НЕ БЕРИ ИПОТЕКУ, пока не посмотришь видео | ЧТО ПОКУПАТЬ В ИПОТЕКУ в 2023?

[@smirnov_real_estate]

ПОДКЛЮЧАЙ ЗАКРЫТЫЙ КАНАЛ "ПРО БАБЛО": t.me/smirnov_probablo_bot ПОДПИСЫВАЙСЯ НА МОЙ ТЕЛЕГРАМ: t.me/s/ogo_nedviga

[@v1338]

Полчаса слушаю про минусы ипотеки (и так понятно, что переплата и риски не потянуть платежи в будущем), при этом какой смысл, если не в ипотеку квартиру не купить? Логично ведь, что ипотеку рассматривают те, у кого нет денег на 100% оплату. Далее, рассуждения про наварить на квартире, это, видимо, для инвесторов. Только большинство тех, кто клюнул на заголовок, скорее всего, банально хотят купить квартиру для проживания. И наконец, где ответ на вопрос "что покупать в ипотеку в 2023 году"? Все рассуждения про ребенка, ремонт, циклы и тп, применимы не только к ставкам на новостройки, но и на вторичку. Убогая хрущевка в СПб продается за 148-168 тыс/кв м, по такой же цене можно купить и новостройки. Ну, и какой смысл покупать жилье 50-летней давности, с риском сноса для реновации по ставке 10%, если можно купить новое по более низкой ставке?

[@salamonaleksandrov4123]

Ролик для инженеров, учителей иповаров с зп 80+, в нашем городе у обычных работяг 25-35к

[@ialfredmag]

Примем медианную зарплату по сбериндексу в 44.2к, т.е. медианный доход семьи 88.4к. Прожиточный минимум на трудоспособного 15.7к, на ребенка 14к. Т.е. в сумме 59.4к. Но скажем честно, это очень низкий уровень жизни. Если взять 100р на порцию еды (даже творог 200г стоит 80р), то расходы на еду 3 приема*4 чел.*30 дней*100 руб=36к. Кредит на машину - это минимум 18.2к, +9к расходы на эксплуатацию машины. Самое интересное, это квартира. Средняя цена в России по сделкам по сбериндексу 133.7к (возьмем даже что с ремонтом и мебелью, хотя это явно не так). Социальная норма 18 кв.м. на чел., это 4*18=72 кв.м. 72*133.7=9626.4к. Семейная ипотека 5.3% при 15% взносе будет 45.1к на 30 лет. Коммуналка еще 6.5к. Итого 45.1+59.4+18.2+9+6.5=138.2к должен быть доход семьи, если брать минимальный уровень жизни по средним данным по России (вы точно не назовете такую жизнь «средним классом» и столько нужно получать семье и с женой в декрете, а это минимум 3-4 года). Вот у меня коллега в Мск уходит в декрет в 26 лет (жилья понятно нет), муж получает в районе 60к (они оба с высшим техническим). Ей положено 160к на 140 дней и потом 18к по уходу за ребенком. Остается надеяться на родителей (она москвичка, ей еще повезло).

[@digitalboroda6570]

36:17 Бл, мы смотрим и покупаем ставку, потому что это возможность! Платить 120к (10,5%) за вторичку в очке у мкада или 45к (4%) за новую квартиру в новом доме, в приличном районе - есть разница? Если для вас платеж больше 100 тысяч на протяжении 30 лет это легко, я вас сердечно поздравляю. То же самое с сьемным жильем. Сьемная квартира, это стрем и риски. Потерял работу? собрал вещи и на улицу (банк же можно морозить еще пару месяцев, пока ищешь новую). Не понравился ты хозяину? собрал вещи и на улицу и так далее.

[@ЛожкаДегтя-п1ю]

