КТО ВИНОВАТ В РОСТЕ ЦЕН НА НОВОСТРОЙКИ?

ШКОЛА НЕДВИЖИМОСТИ СМИРНОВА: realtutor.ru
ОТКРЫТЬ ОФИС СЕТИ VYSOTSKY ESTATE: clck.ru/36bdPM
Почему ты переплачиваешь за новостройки и кто виноват, что новостройки стали дороже вторичного рынка?

[@dedmazaj]

"..Банкир - это человек, одалживающий вам зонтик, когда ярко светит солнце, и отбирающий его в тот самый момент, когда начинается дождь.." Марк Твен

[@cherry_siberia]

​@@user-zx9yb5pp9vа главное чётко и точно!

[@Weaver489]

Спасибо Сергею Смирнову за то, что публично заявил о такой проблеме.

[@podmotorom]

Спасибо, когда все это затевалось под дудку о том, что: «мы заботимся о безопасности сделок для людей» сразу все было понятно, когда о тебе начинают заботиться, снимай последние штаны дружок.. Спасибо Сергей, смело, честно, понятно🤝

[@serg_skorochod]

Мне кажется что должен быть консультационный совет из таких профессионалов рынка (и недвига, и сельхоз, и т.д.), которые должны одобрять законы, которые штампует принтер в лице госдуры.

[@user-ou7db8td9y]

Ну по идее во всех отраслях так должно быть, а юристы должны это грамотно написать

[@user-mw7zt7hj7q]

Для начала надо научиться ходить на выборы, если не нравится Госдума (поддерживаю в этом, если что) Инфантилизм под лозунгом "другие ляли решат за меня" не прокатит. Все в одной стране живём, значит ответственность общая. Даже когда логически мозг подсказывает, что выборы - не выборы, и выбирать не из кого. Вот с этим когнитивным искажением надо быть поосторожнее.

[@Doverie21]

Профи есть, но их никто не привлекает. Не выгодно. Им надо протолкнуть законопроект под себя, а не под народ...

[@user-tn1tw8ml7b]

По хорошему депутаты должны и этим заниматься, и состоять из профессионалов всех областей, а не из бывших спортсменов и актёров.

[@user-sk5io9ow5r]

С введением экскроу счетов сразу было понятно, что это мутная схема, которая однозначно ведёт к удорожанию строительства. Сергей, вы бесстрашный! Вы единственный смелый среди понимающих! Благодарю! Берегите себя!

[@Mary0Kule]

Только один вопрос к застройщикам остается - если все так невыгодно и неудобно, зачем и почему такие гигантские объемы ввода новых клетушек?

[@pscare]

Очень толковое объяснение!!! Мне в принципе уже давно стало понятно, что единственным выгодоприобретателем от всей этой схемы являются банки!!! Они получают и от застройщика процент, и от государства дотации, и от ипотечника!!! Не зря, банки отчитались о рекордных прибылях за год!!! А кто эту схему провернул и пролоббировал, хороший вопрос!!! В итоге, загнали людей в кредиты на 30 лет! Стройка все хуже, застройщикам интереса все меньше! А доступность жилья стремится к нулю!!!

[@vio1987]

Я просто добавлю этот комментарий, чтобы поддержать канал. Спасибо, Смирнов!

[@user-zl4by9ue9w]

Профессор Смирнов!!! Видео заслуживает нобелевской премии! Я преисполнился знаниями в этой сфере...хотя думал прежде, что что-то понимаю... Однозначно Гениально 🎉

[@justnovikov]

Вот блин! Объяснили бы это 1,5 года назад, я бы всё продал и вложил бы все деньги в акции Сбербанка и имел бы сейчас более чем +130% почти гарантированного дохода! Очевидно почему у банка теперь сверхприбыли во всех отчетах и безоткатный рост акций.

[@user-ch6oj7lu9h]

Огромное спасибо. Колоссальный сверхприбыль банка, дольщики огромные переплаты по факту за новое жильё вносят.

[@elexsa8532]

Это самый лучший разбор текущий ситуации из всех, которые я видела. Спасибо большое за доходчивое объяснение! Интересно, можем ли мы, как обычные люди, как-то на это повлиять? Не брать ипотеки совсем, голосуя рублем?

