Кто такой технический заказчик? Функции и обязанности по закону

Все мы знаем, что существует такой участник строительства объекта капитального строительства, как технический заказчик. Но какие именно обязанности у него и какие функции выполняет технический заказчик на различных этапах жизненного цикла? Давайте разбираться!
Поддержать наш канал: new.donatepay....
Сайт ЭКСИНКО: exinco.ru
Телеграмм-канал: t.me/sedo_channel
Написать нам о сотрудничестве: [e-mail]
Дзен: dzen.ru/id/63c...
Нормативно-правовая база:
1. Градостроительный кодекс РФ, Статья 5.2. «Перечень мероприятий, осуществляемых при реализации проектов по строительству объектов капитального строительства»
2. Градостроительный кодекс РФ. Статья 47. «Инженерные изыскания для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства»
3. Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 2 июня 2020 г. N 297/пр «Об утверждении Методики определения затрат на осуществление функций технического заказчика»
4. Градостроительный кодекс РФ. Статья 53. «Строительный контроль»
#техзаказчик #PRO_Строительство #Строительный_контроль

[@АртёмК-к7ъ]

Спасибо! Хоть понятно стало, чего он делать должен. А то чего-то ходят, претензии предъявляют, а обосновать ничего толком не могут. Кто, что они такое...

[@LeonidHungers]

Огромное спасибо за Ваш труд!

[@АнтонЗабелин-ш1й]

После просмотра хочется спросить: так в чем не правы были Ваши контрагенты и кто невнимательно читал ГрадКодекс, если далее в видео речь не про урегулированные в ГрК РФ функции техзаказчика, а только ссылка на этапы строительства и что на этих этапах может делать (а может и не делать) техзаказчик? Очень распространенный "зашоренный" взгляд на техзаказчика и винить в этом можно только непоследовательность законодательства в этом вопросе. Самое главное, что стоит уяснить про техзаказчика - это НЕОБЯЗАТЕЛЬНЫЙ участник инвестиционно-строительного процесса, который МОЖЕТ (а не ОБЯЗАН) выполнять определенные функции застройщика строго в рамках его поручения. Наиболее логичное регулирование данного участника ИСД предлагает ГК РФ в 749 статье про Инженера - вот в какую сторону стоило бы двинуться в части законодательного регулирования техзаказчика. Если он необязательный участник процесса - зачем его 100 раз упоминать в законе, когда достаточно ограничиться упоминанием о том, что застройщик вправе делегировать часть функций техзаказчику в рамках соглашения. Собственно все. В чем смысл регулирования в публично-правовом акте исключительно частных (договорных) отношений застройщика и техзаказчика - непонятно, ведь гражданская ответственность за причинение вреда третьим лицам вменена собственнику здания и застройщику.

[@proproster]

Коллега, спасибо за коментарий. С вашего позволения, я все же останусь на своей позиции - если читать внимательно ГрК, то мы функции техзаказчика там находим. Вопрос, в том, как вы правильно подметили - отсутствует урегулирование этой деятельности, это не обязательно делать с помощью того же ГрК, можно сделать отдельным НПА. Что касается не обязательности участия ТехЗ в ИСП, то эта данность не отменяет необходимости понимать функционал техзаказчика, как и его обязанности в едином подходе для всех участников строительства. Если выйти за рамки жилищного строительства, то полным полно т.н. не профильных застройщиков, основной деятельностью которых является совсем другая область деятельности, но не строительство. Это кстати тоже интересная тема отдельного исследования - можно ли обойтись без техзаказчика? По практике то мне известен ответ, обходятся люди, вопрос в другом - это эффективно, экономно или же нет?

[@ОльгаКолесникова-з3ъ]

Вы не правы

[@tnmtnm490]

Спасибо. Жизненно важно иметь порядок в голове относительно управления и контроля строительством.

[@ebash_montag22]

👍

[@СергейМаевский-р2г]

Сергей, вот спасибо за выпуск. Актуально.

[@balabard8238]

В чём разница со службой заказчика? Зачем два разных термина для одного и того же? Ведь специалисты этого отдела осуществляет связь между инвесторами, проектировщиками, подрядчиками и согласующими инстанциями. Они координируют предложения проектировщиков, увязывают проектные решения с требованиями согласующих организаций, осуществляют контроль исполнения подрядчиками проектных решений. То же самое же.

[@mi-bc5vw]

Спасибо за большую проделанную работу! Я бы предложил добавить в видео еще пояснение со ссылками на НПА в каких случаях требуется заключать договор на осуществление функций техзаказчика и какие требрвания установлены для техзаказчика.