Меня больше удивляет в недвижимости что старая вторичка которой уже 40-60 лет неимоверно быстро выросла в цене, хотя по сути в большинстве своем она уже является устаревшей. Собственники ни в какую не хотят торговаться, от 4,2 мл скидывают максимум 80-100 тысяч, неужели они думают что их старая квартира с уродским желтым ремонтом настолько ценная, и ставят такую стоимость? В них плохая планировка, старые коммуникации, маленькие окна и метраж квартиры. Единственное хорошее - инфраструктура рядом... Платеж за старую вторичку будет 36к.. Это очень много.. Плюс коммуналка 10.. Я даже не знаю есть ли у нас в городе такие зарплаты чтобы это тянуть. :( А новострой так вообще по 5-7 миллионов, там мало того что будешь платить за голый бетон по те же 35к+ в месяц (для дома который еще строится!!!), ремонт на который надо копить, так еще и +надо снимать квартиру и платить там коммуналку.. А кушать? Кушать тоже хочется! Это уже твоя зп должна быть выше 100к наверное) В общем очень хотелось бы купить недвижимость, но пока я коплю на первоначальный взнос, квартира снова дорожает и я остаюсь на месте по деньгам. А брать сейчас дорогущую ипотеку с надеждой что смогу вносить все 30 лет платежи по 35к.. Уверенности никакой нет. Особенно в век ИИ, где все начинает заменяться роботами.

[@pavelkorovikov5574]

А где сумма за аренду в данном повествовании?

[@alexandrolegovich9161]

Почему не учитываете аренду? В ваших расчётах сколько бы с 18 года дяде пришлось отдать за аренду?

[@АлександрШохнин-о9н]

13:38 а как же тот факт, что человек 5 лет вынужден где-то жить и если бы он не жил в ней, то сдавал бы эту квартиру? Нужно добавить в формулу эту сумму и получается, что все-таки ипотечный покупатель 2018 года сделал правильную покупку ;)

[@ВладимирБыков-б1ш]

Вот только по этому я не купил квартиру со ставкой 0.01% с удорожанием квартиры на 20% В итоге купил 2ку за 7.900 с первоначальным 4.900 с процентной ставкой 9.9% платёж по 25500+ 2500 плачу досрочно В этом варианте меня интересовало что я могу гасить тело кредита досрочно.

[@игорькалуцкий-з7ж]

Здравствуйте. Очень грамотно всё рассказали. Спасибо. Но есть одно но, я не услышал что делать людям которые не могут собрать денег даже на первоначальный взнос ? Люди экономят, откладывают тысяч по 20-30. Это сколько им нужно копить, что бы накопить на квартиру. Что делать таким людям ?

[@ДаниилНовиков-ъ6ф]

Скажу только одно-спасибо за честность!

[@lyisan531pusk]

Спасибо Вам! Открыли глаза )) Ещё раз пересмотрю ))) вот уже третью неделю бьюсь брать ипотеку или нет ))) теперь решила, что нет, буду лучше годик-другой увеличивать норму сбережений по-Бабайкину )))

[@АлександраНовикова-й1о]

Оооо, Великий и Могучий Сергей Смирнов!!! Как Вы крут!!! Низкий Вам поклон!!!❤❤❤

[@tashchan]

26:35 С яблоками лучше даже сказать не +200% за два года, а +300% за два года (так как было 1 яблоко, а стало 4) Ну и как правильно было сказано далее, 75% снижения сводит все эти 300% роста на нет.

[@Коробка-ж3ы]

Очень грамотно конечно все рассказано.Очень надеемся что этот пузырь когда то сдуется…цены растут просто нереально

[@Скорость-ш9ш]

Я наверно попал в группу инфляция 20% в год.) Ноябрь 19 года купил квартиру 5.68млн. Сейчас внесён аванс , по цене 11.6. Но, цены то растут на все, поэтому рост прибыли виртуальный

[@Ярослав-х3ч]

Сергей спасибо за выпуск. Очень информативно. 🤝

[@opendoors3751]

В нашей стране, математические вычисления не работают. У нас на все, время и случай! Риск это все наше! Страх блокирует мозг. Ипотека это всегда риск

[@Onna273]

🤦‍♀️ Обалденное видео! Сергей, спасибо! 😊

[@МаринаШестакова-л3п]

Спасибо, Сергей ! Актуально! Психологически фомо всегда преследует и наводит тоску. А по факту за 5 лет и правда ничего не потеряли ,кто не успел купить за 6 млн в Москве.

[@lamjob]

Я планирую снимать в Москве квартиру за 45.000р, со всеми КУ получается 50к в мес. В год это 600.000р. За 5 лет это 3 млн рублей выброшенных на ветер хозяину. Если я беру ипотеку 10.5% на студию за 6.5 млн рублей. Начальный вклад делаю 1.3 млн (20%). Сумма кредита - это 5.2 млн. Ипотека на 20 лет. Долг банку при таком раскладе 7.25 млн рублей + 5.2 млн = 12.45 млн. долга + процентов. Так в итоге то как выгоднее? Откладывать дегьги 5 лет самому, снимая в Москве, тратя 50к в мес. или заходить всё-таки в ипотеку сейчас при моем раскладе 20% от суммы выше и уже не платить аренду?