[@locklilu]

Спасибо за честность и жесткую правду, чувствуется у многих наболело. Вот только не у тех кому нужно!

[@alexcarter6174]

Отличный ролик. Смирнов молодец, что поднимает на высокий уровень обсуждение такой важной и насущной темы. Настоящий профессионал своего дела. Я с ним полностью согласен.

[@arsevamir]

Есть же у нас нормальные умные люди!!

[@user-tw1yk4ei2f]

Афера века! Спасибо за честный анализ.

[@user-jv4rx6fg7d]

Огромная благодарность Вам, Сергей, за вскрытие нашей системы "господдержки".

[@user-duser33]

Ну и когда предел то? Цены итак уже за гранью адекватности давно...а конца и края этому не видно.

[@user-ym5zi1uw7f]

Сергей, преклоняюсь перед вами! Только вы смогли вот так- напоказ!!!- рассказать о той преступный схеме, что привела весь рынок недвижимости и весь народ туда, где мы сейчас находимся!!! Я об этом говорила два года назад- на меня смотрели как на сумасшедшую- мол это о народе государство заботится! Я занимаюсь продажей стройматериалов- могу подтвердить, что с переходом на эскроу- счета цены на стройматериалы взлетели в два раза за месяц!!! Это преступление- Бастрыкин просто обязан обратить внимание на это видео!

[@Valeriya_chinese]

"Из двух людей, покупающих недвижимость принимает решение кто-нибудь одна"😅😅😅😂😂😂😂 Ой, я Вас ОБОЖАЮ!😂😂😂

[@RDESIGNGROUP]

А у меня предложение ко всем, кто смотрит и поддерживает канал! Если мы хотим изменить ситуацию, давайте делать это вместе! Репостнём ролик на своих площадках соцсетей. Как говорит мудрая пословица: "Один в поле не воин", а вместе, мы сила!💪

[@Tala_Art_]

Браво, Сергей! Вы один говорите правду, остальные рисуют воздушные замки в своих отчётах! Программа "Доступное жильё" привела к бешенному росту стоимости квартир и сделала для многих невозможной покупку по таким ценам. А это порождает недовольство, низкую рождаемость и т.д. И так, к сожалению, со всеми госпрограммами. Страшно подумать, что же может случиться, если государство вдруг решит нас накормить( кто то из юмористов говорил).

[@user-wf2eh2gy3o]

Спасибо, очень доходчиво! Надеюсь это посмотрят люди, принимающие решения в правительстве.

[@trudoff]

С 2006 в строительной сфере, полностью согласен с Сергеем. Спасибо вам за честность!!!

[@nikitiki524]

Как сейчас строите, на свои?

[@user-rm3zq3ur5v]

Видео - топ! Идея была хорошая и работала 2-3 года назад. Я как раз брал в 2020 по еще старой цене и новой системе оплаты под льготные 6% и эскроу. Сейчас цена в новых строящихся домах моего жк выросла с 1.7 млн за студию до 4.5 млн.

[@VitaliyBakin]

Стройматериалы еще как дорожают: электро, бензоинструмент для стройки раза в 2 вырос, местами в 3. Сотрудникам производстве арматуры нужно поднимать зарплаты, что не уходили, платить больше новым, чтобы набирать людей... Возят арматуру на подорожавших грузовиках, подорожавших запчастях и топливе. Для производства нужны подорожавшие станки и запчасти...

[@user-yl3xy5ht6c]

Наконец, кто-то взялся просвещать народ!! Смирнову - респект! А то господа, важно надувающие щеки и вешающие потребителю лапшу на уши, совсем берега потеряли.

[@florasafonovna2175]

Сергей, сегодняшнее видео услада для ушей, но печаль для простых смертных кто хочет действительно купить квартиру для своих нужд, не для спекуляций. Какие же дэбилы нами управляют, когда уже будет порядок и виновные будут наказаны. Ах мечты😂😂😂

[@user-pj8nf1ps4u]

Хитрый план раскрыт. Браво, Маэстро Сергей Смирнов! Спасибо Вам!

