать новострои куда только можно заткнуть

[@kruglov_nedvizhimost]

Как и в других районах города. Точечная застройка она такова

[@AnyaV]

Не всем нужны площадки и парковки

[@ЯнинаАгафо́нова-г4щ]

Академик 180 -190 в Ж.... Не проще зеленый квартал

[@kruglov_nedvizhimost]

Там свои проблемы

[@kruglov_nedvizhimost]

Да много чего можно посмотреть в эту стоимость за м2

[@AnyaV]

Зелёный квартал дно,живу здесь

[@kostusha]

Во счета будут за отопление зимой с такими окнами )

[@kruglov_nedvizhimost]

+ 10-12%

[@kostusha]

@@kruglov_nedvizhimost к какой сумме ?)

[@kruglov_nedvizhimost]

@@kostusha К сумме с обычными окнами в этом доме

[@kostusha]

@@kruglov_nedvizhimost а какая сумма обычная в этом доме ? за квадрат

[@kruglov_nedvizhimost]

@@kostusha Дом зимы еще не видел

[@ЗосимаЗуевЗуев]

Ну и цены

[@kruglov_nedvizhimost]

Какие есть