[@lidiafomina9940]

Спасибо, Вам!!! Очень наглядно и понятно, а главное честно!

[@Мария-г6ъ5ы]

В Краснодаре однушка в новостройке если в нормальном районе а не в музыкальном или московской 6-7 🍋

[@nikitamaketov]

Что делать не понял? Ждать или покупать? Ипотеку или копить?

[@ЛедиУдача]

Очень интересный обзор! Большое спасибо!🌹 Есть над чем подумать.🤔

[@Eugene43225]

Сергей, спасибо за уроки финансовой грамотности.

[@maxim32666]

Сергей, добрый день! Вы молодец! Мне нравятся ваши и вашей жены видеоролики, выпускайте побольше подобной информации! Хочется знать всё, что от нас скрывают такие структуры как "банки"!!! Желаю вам удачи в вашем деле!!!

[@Life-bw4wm]

Просто БРАВО-БРАВИССИМО И НИЖАЙШИЙ ПОКЛОН!!! 👍👏✌🙏

[@svetik742]

Стратегическое планирование нужно в школе преподавать

[@ЕленаК-у7д]

Это верно, жизнь дорожает, зарплаты не растут, Какая ипотека?

[@alpetrovich74]

Очень круто! Большое спасибо за качественный контент!

[@БезымянновБезфамильнов]

Отличное видео! Такое надо в школе показывать. Сам раньше обеими руками был за субсидированые околонулевые ставки. Когда автор канала выпустил первый ролик на эту тему, где резко раскритиковал такие ставки, я искренне недоумевал. Сейчас спустя некоторое время я изменил свою позицию, осознав все возможные риски. Также показателен пример с ценой и стоимостью. Действительно растягивая баян на 30 лет почти все уходит в оплату %. И спустя 5 лет исправного внесения ипотечных платежей многие могут сильно удивится остатку долга.

[@AksSerg]

Спасибо за Вашу работу, и подробный разбор сегодняшней ситуации на рынке недвижимости!

[@kykycuku_ekb]

Очень неприятно удивляет факт, что покупатель с наличкой и самостоятельно обратившийся к застройщику платит ту же стоимость, что и ипотечник через риэлтора. Т.е.он оплачивает банковскую мутку с накруткой, хоть и не использовал кредит и комиссию риэлтора, которая заложена в стоимость квартиры застройщиком, но не выплачивается риэлтору из-за его отсутствия.

[@НаталияМетальникова-р3в]

Спасибо, отличное видео!! Люблю харизматичных мужчин! Я сама умею считать, благо кандидат экономических наук, тоже детям яблочки рисую.)) Удивляются, мои барсучки, носики морщат…. Ничего, процесс идёт, не хочу отпускать их в кормовую базу для банков и прочих лис-волков. Недавно считали, тоже по видео Смирнова, как грамотно на пенсию выходить, вот удивления было!) Спасибо мужчине за науку!

[@sporsmen123]

Да у нас инфляция 20% в год, толстый, что ты нам рассказываешь 😂 ржу капец 😅

[@anitaruis2387]

Спасибо за видео. Обожаю Вас слушать, всегда интересно. ❤

[@ЭльвираМакарова-о8ц]

"Полностью поддерживаю предыдущего оратора" Благодарю Вас 🙏

[@Yaroslav_Serdyuk]

😂😂😂. Самый смешной выпуск 👍 Родители все толкают на ипотеку, но я снимаю) И главное, как долго я им математику не рассказывал - эффекта 0. Это не исправить)))

[@akvaira]

Как же быть, если дают жилищный сертификат , но его не хватает на покупку жилья нормального и нет выхода кроме ипотеки , какие варианты?

[@ЮлияЕршова-я1щ]

Вот и я думаю, зачем знакомая берет ипотеку на квартиру за 5 млн.руб., если вторичка стоит 2 млн.руб. И это с 3 детьми! Зачем тратить лишние 3 млн.за новый цемент? 3 млн. Это же две однушки можно купить у нас на вторичке, в хорошем состоянии. "Там никто до нас не жил" и что? А ремонт у соседей- постоянная сверлешка, а самим надо ремонт делать? А район новый, дорог нет, кругом говнище? "зато новое"..... 😱

[@idontknowserjk8550]

26:34 несите Оскаро! Браво!