[@user-cx9vr8sj7h]

Сергей, ваши слова да депутатам в уши

[@MixaAlekc]

Сергей, огромное спасибо за Ваш труд. Вы один из лучших специалистов по недвижимости в нашей стране , мнение которого всегда весьма полезно послушать.

[@psytrade8996]

Сергей, очень доступно. Выходит что банк зарабатывает с двух сторон, с одной стороны на ипотеке а с другой стороны на застройщике.

[@pscare]

С трех! Еще и от государства дотации!

[@tem_88]

еще с третьей стороны, с государства.

[@user-ve4nr6jy3w]

Отлично объяснил! Из людей как обычно сделали дураков. На каждом углу втюхивают ипотеку. Жалко людей, пол жизни платят и к пенсии приходят ни с чем. Зато банкиры в шоколаде.

[@user-uw9xs1gi2j]

Нужно убрать из пищевой цепочки банкиров, а это не реально😅

[@nadezhda7775]

Вот точно что из пищевой цепочки😅👍

[@Roomy30]

как крут и понятно объяснил специалист, реально каждый год цена недвижимости растет на новострой и никакие ипотечные программы не спасают, все эти льготные ипотеки по 1-5% , а на деле хаты выросли в 1,5-2 раза за последние 2-3 года и продолжают расти

[@user-ue5ub9io3d]

Смирнов красавчик! Продвигаем в топ!

[@justnovikov]

Такое надо в школах преподавать или как доп.образование. Если не забуду покажу детям, как подрастут. Думаю эта схема войдет в историю.

[@Eugene43225]

Сергей Александрович, большое спасибо за официальное обращение.

[@user-hi8op4jj5p]

Спасибо Вам Сергей за обращение. Как же достал этот беспредел!!!!!

[@artemklenov4009]

Очень наглядно! Смирнов лучший. Интересно, почему он не выступает на жилищном конгрессе и не доносит эти мысли профессиональному сообществу?

[@user-cw9zo6er8x]

Потому что он там не нужен, зачем людям правда)

[@user-sr9ew6ok5x]

Клетушка 40кв.м в пригороде Новосибирска более 5млн.руб. Это преступные цены, как молодой семье купить себе жилье? Только ждать когда родители коньки отбросят.

[@user-yl6me8co1h]

Ответ очевиден: по льготной ипотеке

[@user-em5ph1ei3p]

Разоблачение аферы века за 20 минут, браво👏🏻👏🏻👏🏻

[@user-dv7jb3kc3q]

Какое подробное объяснение схемы, которая приведет к серьезнейшим последствиям!

[@spendtime169]

Браво Сергей! Сама работаю в строительстве и отслеживаю стоимость стройматериалов, все сказанное подтверждаю!

[@user-nx2ie8bx6t]

Мне кажется Сергея Смирнова уже пора наградить орденом или медалью за заслуги перед Отечеством за труды праведные и вклад в образование граждан РФ!!!!!!

[@user-tb5we7kg9b]

Смирнов ну ты "КРАСВЧИК"!!! Всё по делу и досконально и понятно объяснил, благодарю за информативность👍

[@user-zi5ix7rs9s]

Нифига себе разложил по полкам! Спасибо! От этого, конечно, легче жить не стало, но теперь я знаю что кому куда)

[@sirlion1549]

Моя любимая интеллектуально-юмористическая передача)

[@user-ts6lz5ys1f]

Смотрю, слушаю и волосы на голове дыбом встают! Спасибо за информацию!

[@gennadiyrogachev5259]

Ууууух, на одном дыхании посмотрел, как остросюжетный детектив). Спасибо! Ждём продолжения развития событий.

[@user-tu4im4cd1j]

Вы смелый, честный и хороший человек!!! Спасибо, что открывает всем правду !

[@konstantinafanasyev2432]

😂 О боже мой, как это прекрасно. Спасибо большое за разъяснения. Я вообще рынка недвижимости не понимал. Какие-то абстрактные конструкции в голове были...

[@user-hb5we6nu1l]

Правительство решило поддержать застройщиков, а в итоге поддержали банкиров

[@Roltun]

Автор умный человек. Давно понял, что главное развивать ютуб канал, а не вкладывать в недвижку.

[@alekseysviridov2265]

Добрый день! Сейчас лучший момент для всех участников рынка обратить свой взгляд на эту проблему, потом может быть просто поздно. ( коммент в поддержку видео)

[@innailkevich4036]

Ребята, дружно ставим лайки Смирнову. Это необходимо, чтобы видео как можно больше распространилось.🎉

[@user-id6vl9rr2w]

Спасибо огромное , Вам Сергей за информацию.Банки никак не нажрутся.

[@RadmilaK29]

Об этом давно надо кричать- спасибо Сергей, сразу видно математика

[@evgenyberezentsev9596]

Спасибо за доступное объяснение всех процессов в цепочке 👍🏼

[@alexya4420]

Спасибо! Рад что я не один это понимаю... пока одни зарабатывают, другие ловят инфляцию

[@i.tumyalis]

Видео - бомба!! Спасибо, Сергей, за простое объяснение на пальцах! Интересно, будут ли вникать в суть сложившейся ситуации ответственные люди

[@user-cq5ev6xb9b]

Хочу учиться , получить новые знания и работать ! На своей работе я окончательно выгорела ! Вот уж не думала , что когда то захочу к Вам )

[@user-il2do5gy7h]

Привет из Казани. Сергей спасибо вам, ролик просто восхитительный. Как все понятно, логично и наглядно изложили. Спасибо вам за ваш труд.

[@user-sc5qu2bb3r]

Безупречная лекция, аплодирую стоя!

[@user-is3ud2qd7t]

Большое спасибо за Ваш труд. Вы помогаете людям самообразовываться. Помогаете осознавать, что происходит на самом деле. Помогаете людям избегать совершения ошибок.

[@cloud_collection_Elmar]

Спасибо Сергей за публичное высказывание! Надеюсь лед тронется.

[@user-fd1of3xx7s]

Наконец-то кто-то объяснил что происходит с ценами на жилье!!!

[@user-xg2fz6xl6r]

Интересно, Хуснулин и Мутко , которые лоббируют такие "чудесатые" законы, как себя чувствуют? Спокойной спят по ночам ?

[@vincemoore580]

Просто гениально расписана схема! Прекрасный образец работы лоббистов схематозников жаль не в наших интересах и не в интересах застройщиков/подрядчиков/строителей

[@user-ek8xr8yl4b]

Лучший обзор по недвижимости, что я видел за последние годы. Огромное спасибо Сергею Смирнову!

[@user-xq5ix5kj1n]

Спасибо большое,теперь стало ясно,как нас обманывают.

[@jannagrican-dm9lc]

Большое Вам спасибо за умнейшую информацию!!!

[@MariKo09]

Сергей, спасибо! Все очень доступно, понятно! Разжевано даже для малышей.

[@user-wy1xk7ml4w]

Смирнова в министры!!!

[@almirmavlyushev5620]

Выдвиним.

[@user-gq3uf2yh9y]

Сергей, большое спасибо. Но будьте аккуратней.

[@annazazerkalnya1915]

Спасибо за смелость озвучить и показать в цифрах наглядно ,как в очередной раз делается все не для людей...

[@Dbond1979]

Сергей спасибо всё очень подробно и правдиво рассказал!!!

[@Dolgov_Vitaly]

Молодец, Сергей! Смело, открыто! Ждем передачи ключей, как вы показали 😐

[@oleg_sidorenko]

Спасибо Сергей, Вы так разжувуваете материал как никто другой.

[@user-tt2zj7wn1c]

Спасибо Сергей. Ждём ещё видео и пояснений.

[@user-yv3be3kf1w]

Великолепный ролик! Все четко, понятно и для широкой аудитории. Браво! Комментарий по восприятию ролика: когда Сергей говорит "новостройка стала дороже вторички", то в моем представлении говорится о новостройке как о свежепостроенном доме, а вот вторичка воспринимается как старое советское жилье. Тут появляется диссонанс - разумеется, новое жилье должно стоить дороже старого советского. Но! Полагаю, Сергей Смирнов имеет в виду под словом "вторичка" не советский фонд, а уже достроенные корпуса того же застройщика. Тут все встает на свои места. Возможно, стоит этот момент проговорить дополнительно. Еще раз спасибо за содержательный ролик!