[@ОльгаСоловьева-б6г]

Ок, я поняла минусы ипотеки. А есть какие-то случаи, когда взять ипотеку это хорошая идея?

[@ПрфсрПреображенский]

Банки нормально так наварили на субсидировании А когда дома достроены, надо это в обеспечение кредитов брать, а они такие: почему такая стоимость?😅

[@ИринаСеменова-р7у]

Сергей, большок спасибо вам! Как вы все прекрасно и подробно объясняете.

[@ЛюдмилаАнненко-у5щ]

Спасибо! Век живи, век учись...😊

[@ЮрийКор-й2к]

Отличное тема и хороший разбор по цифрам. Спасибо за видео!👍

[@АндрейЧеченев-з9о]

Грустное видео, если честно. Живу в аренде в Барнауле в элитном доме 70 квадратов квартира, на вторичке стоит 12 млн. Если посчитать на нее ипотеку - выходят страшные цифры, грубо я спокойно откладываю по 50 тр живя в элитке без каких либо обременений. Но у многих есть такие факторы, как семья, жена. В большинстве своем ей не объяснить, что ипотека не равно своя квартира, а лишь обременение! Им кажется - свое, стабильность и т.д. Как можно рожать в съемной? Так люди и будут всю жизнь экономить, жевать всю жизнь хлеб и воду, имея половину своей жизни лишь долги. :(

[@alexanderdikobraz2090]

С сегодняшними ценами на недвигу ,брать кабалу на 30 лет с огромным платежом ,пошли они все лесом ,я лучше снимать буду халупу и в отпуск на море ездить с семьей ,тратить на удовольствие , поездки и развитие .

[@ЕвгенийКолотов-ь6у]

Что ты потом детям оставишь, приятные воспоминания?

[@sergeyrybkin1331]

да вы просто идеальный потребитель - из американских учебников по маркетингу "гетто -потребитель" - с гнилыми зубами -но с айфоном

[@olgatelnaya8783]

Спасибо за подробный разбор! Действительно, мало кто перед покупкой квартиры в ипотеку проводит анализ! 🙄

[@LeChat_Pilote]

Лайк за фразу: покупают ипотеку, а не квартиру

[@belousovNi]

Сергей, спасибо большое Вам за просвещение!

[@ЕвгенияСкиба-р1м]

Если инфляция 20% годовых год к году, то через 5 лет квартира должна стоить не 12 млн, а почти 15 млн

[@djdiash6]

Сергей Александрович, как всегда браво! 👏🏻Саркастические пассажи прекрасны 👍🏻 Скучал по ним 😂

[@СердюченкоАртем]

Отличный урок математики получился! Очень наглядно и познавательно!

[@michail5432]

Шикарный видос!

[@АндрейШаргин-я7ц]

Обожаю математику Смирнова, молодец! А так вроде бы все школу заканчивали, да плохо учились.

[@JaneEyre-d9q]

Это смешнее чем Comedy Club)

[@innaivanova8352]

Представляю как я на практике буду эту диагностику "кармана" и ликбез проводить нашим "супер инвесторам" без ПВ. Надо много валерьянки 😅

[@brain_anomaly]

Ахрененный видос !!!

[@VitaliyVasilicchh]

Про верхушку жопы и ипотеку абсолютно прав 😂

[@annak7461]

Жду, когда это беспечное поколение навернется со своими схемами и чем все это закончится)

[@ВикторияПлискевич-ю6е]

Сергей спасибо за то что раскладываете все по полочкам , и Вы совершенно верно заметили , что молодое поколение не способно не только анализировать , но и посчитать в уме , к сожалению государство создало такое же поколение потребителей , как и на западе , видимо из корыстных интересов , чтоб банки богатели , а лохи , как обычно оплачивали банкет )))) спасибо Советскому образованию, которое смогло дать хотя бы тем поколениям то, чего нет у современных поколений … Вы делаете очень полезное дело, открываете людям глаза , а не вешаете лапшу … получается , что если и брать в ипотеку , то только на спуске ?