[@user-gu8pt4cn5y]

Он проговаривал не раз

[@veravera4825]

Как только покупатель новостройки получил ключи - всё, теперь это вторичка

[@user-cn8rb8tc6n]

Полный кайф смотреть, слушать и слышать Ваш обзор!👏👏👏 Все четко, понятно. Вы- умный, мудрый, симпатичный 👌👍👏👏👏. Здоровья и удачи по жизни, Вам!

[@ekaterinachuchupalo3177]

Сергей, браво! Отличный выпуск

[@andreykiselevich3778]

Отличный аналитический разбор текущей ситуации. Спасибо)

[@user-my2eo9jw5z]

Спасибо огромное Всем мира счастья и добра

[@user-yc2ox7qm4i]

Очаровательная веселая улыбка в конце видео - это просто взрыв положительных эмоций, полученных не смотря на довольно хмурое содержание видеоролика!!! Спасибо!

[@bo-vimarikosar8714]

Красавчик!!! Смирнову респект, красиво преподнес данную проблему!!! Банки "паразиты"!

[@user-th8rk2bc7l]

Благодарю вас за такой подробный обзор всей этой ситуации вокруг цен на недвижимость, отслеживаю цены на недвижимость с 2019г, и то что цены взлетели в космос это факт. Как вовремя я успел купить в 2020г в разгар пандемии квартиру. Пока в правительстве не будет таких людей как вы с вашим мышлением, порядка в этой сфере не будет, а платить в конечном счёте платить обычным гражданам, в плюсе только банкиры.

[@user-ry4br2oq7t]

Все в точку! Работаю в застройщике название из Трёх Букв Служба тех заказчика Так Вот , с введением банковского финансирования мне что бы подписать и оплатить выполнение подрядчику за выполненные работы , теперь приходится ежемесячно проходить 7 кругов ада. Конечно ген подрядчик а тем более субподрядчик ничего за свои не строит, своих денег нет у них в таких масштабах. Поэтому особенно субподрядчики и живут от выполнения к выполнению , и при задержке условно на 2-3 месяца оплат сыплются и банкротятся.

[@user-ji5se6zr4b]

Спасибо большое за вашу деятельность!

[@AlexAlex-kf5en]

Отличный выпуск, отличное и простое объяснение того, кто главный бенефициар всего этого беспредела! Спасибо за выпуск! Надеюсь дяди и тети наверху узнают себя, а тем, кому дОлжно обратить пристальное внимание на этот схематоз, обратят и займутся проблемой! Сергею респект

[@user-fj2oj2bk2t]

Молча смотрю и в шоке 😄🥲Спасибо вам

[@user-jf3mz3qy6q]

Комментарий в поддержку. Без воды, честно, чëтко, профессионально. Просто браво!!!

[@Niklassman]

Как всегда качественно!

[@user-zo3bl1qt3v]

Молодец Смирнов чуть ли не единственный кто говорит правду. Вывод какой берите свежую вторичку за наличку, застрой сам виноват не надо было банкиров вообще в эту стройку привлекать. Они понимают только свою выгоду, государство тоже молодцы, сами же заложили мину себе же в огород. Банки даже ваши зарплатные средства крутят как хотят, про стройку тем более говорить нечего.

[@RoomAuto]

Смирнов, спасибо, коммент для поднятия выпуска в ТОП!

[@aleftik-takAnKin]

Всегда интересно и познавательно послушать! Замечательный канал! 👍🥂🙂

[@shabanova.alyona]

Спасибо👍 Очень полезное видео, информация изложена понятным языком, приятно смотреть)

[@user-zx4kf5bo1i]

Очень интересно. Можно несколько уточняющих вопросов. 1. Застройщик берет у банка деньги под проектное финансирование. Размер поектного финансирования - опрелеляется себестоимостью или уже рыночной ценой? 2. Какой смысл тогда застройщику периодически поднимать цены на уже сданные новостройки?

[@user-eu9cx1kb7m]

Супер Сергей!!! Вы лучший!!!! Устала лайки ставить)))) Но того стоит!!!!!