[@jhopp7990]

Про яблочки прям в голос поржал😂 Сергей красавец)

[@ssinkss]

Есть конечно спорные моменты, но разбор вполне хороший 😀

[@kronck170]

Лайк не глядя!!!! Просто, понятно и с юмором 😄

[@alexalex-wc4qs]

Спасибо Сергей. Очень хороший разбор. 👍

[@АлёнаПевзнер]

Благодарю за подробный разбор!

[@daddykpot]

Дайте мне в Казани в черте города жилье кроме хрущей (да и их поискать) по 100к за м², есть инвесторы кто заберёт все по этой цене, не то что по 70к

[@КириллВладимирович-э6ъ]

Потрясающе!

[@ТатьянаДушкина-н7з]

Обожаю ваши видео ❤

[@dena5498]

У меня в этом году зарплату повысили. Теперь я получаю не 25 за весь месяц, а 30 000 р. Хотя я высококвалифицированный электрик на производстве. Не Москва.

[@ПетрИванов-ш8в]

11млн долг- 53 т/р в мес- 8 млн переплата. (4%) 8 млн долг- 73 т/р в мес - 18,4 млн переплата. На первый взгляд выгоднее купить строещееся, но при продаже на следующем цикле семьи выгода пропадает.

[@geokart56]

Теперь точно решил. Только минимальная ипотека или кредит. В ближайшие 5 лет недвижка в жп. будет.

[@ЕленаКомкова-п4р]

Блестящий,понятный разбор🎉

[@fedorpushkin958]

Толстый классный. Лайк

[@Коробка-ж3ы]

Спасибо за выпуск.

[@МихаилБахарев-г8д]

Спасибо вам огромнейшее!!!!!

[@VeronikaStorozheva]

Сергей Смирнов лучший! ❤️

[@ИванИсаков-я9ы]

как всегда очень интересно рассказано о сложном

[@агатакристи-г3ы]

Пример с яблоками, наверное, специально для "примитивных программистов 1С" был приведен

[@antir3176]

Браво!

[@vyacheslavyakovlev321]

Браво, Сергей! Все по полочкам разложил. Жертвы ЕГЭ вскоре потерпят фиаско из за своей финансовой безграмотности.

[@МаринаНизаева-ю1ы]

Лайк в поддержку!

[@elizabethq4878]

Полезное видео!

[@ОляАшхенГазарян]

Круто

[@ВалерийБег]

Сергей вы лучший👍💯

[@russoxz4477]

Слава Богу, что я никуда не влетел! ❤ Обеспечил себе подушку безопасности налом в 600 тысяч и оплатил ЖКХ на год вперёд. Теперь начал по чуть-чуть инвестировать немного. Работаю в сфере продаж в Москве. Средняя зарплата 70-80 тысяч. Хоть мне и 35 лет, но живу с родителями 😅 Зато дружно и сплочённо, уютненько. Брать ипотеку сейчас = смерти подобно 😢 Очень жаль людей и их жизнь...

[@stellavorob]

Спасибо за ролик!!!

[@ВикторКурочкин-в7ж]

Так что делать? Брать или нет?

[@АлексейБаранов-я1ы]

Все в жопе это и был план :)

[@marinatrofimova3840]

Чёт в Сибе не так много однушек за 3.5 миллиона) Такие студии не в центре левого берега есть. Хотя...все же зависит от состояния и места Где-то вдалеке за 3.5, может, и есть...

[@AnnaRomanova17]

Супер)

[@flydjirussia5260]

Спасибо за полезную информацию ! Надеюсь , в нашей стране поубавится количество непуганых идиотов, готовых скупать всё и по любым ценам - просто потому что по телевизору так сказали. Никто не считает , сколько это получается в реальности , а не на листочке у менеджера по продажам . Вообще, необходимо иметь диверсифицированный портфель, где у вас будет и недвижимость, и свободный кэш , и валютные инструменты - такие как замещающие облигации в евро и долларах под 9% годовых. Облигации в юанях дают 5,5 % - тоже хорошая сделка, тк инфляция в Китае около 2 % и перспектив у этой валюты больше.

[@КарэнАсланян]

ахахахахаха, очень круто, на пальцах объяснили)))🤣👍👍👍

[@geokart56]

Спасибо, спасибо за видео обзор.

[@Jetmc1]

Жесть.... Спасибо за информацию

[@ekaterinal9732]

Спасибо

[@pochangin]

взял ипотеку с минимальной ставкой и когда рынок падал, чему рад.